甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓
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GS(14)@2017-04-19 09:14:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7328&issue=20170419
【明報專訊】市場接連錄得名人或知名投資者入市，土地註冊處顯示，藝人甄子丹（圖）夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層，面積約4694方呎，連同逾3100方呎天台，成交價4980萬元，呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業，公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入，持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。
楊超成6700萬購中保大廈單位
另再有投資者憧憬中環美利道商業地王以高價成交，於地王截標前入市中區寫字樓。土地註冊處顯示，中環中保集團大廈8樓815至818室易手，單位面積約4647方呎，成交價6700萬元，呎價14,418元，買家為楊受成胞弟、資深投資者楊超成。
此外，上環南和行大廈18樓全層亦以公司轉讓形式售出，全層面積約5150方呎，成交價5665萬元，呎價1.1萬元。原業主為資深投資者廖偉麟，於2016年大手購入南和行大廈8層半樓面，包括剛沽出的18樓，當時成交呎價約8480元。
馬亞木7950萬購「物流張」中環舖
另外，資深投資者馬亞木向投資者「物流張」張順宜購入中環威靈頓街73號地下舖，面積約700方呎，連同600方呎閣樓，連租約以公司轉讓形式7950萬元成交，呎價約61,154元。目前地舖連閣樓月租共21.78萬元，租金回報約3.3厘。
債務重組專家 97年入市輸光汲取教訓 黃嘉錫：樓價已瘋狂 勿借錢置業
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GS(14)@2017-04-20 09:44:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1575&issue=20170420
【明報專訊】黃嘉錫律師事務所創辦人黃嘉錫曾在1997年買入大量物業，經歷其後6年樓價大跌七成的「樓災」，對高位買樓成為負資產後被迫蝕讓、輸光身家的慘痛教訓記憶猶新。他接受訪問時表示，目前本港新盤呎價普遍逾2萬元，明顯已超越本港居民的負擔能力，甚至接近瘋狂水平，建議準買家現時須有充足現金、即可不借按揭才好買樓，否則若日後樓價掉頭大跌，隨時淪為負資產。
明報記者 葉創成 攝影 劉焌陶
黃嘉錫於1997年樓市高峰期曾持有多個物業，惟當年第四季亞洲金融風暴席捲香港，本港樓價隨即大跌，他回憶20年前大起大落的經歷，恍如昨日事歷歷在目，「1997年買樓的時候，我已經是律師行合伙人，收入非常好，一個月可搵數十萬至百萬元，有錢可以投資什麼呢？買股票驚自己不在行，買磚頭是很正常，以為也是很安全的投資。當時我買樓已經算是保守，付足三成首期，心想放租由租客代為供樓，若然不夠，我每個月補貼幾千至一萬元，補貼幾間亦只需數萬元而己。而且當年樓市很興旺，回歸前大家都唱好，想不到回歸後幾個月已開始冧市，我記得『十一國慶』時我在北京旅行，其間聽到亞洲金融風暴已殺到本港，揸重物業的我已被嚇窒」。
97年月入數十萬 揸重物業突成負資產
1997年10月外資狙擊港元，金管局須大幅加息捍衛聯繫匯率，本港經濟步入衰退，樓價亦大跌，令黃嘉錫淪為負資產。更要命的是，每月供樓利息開支大升，但物業續租時又須減租才可租出，加上旗下律師行生意亦減少，令黃嘉錫原本以個人收入貼錢供樓的如意算盤打不響。結果，他於2000至2001年沽出物業止蝕離場，並且一家幾口由渣甸山豪宅搬去天后不足千呎的單位，經歷人生的低潮，他表示：「在1993年，我年僅30年歲時已開設自己的律師行做老闆，但1997年錯誤的買樓決定，令我輸光所有積蓄，並且成為負資產，這對我來說是一個很大的教訓。」
當然，在1997年高位連環買樓的，並不止黃嘉錫一人，亦包括不少公務員、醫生、教師、律師及銀行家，隨着其後數年樓價大跌，他們亦一樣成為負資產；這些專業人士無力負擔每月沉重的供樓開支，部分選擇向銀行借高息私人貸款以解供樓燃眉之急，最終舊債新債均無力償還；惟他們若宣布破產的話，可能會被降職甚至辭退，承受重大壓力，更有不少人因此走上自殺之路。
創立債務重組業務 助欠債者分期還款
身歷樓價大跌之痛的黃嘉錫，於2001年亦看到上述社會問題，故成立以自己名字命名的律師行，為負資產者與銀行洽商個人自願安排（Individual Voluntary Arrangements、下稱IVA），給予面臨破產之人士另一個選擇。債務人可向債權人提出IVA還款建議，透過法庭聆訊申請臨時命令，並需要總欠債金額75%的債權人通過。當債權人通過還款建議後，IVA 便正式實行。債務人可在定期、定額、定息的情况下清還所欠債項。黃嘉錫解釋：「當年我發明IVA為負資產者債務重組，舉例說，某人本來欠債500萬元，年息20厘，無力償還需要破產，便會被銀行收樓拍賣後抵債；但我與銀行磋商，勸銀行不要逼死該客戶，讓他可分100個月、每個月償還5萬元，並且將利率減至5厘。銀行最初也不願意接受，認為應根據合約精神行事，但最後銀行也接受了，我覺得銀行考慮到社會責任，而且若把大量物業收回後，再以銀主盤方式在市場推售，樓價一定會進一步大跌，對各方面也非好事。」
在2001至2009年期間，黃嘉錫在各大媒體鋪天蓋地賣廣告宣傳IVA理念，廣告開支數千萬元，他亦由此打響名聲，並處理了近9000宗IVA個案，市場佔有率逾五成，賺取數以億元計的債務重組費用，其後亦再次買樓，目前家住紅山半島豪宅，堪稱「從邊度跌倒就邊度企返起身」。另外，黃嘉錫估計，在他近9000名IVA的客戶中，有1000至2000名由此保留了自住物業，部分亦持有至今，與他一樣享受到2008年金融海嘯後樓市大漲小回的升浪。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-04-20 09:51:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2137&issue=20170420
【明報專訊】雖然黃嘉錫是近年樓價升浪的受惠者，但他認為，目前500方呎新盤售價逾千萬元，呎價逾2萬元，很明顯已超越一般港人的購買能力，他是次接受訪問，主要目的是希望擬置業者三思而行，不要重蹈他自己及其他人在1997年高位買樓的慘痛經歷。他表示：「買樓並非錯事，亦可以是很好的投資，但入市的時機很重要，不要在每個人都唱好時，你才『仆個頭埋去』；還有，你一定不要高估自己的還款能力，避免借太多錢去買樓。」
不要人人唱好時入市
黃嘉錫總結說，目前樓價去到不合理甚至瘋狂的水平，只有可以「一炮過」付清樓價，不需要借按揭置業者，才有資格買樓，「我自己的想法是，現時我不會借錢買樓，除非我自己有現金才會買樓。假如我的子女要結婚希望買樓，我會勸他們想清楚自己是否供得起；若子女問我借錢或希望聯名買樓，我也不會借，否則日後樓價大跌成為負資產，豈非大家攬住一齊死？」
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-04-20 09:52:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2308&issue=20170420
【明報專訊】黃嘉錫會考及高考均成績優異，1986年畢業於香港大學法律系，是同年代的「天之驕子」；雖然1997年高位買樓慘遭滑鐵盧，惟他於2001年起透過提供IVA（負資產者與銀行洽商個人自願安排）服務，幫助其他負資產人士渡過困境，自己亦再次累積可觀財富。
在黃嘉錫1986年港大法律系畢業的同窗中，不乏社會名人，當中包括律政司長袁國強、刑事檢控專員楊家雄、港大法律系副教授戴耀廷及《明報》前總編輯劉進圖等。
黃嘉錫表示，當年港大法律系只有80名畢業生，經過逾30年的事業發展，自己與一班同班同學均去到事業上的高峰，「除了較出名的幾名同學外，我有很多同學已經是法官、御用大律師、資深大律師，因為大家已經53歲、54歲，作為專業人士，不論在政府或私人機構均應該去到頂層」。
[名人樓市論壇]
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ng caddy(36072)@2017-04-21 22:36:17又會三篇一齊
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GS(14)@2017-04-22 07:21:29他是同一個訪問
顯徑邨500萬膺全港公屋王 首置客入市 已補地價實呎9191元
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GS(14)@2017-04-22 10:05:35【明報專訊】樓市火熱，公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後，土地註冊處顯示，同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元（已補地價）易手，成全港最貴公屋王，令市場嘩然。有地產分析員稱，現時用家處於恐慌，在物業只升不跌的預期下追價入市，當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後，樓市便有下行風險。
明報記者 甘潔瑩
登上全港公屋王寶座的單位，位於顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544方呎，享開揚山景，原業主按個人需要改裝為3房間隔，2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤，開價500萬元，上月於額印期剛滿後沽出。
代理表示，該名買家為分支家庭首置客，預算以500餘萬元購入3房戶，但沙田區內私樓及居屋均不符合預算，故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元（已補地價）買入，持貨3年帳面勁賺180萬元，升值56%。對上一間全港公屋王，位於青衣長安邨安江樓中層7室，實用面積443方呎，去年12月以443萬元沽出，實呎1萬元，創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。
額印期滿 3年升值56%
顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示，大圍雲叠花園1座中層A室，實用面積482方呎，兩房間隔，以520萬元（已補地價）易手，實呎10,788元。
另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指，大圍豐盛苑A座中層03室，實用面積381方呎，以419萬元（已補地價）沽出，實呎10,997元，成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元（已補地價）購入，帳面獲利213萬元或逾1倍。
豐盛苑實呎逼1.1萬破頂
另中原市務經理關煜裕表示，沙田愉翠苑A座高層07室，實用面積650方呎，3房間隔，以620萬元（未補地價）易手，實呎9538元，成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利453.3萬元或2.7倍。
分析員籲審慎入市
資深地產分析員張一鳴表示，樓市呈現只升不跌現象，令上車客陷於恐慌中，擔心多年來積存得來財富不能上車。不過，他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後，無疑緩和了買家入市緊張情緒。
他建議，入市者需要審慎考慮個人的財政狀况，因加息周期快將展開，炒作內地資金已過時，另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模，此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1797&issue=20170422
李治廷4504萬掃嘉匯3伙出招前入市慳近5球
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GS(14)@2017-04-29 23:41:13名人愛磚頭，因拍歲月神偷已聲名大噪的「男神」李治廷，亦於政府出招前入市。嘉華國際(173)的啟德新盤嘉匯，一手住宅紀錄顯示，本月6日，該盤錄3伙單位獲一名買家買入，3伙總值4,504萬元，單位分別是6座5樓B室，實用面積358方呎一房；同座同層E室，實用面積707方呎三房；另一伙為9座11樓A室，實用面積964方呎四房。按土地註冊處登記，登記買家是李治廷(英名名RAHMAN AARIF)，與男藝人李治廷中英文相同，料是同一人，由於是出招前一約多伙的組合方式買入，不用付新辣稅15%達675.6萬元，是次只須付191.42萬元，節省稅項484.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005372
傳中央7.1前入市維穩港股
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GS(14)@2017-05-13 01:53:31■市場傳出中央於七一前將維穩港股。圖為國家主席習近平。 資料圖片
【本報訊】傳中央七一前維穩港股！報道指中央維穩之手七一前會伸延至港股，惟大市對消息反應不大，分析亦認為港股毋須中央支持。恒指昨續創21個月高，全靠強股領升，抵銷瑞聲（2018）遭沽空機構狙擊的拖累。彭博繼日前傳出中央會在下周日及周一的「一帶一路高峯論壇」期間入市維穩A股後，昨日再引述消息指，中央制訂了在七一前，由中資背景公司入市穩定港股的計劃，以便在領導人訪港及新任特首就職前營造良好氣氛。報道指計劃已準備就緒，資金有需要時會入市，但資金規模及入市條件等詳情則欠奉。不過恒指對消息無甚反應，分析普遍亦認為中央無必要干預港股，富昌金融研究部總監譚朗蔚指港股本身走勢強勁，料恒指可拾級而上，因騰訊（700）等強股可帶領大市再升，恒指暫時可上望25600點，反而A股較港股更需維穩。事實上，港股表現遠較內地股市為佳，恒指年初至昨累計升14%，而成份股主要為本港及美國上市中資股的MSCI中國指數昨更創21個月高，收報69點，年初至昨累計升18%；反觀滬綜指及滬深300指數，年初至昨分別跌1.4%及微升1.4%。
港滙續跌 逼7.8關口
港息低企與美息息差拉闊，買美元沽港元的套息活動增，令外圍時段港滙繼續走軟，港滙昨在紐約時段，轉弱至每美元兌7.7910港元，尚差90點子即跌至7.8的關口位，為去年2月以來低位。騰訊及滙控（005）兩重磅股昨撐起大市，恒指最多曾升188點，高見25203點，收市升110點或0.4%，收報25125點，連升四日累計進賬649點。主板成交815億元，大市沽空率見11.3%的兩周低。滬港通及深港通南下昨合共錄得27億元淨流入，滙控連續三日成滬港通南下最活躍股份，昨有10億元買盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018890
印度過江龍Mohinani：樓價不合理 等北水流走才入市
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GS(14)@2017-05-25 09:15:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6837&issue=20170525
【明報專訊】本港住宅樓價於2003年SARS以來大漲小回累積升幅逾4倍，今年以來更屢創歷史新高。印裔富商Mohinani Harry Hassomal的家族在本港已營商近半世紀，曾於SARS期間斥資數億元撈底買樓，對掌握本港樓市周期有獨到心得。他在接受訪問時分享置業經驗，過去一年內地資金持續湧入本港，令樓價升至不合理水平，他建議用家可等這些熱錢流走，樓價回落至合理水平，始入市買樓也不遲。
明報記者 葉創成
Mohinani Harry Hassomal的爺爺早於1969年已從印度來港發展，初期靠入口日本布匹在港銷售，賺到第一桶金，上世紀70年代已開始投資本港房地產，累積豐厚財富。Mohinani在2003年已參與家族生意，當時樓價於1997年見頂回落後已連跌超過6年，更爆發SARS疫症，悲觀情緒升溫，樓價進一步急跌，他拍板斥資數億元買入大量寫字樓物業及部分住宅物業，包括以呎價4000元買入中環美國銀行中心的兩層寫字樓，「我們是在市場出現恐慌時才入市買貨的投資者（Distressed Asset Investor），即是無人買的時候我們才走去買。因為我們相信，做任何生意也好，賺幾多錢是以你的買入價計算的，只要你能夠低價買入優質資產，日後的盈利就會增加」。
SARS呎價4000元買美銀中心
根據代理數據，美國銀行中心寫字樓呎價現已勁升至3.5萬元；而鄰近的美利道商業地皮於5月中更以232.8億元、樓面地價逾5萬元批出。不過，Mohinani於2007年已悉數沽出美銀中心兩層寫字樓，呎價約2萬元，較買入價勁賺約4倍，而SARS期間買入的大部分物業，亦已於同年沽售。
上述物業若持有至今善價而沽，盈利肯定更加可觀。Mohinani承認，2008年金融海嘯後，內地隨即推出「4萬億」救市措施，令本港樓市的調整期遠較他預期短，令他來不及在低位買貨，「2007年我已預計到有大事發生，所以沽出大部分香港物業，結果2008年亦爆發金融海嘯，但當年本港樓市調整的窗口期（Window）很短，無機會畀我入返場」。
2013年底5億沽上環酒店
雖然Mohinani在2007年沽出SARS期間買入的大部分本港物業，惟同年他亦以約2億元買入上環干諾道西95號的一幢酒店，至2013年底始把該酒店以4.88億元出售予開源控股（1215），食正期內自由行旅客爭相訪港、酒店價值水漲船高的大升浪。
談到當年高位沽貨的心得，他仍然津津樂道，「由我2007年購入該酒店開始，愈來愈多內地旅客訪港，酒店出租率不斷改善，每晚房租亦上升至800元，與其他地區的五星級酒店相若。我沽貨的時候（2013年底），該酒店出租率已差不多100%，無得再好；如果出租率是90%，便仍有10%改善空間，但100%便已經去到最頂，既然有買家主動洽購，當然是收成的好時機」。
本港一般打工仔沒有Mohinani的雄厚資金可以投資寫字樓及酒店，但買樓上車做業主，卻是不少人的心願及奮鬥目標，而且可能是他們人生中最大的投資，故此亦必須審慎行事。記者請教Mohinani，今年以來樓價屢創歷史新高，港人若有自住需要，目前是否應該追價上車呢？他教路，可考慮先等一等，待日後樓價出現調整後再買也不遲，「過去一年有很多內地資金流入本港，令本港住宅樓價升至全球最高，我覺得這是不真實的。如果這些北水明日便被『閂水喉』，要班資回朝調返大陸，本港樓價會怎樣呢？我覺得只要北水一停，樓價就會跌」。
業主防守力強 SARS式跌市難重演
不過，Mohinani強調，隨着近年本港樓價破位而上，金管局期內亦一直收緊按揭，故目前大部分業主的按揭貸款佔樓價比率（Loan to Value Ratio）並不高，防守力強；故他認為，若有人期望樓價像1997年至2003年般大跌七成，是不切實際的想法，「我估計半山區的豪宅最多可跌三成，但中細價樓的跌幅會比較溫和」。
Mohinani認為，假如樓價回落至合理水平，用家可以先買細價樓上車，「首次置業應該先買細價樓，樓價跌少少便當交租囉，反正樓價長線看升」。
Mohinani又向年輕人分享自己家族的成功之道，「成功沒有特別的方法，但你一定要相信自己的能力，而且要勤力工作累積財富，不可以坐喺度等中六合彩；機會總會出現的，最重要是你日後見到機會時要好好把握」。
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GS(14)@2017-05-25 09:16:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7742&issue=20170525
【明報專訊】Mohinani往往等市場出現恐慌時才入市投資物業，雖然他錯過2008年第四季低吸港樓的機會，惟他2009年開始轉戰歐洲樓市，包括在2013年進軍西班牙酒店市場，他有份投資的馬德里W酒店料於2019年開幕，今年更簽訂新投資項目，在西班牙南部城市Marbella開設另一間W酒店。
雖然在2011至2013年歐債危機期間，西班牙曾被列入「歐豬五國」行列，惟該國GDP於2014年已回復正增長，2015及2016年GDP均按年增長3.2%，Mohinani認為，隨着經濟穩步增長，債務問題將逐步解決。
西班牙豪宅售價僅本港十分一
Mohinani又指出，目前西班牙頂級豪宅的呎價約4000港元，是本港同一質素單位呎價的十分一，故他相信目前是投資西班牙物業的好時機，「假如今日香港像2003年爆發SARS時一樣低迷，你會否買香港樓呢？現時這個機會在西班牙！」
[名人樓市論壇]
本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者：倘發展商借足錢 買家照入市
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GS(14)@2017-06-05 12:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂，本報統計，有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙，其中5月未曾發售全新盤的新地（0016）最積極，旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙，佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計，本月新盤主要屬中小型規模，料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平，而樓價經過首5個月累升10%後，本月升勢料將放緩。
明報記者 林可為、甘潔瑩
奉行「月月有樓賣」策略的新地，繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後，上月並無推售全新盤，估計6月起要「收回失地」，其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙，屬新地近期最具規模新盤，兩盤均已獲批預售，其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」，料短期上載樓書。
新地可推單位逾1500伙
至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇，前者屬舊契意味可隨時發售，而海璇預料短期可獲批預售，料做價將可創北角及東區新高指標。
可留意的是，恒地（0012）北角民新街舊契項目君豪峰，料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威（累售約270伙），本月有機會登場；預計2019年4月落成的君豪峰，樓花期22個月，比翰林峰短5個月，主打開放式至2房戶，目標客源為年輕分支家庭客，與翰林峰打造成姐妹盤。
代理：料本月一手成交約千宗
利嘉閣地產總裁廖偉強估計，6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平，原因並非市况轉弱，而是本月擬推售的較具規模樓盤，只有元朗錦田PARK YOHO Genova，以及北角君豪峰，其他多屬中小型樓盤，因而拉低總體一手成交。
廖並估計，6月樓價升勢有機會放緩，因為今年首5個月，總體樓價已累升一成，本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%；根據中原城市領先指數（CCL）數據，上周五最新公布為158.78點（歷史新高），相對今年1月初的144.28點，累升10%。
業界料樓價升勢或放緩
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然金管局收緊按揭貸款成數，但以近期主要推售新盤為例，由於發展商均為準買家提供高成數按揭，銷情依然暢旺，可見現時準買家入市前，多關心發展商能否借足錢給他們上會，物業定價高低反為變成其次，而目前市場並無不明朗因素，料樓價會續升。
關之琳5400萬入市星域軒複式戶
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GS(14)@2017-06-08 07:59:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4863&issue=20170608
【明報專訊】樓市爆升，市場連錄名人入市個案，其中「娛圈富婆」關之琳，上月以5400萬元、實呎35,762元購入灣仔星域軒一個複式戶，售價及成交價均創新高；而紀惠集團主席廖湯慧靄，亦以6180萬元購入赤柱灘道一間洋房。
廖湯慧靄6180萬購赤柱灘道洋房
土地註冊處資料顯示，原名關家慧（Kwan Ka Wai Rosamund）的關之琳，上月底以5400萬元購入星域軒1座高層複式B室，實用面積1510方呎（建築1902方呎），實呎35,762元（建呎28,391元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入，帳面獲利3470萬元或近1.8倍。
關之琳去年底已透過公司轉讓方式，以1.35億元購入中半山地利根德閣3座極高層C室，實用面積2903方呎，實呎46,503元，呎價創該廈新高，慳稅15%稅款，涉及2050萬元。
南區1個月現3個銀主盤
土地註冊處亦顯示，廖湯慧靄上月以6180萬元購入赤柱灘道10A至B號地下B屋，實用面積2832方呎，實呎21,822元，原業主2010年5730萬元購入，帳面獲利450萬元或7.8%。
另一方面，市場續錄銀主盤放售，其中南區南灣大廈實用面積1112方呎（建築1433方呎）的低層C室，由銀主開價2465萬元放售，實呎叫價22,167元（建呎叫價17,202元），業主早於1986年141.9萬元購入。資料顯示，連同今次放售單位，南區於過去1個月已有3個銀主盤出現。
鍾楚紅半億入市碧蕙園
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GS(14)@2017-06-10 10:24:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3209&issue=20170610
【明報專訊】近期先後有多位城中名人入市，繼「娛圈富婆」關之琳後，另一位「凍齡美女」鍾楚紅，亦以5000萬元購入位於東半山、樓齡已逾50年的老牌豪宅碧蕙園一個大單位。
馬會持貨47年 勁賺155倍
土地註冊處顯示，鍾楚紅（CHUNG CHOR HUNG CHERIE）上月以5000萬元購入東半山碧蕙園C座中層單位，實用面積約2257方呎，實呎約2.2萬元，為屋苑過去半年來首宗成交，物業由香港賽馬會於1970年以32萬元買入，帳面勁賺4968萬元，47年升值155倍。
天巒2400萬蝕放 下周三拍賣
另屢錄蝕讓的上水天巒，有洋房大幅低於買入價推出拍賣，有關單位為實用1816方呎的天巒洛卡諾大道單號屋，將於本月14日（下周三）拍賣，開價2400萬元，並可以「賣殼」形式連租約出售，叫價較上月2600萬元再減200萬元。由於拍賣行表明「一開即售」，對比業主2010年一手以3167萬元購入，若單位最終以開價售出，帳面將蝕767萬元，連同使費更有機會勁蝕約925萬元。
布少明：美息升 買家入市趨審慎
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GS(14)@2017-06-21 07:45:12【明報專訊】美國再加息四分之一厘，雖然加幅屬預期，但市場普遍預計加息潮將掩至，不過香港銀行未有即時跟加，二手市場業主亦未見太大反應，因加息的消息早已被消化，故叫價仍保持強硬，未見有軟化迹象，相反，買家入市情緒則有冷卻情况，市場開始出現觀望情緒，部分買家出價未如早前般進取。
巿場聚焦香港加息進程。縱然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但香港息率仍取決巿場資金流向，除今次加息以外，聯儲局自2015年至今共加息4次，本地銀行皆未有明顯跟隨上調息率，目前按揭息率約為銀行同業拆息（H）+1.4厘，港元拆息仍然維持低企，反映本港流動性仍然充裕，銀行體系結餘近2600億港元，銀行「水浸」下，本港銀行業暫無迫切加息壓力，預料除非資金大量流走，如2004至06年，當時美國踏入加息周期，而當年本港銀行結餘處於偏低水平，本港銀行方跟隨美國加息。
今次美國議息的另一個焦點為預告今年將開始縮減資產負債表規模，無疑縮表會減低市場資金流動，從而有加息壓力，但實際縮表的速度及規模，仍要視乎美國政府刺激經濟的成效及速度。
樓市升跌取決經濟好壞
縱然長遠息口仍是向上，但現時美國加息循序漸進，預期加息或多或少對住宅市場帶來心理影響，短期交投料受壓。至於未來樓價走勢會否逆轉，在未有發生重大的負面事件下，仍取決於經濟、就業、息率走勢及供應等情况！息率走勢方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，若情况持續一段時間，投資者需求將減少，屆時或阻礙樓價升勢。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9070&issue=20170619
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