籲放寬樓層高度 改善居住質素
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】吳永順認為，在善用土地資源的原則下，除了針對住屋供不應求「量」的問題，亦需要照顧居住空間「質」的要求。故他建議港府將現有住宅樓層高度上限由3.5米放寬至3.7米，改善市民的居住空間。
特設展覽 市民親身感受空間
根據現行本港建築條例，除了限制住宅總建築面積外，亦有指引將高度限制訂為3.5米，吳永順解釋說：「一般人均知道，港府就住宅對發展商有建築面積的限制，例如地盤面積2500方呎，地積比率6倍，則可興建樓面的建築面積便不可超過1.5萬呎。其實政府亦設有住宅樓層高度不可高於3.5米的指引，目前我們正爭取將該高度上限提高至3.7米，這樣便可多給予8吋空間予建築師，亦可令市民居住的樓層提高。」
吳永順表示，大多數市民未必了解將提高住宅樓層高度的好處，故香港建築師學會將於本月21日起在科學園展示多個樓高3.7米的150呎示範單位，展期4個月，「畀市民去親身感受，這樣便不會憑空討論」，跟着該會希望港府能就有關建議作出回應。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7216&issue=20161201
【物理治療師教路】跑步落斜傷膝 鍛練大腿肌肉助改善
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GS(14)@2016-12-25 13:44:12物理治療師吳俊霆 Etlon說，跑步常見傷患之一是「髂脛束磨擦綜合症」，因跑步持續屈起伸直髂脛束，加上重復磨擦，令膝蓋外側位置出現痛症。
年尾清涼乾爽又是跑季的開始，不少人都加緊練習應付接踵而來的比賽，但跑得多能提升狀態同時也易勞損受傷。記者邀請過兩位物理治療師吳俊霆 Etlon和何淑玲 Horlick講解跑步常見傷患之首「髕股關節綜合症」，更會繼續提提大家其他常見的跑步傷患，預防之餘亦能自己作簡單治理。
他們說：「跑步常見傷患之一是『髂脛束磨擦綜合症』，髂脛束就是髂骨連接脛骨一條沒有彈性，類似韌帶狀的物體，其實它是拉得很緊的，所以在跑步，特別是落斜時，膝部不斷重復屈起伸直的動作，磨擦得太多，加上磨擦的角度正好是膝蓋外側的位置，日積月累下，膝蓋外側便容易出現痛楚。」要預訪髂脛束磨擦綜合症除了要注意跑姿，亦可多加鍛練大腿肌肉，跑後也可自己按摩髂脛束，幫助放鬆。
很多人跑姿不正確，加上大腿內側力量不足，跑步時膝蓋容易向內傾側，令髂脛束拉扯更嚴重，髂脛束磨擦綜合症便更易發生。
身體側躺，上身保持水平，腳踭緊貼，然後打開大腿，可加強鍛練大腿肌肉，改善跑步時膝蓋容易向內傾側的問題。
跑步後可用手或按摩棒按摩大腿外側的髂脛束，幫助放鬆。
記者：韓繼聰攝影：許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161225/19876313
致同：港上市企業管治改善
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GS(14)@2017-01-12 08:10:29【明報專訊】致同昨日發布2016年企業管治調查報告，調查了475間恒指綜指成分股的2015年報，發現整體情况有所改善，41%完全遵照《企業管治守則》條文，按年增加4個百分點。
完全遵守《守則》公司佔比增
對主要風險作描述的公司，由前一年的19%升至45%；80%有就ESG作出披露，前一年則為49%。
致同副管理合伙人夏其才指，港交所（0388）於今年初開始、就ESG（環境、社會及管治）披露實施的新規，較以往全面，故預期2016年年報的披露水平將有所改善，但就坦言，香港仍較其他主要城市落後，整體表現大約落後10%至15%，故需加快腳步。
國企披露情况顯著進步
提到本港愈來愈多中資企業上市，不少民企更被狙擊至停牌，夏其才指，大型國企尤其是金融機構的披露情况有顯著改善，令人鼓舞；至於民企，他指調查並沒有特別劃分該類別，但就承認它們仍需接受更多的教育，才能令企業管治水平提高。
另外，近年網絡安全問題愈趨重要，惟調查發現只有8%調查對象有於年報中提及相關內容、13%有簡要提及資訊科技系統如何影響其業務。致同諮詢服務經理劉玒指，隨著資訊科技的重要性增加，整體披露水平仍須改進。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1945&issue=20170112
澳洲經濟改善 加息或遏樓巿升勢 政治穩定法例完善 吸海外買家
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GS(14)@2017-01-13 08:07:50【明報專訊】澳洲地產是很多海外投資者鍾情的資產，因為除了澳洲沒有霧霾，環境也十分悠閒，早幾年澳元下跌更覺吸引，現時澳元有所回升，外匯專家認為澳洲今年有機會加息。澳洲統計局周二公布的數據令人失望，去年11月零售銷售僅增長0.2%，不及10月的0.5%增幅。但10月和11月合計增幅為1.5%，仍高於上一季同期，讓人愈發冀望經濟在經歷7至9月的萎縮後已轉勢。周二的數據將給澳洲央行帶來一些安慰；澳洲央行一直仰賴家庭消費加速增長，來抵消礦業投資疲弱造成的拖累。所有迹象都表明經濟在9月當季大幅萎縮後已經恢復增長，利率期貨市場顯示，預計澳洲央行進一步降息的可能性幾乎沒有，反倒預期2017年有可能加息，加息當然對物業市場有負面影響。
明報記者 龍彩霞
據澳洲樓巿專家認為，當地房產最吸引海外投資者是因為投資風險相對較小，回報亦不俗。首先，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系。其次，澳洲對海外移民不抗拒，尤其是悉尼市區不斷膨脹向外擴張，悉尼地產物業格外受投資者和物業發展商青睞的原因。澳洲有完整的法規保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善，因此，在澳洲購置物業的風險比起很多亞洲國家和地區都要小得多，而樓盤出現「爛尾」的機會幾乎是零。
在澳洲的買樓程序，要經過律師安排買樓相關的手續。買家的委託律師有責任向發展商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全，並向客人解釋條款的含意，然後按客人的意願與對方律師協商對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
樓盤「爛尾」機會低
一般情况下，買家簽訂合約之後須先付10%房款作為首期訂金，其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，其間可獲取相應的利息。收樓時，由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收，出示完工證明；市政廳有關部門再驗收並出示合格證書；如果驗收不合格可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
可做逾六成按揭 租金可抵利息
如果投資者有需要，貸款額可達樓價的65%至80%。只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開設一個澳洲銀行的帳戶。買家可以將供樓的款項期匯入該帳戶，所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該帳戶處理。購置物業之後，澳洲當地也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低於房價的60%，以目前澳洲利率計算，大致租金收入已經足以支付貸款的利息。個人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進度分期支付，監督實施。在抵押貸款期限內，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續即可，甚至還可以追加貸款數額。寬鬆的住房金融政策，促進澳洲住房市場的活躍。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2362&issue=20170113
奧巴馬未解種族矛盾警濫殺增 黑人生活改善微
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GS(14)@2017-01-18 22:21:16■奧巴馬2013年在林肯紀念堂演講，紀念馬丁路德金發表《我有一個夢想》演說50周年。
2009年，奧巴馬成為美國立國200多年來首位黑人總統，當時不少人引頸以盼，他將帶來不以膚色群分的「後種族」社會。可惜8年過去，奧巴馬沒當上民權鬥士，黑人的生活和社會地位也沒有顯著改善。更諷刺的是，近年美國屢次發生白人警員濫殺黑人平民悲劇，引發多宗暴力示威，堪稱他任內污點。奧巴馬在2008年11月歷史性當選美國總統時，民調顯示70%美國人相信國內種族關係將有所改善，惟這份期盼被近年無日無之的黑人遭濫暴事件蓋過。政府沒有公開警員殺害平民的統計數據，但英國《衞報》紀錄顯示，美國去年及今年分別發生逾千宗警員殺人事件，其中佔全國人口僅13%的黑人，竟在受害者中佔約25%；相反佔人口逾70%的白人，只佔被警員殺死者約一半。
60%人稱種族關係正惡化
種族矛盾也反映在社會和經濟地位上。黑人的失業率比白人高出約一倍、收入少40%、貧窮率亦高一倍；黑人自置物業比率只有42%，較白人少30個百分點。最近一項調查顯示，60%美國人認為種族關係正在惡化。喬治城大學社會學教授戴森（Michael Eric Dyson）在著作《黑人總統：巴拉克．奧巴馬及美國種族政治》中，批評奧巴馬「種族拖延」（racial procrastination），除非被逼到牆角，否則決不肯觸碰敏感的種族議題。戴森認為奧巴馬害怕激怒白人，才在發表種族言論時避重就輕，「但是他甚少擔心失去黑人支持」。
「象徵價值」非實質改變
戴森指，無論是經濟以至醫保計劃，奧巴馬制訂政策時考慮對象往往是全部美國人，沒有特別扶助黑人的措施。結果，奧巴馬為黑人帶來「象徵價值」而非實質改變，無助他們擺脫高嬰兒死亡率、高失業率、教育不平等、警察濫暴等困境，「幫助所有人並不能幫到黑人；他應幫助黑人，才幫到美國」。奧巴馬一心想做「全民總統」，黑人對他的支持卻近乎死心塌地，在2008年及2012年大選中，奧巴馬都壓倒性地贏得逾90%的黑人選票。麻省大學政治學副教授羅德斯（Jesse H. Rhodes）等學者嘗試為奧巴馬平反，分析由1969年尼克遜上任至2012年奧巴馬完成首任期間，歷任總統的主要演說，發現奧巴馬提及公民權利、社會福利、經濟不平等「黑人議題」的次數，比國防、國際事務等「白人議題」還要多，證明奧巴馬一直有為黑人仗義執言。美國《華盛頓郵報》/英國《衞報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170118/19900722
改善地質公園偏遠碼頭
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GS(14)@2017-01-19 08:03:57【本報訊】消息指政府計劃今年向立法會財委會申請11億元一筆過撥款，維修10個位處新界及離島的偏遠地區碼頭，方便鄉村村民及遊客使用，期望2019年動工，工程預期要2至3年竣工。據了解，全港約有120個偏遠碼頭，過往較難申請款項改建維修，因為考慮維修優次時較看重使用量。消息人士表示，當局將成立委員會研究維修哪些碼頭，考慮因素包括碼頭附近有否地質公園或古蹟，以及偏遠村落。
部份未能讓大船泊近
消息人士指出，部份偏遠碼頭未能讓大船泊近，公眾需要跳上船，一旦發生緊急事故會阻礙拯救。消息人士舉例指，2014年依賴舢舨與外界聯繫的大嶼山萬角嘴村，一名80多歲男村民在家中離世，但適值潮退，水警輪一度無法泊岸，令70多歲的妻子及村民被迫伴屍19小時，深感不安及難受。為免同類事件再發生，當局會於被揀選的偏遠碼頭加設泊位，或將碼頭伸延至更深水處，解決擱淺危機，甚至不排除重建碼頭，提升公眾安全。根據當局揀選鄰近地質公園的優先維修碼頭準則，本報翻查資料，位於西貢古破火山口邊緣的「橋嘴洲地質步道」，必須從西貢公眾碼頭乘街渡前往橋嘴洲，是其中一個符合相關準則的碼頭。■記者謝明明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901975
BCT銀聯：今年MPF港股基金回報或改善
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GS(14)@2017-01-26 18:04:54【本報訊】去年強積金回報跑輸通脹，不過，BCT銀聯投資總監夏卓華估計，今年港人重倉的港股基金表現有機會改善，預期港元資產將受惠美元強勢，若經濟回穩更有利恒指表現。夏卓華指，特朗普勝出美國大選後，受到預期通脹及利率上升所帶動，資金料從債券流入股票市場，股票基金表現有機會改善。另外，俗稱「懶人基金」的預設投資策略將在4月正式推出，BCT銀聯董事總經理及行政總裁劉嘉時表示，目前公司有逾3萬個計劃成員從未作出投資指示，若收到通知後若仍不作出選擇，供款將會自動轉入懶人基金。她提醒，懶人基金與港人較常投資的港股基金不同，其股票部份會側重美國及歐洲資產，打工仔要小心選擇。不過，由於懶人基金管理費上限設於0.75%，相信會令今年強積金收費有下調空間。她又透露，過去五年由其他強積金計劃整合至該公司的賬戶數目上升三成，平均涉及資產則上升四成，反映打工仔管理強積金意識有所加強。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907760
UberEATS進軍本土小店 已覆蓋近千餐廳 外賣App助改善生意
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GS(14)@2017-01-30 09:23:30【明報專訊】現時本地外賣手機應用程式（App）逐漸形成三國鼎立之勢，Deliveroo及foodpanda較早進入香港市場，作為後起之秀，攻港剛滿100日的UberEATS未有輕怠，反而搞作多多。繼早前伙圍村老字號「農場盆菜之家」合作推新春盆菜後，UberEATS最近更乘勢推出與本地畫家合作的特製外賣紙袋，又積極與本地小店合作——連大牌檔、甚至雞蛋仔食店亦成為其合作餐廳，全面打入本港市場。
明報記者 溫婉婷
有別於另外兩大平台，UberEATS香港總經理林灝哲（Horace）表示，公司從餐廳選擇到市場營銷策略均以香港人為本，致力本地化；其中，深受港人喜愛的媽咪雞蛋仔、禾輋陳根記、三多炸肶及涼茶舖等多家小店亦已陸續登錄平台（見表）。現時平台上共有超過950家不同的餐廳，並有超過1000名送餐員，當中接近一半為活躍送餐員。
Horace坦言，要說服這些小店加入平台並不容易，加上餐廳以iPad接訂單，年紀稍長的餐廳員工未必熟諳新科技，增加雙方合作難度。UberEATS設有專門團隊與這些餐廳接觸及定期溝通，亦會將其蒐集到的數據與餐廳分享，包括最受歡迎餐點、平均每張外賣單價及叫外賣的場景等等，期望未來可以做到每1至2個月與餐廳溝通一次。
特製外賣盒保持食物質素
事實上，本港一般常見的外賣，不外乎是碟頭飯、快餐及米線之類，然而雞蛋仔及大牌檔外賣卻幾乎聞所未聞，畢竟這些食品均需「趁熱食」。他解釋，為確保食物質素，小店通常需要特製外賣專用的食物盒，譬如媽咪雞蛋仔特地訂製較多氣洞的紙盒以保持小食的鬆脆度，陳根記亦由過往的發泡膠盒改為環保膠盒以加強保溫。
合作推外賣套餐增銷量
不過，雞蛋仔之類的食品單價不高，且目前UberEATS尚未設立最低消費，僅按每宗外賣收取20元運送費，Horace表示，因此有一小部分餐廳會提高在平台上的外賣價格，平台亦不會干涉，但目前這些餐廳佔比不多於5%。UberEATS亦會積極與不同餐廳溝通，包括說服對方推出單價較高的套餐，「我們在12月時推出為期3周的combo set（套餐），結果反應甚佳，其間每張外賣單價增加逾倍。」部分餐廳選擇繼續推出這些套餐，甚至為UberEATS推出獨有的特色餐點吸客，目前共有介乎150至200間餐廳提供套餐組合供用戶訂購。
設實時追蹤 平均32分鐘送達
此外，UberEATS亦有實時追蹤功能，讓用戶可以追蹤訂單的情况。平台通過背後收集到的數據，從中分析出餐廳準備該道食品平均所需的時間，令外送員可以剛好將新鮮出爐的食物送出。Horace透露，根據平台搜集到的數據顯示，每宗外賣由下單至送到客人手上平均需時32分鐘，其中外送員運送時間平均僅佔其中10分鐘，惟不同地區及不同餐廳會有輕微差異。
為了控制外賣速度及保持食物質素，目前UberEATS及在港島地鐵站沿線（南區除外）、九龍地區及沙田區提供服務，用戶亦只能選擇當區的餐廳外賣。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7866&issue=20170130
社會改善 「悲慘指數」港排名急跌
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GS(14)@2017-03-04 10:09:52【明報專訊】彭博社綜合了主要國家及地區的通脹及失業率，計算出今年的「悲慘指數」，指數愈低、排名愈往下跌的，代表社會環境愈好。今年排名跌幅最大，社會環境改善最多的，要數香港、台灣、中國大陸、俄羅斯和荷蘭，排名下跌了9名或以上；中國今年排名52；香港排56，在尾10；台灣排60，在尾6；排名最低的3國分別為瑞士、新加坡和泰國。泰國已連續兩年成為「悲慘指數」最低的國家。
經濟和政治問題令委內瑞拉連續3年成為「悲慘指數」最高的國家。近期屢被美國特朗普政府施壓的墨西哥，其「悲慘指數」急升，排名由38升至31，主因是墨西哥披索貶值令通脹率急升。
委內瑞拉連續3年最悲慘
英國今年排名也上升兩位，至44，主因是該國公投決定「脫歐」後英鎊急挫，令通脹顯著上升。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6193&issue=20170304
美上月非農新職遜預期 就業市場仍改善 美股早段爭持
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GS(14)@2017-04-08 19:42:57【明報專訊】受風雪等因素影響，美國3月份非農職位僅增加9.8萬，只有分析師預期的一半左右，且遠低於2月的21.9萬，令市場大跌眼鏡。不過，《華爾街日報》表示，美國就業市場仍在持續改善，人力閒置收緊，無礙聯儲局繼續收緊貨幣政策。數據公布後，美元先跌後回升，兌日圓曾跌至110.25，然後反彈至110.74。美股昨早段窄幅上落。
美國10年期國債孳息率一度跌穿2.3厘，是去年11月底以來低位。期金升約1%，每盎司曾升穿1270美元，創近5個月高位，然後升幅收窄。
上月美國零售業職位減少近3萬；建造業職位僅增長6000個，增幅遠低於2月的5.9萬。不過，受僱人口的增長，比勞動人口增長快。上月失業人數大幅減少32.6萬，勞動人口增長14.5萬，令失業率按月跌0.2個百分點，降至4.5%，也是2007年5月以來低位。聯儲局預期，長遠失業率應在4.7%水平，意味當前已達到充分就業的目標。把失業人口加上放棄尋找工作及找不到全職而被迫兼職的廣義失業率，上月跌0.3個百分點，降至8.9%，是2007年底以來最低。
分析﹕風雪影響3月份招聘
雖然上月職位增長放緩，但1月及2月分別有21.6萬及21.9萬的增幅，令首季每月職位平均增長17.8萬，仍屬令人滿意的水平。分析認為，3月增長放緩部分由於風雪影響了招聘，加上1、2月的和暖天氣，令招聘提早進行，使3月的職位增長回落。
上月勞動參與率維持在63％。這比例數十年來一直下降，部分由於人口老化、工人退休。年齡介乎25歲至54歲的主要勞動人口，其就業比例上月維持在81.7％，較經濟衰退前的83％略低。上月平均時薪按年增長2.7%，符合預期，增幅較2月低0.1個百分點。迹象顯示，薪酬增長趨於穩定。聯儲局看重的通脹指標、個人消費開支平減指數上月錄得2.1%，超越聯儲局的2%通脹目標，是5年來首次。道明證券分析認為，近日數據無礙聯儲局6月加息。非農數據公布後，利率期貨數據顯示，市場認為6月加息的概率，由62%增至66%左右。
6月加息概率升至66%
此外，評級機構惠譽昨跟隨標普，將南非的信用評級下調至垃圾級，意味三家主要評級機構已有兩家將南非降級。惠譽表示，下調南非評級主要由於南非改組內閣，引起政治不穩定。南非蘭特兌美元自上月底跌逾一成。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7549&issue=20170408
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