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趣店：一次成功的IPO與一次失敗的危機公關

盒飯財經 2017-10-24 16:09

來源丨盒飯財經（ID：daxiongfan）

文丨解夏

通常而言，IPO之前是一家公司最脆弱的時刻，對手如果狙擊你，這幾乎是最好的機會，趣店則給危機公關教材中又添加了一章。

10月18日，它正式登陸紐交所，這家僅用了3年就成功上市的公司，半年利潤達10億元，其市值逾百億美元，成為今年中國公司赴美上市之最，投資人獲得千倍回報，無疑是一次成功的IPO。

但就在趣店暗喜、投資人狂歡之時，各種鋪天蓋地的質疑聲湧向趣店，圍繞現金貸、高利貸、校園貸等關鍵詞對趣店“拷問”，趣店發布律師聲明，CEO羅敏赤膊上陣，但都擋不住再度引起的“群嘲”。

這是一次成功的IPO和一次失敗的危機公關。而且，可以說是平地起風波，圍繞趣店的爭議，有相當部分是行業沈珂，缺乏最新的導火索，為何會突然爆發？

盒飯財經一直認為，今天擊中你的一粒子彈，一定在昨天就射出了槍膛，我們看一下趣店是怎樣中彈的。

上市前，沒有建好護城河

雖然很討厭“原罪”這個詞，但趣店確實脫胎自一個有“原罪”色彩的行業。

從2015年到2016年，各種與校園貸相關的惡性事件相繼曝光，多頭借貸、裸條貸款、濫發高利貸、暴力催收、被逼自殺等等……各種與校園貸相關的惡性事件層出不窮。

2016年4月，教育部和銀監會聯合印發了《關於加強校園不良網絡借貸風險防範和教育引導工作的通知》，宣布將加強對校園貸監管力度。隨後多地接連下發監管文件，要求規範校園貸發展。又過了4個月，銀監會發言人給校園貸提出了五字整治方針：停、轉、整、教、引。

趣店的前身趣分期，是校園貸的代表公司之一，雖然難以判定其在行業亂象中所扮演的角色，但剛從這個泥潭中脫身而出，就走向IPO神壇，怎能不多加幾分謹慎。

羅敏在趣店前身趣分期發布會上

至少從結果上來看，趣店在上市前，沒有對相關的風險點進行預判，也沒有相應防範措施。

從IPO到上市的這段日子，多數企業最希望“空氣突然安靜”，實際上，在首次公開披露公司業績及各項數據後，趣店也迎來了第一波火力，此刻，趣店應該講的不是羅敏白手起家的傳奇，而是應該多做一些行業知識普及。 

即監管自2015年逐漸收緊以來，互聯網金融公司最喜歡掛出的旗幟有三面：普惠金融、金融科技、風險控制。

為何如此？這都是在強調自己的“金融”屬性，穩健特征，將自己提前放在安全區。

且不論是不是“掛羊頭賣狗肉”，羅敏還真是條漢子，連“掛羊頭”的興趣也沒表現出來。

上市後，聚光燈照在了敏感部位

IPO之後，最惹人羨慕的是什麽？當然是最庸俗的財富增值。

遺憾的是，羨慕嫉妒恨總是好基友，特別當你的造富模式不是那麽陽光時。

趣店上市首日，開盤大漲超過46%，市值破百億美元，彭博億萬富翁指數顯示羅敏凈資產至少為12億美元，這個34歲的年輕人，在之前創業生涯中曾跌的鼻青臉腫，這次算是獲得了一次“終極補償”，如果故事講到這里，還算是個勵誌教科書的版本。然而“豬一樣的隊友”從天而降，那就是趣店的早期投資人們，他們獲得了高額回報，不甘心悶聲發大財，也開始高調講述自己的造富故事。

梅花天使創投創始合夥人吳世春稱，梅花天使投資趣店的回報超1000倍，鳳凰祥瑞基金則為LP股東帶來了150億驚人回報，“歷史上全球所有投資公司在單個項目上回報超過10億美元的不超過40起，其中至少1/3發生在中國。這是一次史詩級的回報紀錄！”

趣店本身倒算是一直盡量保持低調，現在卻讓投資人推到了箭靶中央。在搜索引擎上，與趣店IPO相關的信息，前三頁基本上都與“造富”相關，如“創始人身價破百億”、“趣店成投資人‘提款機’”等等。

投資人講自己的回報率，是一次搭便車的PR，也是為了給LP增加信心，但是，這也為這家年輕的公司帶來了“不可承受之重”，大眾情緒被引至財富這個最敏感的G點，關註的不是羅敏創造了多少價值，而是羅敏創造了多少富翁。

實際上，“造富”這種事怎樣傳播，每家公司在上市過程中都遇到過，包括趣店重度依賴的阿里系。螞蟻金服雖然尚未上市，不久前遇到了類似困擾。而阿里巴巴在2014年赴美上市時，當天就有很多人開始計算阿里制造了多少千萬富翁，以及杭州的房價要被阿里一家公司拉高了多少。

阿里是怎樣化解這場危機的呢？它早早就在“富翁”誕生前就已做好了應對措施，因為這是一個可預期的風險。馬雲在IPO緘默期發內部信稱阿里上市不是目的，只是實現使命的一個重要策略和手段，是前行的加油站。他的另一封內部信則表示要理性對待外部批評，及時調整情緒，並且再次強調，阿里上市不是為了變成一群土豪。

穿衣服永遠沒有脫衣服快，將註意力從敏感部位轉移，是個慢功夫，需要早早預熱，而且持之以恒。

回應中，在公牛眼前晃動紅布

10月18日，趣店正式登陸美國紐交所上市，10月19日大面積質疑聲擴散，趣店在10月20日發出一封律師聲明進行回應，這封律師聲明不是“定點清除”，而幾乎是針對所有批評者，一竿子打翻了一船人。

律師聲明圖

10月22日，有一篇《趣店羅敏回應一切》的文章流傳頗廣。

文中問及是否借錢給學生的問題，羅敏表示2015年以前我們主要借錢給學生，“現在我們一旦發現一個人是學生，就拒絕借錢”；當被問及是否教唆用戶向其他人借錢來償還趣店的錢時，羅敏說“你不還錢，就算了，當作福利送你了”，同時他表示“我們的壞賬率低於0.5%”；當被問及50%的利潤率過高時，羅敏以總貸款額計算的利潤率為2%，並表示“跟京東差不多”。

對趣店的指責中，本來也有很多不準確的表述，如許多人將消費貸與現金貸混為一談，遺憾的是，羅敏的回應也並不專業。

羅敏

作為創始人，他當然知道什麽是專業，但還是在情緒驅動下給自己又挖了一個坑，新一輪暴擊，指向都是他不僅對相關業務進行了掩飾和粉飾，並且言論並不嚴謹，與招股書中披露信息有多處不符。

例如《以“回應質疑”的名義胡說八道，趣店CEO羅敏公然撒了哪些謊？》一文顯示，趣店的招股書中透露，趣店不僅會通過發短信和自動撥打語音電話向借款人催款，如果沒有成功，趣店的催收人員會人工打電話給借款人，必要時還會上門當面收款。其中，如果用戶逾期20天以上，趣店會主動向芝麻信用披露。同時，趣店還擁有數百名電話中心運營人員，主要負責催收。

趣店招股書部分

這次回應中提到與趣店業務並不相同的京東，也說明了羅敏的回應不夠專業。提到京東，劉強東倒確實也犯過類似的錯誤，他在生意中是個極理性的人，但對自己的感情生活受到幹擾時，往往會格外憤怒。劉強東曾公開在朋友圈中發飆：誰再提奶茶妹妹他就和誰急。不過，這畢竟是人家私生活，而且，電商需要一點蠻霸的勁頭。而金融最重嚴謹與專業，如果羅敏無法做到這兩點，依然靠情緒驅動，就應該給自己踩剎車。

是的，踩剎車的應該是他自己。關鍵時刻，PR一定是“一把手”工程，這指的不是像陳歐一樣成為大V，而是指的足夠重視，和至少形式上足夠尊重別人的意見。

曾擔任萬穗小額貸款公司董事長的張化橋，寫了一篇博客，從標題上看就知道他會招來不少罵——《為趣店平反昭雪》。

實際上，結合現實的金融環境，張化橋說的不無道理，他寫到：“年化利率36%，聽起來可怕。但是考慮到小額和短期的特點，它其實非常正常。本人1986-89年在央行擔任主任科員，幾次到河北和浙江省調查非法集資問題。那時的市場年化利率均在200%以上，而且出資人和借款人的權益都無法保障。現在互金市場相當透明。央行和銀監會的監管哲學是若即若離，在鼓勵創新與維持秩序之間掌握了絕佳的平衡，堪稱世界堪模。”

“如果更多的企業加入消費貸款的行列（比如全民放貸），導致資金供應泛濫，那豈不是太美了嗎？在資金需求一定的情況下，資金供應大增，豈不是嚴重打壓利率嗎？我真的不知道趣店有什麽大錯！”

只是這個聲音，現在出現，已經很容易被淹沒了。

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你免費趁了一次網，人家賣了你的隱私賺80塊

熊出墨請註意 2017-11-22 10:59

來源 |  熊出墨請註意（ID：xiongxiongbiji）

作者 |  熊出墨請註意

21世紀什麽最貴？答案是——免費的東西最貴。那些打著免費旗號，卻沒安什麽好心的騙局已經司空見慣。你以為在“薅”免費的“羊毛”，卻不料別人“薅”的是你的肉身，這其中付出的代價，令人吃驚。

喜歡到處蹭網的小梨最近覺得很詭異，似乎自己在網絡上成了“透明人”。無論是短信還是微信總有大量不明來源的推銷信息騷擾她，而且這些信息大多還能知道她近期的消費需求，“尤其是雙11前，想買什麽都能知道，我一開始以為蹭網中毒了，但手機怎麽查殺並不都沒有效果，短信依舊發個不停，微信也頻繁有人加我推銷產品。”

無奈之下，小梨換了新的手機，但這些看似精準的推銷信息依舊沒有消停，讓她感到十分不解。她將上述經歷發到朋友圈，沒想到有不少好友也在下面紛紛留言，覺得手機似乎“中毒”了，不論是廣告還是推銷都相當精準，好比懂讀心術，但又不知道哪里出了問題。

“其實不是病毒，是因為‘蹭網’導致的。”某公共Wi-Fi設備推銷業務員吳悅（化名）告訴熊出墨請註意，小梨之所以會被大量推銷信息騷擾，是因為蹭網蹭太多了，個人資料被多個WIFI的運營機構反複“倒賣”才造成這樣的麻煩，但這個“麻煩”卻是吳悅以及運營機構們賴以生存的基礎。

那麽通過公共Wi-Fi“蹭網”，真的會把個人信息“蹭”得滿大街都是嗎？提供免費Wi-Fi的商業公司如何掙錢？或許在吳悅忙碌的日程里，我們能夠得到確切的答案。

免費蹭網引發的“商機”

“老板，你家有免費Wi-Fi嗎？”

相信這樣的對話不論是餐廳、商場、咖啡廳甚至小吃店每天都會重複無數次。在4G高度普及的今天，Wi-Fi仍然是主流的上網方式。《2017年上半年中國公共WiFi安全報告》顯示，2017年上半年國內用戶平均有61%的時間使用WiFi上網，並有超過50%的用戶使用WiFi的時間占比超過70%。

有用戶需求就有商機。“我每天都要跑十幾二十個地方（談合作）。”吳悅告訴熊出墨請註意，他負責的是羅湖和龍崗兩個片區內公共Wi-Fi系統的產品推廣，公司每個月只給4000底薪，但他每個月收入能高達2到3萬元。

“只要按照公司給出的推銷話術，比如告訴他我們的設備只需要借用你原來的網絡，不用商家付任何費用，還能根據用戶流量給商家返利，這樣的商業模式大受商家歡迎，根本無需我們多費口舌。”據吳悅介紹，無論是辦公樓、綜合體還是酒店，都希望通過這套公共Wi-Fi系統把寬帶錢給賺回來，甚至還能額外的收益，所以很多客戶他只推銷了一次就拍板要了。

據吳悅介紹，從安裝系統的次月開始，公司就會根據該區域連接Wi-Fi的數量給客戶返回一定金額，“有些客流量大的綜合體，甚至一個月可以拿到幾萬塊錢返利。”

有了“賺錢”的案例，吳悅漸漸覺得產品越來越好賣了。他向熊出墨請註意展示了一部分客戶清單，單單是一個區就有上千家辦公樓和綜合體在使用這一套公共Wi-Fi產品。加上部分友商的產品，安裝數量更是極為龐大。

可能許多人都會覺得，如此龐大的數量硬件支出，加上每個月還要返給客戶的費用。這些運營公共Wi-Fi的企業豈不虧死？他們到底圖什麽？

“當然是圖財，而且利潤相當豐厚。”吳悅表示，與那些通過植入病毒來竊取密碼和個人信息的違法方式不同的是，公共Wi-Fi是通過正兒八經的方式掙錢，由於商業模式清晰，並不違法，如今已經有越來越多的企業加入到這一灰色產業鏈中。

本想蹭網“薅”商家免費“羊毛”的用戶們，卻在不知不覺中成了商家和機構“薅”羊毛的對象。我們不禁要問，這些看似“便民”的公共Wi-Fi是通過什麽方式在用戶身上大量變現的呢？

第一階段：加粉、推廣，獲取海量用戶數據

公共Wi-Fi很容易通過免費熱點聚集大量用戶，而這些用戶數據就成為公共Wi-Fi運營企業變現的第一大途徑。

“翻一翻，許多人的微信里總有幾個不認識的公眾號。”吳悅告訴熊出墨請註意，許多公共Wi-Fi的連接驗證方式都是通過電話號碼或者微信授權進行的。但許多時候除了手機驗證以外，還需要關註某個微信公眾號才可以順利上網。因此，不少網絡營銷推廣公司成為公共WiFi運營公司的頭號客戶。

這些公眾號有些內容很少，有些甚至是空白的，對於用戶來說這樣一個公眾號留在微信里根本是沒有價值的，然而卻有許多用戶在上網之後忘了取消關註，而放在日後除非用戶自行清理公眾號的訂閱列表，不然就會被徹底遺忘，成了其“永久”的粉絲。

“因為關註公眾號成了上網關鍵的一步，所以很多用戶都勉為其難。”吳悅表示，經過公司技術團隊的一番測試之後，他們發現，有超過85%的用戶在上網之後並沒有取消關註公眾號，有些是忘了取消，也有些是懶得取消。

而這些拿來“被關註”的公眾賬號里，有一部分是來自客戶的訂單，許多營銷號需要大量的粉絲集數作為內容推廣的受眾群體，而恰好吳悅的團隊能夠提供給他們大量的真實粉絲。

“所以公共Wi-Fi上推薦的關註賬號很多是來自營銷號的訂單。”他告訴熊出墨請註意，這些營銷團隊會以20~30元一個粉絲的價格，向運營公司購買，而且因為大量用戶都會忘記取消關註，所以這些粉絲很少出現“掉粉”的現象，相比傳統“燒”紅包所獲的粉絲質量更高。而當公眾號達到一定數量之後，營銷團隊就會開始拿來做推廣了，“有些用戶會發現長時間被遺忘的一個無名公眾號突然就彈出了一條消息，我們都調侃這是‘詐屍’。”

除了幫營銷號們“加粉”之外，許多運營公司還通過公共Wi-Fi養許多自有的公眾賬號。吳悅透露，他所屬的公司就有專門的團隊在“養”這種公眾賬號，當賬號養到數萬粉時，就會通過一些網上交易平臺或者社交圈子買賣（轉讓）賬號，就以三萬粉絲的地區公眾號為例，價格在五千到三萬元不等，而且需求巨大，幾乎每天都有賬號被買走。

網絡社交高度發達的時代，誰要是能夠掌握用戶群體，誰就能夠斬獲營銷與推廣的紅利。而隨著營銷號的推陳出新，激烈的競爭也大大加重了它們獲取粉絲的成本。掌握著“加粉”技能的公共Wi-Fi運營機構卻在大肆利用著用戶的使用習慣與忘性，大量賺著營銷號和營銷機構的錢。

第二階段：對用戶數據進行分類，讓營銷和騙子更懂用戶

但這些Wi-Fi運營機構的盈利手段並沒有停留在“推薦關註”那麽簡單。手握如此龐大的用戶數據，如何進一步挖掘用戶行為和分類，讓營銷和推廣變得更為精準，才是他們希望能夠實現的更高階段目標。

吳悅告訴熊出墨請註意，海量的用戶數據中如果只有用戶微信名和手機號碼，這些原始數據的意義並不大，但通過公共Wi-Fi的連接節點，公司能夠清晰的知道用戶是在何時何地使用公共Wi-Fi，根據場所分類再給用戶貼上相應的標簽，這樣加工過的數據才有商業價值。

“比如在一些星級的高檔酒店里使用公共Wi-Fi的用戶，將被貼上‘有錢’的標簽，辦公樓里用戶一般會被標記為‘上班族’或‘白領’，而那些經常出現在購物中心的電話號碼，就會被視為‘剁手族’。“據吳悅介紹，公司會根據不同的標簽定價，這樣以來海量的用戶資料就成了運營公司的“金礦”，“能賣上高價錢。”

據吳悅透露，許多“剁手族”的資料被賣給了電商企業做推廣，“白領”的資料一般賣給小貸機構，部分經常出差的商旅人士標價最貴，最高能賣到50元一條，內容包括手機號碼，最近所到的消費場所等，頗受奢侈品、豪車、房地產等商家青睞。

“這些商家或者業務經理，能夠根據這些信息估算用戶的購買力，從而進行有針對性的推銷。”吳悅告訴熊出墨請註意，有商家反饋這些資料比較精準，所以推銷產品的成交率也比較高。

尤其是現在個人用戶信息本身就已經“滿天飛”，所以許多用戶接到推銷電話或者短信已經習以為常，抗拒心理並不是那麽強，更懶得追尋信息泄露的來源，“甚至有些詐騙團隊也在我們這里買資料，（有了這些信息）他們能把用戶的行程說得很準確，這就很恐怖，但老板是生意人肯定不管這些了。”

第三階段：記錄用戶行為 “玩法”更高階

電商平臺正在通過大數據來分析和記錄用戶瀏覽習慣，給用戶做標簽，並且作出更為精準的推送。這樣的方式也為越來越多廣告主所青睞，於是公共WiFi行業也通過引入新的技術，比如記錄用戶使用WiFi時候的瀏覽行為等來搶占市場。

吳悅所屬公司的技術團隊也開始在Wi-Fi的系統升級上“做手腳”。他告訴熊出墨請註意，最新一個版本的公共Wi-Fi系統，可以在用戶連接上網之後，攔截並破譯部分用戶的上網信息，通過後臺可以清晰的看到該用戶登陸了什麽網站，停留了多久時長，甚至在電商網站上瀏覽了什麽商品。

“通過這些痕跡細節，將用戶再一次進行分類，信息的精準性就大大提升了，價格也就更高了。”吳悅說，類似這種詳細的用戶信息一條均在80元以上，更有很多營銷顧問機構找上門希望從事信息代理的業務，構成了一條完整的用戶信息產業鏈條。

看到這里，許多用戶會恍然大悟。那些能夠“猜測”和“預知”用戶心理和需求的推銷電話，大多是通過這樣的方式得知用戶個人的行為與動作。而部分詐騙行為，更是通過購買這些詳細的行為資料，取得受害人的信任，進而騙取錢財。

“還有（一些不正規的運營機構）嘗試通過功公共Wi-Fi給安卓用戶植入程序，模擬用戶操作動作，這樣其實已經威脅了移動支付的安全。”吳悅表示，許多無下限的機構已經開始盯上了用戶的“錢包”，正在嘗試利用新的技術破解相關的安全壁壘，令人不寒而栗。

最後

商業Wi-Fi市場一直被視為是“入口”級的市場，前景廣闊。

根據艾瑞咨詢此前發布的《中國商業WiFi行業研究報告》顯示，2018年中國商業WiFi的市場規模約為32.6億元，為2013年的21.7倍。同時，第40次《中國互聯網絡發展狀況統計報告》顯示，截至2017年6月，中國移動網民規模達7.51億，網民對無線網絡的需求也在持續走高。

正因如此，不少互聯網、運營商玩家都先後入局，但如果按照投入產出比來算，整個行業始終是賠錢賺吆喝。比如由於“高額成本的巨大壓力、後向運營模式受阻、沒有政府資金的支持”，曾兩輪獲得4.38億元融資的16Wi-Fi在今年無奈“瘦身”，暫停廣州、上海、深圳等11座城市的運營，僅保留北京和昆明作為樣板城市。

更多的企業希望能夠從提供服務的用戶身上掙錢，“倒賣用戶數據”業務成為了不少公共Wi-Fi機構“不能說的秘密”。

實際上，本文的主人公所在的公司在這一領域相當出名，再比如，深圳友寶就將其微信加粉推廣業務明碼標價公開叫賣，熊出墨請註意的後臺就曾收到過報價單。

顯然，從保護個人信息安全的角度出發，手機用戶應該謹慎的對公共WiFi熱點加以識別，盡量不要使用部分利用手機號碼和微信授權登錄的熱點，以確保個人賬號與信息安全。

在交流的最後，吳悅打趣的告訴我們，“雖然我是推廣公共Wi-Fi的，但我在外面從來不蹭網，就怕不安全。”

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專訪│導演鄭保瑞：這一次，我們讓唐僧勇敢站出來…

每經實習記者 畢媛媛

每經編輯 溫夢華

《西遊記》作為永不過時的經典題材，幾乎每年都被各種形式地改編翻拍，近年來更是成了春節檔期的標配，從《西遊降魔篇》《西遊記之大鬧天宮》，到《西遊伏妖篇》《西遊記之孫悟空三打白骨精》，“西遊記”每年都不缺席。

曾執導《西遊記之大鬧天宮》《西遊記之孫悟空三打白骨精》的“雙十億”導演鄭保瑞今年帶著《西遊記女兒國》征戰春節檔，作為一部愛情喜劇類題材的電影，它甚至可以輻射到情人節檔期，雖然鄭保瑞擺手，“對票房不敢有期待”，但是票房又決定了他手里《西遊記》的生死，“如果觀眾還想看，就可以拍下一部，得看這部表現怎麽樣”。

近日，鄭保瑞獨家接受了《每日經濟新聞》的專訪，還原了一個不一樣的《西遊記女兒國》的臺前幕後。

▲《西遊記女兒國》導演鄭保瑞（圖/受訪者供圖）

保留經典橋段，唐僧的感情極具沖突

最初拿到這個項目時，鄭保瑞是抗拒的，一輩子拍攝了各種題材的他，對這部“全是女人”的戲不知所措，認為自己無法駕馭，但慢慢了解下去，鄭保瑞承認被吸引，“這講的是個僧人的愛情，極具沖突，唐僧怎麽去面對七情六欲的問題？你選擇愛一個人還是愛眾僧？如果你真的愛上人的話，你怎麽面對以後的那條路？”

看過小說《西遊記》的人都知道，唐僧與女兒國國王並未產生愛情，但在1986版電視劇《西遊記》里，導演楊潔卻對這個故事進行了大膽改編，讓唐僧對女王許下了“來世若有緣分”的承諾。拍攝《西遊記女兒國》時，原著和86版電視劇成為鄭保瑞主要的依據，“基本核心一樣，最經典的橋段也還有，比如豬八戒偷看女生洗澡，他們出不去女兒國等，但也有創新的東西。”

鄭保瑞自己在看86版《西遊記》時，也很驚訝於唐僧最後送別女王時的落荒而逃。鄭保瑞將電視劇這樣處理的原因歸結為“那個年代可面對愛情的價值觀”，“我覺得男生浪漫的是，我在前面沖，後頭有個女生跟你說，你沖，你往你理想的地方去，當你回頭的時候，我就在你後面。”所以他希望能夠看到個勇敢的唐僧，他敢去面對自己的情感，“女兒國好看的地方是大家都知道結局怎麽樣，但是怎麽走你感到滿足，走的時候那個女生怎麽能卸下，這是我覺得跟老版不一樣的地方。”

▲《西遊記女兒國》馮紹峰飾演的唐僧和趙麗穎飾演的女兒國國王（圖/官方劇照）

“電影《西遊記女兒國》所做的最大調整是，讓唐僧勇敢站出來，承認自己‘動了凡心’”。鄭保瑞說，以往大家看女兒國那一段，面對女王，唐僧都是目光躲閃，一路躲避的。“這一次，我們讓唐僧勇敢站出來面對，面對他真實的內心。”

對於女兒國國王的角色由趙麗穎擔任，不少觀眾心存納悶，但鄭保瑞給出了全新的解釋，“她不是你們以前看的成熟女王，這是唐僧的初戀，同時她也是初戀，所以我不想認為她是小女生，她應該要懂事、知性、年輕、舒服、有觀眾緣“，雖然前期鄭保瑞和片方商量出多個人選，但和趙麗穎吃完一餐飯後就敲定了她，再沒見其他演員“她的星味不容易產生距離，她很鄰家，我覺得這是趙麗穎獨有的感覺”。

特效做減法，耗資5億特效花費7000萬

前兩部西遊作品雖然口碑上均引起了一定爭議，但特效上的進步有目共睹，尤其到了《西遊記之孫悟空三打白骨精》，白骨精精幻化出來的黑色煙霧和白綢細致唯美，充滿水墨意境，至今令人印象深刻。

那麽，這一次的《西遊記女兒國》又將怎樣處理特效？

“我們想到了水，因為水從特效方面來說非常難，但是我覺得水和女兒國很配，它既有溫柔和流動，也有恐怖的力量去殺人”，在此想法下鄭保瑞在影片中塑造了個全新的人物“河神”。

不過，此次《西遊記女兒國》中的河神，打破了這種或陽剛或陰柔的人物設定，剛柔並濟，無性別之分。“這部劇沒有反派，最後打也是因為愛情，所以河神的定位就是神，她沒有性別，由林誌玲飾演，但是他的身子是個男生”。
“我希望在感情處理上可以宏觀一點，國王和唐僧的愛情能不能放下？河神會告訴你，我哪怕是神，我都放不下”。

▲《西遊記女兒國》里林誌玲飾演忘川河神（圖/官方劇照）

據了解，僅河神一個角色的造型備選方案就有五種，最終呈現出來藍色妝面。談起河神的妝容，鄭保瑞表示：“非常複雜，比如孫悟空的額頭、面部、鼻子、下巴，它們都彼此分開，就有接口，但是林誌玲是整一張臉，沒有接口，所以她的化妝是非常大的技術考驗。”

對於整部電影的特效鏡頭，鄭保瑞承認花了7000多萬元。而整部電影共耗資5億元，除了特效外，大量的服化道、搭景和演員的工資也都價格不菲，電影最後有一幕大滾筒，共有3000個工作人員同時進行，“這真的是非常大的預算”。

從《西遊記之大鬧天宮》2380個特效鏡頭，到了《西遊記之孫悟空三打白骨精》一半切，只保留了1300多個特效鏡頭，鄭保瑞一直在特效上做減法，此次《西遊記女兒國》又減了100多個特效鏡頭，但是投入依舊很大，鄭保瑞也坦言複雜很多，“今年來看，只能把鏡頭減少，把質量做真，量是不重要的，重要的是做出來的成品，哪怕量小一點，但是精致，都是好的。”

雖然成品還沒有面世，但實際上，經歷過《西遊記之大鬧天宮》《西遊記之孫悟空三打白骨精》到《西遊記女兒國》，鄭保瑞不僅加入了“10億娛樂部”，也從一個“特效門外漢”，變成了一個懂得3D拍攝和後期流程的導演。

▲鄭保瑞執導的《西遊記之大鬧天空》累計票房達10.45億元（圖/CBO中國票房）

“暴力”導演這回把“一輩子的女人都拍完了”

直到今天，鄭保瑞依舊感嘆，“我很少拍女主角的戲，這部戲真是把我一生要拍的女人都拍完了”。

不過鄭保瑞一直有拍愛情片的心願，“我很喜歡愛情片，但打打殺殺拍多了，一直沒有機會”。

大部分觀眾熟知鄭保瑞是因為他暴力，血腥，暗黑的拍攝風格，《狗咬狗》、《軍雞》等片的影像風格以淒厲著稱，就連陳冠希都難逃他的詭譎之手。

▲鄭保瑞以淩厲的影像風格執導的《狗咬狗》豆瓣評分8分（圖/豆瓣）

但到了《西遊記》系列，明顯看到鄭保瑞開始想把自己藏在電影後臺，收起鋒芒，

“我感覺到我以前那種風格對於《西遊記》這個項目來講，對觀眾來說，都是個障礙，我們定義它是family movie的話，是不太需要這種風格存在，如果硬要把它們加進去，我覺得是不太冷靜的行為。所以拍攝《西遊記之大鬧天宮》時，我刻意把自己藏得非常後面，讓你感覺不到那個導演是誰”。

但到了《西遊記之孫悟空三打白骨精》，鄭保瑞還是偷偷往前走了一步，最後孫悟空棒打唐僧那一幕，暴力、殘忍、偏執感再度出現，不過對於《西遊記女兒國》，鄭保瑞認為又是另一個風格，

“導演對我來講不是自己的理想，而是個事業，我應該去勝任每一個類型” ，“《狗咬狗》《軍機》時我連剖腹都拍了，還能張狂到哪里去，到了某個階段，你回頭，還是要看能不能處理個比較溫暖的東西”。

喜歡看《花樣年華》的鄭保瑞，心中始終留有一束光，他熱愛愛情片，也操作過很多過暴力片，《狗咬狗》中最殘暴的是哪一幕？“不是打架，是小孩的出生，黑暗是因為有光明在”。

對他來說，電影會一直拍下去，“也許有機會我會回去拍些很黑暗的東西，但我也挺想拍部外星人流浪在地球的故事”。

投資大鱷羅傑斯：下一次熊市，將會是他有生以來見過最嚴重的一次

投資大鱷羅傑斯今日現身博鰲亞洲論壇現場，這也是他第一次參加博鰲論壇。羅傑斯表示，自己看好中國的環保、醫藥等方面的企業，對農業最為樂觀。

羅傑斯分析，中國政府大力扶持三農，振興鄉村，盡一切努力來幫助那些農村的人民，而這個成本不像高科技行業那麽高，農村人民的生活改善速度會大大超過城市人民。

羅傑斯解釋說，參與農業的方式有很多種，即使不想開拖拉機，還可以振興農村的教育、醫療，以及農村經濟的方方面面發展，因為中國希望消除城鄉經濟的差距，讓農村趕上來。

與羅傑斯對話的IMF前總裁朱民贊同了這個觀點，他表示，十九大報告提到，新時代核心理念從高增長走向高質量的發展，高質量發展的新領域就包括了環保、節能、農村跟農業，這些對可持續的發展都是很重要的。

除此之外，羅傑斯還高度評價“一帶一路”。他認為“一帶一路”是21世紀最重要的舉措，如果不了解它，一定要下功夫做功課。

對於全球經濟的發展，羅傑斯並不樂觀，他提醒，今年年底和明年年初要格外註意債務問題。他分析，從2008年以來就沒有爆發過非常嚴重的金融危機，這就需要引起警惕了，這是不同尋常的，美國每4-8年就會出現一次金融問題。如果下一次出現熊市，那將是我有生以來見過最嚴重的一次，因為全球負債水平達到歷史頂峰。

羅傑斯提醒中國投資者，投資要找那些不管是在好的時候，還是不好的時候，都會受益的公司，環保、醫藥企業都不錯。

Robert Shiller：亮眼的財報季也無法阻止下一次回調

諾貝爾經濟學獎得主Robert Shiller接受采訪時表示，即便在接下來的財報披露季中，企業的業績表現強勁可能也不足以讓美股擺脫困境。

“盡管美股自二月份以來已進行了兩次回調修正，但其市場估值依然被高估。” Shiller說道，“在第四季度，標準普爾500指數的真實收益仍比2015年的低，如果人們對通貨膨脹進行了正確的估計，那麽就不會出現現在這樣令人驚嘆的市場走勢。”

他還警告說：“很顯然，一個穩定的收入季節對市場來說是個好消息，但這不是我們應該依賴的東西。”

到目前為止，美股第一季度財報披露正在穩步前行。上周五，摩根大通、花旗集團和富國銀行公布了各自的財報，盈利數據頗佳。 然而市場並沒有將其視為走高的理由，道指收跌逾百點，標準普爾500指數和納斯達克也小幅收跌。

無論企業營收是否令人失望，中東局勢是否趨於緊張，或者貿易戰風險是否增大，Shiller認為導致股市下跌的真正原因或許並非隱藏於此。

“什麽會讓市場走勢更低？什麽引發了市場的回調？人們習慣於問這類的問題，” Shiller說道，“通常情況下，除了回調本身，市場確實沒有任何真正的大新聞。”

就現在而言，他認為美國總統特朗普總統在商業上展示的友好姿態，對股票市場會有積極影響。但他也說了：“我們從未有過一位能夠激勵人們的總統。市場仍然存在風險，美股現在仍是世界上最昂貴的市場。”他認為在特朗普的領導下，美股市場的波動性會持續走高。

諾貝爾經濟學獎得主席勒：亮眼的財報季也無法阻止下一次回調

諾貝爾經濟學獎得主Robert Shiller接受采訪時表示，即便在接下來的財報披露季中，企業的業績表現強勁可能也不足以讓美股擺脫困境。

“盡管美股自二月份以來已進行了兩次回調修正，但其市場估值依然被高估。” Shiller說道，“在第四季度，標準普爾500指數的真實收益仍比2015年的低，如果人們對通貨膨脹進行了正確的估計，那麽就不會出現現在這樣令人驚嘆的市場走勢。”

他還警告說：“很顯然，一個穩定的收入季節對市場來說是個好消息，但這不是我們應該依賴的東西。”

到目前為止，美股第一季度財報披露正在穩步前行。上周五，摩根大通、花旗集團和富國銀行公布了各自的財報，盈利數據頗佳。 然而市場並沒有將其視為走高的理由，道指收跌逾百點，標準普爾500指數和納斯達克也小幅收跌。

無論企業營收是否令人失望，中東局勢是否趨於緊張，或者貿易戰風險是否增大，Shiller認為導致股市下跌的真正原因或許並非隱藏於此。

“什麽會讓市場走勢更低？什麽引發了市場的回調？人們習慣於問這類的問題，” Shiller說道，“通常情況下，除了回調本身，市場確實沒有任何真正的大新聞。”

就現在而言，他認為美國總統特朗普總統在商業上展示的友好姿態，對股票市場會有積極影響。但他也說了：“我們從未有過一位能夠激勵人們的總統。市場仍然存在風險，美股現在仍是世界上最昂貴的市場。”他認為在特朗普的領導下，美股市場的波動性會持續走高。

成都搖號選房新規：一個家庭一次只能參與一個項目搖號

記者今日從成都房管局獲悉，為貫徹落實剛剛出臺的《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），以完善成都公證搖號排序選房規則。《通知》自印發之日起實施。

公證搖號順序 棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭

根據《通知》，公證搖號及選房順序，按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房；並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

棚改貨幣化安置住戶優先搖號排序選房。房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期準售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買（商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外）。

剛需家庭登記購房人應當符合《成都市人民政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場調控工作的通知》規定的購房條件。剛需家庭優先搖號的房源及其他條件按今年3月31日出臺的《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關於商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定執行，其中夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年。

完善購房登記和資格核驗 規則一個家庭一次只能參與一個項目搖號

根據《通知》，棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的，應通過商品房購房登記平臺進行購房登記並如實填報相關信息。購房登記信息提交成功後，平臺自動生成一個購房登記號。

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間，不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止後，不得撤銷或變更購房登記信息。

對此，成都市房管局相關負責人表示，為了杜絕開發企業和中介機構違規收取排號費、茶水費、渠道費等行為，成都自2017年11月開始執行公證搖號排序選房措施。但由於受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響，導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號，容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。而《通知》對家庭分批參與搖號的規定，就是為了引導居民理性購房。

核驗購房人資格時 要核驗滿足首付條件的“存款證明”

《通知》提出，房地產開發企業核驗登記購房人資格時，應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

對此，成都市房管局相關負責人表示，這一規定是為了堅決遏制投機炒房行為，避免出現一個家庭以多個人的名義參與登記搖號現象，同時也為了防範房地產金融風險，防止出現透支住房需求、增加家庭債務負擔等問題。

健全失信懲戒機制 對失信人員3年內不受理其購房登記

《通知》提出，對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入該市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內不受理其購房登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的，由相關行政主管部門予以堅決查處，房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入該市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。

新三板推非交易過戶，上市公司收購掛牌企業只需一次舉牌

6月1日，全國股轉公司發布特定事項協議轉讓新規，標誌著新三板最近一輪交易制度改革完成，集合競價、做市交易、盤後大宗和非交易過戶全部亮相。

“這彌補了此前新三板非交易過戶相關細則的空白，利好並購和外資戰略投資，為企業提供制度便利。”安信證券新三板研究負責人諸海濱對第一財經表示。

據記者不完全統計，過去三年里，由上市公司發起收購新三板掛牌企業的172個成功案例中，超過一半都要求掛牌公司摘牌。分析人士指出，這與新三板此前沒有非交易過戶流程有關，新規使得新三板並購重組和機構投資更加順暢。

非交易過戶彌補制度空白

6月1日，全國股轉公司發布並實施了《全國中小企業股份轉讓系統掛牌公司股份特定事項協議轉讓業務暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），類似於A股的非交易過戶，主要是針對並購重組、戰略投資等特殊的轉讓需求。

去年12月，新三板時隔兩年，重啟交易制度改革進程，取消盤中協議轉讓，引入了集合競價交易，向場內交易所邁進。當時監管者還承諾了非交易過戶制度，但具體方案由股轉公司和中國結算擇機發布。

《辦法》出臺標誌著最近一輪交易制度改革完成，集合競價、做市交易、盤後大宗和非交易過戶全部亮相。

根據《辦法》，有六種情況可以辦理非交易過戶：

一、與掛牌公司收購和股東權益變動相關，單家買方購買的股份不低於公司總股本5%；

二、轉讓雙方存在實際控制關系，或均受同一控制人所控制的；

三、外國投資者戰略投資掛牌公司所涉及的股份轉讓；

四、符合規定的，投資者之間按照約定的業績承諾、補償條款，進行回購等轉讓；

五、行政劃轉掛牌公司股份；

六、全國股轉公司和中國結算認定的其他情形。

由於新三板交易制度尚未健全，上市公司來收購是掛牌企業的一個不錯的選擇。而對於上市公司而言，掛牌企業財務和運營情況相對透明，並且有專業投資機構為其進行估值，不少上市公司都將收購新三板企業來實現產業鏈擴張和轉型升級作為緊迫的戰略考慮。

不過，去年7月，創業板公司銀江股份（300020.SZ）收購新三板企業智途科技（832282.OC）歷時近兩年最終失敗，這就與新三板非交易制度缺位有關。

2015年12月，為了布局智慧城市，銀江股份與國內最大的互聯網地圖數據服務商之一智途科技股東簽署協議，以每股16元總價約9100萬元，收購智途科技總計約570萬股，占公司股權約21%。

不過，由於新三板尚未建立特殊情況的非交易過戶業務流程及具體實施管理辦法，股權過戶手續未能如期完成，導致銀江股份重大資產重組批文到期自動失效。最終，銀江股份決定終止該筆收購。

據記者不完全統計，過去三年里，由上市公司發起收購新三板掛牌企業的案例至少有370起，其中成功的案例不到一半，只有172例，其中又有多達76例，是要求掛牌公司從新三板摘牌，或者在正式掛牌前完成收購的。

中科沃土基金董事長朱為繹告訴第一財經，新三板沒有非交易過戶時，上市公司如果采取發行股票收購掛牌公司，必須要求掛牌公司先摘牌。解決了這個問題，上市公司收購新三板公司將會更加通暢。

“這主要有利於上市公司收購新三板公司和投資。投資機構參與新三板投資，業績對賭後股份補償劃轉更加便利。”他表示。

諸海濱還認為，《辦法》出臺完善了新三板交易制度整體架構，未來改革向“精細化”和“差異化”的方向已基本明確，精細化分層後的差異化交易制度值得期待。

一次舉牌上不封頂

根據新規，特定事項協議轉讓的雙方要先向股轉公司提出申請，得到批準後直接到中國證券登記結算有限責任公司（以下簡稱“中證登”）形式審核並完成股權轉讓就可以了。

非交易過戶不需要經過新三板的交易系統，也不會反映在二級市場盤面上，但轉讓的價格、數量等信息還是會在股轉的官網上披露出來，是可以公開查詢的。

《辦法》對特定事項協議轉讓的交易價格設置了下限，及不能低於轉讓協議簽署日收盤價的50%或當日最低成交價中的較低者，但沒有設置和盤後大宗交易一樣的100%漲幅上限。

“只有下限的目的是不能賤賣，不設上限是有兩點考慮，一是並購重組公司可能會停牌，多數很少有交易，就算有交易，價格參考性也不強。”諸海濱表示，“另外，轉讓價格一般是公司價值評估報告結果的兩到三倍，如果設定一個上限是增加了收購的障礙。”

他認為，非交易過戶在企業停牌時也能完成，避免複牌後再收購中出現的不確定性。並且，比起以往上市公司並購新三板企業需要先開通新三板賬戶、合格投資者認證等一系列流程，新的規則也簡化了手續。

南山投資創始合夥人周運南告訴記者，如果買賣雙方通過正常二級市場交易過戶，只要賣方持股突破每一個5%的節點直至10% 以下，或者買方持股第一次超過10%以及繼續每上破一個5%的節點，就都必須停牌發公告，公告2個交易後才能繼續交易。

“特定事項協議轉讓有效地避免了這些麻煩，可以一次性滿足上不封頂的交易需求。而且在一份協議中可以一對多或者多對一。”他表示。

實際上，非交易過戶在新三板已經發生過。去年9月，銀橙傳媒（830999.OC）就發布了一份特定事項協議轉讓的公告，稱公司股東新華網（603888.OC）將持有公司的全部股份通過協議轉讓給其全資子公司北京星程同創信息咨詢有限公司，與二級市場無關。

不過，這仍屬於中證登既有規則下，“轉讓雙方存在實際控制關系，或均受同一控制人所控制的”的情形。但這樣的案例極少發生，由於特定事項協議轉讓的非交易過戶一直是新三板交易上的一個短板。

周運南認為，新規則下的轉讓款的運作空間也很大，交易款不需要經過新三板證券賬戶，支付的及時性和真實性不受嚴格控制，這就給了交易雙方降低財務成本、提高成交可能帶來了很大的運作空間。

不過，他也指出，特定事項協議轉讓和去年出臺的盤後大宗交易相比，具有資料多、流程長、的劣勢，除非劃撥、繼承等必要情形，還是應該通過盤後大宗及時快速處理。

房企內部腐敗頻發 有人一次貪汙數千萬

金錢累積之處，往往成為貪腐的溫床，房地產行業因占據了太多社會資源，從而成為近年來商業貪腐案的高發之所。縱然每年都有高管被送到監獄，但是面臨金錢誘惑，這個現象並未終結。

不久前，兩名萬達高管尹建武、金震因涉嫌利用職務便利謀取私利被北京朝陽警方帶走，房地產腐敗問題，再一次出現在公眾視線。

房地產是中國資金量最大的實體行業，龐大的資金背後，助推了這個行業從業者的財富積累，但是財富背後，卻因為欲望被不斷放大而呈現出人性的扭曲。

“我們公司每年因為審計開除的人大概有四五個，越大的公司審計出來的問題越多，有些爆出來了，還有很多就默默勸退了。”一位中型房企高管告訴第一財經記者。

商業貪腐高發

當欲望激發這個行業蓬勃發展時，必然留下快速擴張的一些傷疤，而當潮水退去之後，這個行業正在面臨新一輪洗牌。

上述萬達高管被帶走的事件就是一個例子。有消息顯示，萬達項目公司以銷售去化有困難為由，串通集團高管放寬審批權，將房子以極低的折扣賣給了外部供應商，並從中賺取差價，獲得尋租。但自事件被披露以來，萬達方面始終未公開披露任何公開信息及評論。

不只是萬達，其他地產商同樣面臨內部腐敗問題。此前，中國金茂前主席兼非執行董事蔡希有，因涉嫌嚴重違紀正接受組織調查。

經查，蔡希有嚴重違反政治紀律，幹擾中央巡視工作，對抗組織審查；違反中央八項規定精神，接受私營企業主安排打高爾夫球，用公款支付個人費用；違反組織紀律，不按規定報告個人有關事項，指使下屬單位違規錄用、提拔其親屬；違反廉潔紀律，收受禮品、禮金，搞錢色交易；違反工作紀律，對下屬公司違規開展業務造成巨額損失負有重要領導責任。同時，利用職務上的便利為他人謀取利益並收受巨額財物，涉嫌受賄犯罪。

“營銷是最容易出問題的條線，營銷費用一般占到一個項目的3%，很多時候都會通過供應商進行聯合操作，或者是茶水費之類的方式。”一位房企人士告訴記者。

一般而言，如果一個項目貨值50億，那麽營銷費用就有1.5億，通常會在2～3年內使用，那麽項目營銷里面的尋租空間就很大。

近年來，由於限價等因素，很多新房價格本身就低於市場預期，雖然市場會通過“搖號”，但是很多地產商同樣會在里面做手腳。動輒幾十萬的茶水費屢見不鮮，營銷條口問題突出。

此外，很多開發商在車位上也會做文章，很多好的車位同樣需要茶水費，否則給業主的車位就不夠理想。

顛倒的市場，讓本來應該為購房者服務的營銷開始越來越強勢，隨後造成上述困局。許多房企的內審部門都會查出營銷條線侵吞公司財產，而且屢禁不止。

“一個項目營銷總直接貪了6000萬，我們的項目土地價格只有隔壁項目的一半，利潤率至少有60%，但是最後測算只有正常的利潤水平。因為那個營銷總貪汙太多，我們直接報案。”一位地產總裁告訴記者。

不只是營銷，投資、商業等條線同樣是貪腐重災區。某TOP3房企每年就會至少送幾十個人進監獄，但是一般都是低調處理。即便是工程條線，同樣存在很多尋租空間。“我剛畢業那會做監理，供應商就會給我紅包，希望我不審查出問題。”一位TOP30房企管培生告訴記者。

在金錢至上的價值觀扭曲下，人性容易變得罪惡。在房地產兇猛擴張的時代，一切理性都成為進步的枷鎖，很多人都希望在這里撈一把快錢離開。

監管漏洞堪憂

房地產像一列急速前進的列車，即便是前面有了阻礙物，依舊已經無法剎車。結果是，要麽碾碎，要麽撞車。

近期碧桂園的事故就是一個例子，高速擴張背後，內控機制失靈，不斷爆發質量事故，最後成為眾矢之的。

高速擴張和跟投機制的激勵，讓許多人在金錢面前沖昏頭腦。

一位80後房企高管說：“職業經理人還是應該去賺陽光收入，那些不合法的收入，其實都會折損自己的職業生涯。”

不過，並非每一個人如他所想。在很多跟投激勵機制較高的房企，一個項目財務經理年薪就可以超過100萬。“我們團隊所有人都會為了項目周轉努力，只要達到要求就有豐厚的獎金。”一位地產財務經理告訴記者。

看起來，高激勵讓團隊充滿鬥誌。而另外一方面，這些金錢激勵背後，讓人性逐漸開始走向邪惡。為了提高運作速度，很多地產人也不擇手段。

“我們有個合作方是追求高周轉的，財務章本來在我們這里，但是他們為了提前開盤，就自己私刻一個章，然後去政府報批。”一位高管告訴記者。

拒絕誘惑的辦法，就是遠離它。而當金錢誘惑不斷增加時候，人性開始不斷出現挑戰。當人們必須在秩序與金錢、信任與背叛中做出選擇，很多人已經在追求金錢的深淵，不能自拔。

“人拿來就用，如果不行就換，現在的人都很浮躁，擴張背後我們也沒有辦法。”一位房企人力總評價。

而在投資條口，同樣難以控制。2016年的一波高價土地，幾乎讓拿到合肥、廈門、成都、上海等高價地的地產商如坐針氈。

甚至有開發商出現過以高出同行一個億的價格拿到土地，最後該投資條線直接負責人被勸退。

當集體的理性失去控制，到如今只能束手就擒。

“房子如果可以銷售就銷售，即便虧本我們也銷售，現金流是第一位。”一位TOP5房企高管告訴記者。

事實上，這一切的價值觀從地產人晉升路徑可見一斑。目前市場上營銷、投資的條線很多地產人升職速度就明顯高於設計、工程條線，重視產品的房企並不多，取而代之的是營銷導向。精裝變簡裝，簡裝變清水房。

金錢的誘惑下，所有的產品和服務顯得不那麽重要，工匠精神甚至被認為不適合企業發展。大量樓盤，交付都面臨業主維權。很多地產商做得出華麗的樣板間，可是卻做不到華麗的交付。

近期一個福州地產商，更是要求置業顧問寫保證書：“收取客戶差價行為，屬於置業顧問個人行為，與集團無關。”

如果說，個體的非理性是偶然行為，那麽整個公司的內控就顯得尤為重要，不斷爆發的問題背後，暴露的更是內控機制的不完善。

“查不過來，有時候只能抓大放小。”一位從事審計工作人士告訴記者。

過去大家講管理與邊界，但是在這個浮誇的時代，自發秩序已經被擴張秩序替代，組織邊界越來越模糊，原有的核心價值觀被稀釋，管理秩序軟弱瓦解，而地產商卻無計可施。

市場調整下的壓力

問題的爆發並非一朝一夕，列車只有撞到堅硬物才會停止。這一刻，所有地產商開始緊急剎車。

最先開始的是土地市場，曾經火爆的蘇州、合肥不斷出現土地流拍。今年7月，蘇州7宗經營性土地進入限時競價階段，其中三宗居住地塊未拍先流拍。該批地塊為蘇州市今年集中掛牌的第二批土地中的一部分。此前，蘇州土地市場曾一度火爆，如今導致多家開發商因為拿地價格過高一直項目滯銷。

在合肥，最近2月有5宗居住土地流拍，曾經的樓市“四小龍”之一合肥，讓很多地產商深陷其中。“我們在合肥的項目一直捂在手上，開盤就虧損。”一位福建地產企業內部人士告訴記者。

接著，是股權轉讓。無論是中弘股份的跑路，還是華夏幸福的股權轉讓，都是行業寒冬的一個信號。而不斷爆發的裁員消息，更是讓業內風聲鶴唳。

拿地方面，每個地產商都開始謹慎，到期債務無法續借，地產商年初的規模目標已經不再提起。“很多房企都開始內部融資，融資價格越來越高。”一位房企內部人士告訴記者。

停止拿地，加速去貨，地產寒冬已經到來。此前保持較高負債的企業，拿地已經開始減緩，甚至出現不拿地情況。

當熱鬧歸於平靜之後，計提心理防線被擊穿後，所有的現象都是由極度亢奮而導致窒息性停頓。在這個名利場的浮誇泡沫不斷擊碎，留下的將是不斷出現的生存危機。

“我們一直要求行業90分位的人，即便崗位空缺也不願意招聘不合適的，這樣對團隊影響更大。”一位旭輝內部人士告訴記者。

市場陷入調整周期，越來越多地產商也意識到內部管理的重要性，很多投行對於地產商的評級也會更多參考內部管理能力。“今年我們將在四個方面進行變革，圍繞戰略、機制、運營、信息化，希望讓企業的管理效率進一步提高。” 弘陽集團執行總裁蔣達強說。

責編：胡軍華

委內瑞拉搏命式貨幣改革生效：一次性貶值95%，惡性通脹難扭轉

根據委內瑞拉總統馬杜羅上周五公布的貨幣改革計劃，周一新貨幣主權玻利瓦爾（Sovereign Bolivar）正式亮相，準備與惡性通脹進行殊死一搏。

按照貨幣改革計劃，新貨幣主權玻利瓦爾將替代現有貨幣強勢玻利瓦爾(Strong Bolivar)，兌換比率為1:10萬（即直接去掉五個零），與美元的官方匯率從1比28.5萬變為1比600萬，貶值95%，和黑市價格持平。新貨幣與其加密貨幣石油幣掛鉤，石油幣將作為該國的國際記賬單位，以及國內工資和商品、服務定價的基準。一枚石油幣價值60美元/3600主權玻利瓦爾。此外國內最低工資將較之前提高3500%，設在1800主權玻利瓦爾，相當於0.5枚石油幣，這也是委內瑞拉年內第五次提高最低工資水平。

油價起落見證委內瑞拉興衰

委內瑞拉是世界最重要的石油生產與出口國之一，也是石油輸出國組織歐佩克的創始國之一，擁有豐富的油氣資源。2011年全國探明原油儲備約3000億桶，超越沙特，成為全球第一大原油儲備國。然而隨著油價在2014年見頂回落，委內瑞拉財政狀況迅速惡化，國家陷入社會經濟和政治危機之中，人民生活條件迅速惡化。

歷史上，幾乎每一次油價劇烈波動都對委內瑞拉造成了巨大影響。1983年，受國際油價大幅下跌影響，時任總統坎普斯（Luis Herrera Campins ）被迫宣布本幣貶值，並建立了一套多軌匯率制度。貶值帶來的是持續數年的腐敗盛行、食品短缺和通脹高漲（從1983年的3%漲至1987年的40%）。委內瑞拉人由此把那天稱為“黑色星期五”。1989年歷史再度重演，這一次政府外匯儲備幾乎耗盡，食品供應嚴重短缺，時任總統佩雷斯5月下令廢止多軌制匯率，采用自由市場匯率，玻利瓦爾再次大跌，首都加拉加斯物價一個月上漲21%，並引發騷亂，這也為後來查韋斯上臺鋪平了道路。

從1999年查韋斯上臺，到馬杜羅隨後臨危受命，委內瑞拉近20年經歷了油價上漲帶來的黃金時代，也遭遇了油價大跌帶來的命運輪回。進入21世紀，隨著新興發展中國家對石油的需求激增，油價受供需關系影響一路走高，並在2008年年中刷新近140美元/桶的歷史高位。石油經濟為委內瑞拉帶來了巨額財富，查韋斯加速推進國有制，增加窮人福利，加強政府管制，強化各類補貼，間接導致國內生產效率低下。隨後國際油價從高位回落，委內瑞拉國家財政吃緊入不敷出，外債壓力巨大，大量印鈔引起貨幣快速貶值，消犯罪率升高、通貨膨脹和貧富差距的問題開始不斷暴露。

惡性通脹夢魘揮之不去

今年以來，委內瑞拉物價已上漲460倍。根據國際貨幣基金組織IMF預測，委內瑞拉通貨膨脹率將於年末達到1000000%（1萬倍），這將超越1923年的魏瑪共和國，逼近10年前津巴布韋的水平。

不少人選擇離開自己的祖國，聯合國數據顯示，截至今年6月，已經有230萬人從委內瑞拉逃離至哥倫比亞、厄瓜多爾、巴西、秘魯等國，去年底為160萬人。上周五，在巴西邊境城市帕卡賴馬市，當地居民與委內瑞拉難民一度爆發激烈沖突，目前各鄰國正在加強對邊境秩序的管控。在首都加拉加斯，民眾紛紛湧向超市，貨架被一搶而空，加油站則排起了長隊，人們擔心貨幣改革後通貨膨脹將進一步加速。

上周，委內瑞拉出現61億美元債務違約。而此輪貨幣改革並未提升投資者對政府的信心，處於違約狀態的2027基準國債周一下跌0.3美分報26.7美分，逼近今年2月低點。

責編：樊誌菁