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長三角樓市整體低迷，萬科開始降價，是否再次預示新一輪樓市調整週期到來？

◎ 財新記者 王曉慶 文wangxiaoqing.blog.caixin.com 4月中旬起，萬科在杭州也開始變著法子的降價了。如果說此前的杭州個別樓盤降價被解讀為個案，那麼標竿房企萬科的降價之舉，被外界認為是開發商們扛不住了。

因為在上一輪的樓市寒冬中，正是萬科扣響了降價第一槍。

在萬科降價前後，九龍倉、綠城等品牌房企也在部分區域的部分項目 「降價跑量」 。長三角的樓市整體呈現低迷態勢，降價雖然還不是普遍現象，但滯銷已悄然而至。

以上海為例，2013年全國房價漲幅居首的上海在今年一季度迎來了成交低谷。數據顯示，2014年一季度上海樓市共計成交商品住宅17631套，環比下滑42.6%，同比萎縮達31.2%；總計成交面積206.0萬平方米，環比縮減43.8%，同比也下滑了33.5%。

「這次『狼』真的可能來了。 」房產諮詢機構億翰智庫分析，與2008年全球金融危機導致的樓市下行和2011年政策調控原因不同，此次市場變化可能預示著，房地產市場或將由供給主導轉變為需求主導。

房地產市場本來就是開發商和買房人之間的心理博弈。在最近這波非政策直接調控導致的市場自發調節中，持幣觀望的買房人越來越多。

與此同時，地方政府救市的傳聞也開始傳出，杭州、溫州、台州的限購令鬆綁時有反複，無錫則在4月中旬出台了 「購房可落戶」的新政救市。

真降還是假摔？

風起於青萍之末。

杭州本輪降價潮始於二月中旬同一板塊兩個項目的價格戰。2月18日晚，杭州拱墅區城北板塊住宅項目 「德信 · 北海公園」宣佈均價直降3000元。

24小時內，一街之隔的同類項目「天鴻 · 香榭裡」決定均價直降4000元。隨後引發了後者老業主的「房鬧」事件。

這兩家開發商的價格戰打破了行業堅守價格的默契，脆弱的樓市供需關係始發裂痕。

杭州當地一家中型房企的總經理告訴財新記者，從那開始，購房者的心態發生了明顯的變化，觀望情緒加重，該公司在銷兩個項目的蓄客很難再推進成交，公司不得不調整議價空間。

在市場雙方僵持的狀況下，杭州市場的高庫存壓頂，一些開發商採取了搶跑策略，杭州市中心地段的武林壹號、玉榕莊等高端項目隨後也進行了或明或暗的降價促銷。在本地房企率先跑盤之後，品牌房企也撐不住了，九龍倉、萬科、綠城相繼加入降價促銷跑盤的隊伍。

降價是開發商最為糾結的痛點，既想用降價消息來吸引客戶銷量跑盤，又擔心直言降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。

萬科開始對杭州項目採取多種方式的降價促銷。例如在同一個項目做不同標準的裝修，對應不同的價格。萬科 「大家錢塘府」4月中旬推出的100多套房源，包括89平方米的小戶型和130 多平方米的大戶型，做簡單裝修，相比 「豪華裝修版」 ，每套總價降幅達40 萬-50萬元左右。

「在市場下行的過程中，降價的時間點很重要，最早降價的或許可以吸引一部分買房人，跟跑的則不一定。 」杭州欣盛房產總經理李曉桃告訴財新記者，對全國性房企來說，受制於集團規定的結轉週期，降價跑盤的動力更強。

房地產信息服務商克而瑞統計的數據顯示，在第一批降價跑盤的項目中，杭州天鴻香榭裡、杭州德信北海公園、無錫龍湖灩瀾山、常州九龍倉國賓一號等項目推出的低價房幾乎都快速售罄，與預售價格相比，折扣幅度普遍在八折左右。其中，最低折扣的無錫龍湖灩瀾 山推出200套房源，銷售均價4000元，與預售價格相比，打了六七折。

對上市房企來說，從去年末就開始下滑的成交量讓他們如坐針氈。港企九龍倉的周安橋告訴財新記者， 「一二月的銷售落後於我們的預期，但前三個月總量超過了預期目標，主要原因是後來我們在一些城市調整了價格。 」九龍倉在其2013財年的最後一個月開始對多個項目進行降價促銷，杭州、常州、成都項目相繼下調了售價。九龍倉集團在2013年全年業績會上曾公佈，今年在內地的銷售目標是230億元。不過今年前兩月，在內地的銷售額不到20 億元。周安橋表示，若按這兩個月的銷售速度，九龍倉可能無法完成目標。

房企們清楚的知道，降價是雙刃劍，壓低利潤且跌易漲難。所以，一般開發商都先拿出尾盤試探，新盤更多是少量低開策略。

市場也並非鐵板一塊。過去幾年的限購政策之下，開發商將產品重心多轉向了剛需房型，但去年火熱的成交量透支了購買力。今年一季度改善型的偏高端住宅銷售情況相對較好，在上海市場，以高端產品御園、玉蘭花園為核心產品的融創綠城，以44.26億元的成交額問鼎上海房企銷量榜。

為什麼是長三角？

杭州打響降價頭炮的首要原因是庫存結構問題。杭州市發改委公佈的數據顯示，截至今年3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2% 和32.6%，即使按去年月銷售5800套的速度，也需要13 個月左右才能去庫存，而今年一季度杭州商品住房成交剛過萬套，為10112套。

與官方口徑不同，克而瑞分析杭州市至一季度末的庫存消化週期高達24個月。

具體到區域小樣本，杭州市內的各個板塊也呈現出不同的特徵。城北板塊位於市區拱墅區與郊區餘杭區的交界處，在杭州市規劃中最初定位高新產業園區，政府五年前成立北部軟件園管委會，引來萬科、萬達、濱江、越秀等多家國內知名開發商開發項目。但在此過程中，該板塊產業聚集效應未成氣候。

如今這裡成了一個純粹的大型新興住宅區，入住率並不高。

城北板塊降價項目周邊的兩公里範圍內，有六七個在售樓盤和八個待上市項目，其中不乏總建築面積30萬平方米的大盤。嚴酷的供需形勢和相對同質化的產品結構，造成樓盤之間白熱化競爭。去年年末開始，該區域項目去化速度就很緩慢，這令開發商急不可耐。

與杭州類似壓力的還有常州、寧波等供應量大的城市。受到成交規模縮減影響，多數典型城市庫存消化週期在加長。通常情況下，庫存消化週期一年左右較為平衡，高於18個月市場呈現供過於求，低於6個月則供不應求。

根據克而瑞的統計數據，至一季度末，杭州、寧波、常州、青島等城市庫存消化週期較長，均超過18個月；杭州、濟南、青島、瀋陽、長沙等城市消化週期同比延長了20%以上。

開發商財務周轉壓力也開始顯現。

2012年年初房企買地的高成本、低利潤項目大多進入了結轉週期，致使房企利潤率有所下降。克而瑞提供的數據顯示，2013年行業平均毛利率下降4.77 個百分點。從行業的負債情況看，企業在2013年投資拿地集中，融資力度較大，2013年房企的行業平均淨負債率63.86%，同比上升1.17個百分點，有息債總額行業均值也有42.37%的增幅。

譽銀基金總裁閆紅星分析，在上一輪銀根緊縮的時候，為拓寬融資渠道，很多開發項目配置了信託、私募基金之類的高成本融資產品，面臨的兌付壓力也讓開發商的資金周轉壓力驟增。而銀根又在持續緊縮。 「107號文」 （ 《國務院辦公廳關於加強影子銀行監管有關問題的通知》 ）落地，對銀行資金池業務監管加強，房企通過信託或理財產品融資支持開發業務難度增加，導致資金面進一步惡化。

從事私募股權投資的閆紅星告訴財 新記者，眼見住宅市場的低迷，資金也適時轉向，不再輕易投向住宅項目，轉而青睞有持續現金流回報的商業類房地產項目。他透露： 「住宅類產品成為高危，有信託公司的工作人員駐點在項目上盯著，生怕出問題。 」長三角實體經濟的調整是樓市萎縮的重要原因。 「杭州市場過去的外來資 金主要來自溫州、台州，很多工貿企業拿著銀行貸款來炒房。近年一些企業經營困難，本地房產市場經歷了 『腰斬』 ，再加上杭州限購嚴格，增量的購買力進不來。 」杭州濱江房產集團副總經理朱立東說。

投資主體方面，長三角的實業也曾經是活躍力量。在樓市繁榮的時候，核心業務是服裝、皮鞋製造或是礦業的企業多涉足房地產開發。但在房地產市場高速成熟的環境下，相對於大型品牌開發商，他們在產品設計、營銷推廣和市場號召力等方面都缺乏競爭力。

隨著這些企業主體業務開始放緩，現金流受到影響時，降價發售成為必然。在杭州，雅戈爾、諾貝爾瓷磚等涉足房地產的企業，紛紛通過退地、轉讓 股權、降價清盤的方式退出。

房市下一步

同策諮詢研究部總監張宏偉告訴財新記者： 「對於大型開發企業來講，大幅降價往往可以快速實現自己的戰略目的。那些市場基本面本身存在供大於求現象的城市或區域板塊，將有可能發生大幅降價的現象。 」全員營銷是開發商應對銷量慘淡的直接辦法。在杭州，融創中國啟動的全員營銷策略引得本地其他開發商效仿，房產銷售紛紛走向了街頭開始拓展客源，提成點一升再升。上述杭州本地房企負責人稱，公司原來的提成點是千分之二，現在提到了千分之四，開發商給銷售代理公司的提成比例也有提高。

億翰智庫品牌經理韋駿傑分析，開發商的戰略決策還應該包括暫緩拿地，減少新開工，但是領先企業不願意就此失去規模領先的地位，二線企業則希望在波動的市場中打破現有格局，會更多考慮戰略性拿地，這就造成了土地市場整體上並沒有迅速變冷。

今年1月 -3月，全國房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，1月 -2月還增長6.5%；土地成交價款1556億元，增長11.4%，增速提高2.5個百分點。

但新開工意願卻在明顯降低。1-3 月份，全國房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%；其中住宅新開工面積下降27.2%，房屋竣工面積下降4.9%。

「越是糟糕的環境，迫使開發企業越追求安全邊際，這樣最重要的結果是帶來格局重組的機會。行業中的併購重組會增多，行業集中度提升速度會加快，對大型開發商的機會要比小開發商多很多。 」億翰智庫分析，彎道超車對追趕型企業來說風險更大，內生性的因素將最終決定房企能否成功打破格局。

而格局的變化會發生在行業見底之後一年，這和開發週期相關，所以判斷行業底部至關重要。

面對慘淡的樓市，地方政府也著急。一季度杭州市主城區地價平均溢價率為9.3%，較去年平均20.9% 的溢價率有較大回落。2月和3月，餘杭、蕭山出讓價均無現場書面競價，其中一塊地以樓麵價8017.54元 / 平方米成交，與半年前出讓的相鄰地塊相比，價差達1812元/平方米。

杭州市發改委在4月21日的一季度經濟形勢分析會上表示，杭州房地產市場面臨下行風險，強調了房地產行業與杭州市經濟發展息息相關， 「從一季度數據看，地方財政收入中，房地產相關稅收佔比達29.7%；固定資產投資中，房地產佔比達45.9%；實到外資中，房地產資金佔比達69%」 。

在此之前，杭州、常州等下行壓力大的地方政府已經牽頭組織過多個房企座談會，地方政府借此傳達地產調控信息，表示將「進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求」 ，限購令解除的消息偶有傳出。

在調控紅線之下，尚無地方政府明文解除限購令，但暗度陳倉的做法已有出爐。例如已降價的溫州樓市，當地政府認為泡沫已經得到應有的去除，早在去年下半年，就在「雙限」 的紅線之下，悄然調整本地戶籍家庭的購房權限，此後又欲對購房資質認定、公積金貸款、產權變更等多項內容的綜合政策進行調整，旨在放開購房限制。

4月22日，無錫市印發戶籍新政，規定只要購買60平方米以上商品房就可落戶無錫，這是迄今為止三線城市最「大膽」的救市之舉。

但購房者的心態已經發生了變化。

針對杭州等地降價消息，上海搜房網近日針對1402個購房者的樣本做了調查，逾四成受訪者進入觀望樓市的行列，這一數據與年初的13.1% 對比，已經增加三成。

泰禾集團上海區域公司總經理沈宇嵩說， 「成交量長期低迷，成交價長期不反彈」是樓市崩盤的徵兆。

此次市場變化可能預示

著，房地產市場

將由供給主導

轉變為

需求主導

住宅產品高危，資金已適時轉向，

不再

輕易投向

住宅市場

2014年2月22日，杭州市城北某樓盤的老業主聚集在售樓處門口，以多種理由要求補償差價或者退房。2月19日晚，該樓盤宣佈降價，均價直接從17200元 / 平方米降到了13800元 / 平方米。

全員營銷

是杭州開發商

應對銷量慘淡

的直接辦法，

提成點也一升再升

看了內地政府數據和少數誠實的內房上市公司年報後，發覺2014年首五個月的市道，認真是一個災難。以平方米計算的銷售合約和金額，與2013年同期的數據比較，均下跌了50%。內地房屋的平均售價已經開始下跌，不是一件好事！住宅是這次下跌的重災區，商業樓宇所受的影響則沒那麼大。可是，就算是質素好、現金高的房地產投資公司SOHO中國（410），股價近來一樣受壓。內地樓市或大調整

如果這輪下跌是大型調整的開端，那過程將會持續一至兩年，在這期間，內地經濟會經歷一段艱難的時期。房地產直接或間接地合共佔內地經濟的40%，它的衰退可以影響包括銀行等多個行業，這些影響將是既迅速又長久。很多內地發展商都十分脆弱，很容易因為債務問題而倒閉。很多香港的地產公司，它們在內地都有發展項目，進度各異，所以它們也可能出現收入問題。當然，香港公司的質素要比內地的健康得多。問題是，當一班內房無法繳付利息或本金時，內銀可以怎樣處理？我猜，多數很難善後。那會波及香港市場嗎？我幾乎可以肯定這會出現，但要取決於它的嚴重程度。內地樓市可能在2014年第二季會回穩，甚至乎有一個小陽春，因為內地政府通過下調銀行存款準備金率和利率，來增加銀行的貸款額。雖然如此，我也不會投資內房，我寧願先悲觀一點，然後有驚喜出現。

港股或被波及

我們還應注意的一個可能是，香港的樓價、土地價格和交易，可能出現先衝高後回落的情況。這情況可以影響地產發展公司數個方面：‧過去十年都獲得盈利之後，出現重估虧損‧銷售下跌，令收入也跟隨下跌‧收入減少，引致派息減少‧市值重估下跌，意味淨資產值會減少，以及資本負債比率上升。你可以把信德集團每股12元的資產淨值，至少減去3至4元了。因為澳博（880）的股價已下跌30%，另外旗下物業組合亦面臨一定程度的定價壓力。太古B的股價相對資產淨值已經有50%的折讓，相信它的股價表現仍會稍弱。葉氏化工發盈警，成因是非核心項目所引致，多過是長遠的業務問題。但這證明了不論一間公司有多好，它仍會因人民幣持續弱勢而受到影響。祝君好運！艾薩 [email protected]

艾薩 Isaac Sofaer

Tony Measor的好友及舊同事，本身是特許會計師，有逾三十年投資實戰經驗，現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口，並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合，在91-00年間增長達十四倍。讀者對港股有任何疑問，歡迎致電郵本刊，中英亦可。[email protected]

香港市區樓少價貴，早前政府推出大澳居屋天利苑，位置偏遠，交通隔涉，一樣大把人搶。記者發現，比大澳更荒涼、只有住客「邨船」、行山要兩個鐘才到的大嶼山私人屋苑澄碧邨，近半年突然受大批買家追捧，成交激增。澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島二浪灣沿岸，七十年代由和記（和黃（13）前身）發展；只有二十楝，每楝四層高，共二百個單位。當年因交通太不便，李嘉誠拍板不再擴建，令這個背山面海，風景宜人的私人屋苑，漸漸被市場淡忘，偶然會傳出鬧鬼的神秘故事。不過，這幾個月樓市瘋癲，炒風已殺到入這孤島。本刊調查發現，起碼有兩大陣營，正密密掃入澄碧邨單位，爭奪業權。若然改契擴展成功，將引發無限商機；一場大茶飯，已在孤島上醞釀。

要進入澄碧邨，記者也有點頭痕。水路這裡沒有公眾渡輪，陸路要從貝澳入芝麻灣郊遊徑再行山，起碼要「人在野」兩小時。記者嘗試在長洲找街渡前往，每位收費七十五元，記者甫踏上澄碧邨碼頭，管理員即上前驅趕：「走！快啲原船走！呢度私人地方嚟！」另一保安跟記者說：「呢度住得五十人，一定認得曬，你無住客陪同唔會俾你入。」原來島上居民為方便出入，自行租穿梭船進出長洲。但每日只有十六班，平均一小時多一班，來回長洲需時約二十分鐘；夾船期由長洲坐公眾渡輪往中環市區更麻煩。記者為了入邨，找來了一名住客陪同入邨參觀。

無食肆、無診所

走進屋苑內，行了一圈，單位十室九空，當年熱鬧的豪華會所早已荒廢，並已關上大閘，住客不准內進。室外籃球場、網球場已棄置，還有點地陷，泳池則長滿青苔。屋苑內無餐廳、無超市、無便利店、無診所，記者行得累了，想買支汽水都無。「其實呢度連寬頻都無，我個仔上網都只靠隨身Wi-Fi，但係勁『窒』。」在長洲碼頭等船回家的Summer說。與兒子在澄碧邨住了三個月的Summer，租住的是六百多呎細單位，月租七千元。在長洲居住多年的她，指在長洲也難搵地方，要找一個好少少的單位養狗很麻煩，「長洲啲業主，怕我隻狗整爛佢啲裝修喎！」反而澄碧邨業主「唔揀擇」，不過她坦言，入住以來遇上不少不便，「有幾個單車友嚟探我，諗住坐一陣就出番長洲食晏，點知錯過咗一點鐘嗰班船，要等三點先出到去！撞啱我屋企乜都無，只有米、餃子同豉油，附近又無嘢賣，唯有餃子飯招呼朋友。」她指試過半夜胃痛，「無醫生睇，要忍到第二朝先出去睇醫生。」澄碧邨設有直升機坪，方便危急的住客坐直升機送院，當然亦可搵水警協助。

廿五年前一見鍾情

曾在長洲做地產經紀的Summer，指四年前曾帶客來睇樓，由於交通不便無人吼。不過記者發現形勢有變，現在見不少單位正在裝修，翻查土地註冊處資料，近半年這裡成交激增，年初至今已有十二宗買賣，過往曾試過一年只有兩、三宗成交。一個一千多呎單位，成交價約二百多萬，平均呎價二千多元，比去年同期呎價已升了三成。今年這十多個買家，有南亞裔、亦有來自福建的內地人，而本地幫則有在長洲經營餐廳「張保仔館」的蘇禮安等。記者找到從事美容美髮生意的葉惠敏，她於今年初分別以三百五十萬及二百萬元，買入兩個逾千呎單位。她指購入澄碧邨這個機會，足足等了廿五年。「廿五年前，我睇《星島日報》，當時澄碧邨賣七十萬，但屋企人嫌吊腳，所以作罷。」本來她已遺忘了這裡，即使有時搭船過澳門見到，也以為是閒人勿進的私人會所，沒想起就是澄碧邨，「後來識到個朋友住澄碧邨，入去探佢，先知平日見到嘅西班牙式別墅就係澄碧邨。呢度好似世外桃源，我好鍾意，就叫朋友幫我留意。等咗一年先有消息，買咗兩個，一個自己度假用，一個俾中環返工嘅親戚住。」

誠哥放棄桃源變孤島

興建澄碧邨的淵源，要從七十年代英資的和記企業（七七年改名和黃）說起。當年和記由祈德尊爵士打骰，並希望在澄碧邨興建豪華住宅及遊覽區，會所有西餐廳及會議廳，交通一應俱全，更指會聘請駐診護士及女傭照顧嬰兒和兒童。當年售價由二十二至五十萬元，不少大企業買入作員工度假宿舍，故單位很快沽清。然而，賣完澄碧邨後，和記投資瑞郎失利，陷入財困，遭滙豐接管。一九七九年，滙豐把和黃控股權賣予李嘉誠；翌年，由對方出任主席。超人上場後，一鎚定音，決定不再發展澄碧邨。翻開和黃一九八○年的年報表示：「大嶼山澄碧邨度假別墅每逢週末深受歡迎，但平日則未能吸引必要之興趣，此種不平衡狀態使經營成本負荷頗重。預期此項業務近期對集團溢利暫無更多重大貢獻。」其後和黃的年報隻字不提澄碧邨，而這屋苑亦再無擴展。三十四年後的今天，市區也被炒至天價，「孤島」亦開始受追捧。除有人買入自住或收租投資，本刊亦發現有人大規模掃貨，疑似「落釘」。其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族，其後人鍾立夫自九七年至今，已用了超過二千萬元，買入至少十五個澄碧邨單位，有的在○三、○四年買入，價錢只需六十多萬。即使今年屋苑單位被炒上至二百多萬，他亦無忍手，再買兩個。本刊找他查詢但未有回應。而另一位從事飲食業的投資者黃紹雄，亦同樣自九七年起，密密掃入至少六個單位，共花六百五十萬。

早前網上有一個「零租金、只須每月付二千五百元管理費」的招客廣告瘋傳，該單位業主正是黃紹雄。記者向他的職員查詢，職員表示：「之前要求放租，搵咗租客成年都無人租，希望零租金可以搵人幫手交管理費都好。」不過廣告刊登三個月，仍未有人願租。記者問既然無人租，為何不趁旺把單位賣掉？職員支吾以對。估計黃紹雄為的並非短期租金，而是想「坐貨」，只收管理費純粹想減低坐貨成本。

有人想全購

翻查地契，澄碧邨地積比率只有零點九倍，最高只可起四層，不改契無重建價值。當年和黃負責管理澄碧邨，但年年虧蝕，唯有終極撤離，「和黃旗下管理澄碧邨間Holiday Resorts，蝕咗成千萬，八四年開始，和黃就決定唔再做管理，並同當時嘅業主立案法團委員會協議好，以一蚊轉讓咗Holiday Resorts俾業主。」長洲地產代理楊先生說。根據公司註冊處資料，現時「Holiday Resorts (H.K.) Limited」的資產豐厚，包括十五個澄碧邨收租單位，及會所、康樂設施的業權。這公司的大股東是「Holiday Resorts Holdings Limited」。這家控股公司，現由多個澄碧邨業主等持有。董事正是密密掃貨的鍾立夫。

居民接手後，因管理皮費太貴，而取消香港直航船服務，會所及一切康樂設施亦隨之關閉。事實上，管理公司為增加收入，曾於九七年把手頭單位以日租形式出租作度假屋。不過，邨內有業主不滿太多外人，於是入稟法院禁制。地產代理楊先生說：「我大膽講句，而家係管理不善，入邊仲要分成兩派鬥來鬥去。」現時澄碧邨的管理公司由業主立案法團委託，由於要支持船隊營運，所以該屋苑管理費一直偏貴，更不時加價，要每呎二元九角，持有兩個單位的業主葉惠敏表示：「兩個單位我要交六千蚊管理費。」據悉過去多年，有業主不願交管理費，又因配套不足，找不到人承租，故寧願放棄，最後被管理公司及銀行釘契，故此以往澄碧邨的二手盤多為銀主盤。當然，今時樓價不同往日，科達集團主席湯君明指，荒島並非無發展機會。早年他曾投資澄碧邨附近的「孤島」望東灣，自言total loss，「當年用幾百萬買咗塊地，起咗七棟別墅，開價十幾萬無人租、減到一萬都無人租。」他指由於無公共交通工具，當年和黃曾向他提出分擔船行線的開支，遭他拒絕。「淨係船油一日三千蚊﹗和黃蝕到攤攤腰。」他最後寧願以象徵式一元把別墅租予教會做戒毒所。不過近年他已聽聞有人想全面收購澄碧邨發展：「係啲跨國集團，想買嚟改做類似Club Med的度假村，俾鬼佬公司做orientation。佢哋話你收到（買入）一定數量嘅貨（單位），就同你接。當佢收到八、九成，再同政府補地價囉。不過嗰度有百幾個單位，收購亦唔係容易。」「重賞」之下，必有勇夫。在香港，只要是地，似乎必定有個鑊鏟！

鬥搶「離島」地

市區地缺乏，除了澄碧邨，交通較方便的南丫島亦早早有人「吼」。素有「南丫島島主」之稱、建旺集團董事總經理李建強，過去廿年不停在南丫島掃地，更曾揚言自己在該島擁有二百萬平方呎土地儲備。一○年他斥資共三千一百萬元，購入南丫島多幅地皮，打算在南丫島發展遊艇會、酒店和低密度豪宅。一一年，他再夥拍雅居樂（3383）主席陳卓林提出博寮港計劃。而陳卓林長子陳思銘持有的公司，今年初再以二千一百萬元投得坪洲蚊型地皮，每呎樓面地約一千五百元。太古地產亦積極於大嶼山插旗，除了一一年投得兩塊官地，去年以高出估值一點三倍投得大嶼山長沙嶼南路地皮，興建洋房。