上月店舖買賣按月微升
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GS(14)@2018-04-13 07:16:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5405&issue=20180413
【明報專訊】本港零售市道自去年起穩步回升，據土地註冊處最新資料顯示，今年3月份全港共錄152宗店舖買賣登記，較2月份的150宗微升2宗或1.3%，為今年以來連升2個月，守住過去15個月來按月平均約152宗水平；期內買賣登記金額微升6%，錄得30.31億元，暫為今年次高水平。
首季總體登記438宗 按季跌9%
資料顯示，首季店舖買賣累錄438宗登記，雖較去年第四季的483宗回落45宗或9%，但利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道即使是傳統淡季的1至3月，仍能累錄逾400宗登記，表現已屬不俗。按物業價格劃分，以1億元或以上組別的店舖買賣登記量升幅最大，由2月2宗、上升至3月的5宗，升幅達1.5倍。展望4月，由於之前有復活節長假令交投轉慢，料全月登記量維持約150宗水平窄幅上落，惟步入次季，店舖交投料會逐步轉旺。
上半年整體樓宇買賣料4000億 勢創九七後新高
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GS(14)@2018-06-25 05:35:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7532&issue=20180625
【明報專訊】近月新盤成交量急升。據中原研究部統計，截至6月20日，6月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄5733宗及493.3億元，預測6月全月宗數約8800宗及780億元，按月升13%及22.9%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商陸續推出新盤，加上二手市况活躍，刺激6月全月宗數勢創2017年4月8984宗後14個月新高，金額則創2017年12月866.4億元後6個月新高。
半年整體料達46500宗
按半年方面，今年上半年暫錄43,356宗及3722.3億元，料整個半年度將錄約46,500宗及4000億元，按半年度上升13.5%及13.2%，宗數料創2014年下半年47,300宗後7個半年度新高，金額將創1997年上半年4835.8億元後逾20年按半年度新高。
一手金額料連續4個半年度破千億
一手私人住宅方面， 今年截至6月20日，上半年暫錄6747宗，涉及金額998.1億元，料整個上半年錄得7540宗及1100億元，分別按半年下跌13.7%及上升2.5%。自2016年下半年起計，一手金額將連續4個半年度高企逾千億元水平。
本月暫錄最高登記宗數的新盤為新地（0016）屯門御半山，暫錄287宗及19億元；第二為新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，暫錄162宗及39.3億元，第三為新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，暫錄153宗及13億元。
上半年整體樓宇買賣料4000億 勢創九七後新高
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GS(14)@2018-06-25 05:35:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7532&issue=20180625
【明報專訊】近月新盤成交量急升。據中原研究部統計，截至6月20日，6月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄5733宗及493.3億元，預測6月全月宗數約8800宗及780億元，按月升13%及22.9%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，發展商陸續推出新盤，加上二手市况活躍，刺激6月全月宗數勢創2017年4月8984宗後14個月新高，金額則創2017年12月866.4億元後6個月新高。
半年整體料達46500宗
按半年方面，今年上半年暫錄43,356宗及3722.3億元，料整個半年度將錄約46,500宗及4000億元，按半年度上升13.5%及13.2%，宗數料創2014年下半年47,300宗後7個半年度新高，金額將創1997年上半年4835.8億元後逾20年按半年度新高。
一手金額料連續4個半年度破千億
一手私人住宅方面， 今年截至6月20日，上半年暫錄6747宗，涉及金額998.1億元，料整個上半年錄得7540宗及1100億元，分別按半年下跌13.7%及上升2.5%。自2016年下半年起計，一手金額將連續4個半年度高企逾千億元水平。
本月暫錄最高登記宗數的新盤為新地（0016）屯門御半山，暫錄287宗及19億元；第二為新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，暫錄162宗及39.3億元，第三為新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，暫錄153宗及13億元。
6月非住宅買賣登記 逾2300宗
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GS(14)@2018-07-09 16:25:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5435&issue=20180709
【明報專訊】近月多個投資者拆售商廈及車位，令非住宅買賣登記回升。香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處顯示，6月非住宅物業登記量錄2318宗，較5月的1965宗增加約18%，連升3個月，且創18個月新高，佔整體物業註冊量比率約25.1%，連續兩個月企穩逾25%水平。至於涉及註冊金額約121億元，較5月約105億元增加約15.2%。
連升3月 創18月新高
資料顯示，工廈、商廈、舖位及純車位等買賣登記量全面上升，其中商廈市場最為突出，受惠葵涌全新商廈K83拆售，商廈買賣登記量按月急增，6月錄得207宗商廈註冊，較5月的144宗大增約43.8%，增幅為各類別中最大；涉及註冊金額約30億元，按月增加約27.4%。其中K83全月註冊量為65宗，涉及註冊金額逾10億元。
純車位等登記量按月升25%
此外，純車位及其他類別方面，6月錄得1359宗買賣登記，較5月的1085宗增加約25.3%；涉及登記金額約28億元，按月增加約3.1%。
港島二手私宅買賣登記 上半年升三成半
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GS(14)@2018-07-09 16:25:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4125&issue=20180709
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，今年上半年本港主要三個區域，包括港島、九龍及新界的二手私人住宅買賣合約登記，均較2017年下半年錄得超過兩成升幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，二手私宅買賣登記上升，反映二手樓市氣氛暢旺，今年上半年樓價向升，多個新盤熱賣，加上本港低息持續，刺激市民釋放購買力。
新界半年逾萬宗 升近三成
三個區域中，港島區為升幅最大的區域，上半年港島區二手私宅買賣登記錄得5433宗，較2017年下半年的4011宗明顯上升35.5%。
新界區上半年的二手買賣錄10,362宗，較去年下半年的8047宗上升28.8%。九龍區的二手私宅交投上半年錄8717宗，比去年下半年的7160宗增加21.7%。
九龍塘二手買賣升六成最勁
據24個分區的二手樓市表現，上半年有22個區份的買賣錄得升幅。買賣宗數升幅最多的5個區份，港島及九龍各佔二個，新界佔一個。當中以九龍塘/石硤尾最為突出，宗數按半年上升63.2%；銅鑼灣/跑馬地升52%居次；何文田/太子道升47.6%，排名第三位。離島/東涌/愉景灣升46.7%，北角/鰂魚涌升45.4%，分別排名第四及第五位。
港島方面，除銅鑼灣/跑馬地及北角/鰂魚涌的二手私人住宅買賣宗數升幅較多外，2018年上半年灣仔、香港仔/鴨脷洲及筲箕灣/柴灣的買賣升幅亦達三成以上，分別按半年上升44.8%、44%及37%。九龍方面，除九龍塘/石硤尾及何文田/太子道的表現較為突出外，上半年宗數升幅超過四成的區份還有旺角/大角嘴及西貢/將軍澳，分別按半年上升41.9%及41.2%。
新界村屋買賣登記 連續3月逾10億
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GS(14)@2018-07-24 05:47:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3056&issue=20180724
【明報專訊】樓價續升下，低密度二手村屋交投亦暢旺，據中原統計，今年6月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得220宗，涉及金額10.86億元，宗數雖輕微下跌0.5%，但金額上升1.7%，並為連續3個月每月達10億元以上，創1997年8月11.27億元後的近21年按月新高。
上月逼11億 近21年按月新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1155宗，涉及金額54.40億元，較2017年下半年的972宗及41.81億元，分別上升18.8%及30.1%，金額創出歷史次高，僅低於1997年下半年的57.11億元高位，而宗數是創2014年下半年1197宗後的7個半年度新高。
半年500萬以上村屋成交急升六成
若以金額劃分，今年上半年500萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多，錄392宗，半年大幅上升60%；400萬至500萬元的買賣錄339宗，半年上升50%；而300萬元或以下、及300萬至400萬元的村屋買賣錄得跌幅，上半年分別錄148宗及276宗，半年下跌28.2%及6.4%。
7月物業買賣料1020億 史上第三高
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GS(14)@2018-07-30 06:28:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0716&issue=20180730
【明報專訊】樓市熾熱，根據中原研究部統計，7月截至25日，整體物業買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄7193宗及涉874.8億元（具體反映6月市况），預計7月全月整體買賣登記宗數約8600宗、涉1020億元，分別按月跌7.1%及升26.3%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，7月物業買賣註冊登記呈價升量跌，主要是港島東一宗價值197億元的商廈登記推高所致，刺激7月金額上升，亦是繼1997年4月1078.7億元、1997年7月1154.8億元後，有望成1991年有紀錄以來第三次按月金額升破1000億元，創歷史第三高紀錄。
二手登記企穩逾4000宗
若扣除上述商廈成交後，料7月金額錄約820億元，與6月份的807.8億元相若。
二手私宅方面，7月暫錄得3381宗買賣登記、總值293.1億元，預測7月全月登記可達4100宗及涉資355億元，與6月份的4324宗及371.8億元相若。二手市場持續暢旺，帶動登記數字連續4個月高企4000宗以上、涉資約350億元。
柏蔚山346宗登記 冠絕新盤
至於一手私宅，7月暫錄1553宗、總值252.7億元，預測7月全月登記為1800宗及涉資280億元，較6月份的2053宗及294.7億元，分別下跌12.3%及5%。
7月暫錄最多買賣登記的新盤，是新世界（0017）北角柏蔚山，暫錄346宗及涉83.2億元；其次為恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，暫錄321宗及涉21.2億元。
8月十大屋苑買賣172宗 近一年低位
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GS(14)@2018-09-10 07:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2781&issue=20180910
【明報專訊】中原研究報告指，8月十大屋苑的二手買賣合約登記錄得172宗、涉總值14.73億元（具體反映7月市况），較7月錄得的239宗、涉資21.23億元，分別下跌28%及30.6%，宗數成為2017年9月錄得145宗後的11個月新低，金額則為2017年10月錄得14.69億元後的10個月新低。
代理：「娥六招」令二手放緩
報告續指，8月份買賣註冊登記具體反映7月份市况，估計是6月底「娥六招」新房策出台，令整體二手樓市氣氛放緩，買家多改持觀望態度，加上一手新盤連環推售，搶去二手樓盤購買力。
美孚新邨登記宗數按月跌六成
十大屋苑中，8月以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄34宗、涉總值1.8億元；其次是沙田第一城，錄28宗、涉總值1.78億元；鴨脷洲海怡半島錄23宗，排名第三位、涉總值2.58億元。
其餘7個屋苑8月錄得的二手買賣登記宗數和金額為：港島東太古城（19宗，2.06億元）、紅磡黃埔花園（15宗，1.48億元）、荔枝角美孚新邨（15宗，1.26億元）、柴灣杏花邨（14宗，1.56億元）、藍田麗港城（11宗，1.01億元）、港島東康怡花園（7宗，0.75億元），以及藍田匯景花園（6宗，0.45億元）。可留意的是，美孚新邨買賣註冊宗數跌幅最大，按月急跌61.5%。
上月十大屋苑買賣101宗 22年新低
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GS(14)@2018-11-05 06:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7603&issue=20181105
【明報專訊】近期二手交投疏落，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，10月份十大藍籌屋苑二手買賣合約登記錄得101宗、總值7.63億元（具體反映9月市况），較9月錄得125宗及涉11.4億元，按月分別跌19.2%及33.1%，宗數跌破2015年11月107宗低位，為1996年1月有記錄以來逾22年歷史新低，金額為2016年3月6.29億元後的逾兩年半新低。
太古城登記按月跌六成最勁
十大屋苑中，有6個屋苑的買賣登記宗數較9月份錄得跌幅，當中以鰂魚涌太古城的宗數跌幅最多（10月錄7宗），按月急跌61.1%；鴨脷洲海怡半島的宗數按月下跌46.7%居次（10月錄8宗）。此外，鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊買賣登記，分別按月跌44.4%、35.7%及17.9%。
不過，今年首10個月十大屋苑的二手買賣合約登記錄2328宗、總值193.22億元，金額已超越2017年全年總和，比去年全年高11.7%，暫創2014年錄194.16億元後4年新高。雖然宗數未及2017年全年的2387宗，但預料首11個月十大屋苑登記宗數可升破去年全年水平。
海怡本月9宗租賃 買賣未開齋
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GS(14)@2018-11-12 05:40:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3161&issue=20181112
【明報專訊】十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島本月買賣仍未「開齋」，惟租賃暢旺，本月暫錄9宗租賃成交。中原分行經理余煥銳表示，海怡半島本月平均實用呎租約40元，其中19座高層H室，實用871方呎（建築1078方呎），3房套及多用途房間隔，以月租3.8萬元租出，實用呎租43.6元（建築呎租35.3元）。業主於1995年以543萬元買入，持貨23年，租金回報8.4厘。
用家擬先租後買 1.85萬租昇悅居
此外，有睇樓客因近期樓市回軟，改為先租後買。美聯高級分區營業經理劉念滿表示，樓價下行壓力增，部分用家傾向租住物業，待樓價下跌才入市；西九四小龍之一的荔枝角昇悅居2座高層D室，實用489方呎（建築643方呎），兩房間隔，獲區內客以1.85萬元承租，實用呎租37.8元（建築呎租28.8元）。業主2008年2月以約320萬元購入，租金回報約7厘。
雍景臺3房月租5.8萬 呎租52元
豪宅屋苑亦錄租賃成交。利嘉閣分行高級聯席董事張嘉榮表示，西半山雍景臺2座中層G室，實用1119方呎（建築1376方呎），3房間隔，望樓景，以月租5.8萬元租出，實用呎租51.8元（建築呎租42.2元）。業主於1993年10月以875.1萬元購入，租金回報約8厘。
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