瑞銀遭奪保薦人資格年半 罰1.19億
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GS(14)@2018-03-12 02:06:07【明報專訊】再有投行要為早年出事的半新股負責任，瑞銀昨晚在年報中披露，香港證監會在本月宣布向該行旗下的瑞銀香港證券（UBS Securities Hong Kong Limited）罰款1.19億元，是本港歷來對保薦人開出最巨額的罰單。同時，瑞銀香港證券在未來18個月，都不可以為所有在本港公開招股的企業擔當保薦人角色。瑞銀表示會就此決定上訴。
本港歷來保薦人最高罰款
瑞銀並沒有詳述被處分的原因，只表示香港證監會一直就該行以保薦人身分參與的若干保薦新股進行調查，而證監會早前曾經預示，有機會向瑞銀及參與相關保薦新股的職員採取行動。直至本月，證監會終於通知該行上述決定。
證監會並無公布上述處分行動，發言人回覆查詢時稱不評論。不過，當局早明言，對保薦人的執法行動將陸續有來。證監會上月表示，今年的執行工作重點之一，是集中解決仍在處理的保薦人失當行為個案，並透露已對15家保薦人公司作出調查，截至2月，正考慮向至少5名保薦人主事人發出紀律通知書及採取其他執法行動。
證監瑞銀均未詳述原因
事實上，瑞銀早在去年已因中國森林（0930）一案，被證監會以《證券及期貨條例》第213條，入稟法院要求向股東「回水」。證監會當時稱，中國森林在2009年上市時的招股文件、2009年全年業績報告與年報，以及2010年中期業績報告與中期報告，都作出了誤導市場的陳述，因此要求包括瑞銀在內的被告，向中國森林的獨立小股東「還原交易」，同時作出賠償。而瑞銀是中國森林的上市保薦人之一，另一保薦人為渣打證券（當時名為嘉誠亞洲），其他被告包括中國森林的高層及上市時的核數師畢馬威。
去年已因中國森林案被罰
是次瑞銀被罰1.19億元，亦是近年證監會對投行罰款最多的一宗案件。當年為洪良國際作上市保薦人的兆豐資本，亦只被罰款4200萬元，不過同時被永久撤銷保薦人資格。而涉及寶龍地產（1238）上市時「圍飛」一案的工銀國際，2014年則被證監會罰款2500萬元。再較早前，受歐亞農業以假帳目上市影響，工商東亞於2005年向證監會支付3000萬元「和解費」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2926&issue=20180310
話你知﹕一層34伙兩升降機 年半前實呎1.18萬開售
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GS(14)@2018-03-19 04:32:20【明報專訊】元朗洪水橋尚築一伙實用面積191方呎特色戶，上月以實呎撲2萬元成交，呎價直逼太古城價。事實上，尚築主打迷你戶，全盤134個分層單位，其中開放式單位佔133伙，實用面積由191至278方呎。項目樓高4層，一層約33至34伙兼只設兩部升降機。
當年1日沽清全盤134伙
發展商百利保（0617）和富豪酒店（0078）於2015年5月公布項目首張價單，首批60伙當時折實平均實呎近1.18萬元，高於當時同期開售的同區新地（0016）元朗PARK YOHO Venezia首批約1.02萬元一成半。尚築當年開售時，市場開始追捧迷你戶，項目除獲大幅超額認購外，全盤亦即日沽清，當中不乏年輕買家及投資者。此外，項目另有提供36幢洋房，命名為「富豪‧悅庭」，一律樓高3層，實用面積由2136至4497方呎，已於2016年開售，現時尚有餘貨待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4941&issue=20180313
南區‧左岸6500萬「賣殼」易手 年半賺近2000萬
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤額印貨錄得勁賺個案，其中中海外（0688）鴨脷洲新盤南區．左岸，錄首宗二手成交，單位為1座低層A室，屬實用面積1870方呎4房戶，以6500萬元以公司轉讓形式售出（即「賣殼」），實呎34,759元。
原業主於2016年11月以4531萬元一手買入，持貨不足1年半後易手，帳面勁賺1969萬元或43%。
麻將館大王4880萬購SKY GARDEN
另土地註冊處亦顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥上月以4880萬元購入何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位，實用面積共1968方呎，實呎24,797元，屬屋苑較罕見的相連戶買賣，成交價及呎價均創屋苑新高，買家需付樓價15%辣稅，即涉約732萬元。
包玉剛外孫媳8550萬購花園臺
中半山花園臺2座低層B室，實用面積2580方呎，連車位以8500萬元易手，實呎32,946元。登記買家為歐陽卓欣（AU-YEUNG CANDACE ASHLEY），與已故船王包玉剛外孫媳婦姓名相同。原業主2004年2月以1850萬元購入，帳面獲利6650萬元或3.6倍。
另山頂白加道28號5號屋，實用面積5700方呎，原由于姓買家在2015年11月以5.42億元購入，最新叫價8.3億元放售，較兩年多前購入價高54%，實呎約14.56萬元；有「錢多多」之稱內地商人錢峰雷於2014年初以6.9億元購入的7號屋，叫價9.5億元，較買入價高37%，實用面積6856方呎，實呎13.85萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5113&issue=20180313
啟德1號兩房1320萬 年半帳升六成
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GS(14)@2018-06-12 05:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4722&issue=20180612
【明報專訊】目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，錄首宗二手獲利個案。中原高級區域營業經理吳妙粧稱，啟德1號（I）2座中低層G室，實用525方呎，2房間隔，新近以1320萬元易手，實呎25,143元，新買家為外區自住客。原業主於2016年9月以816萬元買入，持貨逾1年半，帳面獲利504萬元或62%，扣除10%額外印花稅SSD稅款、即約132萬元後，帳面仍大幅獲利372萬元或46%。
緻藍天額印鬆綁 1100萬沽 3年升八成
近月額印鬆綁貨易手勁賺個案持續出現，其中將軍澳日出康城緻藍天，新錄一宗3房額印鬆綁沽貨勁賺成交。利嘉閣地產分區經理梁木勇表示，緻藍天2座低層右翼C室，實用743方呎，3房連套房間隔，以1100萬易手，實呎14,805元。
單位額印鬆綁後即轉手，上月底以1120萬放盤，經議價後終以1100萬元售出，原業主2015年4月以623.4萬元一手買入，帳面獲利約476.6萬元，3年升值76%。
市建局煥然壹居兩年半加價35％ 涉122伙餘貨 樓換樓計劃客可買
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GS(14)@2018-06-26 09:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20180626
【明報專訊】港府或本周公布開徵一手空置稅之際，市建局首個自行發展、現餘逾120伙現樓貨尾的啟德煥然壹居，昨日突更新兩張價單，把為數122個貨尾定價調高，不足半年加幅約8%，個別單位更較2015年12月首次開價、兩年半來累積加價35%，反映公營機構單位的提價幅度媲美私宅。
明報記者 林可為
已屆現樓的煥然壹居，提供484個實用332至675方呎單位，當中338伙、即七成屬資助出售房屋，另外146伙售予受市建局重建影響的合資格業主；樓盤自2015年12月首次開售以來累沽360伙，現餘約122伙待售。項目今批單位提價後，售價介乎603萬至1346萬餘元，未有提供直減折扣，市建局安排於11月27日發售，買家只限重建戶人士。
不足半年加價8% 603萬入場
樓市熾熱，多個私宅新盤均有加價行動之際，市建局亦不讓私人發展商專美，昨日將煥然壹居122伙貨尾推出，不足半年加價約8%；若以累積加幅計，以1號價單累加幅度較大，以昨日最新1E號價單的L1座4樓實用面積332方呎E室為例，新定價603.5萬元（實用呎價18,178元），較2015年12月首次開價446.9萬元（實用呎價13,461元）計，兩年半累積加幅達35%，此單位為今批122伙售價最便宜一伙。
另昨日最新3B號價單的H1座22樓實用面積667方呎A室，新定價1346.4萬元（實用呎價20,186元），相對去年7月首次開價1205.5萬元（實用呎價18,073元），近1年累積加幅12%，而此單位為今批122伙售價最貴一伙。
市建局並上載銷售安排，於11月27日發售今批122伙，惟買家須是其物業已被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目的「樓換樓計劃」，以及同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格，表明欲選擇揀選及購買煥然壹居的人士。
浪澄灣特色戶年半累加四成
私樓方面，2007年開售的恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，項目全部1829伙有機會於本周清袋；發展商周五將發售7座51樓實用面積1464方呎、另連平台和天台A室特色戶，屬項目最後一伙餘貨；單位新定價7515.7萬元（實用呎價51,337元），加價4.6%；若相對2016年11月首次開價的5300萬元（實用呎價36,205元），逾1年半來累加42%。
另恒地（0012）經3輪銷售累沽逾380伙、套現逾24億元的大角嘴利奧坊‧凱岸，上載新銷售安排，顯示3伙實用面積417方呎兩房戶暫停銷售，市場估計發展商或部署加價，稍後再推售有關單位。
十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少
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GS(14)@2018-08-15 08:05:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫，加上多間銀行相繼加按息，下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率，市場觀望氣氛濃厚，本月二手交投淡靜，十大屋苑全數半月僅錄單位數成交，合共錄約48宗成交，預料全月不足100宗，成交量料創兩年半新低。有學者預期，若加息幅度增多及加速，樓市有機會出現調整。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月，當時樓價仍承接2015年底的跌勢，令十大屋苑該月錄得84宗成交，按月跌42%，惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上，自政府新房策「出台」後，二手成交步伐已減慢，上月全月130宗成交已屬1年來按月新低，本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交，不過部分屋苑做價仍見破頂（見表）。
新都城康怡半月僅各錄1宗成交
以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄4宗成交，佔上月全月僅27%，惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手，成交價創同類2房新高。此外，屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出，太古城海棠閣中層G室，屬實用1015方呎3房戶，望海景，新近以2450萬元售出，實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入，帳面獲利1150萬元或88%。
另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售，區內代理指出，消息令買家持觀望態度，區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交，較上月全月16宗大跌。
嘉湖3房669萬 4年帳賺七成
至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，暫錄7宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，有關成交量較上月同期減少46%，現時業主叫價仍然硬淨，議價空間最多只有約3%，嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室，屬實用面積636方呎3房戶，放盤兩個月，以669萬元沽出，實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入，持貨4年帳面獲利281萬元或72%。
學者指不可忽視土耳其債務危機
中文大學商學院客席教授冼日明表示，一手樓供應持續下，加上部分新盤可承做高成數按揭，除非二手市場有「筍價」放盤，否則難吸引買家入市二手市場。他續稱，近期除股市波動外，本港亦已進入加息周期，加上若中美貿易戰加劇，香港也不能獨善其身，他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機，因會影響新興國家經濟。
上源實呎不足萬元起 年半首見
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GS(14)@2018-09-22 23:55:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3625&issue=20180922
【明報專訊】新界區繼續成為新盤戰場，除新地（0016）下周開售元朗錦田PARK YOHO Napoli外，萬科（香港）在港首個項目、屯門掃管笏上源，昨日亦公布首批231伙之價單，折實平均實呎11,073元，首批折實呎價低於1萬元單位佔近20伙，其中一伙3房戶呎價更低見9878元，是繼遠展（0035）沙頭角尚澄後、一手市場約一年半來首見。
折實均呎1.1萬元 1房425萬起
上源全盤提供1154伙，首批231伙全屬標準戶，以兩房佔七成半最多。首批以定價計平均實呎13,315元，買家可享最高16%直減折扣，另提早還款可獲1%現金回贈，扣除折扣及回贈後、折實價由約424.9萬元至843.3萬元，折實實呎則由9878元至13,043元。今次折實低於500萬元單位涉逾40伙，如2B座1樓實用343方呎B室，定價510.9萬元，折實價424.9萬元，折實實呎12,387元，屬今批售價最平單位。
值得留意是，今批呎價最平單位為實用779方呎3房戶，位於3A座1樓F室，定價925.3萬元，折實價約769.5萬元，折實呎價9878元。對上有單位折實呎價低於1萬元的新盤、為遠展於2017年4月推出的尚澄，首批唯一一伙開放式戶折實價257萬元、折實實呎9278元，不過該盤規限買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）。若撇除上述項目，同區由南豐發展、2016年7月推出的屯門豐連，首批單位折實實呎最平為7710元，即今次上源呎價重回約2年前。
一二按最高八成半按揭
發展商是次提供120天一按付款計劃，按揭成數最高八成，全期息口P減2.7厘（P為5.25厘），按揭年期最長25年；另有提供二按計劃，按揭成數為樓價最高三成，首24個月二按免息免供，一按及二按最高為樓價八成半。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容，首批為「上源起動價」，定價參考市况、周邊一手及二手成交，昨日起開放示範單位予公眾參觀，同步收票，最快本月底至10月初開售，首批定價計市值近16億元。周續稱，過去數周一手銷情不錯，市場仍有剛性需求，加上失業率處低水平，料後市健康平穩發展。
CCL八大指數連跌兩周 兩年半首見
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GS(14)@2018-09-22 23:56:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5481&issue=20180922
【明報專訊】近日接連錄得減價二手成交，樓價回軟似愈漸明顯。中原城市領先指數CCL最新報186.6點，按周跌0.23%，連跌兩周共0.98% ; 連同領先指數及4區樓價在內的八大指數亦連跌兩周，為近兩年半以來首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，近兩周CCL連跌，樓價走勢開始反覆回軟，但仍未確認掉頭向下的走勢，有待中秋節前後及美國聯儲局議息後，樓價走勢才有機會出現較明顯轉變。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報188.91點，按周跌0.22%。CCL（中小型單位）報187.05點，按周跌0.23%。CCL（大型單位）報184.24點，按周跌0.24%。
新界西按周跌0.33%最顯著
CCL Mass及CCL（中小型單位）連跌3周，分別累跌1.28%及1.12%；CCL（大型單位）連跌兩周，累跌0.47%。事實上，4個分區樓價都錄得跌勢，當中以新界西最顯著，最新報168.79點，按周跌0.33%。
雖然CCL連跌兩周，但二手仍錄新高價成交，荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶首次錄得超過800萬元成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，上述荃景花園12座高層D室，實用577方呎（建築709方呎），屬3房連套間隔，新近以815萬元成交，實呎14,125元（建呎11,495元）。原業主早於1999年4月以約245萬元購入上述物業，帳面獲利約570萬元或升值2.3倍。
9月整體物業註冊 料見兩年半新低
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GS(14)@2018-09-23 13:10:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5435&issue=20180923
【明報專訊】近月二手成交淡靜，政府出招的效應開始湧現。美聯綜合土地註冊處資料指，9月份首20日整體物業註冊量合共錄3487宗，較8月同期4067宗下跌約14.3％，估計全月註冊量或失守5000宗，見兩年半新低。
首20日按月跌14％
一般而言，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）的註冊量是反映前一個月的成交。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手及二手住宅註冊量在9月份均下跌，尤以二手幅最大，9月首20日錄1703宗二手住宅註冊，較8月同期2128宗按月減少約20％。
一手私樓於首20天共錄得848宗註冊，較8月同期861宗微減約1.5％，南昌站匯璽II、元朗Park YOHO Milano及GrandYOHO 三項目已佔月內一手登記約67％。若本月推出的將軍澳日出康城LP6部分買賣個案能趕及月內登記，全月一手註冊可維持逾千宗水平。非住宅物業方面，以工廈及寫字樓註冊宗數分別錄362宗及89宗，按月升25％及8.5％，而舖位按月跌約25％至63宗。
上季三大辣稅成交不足萬宗 年半新低
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GS(14)@2018-10-11 16:37:04https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196854264
【明報專訊】近月二手樓價回落，交投淡靜，連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少，統計稅務局資料，今年7月份至9月份涉及三大辣稅的成交量只有9076宗，按季大幅減少25%，是去年首季錄得8100宗後的新低。
稅款81億 去年第三季以來新低
事實上，今年上半年樓市交投活躍，第二季即4月份至6月份，涉及辣稅（即買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD）的成交有12,150宗，涉及稅款高達120億元，不過，自6月底政府公布「娥六招」，加上中美貿易戰等因素後，上季樓市轉趨淡靜。據稅務局資料，第三季涉及三大辣稅的成交量只有9076宗，按季大幅減少25%，屬去年首季錄得8100宗後的新低，而所涉的稅款則約有81億元，較次季大減32.5%，是去年第三季錄得約63.8億元後最低位。
若以單月數字計，9月份總辣稅收入為27.255億元，相對8月份錄得的25.783億元，按月仍增加逾1.4億元或5.7%，不過，涉及額印的成交只佔33宗、按月減少31%，並成為2016年7月錄得31宗以來、過去27個月來的新低，而涉及稅款則有2190萬元、按月減少19%，為去年10月錄得1910萬元後最少。
上月三辣稅收27億 較8月增6%
至於涉及雙倍印花稅的成交則有2113宗，為去年2月錄得1798宗後的新低，但其跌幅主要來自非住宅物業，上月涉及雙倍印花稅的非住宅物業成交只有1521宗，較8月份大跌33%，並連跌3個月。反觀涉及雙倍印花稅的住宅物業成交則佔592宗，較8月增加近6%，而上月雙倍印花稅稅款共有20.9億元，按月增11.8%。買家印花稅方面，上月涉228宗相關成交，按月少17%；涉及稅款6.129億元，按月少10%，並為今年3月後新低。
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