“全面二孩”對於三四線城市房地產影響更大

“全面二孩”對於三四線城市房地產影響更大

一財網 羅韜 2015-10-30 20:34:00

同策咨詢研究部總監宏偉提到，如果全面放開二孩，那麽在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地產行業直接受益。

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三四線城市低迷拖累 10月樓市銷售增速小幅回落

三四線城市低迷拖累 10月樓市銷售增速小幅回落

一財網 林小昭 2015-11-11 18:18:00

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，盡管今年樓市明顯回暖，但真正有明顯增長的也就十幾個最多20個城市，這些城市在全國的城市總量中，畢竟只占了很小的一部分。其它城市多進入到不溫不火的狀態。

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三四線城市低迷拖累 10月樓市銷售增速小幅回落

三四線城市低迷拖累 10月樓市銷售增速小幅回落

一財網 林小昭 2015-11-11 18:18:00

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，盡管今年樓市明顯回暖，但真正有明顯增長的也就十幾個最多20個城市，這些城市在全國的城市總量中，畢竟只占了很小的一部分。其它城市多進入到不溫不火的狀態。

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三四線土地儲備居多 金輝擬A股上市能否享新政紅利

三四線土地儲備居多 金輝擬A股上市能否享新政紅利

一財網 羅韜 2016-02-04 17:25:00

日前，金輝集團股份有限公司向證監會正式遞交招股說明書，擬於上交所公開發行不超過6億股股份，計劃募資60億元。

從三四線城市起家的OPPO 如何進攻一線市場？

無需再猜測OPPO會不會進軍一線城市，因為OPPO已經進入。

在6月14日的媒體溝通會上，OPPO宣布了R9系列最新銷量數據，88天實現銷量突破700萬臺。OPPO副總裁吳強同時表示，購買R9、R9 Plus的一線城市用戶，在所有用戶中所占比例超過了其過去所有手機產品。

在人們印象中，OPPO偏重於二三線甚至三四線市場。而吳強釋放了一個信號，OPPO不僅會做二三線、三四線市場，也在積極進軍一線市場。

互相滲透

今年4月份，華為消費者BG CEO余承東在倫敦表示，華為正在積極向三四線城市深耕線下渠道，計劃在全國2000多個縣級城市開設零售店。和OPPO不同，華為手機消費者群體集中於一二線城市。

根據IDC數據，今年一季度中，全球手機市場份額排名前五的分別是三星、蘋果、華為、OPPO、vivo，OPPO一季度實現銷量1850萬臺，全球份額占比5.5%，國產手機廠商中，僅低於華為的2750萬臺，全球份額占比8.2%。

雖然OPPO取得了顯著的增長成績，但OPPO的問題是：其專註於線下渠道優勢和品牌推廣方式，正在被越來越多廠商模仿，過去兩年，眾多廠商共同喊出了“建立線下渠道”口號，部分已付諸行動。同時，廠商們對品牌溢價的關註，加劇了OPPO的壓力。

繼續鞏固三、四線市場優勢，在熟悉區域被動防守還是主動出擊深入對方優勢陣地?事實上，2015年，OPPO將線下門店數量從14萬家提升到20萬家，這不僅是鞏固和完善三、四線城市線下渠道，同時，也在為一線城市的反攻積累渠道能量。

“(一線城市)的確實是我們未來要重點突破的區域市場。”吳強向包括第一財經記者在內媒體表示。他同時表示，OPPO已對一線城市渠道進行布局，“該進的渠道我們都已經進入了，或者說主流的渠道我們都已經進入了。”

不過布局渠道是一回事，也是OPPO所擅長的，而OPPO也承認，真正打開一線城市市場，除渠道建設，還需在品牌認可而非認識層面打動消費者，在一線城市品牌認可建設方面，OPPO尚需較多付出。

“結合年輕人的生活方式，我們會做很多品牌投入。但光做品牌投入就夠嗎?我們會在渠道層面上，把銷售平臺同時也變成我們品牌的展示平臺。”OPPO品牌部部長薛國頌說。薛國頌還表示，針對一線城市消費者，OPPO未來會組織更多線下活動，同時會新增更多品牌線下體驗店。

布局防守

積極布局國內一線城市手機市場，是OPPO的進攻。而OPPO的防守是：更理性看待海外市場擴張，同時布局前瞻技術研發。

OPPO在海外進入了20多個國家，重心放在東南亞和印度市場。在其市場成績最好的越南市場，OPPO是第二大手機供應商。

國內手機市場趨於飽和及競爭加劇，驅使中國品牌積極進軍海外尋求新的出路。而在熱潮背後，進軍海外市場的風險問題也日益突出。

最近，國產品牌華為主動向全球市場份額第一的三星發起專利戰，至少可以讓業界回憶起：因專利問題，小米在印度市場遭愛立信起訴，一度遭遇禁售;更遠的2011年，在美國市場處於上升勢頭的HTC遭遇蘋果專利打擊，一蹶不振。

“你也提到，在通信標準這一塊，OPPO確實是一個年輕的玩家。”OPPO硬件總監白劍對第一財經記者表示。

在專利申請數量上，OPPO並不落後通信領域專利大戶太多。例如，截至2016年1月底，OPPO累計申請了6213件專利，據白劍稱最近該數字達到7000件，在國內手機企業中排名靠前。不過，包括OPPO在內的多數國內手機廠商，在通信標準專利領域還沒有太多突破，後者是華為集團為手機品牌背書的核心所在。

OPPO的專利集中在低壓快速充電和攝像頭領域。上述專利技術能幫助OPPO在快速充電和拍照方面形成差異化特點，成為OPPO產品當前品牌推廣基礎。而要和眾多深耕通信領域的技術廠商達成較為平等的交叉授權，卻並不具備這種能力。

“之所以沒有再去擴張海外市場，OPPO主要想法是保持‘簡單專註’工作理念，進入國家和地區越多，意味著工廠內部的支持團隊，不管業務還是研發，要配備更多人員。一個國家有一種語言，甚至有一些特殊的要求。”吳強說。

而嘗到閃充和圖像技術研發成果轉化甜頭的OPPO，在技術研發領域也嘗試更進一步，進入通信標準專利廠商俱樂部一員。目前，OPPO是表態開展5G研發的少數國內手機廠商之一。

“5G分核心網和接入網兩個方向，我們主要聚焦在接入網這一塊。”白劍說，同時，OPPO也在考慮如何推出5G手機概念機。OPPO的基礎是，其負責5G研發的團隊，據白劍稱“由一群在通訊標準研究領域具有十幾年經驗的老兵組成”。

“VR這塊，我們一直在跟進這項技術，內部已經有一些儲備。而用完VR沒有怦然心動感覺的話，我們會先hold一下，等待市場的成熟。”白劍說。

映美傳媒吳延：文娛產業的機會是賦予二三四線人民對好玩內容的需求

常皓靖 2016-07-12 19:58

i黑馬訊 7月12日消息 映美傳媒創始人吳延在分享投資年度峰會上分享了對文娛產業的一些認識。他認為，文娛產業現在非常熱。文娛產業的機會不僅來自於人口紅利和經濟增長，更多的是來自於賦予中國二三四五線人民的對好玩的內容的需求。

以下為吳延分享的內容（i黑馬有刪減）：

文娛產業現在非常熱。

先看兩組數據，第一個數據是中國2015年人均GDP達到了7000美金，這是一個快速的增長點。但是離1萬美金的人均GDP還有好幾年時間，中國的文娛產業剛剛起步。第二個數據是去年整個文娛產業現在是4000多萬億，預計到2020年只有一萬億。

為什麽文娛產業這麽熱？因為它可以涵蓋中國所有的產業，包括衣食住行吃穿用、藝人、粉絲等等。文娛產業起著焦點和連接點的核心作用。

文娛產業里面也分傳統的老大哥和新生代，我主要講網生力量的出現。2015年網絡視頻用戶為5.3億，到了2018年估計可以達到7億，增長空間非常大。

這個行業是怎麽催生的？我舉個電視產業的例子。2006年，《武林外傳》80集賣了10萬塊錢，而現在馬上開拍的90集《武林外傳》網絡版權費用是8.1億。電視渠道單一，現在通過互聯網可以把整個市場消耗掉。就像今年網絡上最火的兩個劇，一個叫《余罪》，成本是3600萬；另外一部電視劇叫《老九門》，它的成本半年時間漲到1.68億。

視頻網站也在變化。視頻以前只在單一的平臺播出，現在卻是一個生態。互聯網院線在去年底、今年初剛興起的，做網絡院線付費的公司現在也起來了。網生力量更多的專註在網生內容里，這個行業好的地方在於沒有壟斷。

我們再來看新聞娛樂產業，它呈現出三個特點：第一是多元，第二是多樣，第三是融合。Papi醬昨天晚上做了一場直播，2000萬人觀看，而同樣的播放量只有衛視黃金檔的劇集才可能做到，她制造了一個個人的奇跡。

現在信息碎片化嚴重，消費渠道和觀影渠道全都改變了，網絡電影、網絡廣播、網劇全都出來了，大家每天能看到層出不窮的東西。我們中國人在富裕之後，要的不僅僅是富裕，更是有趣、好玩。

95後和00後是不可忽視的網生一代，他們只占了全國人口的13%，但移動上網人數占到了40%。所有的消費開始趨向於他們。其實，一線城市的消費比例在下降，二、三、四線的消費比例在上升。中國的機會不僅來自於人口紅利和經濟增長，更多的是來自於賦予中國二三四五線人民的對快樂、有趣、好玩的內容的需求。

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興業銀行：下半年個人房貸投放料趨緩 原則上不介入三四線城市對公地產

“銀行業經營情況會加速分化，從半年報情況看，這種分化也在逐步加速的過程中。尤其是在經濟增速下行、結構調整加劇的背景下，過去那種行業‘普漲’的格局已經不可持續。換句話說，誰的轉型更適合當前的新常態，誰的準備更充分，誰的反應更快速，誰的執行力更強，誰就可能在面對當前複雜嚴峻的形勢下把握主動權，反之則可能被淘汰。”在興業銀行2016年中期業績說明會上，興業銀行行長陶以平如此表示。

在談到對當前宏觀經濟形勢看法時，陶以平稱，當前，國內經濟金融形勢愈發呈現“宏觀相對明朗、中微觀不確定性加大”的特點。

從宏觀上看，經濟L型增長格局基本確立，宏觀調控政策，包括財政政策、貨幣政策、產業政策等都將緊緊圍繞供給側改革和創新兩大主線展開。反映到市場上，流動性總體將保持適度寬松，利率短期內將繼續低位窄幅震蕩。從中微觀看，行業之間、產業之間、區域之間以及微觀企業之間結構調整將更加劇烈，經濟資源從可貿易部門向不可貿易部門轉移、從傳統過剩產能行業向新興行業轉移、從市場競爭力、運營效率低下企業向核心競爭力突出、運營效率高的企業轉移已經成為必然趨勢，但這種轉移的步伐、節奏以及可能呈現的路徑等都存在較大的不確定性。可以確定的是，這種經濟結構的調整和資源的重新優化配置將會經歷一個比較長的過程。

陶以平表示，在這個過程中，不僅銀行的資產質量會持續受到沖擊，銀行的傳統經營模式、盈利模式、風控模式等也會受到越來越大的挑戰，有幾個方面的重大變化值得高度關註：

一是很多傳統理念將面臨顛覆。過去大家習以為常的，比如“有規模就有效益”、“國企、大中型金融同業一般不會違約”、“債券市場、銀行理財產品剛兌不可能打破”、“國家不會讓銀行破產”等慣性思維都將面臨顛覆。

二是銀行業經營情況會加速分化。從半年報的情況看，這種分化也在逐步加速的過程中。尤其是在經濟增速下行、結構調整加劇的背景下，過去那種行業“普漲”的格局已經不可持續。換句話說，誰的轉型更適合當前的新常態，誰的準備更充分，誰的反應更快速，誰的執行力更強，誰就可能在面對當前複雜嚴峻的形勢下把握主動權，反之則可能被淘汰。

三是傳統金融行業之間的業務邊界將更加模糊。在金融服務供給側改革的大背景下，投貸聯動、資產證券化以及各種跨界投融資創新會加快推進，傳統金融行業之間、商業銀行、投資銀行、資產管理、財富管理等業務之間以及實體經濟、互聯網經濟與金融之間的邊界將更加模糊。

對於房地產開發貸和個人房貸，興業銀行風險管理部總經理鄒積敏表示，自2015年以來，就加大了對零售貸款的支持力度，個人住房按揭貸款業務取得了跨越式增長，2016年上半年零售信貸新增規模中超過60%屬於個人房貸業務。

“為貫徹‘輕資本’的發展戰略，本行繼續大力發展資本占用低、資產質量比較穩定的個人住房按揭貸款業務。考慮到下半年銀行同業競爭可能加劇、國家及地方對房地產市場的調控力度可能加強等多方面因素，按揭貸款的投放量可能趨緩。”鄒積敏說。

根據中報，興業銀行今年上半年個人住房及商用房貸款余額3922億元，比去年末新增了938.98億元，增幅31.5%，占上半年新增貸款額1698億元的55.3%。

而在對公房地產信貸方面，鄒積敏表示，新增業務原則上不介入三、四線城市，從嚴控制商業地產項目。同時，重點關註地價快速攀升帶來的潛在風險、開發企業及融資項目的杠桿風險。對於增量業務，將審慎介入“高地價”項目，夯實自有資金，嚴守合規底線，合理控制杠桿比例，並強化客戶跟蹤，謹防資金鏈風險。

根據中報，截至2016年6月末，興業銀行房地產業貸款余額為1854.38億元，占貸款余額總量的9.51%，比2015年末2013.66億元的貸款余額下降了7.9%。

樓市政策輪回：三四線去庫存 一二線城市加碼

在最近的2年里，樓市調控經歷了一個從放松到收緊的輪回。

自2010年開始實施限購政策後，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。

但2014年，樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少，進而影響區域經濟的發展，由此限購政策也開始土崩瓦解。2014年年中之後，二線城市紛紛取消限購政策，到2014年底，除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。

不過，光取消限購還不夠，緊隨其後的是樓市信貸新政、救市新政的紛紛出臺。尤其是2015年3月30日，中央就房地產政策接二連三放出“大招”，為房地產市場回暖助力，簡稱“3·30新政”，主要內容包括二套房商業貸款從此前的七成首付降低為四成首付、營業稅免征5年改2年等。到2015年11月，在房地產市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，從中央到地方，去庫存新政陸續出臺。

就在三四線城市庫存高企、大力去庫存的同時，不僅北京、上海、深圳這些一線城市，包括南京、蘇州、合肥和廈門這些熱點二線城市的樓市也急速升溫。到今年3月，上海和深圳的樓市政策紛紛加碼。其中，3月25日，上海公布了被稱為“史上最嚴”樓市新政的“滬九條”，包括對於非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年，買二套普通房首付五成，二套非普通住宅首付七成等內容。

在上海、深圳的樓市調控加碼之後，大量的資金轉戰二線熱點城市和環一線城市地區，以廈門、合肥、蘇州和南京為代表的二線四小龍接棒上漲，地王頻出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態，不少城市如廈門等地的樓市進入“全民炒房”時代。

在這種情況下，南京、蘇州等二線城市也開始收緊購房信貸、土地出讓等政策。

例如，今年4月南京就明確提出開發商申報房價年化漲幅設定在8%~12%，同時南京將采取6項措施遏制房價過快上漲勢頭。到了5月，南京更是宣布將實行土地出讓最高限價辦法，其後又推出土地出讓熔斷機制，至8月，南京調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例。

除了南京，蘇州、合肥、廊坊、廈門等地也先後發布了不少樓市調控加碼的政策。例如，合肥就出臺了差別化信貸政策，首付門檻提高，地王一個月內付清地款等。

盡管如此，目前這些收緊的政策大部分較為“溫和”，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。目前這些熱點城市地價依然一路走高，房價上漲的壓力仍然很大。因此在三四線城市去庫存的同時，一二線城市政策將繼續加碼。

住建部：狠抓熱點城市控房價 三四線城市和縣城去庫存

2016年6月30日至8月30日，中央第六巡視組對住房城鄉建設部黨組進行了專項巡視。

12月29日據中紀委網站消息，中共住房住房城鄉建設部黨組發布關於巡視整改情況的通報。通報中提到，不斷加強房地產市場調控。房地產市場關乎國計民生。中共住房城鄉建設部黨組高度重視房地產市場調控工作，積極開展調研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存，以及規範整頓市場秩序等工作。

通報還指出，截至目前，住建部已報請國務院下發了大力發展裝配式建築、推進海綿城市建設、推進地下綜合管廊建設的指導意見和清理規範工程建設領域保證金的通知，出臺了推進工程總承包發展的若幹意見和促進建築工程設計事務所發展有關事項通知，制定實施了治理城市建成區違法建設、歷史文化街區劃定與歷史建築確認工作方案，制定了海綿城市建設、黑臭水體整治工作技術指南，就海綿城市、地下綜合管廊、裝配式建築、綠色建築等方面加快了標準定額編制，就城市管理、地下管線管理、城市設計、城市總體規劃編制審批等方面加快了法規起草制定步伐。

住建部還積極推動全國城市管理執法體制改革。10月9日，經中央編辦批準，住建部城市管理監督局正式掛牌成立，負責指導全國城管執法工作。牽頭建立了全國城市管理工作部際聯席會議制度，組織召開了首次全體會議和聯絡員會議；起草了《城市管理執法辦法》，指導地方改革創新，全國已有20個地區的64個城市開始先行試點，有的地方在立法、體制機制以及隊伍建設等方面已經取得了進展和突破。

洲際大中華區首席執行官柯明思：未來將力拓三四線城市

洲際酒店集團日前發布2016年財報顯示，在其輕資產商業模式下，全球增長勢頭強勁，其中平均每間可售房收入(RevPAR)同比增長1.8%，管理費收入提升了4.4%至14億美元，營業利潤增長近10%達到7.02億美元。其中，大中華區市場表現尤為強勁，客房數量的增長有效帶動了管理費用的增長。

洲際酒店集團大中華區首席執行官柯明思2月28日接受第一財經記者采訪時透露，洲際大中華區的2017年計劃是提高科技技術對預訂業務的發展，拓展微信領域的商業運用。未來將加碼中端酒店產品，同時洲際各大品牌酒店也將更深入中國三四線城市。

2016年財報顯示，洲際酒店集團由於全年股息增長了11%，該集團宣布發放4億美元的特別股息分紅。從2003年洲際酒店集團作為獨立經營體以來至今，股東總回報額高達128億美元。

洲際酒店集團2016年全球簽約數創十年來新高，發展500多個新酒店項目納入麾下。值得一提的是，2016年大中華區的新簽約酒店數更是再創歷史新高 —— 簽署82個新酒店項目，其中包括20個在特許經營模式下的智選假日酒店項目。

2016年，洲際酒店集團大中華區平均每間可售房收入(RevPAR)同比增長了2.2%，其中，中國大陸地區的增長率為3.9%。一線城市的表現尤為搶眼，在公司客戶業務需求的拉動下，平均每間可售房房價(RevPAR)同比增長達到6.3%。

“2016年，我們還積極推進營改增，到目前為止，洲際已經進入中國130多個城市，292家開業酒店，239家在建酒店，未來，我們將更深入中國三四線城市。而作為全牌覆蓋的酒店集團，我們擁有從五星級到中端的數個品牌，我們也看到了中端酒店的發展潛力，未來也會繼續加強發展中國市場。”柯明思表示。

作為最早進入中國市場的國際酒店公司之一，洲際酒店集團目前在大中華區擁有六大酒店品牌，包括洲際、華邑、皇冠假日、英迪格、假日以及智選假日酒店。

第一財經記者註意到，近期酒店業界資本湧動，就在昨日，華住酒店集團宣布與以美國投資基金凱雷集團為首的投資人簽署股權收購協議，以36.5億元人民幣的價格全資收購桔子水晶酒店集團100%股權。此前，錦江系並購了鉑濤和維也納酒店。以經濟型酒店起家，轉向本土中端酒店正在崛起。而洲際、希爾頓等外資酒店集團也看到了中端酒店的潛力市場，市場競爭正在加劇。