内资餐饮十余企业筹谋上市
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http://www.caijing.com.cn/2008-01-04/100044271.html
小肥羊、俏江南、谭鱼头、丽华快餐、大娘水饺等多家餐饮企业均已启动上市计划 【《财经》网专稿 /记者 范军利】2008年伊始,中国餐饮行业受到资本市场前所未有的追捧。
1月4日,中国烹饪协会信息部人士告诉记者,目前国内多家餐饮企业正积极引资入股,部分引资成功的企业已进入上市准备期。据悉,包括小肥羊、俏江南、 谭鱼头、丽华快餐、大娘水饺等在内的多家餐饮企业均已正式启动上市计划。业内预计,今明两年在国内或海外上市的餐饮企业将不下十家。
“国内餐饮市场连续15年保持15%至16%的发展速度,这是吸引国际投资及餐饮企业自身上市的主要因素。”中国烹饪协会人士说。
记者获悉,日前,丽华快餐已与美国私募基金晨兴科技达成协议,获得风险投资数千万美元,这笔资金将主要用于丽华快餐进一步对外扩张。据悉,丽华快餐已 在全国11个城市建成初步的网络。在向全国发展过程中,企业面临较大资金压力。此次引资成功将使丽华快餐业务有望扩张到全国30个一线城市。此外,丽华快 餐希望能够融资进一步投资现代化快餐工厂。
丽华快餐董事长蒋建平表示,引资后,晨兴科技将持有丽华快餐10%股权。目前,双方已达成共识,将之前决定的海外上市地点迁至国内,公司计划未来两年至三年内完成上市。
上述烹饪协会人士透露,江苏大娘水饺餐饮有限公司也正在进行内部股份制改造,目前会计师事务所、律师事务所等中介机构已进驻公司审计。预计大娘水饺 2008年将在现有的300家店基础上再开出80家店,目标营业额从2007年的5亿元提升到9亿元左右。公司预计最迟将于2010年底在深圳交易所上 市。
2007年,味千拉面(香港交易所代码:0538)、全聚德(深圳交易所代码:002186)已成功上市,同时,真功夫、乡村基、迪欧咖啡、两岸咖啡、巴贝拉等餐饮连锁企业也陆续拿到了风险投资,总额达上亿美元。
“对于投资界而言,近几年高增长的机会集中在连锁消费领域。这也是凯雷在中国的投资重点领域之一。”凯雷投资集团董事总经理兼亚洲增长基金主管祖文萃 告诉《财经》。2007年12月20日,该基金刚刚完成对迪欧餐饮集团2100万美元的战略投资。此前,凯雷投资还曾投资过上海意式餐饮连锁店巴贝拉。
“如此大规模的资金涌入餐饮市场,对于投资业界来说并不奇怪。可以说是宏观环境与企业成长共同作用的结果。” 上海盛势投资有限公司总裁简宏洲表示,与之前的互联网投资热潮相比,餐饮业的现金流回收快,而且具有经营实体,有部分餐饮企业麾下还有不少不动产。在外资 并购国企遇阻后,民资属性且不涉国家经济安全雷区的餐饮行业较易受到国际投资界追捧。
商务部统计数据显示,2007年前三季度全国住宿与餐饮业零售额累计8859.6亿元,同比净增1364.2亿元,增长18.2%,增幅比去年同期高 出3.3个百分点,占社会消费品零售总额的比重为13.9%,对社会消费品零售总额的增长贡献率为15.6%。商务部分析认为,第四季度大众化餐饮消费将 继续扩大,集团餐饮消费将更加集中,预计全年住宿和餐饮业零售额将达到12270亿元,全年增幅达18.6%。
对于餐饮企业的上市热潮,亦有专家持冷静态度。他们认为,餐饮业门槛较低,部分企业内部管理混乱,企业主缺乏对资本市场的了解。因此上市过程中,需进 行更多更全面的准备。上述烹饪协会人士表示,许多连锁餐饮企业在关注量的扩张同时,对于质的提升欠缺考虑。加盟商的素质参差不齐以及一些打擦边球的假冒品 牌有时容易伤害品牌形象。
目前国内餐饮企业上市的只有全聚德、锦江国际酒店(香港交易所代码:2006)、河北福成五丰食品股份有限公司(上海交易所代码:600965)、上 海福记食品服务控股有限公司(香港交易所代码:1175)、西安饮食集团(深圳交易所代码:000721)、味千拉面等几家企业。■
美境內首例埃博拉患者錯失隔離良機 接觸過十余人
來源: http://wallstreetcn.com/node/208924
美境內首位埃博拉患者是利比里亞人,他首次就醫時稱去過非洲,但因信息未充分傳達,醫生開藥後他便離開,錯失隔離良機。病人接觸過12~18人,其中5名兒童,兒童接觸過該病人後又去上學。好消息是這些人尚未出現埃博拉癥狀。
周三,據多家媒體報道,美國境內首位感染埃博拉病毒患者名為Thomas Eric Duncan,是利比里亞國籍。
據知情人士透露,Duncan經常來往於利比里亞和美國之間,與達拉斯/Fort Worth地區的利比里亞人很熟悉。
據知情人士和醫院官方人員,Duncan抵美後生病了,上周五去醫院,醫生給他開藥後離開。當時Duncan有發燒和腹痛癥狀,一位護士根據埃博拉清單問了他一些問題,他表示過自己去過非洲。然而,這位護士獲得的信息沒有充分傳達給整個臨床團隊。
從醫院回來後,Duncan病情沒有好轉,上周日由救護車送往德州健康長老會醫院。這次他表現出可能的埃博拉病癥,被送進隔離室。
達拉斯醫院的流行病醫生Edward Goodman表示,醫院工作人員接觸到病毒的可能性非常小。Duncan被送往醫院之前,他可能接觸過12~18人,其中5名兒童,年齡從小學到高中不等。截至目前,這些人尚未表現出埃博拉癥狀。
目前,這5名兒童被要求留在家中。本周早些時候,他們有去過學校。達拉斯獨立學區總監Mike Miles表示,這5名兒童沒有出現埃博拉病毒癥狀,因此對他們的同學應該沒有構成威脅。目前,醫療健康人員在學校負責監控學生健康,另有人員負責清理學校衛生。
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十余年“禁墅令”下 各地別墅為何越來越多?
來源: http://www.infzm.com/content/114235
這是2014年8月5日拍攝的位於上海崇明新河鎮新光村的一幢違建別墅。 (新華社記者 丁汀 /圖)
在北京、上海等大中城市周邊,標榜“低密度低容積率”的別墅並不鮮見,一些項目公開以“容積率低於1”招攬買家,有開發商甚至稱“容積率想做多低都可以”。
低密度、大占地、高標準的在售別墅項目越來越多,僅京滬等地周邊以“別墅”名義在售的樓盤就有上百個。
12月25日,據新華網消息,自“禁墅令”實施十余年來,以各種手法運作的“擦邊球”項目層出不窮,暴露出城市用地資源浪費乃至規劃落實亂象。
容積率低於1的獨棟別墅仍在售
“我國對別墅用地供應的限制始於十多年前。早在2003年發布的《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》就要求,優化土地供應布局和結構,停止別墅類用地的土地供應。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌等專家介紹。
國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,“嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。”根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。
但在北京、上海等大中城市周邊,標榜“低密度低容積率”的別墅並不鮮見,一些項目公開以“容積率低於1”招攬買家,有開發商甚至稱“容積率想做多低都可以”。
位於北京順義區的“華潤八號院”別墅項目,自稱“占地10公頃,建築面積達3.8萬平方米”。銷售人員出示的合同資料顯示,該項目位於北京潮白河畔,三面均是高爾夫球場,其主打的“60席純獨棟別墅”平均容積率僅為0.41。
在距離上海市區40余公里的江蘇省昆山市澱山湖周邊,坐落著農房悅墅、時代禦湖等諸多別墅群。其中一處“澱山湖壹號”樓盤銷售人員表示,該項目別墅容積率僅為0.6,獨棟別墅最低4000萬元一套。預售證顯示,該處樓盤於2013年建成並取得商品住宅交付備案書,擁有70年產權。“為了規避檢查,對外一般不稱別墅叫洋房。”銷售人員說。
拿地十幾年後“二次開發”
《中華人民共和國土地管理法》規定,兩年不開發的土地逾期無償收回。業內人士表示,這意味著,即使是在2003年“禁墅令”頒布前獲批的原有別墅用地,也早已過了開發期限。然而,搜房網等中介統計顯示,目前僅北京周邊以“別墅”名義在售的樓盤就有上百個。
從多地國土監管部門了解到,按規定,城市規劃中不能存在新增別墅用地供應。“按照國務院關於促進節約集約用地的通知,各城市在土地利用總體規劃中要將這一限令寫入從嚴執行。”顧雲昌說。
眾多新建別墅項目的用地究竟從何而來?記者調查發現,有部分在售別墅用地屬於變相囤地。“有的舊別墅捂盤惜售,十幾年之後再‘二次開發’。”上市房企華夏幸福的一家施工公司負責人說。
還有一些開發商在獲得新的一般住宅用地後,將地塊分成別墅區和普通配建區,通過縮窄樓距、大量配建等做法“調整”容積率,提高別墅占地面積,用地規劃成“空文”。一些地產業人士反映,通過配建一小部分高密度物業,繞過政策限制,是眾多別墅項目的“潛規則”。
一些業內人士反映,目前更多在售的“擦邊球”別墅項目中,把容積率做到1.01以規避限制也十分普遍。
對違建別墅睜一只眼閉一只眼
住建部披露的城鄉建設統計公報顯示,截至2014年年末,全國653個城市建成區面積達4.98萬平方公里。“在土地資源日益緊張、住宅及耕地面積稀缺的背景下,對別墅用地設限是基於城鄉統籌長遠發展的舉措,是基本的規劃紅線。”同濟大學教授楊海真說。
國家及各地國土、規劃部門幾乎年年重申嚴禁向別墅供地。然而頂風作案仍時有發生,僅2010年以來,湖北省宜昌市規劃局等部門違規批準建設別墅、福建省晉江市有關部門違法批準轉讓土地建別墅等案件,均被國土資源部門掛牌督辦。
“受利益驅使,開發商有開發別墅類高端住宅的沖動,有些地方對此也睜一只眼閉一只眼。”國土資源部相關負責人表示,在我國目前的經濟社會條件下,居民居住條件相差太大並非積極現象,各地政府不應鼓勵住房差距過大,亟須加強對“擦邊球”做法的監管。
“只有從嚴規範部分別墅項目打政策擦邊球的種種做法,才能真正讓城市用地規劃落到實處。”中國地質大學公共管理學院院長李江風說。
創業十余載,他在情趣用品市場找到了自信 | 每日黑馬
來源: http://www.iheima.com/project/2016/0129/154031.shtml
導讀 : “還記得多年前和你手牽手,你都害羞的不敢擡頭。”趣網創始人王偉民十年前開始的這次創業,用這首歌來形容可能再合適不過了。
i黑馬 王亞奇 1月29日報道
十年前,市面上還沒有情趣用品的概念,大家對這一消費業態的印象也大都停留在狹窄的街道巷弄,簡陋的小門面和小店門口“成人用品”四個醒目的大字。不時會有行色匆匆的人們路過這樣的小店,有意無意的瞟上一眼,但鮮少駐足,更不用說旁若無人的進入。
如今,隨著互聯網的發展和人們對兩性等敏感話題的態度越來越開放,情趣用品行業早已聚集了醉清風、他趣等一大票掘金者。王偉民是最早一波進入情趣用品的掘金者。
天生愛折騰
王偉民入學早,比同齡人早熟,十幾歲買卡耐基全集,讀財經類報刊,提起商界名家總是滔滔不絕。
他的母親是老師,父親一直經營著當地小有名氣的工廠。王偉民從小都想自己做點兒事情。大學一結業,他就和幾個同學開始了農產品銷售的生意。當時朋友家有一個廠,王偉民就負責做武漢的總代理,把廠里的貨拉到武漢,再把產品推到商超做分銷。因為沒有什麽經驗,這次創業在4個月後就宣告失敗。
隨後,王偉民輾轉到重慶找工作,當時通訊行業剛剛開始蓬勃發展,他進到了一家手機批發公司上班。但這段工作經歷只讓他安穩了大概兩年時間。
他做過很多項目,其中包括機票代理生意和油漆銷售。在這兩個領域都接連碰壁,發現里面的機會早已被瓜分殆盡,王偉民頗為失落。
思來想去,他最終把目標鎖定在了網上賣東西,一是當時互聯網還不是特別發達,自己也喜歡互聯網方面的東西,創業有很大的機會;二是自己的弟弟做研發出身,弟媳幹網頁設計,技術不愁。
但是賣東西需要進貨,尤其本地沒有貨源的話啟動資金會更大。王偉民當時只有從家里借的兩萬塊錢,前幾次不太順利的創業,也讓家里人對他的這次創業有點懷疑的態度。
一次偶然的機會,王偉民看到了一則情趣用品廣告。經過一番市場調研後,王偉民發現這個行業產品的利潤非常高,一塊錢的東西可以賣到三四塊錢。更為關鍵的是,競爭不太激烈,通過搜索引擎搜索,重慶只有幾個商家在百度上打廣告,大部分以實體店為主,網上只簡單搭了個系統,沒有太大的競爭力。
王偉民認為這事能幹。2006年,沒有人脈,也不知道該去哪里進什麽樣貨的王偉民,著手搭建了情趣用品獨立網站趣網,並從最初的在雅酷風情(重慶當地從事情趣用品銷售與批發的企業,現已關停)手里拿貨銷售開始了這次已經長達10年的創業。
一波三折的情趣用品生意
十年之後,也就是2015年,趣網的銷售額為一億七百萬元。
“這個行業被大家炒的太厲害了,業內的觀點是除了安全套市場之外,全國情趣用品市場規模保守估計也就是五、六十億的市場,目前應該沒有哪一家憑著獨立網站能做到一億的。”王偉民信誓旦旦地表示。不過,春水堂曾公布在2014年就已獲得接近3億元的銷售額。
盡管銷量不錯,但是趣網在起步之初並不順利。在趣網發展到大概半年左右的時候,王偉民發現情趣用品行業有很多痛點無法解決,比如當時的情趣用品大部分是仿人器官的樣子,外形過於暴露,質量也不太好,當時的廠家不多,王偉民心里就打起了鼓。
期間王偉民把重心向保健品行業做了一些轉移,情趣用品還是按照原先的方式一直掛著,能賣一點算賣一點。這樣的日子到了2008年發生了轉變,當時為了迎接北京奧運會,國家對網絡環境進行整頓清理,一大批情趣用品電商網站都受到了影響。在這波整頓影響下,王偉民暫停了情趣用品的業務。
不過王偉民並沒有閑著,因為當時公司現金流比較好,銷售保健品也需要購買流量,王偉民想著何不把這些購買的流量再賣出去。打定主意,2008到2012年間,王偉民又陸續建了兩家垂直類女性網站。依靠倒賣流量賺差價,王偉民那段日子過得相當舒坦。
很快新的問題又來了,這些網站倒賣的流量是收購來的,後期流量收購成本越來越高,公司鋪的攤子又比較大,王偉民不得不開始重新審視是否要拾起情趣用品業務。
在他看來,這個行業雖然不會爆發,但私密性決定了它非常適合以互聯網的方式做。隨著消費人群的改變,80後,90後對此類產品的接受度也越來越高,未來市場規模無疑也會進一步擴大。
如何打響翻身仗?
2012年重新聚焦業務之後,這個行業已經遠不是當年的競爭狀況了,包括春水堂、她趣等一系列情趣用品品牌崛起。趣網重新面臨挑戰。
“趣網的團隊是做流量出身,電商B2C最難解決的就是流量問題;趣網做網站形式,也有自己的技術團隊;我們之前也在情趣用品行業做了很多年,有一定的理解,加上那個時候馬佳佳把情趣用品電商重新推上了風口浪尖,從各個方面來講趣網的時機都到了。”王偉民判斷。
王偉民將趣網的核心競爭力定位在產品上,原先消費者大都不知道購買什麽樣的產品,趣網成立了專門的產品經營團隊,以買手制供應鏈管理模式把控產品。
在物流方面,趣網在重慶有自己的倉庫,順豐發貨。今年3月份趣網還將采用分倉發貨,進一步提升用戶物流配送體驗。
目前趣網主要通過商城、APP、微信端,京東、淘寶等平臺進行全渠道銷售。“移動端其實是我們絕對的主力,占了70%的銷售量,我估計未來可能會達到85%或者90%的銷售規模,這也是我們未來發力的重點。”王偉民稱。
趣網的盈利模式比較簡單,基本來自於產品銷售的差價。不過通過此前沈澱的高端消費群體,目前趣網也在開始探索更多的盈利路徑,比如正在與中高端品牌商進行營銷合作。
“未來趣網也可能找一些品牌商在趣網平臺上推廣品牌。”王偉民對i黑馬表示。“我們的規劃是2016年做到2億的規模,三年之內做到十億的銷售規模。”
中國殘奧會運動員有多牛:四天已破十余項紀錄
據央視新聞報道,截至目前,前往里約參加殘奧會的中國殘疾人運動員已打破十余項紀錄。
9月9日,中國舉重運動員胡丹丹在女子在45公斤級比賽中舉出了107公斤的好成績,幫助中國隊贏取了舉重項目的首金,同時也刷新了她自己106公斤的個人最佳成績。確保奪冠後,胡丹丹又一次回到賽場上,以總重量108公斤的成績打破了45公斤級殘疾人舉重世界紀錄和殘奧會紀錄。
胡丹丹(中)摘金並以108kg成打破45kg級殘疾人舉重世界紀錄和殘奧會紀錄。
9月9日,雲南遊泳名將鄭濤在男子S6級100米仰泳比賽中,取得1分10秒84的成績,不僅獲得金牌,還打破了該項目的世界紀錄和殘奧會紀錄。
雲南遊泳名將鄭濤(資料圖)
9月10日淩晨,巴西里約殘奧會女子F34級標槍比賽,鎮江籍運動員鄒莉娟以21.86米獲得金牌,並打破了由本人保持的20.98米的世界紀錄。
鄒莉娟在標槍比賽中(資料圖)
當地時間9月10日,中國選手李樟煜在里約殘奧會場地自行車男子C1-C2-C3組1000米計時賽中,以1分06秒678的成績摘金,打破世界紀錄。開賽三天,他已兩次刷新世界紀錄。
李樟煜在比賽後慶祝。(來源:新華社)
9月10日,里約殘奧會田徑女子鉛球F54級項目比賽中,來自石獅的楊麗婉以7.89米的成績奪得金牌,並打破殘奧會紀錄。
楊麗婉以7.89米的成績奪得金牌,並打破殘奧會紀錄(資料圖)
據悉,截止北京時間9月12日8時,里約殘奧會比賽已進行了4天,中國拿下39金30銀23銅,高居獎牌榜首。英國以23金14銀19銅排在第二位,烏克蘭以18金13銀18銅位列第三,接下來是美國(13金)、巴西(6金)和烏茲別克斯坦(6金)
截止北京時間9月12日8時的獎牌榜
十余城市將重啟限購 力度不如上一輪
今年以來,一線城市和二線熱點城市、環一線城市房價節節走高。繼廈門、蘇州之後,近日杭州、南京、昆山也紛紛重啟限購政策,在房價上漲壓力之下,預計未來重啟限購的城市會超過十個。專家認為,本輪限購政策力度普遍不如上一輪,作用有限。
二線“四小龍”僅剩合肥未出限購政策
9月28日,緊鄰上海的昆山市發布加強房地產市場管理實施意見,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。此次政策也是此前8月蘇州出臺的限購政策的延續。
南京市出臺的限購政策明確,在主城區範圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求,采取差別化措施,保護剛需和改善性購房,打擊投機購房。
加上此前已經出臺限購政策的廈門和蘇州,目前,今年以來房價上漲最為迅猛的二線四小龍(廈門、蘇州、合肥、南京),僅剩合肥未出臺限購政策,因此近期合肥限購政策出臺的呼聲亦隨之高漲。
在南京之前,杭州在9月18日宣布限購後不到10天,再次升級調控政策,自9月28日起,杭州同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據公告,二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例將不低於50%。
業內預計,在杭州和南京之後,未來一些房價上漲壓力較大的二線熱點城市也將重啟限購。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,從目前限購的既有版本和思路來看,主要遵循四個思路,一是房價上漲壓力大的城市先出限購政策,即在全國房價漲幅位居前十的城市,政策層面最有可能收緊。二是市區相比郊區房價上漲壓力大,會先收緊。後續熱點二線城市的核心區域收緊的可能性會比較大,而郊區和郊縣等區域則不會收緊,這也體現去庫存因地制宜的原則。
三是新房上漲壓力更大,比二手房的收緊可能性會更大。四是外地戶籍受政策管制的可能性大於本地戶籍,尤其是部分大城市的炒房中,很多是外來的炒房客。
據此,後續有望重啟限購的城市包括合肥、武漢、鄭州、天津、福州、東莞、無錫、石家莊,加上已有的廈門、南京、杭州、蘇州,本輪重啟限購的二線熱點城市及環一線周邊城市將超過十個。
例如,鄭州樓市持續升溫,鄭州市房管局統計數據稱,8月份該市商品房銷售23471套(間),同比上漲109.65%,銷售均價突破一萬元。8月該市新建商品住宅價格指數環比上漲5.6%,位居全國各大城市榜首,鄭州多數市民已難以承受高房價之重。
河南省委常委、鄭州市委書記馬懿近日表示,鄭州將加強房地產調控,優化商品房供給結構,穩控房價,促進房地產業健康平穩發展。
力度不及上一輪
中原地產首席市場分析師張大偉早在2014年二線城市紛紛取消限購政策的時候,就認為一線城市和包括廈門、南京在內的十個左右二線城市不應該取消限購,因為這些城市的庫存本來就很小,土地供應嚴重不足。
這些城市的政策本來應該“一直高壓”,而不是去庫存的問題,但當時就是一刀切,把他們限購政策都放開了。“其實當時就可以預料到,他們放開後,再加上信貸這麽松,這些城市房價必然會爆發的。”張大偉說。
他認為,即使是上一輪限購政策執行期間,不少城市的房價都經歷了快速上漲。更何況此次這些二線熱點城市重啟限購,力度尚不及上一輪,因此效果將大打折扣。
比如,上一輪的限購政策中,對外地戶籍買房,至少都有繳納一年社保的規定。但本輪杭州、南京、蘇州對非本市居民購買第一套房,都沒有社保繳納的要求,蘇州非本市居民,還可以購買二套房。而對本地戶籍,多數城市則未加以嚴格限制。
張大偉說,很多城市都是在房價已經差不多翻了一倍的情況下才重啟限購政策,時間點已經晚了,導致調控力度偏弱的主要原因在於,目前其他行業整體疲軟,因此宏觀經濟尚需要樓市作為支柱產業拉動,這也導致房地產調控不敢一次到位,因此各地在出臺政策的時候都是“擠牙膏、口號式”調控。
他表示,這一輪二線城市收緊樓市調控政策是因為市場開始恐慌,漲幅刷新歷史紀錄,而出現這一恐慌的主要根源還是這一輪去庫存並未因城施策,在本來庫存就不多的城市執行了全面寬松政策,在資金潮影響下,市場出現了局部城市失控的現象。
“但目前的樓市調控依然沒有抓住本輪房價暴漲的根源。”張大偉說,現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒,導致購房者出現了恐慌。“未來要麽是降低資金潮,要麽是增加優質資產,或者降低購房者恐慌,三方面都需要加碼政策。”信貸不能只投入到房地產,要有政策約束讓信貸進入實體經濟,土地供應必須充足,才能給市場平穩的預期。
表1 8月份房價環比漲幅靠前的城市
城市
新建商品住宅價格指數
環比
同比
上月=100
上年同月=100
鄭州
105.6
116.7
上海
105.2
137.8
無錫
104.9
118.5
合肥
104.8
140.5
福州
104.3
120.4
南京
104.1
138.8
廈門
103.9
144.3
北京
103.8
125.8
石家莊
103.7
111.6
天津
103.6
121
杭州
103.3
122.2
濟南
103.2
110
武漢
103.2
118.6
廣州
102.4
121.2
青島
102.1
106.6
深圳
102.1
137.3
表2 長三角五城土地市場情況
排名
城市
樓面價(元/㎡)
同比(%)
溢價率(%)
同比(%)
規劃建築面積(㎡)
同比(%)
土地出讓金(萬元)
同比(%)
1
蘇州市
6040
177.4
93.18
153.37
24846578.31
6.14
15009880.02
194.16
2
南京市
6994
129.79
87.17
217.67
20087851.21
23.12
14049348.88
182.75
3
上海市
14675
65.39
91.93
252.68
9238784.04
-23.3
13558115
26.86
4
杭州市
7451
121.68
54.99
406.49
15459052.81
16.56
11533554.86
158.6
5
合肥市
4365
174.13
218.37
293
18013083.16
56.75
8632370.41
216.98
(數據來源:中原地產研究部)
昔日“妖股”靠十余次並購支撐業績 全通教育自救路複盤
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-10-23/1047113.html
10月13日,一紙終止公告,全通教育持續兩個月的重大資產重組宣告落幕。收購案的主角一直被外界廣泛猜測,直至結束,標的是誰仍沒被揭曉,但28億至40億的預計交易金額登頂榜首,成為全通教育近年來涉及資金規模最大的一次資產重組。
全通教育意圖通過投資並購戰略實現業務轉型的野心顯露無疑。僅2015年以來,全通教育先後進行了十余次投資收購事宜,包括遍及各地的地方性校訊通公司、涉及繼續教育業務的繼教網以及圍繞教育科技孵化器等。
從業績上來看,轉型的效果似乎不錯。全通教育日前發布的前三季報預告顯示,營業收入預計超過6.08億元,比2015年全年的營業收入還要多近2億;歸屬於上市公司的凈利潤預計超過3600萬元。
不過,全通教育業績和利潤的增長很大程度上來源於投資並購行為。2015年,全通教育通過投資並購新增並表的公司就達9家,凈利潤共計8906萬,占全通教育2015年凈利潤的95%,而2015年繼續教育業務接近1億元的營業收入,占全年營收的22.6%,全部來自於2015年收購的繼教網。
然而,投資並購多家公司的全通教育在業務轉型全線開花的同時,仍需面臨規模擴展帶來的成本費用的上升,自生式增長的壓力以及收購整合的風險。
並購戰略——渠道為王
隨著全通教育這筆規模最大收購案的落幕,收購細節也隨之曝光。此次重組涉及標的資產屬於教育信息服務業,是有盈利能力和市場優勢的優質資產,能增強與現有主營業務的協同效應。
不過,這起交易金額占全通教育總市值24.3%(按交易金額40億,總市值164.46億計算),並購案最終失敗原因被解釋為交易金額較大,標的資產的評估工作量大且程序複雜,使得重組進度受到影響。同時在後續時間安排、核心條款等方面存在較大不確定性。
不過,全通教育並沒有完全放棄這一項目,終止後,全通教育表示會持續跟進該標的資產的各項進展,待交易條件成熟後,公司再視具體情況擇機啟動相關事項。
事實上,全通教育的投資並購戰略自上市之後就已經開始。“IPO以後,我們的市值空間會給我們這樣的企業帶來更多正能量和機會,比如我們有融資渠道,可以募集資金;公司整個戰略方面的主營業務,肯定有很多先發優勢。”全通教育副董事長萬堅軍2015年4月在接受媒體采訪時這樣說道。
IPO以後,隨著移動互聯網的發展、媒介形式的變化,全通教育也在尋找新的業務模式。從前的主營業務校訊通不僅對於移動、電信公司依賴性很強,而且雙方間的互動相對較少。從解決家校間的溝通問題,到解決老師備課、教案、評測、習題、作業等痛點,全通教育試圖完成上述的一系列變化,從信息軟件服務商真正成為從事在線教育的企業。
從全通教育投資並購的企業來看,全通教育收購偏好為擁有用戶和現金流的賽道,圍繞其校訊通業務為補充產業鏈。全通教育收購最多的類型就是地方性校訊通公司,杭州思訊、湖北音信、河北皇典、廣西慧谷等渠道型公司都是如此。隨著對這類公司收購的完成,全通教育渠道直接服務的地市增至102個,渠道優勢進一步凸顯。
要求匿名的業內人士告訴本報記者,這類公司的特征是渠道類型的公司,規模其實還可以,但利潤規模都比較小,這類並購很能看出全通教育的並購策略。實際上,在教育行業,很多資源都可以用錢來買,比如研發可以通過招聘研發人員來實現,但渠道資源的積累需要的周期會非常長的,所以說教育行業,目前還是以得渠道者得天下。不僅如此,為了獲得更優質的投資標的,全通教育還積極在國內外投資教育類孵化器、基金項目。全通教育投資了教育科技孵化器EmergeVen-tureLabLtd(以下簡稱“EME”),中山創客,認購了南通慕華基金。既借助國內的專業機構挖掘優秀的在線教育公司,同時開拓海外市場和資源,接觸更多的教育創業者和資源,尋找更多優質的投資或並購標的。
當然,全通教育也自行研發了不少產品。最早在2014年8月發布了針對C端永輝、覆蓋學科內容的全課網平臺;2015年8月又發布了TOB端的全課雲平臺;以及全通教育戰略布局的Esaas業務也進入了推廣期,營收增幅明顯。2016年三季報預告中也指出營收增長是由於Edsaas業務由戰略布局進入規模推廣期,收入增幅顯著。
說道SaaS服務,市場的迅速擴張仍要歸功於渠道。從事教育投資多年的專業人士張海龐認為SaaS概念出現的根本原因在於國家教育信息化的投入,每年會有固定的財政投入投向固定的市場,這是一個toB的市場。而提供SaaS服務的供應商往往都是以前給校園這個教育市場做硬件、軟件的供應商,所以SaaS服務的推廣成本主要還是跟學校等機構建立渠道的成本。
不過,張海龐也告訴記者,之前的校訊通公司多是強渠道公司,隨著這個國內的政治環境,其他更優質的產品,大家都逐漸意識到這種渠道和關系的作用在逐漸的下降,像學霸君這一類的產品開始出現,靠貼近用戶需求的產品越來越吸引市場的註意。
轉型路口
全通教育一直被稱為妖股,這得益於它在A股市場的“良好表現”。自2014年1月上市以來,股價翻了數倍。2015年3月,在深交所掛牌僅14個月後,全通教育超越茅臺成為A股最高價股票,在3月24日以漲停收於320.65元,與股價對應的動態市盈率達748倍,遠超創業板平均90倍的估值水平。而當時新東方的市值為30.94億美元(人民幣約194億)。
事實上,在2015年全通教育大規模開始投資並購和股價飆漲以前的2012年至2014年,全通教育的好日子似乎已經到頭了。營業收入少量上漲,凈利潤也在2013年出現負增長,而利潤率更出現明顯下滑,從2012年的27.9%下滑至2014的23.3%。
全通教育傳統的強勢產品是校訊通,通俗講就是老師給學生家長發送短消息的平臺,主要通訊方式是手機短信,因而運營商中國移動這樣的玩家,擁有強勢的定價權。包括全通教育在內的各運維公司地位相對弱勢,同時校訊通類產品也存在自身的瓶頸,使用過程中實用性不強,產品銷售涉及強買強賣引發家長抗議,另外更加方便的社交軟件的出現都讓校訊通平臺不得不進行轉型。另外,深圳、陜西、湖南等地有關校訊通政策的出臺也加速了轉型的步伐。
全通教育就是在這樣的情況下開始了轉型之路,大量的資本投入很快改善了業績表現,但運維公司向在線教育公司轉型,仍須面對諸多挑戰。
並購雖然在當前帶來了業績的增長,但是否能為未來的業績帶來持續性的增長仍不得而知。此前,全通教育分別對全通繼教和西安習悅進行了業績預測,起止時間為2015年1月1日至2017年12月31日,預測業績分別是8500萬元和760萬元。截止2016年6月30日,分別完成了434.07萬元和207.36萬元,均未達到預測業績的一半。
而且,全通教育以10.5億元收購的繼教網承諾2015年實現6800萬元凈利潤,最終差額達159.48萬元。公告解釋稱,2015年度“中小學教師國家級培訓計劃”的招投標及實施時間較往年普遍有所延遲,導致繼教網技術部分中標項目無法在2015年內確認收入。
張海龐認為,在教育行業具有核心競爭力的公司具有這樣的特征,首先,它能夠在在保持原有業務的基礎上面,進行數據的積累,等待未來數據更加成熟時釋放巨大的威力;其次,用新的形態對原有行業的改造,實現效率的提升。張海龐表示,全通教育在這兩方面的表現都不錯,它能夠充分利用資本市場的關註度,去融資,然後去進行轉型。雖然現在講這種轉型或者產業升級的成敗還為時過早,但是,我們覺得這個方向是這樣,利用企業的融資能力去向現在產業去延伸。
樂視陰霾散去?賈躍亭獲長江商學院十余位企業家同學力挺
樂視生態官方微博發布消息稱,今日下午長江商學院的十余位董事長、企業家同學匯聚一起,力挺LeEco,支持賈躍亭。
而此前的11月6日,賈躍亭以一封公開信,來反思樂視體系的問題,甚至自稱願永遠領一元年薪。但公開信引發的擔憂卻比掌聲多。不少專業人士擔憂賈躍亭公開認錯,說明樂視體系的“故事”目前無法兌現,這對於已經經歷大跌的樂視網來說,並不樂觀。
此外,11月15日下午, 樂視通過電子郵件發布公告稱,樂視將暫停在亞洲地區的橫向擴張,計劃加強審慎的財務管理。將側重於現金流增長和擴大用戶基礎。同時任命高峻為樂視控股亞太區總裁,兼LeEco香港CEO。樂視控股亞太區原總裁莫翠天將作為亞太區顧問,或另有任用。
第一財經記者從樂視方面獲悉,目前尚無法確定具體金額和投資人。
翁傑明當選河南省副省長 曾在重慶任職十余年
11月18日據大河網消息,今日下午,河南省十二屆人大常委會第二十五次會議一致通過表決,任命翁傑明為河南省副省長。
翁傑明此前在重慶任職十余年,曾任重慶市委常委,市政府副市長、市委秘書長等職務。今年9月,翁傑明出任河南省委常委。
翁傑明
翁傑明簡歷:
1979.09——1983.08,福建師範大學中文系漢語言文學專業學習;
1983.08——1985.09,福建省福州市二十一中學教師;
1985.09——1987.07,中國社會科學院研究生院新聞系新聞業務與行政管理專業研究生,任系團總支書記、中國社科院團委委員;
1987.07——1988.11,中國社會科學院團委專職幹部;
1988.11——1991.06,中國社會科學院團委副書記(其間:1990.02—1990.12中國社科院駐陜西省商洛地區五市縣基層鍛煉隊總領隊);
1991.06——1994.10,中國社會科學院團委書記、院機關黨委青年工作處處長、院黨委辦公室宣傳處處長、院青年社會科學研究中心主任;
1994.10——1998.09,中國社會科學院研究生院黨委副書記兼紀委書記,青年社會科學研究中心主任(其間:1996.05—1997.08掛職陜西省丹鳳縣委副書記);
1997.10——1998.09,作為首屆博士服務團團長,掛任重慶市委宣傳部副部長;
1998.09——2002.12,重慶市委宣傳部副部長、市精神文明建設委員會辦公室主任(1996.09--1999.07河北大學中文系中國古代文學專業博士研究生學習,獲文學博士學位);
2002.12——2004.05,重慶市萬盛區委書記;
2004.05——2007.05,重慶市沙坪壩區委書記(2001.06—2004.08中國社會科學院數量與技術經濟研究
所工商管理博士後);
2007.05——2007.06,重慶市委常委、沙坪壩區委書記;
2007.06——2007.08,重慶市委常委、市委統戰部部長、沙坪壩區委書記;
2007.08——2010.06,重慶市委常委、市委統戰部部長(2008.09起兼市僑聯名譽主席,2009.05起兼重慶社會主義學院院長);
2010.06——2011.12,重慶市委常委、重慶兩江新區黨工委書記、管委會主任;
2011.12——2013.05,重慶市委常委、市委秘書長、市直機關工委書記(兼);
2013.05——2013.05,重慶市委常委,市政府副市長、市委秘書長、市直機關工委書記(兼);
2013.05——2016.10, 重慶市委常委,市政府常務副市長、黨組副書記,重慶行政學院院長(兼);
2016.09——2016.10,河南省委常委,省政府副省長人選
2016.10——2016.11,河南省委常委,省政府副省長人選、黨組副書記
2016.11——,河南省委常委,省政府副省長、黨組副書記
收盤分析丨滬指全天振幅僅十余點 股指或將再度大回調
周二(12月27日),早盤三大股指均小幅低開,之後全天橫盤震蕩,昨日護盤的券商、“中字頭”熄火,題材股站上舞臺。上午PPP、股權轉讓、次新股強勢崛起,午後上海國改、高送轉、妖股輪番上陣均表現不俗。得益於險資舉牌概念企穩,萬科A等走強帶動深成指稍顯強勢。昨天V形反轉,提前透支了反彈空間,今天各大指數波動幅度明顯收窄,相比於昨天驚心動魄的深V,今日的走勢可謂波瀾不驚。
截至收盤,上證綜指收報3,114.66點,下跌7.91點,跌幅0.25%,成交額1,621億元;深證成指收報10,230.57點,下跌2.85點,跌幅0.03%,成交額2,007億元;創業板指收報1,968.62點,下跌5.39點,跌幅0.27%,成交額515億元。
資金方面,央行周二進行400億元7天期、300億元14天期、100億元28天期逆回購操作,還有2300億逆回購到期,央行公開市場今日凈回籠1500億元,連續第三日進行資金凈回籠,年底本不寬裕的資金面將繼續承壓。另外,根據港交所發布的2016年聖誕節休市安排,今日港股、港股通(滬、深)、滬股通、深股通繼續休市,明天將正式開盤。
熱點板塊:
西安自貿區板塊漲幅居前,西安飲食(000721)漲逾5%,西安旅遊(000610)漲逾4%,其余個股均逆勢上行。
股權轉讓板塊稍有回暖,昌九生化(600228)快速封板,中潤資源(000506)隨後漲停,同達創業(600647)一度封板,準油股份(002207)漲逾7%。
受到PPP項目資產證券化提速的消息刺激,PPP板塊表現較為強勢,龍建股份(600853)、龍元建設(600491)、美麗生態(000010)大單封板,蘇交科(300284)、國統股份(002205)紛紛逆勢上漲。
化纖、黃金、商業百貨、造紙印刷等板塊均漲幅居前;以混改題材(電信、軍工、石油、民航、電力)和大金融板塊為主的權重股低開低走,制約股指表現。
跌幅榜方面,農機、銀行板塊跌幅居前。
在影響今日股市的消息方面:
1、昨日,發改委、證監會聯合發文推進基礎設施PPP項目資產證券化。各省級發改委於2017年2月17日前,推薦1-3個首批擬進行證券化融資的傳統基礎設施領域PPP項目,報送發改委。通過資產證券化,可以盤活項目資金,對PPP板塊形成利好。回到今日盤面,美麗生態、龍建股份、龍元建設更是掀起板塊的漲停潮。
2、萬家文化昨日晚間公告,公司實控人將變更為影視演員趙薇。明星效應帶動股權轉讓概念,河池化工、中潤資源等兩只個股封板。
機構觀點:
廣州萬隆認為,經歷了持續下跌的A股短線超跌反抽需求強烈,而在昨日深V的提振下,多頭更有動機發動一輪自救式的反彈行情。但由於市場存量博弈的主基調不變,這一輪反彈對應的仍然是結構性機會,並非普漲行情,個股兩極分化的極端現象同樣會十分明顯。
關於後市,招商證券指出短期市場探底將有反彈,市場調整使風險得到釋放,隨著恐慌情緒修複,短期市場探底將有反彈。短期主題可關註電力、養老、農用化工、創投、新零售、海工裝備。中期配置上繼續看好中證100,建議關註家電,白酒,建築,證券,績優成長(部分TMT,部分醫藥,部分漲價)。
源達投顧認為,場內表現來看,滬指波動僅有14個點數,量能再次縮減,交投萎靡,兩市仍無持續性熱點板塊,參與度較低,再加上央行連續三日凈回籠,今日凈回籠更是達到1500億,資金進一步收緊的趨勢或延續至春節前後,而後天29號市場單日的解禁市值就達600億,將迎來本周最大的考驗,且市場長時間久盤且上攻不成,明後兩天市場或將再迎大幅下調,操作上投資者須做好減持和風控。
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