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世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地，當中更不乏地王級靚地，世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團，以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地，成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表)，項目每方呎樓面地價約1.11萬元，貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮，佔地約21.9萬方呎，可建樓面約63.2萬方呎，預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段，發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估，有必要時需進行平整工程，佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布，項目由世茂以70.2億元投得，每方呎樓面地價1.11萬元，與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比，現中標價接近市場預期下限，亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比，今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱，售價是接近市場預期下限。他表示，項目將興建4幢約18層高住宅，另有3、4排洋房，總投資額約120億至150億元，不過，目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求，但對於司法覆核一事，他就表示不便評論。另對於今次地皮售價，是否已反映近期淡靜的樓市，他就認為，集團購地是看中長線，中長線而言，在香港任何一個地方都無問題，特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱，上述地皮成交價屬市價，雖然每方呎樓面地價較龍翔道低，相信是由於龍翔道地皮密度較低，可建洋房比例較多，預計項目未來出售，分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元，洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示，項目中標價未見進取，相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園，發展商需提交環評報告，日後所涉及的管理等負擔亦大，加上地皮周邊有大量斜坡，日後工程複雜，涉及的鞏固維修等成本亦龐大，而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰，潛在風險增加，因而令發展商出價較審慎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292667

世茂延坪道嘉里龍翔道 獲批圖則共涉百萬呎

1 : GS(14)@2017-10-25 10:17:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3475&issue=20171024
嘉里（0683）龍翔道項目亦獲批圖則，項目將建12幢1至5層高物業，可建住宅樓面涉及34.3萬方呎，換言之上述兩豪宅盤共獲批建涉近百萬呎樓面。

另恒地（0012）持有大角嘴角祥街25至29號，則獲批建2幢24層高商住物業，並附設會所設施，商住合共22.7萬方呎。

香港小輪屯門批建6幢17層高住宅

另多個新界西項目獲批則，由香港小輪（0050）及郭炳湘持有的帝國集團去年以約27億元投得的屯門第48區青山公路青山灣段地皮，獲屋宇署批建6幢16至17層高的住宅連會所設施大廈，涉及66.3萬方呎。另由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股於2016年投得屯門第20區青霞里住宅地皮，獲批2幢18層高連會所設施的物業，樓面面積約20.6萬方呎。佳明集團（1271）的青衣細山路項目，獲屋宇署批建2幢30層高連會所設施的大廈，涉及40萬方呎。

此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，8月份共有1183個單位落成，來自5個私人住宅項目，較7月份的2,464伙減少近52%。不過，今年首8個月共有12,436伙私宅落成，較去年同期的9,531伙按年多30%，屬近12年同期最多，同時達差估署全年落成量預測（17,120伙）近73%，相信全年可望達致政府預測目標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343185

世茂傳10億沽力寶中心 實呎5.5萬破頂

1 : GS(14)@2018-11-30 09:36:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8813&issue=20181130
【明報專訊】樓市雖然淡靜，但仍有買家高追寫字樓物業。市場消息傳出，由世茂房地產（0813）或相關人士持有、兼用作集團辦公室的金鐘力寶中心1座38樓全層，新近以約10億元易手，全層面積18,085方呎，折合呎價55,294元，創該廈呎價新高。

翻查資料，該廈1座高層1至2室、6室及8室，於今年10月底以3.88億元沽出，以面積7775方呎計，呎價49,904元，當時創該廈呎價新高，而上述成交呎價較舊紀錄高10.8%。雖然成交呎價創該廈新紀錄，但仍未能打破同區最高紀錄，目前成交呎價最高的金鐘甲廈為今年4月遠東金融中心33樓全層以6.6億元易手，面積1.08萬方呎，呎價61,111元，亦為全港甲廈呎價次高成交。

資料顯示，世茂房地產今年先後沽出持有多年的寫字樓，如今年2月以「賣殼」形式售出灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位，面積約1萬方呎，成交價約5.511億元，折合呎價5.5萬元。

有線電視大樓35樓1.65億易手

此外，市場消息稱，荃灣有線電視大樓35樓全層，面積37,172呎，連2個車位及租約，新近以1.65億元易手，折合呎價4438元。市場傳出新買家為物業投資公司正八創辦人廖偉麟或有關人士，惟至截稿前，本報未能聯絡廖偉麟求證消息。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351674
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