【何文田之苦】港鐵站回家要行長命斜 無障礙的士CEO：老人家應該幾辛苦
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GS(14)@2016-10-16 08:22:39梁淑儀重回舊地，何文田邨已面目全非，昔日的中藥舖已易手，舊員工仍在。
「每次有城市發展，有新基建時，不要只想帶來幾多經濟效益。要想居住在這地區，有部份人需要照顧，要多多關懷他們的需要。」無障礙的士「鑽的」行政總裁梁淑儀說。她在何文田邨長大，幼稚園、中小學都在何文田，直至大學畢業後搬走。這天和她重遊舊地，發現大多已面目全非。「以前這裏是何文田邨第8座，即是我住那座，現已變了還在建設的豪宅。」「街市以前睇開的中藥舖頭，已經改了名，可能是易手了，但部份員工仍在，其他舖頭已經不在了。」觀塘線延線即將啟用，梁淑儀主動要求我們進行實測，由港鐵站行至愛民邨及何文田邨要用多少時間。採訪當日是33℃，我們由B2忠孝街出口出發，通往兩個屋邨都會經過行人天橋，但有部份是「無遮無掩」的斜路，若以落斜計算，愛民邨需要7分鐘多，而何文田邨則需要11分鐘多。走畢全程，梁淑儀亦要稍作休息，抹一抹汗。「我們年青人還可以，如果老人家應該幾辛苦，由港鐵站行落邨，範圍都幾大，尤其是上斜，未必應付到。」她邊喘氣邊說。
何文田站B2忠孝街出口，設有行人天橋，可通往愛民邨及何文田邨。
梁淑儀和媽媽感情要好，梁媽媽的逝世，對她打擊極大。
愛民邨是一條「老人邨」，估計邨內6成以上為長者。因應新線通車，49條巴士及專線小巴服務擬於通車後遭取消或削減班次，未來或花更長時間等候。「港鐵本身車程快，不會塞車，對於返工返學的人是好事。但老人家不用返工，可能只想探索外面世界，時間快不是首要，反而要考慮是否可以方便去到某地方，免卻步行，這是他們最擔心的。」尤其對於行動不便、要坐輪椅的長者，更是吃力。像梁淑儀媽媽因腦癌導致右肢永久傷殘，要靠輪椅出入，她才發現香港對這一撮人配套並不足夠。「我自己照顧媽媽很清楚，的士又拒載，合法福利機構不容易約到，非法、危險的載貨貨車又存在。我記得那時我走過見到，我對自己說希望有一日可以剷除到這些車。」梁媽媽最終不敵病魔離世，令梁淑儀決心開創無障礙的士，成立「鑽的」。梁淑儀知道媽媽喜歡鑽石，就把的士車隊起名為「鑽的」。這是香港第一隊的士，為輪椅使用者提供接載服務，至今已有七架的士，兩年前更拓展休娛活動，安排長者食一人火鍋、唱卡拉OK等活動。「我們目標是做到點對點，有些行動不方便的朋友，放心可以出到街，會覺得與社會沒有隔絕可以在社區快樂地生活。」港鐵原意是為了方便，希望在城市化的香港，這一少撮人不會被遺忘。記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161016/19802080
【何文田之情】三間老字號的三件窩心事
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GS(14)@2016-10-16 08:22:39內有原片菠蘿、重份量扒餐是招牌，菠蘿可減膩感，配搭頗新鮮。$46（a）
傳說何文田是因居民陳何文擁有，所以命名何文田，意指陳何文的田……這個無從稽考，但有三間充滿人情味的老字號，一直令人津津樂道。
凱斯的枱凳是由熟客捐贈，在這種老屋邨仍找到這份人情味。（a）
（1）全港首個冬菇亭環保枱凳1975年開張的凱斯快餐店，是全港首個以冬菇亭設計的熟食檔，最初以賣炸雞髀、熱狗等快餐為主，數年前已轉做賣早餐及碟頭飯，只做早午市。內有原片菠蘿、重份量扒餐是招牌，菠蘿可減膩感，配搭頗新鮮。咦！點解這裏所有枱凳都不同？「這些枱凳是熟客好環保，不要的拿給我們用，可以環保，又不用浪費。」老闆娘鄧淑蓮說。在這種舊屋邨，仍見到這份人情味。
燴意粉是奇香的招牌，亦是何文田人的情意結。$33（b）
（2）老字號冰室情意結燴意粉一進這間餐廳，便見到一個怪現象，所有客人差不多都是叫同一款食物—燴意粉！奇香冰室已開業43年，是區內最老的冰室，現已傳至第二代，每日炒過百碟茄汁燴意粉，即叫即燴，可選配不同配料，味道未算特別，但卻是何文田人的情意結，有不少熟客專程前來。
（3）由擔挑做到入舖區內最老豆花有咁上下年紀的街坊，一定記得陳伯，當年他由擔挑、單車做到入舖賣豆腐花豆漿。「陳伯以前在這一帶擺檔，一直好掛住班街坊。我還記得我們一搬入舖，大部份幫襯都是熟客，個個都說好掛住陳伯，好掛住他的豆花。」陳伯妻子陳太說。陳伯已退休，這間家庭式小店，現已傳至第二代，豆花仍香滑，味道如一，不會太甜。陳太經常坐陣舖內，製作糯米糍、餃子及紫米糭。這種實而不華的風味，現已見少賣少。
不少何文田街坊一定食過陳伯的豆花，味道如昔。$13（c）
陳伯當年由擔挑、單車做到入舖賣豆腐花豆漿，現已退休。
（a）凱斯快餐店何文田愛民村11號熟食檔（b）奇香冰室何文田勝利道26號B（c）陳記自家製豆腐花美食店何文田梭椏道5號A記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161016/19802082
【何文田掃街】隱蔽明星食堂 梁思浩最愛芝士餅
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GS(14)@2016-10-20 08:06:14藝人梁思浩和陳彥行，經常到訪Sweet19，貪環境夠隱蔽。
何文田以中產階級為主，是其中一個高尚住宅區域，這裏亦有不少藝人居住，位於何文田街有一間幽靜cafe，名字叫「sweet19」，開業已18年，由於位置隱蔽，遠離鬧市，幫襯的大多是何文田街坊，還是不少藝人飯堂，「我以前住在何文田山，幫襯這間餐廳已有15年以上，給我感覺是很有人情味，一切如昔，千金難買人情味。」藝人梁思浩說，同行還有藝人陳彥行，「這條街很清靜，有次拍戲竟然無意中發現到這間靚餐廳，覺得很神秘，環境很舒服。」梁思浩每次都會買芝士蛋糕，用來送贈朋友，他還透露：「據說以前這裏的蛋糕是由一間五星級大廚供貨，所以有一定質素，不過現在餐廳已易手，好彩蛋糕仍有一定水準。」
從事金融的90後羅惠藍（阿藍）家住勝利道，生於中產家庭，中小學都在培正就讀。小時候，亦經常到訪這間餐廳。「以前區內較貴價餐廳有這間和隔離的酒店，這間餐廳開業不久我已來幫襯，通常會和屋企人慶祝節日，或者考完試來食，最記得公開考試放榜成績不錯，一家人來這裏慶祝。」她說，這裏的扒餐及小食均有質素，但要數最愛的是現已沒有供應的朱古力慕絲蛋糕，「這個蛋糕是金字塔式蛋糕，外表很可愛，這裏的常客一定會柯打，不過幾年前已經食不到了。」據說餐廳明年會慶祝19周年，有機會重現昔日味道。像阿藍的培正學生都一定幫襯過「德國熱狗」。「它對於何文田區生活和上學的人是恩物，我們中午時間喜歡買熱狗、撈丁、薯茸，簡簡單單便是一餐，是我們培正舊生的回憶。」舖頭是本港第一代的熱狗專門店，由德國人創立，自設廠房生產地道德國香腸而深受好評，經歷兩次轉手，2000年由芬姨執掌。由於該店鄰近學校，每日中午，全店必滿是學生食客，近至培正中小學、余振強紀念中學，遠至拔萃都有。「我們千禧年開到現在，見到好多學生由小學讀到大學，再出國讀書，回來香港後，你講起熱狗，街坊第一個會想起我們。」李桂芬（芬姨）說。店設有廿多款德國熱狗，味道偏港式，有五款醬料提供。「中學生最喜歡BBQ汁，小學生就最喜歡三色醬，即番茄、沙律、蛋黃醬，醬即到滿滿地，他們就最開心！」勝利道雖是小街，但有不少日本餐廳。阿藍推介這間開張一年多的小店，名字叫「小築水產」，門口設有魚缸，主打日本直送的海鮮，貨源大多來自北海道等築地，若有特別想吃的海產，只要提早一天訂定，翌日就能嘗到，像時令當造的秋刀魚，其中以午市套餐最抵食。（a）Sweet19何文田何文田街19號地下（b）德國熱狗何文田窩打老道67號（c）小築水產何文田勝利道2號地舖記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
梁思浩推介芝士蛋糕。圖為柚子芝士蛋糕，$48。（a）
車打芝士腸，最受學生歡迎的口味，芝士滿瀉。$32（b）
勝利道的小築水產，主打日本直送的海鮮。圖為秋刀魚刺身，$180（c）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161020/19806281
【何文田街坊帶路】飯堂秘竇食芝麻蝦 愛民邨手打漢堡包夠鬆軟
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GS(14)@2016-10-20 08:06:14位於何文田廣場隔離的房屋署辦事處，按3樓便到達飯堂，小菜價錢經濟。
有說何文田邨至愛民邨一帶是美食沙漠，趁觀塘線延線通車在即，今次找來何文田街坊林頌明（Egg）帶路，看看他一日三餐如何解決。「何文田山上食店的選擇不多，尤其是晚上宵夜，舖頭大多收早，又是連鎖店，區內人寧願選擇落勝利道或旺角食。不過，如果肯花少少時間，都會找到清泉。」Egg說。80後、在何文田邨居住的他，從事飲食業，有時晚上要開工，他會先到房委會職員同樂會餐廳食飯。「這其實是房屋署職員飯堂，中午是會員優先，晚上才對外開放。質素穩定，又夠經濟實惠。」位於何文田廣場隔離的房屋署辦事處，按3樓便到達飯堂，小菜價錢經濟，平均約60元，全日免收加一，招牌有燒鵝。他每次必點是沙律芝麻蝦，「這個一定要整隻食，成口都是蝦肉，我自己做飲食業，知道這種蝦的來貨不便宜，一碟有十多隻，很抵食。」
來到愛民邨，選擇較多。其中位於商場內的天馬快餐，已有近40年歷史，是少有地保留舊式屋邨快餐店模樣。Egg形容它是區內清泉，食物質素佳，又便宜。中午時段，他最愛食手打漢堡包，「這個牛肉很有彈性，吃得出是手打，整個麵包感覺很好，包很鬆軟，如果以22元來說，這個包是值8分。」邨內的冬菇亭亦是Egg的平食選擇，其中他推介發記的椰汁喳咋，大碗足料。「這是僅有的昔日味道，仍可以在這些冬菇亭保存到，這間糖水做得幾好，不錯！」最後一站來到邨內的愛民茶餐廳，招牌有奶茶及菠蘿包，包夾有澳洲牛油足有6mm厚，每日賣500個，是他每朝的精神食糧。（a）房委會職員同樂會餐廳何文田香港房屋署總部第四座3樓（b）天馬快餐何文田愛民邨愛民廣場地下G6C舖（c）發記粉麵何文田忠孝街60號愛民邨熟食亭地下3-4號記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
招牌有明爐燒鵝，香脆肉嫩。$80（a）
手打漢堡包，牛肉很有彈性，吃得出是手打，如果以22元來說，這個包是值8分。$22（b）
發記的椰汁喳咋，大碗足料。$18（c）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161020/19806291
何文田山畔兩房租2.3萬
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GS(14)@2016-11-10 07:29:58【本報訊】樓市加辣，租務市場則轉旺，紅磡新樓何文田山畔於「加辣」後錄首宗租務成交，兩房低層戶以2.3萬元租出，實用呎租47元。代理消息指，何文田山畔2座低層E室2房戶，實用490方呎，以2.3萬元租出，實用呎租47元，料為物業的首宗租務。據了解，業主去年12月以976.5萬元一手購入單位，料可享2.8厘租金回報率。屋苑目前約有25至30個租盤，叫租最平1.85萬元至最貴的8萬元，呎租由46元至75元。另外，將軍澳The Parkside本月暫錄近5宗租務成交。港置龔水根指，3座高層F室，實用面積402方呎，1房間隔，以約1.65萬元租出，實用呎租約41元。業主於2014年11月以約506.6萬元購入上址，按現租金水平計算，租金回報率約3.9厘。據了解，The Parkside租盤已僅餘5至6個，一房最平叫租1.7萬元。不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月份以實用面積計算的平均呎租約33.83元，按月上升約0.7%，升幅進一步收窄，為4個月以來最少。而新辣招令樓市交投急凍，或令部份業主將單位轉售為租，加上預期本季有多個新盤入伙，租盤料增加，租金升幅短期料將放緩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827640
「樓后」佘詩曼擲千四萬買何文田皓畋
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GS(14)@2016-11-10 08:01:09向來鍾情買磚頭的圈中藝人佘詩曼，近年狂買物業。自觀塘延線通車後，何文田豪宅升值潛力被看高一線，嘉里建設(683)旗下何文田豪宅皓畋，土地註冊處資料顯示，該盤6座22樓F室，新近獲買家以1,406.59萬元買入，登記買家正是佘詩曼(SHEH CHARMAINE)，單位實用面積587方呎，實用呎價2.39萬元。佘詩曼近年在地產市場狂買磚頭，手持物業市值億億聲，被喻為「樓后」。曾入市物業有同屬嘉里建設發展的跑馬地紀雲峰、另有畢架山的帝景峰，及北角半山豪宅等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828837
何文田站「地王」招意向 提供千伙
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】繼啟德住宅地皮於政府本月4日宣布加辣前以天價批出後，市場再有「地王級」靚地推出。港鐵（0066）公布，將於今日起為何文田站上蓋首期物業發展項目，向發展商招收意向書，項目為純住宅發展，可建樓面逾74萬方呎，料可提供約1000伙。龍頭發展商包括長實地產（1113）、新地（0016），均表明會入意向書，業界估計項目地價將介乎100億至118億元，每方呎地價將逾1萬元。港鐵表示，今日起招收意向書的何文田站上蓋首期物業發展的意向書，將於本月21日（下星期一）截收；項目亦為港鐵於本年度首個推出的上蓋住宅項目。
純住宅項目 可建樓面逾74萬呎
資料顯示，何文田站物業發展項目整個地盤，總面積約38.75萬方呎，總地積比率為約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；當中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
長實新地表明有興趣
事實上，何文田站項目位於豪宅區，鄰近建有不少豪宅新盤，包括新地天鑄、永泰（0369）等何文田山畔，加上港鐵觀塘延線近月已投入服務，令地皮兼具豪宅概念及交通便利兩優勢。
長實地產執行董事趙國雄及新地副董總經理雷霆均表示，集團將會入意向書。
業界料每呎地價逾萬元
萊坊高級董事以及估價及諮詢主管林浩文認為，項目為鐵路上蓋發展項目，極具吸引力，料各大發展商都有興趣，估計每方呎樓面地價介乎1.4萬元至1.6萬元，而項目總體地價金額有機會破100億元關口。至於近期不少中資企業亦積極投地，林估計，港資對港鐵項目比較了解及清楚合作模式，相信港資發展商機會較大。
至於近日政府針對住宅市場推出新辣稅，高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，何文田站為沙中線的主要轉線站，鑑於市區地買少見少，預計辣招影響輕微。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9404&issue=20161116
何文田站1期邀意向書
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】鐵路上蓋將起豪宅！港鐵（066）昨公佈，將於今天起就何文田站第1期，邀請發展商提交發展意向書，下周一（21日）下午2時正截收。項目預期可提供約800至1,000伙，市場估計，項目補地價隨時過百億元，幾乎只有大財團有資格參與。資料顯示，何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中，第1期物業發展項目將處於地段的北面用地，項目地盤面積約為15萬方呎，地積比率為約5倍，為純住宅發展項目。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚料，項目每呎樓面補地價約1.35萬元，料補地價總值約100億元。參考鄰近的項目天鑄，一手成交呎價超過3萬元。天鑄地主新地（016）副董事總經理雷霆表示，集團將就該項目提交發展意向書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835164
貨尾盤「解辣」 何文田山畔代繳15%稅 瓏門天池屋劈價13%
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GS(14)@2016-11-20 23:43:45【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰 程俊華
被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。
內地客付30%稅買敦皓
大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
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