何文田山畔四房戶買家撻定
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30■紅磡新盤何文田山畔一個四房單位近日宣告撻定。
【本報訊】政府本月4日突擊推出樓市新辣招，不少買家趕在新措施實施前入市，令新盤市場當晚進入最後亢奮期，單日錄過百宗成交，惟部份成交最終告吹，至今已經有6宗當日的新盤成交撻定收場，涉及金額約1.1億元，殺定550萬元。由永泰（369）及南豐合作的紅磡新盤何文田山畔當日售出3伙，涉逾9,000萬元，當中成交價3,281萬元的2座21樓A室，實用1,255方呎四房單位近日宣告撻定，以5%定金計，料買家遭殺定164萬元。嘉里（683）旗下何文田皓畋當晚更是連售34伙，涉總額達5.3億元，其中5座12樓G室兩房單位近日同樣撻定收場，以樓價1,573.4萬元計，料殺定近79萬元。截至昨日，新盤市場本月暫錄19宗撻定個案，追平上月全月宗數，涉殺定額約1,315萬元。發展商煞停所有全新樓盤推售工作，剛過去的周末新盤成交宗數繼續於低位徘徊，綜合市場消息，兩日僅錄約25宗，按周再跌約三成，交投零星散落在十餘個貨尾盤，最旺的馬頭角單幢盤Ava55亦僅6宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840476
何文田站1期或收逾20意向
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30【本報訊】港鐵（066）何文田站第1期項目今日下午截收發展意向書，市場估計，提交意向書的發展商一定不少，隨時超過20間，但由於項目補地價隨時過百億元，幾乎只有大財團有資格參與正式投標。資料顯示，何文田站物業發展項目整個地段總地盤面積約為38.75萬方呎。其中第1期物業發展項目將處於地段的北面用地，項目地盤面積約為15萬方呎，地積比率約為5倍，為純住宅發展項目，預期可提供約800至1,000伙。項目預期於2022年至2023年竣工。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚預料，項目每呎樓面補地價約1.35萬元，料補地價總值約100億元，料有不少發展商都有興趣了解項目的入標條款，故提交意向書的發展商隨時有20、30間，但最終有力入標的發展商，料只有10間以內，幾乎只有大財團有資格參與。另外，大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權，將於周五（25日）下午5時正截標，項目地盤面積約5,010方呎，若重建住宅，最高可建樓面面積約3.76萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840483
何文田站上蓋 港鐵分紅三成半 補地價63億較預期少 保障港鐵利潤
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GS(14)@2016-11-25 07:11:24【明報專訊】市區住宅地搶手，繼月初啟德地以天價批出後，本年度首個推出的港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦推出招標，消息指補地價近63億元，每方呎樓面地價8459元。據悉項目分紅固定為35%，高於過往約15%指定分紅起步水平。業界認為，是次分紅比例較高，除可保障港鐵賣樓收益，同時因補地價金額較預期低，預計有助發展商入標。
發展商另出價競投 價高者得
港鐵昨日公布，早前獲28個財團遞交意向書的何文田站上蓋1期發展項目即日起招標。消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低，但批出的補地價金額卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地9130元後，6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。
每方呎樓面地價8459元
除補地價金額外，是次招標條款中值得留意的是，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。新地（0016）副董事總經理雷霆及會德豐（0020）董事黃光耀均認為，項目補地價合理，集團會就項目作研究。
新地會德豐將研究入標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，以往佛光街與常勝街一帶地皮樓面地價維持在每方呎9875元至12,540元，即使早前由高銀集團或相關人士購入的區內地皮，每方呎樓面地價亦超過萬元；換言之，是次項目補地價金額與市場估值13,500元有達四成折讓。
不過，他亦稱，由於市傳是次分紅比例高達35%，預計發展商出價將低於估值25%至30%，以反映將來分紅成本。
張氏認為，是次分紅比例高，預計會降低入標價格，除可增加發展商出價的靈活性外，是次招標條款亦有助發展商入標，避免流標之餘，同時亦保障港鐵賣樓收益。
有業界認為，政府是次推出的何文田市區用地以較低價批出，相信是希望吸引發展商競投，以順利把該地出售，維持未來私宅單位供應。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，各大發展商均有興趣，但估計由於港資對港鐵項目招標條款較為熟悉，料港資發展商中標機會較大。
資料顯示，何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎，地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；現時首期推出的地盤位於北面，面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面涉74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
明報記者 劉詠怡
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8549&issue=20161125
何文田站招標 補地價63億
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37【本報訊】港鐵（066）何文田站一期上蓋住宅項目昨日正式推出招標，下月21日截標。市傳補地價金額僅62.8億元，比起市場估計100億元以上有明顯折讓；不過，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投，市場預計發展商出價將偏向保守。
港鐵要求分紅比例高
項目於本周一截收28份意向書，新地（016）、信置（083）、會德豐（020）及恒地（012）等本地大型發展商都有參與，與去年招標的將軍澳日出康城7期數量一樣，並列歷來意向書數目最多鐵路上蓋項目，市場憧憬項目補地價或衝破百億元，甚至挑戰成為最貴重鐵路上蓋項目，但最終批出補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，低於市場預期。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，補地價金額與先前估計有明顯折讓，但市傳分紅比例高至35%，預計發展商出價會低於估值25%至30%，來反映將來分紅成本。同時，在市況不明朗下，分紅比例高，即使發展商降低入標價，港鐵也保障了將來樓價升勢下的自身可獲利潤。新地副董事總經理雷霆認為，項目補地價合理，集團會研究入標。系內同區有項目天鑄，一手呎價約3.2萬元。資料顯示，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844752
何文田地標豪宅 天鑄享港鐵效應
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】港鐵觀塘延線通車，已屆現樓的新地（0016）何文田天鑄，離港鐵何文田站出口僅數分鐘步程，食正鐵路優勢，加上項目前臨配水庫遊樂場，位處較高地勢，景觀開揚，甚至可遠眺維港。另外，樓盤位處優質中小學校網，相信可吸引不少用家及投資者選購。
明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶
已屆現樓的天鑄，現時正開始交樓。新地原本已計劃重新推出天鑄，惟政府於11月初突擊推出新辣稅，新地需要重新檢視項目的價單和付款優惠，因而煞停銷售，估計要待年底或明年初，才再次重新推售。
擬明年初推洋房招標發售
作為區內地標式豪宅，天鑄分兩期發展，提供527個單位；其中第一期設256伙，包括7幢洋房，標準分層戶涵蓋2房至4房間隔，實用面積885至2050方呎，另備20個複式戶及連平台單位。新地表示，天鑄一期餘貨約有140伙，包括上述7幢從未推出的洋房（實用約2600至3600方呎），當中洋房擬明年初以限量招標形式推出。
雖然天鑄亦有提供2至3房，但為數不多，其中實用885至902方呎之2房戶，只有38伙；實用1046至1227方呎的3房1套單位，則設61伙。天鑄一期主打戶型是4房雙套房間隔，實用由1247至2050方呎，共設130伙。
私家電梯大堂設鞋櫃遮架
由於樓盤已屆現樓，新地早前開放一個7座25樓C室交樓標準單位，予傳媒及準買家參觀，該單位實用1581方呎，採4房雙套連工作間間隔。與天鑄多數分層單位一樣，配有私人升降機大堂，私隱度高，私人電梯大堂內更預先設有鞋櫃和遮架等，貼心實用。
4房戶大廳面積達500呎
踏入單位後，除面積約500方呎的客飯廳外，全長超過7.5米（逾24呎長）的玻璃幕牆，外望開揚翠綠球場景及遠眺維港景，極為吸睛，相信入夜後的維港夜景，將有另一種吸引力。此外，位於飯廳旁的一套ARMANI/Dada廚櫃，估計價價最高達200萬元（視乎不同單位有別）外，打開櫃門是一系列歐洲及德國名牌家電，包括酒櫃、咖啡機、蒸爐及微波爐等，配以鱷魚木紋門板、LED燈，實用時尚。
另主人套房除同樣外望開揚景觀外，主人浴室同樣備有五星級配套，夾絲玻璃門型格獨特；「五件頭」配備包括提供按摩浴缸、淋浴間、雙洗手盆及坐廁等，更特設梳妝檯，鏡櫃內附發光鏡，照顧女主人和愛美一族。
天鑄另一項賣點是坐落於名校網、位處小學34號校網，包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學、聖羅撒學校等；中學則納入九龍城區，包括培正中學、拔萃男書院及喇沙書院等，料可吸引望子成龍的家長客。
可留意的是，天鑄第7、8座的單位鄰近佛光街及忠孝街交界，為緩解噪音，向佛光街及忠孝街的座數及洋房將設隔音屏障，部分單位設有固定窗。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1199&issue=20161128
【周末搵食】台灣人主理！何文田隱世手作珍珠奶茶店
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GS(14)@2016-12-11 14:13:19抹茶拿鐵，茶味挺濃，不會太甜，重點是瓶子很美，$23。
珍珠奶茶店密密開，雖然每間各有特色，但店員為了應付成千上萬的客人，也只能像工廠般調出一式一樣的飲料。然而何文田最近卻開了一間珍珠奶茶店，台灣人老闆陳富瑞堅持手作珍珠，好讓客人喝到不一樣的珍珠奶茶。
店裏有黑糖、桂花、櫻花、紫薯、抹茶五款口味的珍珠，但因為製作時間有限，所以每天只會供應兩款。「我們平常都是收工以後揉麵糰，隔一夜後再用機械切割。」陳富瑞說，麵糰是用抹茶粉和薯粉揉成。他把放了一夜的麵糰放到機械裏壓成條狀，再切成小珍珠。「客人問我為甚麼賣小珍珠，其實沒特別，就是我老婆喜歡吃。」他羞羞的說。抹茶珍珠煮好以後，必須立即加冰沖水，然後再加特製的糖漿調味，不然就不夠Q彈。
抹茶珍珠奶綠（左），奶味比較重，珍珠的抹茶味比較淡，但軟軟的很好吃，$20。洋甘菊花茶配黑糖珍珠（右），花茶很香，但可能配桂花珍珠會比較好，$22。
冬瓜檸檬茶，甜味比較重，反而檸檬的味道更突出，$18。
我先嚐了抹茶珍珠奶綠，珍珠的口感剛好，煙煙韌韌的，不像外面吃到的橡膠珍珠。抹茶味就淡淡的，奶綠反而有點蓋了它的味道。店裏除了珍珠，也有吸睛的分層飲料，像抹茶拿鐵，沉在下面的就是濃濃的抹茶，上面就是雪白的牛奶，喝下去茶味挺濃，不會太甜，卻因為用碎冰融得比較快，所以一定要現喝。記者：黃映嫚攝影：周芝瑩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161211/19861629
何文田站地料收逾10標書
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】啟德發展區再度刷新地王，每方呎樓面地價紀錄推高至1.36萬元，令今日截標的港鐵（066）何文田站一期，及周五的啟德1K區2號官地兩個市區項目備受市場關注。業界估計，兩項目都應該可以分別大收10份以上的標書，中港財團料上演大對決。
啟德另一地皮周五截標
其中於今日截標的何文田站一期項目，項目佔地約15萬方呎，住宅樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。另外，啟德發展區本周五再有住宅地截標，為1K區2號地盤，可建總樓面約57萬方呎，規模較剛開標兼破紀錄的同區地皮大，業界預期，該地呎價未必創新高，樓面呎價料約8,000至1.1萬元，總值約46億元至63億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，港鐵應該會傾向批標予有相當發展經驗的地產商，故本地大型發展商奪標機會較大，料可大收10份以上的標書。至於啟德地皮，張翹楚指，已經連下兩成的中資海航集團肯定是大熱門，其他中港財團應該都會踴躍出手，估計同樣可大收10份以上的標書，但基於美國加息及政府上月加辣，加上地皮規模較大，成本較大下，料出價不會太過進取。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872047
何文田站收6標 本地發展商為主 業界料中資集中火力爭明截標啟德地
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GS(14)@2016-12-22 08:09:03【明報專訊】市區靚地供應罕有，昨日截標的港鐵（0066）何文田站第一期項目，共接獲6份標書，符合市場預期，但值得注意的是，雖然近年不少市區地均由中資投得，但今次入標的財團，卻以本地發展商為主。有業界相信，除與港資比較了解與港鐵合作的模式有關外，預計中資將集中火力競投明天截標的啟德住宅官地。
明報記者 林尚民
港鐵昨公布，上述何文田站第一期項目，合共有6個財團入標競投。是次參與競投的發展商，包括本港主要大型發展商，如長實地產（1113）、新世界（0017）、新地（0016）及會德豐（0020），至於近年積極投地的內地背景發展商，數目則相對較少，包括高銀金融（0530），世茂房地產（0813）、龍光地產（3380），則聯同信置（0083）、嘉華（0173），以及郭炳湘旗下帝國集團合組財團入標競投。
新地會德豐獨資競投
發展毗鄰何文田站天鑄的新地，該集團副董事總經理雷霆稱，今次集團獨資入標。另會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱，今次獨資入標；對於啟德地被中資搶貴，何指，現時投地競爭較以往大，但集團出價投地都是「計自己數」。
項目位於剛通車的港鐵何文田站上蓋，屬傳統豪宅區，故早前招收意向書時，便接獲28份意向書，成近年接獲最多意向書的港鐵項目之一，是次接獲6份標書，則以香港發展商為主。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，港資會比較了解與港鐵合作的模式，相對中資而言存有一定優勢，部分入標發展商在區內已有發展項目或發展經驗，故亦遠較中資優勝。他亦預期，中資財團將集中火力競投明天截標的啟德地。
港資較中資了解與港鐵合作模式
中原測量師行執行董事張競達則表示，發展商對罕有優質地皮仍十分渴求，惟地皮發展規模龐大，入標者主要以大型發展商為主，現接獲6份標書仍合乎市場預期。他又稱，中資對該幅市區豪宅地亦感興趣，惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗，故與本港發展商合組財團投地，亦屬預期之內。
何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎，地積比率約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎，今次截標的首期，位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面涉74.27萬方呎，料可建800至1000伙，預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，除補地價金額外，項目分紅比例固定為35%，發展商亦需直接出一口價競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6105&issue=20161222
擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】港鐵（0066）何文田站第1期物業發展項目日前截標，首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融（0530），力壓長實（1113）、新地（0016）等五家大財團，一擊即中爆冷投得，市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示，將以合資方式發展該地，連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。
明報記者 劉詠怡
昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面，鄰近新地（0016）天鑄，地盤面積約15.06萬方呎，住宅樓面可建74.27萬方呎，料提供1000伙，預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外，今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元，共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面，估計可建單位逾1500伙。
今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎
高銀金融表示，集團認為中標價合理，符合公司預期，將計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭，該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱，地皮位於市區優質地段，景觀開揚，將計劃興建高級豪宅項目，同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱，高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。
合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者
事實上，早前消息透露，項目補地價約62.82億元，每方呎樓面補地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。有業界人士透露，是次中標價屬天價。今年9月，高銀金融曾公布，與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議，按各佔60%及40%比例組成合營公司，目標在中國及香港透過投地方式購買地皮，投資額最高200億元。
測量師料項目投資額逾百億
地盤鄰近的新盤天鑄，一手成交呎價逾3萬元，其中一個4房戶月租高見12萬元，實用呎租59元，租金回報約1.5厘。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目投資額逾百億元，涉資龐大，而中標財團在何文田已有發展項目，具協同效應。林又指，何文田站項目本身地理位置優越，位於傳統豪宅區，具一定發展優勢。
美聯測量師行董事林子彬表示，近期不少新晉發展商爭奪本港地皮，當中不乏中資財團，尤其是土地儲備較少的財團，入標態度更見積極，往往以高於市場預期價吸納地皮。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙
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GS(14)@2016-12-24 10:19:29■何文田站一期（箭嘴示）計劃興建高級豪宅項目。
【本報訊】本周三截標的港鐵（066）何文田站一期，火速昨日開標，結果由在內地發迹的高銀金融集團（530）牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得，為集團首奪鐵路上蓋項目外，亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後，再於同區增土儲，共持有逾1,900伙，晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標，每呎樓面地價1.5萬元。記者：黃嘉銘 程俊華 陳東陽
項目截標時只收到6份標書，反應略遜於市場預期，區內地主會德豐（020）及新地（016）被視為奪標熱門。此外，信置（083）聯同嘉華國際（173）、帝國集團、內房世茂房地產（813）及龍光地產（3380）合作出擊，但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指，對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜，計劃合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚，計劃興建高級豪宅項目。
市傳樓面呎價1.5萬
集團認為，中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮，今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出，是次高銀出價相當進取，傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元，即是以總地價超過110億元投地，其中傳高銀所付的一口價，高出次標財團逾10億元。資料顯示，高銀鮮有在港奪得住宅地，兩奪何文田地之前，已經數到2011年，以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地，即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成，其餘四成由潘蘇通私人持有，頂樓三層（25至27樓）由高銀集團及系內公司承租，作為集團總部。
擁鐵路優勢具潛力
何文田向來是九龍傳統豪宅區之一，加上觀塘延線已經落實通車，令何文田發展前景被市場看高一線，多間發展商早在區內插旗，過去六年，新地、嘉里建設（683）及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個，單位總數逾千伙，是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目，住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，高銀金融是次再下一城，增加區內土地儲備，反映其看好區內後市，而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目，加上同區豪宅新盤銷售反應佳，甚有發展潛力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
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