美股再新高 連續8日破頂
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GS(14)@2017-08-06 12:01:57【明報專訊】美國上周五公布非農就業數據理想，刺激美股三大指數高開，道指收市連續8日創新高，收市升0.3%報22,092點。標普500指數升0.19%報2476點，納指升0.18%報6351點，港股ADR則個別發展。
憧憬年底前再加息 利好金融股
美國勞工部公布，7月份非農就業職位增加20.9萬，比預期的18.3萬理想，令美匯指數當晚從92.55點逾15個月低位，急彈上93.5水平。數據反映經濟仍在擴張，市場進一步相信聯儲局將於9月開始縮減資產負債表，以及在年底前再加息一次。消息利好金融股，高盛升2.59%，美銀升2.46%，摩根士丹利升1.74%。
巴菲特的投資旗艦巴郡公布第二季業績，股東應佔溢利同比下跌14%至42.62億元（美元．下同）；上半年則同比下跌21%至83.22億美元。保險承保業務大跌下跌，第二季營業轉盈為虧蝕2200萬，去年則賺3.37億元，不過虧損幅度比去季蝕2.67億大為改善。
長和ADR較港收市跌0.39元
港股ADR則個別發展，按比例計算收報27,577點，比本港上周五收市升13點。長和（0001）ADR收報104.71元，較港收市跌0.39元；匯控（0005）ADR收報78.3元，較港收市跌0.2元；騰訊（0700）收報311.48元，較港收市升0.08元 。石油股表現較強，中海油（0883）及中石油（0857）ADR分別較港收市升0.5%及0.7%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5188&issue=20170806
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
半壹分層4770萬破頂 實呎2.41萬
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GS(14)@2017-08-10 17:34:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4332&issue=20170808
【明報專訊】正當鴨脷洲海怡半島有3房單位實呎高逾2.1萬元，豪宅市場亦現新高成交，其中一直落後大市的何文田半山壹號，有高層單位成交價直逼5000萬元，創屋苑標準戶新高。
市場消息稱，半山壹號10座高層戶，實用面積1975方呎，以4770萬元成交，實呎24,152元，成交價創屋苑標準單位新高；原業主2008年4368萬元購入，帳面賺402萬元或9%。另九龍站天璽海鑽璽低層C室，實用面積669方呎，以2100萬元售出，實呎31,390元，原業主2014年3749萬元連購兩伙，上述單位作價約1860萬元，現帳面獲利240萬元或13%。
嘉里郭氏家族4350萬沽冠園
淺水灣冠園低層D室，實用面積1780方呎，約4350萬元售出，實呎24,438元，原業主為嘉里（0683）郭氏家族或相關人士，於2007年以2320萬元購入，現帳面獲利2030萬元或87%。
此外，馬鞍山迎海首間銀主盤以高價售出。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．駿岸8座中層E室，為屋苑首間銀主盤，實用面積497方呎，2房間隔，以808萬元易手，實呎16,258元。
迎海首個銀主盤808萬易手
上述單位原業主2015年724萬元購入，持貨2年多，未過額印期已淪為銀主盤，帳面升值84萬元或一成。另土地註冊處顯示，柴灣杏花邨40座低層7室，實用面積659方呎，屬3房間隔，以1170萬元成交，實呎17,754元，呎價高逾1.7萬元，屬高價成交。原業主1999年407.3萬元購入，帳面獲利762.7萬元或1.87倍。
迎濤灣2房720萬 實呎近1.5萬雙破頂
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GS(14)@2017-08-10 17:43:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3353&issue=20170807
【明報專訊】十大屋苑周末仍然僅錄個位數成交，但馬鞍山白石地王效應持續，區內二手續錄新高成交。中原分區聯席董事胡耀祖表示，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，實用面積487方呎（建築面積664方呎），2房間隔，望園景，以720萬元易手，實呎14,784元，除創屋苑2房成交價新高外，亦創下屋苑呎價新高。胡續稱，原業主2006年以255萬元買入，帳面獲利465萬元，單位升值1.8倍。
愉翠苑2房未補價508萬 屋苑新高
未補地價居屋再度破頂。市場消息指，沙田愉翠苑G座中層03室，新近以508萬元（未補地價）易手，以單位實用面積517方呎計算，實呎9826元，成交價及呎價創屋苑2房未補地價新高。據悉，原業主於2007年以128.7萬元（未補地價）購入，持貨10年轉手獲利379.3萬元，升值2.9倍。
鯉景灣本月開齋 2房戶售825萬
西灣河鯉景灣錄本月首宗成交。美聯區域經理佘錦驊表示，鯉景灣錄本月首宗成交，位於觀景閣高層D室，實用面積約544方呎（建築面積625方呎），兩房間隔，獲用家斥約825萬元入市，實呎15,165元（建呎13,200元）。原業主2013年10月份以約625萬元購入，帳面獲利約200萬元，物業升值約32%。
十大屋苑周末2宗 9屋苑「吞蛋」
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄2宗成交，較上周7宗大幅下滑71.4%，當中只有荔枝角美孚新邨錄得2宗成交，新界區三大屋苑全錄得零成交，是2015年10月後首次出現。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末新盤逸新登場，搶去不少購買力；至於二手業主普遍「象徵式」調整叫價，料二手市場短期難免繼續尋底。
豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂
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GS(14)@2017-08-15 12:13:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄，部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場3座高層D室，實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚，以480萬元連租約易手，實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚，除做價創屋苑兩房戶新高，呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱，原業主2009年以181萬元購入，帳面獲利約299萬元或1.7倍，新買家為豐寓向隅客，本打算購入該盤單位作長線投資，可惜未有中籤，決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。
偉華中心成交價創屋苑新高
此外，沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，偉華中心4座高層E室，實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚，2房間隔，以558萬元售出，做價創屋苑新高，實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入，持貨5年帳面獲利214萬元或62%。
另利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站海桃灣3座低層B室，實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚，2房間隔，以900萬元成交，實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱，以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入，持貨3年額印鬆綁後即轉手，帳面獲利約250萬元，物業升值約38%。
德福本月開齋 660萬易手
九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，德福花園本月錄首宗成交，位於P座中層5室，實用面積512方呎（建築面積約578方呎），2房間隔，獲同區分支家庭以660萬元承接，實呎12,891元（建呎11,419元），成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入，帳面大幅獲利約445萬元，升值逾2倍。
匡湖居持貨32年升值40倍
西貢匡湖居亦錄得成交，中原分區經理陳沛堯表示，洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚，3房間隔另設1000呎大花園，以2580萬元售出，實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入，持貨32年帳面獲利2517.1萬元，單位期內大幅升值40倍。
星濤灣2房額印鬆綁 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2017-08-18 12:03:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3384&issue=20170818
【明報專訊】馬鞍山嘉華星濤灣有額印鬆綁貨實呎創出屋苑新高。世紀21分行經理胡佩碧表示，嘉華星濤灣2座中層B室，實用面積540方呎（建築736方呎），採2房間隔，以840萬元成交，實呎15,556元（建呎11,413元），呎價創屋苑歷史新高。原業主於2014年6月以610萬元購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利230萬元或近四成。
新盤低價開售前 灣景3房733萬沽
另外，華懋荃灣全．城匯以今年區內最平新盤的姿態登場，有區內業主趁全．城匯開售前夕，率先沽出灣景廣場一個3房單位。美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，毗鄰全．城匯的荃灣灣景廣場低層G室，實用面積約530方呎（建築面積704方呎），採用3房間隔，以約733萬元成交，實呎13,830元（建呎10,412元），屬市價。原業主於2011年以約399萬元購入，是次轉售帳面獲利334萬元或逾八成。
尚匯1房1050萬沽 6年實蝕50萬
此外，利嘉閣助理分區經理何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用面積342方呎（建築面積479方呎），採1房間隔，以1050萬元成交，實呎30,702元（建呎21,921元），為今年5月後，屋苑首宗二手成交。原業主2011年4月1062.2萬元買入，連同使費實蝕逾50萬元或4.7%。
興田邨未補價銀主盤叫295萬
另外，市場消息稱，藍田興田邨恩田樓中層4室，實用面積439方呎。業主於2001年以約25萬元（未補地價）購入後，於2011年至2013年短短兩年間，曾向多間財務公司加按單位，合共借貸109萬元，已超過購入價4倍。現單位淪為銀主盤，叫價295萬元（未補地價），實呎6720元。
買家十號風球購富景 3房實呎2.2萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 13:52:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5634&issue=20170824
【明報專訊】隨着「天鴿」昨午風勢開始減弱，二手市場上仍有零星買家入市，其中西半山富景花園及屯門居屋兆禧苑，均於昨天錄得二手成交個案。
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西半山富景花園有單位於十號風球下錄得成交。中原高級資深營業董事李巍表示，西半山富景花園2座高層E室，實用面積1011方呎（建築1174方呎），採3房間隔，叫價2350萬元，最終於十號風球下減價100萬元，至2250萬元易手，實呎22,255元（建呎19,165元），樓價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2004年以665萬元買入，持貨13年帳面大賺1585萬元或2.4倍。
兆禧苑已補價406萬易手
美聯營業經理周志偉表示，兆禧苑A座中層11室，實用面積415方呎（建築567方呎），採兩房間隔，以406萬元（已補地價）成交，實呎9783元（建呎7160元）。原業主於2001年以77萬元（已補地價）買入，持貨16年轉手帳面獲利329萬元或4.3倍。
另有部分買家於前天、「天鴿」未正面襲港前入市，其中東涌更於颱風正面吹襲前連錄3宗成交，當中2宗來自映灣園，包括東涌映灣園7座高層F室，實用面積550方呎（建築729方呎），以614萬元成交，實呎11,163元（建呎8422元）。原業主2014年以396萬元購入，帳面獲利218萬元或55%。
東涌近日連錄3宗成交
至於另一宗成交則為東堤灣畔8座高層G室，實用面積813方呎（建築1090方呎），以868萬元易手，實呎10,677元（建呎7963元）。原業主於2013年以720萬元購入，帳面獲利148萬元或兩成。
維景2房753萬沽 13年升值1.8倍
此外，市場消息指，將軍澳維景灣畔17座高層A室，實用面積516方呎（建築693方呎），屬兩房間隔，前晚以753萬元售出，實呎14,593元（建呎10,866元）。原業主於2004年以265萬元購入，帳面獲利488萬元或1.8倍。
康怡複式實呎逾1.9萬破頂
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GS(14)@2017-08-28 14:02:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7022&issue=20170822
【明報專訊】雖然銀行估價有輕微回調，但個別二手成交價仍屢創新高。鰂魚涌康怡花園有複式戶實呎高逾1.9萬元，創屋苑新高。中原分行經理林毅恒表示，康怡花園C座頂層複式戶，實用766方呎（建築927方呎），採3房1套間隔，享山景，以1463萬元成交，實呎19,099元（建呎15,782元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年2月以463萬元買入單位，持貨17年帳面獲利1000萬元或2.2倍。
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聚康3房682萬創屋苑新高
此外，中原高級分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊3座低層G室，實用614方呎（建築795方呎），3房套房間隔，以682萬元沽出，成交價創屋苑新高，實呎11,107元（建呎8579元），呎價則創屋苑3房新高。原業主2013年7月以430萬元購入，持貨4年，帳面獲利252萬元或59%。
東涌昇薈有一房戶以612萬元成交，創屋苑同類新高。美聯分行營業經理張少勛表示，昇薈10座中層B室，實用494方呎，1房間隔，以612萬元成交，實呎12,389元，成交價創屋苑同類二手新高。原業主2014年1月418.2萬元購入，持貨4年帳面賺193.8萬元或46%。
維景灣畔1370萬創同類新高
另將軍澳維景灣畔有3房1套連工人套間隔，以1370萬元成交，創屋苑同類新高。中原分行經理陳偉權稱，上述單位為3期17座低層D室，實用787方呎（建築1056方呎），3房套房間隔，另設工人套房，享海景，以1370萬元成交，實呎17,408元，成交價創屋苑同類新高。原業主2003年11月364.77萬元購入，持貨約14年，帳面獲利1005.23萬元或逾2.7倍。另市場消息指，沙田第一城10座低層D室，實用327方呎（建築395方呎），2房間隔，以447萬元成交，實呎13670元（建呎11316元），同層另一單位曾發現腐屍。原業主2010年以198萬元購入，帳面獲利249萬元或1.3倍。
陳永傑：樓價破頂 再展升浪
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GS(14)@2017-08-29 01:26:31【明報專訊】暑假期間，本港二手住宅樓市進入淡季，成交薄弱，樓價不但沒有回落，反而私人住宅、居屋以至公屋的售價連環破頂。預期在暑假淡季之後，樓市將會繼續向高位挑戰。
主動入市 勝等候業主減價
投資術語雖云：「十個牛皮九個淡」，但今年本港住宅樓市在成交淡靜、買賣兩閒之下，樓價不但堅穩，部分二三線樓盤以至居屋及公屋，價錢都紛紛破頂。這反映什麼？市民已經放棄低位吸納，因為他們覺得樓市不容易大幅下挫，為了解決居住問題以及避免繳交昂貴租金，不如早買早着。在能力範圍之下，不如主動追入，好過等候業主減價，因為部分業主取態心雄不願降價，僵持下去，樓價再升的話可能愈等愈貴。
買家認為既然自己要居住及投資，主動出擊好過守株待兔，買入之後就可以解決這兩個問題，百鳥在林不如一鳥在手。由於今年以來美元匯價持續下滑，再加上通脹，美元的購買力不斷萎縮，置業人士認為不如付諸實際行動快一些買樓算了。
美再大幅加息機會微
根據美國聯邦儲備局7月份貨幣政策會議紀要顯示，聯儲局官員就今年內縮表達成共識，但對通脹是否會持續放緩則有不同看法，因此對年底前能否再加息一次存在分歧。美國在本年中開始，經濟有放緩之勢，今年餘下時間會否再加息一次0.25厘，令人懷疑。美國如果不再大幅加息，絕對有利於本港置業人士，因為他們可以繼續享受超低息按揭。因此，短期內置業人士加快入市步伐機會很大，樓價被推高再展升浪，並不稀奇！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0608&issue=20170828
凱旋門1房連平台 1480萬破頂
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GS(14)@2017-08-30 12:20:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0067&issue=20170830
【明報專訊】九龍站凱旋門錄1房戶破屋苑紀錄成交。市場消息指，凱旋門觀星閣低層C室，實用面積412方呎，連約125呎平台，剛以公司股權轉讓形式（賣殼）易手，成交價1480萬元，做價創屋苑1房單位新高，實呎3.59萬元。原業主2012年1055萬元購入，帳面獲利425萬元或四成。
資料顯示，同座一個高層B室，實用面積400方呎，早前以1410萬元易手，實呎3.5萬元，同屬高價成交。
YOHO TOWN額印鬆綁賺41%
新界西北樓價持續上升，元朗YOHO TOWN 錄得額印鬆綁貨勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全指，YOHO TOWN 2座中層F室，實用面積393方呎（建築面積525方呎），2房間隔，望山景，以550萬元獲得首置客承接，實呎13,995元（建呎10,476元）。原業主2014年5月，以約390萬元買入，持貨3年，額印鬆綁即轉手，帳面獲利約160萬元，升值約41%。
泓景臺02年一手貨獲利2.7倍
西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，近期二手交投較疏落，8月至今暫只錄約4宗成交。中原副區域營業董事歐陽振邦指，泓景臺7座中層實用512方呎D室2房戶（建築690方呎），新近以756萬元售出，實呎14,766元（建呎10,957元）。據了解，原業主早於2002年以206萬元一手購入單位，帳面賺550萬元或近2.7倍。
海怡3房套1068萬同類新高
另十大屋苑之一鴨脷洲海怡半島再錄高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8月錄4宗成交，平均實呎17,300元，其中海怡半島9座中層D室，實用面積640方呎（建築807方呎），3房套間隔，以1068萬元易手，實呎16,688元，成交價創屋苑同類新高。買家為用家，原業主2011年4月670萬元買入，持貨6年，帳面獲利398萬元，單位升值59%。
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