港銀監管儲備洽鬆綁 抵銷會計新例撥備增 派息料不減
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GS(14)@2016-10-17 08:07:43【本報訊】外界擔心將於2018年度起執行的國際會計準則9（IFRS9）會影響銀行核心資本甚或派息，除非金管局批准業界釋放累積的監管儲備，用以抵銷一次性撥備上升的影響。據悉，該局已開始與業界研究合理的監管儲備水平，分析相信，部份儲備可獲釋放使用，故新例應不會削弱銀行資本或影響股息政策。記者：劉美儀
有市場人士表示擔心IFRS9因依據前瞻性預期損失、作為計算銀行集體減值準備的基礎，或會影響銀行核心資本甚或派息。消息稱，金管局近期與銀行的外聘核數師接觸，了解業界的挑戰，以及銀行應維持的合理監管儲備水平。按該局評估，IFRS9應不會對銀行資本充足或合規監管構成重大影響。此舉意味金管局有望允許銀行釋放一定比例的監管儲備，以抵銷IFRS9導致集體減值準備上升的影響，但是，為平衡風險，業界料當局不會讓銀行釋放全部的監管儲
金管局：與銀行核數師對話
據了解，金管局早於2012年一份有關實施巴三要求、本港資本標準的諮詢文件內，已寫明未來若因會計準則修訂，減值準備計算準則從實際產生損失（Incurred Loss）模式轉向預期損失（Expected Loss）時，「那麼額外保險儲備，如監管儲備的需要將會減少」。因應銀行的風險狀況及控制系統各異，各行的監管儲備要求不一，但業內人士估算，現時平均水平約為銀行貸款組合總額低於1.5%。金管局發言人表示，該局會與銀行核數師保持對話，並會與業界進行溝通。該局並不預期因為施行IFRS9，會導致銀行業界在監管合規以及資本充足方面有重大影響。金管局指出，根據8月份銀行回覆調查，部份銀行對執行IFRS9仍然處於籌劃階段，呼籲銀行業界要調撥足夠資源及人力應對。消息謂，金管局近期與銀行接觸，對執行新例影響及監管儲備水平會否相應減低，表示會研究，當局亦就此與會計師行商討。
料新例不影響銀行資本
業界認為，2005年國際會計準則改用IAS39條，即按實際產生損失模式計算減值準備時，該局為免環境逆轉時撥備覆蓋會不足，遂要求銀行額外設置監管儲備；當時的理解是，倘日後準則有變，令減值準備回升，監管儲備便可此消彼長抵銷負面影響，惟現時是否可釋放使用，仍待該局最終拍板。一歐資證券研究主管表示，港銀普遍資本充裕，即使因往績優良而集體減值準備偏低的大行，在新例下亦有足夠資本抵禦減值大幅回升。是次修例僅涉及信貸成本修改，並非資本框架改變，相信不會影響銀行資本狀況，導致集資或削減派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19803172
魅力不減 參加者索簽名合照
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GS(14)@2016-11-27 13:00:26【本報訊】彭定康應邀出席昨早舉辦的公民實踐論壇、大談管治之道，吸引不少前朝官員及政壇名人到場取經，600名參加者一律要預先登記並繳交500元費用，昨早所見座無虛席。彭定康已有多年未在香港公開露面，但其魅力不減，論壇中段的小休時間，被大批參加者要求合照，他也親民地一一回應，群情一度太洶湧，他需由方敏生丈夫開路，才能先上洗手間、再喝杯咖啡。
■梁家傑（左）及李柱銘（中）與彭定康夫人言談甚歡。
前高官議員為座上客
彭定康雖離港多年，但仍有強勁號召力，有「媽打」之稱的前高官李麗娟、港大法律學院前院長陳文敏、自由黨創黨主席李鵬飛、民主黨創黨主席李柱銘等均為座上客。另外，多名現任或前任泛民立法會議員如梁家傑、劉慧卿、譚文豪、葉建源等亦有現身，連近日忙於處理宣誓風波司法覆核案的青年新政梁頌恆，亦早已登記參加。除了政治人物，久未露面的《明報》前總編輯劉進圖、前廣播處長「大姐」張敏儀亦有現身，張在論壇開始前亦有和到場的好友、壹傳媒創辦人黎智英傾談。彭定康昨日一早已抵達九龍香格里拉酒店準備，而在論壇中段的小休時間、論壇完結後，「肥彭」均被大批參與者要求合照，亦有人帶同其著作索取親筆簽名，不少人都如願以償。但昨日論壇前後歷時近4小時，年屆72歲的肥彭在小休時段，亦忍不住提出要飲杯咖啡，需由方敏生丈夫開路擋住熱情的參加者，才能上個洗手間，再拿着咖啡在貴賓室稍作休息。■記者周婷
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161127/19846971
會計新例增撥備獲對沖銀行派息料不減
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GS(14)@2017-06-23 01:34:38【本報訊】因應國際會計準則9（簡稱IFRS9）改用預期損失的前瞻模式，計算一般正常貸款的減值撥備要求，令銀行明年起可能出現一次性撥備躍升情況，消息透露，金管局早前已向業界發出政策諮詢文件，建議准許以部份或全部監管儲備（RR），抵銷新例下潛在撥備增加的影響；若仍不「夠數」，可動用資產負債表內的保留盈利來抵銷，銀行界已於上月初回覆意見。記者：劉美儀
銀行界及分析員均指，經抵銷處理後，IFRS9這個一次性「懸置」問題得到中和解決，銀行目前普通股權一級資本比率（CET1）及盈利狀況，將不會受新例影響而被削弱，派息亦不會因此要降低。股評人謂，對銀行股投資者來說，派息甚為重要，當局對沖安排會受市場歡迎。根據金管局建議時間表，待巴塞爾委員會於第三季就銀行最低資本要求作終極拍板修訂後，預計政府可於10月刊憲，並提交立法會修訂相關資本法例。
可用保留盈利扣減撥備
金管局發言人回覆查詢說，根據諮詢文件建議的機制，銀行獲准動用現時已累積的部份或全部監管儲備，「吸收」新會計安排下令撥備可能潛在上升以至對CET1的影響，若仍出現不足，差額將由保留盈利中記錄扣減。發言人表示，根據銀行早前所作的初步檢測，該局不預期單單因為IFRS9本身施行，會對銀行資本狀況及派息政策帶來重大影響。不過，該局仍計劃在今年第三季，再進行另一輪跟進測試，以判斷新例對銀行資本的影響。消息謂，自當局於2005年起要求銀行設立監管儲備以來，業界有關比率普遍超過1%（相對於貸款總額），大行因往績信貸紀錄極佳，故在舊例下，其集體減值準備（CIA）比率僅約0.2%；相反以標準法計算資本要求的中型銀行，比率更高，故倘若沒有對沖處理，外界擔心大行受新例影響反而更大。中國金洋資產管理董事總經理郭家耀表示，因應IFRS9可能令銀行撥備上升，但這是會計安排而非資產質素轉差所造成，市場對此會予以接受；現時金管局若容許銀行動用監管儲備，抵銷新例對盈利以至派息可能造成的影響，更受外界歡迎，畢竟投資者鍾情銀行股，「好多係睇派息水平」，所以派息維持穩健很重要。
■郭家耀指金管局的新建議，免新例影響銀行派息。 資料圖片
銀公支持金管局建議
一歐資證券研究主管說，新例只在執行時，對銀行撥備產生一次性影響，當局容許以監管儲備抵銷，是合適安排。銀行公會已於上月初，代表業界向金管局表達歡迎政策文件的建議。銀公回覆謂，銀行界正就IFRS9等新監管準則，與監管機構保持溝通，商討各項修訂建議。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060548
陳茂波：現階段不減辣
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GS(14)@2017-08-15 12:13:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1700&issue=20170815
【明報專訊】政府近年連番出辣招，但樓價卻節節上升。財政司長陳茂波昨日出席電台訪問時表示，2015年10月至2016年3月期間，本港樓價曾下跌11%至13%，當時市場亦有減辣的聲音，不過，政府並沒有依從，以免市場借勢炒作。政府將密切留意樓市情况，現階段不會推出減辣措施，並指政府執行政策需有定力，不應因短期調整而貿然行動。
密切留意美國加息情况
陳又謂，政府一直有留意美國加息後本港的市况，本港資金比較充裕，故美國自去年12月起加息3次，本港利率只有輕微調整，但沒有跟隨美國加息。外界預計，今年內美國將再加息多一次，他指，目前來說，這是眾說紛紜，政府仍然密切留意美國加息情况，而美國聯儲局的資產負債表逐步收縮規模，這對資金都有影響。
對於近期港元偏弱，政府留意到有套戥的活動，當局按聯繫匯率機制操作，目前不會引入額外政策措施。
陳指，香港是一個自由市場，政府按本港情况及機制去部署，這樣才能增加國際投資者對於香港金融市場的信心。
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舊會員(60465)@2017-08-16 17:34:44即是即使短期再破頂，唔會加辣??
【WiFi新科技】實測Google WiFi穿牆穿透力 Mesh網絡連接網速不減
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GS(14)@2017-09-17 16:29:47Google WiFi要一對同用才有價值。
Google服務包羅萬有，最近Google WiFi水行貨相繼到港。行貨要和網絡供應商簽約，水貨一盒都要1,400港元左右。為甚麼買得這麼貴？為甚麼行貨會一套兩件，水貨也有一盒三件的套裝？實情Google WiFi所用的Mesh網絡和一般用家熟悉的路由線無線網絡大有不同，賣點主要是安裝簡單，以及多個連接也能保持訊號強度。我們實測一對Google WiFi，一個走廊駁LAN線，一個放在門口無線連接，就算走出大門穿過防煙門，在後巷一樣能數到同樣強的訊號，效果理想，但也有不少注意地方。
Google WiFi設計簡單，作為第一台Primary WiFi接點，接駁電源和LAN線，再配合Android和iOS都有的「Google WiFi」app就可啟動。不過要注意Google WiFi不能直駁LAN線，它需要用LAN線接駁有數據機（modem）功能的路由器（router）。如果你家中一個router提供的WiFi已經夠覆蓋整個家居，那麼Google WiFi除了外型討好，對你是沒有用處的。
Google WiFi的優點是用上Mesh網絡形式連接。當你有多於一個Goolge WiFi，只要有一個是接駁LAN線作Primary WiFi接點，其餘的都可只駁電源，無線連接網絡增強覆蓋面。目前如果router覆蓋力不夠，多會用repeater、home plug等裝置增強網絡，理論是只是將訊號由router傳開去；Google WiFi所用的Mesh網絡技術則是每一個接點都有router的功能。
走廊設置駁LAN線的Google WiFi，網速有每秒780MB下載速度。
大門以無線方式連接第二台Google WiFi，下載速度也有774MB。
推開防煙門走到後樓梯，一樣有780MB。
比起舊有的方案有兩大優點：首先是安裝簡單，全程用手機app就可簡單安裝，而安裝後所有Google WiFi都是共用同一個SSID，使用時會自動偵程用家位置分配網絡，不用切換SSID和密碼，在廳走入房不需斷線再連接，也不怕自動連接混淆了不同的接點。另外，就算用repeater，訊號怎樣也會隨router距離慢慢減弱，但Mesh網絡是不會減弱訊號的。實試在大約400尺單位，走廊設置駁LAN線的Google WiFi，網速有每秒780MB下載速度。去到正門以無線連接第二台Google WiFi，下載速度有774MB。推開大門和防煙門出到後樓梯，下載速度依舊有每秒780MB。除了沒有隨距離減弱，穿透力也十分不錯。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑實試過後都覺得普通router加repeater一定有所減弱，Google WiFi在覆蓋面和穿透力方面也有很好的表現，家中多死位的用家值得一試。記者：司徒港燊攝影：許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170911/20148783
雲海加推36伙 4房最貴2292萬 政府不減辣 新盤兩日176成交升逾倍
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GS(14)@2018-01-15 10:39:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1834&issue=20180115
【明報專訊】財政司長陳茂波強調港府目前無意「減辣」之際，新盤交投火熱；在新地（0016）馬鞍山雲海首輪推出118伙清袋帶動下，一手盤過去兩日合共錄約176宗成交，按周勁升1.2倍；事實上，雲海再加推36伙，個別4房單位定價逾2292萬元，為項目標準戶暫時最高定價。此外，恒地（0012）北角君譽峰、新地同系西半山巴丙頓山，日內公布具體開售部署，成今年新盤第二輪攻勢。
明報記者 甘潔瑩、林可為
作為今年首個開售大型樓盤，雲海紅盤高開，過去兩日首輪連招標共售119伙、連同上周五以招標售出的另5伙特色戶，雲海已累售124個單位。
新地副董事總經理雷霆以「強勢延續」形容銷情，而雲海昨日最新以以平均折實實呎17,664元，加推的36伙，雷霆強調屬原價加推應市，視乎收票情况再決定開售日期。
新地雷霆指屬原價推出
雲海價單顯示，最新加推的實用面積388方呎標準1房戶（榕海臺2座1樓B室），扣除最高22%直減折扣後，折實價640萬元（折實呎價16,495元）；相比第1號價單中的實用面積383方呎標準1房戶（榕海臺1座1樓B室），折實價630.5萬元（折實呎價16,462元），售價輕微提價1.5%。
1房折實入場費升至640萬 輕微提價
至於今批定價最貴單位，為香海臺3座7樓實用968方C室、屬4房1套連工作間設計，定價達2292.62萬元（呎價23,684元），屬雲海已開價標準單位中最貴；若買家享盡最高22%折扣，折實價1788萬元（折實呎價1.84萬元）。
新地代理總經理胡致遠補充，雲海首輪銷售中，有家庭客斥資約6000萬元購入4個單位自用，暫為最大手買家；另外，早前招標的11伙特色戶則售出6伙，最新沽出香海臺2座地下實用面積915方呎連花園特色戶，成交價2070.52萬元，實呎22,629元。
其他新盤方面，嘉里（0683）何文田分層豪宅皓畋，自開放現樓以來銷情不俗，昨售出3座19樓實用面積928方呎H室，3座15樓實用面積565方呎E室，成交價分別2813萬及1373萬元，實呎3.03萬及2.43萬元；項目兩日售3伙、套現逾7124萬元。
保利（0119）東九啟德龍譽兩日售16伙，亦屬銷情不錯的新盤。
君譽峰 巴丙頓山將對撼
另港島東、西區短期內將有兩個全新樓盤對撼；恒地北角君譽峰，新地與新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，繼早前已上載樓書後，均擬日內公布具體開售部署，及向傳媒開放示範單位。
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