📖 ZKIZ Archives

福祿壽（曾志偉、陳百祥及譚詠 麟）在九七年集合圈中多位好友，如梅艷芳、成龍等數十位天王巨星，開辦他們的娛樂王國「東方魅力」，生意愈搞愈大，九九年更借殼上市，成為娛樂圈佳話。可 惜東魅近年生意一落千丈，在過去三年一共蝕了十二億，為了撲水止血，近年頻頻向外求售，最後在東魅大股東陳國強及 曾志偉拉攏下，內地民營傳媒「星美集團」終肯注資約七千六百萬，認購十一億新股。雖然星美變相成為大股東，「福祿壽」又失去話事權，但東魅今次總算命不該 絕。面對失勢情況，加上「福祿壽」各人意見分歧，以往三兄弟做任何事都行動一致共同進退，如今他們卻因財失義擘面收場。清倉大平賣近年欠債狂蝕的「東方魅 力」，被內地傳媒「星美集團」入股注資換取新股減債救亡，已經是鐵一般的事實；不過今次交易只有東魅可以套現還債，身為主席的譚詠麟、副主席的曾志偉及陳 百祥，卻一個仙都無得落袋，而他們持有的股權，更因此而被攤薄。據「福祿壽」身邊人透露，他們今次出售股權時因各持己見，加上失去東魅話事權，表現得相當 唔甘心，其中阿倫及阿叻更多次埋怨一手拉攏星美入股的志偉枉作小人。其實在過去兩年東魅蝕到見骨，「福祿壽」及大股東陳國強已 經四出搭路，搵買家入股，可惜這個如意算盤一直打唔響，一年下來都無買家肯認頭。直至去年底志偉終於搵到買家，對方正是在大陸專門經營院線、電視製作及電 訊服務的星美集團。不過，由於星美開出多項收購附帶條件，其中以拒絕再讓「福祿壽」在東魅話事，最令阿倫及阿叻大感無癮，堅決反對將東魅賣給星美。但志偉 與大老細陳國強卻認為，去到這個生死關頭，盡快斬纜甩身將蝕本貨出售先為上策，結果陳國強以大股東身分，決定讓星美入股注資。

意 見分歧對此決定，阿倫及阿叻明顯相當無癮，不斷怪志偉太心急搵買家，導致他們一無所有。而每當四人提及到有關賣股事件，都會不歡而散，嗌交收場。至於立場 一致的阿倫及阿叻，不滿星美之聲，亦傳到新老闆耳中。據知新老闆十分不滿，加上一直以來他都認為阿倫只顧自己，甚少參與公司事務，而阿叻就經常得把口，無 乜表現，不及志偉樣樣事都親力親為，對公司大小事樣樣管，於是飛起阿倫阿叻，這點亦為三兄弟擘面埋下導火線。

虛多過實回顧東魅成立六年，公司的業務一直是虛多過實，從未掂過。九七年，阿倫、志偉同阿叻與多位明星，想效法美國「繽紛荷李活」，以明星效應大搞主題餐廳。但一場金融風暴，卻令餐廳業務大受影響。不過，幸得「殼王」陳國強在 九九年注資，東魅才能起死回生，同年七月更借DC財務空殼上市，由譚詠麟任主席，志偉及阿叻出任副主席。食髓知味，眼見上市集資搵錢易，○○年中，東魅分 拆東魅網在創業板上市，「福祿壽」亦趁機套現四千六百萬，而他們的賬面身家亦一度暴升至一億五千萬。前年更購入《成報》。但隨着經濟不景，東魅旗下的生意 全盤蝕到嘔，明星網站萎縮、主題餐廳結業、旗下的藝人越來越少，就連《成報》每月也蝕近千萬。為了止血，大股東陳國強已於去年將《成報》售予陽光文化，今年四月更引入內地傳媒星美作東魅的大股東，變相攤薄「福祿壽」的股權，以現時的二仙四的股價來計，阿叻阿倫志偉三人在東魅所持的股票市值不夠三萬元。

棄 權唔玩而阿倫及阿叻亦決定唔玩，分別辭去主席及副主席職位。至於志偉就懶理二人，冧掂新老闆繼續留守東魅，決不與他們共同進退。而志偉與阿叻其實在賣股之 前已早存心病，據知阿叻一直不滿志偉力撐任職高級藝人經理兼愛將的落選港姐徐婉薇，在去年全公司減薪縮開支時，徐竟然可以甩難豁免。加上阿叻多次想將自己 愛將Angelina頂上炒退徐婉薇，但遭志偉反對，二人因此炒過大鑊。在最近三個月，「福祿壽」三人已經甚少聚頭，連近幾次明星足球隊比賽，次次都唔齊 腳，他們最近一次人齊出現是在上月十三日志偉與黃杏秀生日派對上。由於多年來志偉都與同日生日的黃杏秀一齊舉行生日會，雖然今年大家各有心病但派對仍如期 舉行，不過三兄弟即使同場相見，在場內卻甚少交談，各有各玩，阿叻與黃杏秀更提早離場，沒有如往年般一齊玩通頂。而為了保住「東魅」的長期飯票，近月志偉 除經常返大陸陪新老闆打高爾夫球，更拍心口表示在五月底前會拉攏天王、天后級人馬加盟東魅，希望在東魅公佈新動向時可以增加聲勢。據知目前志偉正向劉德 華、陳慧琳、趙薇及郭富城等在國內有知名度藝人埋手，可惜大家對志偉一番好意卻唔多領情。

因財失義在○○年有傳東魅女股東梅艷芳，因不滿阿 倫、阿叻同志偉將東魅上市可以袋幾千萬落袋，而自己與其他無話事權的股東就一個仙都無得分，加上她幫東魅做足宣傳，都只分得二萬六千股，令她意興闌珊考慮 退股，轉投劉德華有份的Andylau.com。自此阿梅便甚少再出席有關東魅的活動，與「福祿壽」劃清界線。

一宗排期六年的「縮水鋪」官司， 近日在高院開審。案中的「縮水鋪」位於油麻地「現時點」（中僑國貨舊址）地下，買家是陳志軒屬下公司，於九七年以一千四百五十萬買入，一個月後收鋪，陳發 現鋪位的建築面積原來只得二十六呎，並非交易時所講的七十多呎，遂控告業主，即馮國保有關公司違反協議，並追討賠償。千四萬買廿六呎鋪，平均每呎四十八 萬，不單創了香港紀錄，還令兩名原本十分低調的富貴炒家，因對簿公堂而曝光。原來控辯雙方也甚有來頭。七十三歲的陳志軒，正是Yasaki波鞋的老闆，在 八十年代攻陷低檔波鞋市場。而馮國保，曾任東方紅主席兼大股東，後把東方紅賣盤給地產神童羅兆輝。 陳、馮二人九六、九七年大舉炒鋪，最後因這鋪位而大打官司。油麻地中僑國貨改建而成的「現時點」商場，是不少炒家及租戶的噩夢。商場空置率達三成，人流稀 疏，仍開鋪的手機店、時裝店門可羅雀。持有鋪位至今的業主，也一殼眼淚。其中近入口一個小小的凹位鋪，被畫滿塗鴉，就像露宿者最愛瑟縮的角落。這原來就是 陳志軒於九七年，以千四萬買下的超貴地鋪，比當時奶路臣街鋪王，每呎三十四萬元還要貴。陳志軒在九七年九月扑鎚，買入這個當時還在改建中的地鋪，一個月後 完成交易，陳收鋪方發覺自己買的鋪位原來只得廿六呎，頂多可用來放部銀行櫃員機。陳志軒馬上找持有該鋪的馮國保「講數」。他們相約在銅鑼灣利景酒店見面， 陳志軒要求馮國保以一千二百五十萬替他買回那鋪位，而他自己則情願損失二百萬。馮國保以百升投資有限公司，持有該物業，他佔三成半大股，另外還有好幾位拍 檔。馮把陳的要求與拍檔商量，一眾拍檔都不首肯，回購一事最終擱置。陳志軒氣上心頭，遂與馮等打官司，一拖便六年。上月底官司終於開審，七十三歲的陳志軒 不願再提起這超貴鋪，只動氣說：「這單官司已交咗俾律師處理！」

勇炒家靠球拍起家據土地註冊處資料，陳志軒在九六、九七年大舉出擊，斥資一 億三千萬買入十多個地鋪，除三個及時在一、兩個月內轉手有賺外，其餘大部分鋪位均變「蟹貨」，總結戰績，陳志軒這幾年賬面蝕過千萬。炒鋪甚勇的陳志軒，做 生意作風卻較為保守。陳家三代均從事體育用品生意，陳志軒的父親於五十年代，在家住的灣仔六百呎住宅內，設立陳來興體育用品公司，專做球拍加工、穿線。至 六十年代初，陳志軒接手生意，並開設「洪記公司」改攻批發。「當時我哋無錢買貨車，兩隻手攞滿貨就搭電車去送貨。」陳志軒的次子陳偉洪憶述，陳家第一家門 市設於灣仔莊士頓道，他們把球拍加工後批給大百貨公司，如先施、永安、大新等。其後陳志軒與日本Yasaki簽署獨家代理權，負責代理其運動器材及波鞋。 七十年代初，陳家進一步成為Puma及Adidas在香港的經銷商，「但毛利很低，只有百分之五，所以我哋索性自己買隻牌子來做。」陳偉洪說。

Yasaki 日貨變土產七八年，陳志軒向日方買下Yasaki這品牌，在大陸及台灣生產，並在香港及其他東南亞國家經銷。走大眾化路線的Yasaki，在八十年代攻陷 低檔波鞋市場。八四年，陳志軒再創立Kamachi，走中價路線，一對波鞋賣四百元左右。陳偉洪回想Yasaki最輝煌的年代，在八七、八八年。「當時我 哋一嚟百五隻四十呎的貨櫃，都唔使拆箱，就可以全部運晒去印尼、南非，每隻貨櫃都有六千幾對鞋！」當時，Yasaki年賣二百萬對波鞋，做一億六千萬生 意；單是宣傳費，每年便用上千五萬，並贊助澳門賽車等。當時，陳志軒見生意已上了軌道，便把公司交與三名兒子打理，自己則專注於地產投資。Yasaki今 日的生意額，較八十年代高峰期跌了一半，但仍能維持兩成的利潤，故陳志軒仍可死守蟹貨，做「收租公」。

疊水業主勁賺過億與陳志軒對簿公堂的馮國保，也非泛泛之輩，炒樓往績較陳志軒更可觀。馮國保與朋友以公司名義，於九六年底以三億六千萬，向羅兆輝買入油麻地中僑，並改建為「現時點」，把商場拆散悉數售出後，扣除建築成本，馮國保等人一鋪勁賺約一億五千萬。馮國保與炒家如羅兆輝、鄧成波等稔熟。而他與羅兆輝甚有淵源。九四年，從事建築生意的馮國保，以一億二購入上市公司東方紅集團（現改名恒盛東方）三成一股權，並出任主席。九個月後，他把控股權蝕賣給羅兆輝， 此後再無沾手上市公司，專心炒鋪。與馮相熟的地產代理透露，馮一向愛搵快錢。如九六年買入歷山地產代理行，不夠一年，便放盤望賺一筆，當時有買家談得七七 八八，惜遇上金融風暴，放盤不成，馮最後把歷山結束。另外馮有兩匹馬，名為「風雲」及「快速王」，但戰績麻麻，從未贏過頭馬。馮國保本身經營綜建（香港） 有限公司，專做鑽探的工程。這間公司是他父親馮偉於七三年所創建。馮國保八十年代接手，但公司有一班老臣子打理，他便入市炒鋪。兩年前，綜建因接了數項政 府的工程，佔了全行六成的生意而成為行內一哥。「但嗰幾單之後就無啦，而家我已經無做鑽探，因為（工程）價錢低得滯，無得做。」馮國保說。家族生意不復風 光，但無礙馮國保炒鋪，他還侃侃而談：「而家細場無得炒，即使旺區都一樣，你睇旺角Chic之堡就知喇。我現在睇街鋪，我睇好尖沙咀麼地道。」至於他與陳 志軒的官司，仍在審理中，雙方都不願多談。

@請參考>@

華人置業大股東劉鑾雄與前大法官 王見秋女兒王穎妤，在過去一星期的爆料鬧劇，可謂高潮迭起，峰迴路轉。劉鑾雄在上週四本來還怒氣沖沖，狂數前女友大使，一個月食十萬元燕窩，碌他的黑金附 屬咭買八十萬美元珠寶。此外他還說事件有幕後軍師，教前女友向他索取二億元分手費。怎料，他翌日大改口風，說即使對方再反擊，他只會「忍得就忍」，還六度 向新世界主席鄭裕彤道歉。然而，鄭裕彤拒絕接受。至本週一，劉鑾雄出席楊受成弟弟楊海成的新居入伙宴，面對面與鄭裕彤和解。向來惹火的劉鑾雄，今次肯認低 威收聲，皆因事件得罪了他的老友鄭裕彤。劉之前既利用了鄭裕彤向王穎妤求婚「引蛇出洞」，把他老人家擺了上枱外，今次爆料鬧劇又抖出幕後黑手，令鄭裕彤的 家人，覺得他意有所指。劉鑾雄今次辣Б了鄭裕彤，勾起二人十多年的恩怨情仇。事實上，鄭裕彤長子鄭家純，一直與劉鑾雄關係普通，二人在公在私，交手時也不 大愉快。王穎妤公開爆料後，性格火爆的劉鑾雄隨即於上週四還擊，他在華置辦公室內，不單大數前女友洗腳唔抹腳，既住他出錢買的二千八百萬豪宅，連水電費也 由他出，每月又食他十萬元燕窩，更曾在英國碌他的黑金信用咭，買八十萬美元珠寶。「作為一個女朋友，未經男朋友同意，靜雞雞買件首飾要碌八十萬美金……我 好嬲至問佢：『你癲啫，你阿爸阿媽都跟你一齊癲？』」劉鑾雄還爆出驚人內幕，謂前女友背後有幕後黑手。「我已經被對方狙擊兩年。」並指對方用的招數，包括 叫前女友向他索取二億「掟煲費」，又誘他玩「變態遊戲」，希望可以臨尾刮一筆，兼令他尷尬。雖然大劉不肯透露幕後黑手身分，但已引致全城猜度，以及令鄭裕 彤家人覺得他意有所指。

忽然「耍冧」認錯翌日，劉鑾雄卻忽然一百八十度轉態，他再開記招，六度向鄭裕彤道歉。「由頭到尾，我都不想牽涉彤 哥，在今日社會上，除了家人之外，彤哥是我最尊重的人……如引起不便，我致萬二分歉意及對不起……」劉鑾雄向來天不怕地不怕，過去幾次狂轟「老千商人」、 「專業小雞」、「二五仔之后」等，他都得勢不饒人，今次突然封口，甚耐人尋味。及至本週一劉鑾雄現身淺水灣道五十號，楊受成弟弟楊海成的新居，出席楊所擺 的入伙酒。這飯局本在數月前已約下，被邀的包括鄭裕彤、劉鑾雄兄弟、林建岳、何超瓊、明嘉福及張松橋等。一眾富豪在楊家午宴，大劉與彤叔並無面左左，彤叔 只在席間叫大劉不要再「蝦」王穎妤這細路女。飯後大劉一度返回華置辦公室，至晚上再訪楊宅，與彤叔等鋤大弟。劉、鄭擘面一事，算是暫時平息。劉、王今次爆 料風波，顯然牽連鄭裕彤父子。七十八歲的鄭裕彤，與五十三歲的劉鑾雄雖然老友鬼鬼，但劉與鄭裕彤的長子鄭家純，在公在私其實一直存有芥蒂。

與 純官有芥蒂劉鑾雄雖然較鄭家純小三歲，但因與鄭裕彤合作做生意，故一直只視鄭家純為後輩。由於大劉在八十年代起已縱橫股壇，成功收購華置、狙擊中煤、爭奪 嘉道理家族的大酒店等，令他躋身華資孖沙的行列。八九年才正式接新世界王國棒的鄭家純，亦仿效劉鑾雄，希望透過「南征北討」四處收購。然而無論是以五億四 狙擊永安集團，或四十二億收購美國華美達酒店集團等，都以失敗或經營麻麻而回，令新世界負債在一年內激增至八十億，鄭裕彤被迫重出江湖，大賣資產減債。劉 鑾雄雖然年紀比純官小，但做生意資歷深厚，在鄭家純面前亦一副世叔伯模樣。在股壇屢屢受挫的鄭家純，面對比自己年紀小而在股壇戰無不勝的大劉，確有些不是 味兒。九八年初，劉鑾雄兄弟的華置和鄭裕彤家族，各出一半資金，夾份收購廣生行六成四股權，豈料華置又再增持百分之七點六廣生行股權，華置成功攫取廣生行 的話事權，據聞此舉令鄭家中人甚為不滿。另外，由新世界中國與華置旗下愛美高中國，於上海淮海中路共同投資的甲級寫字樓香港新世界大廈，由新世界和華置分 別佔四成四和三成六業權。該項目雖然位處黃金地段，但出租率只得七成。兩年前，愛美高中國就要為這項目而撇賬八千萬元，進一步擴大兩家的嫌隙。「華置佢哋 嫌我哋起得唔好。」一新世界要員說。私事方面，鄭家純自年多兩年前，與王穎妤結成好朋友後不久，便被記者追踪二人的交往，鄭家中人一直懷疑是劉鑾雄那邊向 記者放料。而去年，鄭家純太太葉美卿，被記者拍得與男舞伴，結伴往英國黑池參觀舞蹈比賽，令鄭家純臉色發紫之餘，再次懷疑是與大劉那邊有關。

求 婚當放蛇直至上月初，王穎妤的父親，平機會前主席王見秋，因收受劉鑾雄的頭等機票，又住在劉鑾雄贈與王穎妤的半山澄碧閣大宅，引起軒然大波。王見秋事件， 本來已告一段落。上週二，王穎妤突然同時向電台及雜誌哭訴，大爆與劉鑾雄相戀時的過節，還拖鄭裕彤落水，指大劉曾託彤叔求婚。大劉在上週四反駁說：「從無 直接或透過任何人，向任何姓『大肚黃』或『三畫王』的女人或男人求過婚。」怎料，鄭裕彤翌日與王穎妤接受電台訪問，力證做媒一事，還大呻自己笨。「實際上 有咁嘅事（代大劉求婚），我唔想牽涉在內……坦白講，唔做中、唔做保、唔做媒人三代好！」大劉見辣Б了彤叔，唯有在上週五再開記招，一開口便承認曾請彤叔 出面求婚，「其實成件事我係想揭王小姐同幕後黑手底牌。我早知有人有預謀，所以好似警察咁放蛇揭穿佢。」會上大劉並六度向鄭裕彤認錯，但鄭一改以往多一事 不如少一事的作風，向記者說：「我不會接受劉先生道歉。」

王穎妤搞笑富貴王穎妤近日賣力顯示自己三代富貴，王家上下絕不貪心，不過她提供的 「證據」，相當搞笑。她接受報章訪問時，出示大量陳年生活照，證明王家富貴。一張母親拿着相機的照片，都強調是名牌相機，還有母親歐遊時坐馬車，年輕時去 滑雪的相，營造貴族家庭形象。她「用心良苦」，說父母是人民英雄後代，連咸豐年時的親屬關係都搬出來。她自爆外公的祖父方耀，清朝咸豐時官至廣東水師提 督；母親的外婆的父親，在民國時期是海豐鹽業總監。她說完卻強調一家人不喜向外炫耀，亦不會把家族名人掛在口邊。最好笑是她出示父母結婚時教宗的祝福證 書，報導說十分難得。但據香港天主教教區秘書長李亮表示，任何新婚夫婦，其中一方是天主教徒，就可向香港的天主教聖物專門店申請，教宗親筆簽名的的祝福證 書。「只要負擔郵費，都係二三百蚊，幾個禮拜就可以。」

辣Б彤叔鄭裕彤的一句話，意味要與劉割席。事關在商場上，鄭裕彤甚少與人有爭拗，即 使生意上蝕底了，也不會四處唱，只說：「無謂講咁多。」但彤叔這次真的動了火，據接近鄭裕彤身邊的人士說：「彤叔認為人家始終係女人，唔應該去蝦人。」據 悉，早於跟大劉拍拖時，王穎妤已與彤叔甚好傾，深得老人家歡心；每當與大劉鬧交，王穎妤又會致電彤叔哭訴。鄭裕彤向來一見女人流淚，便會心軟，一直很同情 王穎妤。今次他在出於一片同情心，出面幫這個「可憐」女子。而令鄭裕彤最反感的，莫如大劉所說今次事件有幕後黑手，意有所指，「彤叔最嬲呢樣嘢！」彤叔私 人企業周大福中人說。而自從劉、王互罵在上週爆發後，鄭裕彤的長子鄭家純已離開香港，到大陸公幹去，但他仍非常關心事態的發展，每日致電回港，向好友查詢 最新的消息，聽到有關幕後黑手的言論也為之扯火。劉鑾雄與鄭裕彤十六年的交情，面臨決裂危機。七十八歲的彤叔，和五十三歲的大劉，在年齡上雖然相差廿六 載，但卻非常老友，雙方除了經常結伴往打高爾夫球，還時時結伴出席酒會派對和參加富豪旅行團。二○○○年，鄭裕彤和大劉，就曾租借何鴻燊的私人飛機，結伴 前往東京暢遊，日日鋤弟兼shopping，同行還有社交名媛李洪芷晴。前年，鄭裕彤投資的英國倫敦萬麗酒店開幕，大劉又與李兆基、趙世光、何柱國等人親 自前往剪綵祝賀，之後更被娛記拍得大劉與女友在法國巴黎遊玩。

劉王愛恨交纏王穎妤表示，她與劉鑾雄分手後，劉以紅寶石、藍鑽石攻勢，向她求 婚。事實上，王穎妤兩年前和劉鑾雄鬧翻，遷出渣甸山劉宅，離開華置加盟清洪的律師樓，重操大律師故業後，仍享用劉鑾雄的米白色豪華型七人車，又升亮出數張 大劉給她的信用金咭。大約兩年前的農曆新年期間，大劉約了王穎妤在灣仔福臨門晚膳，又叫了律師樓同事作陪客。席上劉鑾雄出手闊綽，除開了數瓶頂級 Petrus紅酒外，又叫了王穎妤最愛吃的鮑魚。吃到酒酣耳熱之際，劉鑾雄突然對身旁的王穎妤說：「我買冲份嘢，你睇！」隨即掏出巨型的紅絲絨飾盒，一 打開只見一隻「牛眼咁大粒」的紅寶石戒指，同事嘩然但很「識做地」紛紛上廁所，讓劉、王獨處。王穎妤後來向記者堅稱，沒有收下紅寶石戒指。不過，這粒紅寶 石確令王穎妤，飯後乖乖地坐上了劉鑾雄的坐駕，絕塵而去。其後，中環羽絨城開幕，劉鑾雄和王穎妤等分別去捧場。然而，王穎妤見到劉鑾雄便大發脾氣，粒聲唔 出走掉。甚為無癮的劉鑾雄，夥同在場的清洪及律師樓的同事，到文華酒店喝下午茶，其間召菲律賓司機送來盛着雜物的惠康膠袋。跟着，劉鑾雄隨清洪一眾人等返 律師樓，一見王穎妤便從惠康膠袋拿出絲絨盒，盒內是一顆巨型藍鑽石。劉鑾雄還對王穎妤說：「你睇張單！」說罷即亮出一張幾百萬美元的單據。據說，這粒巨 鑽是從佳士得競投得來的。王穎妤能令劉鑾雄神魂顛倒，皆因她甚懂小鳥依人。例如她有次在耀華街一間由大狀馬維騉開設的酒吧內，逗大劉歡心。「王穎妤初則對 劉鑾雄不瞅不睬，後來才熱情地挨近他，再拿出一個當時熱買的Samsung桃紅色手機，嬌嗲地說：『阿Joe，你睇，呢部機用你張咭買㗎，連經期都 show埋！』聽到我哋毛骨悚然。」在座朋友說。

富豪是非竇劉、王罵戰牽連日廣，皆因有部分富豪推波助瀾。其實富豪界一向 敵友難分，個個自信心爆棚，互相猜疑，一見有富豪起衝突，其他相熟的富豪每每放暗箭，當睇好戲。大劉在記招指王穎妤曾「搭上搭」，透過女性律師朋友，找傳 媒大亨出面，要求重回大劉身邊，而她由上週二起，接連在《東周刊》、《星島日報》和查小欣主持的商台節目《茶煲裡的查篤撐》獨家爆料，就非偶然。《東周》 和《星島》老闆何柱國，據悉近半年和大劉不是太融洽，起因和毛玉萍有關。去年十月，毛玉萍被指掌摑周正毅緋聞女友楊恭如，九日後毛才開記招回應。當晚她和 何柱國、劉鑾雄和榮文蔚等吃晚飯共商對策，席間何柱國鼓勵毛玉萍開腔，又建議她即晚凌晨到劉鑾雄的華置辦公室開記招。後來大劉借場地給毛玉萍開記招的內情 被公開，大劉力數爆料者是二五仔之后，亦覺得被某富豪擺上枱。到今年六月，周正毅因涉問題貸款在上海遭扣查，周妻毛玉萍被廉署拘捕後獲保釋。大劉多次公開 到周家探望毛玉萍，《星島》報導時卻把劉鑾雄由向來稱呼的「富豪」，降格為城中名人。數日後，《蘋果日報》就以《毛玉萍被捕後斷六親富豪拒絕借錢朋友避之 則吉》為題，引述一消息人士，指周正毅被扣查後，毛玉萍曾致電她視如契哥的富豪朋友求助，對方拍心口說會幫忙，更聲稱萬一出事，可以提供私人飛機助她離 港。到毛玉萍身處廉署求見契哥，對方態度卻大變，說事件太複雜，不方便幫手。直到上月，《星島》邀大劉出席其主辦的CEO論壇，大劉着細劉劉鑾鴻代去，但 《星島》在報章沒有提及細劉，據悉大劉覺得未受尊重。近日，何旗下的《東周刊》，將本來與何柱國甚友好的何超瓊，突然形容為大劉紅顏知己，背後似有文章。 而王穎妤接受查小欣訪問力數大劉，據悉由楊受成暗中出力。數年前楊受成買下《東周刊》及《東方新地》，當時查小欣是《東周刊》專欄作家，與楊受成稔熟。楊 受成就一直視何柱國為大碼頭。早年何柱國經常到楊受成的英皇駿景酒店夜遊，在楊的介紹下，三年前結識紅顏知己羅麗莎；同期楊亦安排英皇歌手容祖兒和何柱國 上契。今年四月，在女星裸照風波中停辦的《東周刊》，以八百萬元，售予由何柱國控制的泛華集團。

十六年交情臨決裂大劉和彤叔除了私下感情甚 篤，在生意上亦曾數度合作。較早期及為人熟知的，是八七年由鄭裕彤策劃、李嘉誠領軍，包玉剛、李兆基、郭得勝等實力雄厚的華資財團，與尚未進身巨富行列的 劉鑾雄兄弟，齊齊狙擊英資置地。這次華資孖沙聯盟狙擊置地，鄭裕彤先派出大劉與怡和大班西門‧凱瑟克講數，提出以每股十六元，向怡和收購其所持的百分之二 十六置地股權，唯凱瑟克毫不客氣將大劉拒諸門外。鄭裕彤、李嘉誠等見大劉退下，於是繼之而上，以十七元一股之高價，再與對方談判。最後因十月股災而未能成 事，但華資之後回售股份予怡和策略，亦套現十八億，更訂下七年內不再狙擊置地之盟，此事至今為人所津津樂道。近年劉鑾雄與鄭裕彤，亦幾度拍檔出擊。○一 年，劉氏兄弟以三十五億購入崇光百貨，也預埋老友鄭裕彤一份，出讓五成股權予鄭裕彤的私人企業周大福，一於拍住上。而鄭裕彤亦甚為識做，在同年與楊受成、 林建岳、何柱國、廖烈智等人舉行秘密午宴，據悉鄭裕彤欲與一眾富豪合作，投資五十億在澳門搞新賭場，由他與大劉當大股東，長子鄭家純則負責賭場管理工作， 一於有錢大家搵。雖然最後未能成事，但彼此交情之篤可見一斑。

大劉惹火事件02.10殯儀之星羅文病逝，楊受成、鄧光榮、肥肥為其喪事奔走，有傳羅文家人向大劉求借一百萬應急，大劉揶揄有人搏出鏡但縮骨。「發霉大佬、業餘龜婆、姿整佬，呢啲係爛頭卒，我連佢哋幕後老細殯儀之星都未驚過，唔通驚佢有牙？」

02.10專業小雞大劉女友呂麗君產女，被傳媒踢爆兼追訪，大劉直指放料者為專業小雞。「『專業小雞』因為經濟唔好，只要喺平時收開專業服務費之外再加多十萬八萬，佢就肯同人多次上床……為了向上爬，周圍電人，唔理個男人有老婆，或者佢個樣似佢阿爺。」

01.10華倫地牢大劉愛將凌緣庭，被雜誌形容為七海化工老闆鄔友正舊愛，大劉力挺愛將。「有人當正自己係華倫天奴個細佬華倫地牢，白馬王子，鑽石王老五。好多人都曾經同我講，話某人成日同港姐季軍講，你好快些做我女朋友啦，唔係冠軍同亞軍都會爭住做架。」

00.12老千商人羅兆輝燒炭自殺，劉鑾雄不滿某商人指他逼羅兆輝到絕路，懸紅二億緝拿老千商人，並指他有十大惡行。「做我員工唔使好似孖Q、四重彩、六合彩、三連環咁，陪我嘅商界朋友覺，以前同佢一起做非法事的人，或者兩母女同佢玩過SM覺，可能係被迫……出重賞之下，我諗天文數字會令人恢復記憶。」

00.7名媛禽流感大劉和鄭裕彤、明嘉福等組富豪團赴東京，被本刊追蹤，大劉力指是隨團的名媛放料，他懸紅百萬收集某名媛當娼證據。「呢個正家鏟，一邊扮名媛，一邊去勾人老公，搞到人妻離子散。「我呢份人，唔驚人地係爛仔，爛女，最怕人地有禽流感啫！」

@請參考>@

今年的五‧一勞動節，是《成報》 創刊六十五周年的大日子。諷刺的是，《成報》的四百二十五名員工，截至本週二（三月九日），仍然未能收到二月份的薪金。已退休的《成報》前總編輯韓中旋欷 歔地說：「何文法年代，對員工的數目清清楚楚，不會拖泥帶水，大家公認佢對員工有情有義。就算《成報》賣盤時，遣散費及賠償也做到足。」《成報》弄得如斯 下場，只因四年來三度易主，所託非人。二千年，何文法以一億五千萬，把《成報》售予「殼王」陳國強旗下的東方魅力。當時控有東方魅力、東魅網、流動廣告等十二間上市公司的陳國強雄心勃勃，銳意要成為傳媒大亨。接手《成報》後，陳國強找 來「福祿壽」三星，譚詠麟、曾志偉及陳百祥坐鎮，《成報》以娛樂新聞為主打，而陳百祥則力谷馬經版，不單高薪挖角，又成立《成報》馬迷會，由一班東魅的女 星陪馬迷睇賽事，更在報章及電視大賣廣告。但這樣洗腳唔抹腳之下，《成報》月蝕一千萬元。至○二年底，已前後蝕了三億的陳國強，自知踩落深淵，遂四出將《成報》求售。當時，華置大股東劉鑾雄曾到《成報》參觀，並出價四千萬現金收購，但陳國強覺得蝕讓予大劉，好「瘀」好無面，所以最後轉軚。但面子始終敵不過銀紙。眼見《成報》虧損嚴重，為了盡快甩掉《成報》，遂於去年初，把《成報》作價一億，售予由吳征及楊瀾控制的陽光文化，換回陽光一成二股份，但禁售期兩年。

搾 乾《成報》吳征鬆人《成報》易手至吳征手上，改名為現代旌旗。陽光文化部分高層如包雲龍等，陸續過檔《成報》，令《成報》薪金支出驟升。原來持有現金逾四 千萬元的《成報》，在短短半年間，已花了二千五百萬，每月燒銀紙四百萬，只夠燒至今年一月底，因此今年初已傳出《成報》財政告急。市場相信吳征入股《成 報》的目的，只是想賣給中方人士，然而中方人士無興趣，吳征便急急把這蝕本貨踢走。持有現代旌旗六成三的陽光文化，去年十月就把現代旌旗股份，當股息派予 陽光文化的股東，包括吳征夫婦及東魅。吳征把現代旌旗的股份散盡，只持有百分之三。而東魅獲派的股份卻未賣，輾轉又成為《成報》主要股東。已退出董事局的 吳征，對於無糧出予《成報》員工，身在北京的他還說：「關於出糧問題，應該問東方魅力那邊呀。」其實，東魅在去年底也告易手，由大陸神秘「富豪」覃輝入 主。東魅於今年二月初，在市場密密收集現代旌旗的股份，加上原有的，令控股權升上一成八，成為現代旌旗的單一大股東，並已委派代表入局。吳征向本刊說： 「我跟覃輝談不上是好朋友，我也不明白他會對這虧損嚴重的《成報》感到興趣。」《成報》四年內已第三度易手，員工對新主已不抱有希望。正如《成報》前社長 黃毓民所說：「份報紙無錢出糧俾員工就聽執笠啦！」

衰足四年的電訊盈科，終於可以一 鋪番生。電盈於上週日傍晚公布，將旗下數碼港項目及部分投資物業，包括北京與鰂魚涌盈科中心，以及機樓重建優先權，注入另一上市公司東方燃氣，借殼上市。 本週一，東方燃氣復牌，股價一度升近三倍，收市時亦有一倍多升幅。電盈獲配的東燃股份，一日便賬面賺了百多億！李澤楷今日再次揮動魔術棒，雖然魔法無復當 年勁，但依然點殼成金。今次這一招借殼上市，與當年盈科數碼動力借殼得信佳，形式相若。當年正藉科網股興起，李澤楷乘機將一間科網概念公司，揮動魔術棒， 變成一間市值千億的網股，還鯨吞香港電訊，結果招致千億巨債焚身。電盈已三年無息派，市值跌剩三百億，又是唯一負資產的藍籌股。電盈決定釜底抽薪，趁樓市 升溫，故技重施，憑藉「機樓有龐大重建潛力」這個當炒概念，令東燃股價水漲船高。電盈今鋪不單可錄得巨額特殊盈利，而且日後可透過配售東燃股份，真金白銀 套現幾十億還債，以減少利息支出，回復可觀盈利。電盈再來一招股本重組，以脫離負資產，便可望有息派，股價將受刺激。電盈最黑暗的歲月，終於過去。電盈與 東方燃氣在本週一雙雙復牌，開市前，小經紀已金睛火眼，?戴磢F燃走勢。「還未開市，東燃已經升咗一倍六，今日一定升得好急，有好戲睇。」果然，東燃在開 市後四分鐘，已由停牌前四毫八仙，升至一元九角，升近三倍，令人張口結舌。「東燃股份將會十合一，今天股價一元多即係等於十幾元，較電盈借殼上市的作價貴 咗成十倍，電盈今朝早已賺咗二百億。只要東燃股價保持這個水位，今年可以錄得一筆巨額特殊盈利，且日後配股又分分鐘可套現幾十億，今次借殼交易，真係幾高 明。」一證券行董事說。東方燃氣每股資產淨值只得一毫四仙八，以往股價一直在三、四毫打橫行，電盈宣布注資後拔足Ч升，全因市場憧憬電盈機樓的重建價值。

機 樓重建有得炒現時電盈大概有八十幾幢機樓，當中最值錢的包括位於美孚月輪街二至四號的機樓連員工運動場，估計可建五百五十個單位。另外，九龍灣兆業街機 樓，也可有五百二十個單位。香港大學電機電子工程系教授吳冬生表示，現時電盈的電話機樓，都是八、九十年代，甚至更早時候的產物，「當時機樓內電腦體積龐 大，佔地亦多；但其實十多年前開始，固網科技步入數碼化，機器所佔的空間已大大縮小。」騰出的空間，便成為發展地產項目的潛力所在。此外，市場亦憧憬，李 澤楷還會進一步將新加坡母公司盈科拓展，所持有的日本盈科中心，以及其他私人物業注入。東燃將變成李澤楷大變戲法的地產股，大家自然有所期望。本週二早上 十一時多，在深水埗的中國銀行內，一位師奶小股民看到東方燃氣的股價徘回在九毫五仙，即高聲跟身旁另一位師奶講：「喂，四三二（東方燃氣）今日最高去到一 蚊二，而家九毫幾，不如同你一齊買九千幾蚊搏吓囉！」但她的友人聽完，立即耍手擰頭謂：「梗係唔好啦！李澤楷你都好信嘅？佢嘅嘢冇隻好㗎，好似八號仔就累 死好多人啦！四三二大上大落，係炒股嚟，唔掂得㗎！」附近的一眾師奶議論紛紛，最終未敢入市。其實電盈憑着借殼東燃，可望一朝番生。而現時手持的東燃股 份，亦為每股電盈帶來二元二角賬面盈利。然而市場對電盈此舉，譭譽參半，不少分析員認為電盈將有利可圖的物業項目出售後，前景有限，建議沽貨，電盈股價在 本週一急跌百分之七，至五元五角五仙。

無息派跑輸大市根據電盈與東燃的交易協議，電盈將注入（一）數碼港權益，（二）北京盈科中心及鰂魚涌 電訊盈科中心等數幢投資物業，（三）機樓重建優先權，（四）物業管理合約。整項交易作價六十五億元，電盈將收取東燃十合一後的十六億四千八百萬新股，每股 作價一元八角。另外，電盈還會收取兩批可換股票據，合共可換十一億九千多萬新股。交易完成後，電盈將佔東燃九成三股權。電盈今次借殼分拆物業項目，其實是 力求扭轉衰了四年的噩運。建基於概念的盈科數碼動力，當年為求虛擬變實質，不惜舉債近千億，收購有百年歷史的香港電訊。電訊盈科自○○年八月合併以來，不 單要為商譽撇賬千多億，淪為負資產，而且一直為此孭七百億巨債。自此電盈萬劫不復，即使不斷出售業務，例如將流動電話所有股權，售予澳洲電訊公司 Telstra，以及去年配股集資三十多億，亦只是杯水車薪。電盈至今仍有近三百億債務，去年利息開支便達廿二億元，而且還要為網絡撇賬，因而連年虧損， 幾年無息派，令基金經理敬而遠之，股價跌了九成多。即使近日港股反彈，電盈的升幅也落後大市，長此下去，市值只三百億的電盈，遲早會被踢出恒指成分股。一 向愛面子的李澤楷，又怎能容忍這「瘀」事。

借殼套現減債一半電盈於是急於部署救亡大計，來一個借殼套現大行動。電盈的如意算盤是，將物業注 入東燃的同時，將數碼港及其他物業所拖欠的八十億元債務，一同注入東燃。完成交易後，電盈持有東燃九成三股權，為了符合港交所要求，上市公司要有兩成五流 通量，電盈必定要批出東燃股份套現。按東燃本週二的收市價來計，電盈手持股份，價值一百四十八億元，若電盈以現價批五成股份出街，將可套現七十四億元還 債。再加上電盈只要減持東燃至不足五成股權，根據會計準則，東燃那八十億負債，將不會落入電盈賬目，電盈這樣一舉兩得，負債淨額，將可由去年底的二百九十 億，劇減一半至百四億左右。由此估計，電盈來年利息支出，將大為減輕，純利攀至廿多億，市盈率約十一倍。擾攘多年的債務危機，終於解決。據電盈副主席蘇澤 光表示，電盈今年還會削減股本，進行股本重組，以會計手法令電盈由負資產公司變為正資產公司，屆時電盈便可再次大派股息。

幕後軍師鍾楚義李 澤楷在幕前變戲法，令電盈可以一鋪番生，背後軍師，原來是精於買殼的電盈董事鍾楚義。鍾楚義在今次借殼分拆一事上，不單幕後出橋，而且還四出找尋合適殼 股。據悉，他先後考慮了三隻殼，最終他選擇了「殼王」旗下的東方燃氣，皆因鍾楚義與殼王非常老友。今年四十三歲的鍾楚義，在英國修讀法律，八八年加入渣打 銀行企業財務部任職，兩年後出任奔達國際董事兼總經理，就在奔達集團工作時認識了中策的前主席黃鴻年。鍾楚義其後加入黃氏旗下的中策集團，出任董事專責財 務，替中策在國內收購業務，大玩財技。九九年三月，鍾楚義獲李澤楷垂青，過檔盈科任董事，替盈科部署在股市大幹一番。鍾楚義揀選前老細黃鴻年旗下持有的得 信佳，替盈科在港借殼上市，得信佳獲盈科入股後狂升，帶挈黃鴻年旗下的中策，在出售得信佳股份時大賺六億五。當時適值網股Б烚烚，不少科網公司在市場借殼 上市。此際，手上有不少上市殼的陳國強，開始與鍾楚義埋堆。二人於九九年底，第一次交手。當時日本第二大網霸光通信，與電盈攜手入股陳國強旗下的金力國際，借殼上市。金力國際因獲盈動和日本光通信入股的消息，一日內股價由三毫子炒上二十元，創出一日股價勁升五十倍的神話，陳國強不單手持股份升至十幾億，更被封為點殼成金金手指，這也是多得鍾楚義為他穿針引線。自此，二人老友鬼鬼，經常一起去打golf。至二千年，鍾楚義舊老細黃鴻年撤離香港，鍾楚義亦作紅娘，介紹陳國強收購中策。今次電盈要借殼分拆，鍾楚義當然又再關照陳國強。

替 李澤楷挽回面子而鍾楚義這幾年靠買殼賣殼，由年薪數百萬的打工仔，成為李澤楷身邊紅人兼打工皇帝。○○年電盈合併，鍾楚義獲得二千八百多萬股認股權，鍾楚 義與電盈副主席，同樣在合併當日行使部分認股權，並以十五元高價出售，鍾楚義賺了七千二百萬，袁天凡則賺了一億。據悉，鍾楚義打算在今年離開電盈，他於今 年初以七千多萬，買入傳聞是黃鴻年親家持有的上市公司資本策略，自己做老細，準備大展身手，但得知電盈有大動作，便決定留低做多一鋪。電盈今次能除下負資 產巨債這緊箍咒，加上盈利改善，將可望再次有息派，以吸引基金持有，令股價有起色。完成借殼分拆後，電盈只剩下固網及其他互聯網業務，將來會變回如中電、 煤氣等公用股，收入穩定兼有息派。而電盈旗下的機樓，估計在三年後開始陸續重建成住宅出售，可為電盈帶來不定期的特殊盈利。李澤楷終於能挽回失去多年的面 子。

東方燃氣水鬼升城隍至於東方燃氣這隻蚊型股，則被帶挈勁升，水鬼升城隍。東方燃氣從事雲石等建材生意，每股資產淨值本來只得一毫四仙八，股價亦長期在三、四毫子水位打橫行。這隻殼股放售多年，今次成功出售，股價倍升，令「殼王」陳國強旗 下，原持有四成股權的東燃大股東中策集團喜出望外。東方燃氣的前身，其實是由有才子稱號的蕭若元持有的友聯建材。四年前，蕭若元因瞓身搞網杷網股，導致○ 一年時欠下周大福集團周身債。由鄭裕彤私人持有的周大福集團，便派出專替鄭裕彤執爛攤的大福集團副主席魯連城，於○二年入主接管友聯建材及天網。友聯建材 炒股輸鋪甘，盤數認真杰笪笪，○一年蝕七億五千多萬，○二年蝕四億六千多萬，魯連城入主後亦十分頭痛，務求盡快甩掉這個爛殼。

尋寶遊戲開始與殼王陳國強相識相交的魯連城，遂於前年中，透過發行新股把友聯建材連同天網，一併轉手予陳國強控制的中策，一於「無眼睇」。陳國強接手友聯後，曾傳出引入國內天然氣生意，因而改名為東方燃氣，但一場仙股事件後，賣殼一事就告吹。一手殼的殼王曾經非常頭痕，誰不知等到今天，東方燃氣獲電盈垂青借殼注入地產項目，陳國強再次食糊，又再令人投以羨慕眼光。魯連城眼見陳國強變戲法如此過癮，亦心動起來。據悉，魯連城手持的兩隻殼——亞洲物流及新世界數碼，亦可能有動作，股價近日出現不尋常升幅，一輪尋寶遊戲已然展開。

電盈番生變法1借殼上市將貝沙灣、北京及香港盈科中心，以及機樓重建優先權等，連同$80億負債，注入東方燃氣，以換取東燃16.48億新股及2批可換股票據。

2 套現減債東燃復牌後，股價被炒高至本週二收市的$0.9（即相等於十合一後，每股$9），電盈手上東燃新股市值逾$148億，較交易作價高出$118億， 即每股電盈賺$2.22元。電盈若以每股$9，配售其中50%新股，將東燃的持股量減至50%以下，不單可套現約$74億還債；而且那注入東燃的$80億 元負債，將不用列入電盈的賬目內。電盈一舉兩得，債務可由$291億，減半至$140億左右。

3盈利回升已減債近五成的電盈，今年利息支出，估計將由$22億減至$11億，估計今年純利可回升至廿多億左右，預計市盈率約11倍。

4脫離負資產電盈將透過會計手法，削減每股票面值，進行資本重組，令公司由負資產變回正資產，為未來洹鋪路。

5有息派逃離負資產行列的電盈，今年將因為利息支出減少，再加上注資東燃的交易，將帶來巨額特殊盈利，估計今年有息派。

6股價有希望恢復洹後，可吸引基金持有，長期介的股價，終有支持。日後機樓重建計劃，亦會為公司帶來非經常性收益。

得 信佳神話今次電訊盈科把地產項目注入東方燃氣的方程式，相等於五年前李澤楷的盈科收購得信佳的戲法。九九年五月初，已獲港府送贈數碼港發展權的盈科宣佈， 透過得信佳集團在港上市，小小超挾着老父李嘉誠的魅力，令得信佳復牌首日，即創出狂升的紀錄，股價由開市一毫三，直標上三元二角五仙。得信佳這二、三線股 頓時山雞變鳳凰，市值由三億暴升至六百億，創港股單日升幅的紀錄。持有得信佳半成的星光電訊及星光的母公司中策集團，亦母憑子貴，升幅分別有七成五及兩 倍，得信佳更帶挈蕭若元的友聯建材發了一筆橫財，友聯把早年買入的得信佳於首日復牌後即沽，大賺一億二千九百萬元，十分之和味。不過，得信佳與東方燃氣一 樣，股價猶如坐過山車，得信佳復牌後首日收市報一元八角三仙，較當日高位三元二角五仙，跌七成七。而東方燃氣於本週一復牌時，同樣升近三倍至一元九角，收 市撻落一元水平。

過去兩個月，樓市急劇升溫，尤其 是鋪市，每天都有投資者大手掃貨的消息。個別鋪位，更升破九七年呎價，鋪市升得熱火朝天之際，有鋪王之稱的鄧成波，卻急不及待要放盤清貨。過去兩個月，他 不停出售物業，當中還包括他已持有十三年的至愛——旺角電腦中心。他密密手散貨，轉眼間已賣出十項物業，至今總共已套現近十億。然而，這筆錢都用了來還 債。原來，他欠下花旗銀行約四十億按揭貸款。故此他不得不趁市旺，賣鋪還債。現在，他手上仍有六十多件貨待沽，估計市值達廿億。鋪王盡沽三十億元鋪位後， 將兩袖清風，還計劃收山退隱大陸。鋪王落得如此田地，皆因在九六、九七期間，為了力谷成功地產上市，他瘋狂掃貨。可是，就在上市前兩個月，發生金融風暴， 不但令鋪王的上市夢玩完，那些鋪位還淪為負資產，令他幾乎沒頂。「金融風暴後，我都睇化啦！我自細一個人，同阿媽一齊，由零開始，現在點都好過以前。」鄧 成波慨嘆說。今年已七十歲的鄧成波，以前每天在中灣游早泳，但自今年起，他已改為在南灣道散步晨運，只在氣溫二十度或以上的日子，他才會下水。「我過年時 返大陸，得零下幾度，着了涼，覺得不是很舒服，所以都逐漸減少游水，人始終是血肉之軀嘛！」鄧成波身體不及以前弗，同樣他的身家，亦已不能與之前相比。追 溯至九七年，他擁有百多個鋪位，市值七十三億元；今日，雖然他擁有的鋪位仍有近百個，但價值已大幅下跌六成至三十億元，而且都淪為負資產。去年十月，一向 是他的大水喉中銀香港，更將他約四十億元的物業按揭貸款，列為不良資產，並以差不多五折的價錢，即二十多億，轉售花旗銀行。銀行界人士估計：「中銀明知佢 還唔到四十億，於是半價賣給花旗，撇賬一半攞番廿幾億都好。鄧成波變咗欠花旗四十億。當然花旗都計好晒數，要鄧成波賣晒批貨，都可以賺到幾億。」

忍 痛賣心頭愛鄧成波亦表示，花旗定下每個鋪位底價，「佢哋叫我唔好賣得咁急，要等吓先。但經過九七金融風暴之後，我而家已經較為保守，趁今次個市一郁，應該 賣啲物業先。花旗買了這批按揭，投資了咁多，都是想賺錢，我減番啲磅，對大家都好。」故於上月，他割愛出售至愛——旺角電腦中心，以三億九千三百萬，售予 同是投資者的大鴻輝。這個旺角電腦中心，原是豪門酒家，鄧成波於九○年，以五千九百萬買入後，將酒樓間成電腦商場，長期租滿，月租收入二百八十萬，有八厘 半回報，是他旗下收租最多，回報率最高的物業。地產經紀透露：「他上個月要賣這個鋪時，曾慨嘆過如今已不能造一個同樣成功的商場，他很捨不得賣。」

為 上市落重注鄧成波今日要盡沽鋪位，歸根究柢，都因為他在九七年時做的上市夢。鄧成波於九七年十二月，計劃將旗下的成功地產上市。為壯大公司的資產值，更於 九六年開始，不停在市場中大手掃貨，如以四億九千萬，買入旺角銀城廣場。他手上百多項鋪位，最高峰時期市值七十三億，貸款額達四十億元。回首當初，鄧成波 笑說：「有一次跟銀行的高層食飯，我唔講邊間啦。飯局時其中一人提出話可以幫我上市。我以為佢講過就算。點知第二日他就叫下屬拿我的資料出來研究，當時是 九六年中。他們話銀行貸款利息八厘幾，上市集資洹給小股東只要四、五厘。因為我的貸款銀碼大，所以幾厘息差速好遠。他們話上市，咪上囉！」

欠 債四十億這盞「點」他去上市的「照路明燈」，估計是一直支持他的大水喉中銀香港。「中銀照顧我好耐，我第一間幫襯集友銀行，七○年我開觀塘的好合酒樓，貸 款額係一百四十三萬，它好似供我讀小學。後來（買鋪位）幫襯其他姊妹行做按揭，它們供我讀中學。到它們合併成中銀香港，我多謝它供我讀大學。」成功地產原 計劃在十二月上市，怎料在兩個月前發生金融風暴，鄧成波的上市夢玩完，噩夢隨之而起。他不單欠下周身債，當時他還有價值二十億元的物業，還未完成交易，單 是落訂已用了三億多。為了甩身，他唯有不斷踢契，鄧成波當時不斷入稟法庭，以物業圖則不準確，或業權不清楚為由，要求與業主取消交易並取回訂金，但大部分 都不成功，被殺訂的，至少有一億一千萬。最慘烈的損失，來自向東方紅買入的美孚新邨前永安百貨鋪址，當時作價三億三千萬，鄧成波落訂四千萬，後來他沒有完 成交易，東方紅將物業以二億二千萬轉售他人，並向他追討一億一千萬元的差額，最後扣除訂金，鄧成波還是付了七千萬予東方紅。「金融風暴後，我都頭痛了十幾 日，諗吓點樣善後，但之後都睇化啦。」自知周轉不靈，鄧成波於九八年五月，將旗下大量物業二按給中銀套現，將貸款額推高至三十七億元。每月供款達五千多萬 元。其後他將其他銀行的按揭貸款轉至中銀，令他共欠中銀四十二億。「最艱難是九九年下半年，那時美國五次加息四分一厘，一次加息二分一厘，租金開始下調， 每個月收租不夠供樓，就靠賣物業填補。」

大屋搬細屋除出售手上鋪位套現，鄧成波亦將自住了近十年的南區大屋出售。鄧成波原本居住南灣道蕙園 的四層五千多呎大屋，大屋有一條小徑可直通出沙灘，方便他每朝游水，九一年買入後，更花了一千萬元及用了一年時間裝修。但於二千年尾，他忍痛以七千八百八 十萬出售。然後以二千一百五十萬買入南灣道一個分層單位，大屋搬細屋。以往他有四個工人，現只剩一個，以照顧九十歲的母親。他說：「總之有兩餐咪得囉！再 多你又食唔完。講真，我無機會再用幾億買間house住，但住house有住house的頭痛，我太太那時話成日要走上走落好辛苦，又要特登請個人睇實唔 好俾沙灘啲人入到我間屋。」鄧成波為那百多件蟹貨，既要四出賣鋪「撲水」，又要跟銀行周旋，但他睇得很開。「身家無咗，但仍有健康。」比那些曾與他齊名的 泳，如「細鄧」鄧博文及羅兆輝，他總算幸運。

留得青山在九七年與他合稱大 細鄧的「細鄧」鄧博文，因為他們的兒子均以「耀」字排名，兩人特別親切投契。「當年細鄧喜歡買一個鋪，間細後出售，容易賣。金融風暴後，他的鋪賣不出去， 找不到裝修數。有次俾人用暴力教訓，返到屋企還收到電話警告；第二次又同裝修佬爭執，差一點俾人用螺絲批插眼。「他夜晚嚟搵我，說還有很多單未找數，我叫 他不如離開香港，因為他現金有問題，我就俾咗幾十萬佢。後來就聯絡不上，可能見香港落得太慘，就算返嚟都未必翻身，索性留在外邊。」至於曾燒炭自殺，後來 神經恍惚行為怪異的羅兆輝，他暗串道：「做人最緊要努力，成敗是非戰之罪，問題是睇唔睇 得開，有些人又燒炭又咩……你留得青山在，有條命或者還有機會！」眼見往日的戰友一個個倒下，鄧成波感慨地說：「我經歷過六十年代廣東信託銀行擠提；七十 年代股災；八十年代中英聯合聲明、六四，和九七金融風暴。四個浪，尤其是九七那個最大的浪，我咩都睇化啦！」鄧成波明言不喜歡兒子沾手地產：「我經歷了咁 多，才明白了少少，他們更不懂。今次是因為○一年開始減息，我才否極泰來，他們未必同樣幸運。」鄧成波慶幸未至於像細鄧一樣要敗走東南亞，但即使他現在盡 沽手上物業，亦未必能還清四十億元債款，估計還要與花旗商討。

享齊人之福鄧成波個人事業固然傳奇，在感情方面亦十分精彩。他共有兩個太太， 一個紅顏知己。他於二十六歲時與第一位妻子結婚，岳父是經營酒樓的，結婚頭三年就生了三個兒子，分別是耀宗、耀文和耀輝。七四年，妻子與兒子移民美國唸 書，夫婦倆聚少離多。八○年，鄧成波認識二奶葉少萍，八四年便與髮妻離婚。他有一個習慣，就是愛用「一六三」車牌，原來因為葉少萍。「以前做車行，有次收 到一架BP163的車回來，我太太話B是波；P是萍，都幾好，跟住我話有『一六三』就買啦。」鄧成波滿臉笑意地說，現時他持有八個「一六三」的車牌。他還 有個紅顏知己，名叫徐月，據說是約十年前在酒樓認識的上海姑娘，現時在廣東道帝國大廈二樓經營艾卡美減肥美容中心，居住在何文田山道住宅。鄧成波說他共有 七個孫，但就始終拒絕透露有多少子女。據知，他至少有六個兒子。長房生的大仔耀宗有自己的事業；次子耀文負責工程，現為父親旗下的店鋪做裝修、改裝工程； 三子耀輝則負責打理父親的愛視美眼鏡。愛視美現時共有十二間分店，及一間售賣較高檔次眼鏡的尊貴視力，位於蘭芳道一號。而二房生的四子耀邦正在廣州讀中 醫，五子耀昇則在美國讀書。據悉，由紅顏知己所生的小兒子，現還在就讀小學。

波叔待售物業表以下67項物業全由花旗銀行做按揭

招 牌生意起家鄧成波經常掛在口邊的，是他讀得書少，沒有「哥呢」。他於三四年出生，五歲時父親過身，由母親獨自撫養成人，故他只讀到小學畢業，十六歲就出來 學師做電燈，十九歲時由電燈轉做光管，他就是在霓虹光管招牌中找到第一桶金。六十年代，他在長發街十三號開鋪，據當時在附近開店的街坊說，他當時做的霓虹 光管多得排滿整條街。後來因常被樓宇的業主投訴，招牌遮擋他們的視線，很多大廈都不准掛霓虹招牌。在生意開始走下坡時，他開始涉足地產，由於他當時居住在 美孚，就在附近買賣住宅投資。其後因為租務管制越來越嚴謹，他才轉戰鋪位。鄧成波除了主力投資店鋪外，二十年來還沾手很多其他生意。最廣為人知的是成功車 行，於八二年開始經營，主要做二手車生意，但十年前已停業。「不是無得做，而是我們不夠膽做，有些車被人拆開組件再合埋，無批文的，我們不能做不合法的 事。」雖然車行仍在，但鋪只用來泊自己車，寫字樓則作地產生意之用，平常只見員工們閒談及吃下午茶，十分悠閒。鄧成波現時生活很優游，晨運後在家裡吃早 餐，就一直留在家中收傳真、聽電話。下午四圍睇鋪，週末就會和朋友到金湖海鮮酒家打麻雀。「我的生活好簡單，消費又唔大，人的年紀大，都是吃魚、菜、豆 腐，吃得多都未必消化到。國內樣樣都好平，生活簡單。而且好多大地產商都上去發展，所以等幾年後，搞掂晒這些物業，返國內生活都幾好。」鄧成波說。

九 七炒鋪紅人去冲邊鄧博文：人稱「細鄧」，九七後因「炒燶鋪」而離開香港，欠下一大筆債項及經紀佣金。現時返回老家越南經營戲院，短期內不會回港。陳國慶： 九七後已無出來投資鋪位，現時不知所終。周南：有鋪俠之稱的周南，今年已六十五歲，現已退身鋪壇，少有再買鋪投資。不過他在旺角還有二十多個鋪位收租，在 旺角區仍有一定影響力。羅兆輝：經自殺及言語失控一役後，已離開香港。據知大劉劉鑾雄已出錢送他到加拿大，安心養病。譚伯榮：已年過七十，只間中買入鋪位摸貨，鮮有露面。黎兆康：有「單邊黎」之稱，揀鋪專揀單邊鋪。去年因癌病過身，剩下少許鋪位給兒子收租。

九七年，一眾商鋪泳聚首一堂，出席地產代理公司的晚宴，今日卻只剩下鄧成波（前左二）和羅家寶（前右二）仍活躍在市場。而「細鄧」鄧博文（後右四）已避走越南；羅兆輝（後左三）燒炭後已隱居加國。

摸 貨炒Б鋪市波叔能夠趁高價出貨減債，全拜近月鋪市大升所賜。事實這三個月來，鋪價成交不單屢創新高，部分竟還重越九七年水平。例如旺角信和中心26、27 號地鋪，原業主九七年以二千五百萬摸頂購入，事隔七年，今年三月賣出，售價竟達二千九百萬，比當年貴近兩成。在這大升市中，原來背後有人興風作浪。這包括 專攻旺角鋪的摸貨大王蔡柏能。今年初起，他摸入逾十二個鋪位，慢則一個月，快則一天內，便告摸出，人稱「快槍手」。地產代理估計，他數月間，賬面閃電賺近 二千萬！今年四十來歲的蔡柏能，在九七年也曾現鋪壇；他說：「我炒鋪贏㗎！不過玩股票孖展，一鋪輸清身家，要走佬之嘛！」今番重出江湖，本錢不多，蔡柏能 自然炒得更「狠」。

與拍檔齊齊搵食「佢炒鋪好勇㗎！專揀十幾廿年無成交嘅靚鋪，出超高價利誘業主放賣；但同時他有兩個條件：成交期要由一般 兩星期延長至一個月，而訂金則由百分之三減至百分之一，務求以最保險及最低成本摸貨。」一名地產代理說。剛以三千五百萬易手，每呎售價達二十二萬，成為全 港最貴鋪的旺角西洋菜南街2Y號單邊鋪，正是蔡柏能的代表作。該鋪原業主在八五年以一百二十萬購入，上月初蔡柏能以三千四百萬元高價買下。不出一個月，蔡 柏能便以三千五百萬賣予另一投資者蕭奇標，鋪價又創新高，蕭奇標並馬上叫價三千八百萬放售。蔡柏能坦白說：「蕭先生係我九七年炒鋪嘅好拍檔，佢鍾意咪賣俾 佢，大家兄弟有錢齊齊搵，以後一定都有合作！」不過這次由老友接貨，地產界卻認為內有玄機。一名地產代理說：「咁樣左手交右手，唔熟行情嘅，咪以為件貨好 搶手囉，最後接貨者就接冲火棒，成為大水魚。」

鋪市步入整固期該鋪現租予賣小食的冰世界，每月收租十四萬，回報率只得四厘多。冰世界老闆王 令之搖頭說：「這鋪無可能係鋪王！呢度人流係旺，每小時有萬多人經過，不過就旺丁唔旺財。我租兩年已算租得最耐，間鋪之前做過文具、手機零件，幾個月玩 完。」當時裝批發出身的蔡柏能，曾是澳門葡京賭場洪福廳的股東之一，近年已轉往新疆經營商場。這次趁市旺回港，旨在「撈」一筆。「我喺新疆都有繼續留意香 港鋪市，嗅到有刋『味』就即刻返落嚟。而家都係贏粒糖啫，甜甜地咁啦！」資深投資者黎永滔說，這次升市由部分投資者「撩起」，後市叉樂觀。這幾個月他亦無 入貨，反而趁勢出貨套現。「個市脫離現實。好多投資者以為自由行有利鋪市，於是用高價買入旺區快要續租嘅鋪位，博租金可大升。但我喺旺角做飲食、電腦等生 意，都唔覺自由行有咩幫助。事實而家已有新晉投資者走出來『接火棒』，我唔排除鋪市快有調整。」