沙頭角尚澄千萬樓王撻定
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GS(14)@2017-05-18 02:12:34【本報訊】以市區價開賣的遠東發展（035）禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。
屯門珀御錄首宗撻定
另外，新地（016）上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。其他新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界（017）西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620
上周3億沽 璈珀樓王撻定內地客速蝕1,473萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:27■西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王上周以近3億元易手，但最終撻定。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋狂，新盤撻定特別多。今季一手市場已錄逾70宗撻定，殺定金額近8,400萬元，按季急升近三成，創今年季度新高。市場昨驚爆樓王撻定，西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王，上周以近3億元易手，呎價逾6萬元，買家為內地客，最終撻定收場，短短五天損失逾1,400萬元。記者：朱連峰 陳東陽
華置（127）及新世界（017）的璈珀，位於12及15樓頂層複式連天台B室單位，實用面積4,710方呎，另設3,524方呎平台，採用三套房另主人套房間隔，屬樓盤最後一伙兼最貴樓王，本月18日透過招標售出，連兩個車位作價2.945億元，呎價6.3萬元，豈料該壓軸登場的樓王，卻撻定收場。一手成交冊顯示，有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定收場，被發展商沒收樓價5%定金，短短5天損失1,473萬元，打入一手新例後最大宗撻定第二位。新例後最大宗撻定為天匯41樓A室，2016年1月以2.99億元易手，買家上月撻大定，慘蝕近3,000萬元。
天寰南昌一號同錄撻定
消息指，璈珀撻定買家為內地富豪，明年便居港滿七年可取得本地永久居民身份，若屆時買樓，可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅，可慳稅高達8,835萬元，今次撻定輸一千多萬元，算是除笨有精。建灝地產旗下啟德新盤天寰，本月中以1,388萬元意頭價售出星寰匯5座2樓D室單位，呎價2.13萬元，買家最終撻定，發展商沒收69.4萬元定金。恒地（012）長沙灣南昌一號亦錄撻定，41樓C室兩房戶本月中以722.7萬元售出，買家撻定損失超過36萬元。本報統計，今年以來一手市場累積錄得逾230宗撻定，總樓價近33億元，涉及撻定金額2.23億元，相當於50個沙田第一城細單位；今季暫錄得約73宗撻定個案，因涉及兩宗超級豪宅，總樓價推高至12億元，發展商殺定近8,400萬元，較上季6,600萬元增加27%，並創下今年季度新高。
林一鳴：樓市瘋狂現象
資深投資者林一鳴表示，新盤頻現撻定，屬樓市瘋狂現象之一。他認為，每次大市在見頂之前，無論是樓市或是股市，都會有這些瘋狂的現象。瘋狂越多，就越接近「散Band」的時間。對於超級豪宅也出現撻定，有人質疑只是發展商「做媒」，林說不是，是因為給訂後到銀行申請貸款不成功，到要付錢的時候沒錢，「主要是那些人買樓的時候不理性，亂來」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165441
第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂
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GS(14)@2018-01-03 11:38:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180103
【明報專訊】新年伊始，二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶，於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出，成為市場熱話僅約兩天，昨日市場最新消息指，有關買家已經撻訂。據代理指，是次撻訂料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），因有機會涉及一約多伙，買家可能需繳付樓價15%辣稅，而寧願撻訂離場。
代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂
上述沙田第一城單位位處第6座頂層，實用819方呎，大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元，其中成交價創屋苑新高。不過，昨日有市場消息指，買家已經撻訂離場，據悉損失訂金約10萬元左右，單位現時再叫價1250萬元在市場放售。
代理指，是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關（A、D室天台），據稱稅務局回覆單位屬一約多伙，買家需繳付樓價15%印花稅。不過，稅務局方面並未對此作出評論。
就上述沙田第一城雙天台單位事件，本報曾向大律師陸偉雄查詢，陸回應指，涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊，可視為另一物業，然而出售頂層單位，卻未有清楚顯示，連同哪一個單位一併出售，有不清晰之處，或存在爭拗。
律師指有爭拗空間
此外，另一律師黃國桐則指，上述作獨立註冊的天台（D室天台）沒有業權，不會有買家願意購入沒有業權的物業。
土地註冊處亦顯示，上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入，涉715萬元，天台D則獨立註冊，買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示，上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售，涉715萬元。
麗港城3房1016萬 屋苑同類新高
其他二手成交方面，多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指，藍田麗港城11座高層E室，實用687方呎，3房1套間隔，以1016萬元成交，實呎14789元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；原業主1995年5月485萬元買入，帳面賺531萬元或1.1倍
港運城凶宅同層 1358萬市價成交
凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示，北角港運城錄本月首宗成交，為1座高層B室，實用752方呎，屬3房間隔、享山景，以1358萬元成交，實呎18059元，雖然屬市價成交， 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案，單位原業主1996年以619萬元買入，帳面獲利739萬元或1.2倍。
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