私樓居屋估價年半首錄跌幅 康怡單位1個月跌5％最勁
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GS(14)@2017-08-28 14:01:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4463&issue=20170822
【明報專訊】樓價升勢持續多時，部分二手屋苑單位做價近日開始回調，銀行估價亦跟隨大市出現大漲小回。本報抽取十大屋苑及十個居屋屋苑合共100個估價個案，發現有7個個案首現跌勢，以細單位為主，按月下跌3%至5%，為過去1年半以來首現估價跌幅情况。有分析員表示，近日樓價高位後有所回調，相信只屬輕微調整。
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明報記者 方可兒、林尚民
本報挑選十大屋苑及十個居屋屋苑各20個單位，透過三大銀行進行的100個估值個案，發現有7個個案是繼2015年年底後、逾1年半以來首現跌勢。可留意的是，2015年中曾發生股災，樓市其後於第4季步入調整期，單位估值亦由該年年底開始下跌，直至去年4月終止跌勢，4個月內累跌4%至18%不等。
估值下調以兩房單位為主
雖然目前只有小量個案出現輕微跌幅，跌勢未算明顯，但有61個、即逾六成個案按月估值維持不變，餘下約三成錄得升幅的估值個案，按月亦僅升0.5%至6%，銀行對各大屋苑及居屋的單位估值，亦未如早前進取。
是次錄得估值跌幅的單位以2房單位居多，當中跌幅最多的是鰂魚涌康怡花園一伙實用461方呎的兩房戶，最新估值820萬元，較上月估值868萬元低48萬元或5%。
太古城兩房則王估值下跌3%
至於有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城一伙實用582方呎的兩房則王單位，最近估值亦按月跌3%至1157萬元。事實上，屋苑近日部分兩房則王成交價亦跌穿1000萬元，如恒山閣一伙實用581方呎的兩房戶，本月便以995萬元成交。
居屋方面，十個屋苑當中只有屯門兆康苑的單位錄得估值跌幅。不論2房還是3房單位的估值均下跌，如實用526方呎的兩房戶，最新估值447萬元，較上月錄得的461萬元跌3%；另一伙實用664方呎的3房戶，最新估值463萬元，同樣較上月錄得的478萬元，按月跌3%。
林一鳴：明年始現較大跌勢
資深地產分析員林一鳴表示，目前樓價已升至高峰，買家不再追價入市，樓市步入調整期，樓價始現跌勢，使銀行估價也隨之下調。由於細單位樓價升勢一向跑贏大市，升得急亦跌得急，跌勢由此類單位展開。不過，他認為，是次跌勢只屬輕微調整，只會下調3%至5%，明年才現較為明顯跌勢。
中原：估價指數升 反映銀行樓按業務趨積極
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GS(14)@2017-10-06 15:21:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3252&issue=20171006
【明報專訊】美國聯儲局早前宣布縮表計劃後，銀行對樓市取態轉趨正面，最新公布的中原估價指數（主要銀行）CVI，報60.81點，較上周59.51點上升1.3點，並連升兩周，累計上升3.39點，顯示銀行爭取樓按業務的態度轉趨積極。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CVI見底回升，確認結束連續5周於60點以下低位徘徊，相信10月CVI將續升，意味樓價走勢穩步向上。
黃良昇：樓價料穩步上揚
事實上，早前CVI連降6周，由78.39點持續下降至59.51點，累計下跌18.88點或24%。其後CVI明顯止跌回穩，7周持續於60點上下徘徊，最高60.94點，最低56.77點。最近兩周CVI更出現連升，是16周、即約4個月以來再現，相信CVI已見底，並重返60點以上水平。
銀行取態好淡分明
近7周CVI於60點上下徘徊，其間四升三跌，同期反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，於160點高位徘徊，展望CVI結束低位徘徊，轉勢向升，而樓價亦重拾升軌。
黃良昇續稱，若CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明。
青宏苑估價3個月升一成
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GS(14)@2017-11-13 11:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1830&issue=20171113
【明報專訊】除大型私人屋苑估價急升外，新一輪居屋現正接受申請，距離對上一次居屋揀樓相隔3個月，其間市場上高價居屋成交不絕，銀行對居屋物業的估價亦持續上升。在本報抽取的居屋單位中，部分單位在3個月內，估價上升超過一成。
本報自2012年8月起，抽取10個主要居屋屋苑、每屋苑兩個單位，並由中銀及匯豐兩大估價銀行進行網上估價，合共涉及40宗個案。據最新估價發現，自8月份、即對上一輪居屋揀樓至今，40個個案中，有22個估價錄得0.6%至10.1%的升幅，佔整體55%，16個無升跌，佔40%，餘下兩個個案錄得約0.4%至0.6%跌幅，佔總數的5%。
3房估價612萬 實呎破1.1萬
上述錄得估價升幅的個案中，以匯豐銀行對青衣青華苑的個案估值升幅最大，其中實用面積554方呎（建築712方呎）的F座華翔閣中層6室，最新估值為612萬元（已補地價計‧下同），較今年8月的估價556萬元高出56萬元，升10.1%，實呎估值11,047元（建呎8596元）。
屯門將軍澳居屋估價急升
至於今次推出新居屋的兩個地區，包括屯門及將軍澳，同區二手居屋估價表現同樣理想，如匯豐銀行對屯門兆康苑兩個單位的估價，3個月來均升近8%，其中M座實用面積548方呎（建築664方呎），最新估值為499萬元，較8月份的估價463萬元高出7.8%，實呎估值9106元（建呎7515元）。至於將軍澳方面，中銀對廣明苑兩個單位的估值同樣在3個月內升約3%，當中實用面積429方呎（建築574方呎）的F座高層14室，最新估價為486萬元，比3個月前高14萬元或3%，現實呎估值為11,329元（建呎8467元）。
施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大
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GS(14)@2017-11-13 12:03:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113
【明報專訊】施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。
明報記者 謝穎怡
行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後，二手屋苑成交量未有減慢；業界指施政報告未有「加辣」，加上首置上車盤首批供應只有1000伙，對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數（CCL）報161.83點，按周急彈近2%並創歷史新高，並為逾14個月來最大升幅，數字反映施政報告後首周樓市，樓價升勢開始轉急。
本報早前挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生（0011）和中銀香港（2388），進行估價的60宗個案，其中期內錄得估值升幅個案有28宗，佔整體逾46%，而估價升值由0.4%至4%不等；期內有31個個案估值無變化，佔整體逾51%。
映灣園3房估值逾千萬
在十大屋苑中，以東涌映灣園表現最為突出，位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶，匯豐最新估值1012萬元，實呎10,858元，與一個月前的估值973萬元比較，單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶，匯豐最新估值584萬元，按月升幅同樣達4%。
值得一提的是，上述2房戶於今年4月估值519萬元，其後6月上調至544萬元，當時2個月內才錄得4.8％升幅。此外，目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室，一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手，可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。
海怡估值月內升幅逾3%
至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑，如鴨脷洲海怡半島，屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶，恒生最新估值為923萬元，按月高出27萬元或逾3%，實呎15,805元，升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶，該單位同期估值升幅2.7%。
睇樓量升 買家加快入市步伐
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，施政報告前不少買家採觀望態度，惟施政報告公布後，新房策除未有大量供應房屋外，亦未必可以惠及市民，因此市場消化了各種消息後，不少買家加快入市速度，近期睇樓量及交投量均有上升；雖然市場以細價樓為主導，但預計稍後大單位亦受追捧。
梁惜君：買村屋留意細節 小心估價不足
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GS(14)@2018-02-04 20:58:01【明報專訊】筆者最近收到陳小姐的電郵提問，希望在新婚置業及退休保障的安排上得到專業意見。在此先恭喜陳小姐好事將近，相信買樓上車絕對是現今準婚年輕人的願望清單上最想而又最難做到的一項，「與其交租幫人供樓，不如自己買樓」應該是很多人的心聲。評估過陳小姐所提供的資料，她跟未婚夫的計劃進展得十分理想；買樓是重大投資，必須了解清楚當中細節，尤其是購買村屋。陳小姐希望知道投資及財務安排上有甚麼要注意的地方；另外，由於她跟未婚夫都不諳股票，想知道一些風險不太高的投資建議。
貨比三家 了解銀行按揭成數
筆者身邊都有不少客人朋友提過想買村屋，主要因為呎價較低。新樓只能買到劏房般的單位，但同樣價錢已可購買約700方呎的村屋，有些更連花園或天台，但很多人都未必清楚買村屋要注意的地方，例如買村屋是否不能做按揭等問題。村屋承做按揭確實比私樓有更多限制，以前銀行對村屋按揭業務比較嚴謹，但現在很多銀行連同按揭保險計劃亦能批出八成按揭。買家要注意的反而是估價不足的問題，由於村屋成交量較低、物業質素參差、物業位置等原因，銀行對村屋估值資料不足，所以估價普遍謹慎；加上現時樓市升勢持續，業主叫價大幅高於估值亦時有發生。有些銀行會對村屋業務特別積極，有助買家更易上車，除了建議要貨比三家外，亦可向不同銀行查問按揭成數、利率、年期及估價審批等問題，市面上亦有按揭轉介公司可免費為客人一次過比較不同銀行的按揭計劃。筆者建議買家可先向銀行查詢按揭事宜或預先按揭批核，否則付了訂金才發現按揭借不足而要撻訂就欲哭無淚了。
此外，因村屋較易有僭建、業權或路權爭議等問題，這都會影響日後物業升值甚至易手問題。曾有買家購入了一層二樓村屋後，地下業主拒絕將二樓糞渠接駁到化糞池，令買家有廁去不得，所以買樓不能只貪便宜，一定要先做足功課，了解清楚圖則樓契，亦應委託有較豐富村屋交易經驗的律師處理。
假設500萬元的單位，如能承做八成按揭，首期即是100萬元。雖然陳小姐已有100萬元積蓄，而一年後亦可多儲17萬元，但結婚淨支出預計20萬元，按筆者經驗，通常結婚支出最後都會比預算時多，買樓除了計算樓價，還有經紀佣金、印花稅、律師費、裝修費用等，再加上提及過村屋可能出現估價不足的問題，所以應預留更多預算。
投資強積金 善用盈餘
至於買第二層樓作投資這個問題，陳小姐與未婚夫現在每月盈餘14,000元，若明年以兩成首期買500萬元村屋，以後供樓比租樓每月要多付約4500元。由於陳小姐預計未來二人加薪幅度有限，另外還打算生小孩及請工人，屆時每月盈餘應所剩無幾。當然這只是暫時推算，具體計劃仍未落實，筆者認為他們未必適合選用一些彈性低的儲蓄或投資計劃，建議陳小姐可考慮現階段先繼續將每月盈餘做一些彈性較大的投資計劃，例如利用強積金特別自願性供款投資股票基金，待計劃落實後再作部署。強積金自願性供款的好處是每月供款可由僱員自行決定，可隨時停供及提取，較適合陳小姐的個案。
根據積金局數據，過去17年股票基金累積回報達1.48倍，利用平均成本法每月投資亦可將風險減低。陳小姐及未婚夫二人本身已有強積金戶口，可解決陳小姐不想額外花時間研究股票的問題。市場上亦有強積金持牌顧問可為打工仔的MPF提供專業投資意見，但始終錢是屬於自己的，先求知再投資，千萬別只依賴他人意見亦切勿盲目跟從。
康宏理財服務有限公司聯席董事
[梁惜君 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6243&issue=20180130
一城2房連天台撲600萬 銀行估價每呎逼近2萬
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GS(14)@2018-02-14 12:19:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6829&issue=20180214\
【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城，春節臨近之際，2房做價最新高達575萬元，直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取，其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元，實呎逼近2萬元，遠高於成交價約一成。與此同時，另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，2房成交價亦首次達到500萬元，實呎逾1.12萬元，無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。
明報記者 謝穎怡
現時大型屋苑內約400萬餘元的上車盤已逐漸絕跡。沙田第一城2房成交價於去年4月首次升穿500萬元，位於16座一伙頂層連天台戶，實呎逾1.55萬元。同年11月起，屋苑2房戶成交接連破頂，多屬高層戶或連天台單位，僅有一伙16座低層G室，去年12月曾以538.8萬元易手，實呎逾1.64萬元。
屋苑最新一宗2房成交，為23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築面積395方呎），成交價575萬元，僅相差4%即達600萬元大關，實呎17,584元（建呎14,557元）。原業主2012年以293萬元買入，持貨6年，帳面獲利282萬元或96%。
持貨6年 升值近1倍
代理表示，單位有裝修，主要望內園景，亦可遠眺小量河景，原業主最初開價580萬元，是次成交經議價5萬元或0.9%。值得留意的是，銀行對二手估價亦進取，其中恒生銀行及匯豐銀行對上述單位估值均破600萬元，其中以恒生估值達631萬元為最高，超出是次成交價56萬元或約一成；匯豐銀行估值亦達604萬元。
嘉湖2房見500萬 實呎1.12萬雙破頂
此外，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價首見500萬元。中原分行經理葉浩麟指，麗湖居2座高層E室，實用面積446方呎（建築面積581方呎），屬高層優質單位及連裝修，享開揚中央公園景觀，新近以500萬元成交，實呎11,211元（建呎8606元）。買家購入單位自住，原業主2015年1月335萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利165萬元或49%。
映灣園2房675萬 兩日兩破頂
另東涌映灣園2房戶連續2日錄破頂成交。美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園16座中層F室，實用面積563方呎（建築面積749方呎），新近以675萬元易手，實呎11,989元（建呎9012元），成交價較日前同類單位、以670萬元成交紀錄，再推高5萬元。原業主2007年2月以211.9萬元買入，持貨11年，帳面獲利463.1萬元或2.2倍。據了解，上述成交新買家為外區換樓客。屋苑現時有約30個放盤，叫價約由600萬元起。
中聯辦泓都14伙 1年升值30% 西環高樂9伙估價 年半最勁漲四成
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GS(14)@2018-02-23 09:32:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180223
【明報專訊】樓價持續急升，加上近期多個港島新盤以高價開售，帶動港島西物業估值水漲船高。2016年底中聯辦以超過1.2億元，連掃堅尼地城泓都14個2房單位，本報為該批單位進行估值，發現全數單位估值較當時買入價高近三成，折合平均實呎約2.3萬元水平。此外，中聯辦持有區內高樂花園9伙，個別單位估值亦較一年半前買入價大升近四成。
明報記者 謝穎怡
中聯辦近年狂掃西環二手物業，除2015年起分批購入區內高樂花園9個單位外，約一年前亦以約1.2億元購入的泓都14個單位，全數分佈於2座極高層D、E室，均為實用面積482方呎2房戶，當時每伙成交價介乎838萬至898萬元，實呎約1.73萬至1.86萬元，與市價相若。
本報透過匯豐、中銀及恒生三大銀行為該批單位進行網上估值，其中以匯豐估值升幅最大，升幅由約27%起，14伙中更有5伙升幅高逾三成。以泓都2座51樓E室為例，匯豐最新估值1112萬元，較約一年前買入價844萬元高出268萬元或近32%。
泓都2房估值逾千萬
事實上，上述泓都的14個單位估值最平由1002萬元起，屋苑本月暫錄3宗成交，平均實呎約2.08萬元，其中2座中層B室，屬實用490方呎2房戶，本月初以1128萬元易手，實呎約2.3萬元，做價創屋苑2房新高。
鉑峯身價料水漲船高
另值得留意的是，中聯辦購入泓都的14個單位，根據《印花稅條例》，中聯辦等中央駐港機構，與特區政府一樣毋須繳交印花稅（如有關成交須繳付印花稅，在辣招下亦需繳付樓價30%稅款，單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元）。中聯辦除泓都估值飛升外，持有的高樂花園部分單位，最新估值亦較一年半前的買入價大升近四成。此外，中聯辦2014年12月亦以4.8億元向李兆基家族購入西環鉑峯全幢，共涉48伙，料今天身價亦水漲船高。
受區內新盤高價開售刺激
此外，區內代理表示，2016年泓都平均成交實呎約1.64萬元，最新已升穿2萬元，而樓價急升主要由於屋苑樓價追落後。代理續稱，屋苑位處臨海地段，亦鄰近港鐵站，加上區內新盤以高價開售，如區內去年11月開售的新世界（0017）瑧蓺，2房1400萬元起，成交實呎逼3萬元，貴絕區內，帶動買家轉追捧泓都2房戶。屋苑早年升勢較慢，不過現時已跟隨大勢上升，目前叫價最低約900萬餘元，700萬至800萬元成交單位已於去年第四季起絕迹。
居屋估價首破千萬 歷史新高 業界料短期誕千萬元居屋王
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GS(14)@2018-05-23 08:02:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0336&issue=20180523
【明報專訊】樓市再陷瘋狂，地王效應下，加上新一輪居屋抽籤在即，近日市場錄得多宗高價居屋成交，銀行對已補地價居屋估值更見進取，其中盛產居屋王、樓齡逾30年的鰂魚涌康山花園，最新估值首破1000萬元（已補地價．下同）大關，高達1048萬元。此外，鄰近東九啟德地王的老牌居屋、樓齡逾30年的九龍灣麗晶花園，銀行估值更於兩個月內急升一成。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報過去6年追蹤匯豐及中銀對十大居屋屋苑——鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、將軍澳廣明苑、青衣青華苑、馬鞍山錦豐苑及屯門兆康苑，合共20個單位、40宗個案的估值走勢，最新的居屋單位估值中，發現40宗個案中有38宗估值均有上升，升幅最高達10%（見表）。
值得一提的是，匯豐銀行對康山花園的兩個單位估值均超過1000萬元，實用592方呎的3座中層F室，最新估值已達1048萬元，實呎約17,703元，是該40個個案中估值最高，若對比今年3月的989萬元估值，過去兩個月上升6%。
麗晶估值兩月急升一成
另一個實用同為592方呎的康山花園5座低層C室，估值亦高達1001萬元，實呎16,909元，較兩個月前的944萬元同樣上升6%。事實上，目前全港最貴已補地價居屋於今年3月誕生，當時旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室3房戶，以920萬元成交，實呎15,541元。今次康山花園的估值，已比全港最貴居屋成交價超出逾120萬元，反映銀行態度比市場更進取。
大圍富嘉3房估值逼千萬
兩大估價銀行對富榮花園的3房戶估價同樣進取，如中銀對富榮花園6座中層H室的估價，就由今年3月的887萬元，升至最新的919萬元，實用592方呎，實呎15,523元。至於匯豐對富嘉花園實用589方呎的2座中層G室，最新估值為957萬元，較今年3月的897萬元高出7%。
不過，若數過去兩個月估值升幅最高的屋苑，則位於鄰近啟德地王的九龍灣麗晶花園，兩個單位的估值升幅均達一成，如實用450方呎的10座中層D室，中銀最新估值為602萬元，比今年3月升10%，實呎13,378元；匯豐對該單位的估值為565萬元，比今年3月亦高出約10%，實呎12,556元。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，地王效應下，業主更見心雄，而買家追價亦更積極，估計未來居屋樓價升勢持續，3個月內勢將有逾千萬元的居屋王誕生。
屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%
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GS(14)@2018-08-03 14:55:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3928&issue=20180803
【明報專訊】近日股市波動，影響部分業主對樓市取態，屯門接連有業主調低放盤叫價，其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%，現叫價610萬元，並較銀行估值低最多6%。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為實用面積393方呎高層戶，本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元，但因股市波動，昨日調低叫價至610萬元，實呎1.55萬元，下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元，最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入，若以最新叫價沽出，帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶，去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元，近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元，下調幅度約3%。
玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅，總市值逾1.4億元，其中凱旋門觀星閣低層G室，實用面積414方呎，以1450萬元沽出，實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入，持貨11年，帳面獲利800萬元或1.2倍。
逸濤灣3房2300萬破頂
另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示，西灣河逸濤灣2座高層D室，實用面積868方呎，3房套間隔及工人套房，享海景，以2300萬元將單位連租約易手，實呎26,498元，創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入，帳面獲利1760萬元或3.3倍。
天馬苑1房逼500萬 3年升三成
此外，富誠地產助理分行經理潘祖兒稱，黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室，實用351方呎，近日於自由市場以493萬元易手，實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利120萬元或32%。
夜期急挫 買家1690萬購太古城 實呎2.23萬 高銀行估價4%
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GS(14)@2018-08-17 08:02:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5355&issue=20180817
【明報專訊】近日股市大幅波動，惟市場仍不乏買家入市購買磚頭保值個案。港島指標屋苑太古城於周三深夜、即港股夜期一度急插逾500點之際，錄得低層3房單位以1690萬元售出，實呎逾2.23萬元，高銀行估價約4%。此外，南豐將軍澳日出康城全新盤LP6開售在即，帶動將軍澳中心錄得8月份開齋成交，有2房戶於零議價下以755萬元售出，實呎逾1.7萬元。
明報記者 林可為、謝穎怡
在中美貿易戰、銀行相繼調高按息、港股波動等多項利淡因素夾擊下，近日整體二手交投持續淡靜。以被視為屬「樓市寒暑表」的港島藍籌屋苑太古城為例，8月至今僅錄約6宗成交，惟太古城樓價向來堅挺，即使日前夜期急挫，依然有買家「漏夜趕科場」入市。
美聯首席高級經理吳肇基表示，上述太古城海天閣低層H室，屬實用面積759方呎3房連套戶，前臨太古城中心3期，望小量海景，原業主早前放盤叫價1750萬元，見近日氣氛轉靜，減價60萬元或3%後，周三深夜以1690萬元售出單位，實呎22,266元。
原業主持貨4年大升六成
據悉，匯豐銀行網上對該單位估價為1627萬元，意味是次成交價高估價63萬元或近4%。原業主2014年以1048萬元購入，帳面賺642萬元或61%，估計原業主是在股市不穩下沽貨止賺套現。
君臨7000萬沽 實呎6.6萬雙破頂
另市場消息指，九龍站君臨天下3座極高層A室，實用面積1060方呎，剛以7000萬元連車位「賣殼」售出，實呎66,038元，成交價及呎價均創屋苑標準戶新高。原業主於2011年以4100萬元購入，持貨7年，帳面獲利2900萬元或七成。
四小龍本月開齋 碧海2房950萬沽
荔枝角西九四小龍市况淡靜，新近才錄得本月破蛋成交。中原資深分區營業經理鄺嘉樂稱，碧海藍天2座高層F室，屬實用面積499方呎2房戶，原業主減價20萬元或2%後，以950萬元售出單位，實呎19,038元，新買家為外區客。原業主於2007年以330萬元買入，帳面賺620萬元或1.9倍。
買家一筆過333萬購屯市無契樓
「無契樓」亦受追捧，世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示，屯門市廣場1座低層H室，屬實用面積342方呎2房戶，承法庭命昨拍賣，開價255萬元，最初每口價加5萬元，甫開拍即獲8組買家出價，到中段調低至每口叫價2萬元，終以333萬元成交，實呎9737元，低正常單位市價約20%。可留意的是，上述單位屬「無契」物業，買家須一筆過付款，故以低市價成交。
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