財經評論：息魔殺到上車勿急
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GS(14)@2017-12-05 01:09:20很多年輕人慨嘆樓價、物價高，薪金永遠追不上，令他們心灰意冷。一些年輕人以為有首期就能買樓，但事實不是這樣簡單。現時按揭規定嚴格，除了看銀行願意借幾多成按揭給你外，更要看你的入息能否通過壓力測試。舉個例，買一層400至600萬的上車盤，按現時市場一般為H＋1.3%計算，首期連雜費支出近100萬，供款30年計算，連同按保，每月供款額近15,000至逾20,000元，要成功經過壓力測試，每月最低入息要求大約38,000元以上。所以，就算有「慈父、慈母」幫忙首期，你都要供得掂。重點來了，美國12月加息機會甚高，預計未來會逐步加息，相信香港都不能倖免。11月29日，本港1個月銀行同業拆息升穿1厘，創下近9年新高，由於1個月拆息是不少按揭計劃的基準，不少H按業主相信已感受到加息威力，而不動多年的最優惠利率會否在短期內上調？有分析認為，香港不跟隨美國加息的「緩衝期」已結束，美國今後每加息一次，香港要跟隨的機會越來越大，意味本港將啟動加息周期。息魔即將殺到，有首期上車只是第一步，過到壓力測試是第二步，如果天真的你，以為做到頭兩步就等於上到車，錯了。儘管數十年前，息率高達10厘，但樓價及薪金水平不會有這麼大的差距，隨着息口下跌，供樓壓力相對減少。相反，現時樓價去到瘋狂程度，一個新界200至300呎的單位，逾300萬甚至更多。上車前，是否要想一想？有首期不代表要衝上車，沒有首期亦不必慨嘆，筆者相信每樣東西總有循環，永不相信「只升不跌」的神話。記者：陳家銘
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231542
獅城直擊：星洲80後夫妻：上車無壓力260萬買千呎 首期月供由公積金支付
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GS(14)@2017-12-18 03:48:00■Johnson及Pearlyn以45萬坡元買入近千呎組屋，首期及按揭供款全數由中央公積金戶口支付。
積金局研究准許提取強積金（MPF）作首置上車，減輕首期負擔。不過，政策該如何確保MPF的退休保障功能不被削弱，MPF戶口又如何單靠10%供款比率滾出首期？本報走訪新加坡，直擊當地人靠公積金上車故事。本港學者亦會以獅城作例，拆解MPF買樓的難題。記者：陳洛嘉
強積金首置房策一直被指為「新加坡化」，獅城實施公積金買樓近50年，是否成功令國民安居樂業？80後新加坡新婚夫妻Johnson及Pearlyn，剛於8月份以45萬坡元（約260萬港元）買入樓齡七年的二手組屋，單位由政府承辦興建，首期、按揭供款全數由他們的中央公積金（CPF）戶口提取支付。
按揭首期只需一成
Johnson本為港人，14歲那年正值97移民潮隨家人來到新加坡，隨後在當地讀書、當兵，成為地道新加坡人。身為工程師的他最近正忙於裝修955呎的新居，「今年4月睇樓，8月已經收鎖匙，其實冇咩要準備，上車完全無壓力，唔需要左計右計，又唔需要靠父幹」。此番說話相信難以出自香港人口中，Johnson亦坦言，自己曾經在香港居住，深明香港寸金尺土，首期高得令大部份人不能負擔，政府亦不似新加坡有置業津貼。「其實交通、食物各樣物價指數，香港同新加坡差唔多，唯獨首期真係相差太遠。」除了因為樓價因素，近年香港金管局連番推出按揭辣招，令上車門檻更高。反觀新加坡國民購買組屋，可以直接於建屋發展局承造按揭，首期只需一成，並可透過CPF繳付。Johnson兩口子攤分25年還款，利率以2.6%計算，「買樓一蚊都冇額外拎過出嚟，就算之後供樓都係全部用CPF畀」。
最多可獲64萬津貼
太太Pearlyn是土生土長的新加坡人，直言當地人正常工作2至5年，CPF已經有足夠結餘繳付一成首期上車，「加上政府津貼，已經買到一個四正單位（decent flat）」。尤其今年新加坡財政盈餘超出預期，只要夫婦二人月薪不超過1.2萬坡元（約7萬港元），購買二手組屋的政府津貼加碼至5萬坡元（約29萬港元），另有額外津貼資助低收入家庭、鼓勵住近父母等，合計最多可申請11萬坡元（約63.5萬港元）房屋津貼，進一步減低置業貸款額。以他們位於Seng Kang的新居為例，三房間隔、七年樓齡，樓價約260萬港元，即使不申請任何津貼，首期亦僅約26萬港元。雖然Seng Kang並非黃金地段，但Johnson比喻為「香港嘅荃灣」，出入市中心需約40分鐘，勝在小區一應俱全，組屋鄰近地鐵站，附近具備大型商場和學校。「講到底都係個好計劃，有個安樂窩係好緊要，坦白講呢個單位喺香港一定買唔起。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241248
今年十大新盤提供逾萬單位康城兩項目成上車焦點
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GS(14)@2018-01-07 15:39:07【周末專題】新一年，各家發展商部署推盤大計。本周三新地（016）旗下馬鞍山雲海開價，打響今年新盤頭炮。本港四間代理行選出今年十大矚目新盤，涉逾萬伙，當中九龍區大盤供應最多，超過6,800伙，包括觀塘市中心第二、三區及將軍澳日出康城第五、六期。記者：陳寶恩
新界區於首季有大埔白石角項目推出，其後朗屏及屯門等亦有不少供應，續成上車熱點。將軍澳日出康城去年有新地旗下的晉海兩期推出，提供多達2,172伙供應，各大代理預期，該區今年有兩大新盤接力，包括會德豐及港鐵旗下日出康城第五期，提供約1,600伙，以及由南豐及港鐵合作的第六期，提供2,392伙，兩項目共提供近4,000伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該樓盤提供中小型單位，加上有港鐵可到，預料推出時呎價約1.5萬元水平，成為市民上車熱盤。
■利嘉閣總裁 廖偉強
觀塘項目或下半年推
九龍區另一焦點新盤，為挾市區之利的觀塘市中心第二、三區發展項目，物業由信置（083）、華置（127）及市建局合作分兩期發展，設4幢分層住宅，合共約2,000伙，其中第一期於去年11月申請預售，涉及1,024伙，料2021年3月入伙，新項目有望於下半年推出。利嘉閣總裁廖偉強認為，觀塘項目為東九龍區久違的全新大型供應，屬市區較大規模新盤，相信成為今年焦點盤。不過，由於該盤位於市區核心，即使提供伙數較多，料定價上未必是上車首選。至於新界區方面，由嘉華（173）發展的大埔白石角項目將於今年首季推出，提供1,073伙。Q房網香港董事總經理陳坤興指，該區已經有兩年未有大型新盤供應，累積不少區內購買力，料該盤會成為新界區一大焦點盤。
港島新盤主攻豪宅
另外，屯門區亦有兩個新盤登場，包括由中資萬科發展的屯門掃管笏項目，該盤為萬科在港首個獨資項目，料最快上半年推出，涉約1,000伙。還有新地屯門景秀里項目，提供522伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，屯門區向為熱門上車地段，認為兩個大盤供應伙數多，會成為今年新盤市場焦點。港島區方面，廖偉強認為，今年該區住宅供應量相對較少，僅提供約2,000至3,000伙，不過銀碼則比較大，當中不少重點盤為豪宅項目，包括新地旗下北角海璇，提供355伙。另外，新世界（017）北角繼園里Fleur Pavilia，提供611伙，料為今年港島最大單一項目，以及長實（1113）波老道豪宅項目等。他預期，港島區新盤以豪宅為主，加上供應的伙數有限，預計會如去年一樣，多以招標形式「逐粒賣」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266546
市民嘆區區難上車
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GS(14)@2018-01-07 15:39:07【本報訊】現時樓價高企，小市民普遍感到上車無望，對於今年多個新盤準備登場，他們都有不同睇法。市民林小姐認為，覺得現時樓價高企，所以暫時未有買樓計劃。問到今年有那些新盤有希望上車，佢表示：「下？無論邊區，現時市民應該冇咩機會上到車。」她認為，呎價萬元左右新盤或可考慮入市，當中新界區樓價較低水，例如屯門掃管笏項目。至於呎價高於一萬元的新盤就比較難上車，或要視乎單位呎數。她道出小市民心聲：「平啲咪有人入市囉！」
「港島睇都唔會睇」
從事批發行業的阿輝，亦覺得現時樓價好高，但都在努力中，希望今年可上車，他覺得「越遠的新盤越有機會」，例如新界區的樓盤，至於港島新盤樓價太高，所以「睇都唔會睇」。他預算，新盤定價400萬元左右，又可做九成按揭會相對理想，亦希望樓盤位置接近鐵路站，可以慳返交通費。對於政府的房屋政策，認為單身人士抽居屋的成功率太低，期望政府會加大資助房屋供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266562
2018新盤同你數市民上車揀邊區好
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GS(14)@2018-01-07 15:39:08新一年，各家發展商摩拳擦掌部署推盤大計。本周三新地（016）旗下馬鞍山雲海開價，打響今年新盤頭炮，其他新盤亦準備出擊。本港四間代理行選出今年十大矚目新盤，當中九龍區大盤供應最多，超過6,800伙，包括觀塘市中心第二、三區及將軍澳日出康城第五、六期。新界區於首季有大埔白石角項目推出，其後朗屏及屯門等亦有不少供應，續成上車熱點。將軍澳日出康城去年有新地旗下的晉海兩期推出，提供多達2,172伙供應，各大代理預期，該區今年有兩大新盤接力，包括會德豐及港鐵旗下日出康城第五期，提供約1,600伙，以及由南豐及港鐵合作的第六期，提供2,392伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指該盤提供中小型單位，加上有地鐵可到，交通方便，料推出時呎價約1.5萬元水平，成為市民上車熱盤。九龍區另一焦點新盤，為挾市區之利的觀塘市中心第二、三區發展項目，物業由信置（083）、華置（127）及市建局合作分兩期發展，設4幢分層住宅，合共約2,000伙，其中第一期於去年11月申請預售，涉及1,024伙，料2021年3月入伙，有望於下半年推出。利嘉閣總裁廖偉強認為，項目為東九龍區久違的全新大型供應，屬市區較大規模新盤，相信成為今年焦點盤。不過，由於該盤位於市區核心，即使提供伙數較多，料定價上未必是上車首選。至於新界區方面，由嘉華（173）發展的大埔白石角項目將於今年首季推出，提供1,073伙。Q房網香港董事總經理陳坤興指，該區已經有兩年未有大型新盤供應，累積不少區內購買力，料該盤會成為新界區一大焦點盤。另外，屯門區亦有兩個新盤登場，包括由中資萬科發展的屯門掃管笏項目，該盤為萬科在港首個獨資項目，料最快上半年推出，涉約1,000伙。還有新地屯門景秀里項目，提供522伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，屯門區向為熱門上車地段，認為兩個大盤供應伙數多，會成為今年新盤市場焦點。港島區方面，利嘉閣總裁廖偉強認為，今年該區住宅供應量相對較少，僅提供約2,000至3,000伙，不過銀碼則比較大，當中不少重點盤為豪宅項目。包括新地旗下北角海璇，提供355伙；另外，新世界北角繼園里Fleur Ravilia，提供611伙，料為今年港島最大單一項目，以及長實波老道豪宅項目等。他預期，港島區新盤以豪宅為主，加上供應的伙數有限，發展商普遍想試出市場價錢，故預計會如去年一樣，多以招標形式「逐粒賣」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266244
第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」
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GS(14)@2018-01-07 16:10:56■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片
【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車，二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂，連低層戶也罕見誕樓王，有兩房戶以近540萬元易手，成屋苑史上最貴細戶，較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市，2018年樓價看升一成。記者：朱連峰 陳家雄
已有36年樓齡的沙田第一城，一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年，第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元，但去到12月錄得的24宗細戶成交中，售價逾「5球」佔13宗，比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義，新一年上車盤入場門檻將「5球化」。
栢慧豪園兩房560萬沽
沙田第一城12月錄得逾30宗成交中，6宗屬破頂，比例兩成，全屬兩房細戶，最新造價逼近540萬元。消息指，16座低層G室兩房戶，實用面積327方呎，剛以538.8萬元售出，呎價16,477元，屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知，單位有裝修，價值約30萬元，新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升，二手樓嚴重缺盤，令到低層戶也竟能誕下樓王，並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王，中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元，較成交價低逾一成，由於差距頗大，買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示，栢慧豪園2座高層B室，實用面積502方呎，剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手，呎價11,147元，買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出，呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園，電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示，G座頂層15室剛售680萬元，呎價12,616元，與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱，紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元，5座極高層G室海景兩房戶，2017年8月叫價1,000萬元求售，短短4個月兩度反價共150萬元，近日以1,150萬元易手，呎價20,354元。
專家料來年樓價升一成
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，2017年住宅物業升幅約13%，升市自2016年中英國脫歐後開始，至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家，三成為投資者，樓市上升仍有動力。他預測，2018年樓價會升10%，超級豪宅有機會追落後。他續稱，加息因素令樓市2018年大跌機會不大，「今年會令樓市向下調整，我諗得政府政策同地緣政治，例如北韓出現突發事件影響股市，並拖累樓市。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261453
五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車
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GS(14)@2018-01-07 16:10:58【地產專題】新年新希望，白居二恒常化，年年2,500個名額，人人有望上車。本報根據房委會數據，統計期內5個最多居二成交屋苑，依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，期內居二呎價已升46%至82%，5盤合共約245個白居二放盤，其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者：陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影：邱仲權
政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額，頭威頭勢超額認購，然而最終僅4,021名買家使用白居二上車，使用率僅54%。房屋署表示，沒有分析期內各居屋成交宗數，但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計，由2013年6月首輪白居二開始，至去年5月第二輪白居二結束，5個屋苑居二成交均超過200宗，包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑，其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。
買家須注意按揭年期
5個屋苑樓齡均20年及以下，成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行因應居屋樓齡審批按揭年期，因為白居二買家可借九成按揭，當中房委會提供按揭還款保證，但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年，部份屋苑樓齡已逾20年，甚至30年，保證期即將屆滿，故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡，以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期，甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱，銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別，有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期，例如20年樓齡為上限，不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守，只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激，居二呎價跑贏私樓，政府數據顯示，居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%，比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%，為天水圍天盛苑，2013年6月平均呎價約3,801元，去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢，當年基數低，升幅亦錄近七成。
錦豐苑叫價最平355萬
祥益地產黃慶德表示，天盛苑目前約35個放盤，入場費約300萬元，為實用433方呎單位，4年前白居二出爐，同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元，入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑，現約70個放盤，當年入場費亦見「1」字頭，目前最平叫價，實用426方呎，居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑，世紀21奇豐程子健表示，屋苑現約70個放盤，叫價最低為J座低層戶，實用435方呎，叫價355萬元。白居二首輪時，入場費見「2」字頭，一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交，目前入場門檻升幅逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261523
上車盤搶手 利寶年漲價四成
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GS(14)@2018-01-07 16:24:28■屯門單幢樓利寶大廈（左）銀碼細，成上車客追捧目標。資料圖片
【本報訊】儘管息魔陰霾揮之不去，惟市民見樓價不停攀升，趕緊搶購上車盤，連該類平價盤升幅十分驚人。細碼上車盤集中在新界區，過去一年（截至12月15日），除部份屋苑如二線屋苑屯門豫豐花園樓價勁升逾35%外，「水向低流」下，單幢盤如同區利寶大廈，更一年內勁升逾四成，升勢跑贏不少屋苑。過往，上車屋苑集中天水圍嘉湖山莊，惟業主因屋苑規模大，不愁出路，逐漸惜售令盤源減少，2017年12月平均實用呎價9,369元，較一年前平均實用呎價8,113元高15.5%。沙田第一城平均實用呎價亦由一年前13,465元，上升至今年15,109元，一年升12.2%。
屯門市廣場一年升18%
近年部份熱門單幢樓成上車客追捧目標，主要是因銀碼細，在上車客資金有限下，成搶攻對象。屯門上車「三寶之一」利寶大廈，儘管位於二線區青河坊，鄰近置樂花園，惟利寶大廈實用面積266至269方呎兩房戶，7年前一律不足100萬元，甚至低見63萬元，實用呎價僅2,342元，惟樓價升勢急速，該廈2017年一個高層D室，實用234方呎，成交價已升至高見315萬元，呎價13,462元，同層毗連E單位，實用269方呎，7年前僅99萬元成交，7年造價可高出近3倍。按中原地產提供資料，利寶大廈一年前平均實用呎價9,316元，惟今年底已升穿一萬元大關，12月實用呎價13,223元，一年勁升42%，較同區屯門市廣場更「標青」。屯門市廣場平均呎價則由一年前10,501元上升至2017年12月份12,410元，升幅達18.2%。
至於部份市區上車盤，升勢略遜，如港島上車屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，平均實用呎價由一年前14,187元，升至2017年12月15,698元，升幅10.7%，九龍灣得寶花園呎價亦由一年前13,227元，上升至今年12月14,559元，升幅10%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255011
地產專題：樓價今年升14% 業主心雄90後：靠父幹上車合理
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GS(14)@2018-01-07 16:24:302017年樓價全年至今累升逾14.2%，日前有報告指出，過去10年內推算有至少36萬港人「落錯車」，即在出售物業後沒有再次置業，當中有20萬人至今沒有任何物業。何況多幅百億地皮售出後，刺激了二手業主「神經」，紛紛封盤或大幅提價追落後，年輕人上車置業夢已變得很遙遠的事。現時全港上車樂園也不是樂園，而變成了「富貴列車」，縱使本港明年銀行有機會加息，專家認為樓價若下跌，也不會跌太多。本報訪問了十位90後年輕人會如何達成首次上車夢，大部份反映現實──都要靠父幹。記者：葉煜燊、黃朗鈞、湯家明攝影：李潤芳
■楊小姐
「靠父幹並不羞恥」
楊小姐讀中文系一年級，慨嘆香港的樓價貴得誇張，「對我嚟講做人起碼係安居樂業，安居係首要，現在連舒適嘅居住環境都無。」她指未入大學前便計算要儲多少年錢才可上車，最後發覺不吃不花錢都要用12至13年先儲到首期，還要用逾半人工供樓，而我最青春時間就是做樓奴，所有娛樂都是零，我寧願花錢去娛樂都不做樓奴。她指要置業可以「一路租樓租到你父母都65歲，就可以連埋他們（申請公屋），快些上車。」她認為年輕人上車靠父幹並不羞恥，「畢竟人哋父母努力搵錢，然後將筆錢畀自己仔女享有福利，唔代表要妒忌。」
■蔡先生
「5至6年儲首期」
讀電腦系三年級的蔡先生表示有想過買樓，但仍是求學階段，尚未工作，沒準備置業計劃。到了就業階段才全力儲錢和投資，現時有閱讀理財書，偏向投資基金，因為回報較穩定，不考慮股票，預計5至6年可以儲足首期（假如九成按揭，大約五、六十萬元）。他指就業初期會較艱辛，希望女朋友一起儲蓄，皆因家人供書教育已經很辛苦，不想再依賴，會報答養育之恩。他認為不知樓價何時跌，但自己必須做足準備，等待良機，就可以隨時出擊。他指樓是生活的必需品，但現時樓價太高，一般市民沒可能用幾年，甚至十幾年時間就儲足錢。
■趙先生
「租樓住抵過買樓」
由內地來港讀IT系的研究生趙先生透露，自己家在北方有幾層物業，算是富裕家庭，若畢業後計劃定居香港，會選擇租樓住，因為較划算，但都會在香港買樓投資，「因為大陸嘅租金同樓價沒有香港高，喺大陸兩、三層樓都唔夠香港1層樓貴，而且香港嘅（租金）回報高好多，在大陸一個500萬嘅樓月租只有一、兩千蚊，但喺香港就有萬二蚊。」而為了買樓，他說會套現大陸一、兩層物業來樓換樓，至於為何會「走資」，他指現時大陸樓價不穩定，甚至有機會出現泡沫破裂，反之香港房地產不但租金回報高，而且無論樓市、金融、股票市場都較穩定。
■楊小姐
「年輕人難有首期」
讀設計系二年級的楊小姐沒有打算買樓，因為樓價太貴，與其用好多錢買一個好細的單位，不如用這些錢去旅行。她認為買樓靠父幹是合理，因為現時年輕人難以儲到首期買樓，「除非係李嘉誠嗰仔，但都係靠李嘉誠！」她認為導致現時癲價的樓市，皆因政府推出的政策無效，「公屋居屋都好貴，就係因為政府唔掂囉！」對於置業一事，她就認為香港人不一定住在香港，應該放眼世界，不能只停留在香港，當大家都搬離香港，香港的樓價就會下跌，大家就可以回來買樓。她又建議港人可以返大陸買強國人的樓，因為大陸樓價低，容易上車。
■張小姐
「父幹是你情我願」
從事時裝行業5年的張小姐有置業的想法，但現時樓價太貴，「做一世都買不到」，她指即使想置業也不會在香港，世界那麼大，可以選擇其他地方，不想花大筆錢在一個納米房，倒不如去台灣大陸置業 有更多的空間。她感慨有點被現實打殘，但夢想尚未打沉，仍然追隨夢想，保持熱情，開心就好，當追夢後有剩錢才想買樓，「冇樓又唔會死」。她指父幹是你情我願，家人有條件就行，這樣反而可以更放心追隨自己的理想，她大嘆現時樓價「unreasonable貴」，「根本唔make sense」，或許是大陸人搶貴，即使墨爾本、洛杉磯最貴的房屋也是大陸人所有，是世界的趨勢，現時中國崛起，十年後或許是印度，是循環。
■彭先生
「靠自己買較踏實」
市場學系三年級學生彭先生表示想過買樓，預料畢業後十年可以付首期，他認為樓是必需品，必須擁有自己的空間，即使空間小也沒關係，夠住就可以。畢業後會將一半收入建立基金，投資股票，不想靠父幹，皆因買樓是個人意願，靠自己較踏實，而且家人也有用錢的地方，寧願用自己錢，也不影響他們。他形容10年後三十而立，有財政基礎，應有足夠的錢付首期，假使靠父幹買樓，只會「幫得一時，幫唔到一世」，當未來供不起，被銀行收樓，反而得不償失，相反靠自己的話，一切在掌控之中，可視乎能力買樓與否。他預計10年內可儲200萬元首期，皆因日常娛樂不多，較少群體活動，使費不多。
■楊小姐（右）
「物業不是必需品」
時裝設計系四年級學生楊小姐表示，現時沒想過置業的事，始終是10年後的事，即使那時仍不夠錢買樓，那就別買，「樓之嘛，又唔係必需品」，不必太在意，現時最重要是做自己想做的事。她指這種想法可能出於自己仍處求學階段，沒甚麼外來壓力，但不排除10年後，遇到朋友、家人等多方面的壓力時，會向現實低頭，以買樓為目標。
■陳先生
「不靠家人難買樓」
物理治療一年級學生陳先生稱，「買樓呀，個個都諗住買㗎啦，但諗下就好啦，因為咁鬼貴，新盤樓價仲貴到唔合理。」他以日本東京單位為例，一個面積2,300呎單位，也不會賣幾千萬！現時樓價貴，他指買樓的確要靠父幹，因為一個大學生入息中位數只有萬多元，要十多年不吃不喝才能買樓，沒有父幹幫助，的確很難買樓。他不評論政府政策是否有效，但指樓價越升越高。
■歐先生（左）
「若有父幹當然好」
從事電腦行業、畢業5年的歐先生指沒想過買樓，現時樓價那麼高為何要買，世界上有許多人不喜歡買樓，例如德國人普遍選擇租樓。他笑言有父幹幫忙當然好，沒有亦沒關係，試想如果你是李嘉誠的兒子，何樂而不為，但香港的年輕人對未來缺乏想像力，當年輕一代只顧買樓，它便會成為香港將來的核心價值，所以年輕人不應將買樓作為人生目標，這樣只會陷入地產商的詭計，大半世為他們供樓。
■王先生
「應早些申請公屋」
王先生兼讀工程系學位課程，他指：「都有打算置業，不過係10年後嘅事，因為現時樓價太高，買唔落手。（10年後樓價可能仲貴），貴都無計，政府做唔到嘢，所以仍在讀書嘅應該早早申請公屋，我就太儍冇排到。」他指，港樓太貴，都令他萌生海外置業的打算，不過就要先儲到第一桶金，因為好像台灣，雖則樓價相宜，但人工卻不高，難以負擔。他透露，本身都有投資，好似買股王騰訊（700）。他建議，當本金不大的時候，就必須參與風險較高的投資，要預了交學費。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255002
新世界屯門首置盤 首期44萬上車15伙助年輕人 學者：屬噱頭
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GS(14)@2018-01-08 00:24:08■屯門單幢新盤天生樓其中15伙用作新世代首置計劃試點。資料圖片
【本報訊】新世界（017）大學生首置計劃昨變身「新世代首次置業計劃」出爐，改為25至35歲未曾有樓的港人可以首期最低7.5%上車，並設漸進式供樓，首10年月供七至九折。旗下屯門新盤天生樓抽出15伙作試點，最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。記者：陳家雄
該首置計劃還款期最長40年，25歲可供到65歲，網民揶揄「天生樓．奴」，而學者直指計劃是發展商搞噱頭、賣廣告。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛今年9月業績會表示有意推出大學生首置計劃，事隔3個月，計劃終出爐，命名新世代首次置業計劃，凡25至35歲香港永久性居民，未曾置業皆合資格。合資格人士必須向新世界承造一按，首期最低7.5%，首10年供款有七至九折。另外，發展商代繳印花稅，為樓價3.75%，並設首5年禁售及禁租期。
漸進式供款先甜後苦
該15伙單位分佈3至20樓，實用422至575方呎，折實約587.8萬元至約832萬元。最平3樓B室，實用422方呎，折實587.8萬元，呎價約1.39萬元，首期7.5%即約44萬元。十年漸進式供款，首兩年供款七折，第3至5年八折，第6至10年九折，10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘（P為5厘），發展商提供數據，首2年原每月供款17,189萬元，七折後月供12,032元，每月平5,157元。但10年後，息率調整至P減1.75厘，供款無再折，月供超過2萬元，先甜後苦，尚未計加息風險。
呎價1.4萬 3個月貴5%
天生樓今年9月開賣，首批65伙平均呎價1.38萬元，今批15伙折實每呎均價近1.45萬元，較3個月貴近5%。發展商表示，地契已訂立相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，有權將單位沒收，還會追討罰息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新盤定價大部份超出400萬元，準買家無法承造九成按揭，上述計劃首期最低7.5%，解決年輕人置業首期不足問題。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為：「我諗係gimmick，一個噱頭，發展商當賣廣告！」他指出，漸進式供款只是開頭供較少，後期供返多，坊間不少財務安排也可做到。「目前僅15單位，究竟點決定，抽籤或先到先得，都會引起哄動，整個計劃唔係真是好大折讓，如果透過抽籤，造成全城效應，其實好廣告！如果真是一個惠及年輕人的計劃就唔係15個，而是一百幾十個。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249342
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