啟岸5日收逾1200票 超額10倍
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GS(14)@2019-03-04 05:12:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8176&issue=20190304
【明報專訊】周末一手成交熱鬧，周末兩日合共錄得約87宗一手成交，按周上升近三成，恒地（0012）旗下紅磡啟岸，最快今日加推單位。恒地營業（一）部總經理林達民稱，加推料有提價空間，惟加幅會克制，最快周末或之前開售，入票人士中約三成屬投資者，按地區劃分則以九龍客為主。市場消息稱，截至昨晚8時，項目收票5日累錄逾1200票，較首批111伙超額認購近10倍。
周末一手沽87伙升近三成
南豐旗下將軍澳日出康城LP6，周末兩日累沽約24伙。項目早前連錄14宗撻大訂個案，據成交紀錄冊顯示，項目3座17樓F室，原於去年9月以988.8萬元沽出，買家於上月底取消交易，單位新近以908.4萬元售出，較原售價低80.4萬元或逾8%。另3座28樓F室，原於去年9月以1035.6萬元售出，買家亦於上月底取消交易，單位新近以1023.7萬元成交，較原來售價低11.9萬元或1.1%。另3座38樓F室以983.2萬元成交，較撻訂前售價1070.2萬元低87萬元或逾8%。發展商稱，截至昨日項目累售1745伙，佔已推出單位的九成，套現近130億元。
內地客付逾200萬辣稅購珀御2房
另新地（0016）旗下已屆現樓的南昌站匯璽，昨日推售11伙，市場消息指，項目昨日單日沽出6伙。成交紀錄冊顯示，月鑽匯11樓B室，實用面積1700方呎，成交價5104.17萬元，實呎30,025元。新世界（0017）部署開售土瓜灣瑧尚之際，旗下北角柏蔚山昨日沽出兩房戶，單位為1座29樓H室，實用面積617方呎，成交價2032.1萬元，實呎32,935元。
此外，去年底起陸續入伙的新地屯門珀御，有買家支付逾200萬元辣稅購入一伙兩房戶。據成交紀錄冊顯示，珀御低層M室，實用面積470方呎，屬2房間隔，成交價682萬元，實呎14,511元。祥益地產分行經理黃文樂表示，新買家為內地客，是次入市為孩子在港就學，須繳付15%買家印花稅及15%從價印花稅，即約樓價三成、涉資204.6萬元，連同稅款，買家是次斥資886.6萬元入市。
啟岸累收近2200票 超額8倍
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GS(14)@2019-03-10 10:55:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發，恒地（0012）今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸，項目截止認購登記，消息指由上周三至昨天，樓盤累收2198張入票，以首輪發售246伙計，超額接近8倍；恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。
翰林峰開放戶呎價撲3.8萬
啟岸開售前夕，恒地營業（一）部系內新盤連環錄得成交，其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶，成交價643.4萬至1103萬餘元；當中3座5樓D座，屬實用面積177方呎開放式單位，成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。
另新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，市場原估計昨日推出首張價單，惟最後「只聞樓梯響」。不過，新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀，為18樓A2室交樓標準示範單位，實用面積299方呎，1房間隔，附設開放式廚房。
瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內
新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售，首批估計於100伙以內，計劃下周末開售。黃續稱，瑧尚全盤294伙單位，將以發價單形式推售，預料不設大手安排，另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。
其他新盤成交方面，新地（0016）何文田現樓豪宅天鑄，3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元；昨日最新售出單位為6座15樓A室，實用面積2018方呎，屬標準4房戶型，成交價9081萬元、呎價4.5萬元。
海傲灣本月沽36伙 套現1.9億
另外，九建（0034）旗下油塘海傲灣接連錄得成交，項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位，平均實呎1.9萬元，套現逾11.08億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，據成交紀錄冊顯示，新錄1宗撻訂，單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶，2月28日以797.5萬元成交，買家近日取消交易，預料遭沒收訂金5％、約40萬元；連同本月早前另外兩宗撻訂，估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來，累錄約4宗撻訂個案。
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GS(14)@2019-03-10 10:55:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界（0017）旗下土瓜灣新盤瑧尚，屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布，旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面逾11萬方呎，並規定住宅單位中，實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%，最細單位不可小於260方呎，另項目設有逾2萬方呎商業樓面。
業界當時估值最高13億
翻查資料，項目當年接獲8份標書，除上述中標的新世界外，亦包括信置（0083）、英皇國際（0163）、長實（1113）、遠展（0035），百利保（0617）和富豪酒店（0078）合組財團等。據業界當時估計，項目估值約7.4億至13億元。
瑧尚首日收逾百票已超額 最快下周賣
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GS(14)@2019-03-15 17:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3926&issue=20190315
【明報專訊】新盤市場聚焦東九龍，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚，日前以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，昨天首日進行認購登記。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，瑧尚首日接獲逾100個認購登記，即首批80伙已獲足額認購，最快下周開售。
瑧尚首批折實價低於600萬元的單位有63伙，佔首推單位數目約八成，實用283方呎1房戶折實入場費461.5萬元。至於上周六首輪推售246伙「一Q清袋」的恒地（0012）紅磡新盤啟岸，已敲定下周二（19日）次輪推售148伙，暫收約320票，超額認購逾一倍。
啟岸次輪暫收約320票 超額1倍
新地（0016）近期以招標形式發售，同步發售將軍澳日出康城晉海II、及大埔白石角雲滙一期；當中晉海II在本月透過招標已售約25伙，估計套現逾2.1億元，項目昨再售出3伙實用343及500方呎單位，當中3A座7樓實用343方呎F室，成交價645.08萬元，實呎逾1.88萬元。另雲滙一期昨透過招標再售出約25伙，成交價約906萬至1428萬餘元，估計買家繼續獲最高約20%回贈，令項目本月累售單位增加至約185伙。
瑧尚9日收3781票 超額12倍
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GS(14)@2019-03-23 08:50:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5263&issue=20190323
【明報專訊】市場聚焦今日將有多達954伙一手單位開售、創半年來周末開售單位數量最多之際，新世界（0017）首輪曬冷盡推全盤294伙的土瓜灣瑧尚，昨截止認購登記，發展商指過去9日累收3781張入票、超額近12倍。至於同在今日首輪發售108伙（當中9伙屬招標）的油塘曦臺，一周累收587張入票、超額5倍。
曦臺一周收587票 超額5倍
資料顯示，去年中秋公眾假期一連四天（9月22至25日、周六至周二），合共有900伙一手單位推出市場；今天單日有954伙應市，為半年來最多新盤推出的周末。上述瑧尚，為新世界今年首個全新開售樓盤，屬市建局合作項目，整批294伙折實平均呎價18956元。
凱滙餘貨變相加價4%
另宏安地產（1243）與內房旭輝集團（0884）合作的曦臺，過去一周累收587個認購登記，超額5倍；項目今日首輪發售99伙、另加9伙招標。其他新盤方面，信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙修訂價單，顯示發展商提供的稅務折扣率，由10.5%減至9.5%；信置同時將79伙餘貨，提價1%至3%，即變相提價4%。凱滙去年12月開售至今，累沽1570伙，佔全盤1999伙近80%。
朗城滙下周二再推售148伙
信置同系大埔白石角逸瓏灣8，最新再售5伙，其中3B座低層A室，實用699方呎，成交價1072萬元、實呎15336元，項目1月推出至今累售311伙，稅務折扣同樣將由10.5%減至9.5%。信置表示，凱滙、逸瓏灣8兩盤合共套現超過220億元。另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，透過招標售出Marina Blue 16號洋房，成交價5811.6萬元；該洋房實用2004方呎，另連720方呎花園和707方呎天台等，實呎2.9萬元。MONTEREY提供22幢洋房，過去1個月累售15幢，套現逾8億。
華懋元朗朗屏朗城滙，上載新銷售安排，下周二（26日）新一輪開售148伙。
家壹今首輪賣百伙 收票超額5.5倍
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GS(14)@2019-04-09 16:54:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5370&issue=20190409
【明報專訊】樓市熾熱，市場陸續有新盤推售，其中恒地（0012）今日發售長沙灣家壹首輪100個單位，項目截至昨晚共收近650票，超額5.5倍；另會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期料最快月內開售。
家壹於上月底公布首張價單，涉50伙，折實平均實呎20,850元，貴絕同區新盤，但全數單位折實價均低於600萬元，及後發展商兩度加推並輕微提價。該盤將於今晚首度發售100個單位，發展商透露，項目截至昨晚，共錄得648個認購登記，超額認購約5.5倍，當中有4個登記為地產代理。
另外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下日出康城7A期希望本月內獲批預售，最快月內開售，項目7B期去年亦已申請預售，若申請情况理想，料最快本季推售，定價將參考去年同系將軍澳MALIBU售價，過往該盤整體成交呎價貼近1.6萬元，同時亦會參考同區發售的樓盤價格。
會德豐康城7期擬發價單推售
黃續稱，日出康城7A期涉及616伙，涵蓋1房至3房戶，關鍵日期為2021年10月15日；7B期則涉及504伙，涵蓋1房至3房戶，全盤1120伙主打2房及3房戶。
對於近期一手新盤以招標形式發售，引起各界關注，黃光耀表示，由於日出康城7期不屬於豪宅項目，故將以價單形式推售，上周地產建設商會商議守則，會跟隨指引推售樓盤，過往集團不少大型項目以價單形式發售，只有銀碼逾千萬元單位，如特色戶及洋房採用招標形式推售。
復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
海日灣II收3100票 超額9.5倍
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GS(14)@2019-04-22 08:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6324&issue=20190422
【明報專訊】新盤市場在復活節長假以銷售餘貨為主之際，億京敲定本周六（27日）以發價單形式、首輪開售295伙單位的大埔白石角海日灣II，過去6日累積接獲逾3100張入票，超額認購9.5倍。
加多利軒特色戶呎售3.27萬破頂
至於近期連環推出多個市區新盤的恒地（0012），當中由營業（二）部負責銷售的何文田加多利軒，新近售出30樓F室，屬實用面積390方呎、連337呎天台特色戶，成交價1277.393萬元、實呎32,754元，兩者均創項目新高。恒地表示，項目累售226伙，佔全盤單位總數逾九成。
新地（0016）昨日以發價單形式推售54伙的將軍澳日出康城晉海II，市場消息指售約26伙，連同早前以招標售出的另外45伙，樓盤4月至今已累售逾70伙。
晉海II昨沽26伙 龍譽售7伙餘貨
內房保利（0119）昨日亦以發價單形式發售10伙的啟德龍譽，雖然部分單位售價較之前調高3%至9%，市場消息指售約7伙。龍譽另外兩伙實用面積1147方呎大戶（2A座16、17樓A室）安排今日起招標，最後截標日期為5月5日。綜合市場消息，新盤市場過去3日累售出逾137個單位。
MONTARA料短期獲批預售
另會德豐（0020）將軍澳日出康城7期MONTARA，市場消息指項目短期將獲批預售樓花同意書；MONTARA分兩期發展，7A期料最快月內開售，提供616伙，另7B期涉504伙，全盤1120伙主打2、3房單位。
海日灣II收4950票 超額16倍
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GS(14)@2019-04-25 07:45:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9527&issue=20190424
【明報專訊】復活節長假過後，億京大埔白石角海日灣II，將於周六首輪發售295伙，樓盤於昨晚截止認購登記，發展商指過去一周累收約4950張入票，超額16倍。另會德豐（0020）將軍澳日出康城7期MONTARA，預計短期獲批預售，最快5月初登場。
億京是次以發價單形式推出海日灣II，首推295伙涵蓋開放式至4房標準戶，整批折實均呎13,774元，單位折實價359.8萬元起，當中54伙開放式戶的折實價，全低於400萬元。
MONTARA部署5月初登場
事實上，市場繼續有新盤準備搶灘。會德豐地產常務董事黃光耀指，日出康城MONTARA的樓書和示範單位已準備就緒，一旦獲批預售，最快下月初登場，而首批數目將為項目單位總數616伙的兩成，即約124伙。
MONTARA由兩座組成，提供616伙，間隔1至3房，另設特色戶；項目設有381伙2房戶，實用面積450至561方呎，佔該期單位總數62%。
深水灣徑8號標準戶呎售6.28萬
新盤成交方面，繼續有豪宅以招標發售，南豐等持有的南區深水灣徑8號，最新售出第1座6樓B室，單位實用3641方呎，成交價2.2865億元，實呎約6.28萬元；項目去年推出至今累售8伙，套現約24億元，單位最高售價達6.05億元。
另新世界（0017）今日向傳媒開放何文田新盤瑧樺的示範單位之際，同系已屆現樓的北角柏蔚山，昨售出3座32樓B室，實用615方呎兩房戶，成交價2586.1萬元，呎價42,050元，呎價、成交價均創項目同類單位新高外，相信亦屬港島東最貴兩房單位；另2座31樓B室，實用994方呎4房戶，成交價4264萬元，呎價42,897元。柏蔚山去年中開售至今累售521伙，套現逾123億元。
柏蔚山兩房2586萬貴絕東區
新地（0016）西半山豪宅巴丙頓山，亦招標售出16樓實用742方呎A室，成交價2671.2萬元，實呎3.6萬元，成交紀錄冊顯示，買家選擇540日特長成交期。
MONTARA今次輪推售 收1.2萬票超額百倍
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GS(14)@2019-05-10 08:30:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2263&issue=20190510
【明報專訊】上周首輪開售500伙全告清袋的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，今日次輪盡推全盤餘下116伙，發展商聲稱過去5日累收1.2萬票（估計主要是首輪向隅客再入票、即市場俗稱的復活票），超額102倍，貼近恒隆地產（0101）2014年8月重推九龍站君臨天下時，錄103倍超額認購的一手新例後新盤超額認購最高紀錄。
今天至下周一佛誕假期一連4日，新盤市場共有5個新盤合共推售534伙；其中MONTARA今日次輪開售116伙，會德豐昨日表示再收近7000登記，令次輪累積收票逾1.2萬票，當中A組大手客收逾160張入票；以項目推售116伙計，超額102倍。
不乏向隅客「復活票」
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli第27B座7樓A室，原於4月底以1240.69萬元售出，惟買家其後撻訂而遭沒收5%訂金、涉逾62萬元後，據樓盤成交紀錄冊顯示，單位新近以1217.92萬元售出，成交價比之前低約2%，料與新買家採不同付款方法有關。
Napoli撻訂戶重售 新價低2%
此外，信置（0083）觀塘凱滙過去兩日連沽5伙，平均實呎近2.4萬元，新售出單位主要屬實用面積391至468方呎戶型，成交價938萬至1061萬餘元。凱滙1、2期去年12月開售至今累售1623伙、套現逾202億元。另同系大埔白石角逸瓏灣8兩日沽2伙，平均每伙成交價逾千萬元，令項目累售增至356伙、套現逾31億元。
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