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惠州新房庫存降至近年來低谷 臨深樓市需求熱度不減

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-29/1122559.html

每經實習記者 董青枝

每經編輯 楊軍  

自去年10月開始“限價”再到今年4月啟動“限售”，惠州樓市目前究竟如何？

對此，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區的多個樓盤，從現場來看，訪客均較多。“大亞灣片區新房供不應求，新房一推出就賣完，這基本是事實。”一位惠州本地開發商如是說。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱，因供應偏少和開發商惜售，惠州新房市場還是有一定的熱度。不過“限售”對於穩定惠州樓市是利好消息，鼓勵剛需客入市和長期投資，限制了短炒，目前已達到一定的效果。

“新房基本一推出就賣完”

家家順研究中心分析稱，5月惠州全市一手住宅成交量價都得到了有效控制，惠州5月房價與去年10月保持持平狀態；值得註意的是，雖供求逐漸接近平衡，但自今年1月起，大亞灣、惠城（含仲愷）區域一直處於供不應求的狀態。

據碧桂園太東天樾灣銷售人員透露，項目6月24日首次開盤推出400多套約106~140平方米帶裝修房源，價格在13000~15000元/平方米，當天已近售完。

一位熟悉惠州市場的地產人士表示，從去年10月開始，惠州新房市場價格變動不大；在供應量上，部分開發商因“限價”紛紛放緩推貨節奏導致上半年推貨量不大，不過成交量還不錯，基本上是一有盤推出就賣完，可以說是市場常態。

據中原研究中心統計，5月惠州共成交12649套房源，成交均價為10617元/平方米，惠州臨深區域主要是大亞灣區、惠陽區、惠城區，從5月的成交情況看，臨深成交套數占比高達49.5%，其中大亞灣最火。

李宇嘉分析稱，今年上半年，惠州新房市場同比去年上半年成交量會有20%~30%下滑，主要是供不應求，成交整體處於一個高位，下半年不會有新的政策出臺，整體還處於高位緩慢回落的狀態。

而惠州合縱聯行數據顯示，截至5月底，惠州新房庫存量跌至歷史低谷，全市住宅存量為65982套，存量面積為734.1萬平方米，庫存環比再跌8.9%，與去年同期相比，新房庫存減少19416套，庫存總面積減少約240萬平方米。合縱聯行研究分析稱，如果以惠州市場月均消化94.5萬平方米計算，惠州市庫存量僅需7.8個月即可消化完畢，基本逼近惠州近年來新房庫存的歷史最低谷。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，惠州市場整體表現不錯，預計今年下半年開發商定價將從穩，促銷手法也將靈活多變，以求保證去化的穩定增長。

品牌房企大肆進駐惠州

今年上半年，新力、實地、奧園紛紛高調宣布進入惠州市場。截至2017年5月，新力地產已順利在深惠區域布局16個地塊，遍布惠城、大亞灣、惠陽；實地地產在2017年深惠區域三盤齊發，其中實地·常春藤、實地木槿雅著兩盤均位於惠陽區域；奧園地產集團第一個進駐惠州的項目奧園·譽山湖也將於近期入市。

萬達集團今年3月與惠州市政府、大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議，總投資約800億元的萬達文化旅遊城項目將落子惠州大亞灣。

而在進駐惠州的前十強開發商中，最兇猛的要屬碧桂園和恒大。據碧桂園銷售透露，今年碧桂園有20多個項目入市。而恒大通過收購和並購的方式拿下惠州多個項目，其布局大亞灣澳頭的首個項目依山海灣即將入市。

李宇嘉分析稱，開發商布局惠州主要是看好粵港澳大灣區都市圈的發展概念，以及14號地鐵線的開通，疏導了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是個旅遊集中地帶，會吸引一些大社區、臨海臨江片區樓盤開發，成為珠三角其他城市尤其是深圳購買力的分流。

一位不願具名的惠州本地開發商表示，多數開發商想進入深圳市場，但深圳土地資源稀缺且地價貴，而惠州地處臨深且客戶多是深圳客，所以開發商選擇“農村包圍城市”，廣義上布局深圳，目前進駐惠州的品牌房企已有20余家。

開發商對惠州布局意願強烈也體現在招拍掛土地市場上。數據顯示，今年春節後至5月底，惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中，僅有兩宗地沒有溢價成交，最高溢價率高達330%，連龍門一塊1600平方米的地塊都產生了63%的溢價。

 

新三板企業IPO遭遇“新煩惱” 時間成本或不減反增

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-27/1151019.html

今年以來，新三板企業熱衷通過IPO路徑尋求資本市場升級之路，但當前有IPO計劃的新三板企業遇到了“新煩惱”。

《證券日報》記者采訪調查發現，不少新三板企業進入IPO輔導期或加入IPO排隊，而新增申報IPO企業數量和速度正在超越當前審核速度，此前因IPO加快的時間成本優勢正在消退，同時IPO輔導和排隊期間，業績下滑的可能性也正在成為企業IPO的“攔路虎”。

據廣證恒生新三板研究團隊統計，截至9月22日，新三板處於IPO申報狀態的掛牌企業共有140家，其中80家已收到證監會反饋，53家已受理，4家通過審核，3家預先披露更新。年內已有15家新三板企業通過審核，平均排隊時間為1.19年。

據《證券日報》記者統計，今年以來，新增IPO申報企業接近300家。廣證恒生新三板研究團隊分析認為，在IPO審核提速的同時，企業對IPO時間成本的預期也發生變化，企業認為IPO審核會在將來繼續維持較快速度，因此在未來一段時間內，上市時間成本減少，更多企業選擇上市，使得企業申報IPO速度超過證監會IPO提速後的審核速度，抵消了之前由於IPO提速降低的時間成本。

“隨著證監會發審會審核提速，排隊企業逐漸消化，企業上市時間成本隨之降低。而隨著IPO排隊時間成本的降低，大量企業調整上市策略，陸續申報IPO材料，IPO的審核與申請出現供求雙方速度在互相影響調整，逐漸趨向均衡。”廣證恒生新三板研究團隊預計，“未來短期內若證監會IPO速度維持不變或繼續下降，則由於企業預期的變化帶來的IPO時間成本有可能不減反增。”

聯訊證券新三板研究院相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示，新三板企業IPO整體需要保持平穩節奏，市場要警惕業績下滑、上市輔導期過長或頻繁更換保薦機構的上市輔導公司。

據《證券日報》記者統計，截至目前，已有22家新三板企業（包括中關村時代）完成IPO，其中16家在創業板上市，4家在主板上市，2家在中小板上市。

目前，新三板達到IPO標準的企業數量已經達到一定規模，截至8月下旬，新三板11000多家掛牌企業中，達到法定基礎上市條件的占55%。全國股轉系統公司董事長謝庚表示，這就是說，已有相當數量的公司與市場建立時的主體預設不一致，市場需求結構發生了深刻變化，需要加快完善市場功能。

 

資管新規來襲：券商資管去通道壓力不減，業績分化將至

4月27日晚間，《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見》（下簡稱“《意見》”）正式發布。這距去年11月征求意見稿發出至今，已有半年時間。正式稿較征求意見稿整體上略有放松，更具有操作性；其中，涉及到券商資管業務的相關內容並無較大變化，依然維持此前的從嚴力度。

截至去年底，通道業務仍占券商資管規模超八成。在多位市場人士看來，券商資管已經充分重視並適應新的監管導向，新規落地短期內不會造成明顯沖擊，但會加速推動券商資管的業務調整。而在轉型主動管理的過程中，券商資管整體收入恐將會有所下滑，且業績分化可能更明顯。

去通道力度不變

資管新規的正式稿發布，包括過渡期設置等內容略超市場預期，較征求意見稿略有放松。但對於券商資管而言，禁止資金池和期限錯配等立場並未發生變化。

在27日晚召開的電話會議上，申萬宏源宏觀分析師邱滌凡表示，與征求意見稿相比，正式發布的《意見》可操作性更強。首先，過渡期延長到2020，過渡期內金融機構可以發行老產品對接，但應當嚴格控制在存量產品整體規模內，並有序壓縮遞減，要求金融機構制定過渡期內的資產管理業務整改計劃，明確時間進度安排。其次，凈值管理要求不一刀切，對部分符合條件的封閉式產品放寬要求，可采取攤余成本法，所有產品均要求由托管機構進行核算並定期提供報告，由外部審計機構進行審計確認。另外，非標的定義更加明確、更加嚴格。

邱滌凡稱，整體來看，正式稿更註重平衡防風險對經濟和市場的影響，有利於監管的平穩落地。“資管新規的核心目標在於最大程度消除監管套利空間，對資金池業務、剛性兌付、多層嵌套、通道業務、非標業務等重點領域的措施依然嚴厲。而伴隨資管新規的出臺，也意味著後續配套細則也將開始逐一發布和落地，嚴監管真正從紙面落到實處。”

聯訊證券董事總經理兼首席宏觀研究員李奇霖則在點評中稱，正式發布的資管新規從業務定義到產品設計銷售運作等，都提出了更新的要求，剛兌的理財、信托與券商資管要重新尋找新的優勢與立足點，基金也面臨股債產品競爭加劇、銀行渠道偏向自有產品、與同業限制的嚴峻挑戰。

而李奇霖更預計，當前幾乎趕上主動管理費率的通道只是資管變局前夜的曇花一現；根據新規的要求，通道業務未來走向消亡是“遲早的事”。其強調，打壓資金池、禁止期限匹配及公募產品投資的要求仍讓配置力量大幅衰弱，規模縮量、隱匿的不良資產曝露在所難免。與此同時，ABS與主動管理業務將成為未來資管行業的兩大業務支柱，投研能力的地位將達到前所未有的高度。

 

業績分化將至

券商資管是大資管啟動去通道、去杠桿的監管進程後，最先受到沖擊和影響的領域。因此，早在新規出臺之前，券商資管規模已經進入下行區間。截至2017年末，券商資管規模為16.9萬億元，較年初的18.8萬億元峰值已下滑超過11%。規模下滑的背後，是來勢兇猛的業務轉型。而由於券商資管轉型主動管理的進度不一，未來業績或將加速分化。

在2017年一季度末，快速擴張中的券商資管規模達到了18.77萬億元，創下歷史新高。但事實上，從2016年起，監管就開始推動去通道的進程，而券商資管則作為首要規範領域，最先開始適應新的監管導向。

2016年6月，新版《證券公司風險控制指標管理辦法》完成修訂，將券商資管納入表外業務，通道業務計入杠桿率約束;資管業務規模計入風險資本，定向資管計提比例大幅增加。當年7月，證監會“新八條”頒布實施，從適用對象、銷售募集環節、分級結構設置、資金池業務和投顧等角度多方面約束資管業務。多家券商資管此前接受采訪時就表示，在“新八條”頒布後已開始對資管產品結構進行調整，包括逐步收縮資金池產品、控制通道業務規模等。

而至2017年11月，資管新規征求意見稿發布，對多層嵌套，剛性兌付、資金池業務等做出嚴格限制與規定，明確提出要消除多層嵌套和通道，要求金融機構不得為其他金融機構的資產管理產品提供規避投資範圍、杠桿約束等監管要求的通道服務。由此，券商資管也進入迅速“瘦身”階段，至去年末整體規模降至 16.9 萬億元。

東吳證券首席證券行業分析師丁文韜還表示，券商資管已經充分重視並適應新的監管導向，

預計“資管新規”落地後不會再造成額外沖擊；但在行業轉型調整階段，今年券商資管凈收入可能有下滑，且業績分化可能更明顯。

丁文韜稱，截至去年末，券商資管定向資管占比仍高達 85.2%。去年，行業資產管理凈收入同比小幅增長 5%，達到 310.2 億元；這主要是因為全年平均管理資產規模同比增長。而如果考慮到券商資管規模已進入階段性下行通道，到期的通道業務難以續做，預計今年券商資管凈收入或將下滑。

從內部結構來看，丁文韜還表示，除部分持續重點發展主動管理的券商之外，目前大部分券商的定向資產管理規模占比均達到八成以上，行業轉型主動管理還需要過渡期。從具體公司來看，大型券商在人才資源和資源配置上更占優勢，且主動管理資產規模本身就處於行業領先，擁有較高的基數和品牌優勢，因而有望率先實現轉型。

以海通證券為例，公司資管業務此前以通道業務為主，2017 年末定向資管規模大幅收縮 5070 億元，降至 2707 億元；但與此同時，資產管理凈收入同比增長 13%，主動管理提升價值率已初顯成效。

中企海外發債熱度不減，監管嚴防外債風險

隨著美債收益率的不斷走高，中國企業海外發債的成本優勢有所降低，而非金融企業美元債的發行熱度仍然不減。

在海外發債成為中國企業重要融資途徑的同時，一些違規現象也引起了相關監管部門的重視。國家發改委5月18日公告稱，對於發行外債未按照2044號文有關規定履行事前備案登記手續的8家企業及承銷商、律所等中介機構進行了工作約談。

近日，發改委、財政部還聯合下發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》，要求企業依托自身資信狀況制定外債本息償付計劃，嚴禁與政府信用掛鉤的誤導性宣傳，對涉及地方政府違法違規融資和擔保的企業、承銷機構、會計師事務所、律師事務所等主體及其主要負責人，將加大懲處問責力度。

海外發債熱度不減

2015年9月，發改委發布《關於推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》（發改外資[2015]2044號，下稱“2044號文”），企業境外發行債券制度正式從審批制變更為備案登記制。此後，中資美元債市場在2016年到2017年經歷了一輪持續的擴容。根據第一財經記者統計，彭博數據顯示，2017年共有2157只中資美元債完成發行，融資總額高達3139億美元。

中國債市長端利率走升背景下海外發債的成本優勢、人民幣的企穩回升等，都成為美元債在2017年進一步放量的重要原因。

不過，2018年以來，隨著美債收益率的走升和中國國債收益率的回落，中美利差正在不斷縮窄，10年期國債利差已經從年初的140個基點收窄至目前的64個基點。同時，近期美元持續走強，人民幣匯率小幅回調。

“由於海外發債成本不低，我們接觸到的一些融資渠道順暢的企業海外發債的意願不那麽強了，而另一些存在剛性融資需求的企業仍會繼續在海外發債。”一位券商投行業務人士對記者介紹。

記者註意到，2018年1～4月美元債發行總量同比微增，去年美元債的最大發行人——銀行，今年前四個月發行量有所回落；而非金融企業的融資規模卻在攀升，以房地產行業為例，1～4月美元債發行規模達到了189億美元，同比增加超過六成。

中資美元債發行量（數據來源：彭博）

國際評級機構穆迪表示，由於再融資需求較大，今年內中國房地產開發商的境外債券發行量將保持強勁。在穆迪助理副總裁楊昱穎看來，境外債券發行強勁的部分原因是境內信貸環境趨緊，在此情況下，開發商轉向境外為業務發展提供資金並對其部分境內債務進行再融資。

再融資需求也進一步提高了海外債發行量。穆迪高級副總裁梁鎮邦表示，穆迪評級的開發商在未來12個月里將有約172億美元的到期或可回售境外債券，以及約431億美元的到期或可回售境內債券，這拉動了2018年內較高的再融資需求。

強調事前備案

在海外發債成為越來越多的企業重要融資途徑的同時，一些違規現象也引起了相關監管部門的重視。

近日，發改委外資司對8家企業及有關承銷商、律所等中介機構進行了工作約談，聽取了企業和中介機構關於企業基本情況和外債發行情況的說明，並指出企業發行外債存在的違規之處，要求企業和中介機構各負其責，遵守2044號文事前備案登記要求及境外發債的相關規定，切實做好外債發行相關工作。

據了解，發改委在2044號文中規定，企業發行外債須事前向發改委申請辦理備案登記手續，並在每期發行結束後10個工作日內，向發改委報送發行信息。

投行人士稱，發改委提到未提前備案的情況主要是針對部分企業境外子公司在海外發債融資的情況。在2044號文中，發改委明確規定，境內企業及其控制的境外企業或分支機構向境外舉借的、以本幣或外幣計價、按約定還本付息的1年期以上債務工具，包括境外發行債券、中長期國際商業貸款等，都需向發改委進行備案登記。

發改委還表示，未來將繼續加強對企業發行外債的監管，建立健全責任主體信用記錄。

具體措施包括，對於發行外債不履行事前備案登記手續或存在其他違規行為的相關企業和有關中介機構，發改委將加大問責力度，視嚴重程度納入相關領域黑名單和全國信用信息共享平臺，及時公開通報，並限制相關責任主體新申請或參與外債備案登記工作。

外債、地方債風險受重視

除了強調事前備案，外債風險、地方債務風險的防控也成為關註重點。據業內人士介紹稱，早在2017年開始有關部門就已經加強了地方債務風險的防控。

據了解，不少城投公司於2016年進入美元債市場發債融資，城投美元債一度成為美元債市場發行熱點。而進入2017年後，隨著有關部門加強地方債務管理、城投公司發債監管趨嚴，城投公司2017年美元債發行金額同比明顯銳減。

發改委網站5月17日顯示，近日，發改委、財政部下發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》（發改外資〔2018〕706號，下稱“706號文”），進一步加強對於地方債務風險的防控，要求企業依托自身資信狀況制定外債本息償付計劃，嚴禁與政府信用掛鉤的誤導性宣傳。

首先，企業要實現實體化運營，依托自身資信狀況制定外債本息償付計劃，落實償債保障措施。嚴禁企業以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場化融資行為提供擔保或承擔償債責任，切實做到“誰用誰借、誰借誰還、審慎決策、風險自擔”。

706號文進一步強調，擬舉借中長期外債企業要規範信息披露。在債券募集說明書等文件中，不得披露所在地區財政收支、政府債務數據等可能存在政府信用支持的信息，嚴禁與政府信用掛鉤的誤導性宣傳；有關信用評級機構不得將企業信用與地方政府信用掛鉤；申報企業應對申請材料的真實性、合規性負責。

第二，擬舉借中長期外債企業要統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，靈活運用金融產品，穩妥選擇融資工具，合理持有外匯頭寸，密切關註匯率變動，有效防控外債風險。

第三，發展改革部門要切實加大事中事後監管力度，加強對外債資金使用情況和項目後續建設運營情況的督促檢查工作。財政部門對依法合規承接政府投資項目的企業，應當按規定和批準的預算及時撥付資金，不得拖欠。

第四，建立健全責任主體信用記錄，對涉及地方政府違法違規融資和擔保的企業、承銷機構、會計師事務所、律師事務所等主體及其主要負責人，加大懲處問責力度，納入相關領域黑名單和全國信用信息共享平臺歸集共享，實施跨部門聯合懲戒，及時公開通報，並限制相關責任主體新申請或參與外債備案登記工作。

“五、瀘、汾”高增速依舊 區域名酒淡季營銷投入不減

三家備受關註的一線名白酒企業五糧液（000858.SZ）、瀘州老窖（000568.SZ）和山西汾酒（600809.SH），27日分別公布了半年業績，數據顯示，盡管上半年屬於行業淡季，但三家名酒企業依然保持高增速。記者同時發現，盡管是淡季，但名酒企業營銷發力不減，瀘州老窖和汾酒的銷售費用投入水平依然保持在40%左右。

公告顯示，三家酒企的上半年收入和凈利潤水平都處在高速增長狀態，五糧液上半年收入214.2億元，同比增長37.1%，相比於380億的年度收入指標完成56%，而歸屬上市公司凈利潤為71.1億元，同比增長43%，其中作為“蓄水池”的預收款部分為44.2億元，僅比期初46.5億元略有減少。

瀘州老窖上半年收入64.2億元，同比增長25.5%，凈利潤19.7億元，同比增長34.1%。而從分產品上看，消費升級趨勢明顯，中高端酒增長迅速，其中高檔酒類收入33.1億元，同比增長33.4%，中檔酒收入16.5億元，同比增長35%，低端酒類增長僅有6.4%。

山西汾酒上半年營收突破50億大關，為50.4億元，同比增長47.4%，凈利潤也達到9.4億元，同比增長55.8%。其中汾酒的中高端白酒銷售為30.4億元，低價白酒為18.1億元，而汾酒的全國化戰略推動迅速，目前省內銷售為28.7億元，省外銷售為21.3億元。

2018年上半年全國規模以上白酒企業完成釀酒總產量492.9萬千升，同比增長5.8%；累計完成主營業務收入2865.24億元，同比增長15.82%，顯然三家名酒企業均遠遠跑贏大市。

值得註意的是，盡管上半年一般是行業淡季，尤其是4-6月，但瀘州老窖和汾酒的銷售費用依然居高不下，其中瀘州老窖上半年銷售費用為11.9億元，同比增長38.6%，瀘州老窖方面表示，增長主要是由於廣告宣傳費增加所致，4-6月份營銷費用依然接近6億元。而山西汾酒的營銷費用從6.4億上升至9.1億元，同比增長42.7%，幾乎接近於凈利潤水平。相比之下五糧液則更“淡定”一些，銷售費用為21.6億元，同比略有減少0.85%。

對此酒旗星白酒分析師蔡學飛告訴第一財經記者，五糧液的增長來自於品牌驅動，而瀘州老窖與汾酒的增長更多的是外埠市場的擴張與對於渠道的占有，加之助推次高端產品，本身前置性資源就比較大，需要更多的廣告語渠道終端資源支撐，費用相對較高。

不過記者註意到，三家名酒企業二季度的業績增長還是有所放緩，汾酒一季度收入為32.4億元，凈利潤為7.1億元，如此計算二季度汾酒收入為18億元，凈利潤為2.3億元，比一季度要減少不少，而瀘州老窖的情況也類似。

對此，蔡學飛表示，這兩家區域名酒企二季度是傳統淡季，一般以市場開發和維護為主，銷售數據偏弱是正常現象。

值得註意的是，白酒強者更強的趨勢越發明顯，27日晚青青稞酒（002646.SZ）也公布了半年報業績，但區別於傳統區域名酒，其增速明顯放緩。

青青稞酒營業收入約7億元，同比增長4.4%，但是凈利潤反而下滑了16.8%為8806.1萬元。盡管上半年青青稞酒采取了一系列市場拓展計劃，確定“紮根青海、拓展西北、布點全國”策略，並推動全國化布局，但從地域上看，青海省內銷售為5.4億元，同比增長8.7%，而省外銷售為1.5億元，同比減少10.4%。

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責編：邊長勇

陳啟宗：樓市25年來最健康 開腔撐不減辣 稱跌兩成無問題

1 : GS(14)@2016-01-15 18:08:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160115/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】恒隆(0101)主席陳啟宗昨出席活動時表示，現時香港樓市屬25年來最健康時期，即使樓價下跌15%至20%亦屬正常，認為樓市尚算平穩發展，香港樓市短期內不會倒塌。陳啟宗更表示，完全認同特首梁振英的房地產政策，贊成暫時不應減辣。

明報記者 溫婉婷

陳啟宗解釋，1997之前，英國為在港營造繁榮景象而托高樓市，令本港樓價一度在1997年6月30日見頂，屬不健康發展。及後，香港經歷金融風暴及SARS時期，樓市大受影響；而自2005年開始政府更停止賣地，令樓價飛升，導致香港樓市不健康，故他指現時本港樓市已算最健康時期。

近月不少本地發展商開腔表示看淡樓價(見附表)，其中長和(0001)主席李嘉誠早前更稱，估計樓價下跌10%亦屬正常，但陳啟宗昨日再拋「跌兩成亦正常論」，屬城中最淡。

樓市見底才回港投資

當被問到何時會重返香港投資樓市，陳啟宗說，要視乎香港樓市何時見底而定，但他笑稱，即使見底都未必輪到他購買，因為現時本港很多地產商的借貸不多，甚至零負債，即使樓市跌到見底「周地血」，大家仍有足夠資金買地，表示自己投資的機會不大。他又稱，要決定是否入市投資，並非一定要樓價跌；假如樓價可以平穩發展、「打橫行」已算健康表現。

表現一向波動 跌15%仍算「橫行」

陳啟宗又指，香港現時有六七成自住物業，樓價下跌會對他們造成影響，要平衡雙方需要。而且亞洲市場市場一向較為波動，樓價有15%至20%跌幅，仍算「橫行」表現，在香港歷史上已經司空見慣。

對於特首梁振英的房地產政策，陳啟宗表示完全認同。他指，梁乃地產業出身，十分注意香港整體經濟的好壞，一定會大量供應土地，現時房屋供應量付亦從每年1萬個增至兩三萬個，令樓價回復平穩。

認同梁振英房策 樓市短期不會倒塌

加上，有內地資金來港，以及在本港市民新婚置業及換樓需求下，陳啟宗認為香港樓市短期內不會倒塌。他又指，假若他是發展局局長陳茂波，也贊成不減辣，會視乎市場情况而定，不必太急，認為現時樓價依然高企。

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景德鎮毛瓷像需求不減「習近平更偉大」

1 : GS(14)@2016-05-22 11:45:04

■景德鎮瓷器老師傅喻明亮說文革摔掉了很多好東西。何家達攝


「China」國名來自於古時出產瓷器，《蘋果》記者走訪中國瓷都江西景德鎮，看文革如何毀掉中國人對精致、對美、對靈魂的追求。記者卻意外發現，不但毛像至今暢銷不衰，習近平的瓷器更是一道新的風景，這是中間幾代領導人沒有過的「禮遇」。更有訂做巨型習像者聲稱：「習近平比毛澤東偉大多了！」「文革10年不光浪費了我的藝術，整個國家都一樣，很多好東西摔掉了！」江西景德鎮的老藝人喻明亮13歲入行，從雕刻龍船做起，文革破四舊，關公觀音不准做，專做紅衞兵、工農兵雕塑。他說那些主要強調政治，不在乎藝術和韻味：「能讓人回想的就是瓷魂。文革瓷沒有瓷魂。」當時廠裏出產最精美細作的要數毛像，喻說：「燒壞了或打碎了，心裏都忐忑，怕人說你不尊重毛主席，反黨反社會主義。」50年過去，政治雕像已經很少了，惟獨毛像的需求不減。



■景德鎮的瓷器批發市場也有習近平的各款擺飾，與毛並列。何家達攝

■景德鎮專做毛像的小作坊。何家達攝



訂巨型習像放博物館

附近一家小作坊就擺滿各式各樣的毛澤東。「很多人買是供起來，放家裏。」東主秦先生說。這天北京來的李先生稱要訂做巨型習近平瓷像，放在即將開幕的博物館，他說：「習近平比毛主席更偉大！習推動了中國文化開放，毛澤東文革10年打倒牛鬼蛇神，對文化藝術破壞很大！」當記者問李，訂做習像不會也是一種偶像化麼？他說：「毛時代以國家的形式偶像化，我們是民間形式，對習極大喜愛，他比毛偉大多了！」在景德鎮的瓷器批發市場，也有國家主席習近平的各式擺設，與毛澤東並列。習單頭的、與妻子彭麗媛出訪的……大大小小的瓷碟擺設價格180到230（人民幣．下同）不等。另外一家也有售賣小型習像，標價600元，東主告訴記者，剛賣掉最後一尊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622001

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歷次去產能　最後不減反增

1 : GS(14)@2016-09-07 08:08:02

【本報訊】產能過剩，造成資源浪費和環境污染，企業亦齊齊輸錢，但內地經濟由國企主導，用的是銀行貸款，地方政府可因加大投資帶來就業和GDP增長的「政績」，均對產能過剩的後果視為不見。以鋼鐵業為例，過往中央曾多次要求去產能，但最後產能不減反增，正是內地特有體制所造成的怪像。中央最早在2003年已提出要鋼鐵去產能，當年全國鋼鐵產能達2.5億噸，超出當時消費水平，國務院發出《關於制止鋼鐵、電解鋁、水泥行業盲目投資若干意見的通知》，提高相關投資項目資本金比例，並要求嚴格控制，但實際毫無成效。2008年為應付金融海嘯，中央推出「四萬億投資」，重點扶持鋼鐵、汽車等行業，鋼鐵投資如脫韁野馬，近乎失控。國務院在2009年要求控制鋼鐵、電解鋁、水泥等十個行業產能，並聲明從2011年開始不再批准新的鋼鐵項目。但在2012年，廣東湛江700億元鋼鐵項目獲發改委批准，當時市長王中丙在發改委門口親吻批文，獲媒體圖文廣泛報道，顯示中央禁令在地方利益面前，只是一紙空文。事實上，上述被中央要求嚴控產能的行業，在頒佈禁令後的多年，產能一直持續上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762461

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若中國風險不減港仍過度依賴內地穆迪兩年內擬降港評級

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:38

■穆迪警告香港經濟須減少依賴內地，若1至2年內不見改善，香港勢被調低主權評級。



【本報訊】中國對港政策收緊，有外媒形容是香港「一個時代終結」，中港關係緊密由福變禍。年初曾降本港評級展望的評級機構穆迪，其主權風險部高級副總裁Marie Diron指，中國風險、施政效率及法制獨立受損為香港致命傷，警告港經濟須減少依賴內地，若1至2年內未改善，香港勢被調低主權評級。記者：黃翹恩


■穆迪主權風險部高級副總裁Marie Diron

穆迪（Moody's）今年3月將香港信貸評級展望降至「負面」，指香港與內地關係太緊密，不但經濟受累，法制獨立亦受損。其實早在去年，穆迪已點出立法會推倒政改，反映政治不穩；至今年9月選舉後，穆迪指非建制派奪得分組點票否決權，「拉布」勢延續，損害施政效率，結果被特首梁振英用來「抽水」，要求議員減少拉布。 Diron接受本報電話訪問時，拒評「中國風險」與「本地施政困難」，何者更具破壞性，稱只是眾多評級因素其中兩項。內地經濟放緩令香港貿易減弱，香港銀行亦承受資產質素轉壞的風險，另外一國兩制近年實施的情況，亦是必然考慮因素。



希望法制獨立不受損害

「與中國關係密切，以往對香港是好事，但現在已不這麼正面，甚至傾向負面」。又由於非建制派議員掌議會否決權，穆迪估計法例越來越難獲通過。3月下調香港評級展望之後，Diron表示，會觀察多1至2年，若果香港與內地聯繫仍強，內地經濟又不見改善，或者本港施政依然困難，又或法制獨立受損，就會正式將香港降級。香港想穩定甚至改善評級的話，Diron有兩項建議。一是期望「中國聯繫」不再是負累，但內地經濟走向不由香港控制，一國兩制亦不見有改變的空間。既不能受益於這重關係，Diron建議香港應力求經濟多元化，減少依賴大陸，例如令香港銀行面對內地的信貸風險減少。


大和：制度廉潔才受尊重

大和首席經濟師賴志文認為，拖累香港主權評級，主因應是中國風險，即使今屆議會較多非建制派議員，「睇唔到點樣影響施政」。賴志文提醒，拉布癥結所在是備受爭議的法例只能依靠非正常手段阻止，「呢幾年一國兩制，邊樣重邊樣輕，大家有眼見」。法制成熟、制度廉潔等令香港在國際間受尊重，「如果同化咗，反而係隱憂」。永豐金證券（亞洲）研究部主管李聲揚認為，要香港脫離內地影響「唔太實際」，反而建議控制公共開支、減少發展基建等或更實際。至於降級的後果，李聲揚表示，「市場唔係一個表，（評級）AAA等於幾多厘（利率），都要有人信佢講嘢」，加上環球維持低息，以香港本身極高信貸評級，即使遭降級，對融資成本影響未必顯著。本報上周就穆迪最新觀點向財政司司長曾俊華查詢，截稿前未獲回覆。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781946

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人流不減 夜市生意未受打擊

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:06

【明報專訊】本報記者9月底走訪台北，發現旅遊熱點如士林夜市及淡水老街等，人流依然暢旺，在淡水老街或是士林夜市的小食店外，仍然大排長龍。有淡水小食店向記者表示，陸客的人數明顯減少，雖然有一定影響，但並非十分嚴重，相信是因為台北的旅遊業較多元化的關係，所遭受的打擊較小，他估計陸客減少對其他地區，例如台中的打擊較大。

有士林食肆東主表示，近月明顯少了陸客，不過同一時間卻多了來自其他地區，例如日本、韓國等的遊客，整體人流沒有減少；至於早前一些公會發起的抗議遊行，他表示參與遊行的都是專門做陸客生意的人，但整體人數其實不多，加上其要求較無理，實際上市內並沒有給予太大理會。

旅館員工：陸客明顯減少

另外，記者所入住旅館的員工表示，近期陸客減少的情况「蠻明顯」，但就不清楚原因何在。而據記者現場所見，入住該旅館的遊客中，亦有不少來自大陸以外的地區，當中包括韓國及歐美等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20161012

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