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上半年醫藥生物融資量價齊跌 醫療領域還是投資人的避險港灣嗎?

投融資“降溫”的一年多來,醫藥曾被公認為是最好的避險港灣,但最新公布的一組數據表明,這個“港灣”或許並不如大家所想象的那樣安全。

根據投中集團近日公布的一組最新的國內醫藥生物投融資統計數據,相比上年同期,醫藥生物領域的融資數量和總額都出現了大幅下跌,其中,已披露融資金額的投資數量下跌超過40%。

醫藥生物也遇“寒冬”

對於普通投資者而言,這一結果出人意料,但對於已經躋身醫藥投資多年的專業人士而言,這一結果又仿佛在情理之中。

一位長期從事醫藥行業投資的業內人士對第一財經記者透露,去年,他投資了包括血液活檢、基因檢測、分子診斷在內的6個醫療項目。但到今年,哪怕已經過去了8個月,投出去的項目數量依舊為零。

“今年以來一直在看,始終不敢把錢花出去。周圍的同行也都是這個狀態,一方面好的項目變少了,另一方面,優質項目水漲船高,價格變得很貴。”該投資者說。

投中集團統計的1~8月醫藥生物投融資數據

他的判斷可以從以上這份統計數據中窺視出一二。包括融資事件、已披露融資事件以及融資額在過去的八個月內均出現了不同幅度的下降,其中融資數量下降得最為明顯,總數量下降了33.68%,已披露的融資金額下降了41.84%,幾乎攔腰斬。相反,單筆融資金額卻有27%的上升,這也說明,好的項目,正在成為稀缺。

進一步觀測數據,在2016年1~8月公布融資金額的82例融資中,屬於PE階段的案例達到44例,占比超過50%,主要是主板上市公司的定增以及新三板公司掛牌後的融資,而屬於VC階段的融資,只有38例。投資人對於早期項目的投融資正在變得謹慎。

不過,第一財經記者在與業內人士探討這一現象時得到了相似的答案。現階段,投資數量的減少或許僅是短期的現象,作為需要長期布局的代表領域,醫藥行業的投資人認為只要有好的項目還是會選擇拿下,不會受短期市場環境的影響。

“其實對於我們投資人來說,用5年、7年、10年、15年甚至20年的時間去布局一些早期項目的投資是很正常的。我們也不會因為一些短暫的市場變化而影響了整個的投資布局。”斯道資本亞洲資深管理合夥人歐柏德對第一財經記者表示,“在中國20年的投資當中,我們有很多的成功案例都是從零開始的,包括生物制藥、醫療器械、和糖尿病相關的制藥企業等。目前中國整個醫療行業都在不斷興起和改變的過程中,包括它的服務、創新、技術和信息的發展,所以說我們需要對這個行業有一個長期的遠見和想法。”

哪些子領域最受歡迎?

從這份統計數據各子行業的融資案例數量來看,醫藥、醫療設備和醫療服務分列前三,眼下火熱的生物技術屈居第四。

在這其中,醫療設備搶占了最大一塊蛋糕,融資總額達15.92億美元。事實上,不僅僅在國內市場,而在國內醫藥上市公司等資本投資海外項目時,醫療器械和設備也是目前最集中、最活躍的細分領域。

“在現階段我們在做一些投資布局時,也會結合著未來“十三五”的規劃來看。”斯道資本合夥人林蕊對第一財經表示,“其實你可以看到,在整個未來五年規劃里,生物醫藥整個領域是做了非常重點的突出的,這也是現在很多醫療投資者布局的重點,此外還包括民營醫療、中醫藥領域,以及綜合的支付保障體系的布局建立這些領域。”

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精裝筍盤:新蒲崗譽.港灣四房大戶 遠望維港

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:49

■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二,幸維港遠景力保不失。








新蒲崗譽.港灣提供區內罕有的四房大戶,實用面積最細亦超過1,000方呎,名副其實大戶之選,現時放盤僅10餘個,最平亦要1,550萬元,屬低層戶,外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大,介紹的中層單位,雖然亦有部份視野受阻,開揚感相對較佳,開價1,680萬元,屬同類放盤中價水平。記者:伍志輝攝影:馮就康


啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室,樓高逾20層,對位於正後方的譽.港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響,普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變,然而,這類高層單位放盤不多,四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤,故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。



五年樓齡 保養不俗

單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二,幸維港遠景仍然保留不變,節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準,以曾經入住多年的單位而言,保養已算不俗,廚廁亦無明顯折舊,新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動,以樓齡5年的物業標準而言,廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備,還有細小無窗的工人套房,間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示,物業四房大戶成交要追溯至今年1月份,6座中層A室,建築面積1,337方呎,實用面積1,037方呎,作價1,618萬元,是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室,面積與是次介紹單位相同,成交價1,780萬元,可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅,近年無成交,二手放盤亦極罕有。



■巨廳外連露台,空間感強。

■套房景觀與大廳一致。





■細房向南,活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。

■向東睡房外望啟德發展區景致。





■露台有充足空間可以靈活運用。

■廚房內櫳夠大,設備保養佳。

■浴室無窗,靠抽氣系統通風。


■物業商場設有行人天橋,接駁對面啟德新工貿大樓。

自設商場 附近多食肆

【物業配套】譽.港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區,享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區,附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki,佔地約21萬方呎,提供多類型商舖食肆,包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店,消費大眾化。


■平面圖

譽.港灣7座中層A室叫價:1,680萬元叫租:3.5萬元

建築面積:1,332方呎實用面積:1,034方呎實用率:78%間隔:4房(1套)2廳;另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價:售12,613元;租26.3元實用面積呎價:售16,248元;租33.8元資料來源:世紀21富山新蒲崗分行電郵:mailto:[email protected]



譽.港灣The Latitude【屋苑資料】

地址:新蒲崗太子道東638號落成:2010年發展商:新地



■譽.港灣前排中高層單位可遠賞維港,惟前臨馬路有車聲。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092
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維港灣揸三年仍蝕錢沽出

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:06

■維港灣有單位劈價212萬元,以638萬元賣樓。 資料圖片


【本報訊】受股災及加息夾擊,本港樓市仍未能走出困境,並出現新一波劈價潮。西九連環出現見血貨,繼長沙灣「五小龍」後,大角嘴奧運站區亦錄得今年第一滴血,維港灣有單位劈價212萬元,樓價回到2012年,蝕住走。中原陳焯偉表示,維港灣10座高層H室,實用467方呎,屬大單邊兩房戶,去年6月已放盤,叫價788萬元,放盤一個月後即調升叫價至850萬元,惟乏人問津,業主面對現實,本月叫價回落至750萬元,近日最終累減212萬元,至638萬元終賣樓,呎價13,662元,樓價重返2012年水平。屋苑10座高層H室曾於去年6月以高價770萬元成交,與是次成交相比,造價相差達132萬元或17%。賣方2012年9月以638萬元同價購入,料蝕使費逾30萬元,但單位曾收租或已抵銷成本。



大埔中心呎價失守萬元

富誠地產林栢榮表示,港股昨急跌,黃大仙豪苑有業主被嚇驚劈價走貨。為3座高層C室大兩房戶,實用417方呎,開價480萬元,昨急劈至418萬元易手,呎價10,024元,較三個月前屋苑高位造價485萬元回落14%。新界細價樓越劈越深,大埔中心呎價跌穿1萬元。代理指2座高層B室,實用361方呎,叫價380萬元,減至336萬元易手,呎價9,307元,回到2013年水平。世紀21將軍澳魏仕良稱,港股大跌,將軍澳昨有單位劈價求售,包括將軍澳廣場3A座低層C室三房,叫價由680萬元減至620萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460293
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譽.港灣兩年首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:08

■譽.港灣錄得一宗勁蝕成交。


【本報訊】新蒲崗譽.港灣剛錄得最少兩年來首宗見血貨,屋苑一個「八按盤」遭內地客按爆後,剛慘蝕312萬元沽貨,成交價更比3年前新地(016)一手貨平近千萬元。譽.港灣1A座中高層A室,實用1,596方呎,屬四房海景戶,為新地當年賣最貴的單位,一名報住深圳南山區的內地客,於2012年3月向新地以2,560萬元買入,但該內地客買入單位短短3年內,連同一按,先後向多間財務公司借貸共八次,最終按無可按下,惟有急蝕賣物業還債,剛以2,380萬元賣出,連使費料蝕312萬元。土地註冊處資料顯示,同座高層A室,實用1,595方呎,2012年8月新地以3,327萬元賣出,據聞連裝修出售,相隔不足三年,是次成交較之平947萬元或28%。



現崇山連使費蝕240萬

消息指,黃大仙現崇山6B座高層A室四房戶,實用944方呎,內地客2013年以1,605萬元一手買入,半年前已放盤,當時未過SSD,叫價1,400萬元不包SSD,近日趁SSD屆滿後,以1,432.8萬元沽貨,連使費蝕逾240萬元,屬屋苑歷來最大蝕讓。鰂魚涌康怡花園E座高層15室售660萬元,原業主2012年628萬元買入,扣使費後,明賺暗蝕。另沙田希爾頓中心B座低層3室2月原以323萬元賣出,但買家撻定,剛以308萬元重售,賣平半成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571907
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譽.港灣業主反價百萬

1 : GS(14)@2016-09-06 22:40:13

■譽.港灣近期錄多宗反價放盤個案。 資料圖片



【本報訊】中海外(688)啟德1號加價加推,同區二手業主喪反價,有代理指新蒲崗譽.港灣,「問咗6個業主,4個反價、2個封盤」,其中有大單位反價100萬元。代理稱,新蒲崗譽.港灣6座中層G室,實用525方呎,連租約放售,原叫價800萬元,現反價50萬元或6%,最新叫價850萬元,呎價1.6萬元,高市價17%。大單位方面,1A座中層B室,實用1,333方呎,上月叫價2,400萬元,業主見啟德1號強勢登場,反價100萬元或4%,現叫價2,500萬元。參考屋苑最新成交如6座中層D室,實用549方呎,成交價745萬元,呎價僅約1.36萬元。二手新高持續,美聯物業黎國權表示,鰂魚涌南豐新邨4座高層B室,實用391方呎,兩房間隔,以545萬元易手,呎價13,939元,呎價創屋苑今年新高。大角嘴居屋富榮花園10座中層K室,實用431方呎,以綠表價405萬元成交,呎價9,397元,呎價打破同類單位上月創出紀錄,成為今年屋苑兩房新高,距離屋苑2房綠表最貴單位約2.4%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761595
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同區港灣豪庭 二手實呎1.5萬

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:19

【明報專訊】今次恒地(0012)推售的深水埗南昌一號,以首批50伙計,折實平均實呎約1.63萬元,兩房入場費約540萬元,若買家希望以相若價錢,在同區購買規模較大的屋苑,可考慮同為恒地發展的港灣豪庭;事實上,兩個屋苑只相隔一個通州街公園。

亮賢居樓齡較新

據資料顯示,現時港灣豪庭最新平均成交實呎約1.5萬元,比南昌一號低近一成,其中實用面積381方呎(建築560方呎)的第1期4座低層G室,月初以550萬元易手,實呎14,436元(建呎9821元)。若買家想購買樓齡較新、面積較大的2房戶,則可考慮大角嘴亮賢居,雖然呎價會比南昌一號稍廉宜,但售價略高,如一個實用面積499方呎(建築710方呎)中層F室2房戶,早前以680萬元售出,實呎13,627元(建呎9577元)。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8347&issue=20161029
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啟德地王效應 鄰近二手亢奮譽.港灣三成業主反價

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:00

【本報訊】中資海航集團個多月豪擲142億元連掃2幅啟德住宅地皮,日前一幅更加以每呎樓面地價1.36萬元再創東九龍新高。大量區內業主頓時無視息魔來襲,爭相反價封盤,嗌價最高貴半成,嚇到買家卻步,二手成交冰封。記者:朱連峰 程俊華 陳東陽



海航日前擊敗20名中港對手,再下一城以54.12億元奪得啟德第1L區3號住宅地皮,可建總樓面約397,967方呎,每方呎樓面地價高達1.36萬元,再創東九龍新高。



反價近半成 一成封盤

香港置業黃民熹表示,啟德連環誕下地王,在地皮附近的新蒲崗貴價屋苑譽.港灣,業主越見心雄。當啟德日前誕下第二幅新地王後,該屋苑多達三成業主反價,加幅最多近半成,另有約一成業主封盤。其中1B座低層C室兩房戶,實用面積543方呎,原本叫價800萬元已高於市價,但業主仍然「大想頭」,昨將叫價調高4.8%至838萬元,呎價15,433元,比銀行估值貴最多11%。此單位恒生及中銀網上估價只分別753萬及773萬元。另外,屋苑1A座高層A「樓王」四房全海景單位,實用面積1,595方呎,啟德首幅地王誕下後,上月已反價200萬元至3,500萬元,但代理指,業主指單位本月已租出,月租4.3萬元,故今次未有再反價,叫價維持3,500萬元,但連約放售,呎價21,943元。受業主反價拖累,貼市價放盤不多,譽.港灣本月暫只有1宗買賣。


海怡高市價一倍放售

叫價過高的不單止東九龍,連外區業主都有樣學樣。環亞拍賣昨拍賣40項物業,當中包括鴨脷洲海怡半島10座高層F室,以高市價一倍的2,500萬元開價;及小西灣藍灣半島6座高層複式B室連天台戶,開價3,480萬元,兩項物業完全無買家承價而要收回。就算屯門居屋兆康苑F座高層5室疑似凶宅兼銀主盤,雖然以自由市場開價260萬元拍賣,低市價近四成。不過在3名買家出價競爭之下,前後承8口價至293萬元,較開價高13%,但仍未到底價被收回。而拍賣會最終僅售出兩個住宅物業,反應平平。對於中資接連以天價投地,被部份地產業界認為是頂爛市,九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,每間公司有自己的考慮,不過,「多個競爭對手係吃力嘅」,未來集團會以收購舊樓為主,另外,不同發展商合作發展項目可能是未來新趨勢。



■陳小姐

【市民對置業看法】

陳小姐:「我而家住緊公屋,都希望事業順利儲錢買私人樓,不過而家樓價咁貴,唯有希望過幾年樓價會跌返先有機會上車。」



■甄先生

甄先生:「如果海航塊啟德地第時要賣兩萬幾蚊呎,係超出市民工資能夠負擔嘅水平。如果要儲十年八載先夠首期,我覺得唔值。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872045
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林奮強高價沽維港灣 3年賣4物業 累賺4,835萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:03

■林奮強以3,080萬元沽出大角嘴維港灣複式單位,勁賺1,490萬元。 資料圖片



【本報訊】被喻「行會樓王」的前行政會議成員林奮強2012年捲入賣樓風波後,近年亦有低調出貨,上周放售大角嘴維港灣複式單位,千叮萬囑經紀「唔好講咁多嘢」,結果終以3,080萬元沽出,賬面勁賺1,490萬元。風波至今,三年來靜悄悄沽4項物業賺近4,835萬元,目前仍持有逾10項物業,市值逾3億元。記者:陳家雄 程俊華



香港黃金五十創辦人林奮強2012年6月底獲特首梁振英委任為行政會議成員,其後因為政府實施樓市新措施前賣樓,捲入賣樓風波,最終辭去行政會議成員職務。賣樓風波後,一直睇好樓市的他卻一直低調賣樓,2014年8月以2,328萬元沽出尖沙嘴擎天半島1座51樓F室,賬面賺1,490萬元,2015年再沽1個擎天半島單位,再賺1,073萬元。



叮囑經紀不要多言

消息稱,林奮強上周開始委託經紀低調放售大角嘴維港灣複式單位,為6座41樓及42樓B室,實用1,590方呎,五房兩廳間隔,內置樓梯,樓底高約10呎,可望少許維港海景,是市場罕見放盤。有經紀透露,單位無開價,等客出價,價合即售。結果放盤一周,以3,080萬元沽出,呎價19,371元,呎價及成交價均創屋苑史上新高,打破去年5月8座頂層複式2,830萬元成交價的紀錄。維港灣單位沽出後,據相關經紀透露:「林生話唔好講咁多嘢!」資料顯示,林奮強2008年以1,590萬元買入此單位,今勻沽貨再度進賬1,490萬元,過去三年靜悄悄沽4個單位,勁賺逾4,835萬元。他一直看好樓市,2015年時曾指出,本港經濟強勁,工作人口兼收入大增,加上土地供應短缺,樓價攀升是一個合理現象。他更明言,樓價上升不是問題,但在不斷上升的同時,沒有供應才是問題。


仍持有逾10項物業

曾任地產分析員的他,向有「樓市大好友」稱號,投資物業廿五載,多年來買入至少46項住宅物業,幾乎全部物業都在樓市兩大低位入貨,分別是沙士及金融海嘯,其中2003年至2004年期間大舉掃入10個尖沙嘴擎天半島單位,涉資逾7,000萬元,當中沽出5伙,賺逾3,900萬元,難怪坊間又稱他是「撈底王」。土地註冊處資料顯示,他目前仍持有逾10項物業,市值逾3億元,例如在大角嘴便持有4個複式單位,其中帝柏海灣1座49樓及50樓D室,市值約5,200萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910397
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林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:48:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127



【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強,剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業,近5年先後沽出最少4個單位,帳面勁賺逾4100萬元。

明報記者 方可兒

林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示,單位實用1590方呎,5房2廳連特高樓底,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入,帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示,單位以卓成(亞洲)有限公司名義購入,董事為林奮強及其妻蘇載玓。

最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億

林奮強2012年6月獲委任為行會成員,同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位,合計套現1957萬元,帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣,因而引起涉嫌偷步賣樓風波,當時林解釋賣樓是為幫補家計,其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後,2014年亦曾沽出擎天半島物業,連同上述維港灣單位,近5年至少沽出4伙,合計套現7365萬元。

資料顯示,奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮,目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶,大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算,6伙物業市值逾兩億元,較其購入價已升逾1倍。

蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂

另外,蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱,單位實用1929方呎,近日原以6250萬元破頂價易手,但因有新買家以近7000萬元洽購,最終業主賠訂予舊買家,再以近7000萬元沽予新買家,實呎3.6萬元,成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入,帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產(1972)西半山殷然52至53樓複式A室,實用2575方呎,當時成交價及呎價同為項目新高。

君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高

此外,市場消息稱,何文田君頤峰2座高層A室,實用1376方呎,3房1套間隔,以3980萬元易手,實呎28,924元,呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入,帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示,該公司為志昌有限公司,董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席,「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP,公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主,業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。
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港灣豪庭首錄逾千萬成交

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170223
【明報專訊】新春後二手市場屢錄高價成交。大角嘴港灣豪庭一個連天台特色戶,連租約以逾1050萬元易手,為屋苑2003年入伙以來,首次有單位做價破千萬元大關。

中原首席分區營業經理黃家全表示,港灣豪庭2座頂層實用面積608方呎C室(建築874方呎),屬向南望海景方向的連天台4房特色戶,連租約以1050萬元易手、實呎17,270元(建呎12,014元),成交價創屋苑新高。原業主2008年以483萬元購入,轉手帳面賺567萬元或約1.2倍。

印度國銀1150萬購領凱破頂

不過,市場消息指,大坑名門3座高層A室,實用面積1752方呎(建築2372方呎),連車位以4300萬元售出,實呎24,543元(建呎18,128元);原業主2007年以4791萬元購入,若連同其後以約90多萬元購入一個車位、釐印費及代理佣金等使費,預計實蝕逾800萬元。

另土地註冊處顯示,康樂園康樂路東雙號洋房,實用面積1628方呎,本月初以2500萬元售出,實呎15,356元,買家以MCAULAY, ANDREW JAMES KADOORIE作登記,與本港老牌富豪嘉道理家族成員,現任嘉道理農場暨植物園主席麥哥利英文名完全相同,料為同一人。原業主於1988年以165萬元購入,現帳面獲利2335萬元或14倍。

另土地註冊處顯示,日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用面積1002方呎4房戶、望山景, 早前以1150萬元易手,為康城內新高成交價,實呎11,477元,亦刷新康城2期最高呎價紀錄。買家為State Bank of India(印度國家銀行),須付345萬元辣稅。原業主2011年以862萬元購入,帳面賺288萬元或33%。資料顯示,該銀行2011年底亦曾入市,當時斥資約2243.8萬元購入2伙鰂魚涌太古城物業。

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