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開發商代客墊支 改善銷售 內房回暖 業界憂好景不常

1 : GS(14)@2015-07-20 10:06:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150720/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】為拯救內地股市，中央早前落下重藥，總算挽回一線生機，今年上半年銷售數據整體回暖。然而，其實內房開發商為拯救銷售，亦使出渾身解數，包括為購房者墊付首期情亦趨普遍化，當中有開發商更會為其墊付全額，上車首年「零付款」。在政策東風、股市狂牛，以及大力促銷聯手實現了房企上半年的集體狂歡，惟業內憂慮歡樂轉瞬即逝。

國家統計局數據顯示，今年上半年，中國商品房銷售面積為50,264萬平方米，同比增長3.9%，1月至5月份則下降0.2%。而已公布上半年銷售數據的開發商，80%都實現了銷售按年增長，平均漲幅近10%，按月更大漲35%。

與此同時在售樓網可以看到，除內地樓市回暖外，開發商提供的優惠亦相當吸引，除交付定金5萬元可借20萬元、買房送旅遊等優惠，房地產商更打出首付款15%的標語吸引買家，樓盤的開發商不乏萬科、保利地產等大型房企；而一些地區開發商的樓盤首期更低至「零」。

低首期促銷常見

目前內地政策規定買房首期付款應為30%，深圳某樓盤銷售人員解釋，未付的款項將由開發商墊付，往後再於一年內分四次還清，免收利息。不過他透露，有一些單位，交房的時候首付還沒還上，開發商也就只能加收利息繼續墊。

此種低首期，甚至零首付的方式，在2014年房地產市場最為低迷的時候已經被曝出，但跟以往不同的是，它們不再是遮遮掩掩的話題，而是成為了公開的尋常促銷手段。法巴亞太區房地產研究主管李偉烈表示，為清理存貨，開發商推銷力度很大，至於墊資情存在已久，不光是小型開發商，大型開發商亦很多，不過零首付等極端案例應該只在二三線城市。

業界：消化尾盤 清理庫存

禹州地產執行總裁蔡明輝表示，開發商墊錢的現象比較普遍，主要是消化以前的尾盤，對清庫存有一定效果。他認為，開發商合理定價並進行促銷，是內房銷售回暖的主要原因。中國指數研究院數據顯示，上半年一線城市住宅價格累計上漲5.17%，二線城市下跌0.75%，三線城市則下跌1.25%。

對下半年銷售情業內有不同看法，李偉烈表示，下半年開發商將推出更多新盤，一般去化率較快，售價亦有提升，相信銷售將較上半年更為理想。瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，10年以來股市和樓市呈正比關係，隨股市升勢被遏制，以及去年同期基數較高，下半年維持增長堪憂。

明報記者 武君

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2 : GS(14)@2015-07-20 10:08:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150720/news/eb_eba2.htm
A股股災 近期多宗撻訂減價
2015年7月20日

【明報專訊】A股在6月牛氣天，惟進入7月風雲突變，就在大家還在爭論股災對實體經濟是否構成危害的時候，內地樓市已經真切地感受到了秋天的涼意。

大城市成交量仍穩定

此前2個月住宅市場都異常火爆，有上海某房產中介表示，一位客戶已經給付5萬定金，但是前幾天說股市不好，房子不要了，寧願損失定金，他說近期還有賣家降價10多萬賣房。中原地產碧雲花園分行經理孫亞東也直言，股市對市場的影響立竿見影，7月上旬銷售較6月首周明顯下降。

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，7月樓市有所整固，成交量較6月同期減少20%至30%，一部分是因為股市大跌，影響樓盤銷售，買家亦擔心房價再次下跌，要錢不要貨。不過他指出，大城市成交量仍然非常穩定，並無特別大的增長，也就沒有很明顯的下跌。

美聯：股市不好 買家較遲疑

美聯物業深圳福田北A區經理黃彩容表示，現在暫時還未見到有客戶因炒股而撻訂的現象，不過深圳樓價的確穩定一些，沒有以前一個星期一個價那麼瘋狂。看到股市不好，買家都比較遲疑，若股市再下行，可能再過一個月影響會比較明顯。

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上商﹕美加息助改善息差

1 : GS(14)@2015-09-24 00:53:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150923/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】上海商業銀行上半年純利增長9.2％至10.3億元，資本充足率較去年底下降0.5個百分點至18.5％。由於貸款總額減少，令淨息差由去年同期的1.8厘收窄至1.69厘。該行常務董事兼行政總裁郭錫志預計，一旦美國加息，將扯高本港銀行同業拆息，屆時該行的淨息差有望改善。

上半年純利增長9.2％

該行上半年客戶存款總額增加7.4％至1304億元，相反貸款總額減少0.7％至670億元，主要是香港地區的貸款減少3.4％至471億元。郭錫志解釋，皆因上半年沒有跟隨同業搶按揭貸款，另外不少本地客戶把投資變現以償還貸款，加上該行對於內地相關貸款亦很審慎，比例控制在7％至8％之間，因此整體客戶貸款總額減少所致。

港客戶減值貸款增61％

期內，上商香港客戶的減值貸款總額增加61％至1.73億元，郭錫志稱，主要因為部分客戶的現金流減弱，尤其是在香港以外有地產項目的投資公司。但他強調，因應經營環境轉差，近日該行與中小企客戶已就資金問題加強溝通。

人幣貶值 客戶轉趨審慎

受惠股市暢旺，上半年該行淨服務費及佣金收入增長29.1％，但郭錫志估計，隨覑下半年市波動，服務費收入有壓力。該行執行副總裁兼財資業務處總監黎健生稱，自人幣上月貶值，該行的人民幣存款有小量流出，客戶對投資人民幣產品態度審慎。

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大行唱好濠賭股　料季度業績改善

1 : GS(14)@2015-10-15 00:41:09

【本報訊】濠賭股連日反彈，昨日多間大行在第3季業績前，齊齊唱好濠賭股季績將有改善，推動股價向上。瑞信日前發報告稱，澳門賭業的基本因素有改善，預計中場的博彩毛收入，按季升2%，加上控制成本、黃金周及中央可能推更多支持政策，故此該行對濠賭板塊的評價，由「正面」轉為「看好」。



新濠影匯本月開幕

新濠博亞的「新濠影滙」將於本月27日開幕，瑞信認為有新賭場及酒店開張，可望成為增長動力，尤其是新濠影滙內有不同娛樂元素，可望吸引更多旅客到澳門旅遊。同時，該行亦指出，未來陸續落成的新賭場，只需要博彩毛收入增長1.5%已可回本，新賭場亦不會因供應增多造成價格戰，因這只會影響濠賭股其他酒店及賭場生意。另一間大行瑞銀，昨日亦發報告指，估計濠賭板塊的EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利），按季升2%，而博彩毛收入則下跌4%。由於中場業務已穩定下來，有助支持濠賭股的盈利。濠賭股近5個交易日已持續反彈，新濠國際（200）升17.3%，美高梅中國（2282）及銀娛（027）亦升逾10%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332236

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研殼股問題 改善上市機制

1 : GS(14)@2016-01-22 17:21:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160122/news/eb_eba4.htm
研殼股問題 改善上市機制
  2016年1月22日

【明報專訊】近年新股市場波動加大、上市公司質素為人詬病，港交所是次亦提及擬優化上市機制，包括全面檢討海外公司來港上市機制，如上市資格、上市程式、香港預託證券機制等，並會就提升市場質素及企業管治水平進行市場諮詢。

港交所行政總裁李小加表示，會繼續檢視上市公司監管，例如有關「殼股」公司、長期停牌公司、除牌及相關規定，並及時就提升市場質素及企業管制水平的規則修訂建議諮詢市場意見，適時向市場發出指引。又指近期港交所已分別就上市公司引入投資者注入大量現金，及短暫停牌次數增加等發出指引。

另外港交所表示，對海外公司來港上市將進一步增加認可的司法權區；檢討第二上市規定，包括考慮應否增加制度彈性，讓業務重心在大中華區的海外公司可在香港第二上市，以及探索跨境融資的可行模式等。

德勤全國上市業務組聯席主管合伙人歐振興表示，暫時未見監管部門提供進一步資料，很難預測相關提升上市公司質素的條例何時出台，但有見證監會和港交所一直都有行動，回應市場訴求，相信是次表態亦為增強市場信心。

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【專題籽】改善學童記憶力　中大生迷宮app攞獎

1 : GS(14)@2016-02-28 16:43:26

中大生林偉堃示範手機迷宮app時表示，在「冒險模式」中，家長可利用平板電腦筆，調校迷宮難度、設定起點和食物道具的位置。



【專題籽：九十後話】特殊學習需要（Special Educational Needs,SEN）學童，即是在認知、情緒、行為或溝通等發展有障礙的孩子。包括自閉症、專注力失調及過度活躍症、讀寫障礙和語言發展遲緩等，但智商與一般學童無異，往往因集中力不足等問題而被標籤。四名中文大學學生，去年設計了一個迷宮遊戲的手機程式，助他們改善記憶力，走出學習胡同。


林偉堃、葉嘉信、梁敏灝、司徒信傑，四名加埋唔夠100歲的九十後，是中大計算機科學與工程學系三年級學生，趁去年放暑假空閒，經朋友介紹盲舂舂參加一個名為「三星Solve for Tomorrow2015」的手機應用程式設計比賽。從20個特殊教育訓練中選其一參賽，他們於是用四個月時間設計了一個迷宮遊戲手機app，協助專注力失調及過度活躍症學童改善短期記憶、專注力和操控平板電腦的手部協調能力，最終擊敗近40個對手奪冠。這個程式名為“Galaxy Maze”，驟眼睇只係一個簡單迷宮遊戲，純粹是帶球穿過一關關的迷宮到達終點，但睇真啲，心思有唔少。遊戲分「經典」和「冒險」模式，「經典模式」會根據玩家的過關完成時間，調節下一關難度；「冒險模式」則是家長可隨意調校迷宮難度、設定迷宮起點和不同食物道具的位置，才交由學童控制，讓小球收集所有食物道具過關；還有自動錄影和上鎖功能，等家長可翻睇小朋友過關時遇到的困難，同時避免沉迷。其中製作成員林偉堃說：「我哋覺得要小朋友玩平板電腦嘅遊戲好容易，但往往缺乏親子互動，好似家長畀部平板電腦小朋友玩就搞掂，我哋希望家長可以陪小朋友玩，指導子女點樣喺迷宮搵出一條正確嘅道路。」



（左起）林偉堃、葉嘉信、梁敏灝和司徒信傑，四個九十後中大計算機科學與工程學系三年級學生，在「三星Solve for Tomorrow2015」手機應用程式設計比賽奪冠，獲20,000元獎金和參加南韓學術交流團。

協康會助理總幹事歐陽偉康

參賽者去年暑假就參觀了協康會的服務中心，親身了解SEN學童使用的設施和實際需要。


「經典模式」中有旗杆圖案等視覺提示助過關，並按玩家完成時間調節下一關難度。

網上自學又問朋友　四個月完成

四人團隊叫“WHAT is LOVE”，寓意如何製作「有愛嘅app」，不過林偉堃透露，選擇設計協助SEN學童改善學習app，自己卻不知SEN是甚麼，直至參觀協康會服務SEN學童的中心，才知多一點點，「參觀後先知學童係因為患病，先令到佢哋嘅專注力同記憶力較薄弱，導致學習進度比其他學童慢一拍。」中心裏的設施色彩豐富，以吸引學童注意力，啟發到負責設計程式介面的林偉堃，以太空為主題，「太空可以給小朋友一個想像空間。」遊戲所有圖案由他親自設計，其餘組員就負責撰寫程式。四個月內，四個九十後用課餘時間，網上自學或請教朋友，由零變有。今次參賽亦堅定了林偉堃畢業後從事IT介面設計的決心，「我覺得香港人有很多創意，只係以前冇乜人重視同發掘，不過近年我睇到香港開始重視呢方面，相信未來會有更加多科技創新嘅人才。」



協康會評審：可訓練專注力

協康會助理總幹事歐陽偉康是今次比賽評審之一，Galaxy Maze之所以奪冠，他解釋勝在夠全面和多心思，「坦白講迷宮遊戲唔算複雜，但過關過程中往往講求專注力和手眼協調，而且佢哋能夠喺時間唔多、只係短短幾個月就設計出有錄影等多個輔助功能嘅學習遊戲，確實照顧到特殊學習需要，好欣賞佢哋用心設計。」該程式今個月就會在 Galaxy的平板電腦上架，到時協康會就會開始進行個案測試成效，預計一年後可於Android手機的Google Play下載。1963年創立的協康會，為學前至青年階段的SEN學童提供訓練和輔導，每年服務逾萬個家庭。歐陽偉康補充，該會目前都會用一些手機遊戲程式，提高SEN學童的學習興趣，「手機app嘅視聽效果可吸引小朋友，提高專注力。其實SEN學童係有能力學習，只係需要多啲時間同特別技巧，我覺得現今香港社會，呢班學童需要機會同關心，越早獲得支援越好，尤其六歲前係腦部發展嘅黃金期。」



遊戲程式和介面由四個中大生一手包辦。上圖及右圖為製作草圖。



協康會白田中心的環境設施色彩豐富，有助吸引學童注意和學習興趣。



記者：余　瑋攝影：陳永威編輯：謝慧珊美術：楊永昌部份圖片由受訪者提供





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160228/19507132

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星展：內地經濟不改善 港樓年跌10%

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:10

【明報專訊】環球經濟被不明朗因素包圍，加上中國經濟持續放緩，星展銀行經濟師兼助理副總裁盧明俐表示，維持本港樓市今年全年下跌10%的預測；若中國經濟未能改善，本港樓市將以每年10%至15%的幅度「陰乾式」下跌，並維持一段長時間，情?比以往均更為嚴重。



盧明俐指，由於美國加息早已被市場消化，故今次本港樓市的調整，主要來自實體經濟的收縮，其中包括環球經濟不景，以及中國經濟增長持續放緩。故此，她認為，今次樓市將以「陰乾式」下跌，與以往數次因大型金融危機而出現的急速下跌不同，若經濟未能改善，除今年全年下跌10%外，未來數年將繼續以每年10至15%的幅度下跌，情況遠較以往嚴重。

「陰乾式」下跌 細價樓調整速度快

她又預料，由於投資者的細價樓持貨量或較多，「一個人可能有十幾套」，故此當需要「散貨」時，細價樓的調整速度較快，尤其是調整初段，因而出現「差別化調整」。

她又警告，雖然失業率仍維持於3.3%，但利好因素如企業適應力強、薪金凍結或下降等，均已逐漸失去作用；故料若經濟未能顯著反彈，失業率明年有機會升至4至5%。另外，星展亦維持今年全年5%的零售銷售額收縮，及2%的GDP增長。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ec_ecd1.htm

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港零售跌7.5%　勝預期業界料下半年情況改善

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:16

■港元強，有利降低食材進口價，商家有條件推出更多優惠。　張柏基攝



【本報訊】4月份本港零售總額跌7.5%，連跌14個月，較3月份收窄逾兩個百分點，是三個月來最小跌幅。零售管理協會主席鄭偉雄透露，五．一假期銷情「喜出望外」，加上接連減價促銷，料5月份零售數字跌幅少於5%，惟估計跌勢要待明年才有望見底。記者：江靖然


本港4月份零售總額按年跌7.5%至352億元，跌幅較3月份跌9.8%收窄，略勝市場預期跌一成。鄭偉雄在電話會議中表示，4月份跌幅收窄「係好事」，但他形容，高單位數跌幅反映零售業放緩仍然嚴重。




商家轉售中低價產品

他指出，上月訪港旅客人數跌幅減至2.1%，但零售市道未見明顯好轉，本地消費則由近月開始有轉弱趨勢，相信與旅客消費模式改變，以及股市樓市波動影響本港市民消費情緒有關。惟受惠五．一黃金周及減價活動，鄭偉雄指有零售商表示銷情「喜出望外」，預料5月份零售銷售跌幅將少於5%，6月份亦會錄較低跌幅，「估計上半年跌8%左右，下半年情況會再好啲」。鄭偉雄續稱，業界較以往提早一至兩星期減價，估計減價潮會延續至7月暑假檔期，「8月份好多人出外旅遊，本地消費會減少，相信零售商之後會選擇減少庫存，或者直接調整正價」，又指部份商家已停止買貴貨，轉而出售中低價產品。他表示，零售業界普遍覺得生意難重返數年前高峯，部份因此選擇關閉門店，或是採取自然流失及減少招聘節省成本，目前未見有裁員潮。



業界料增推廣優惠

相比其他零售商需要減少人手，叙福樓集團執董兼稻苗學會會長黃傑龍指，飲食業普遍仍面對人手不足問題，又指旗下食肆的淡季生意雖然轉弱，但新年及母親節生意與去年同期相若，「市民仍然有消費力，會諗多咗到底要點樣使」。他續稱港元強勢除吸引市民到外地旅遊，亦有利食肆降低原材料成本，相信業界會繼續推出更多推廣優惠。澳新銀行高級經濟師楊宇霆亦指出，零售商生意回落，除了因為訪港旅客減少，亦是因為本地消費者購物習慣改變所致，「喺網上購物選擇更多，價錢又可能平啲」。他又表示，美國加息周期持續使港元走強，促使部份市民選擇外遊購物，「香港經濟唔係真係咁差，只是每逢長假期，部份市民寧願去外地使錢，多過留喺香港」。他認為，本港零售市道還需兩至三年調整期，但由於去年基數較低，料零售銷售總額有望於第四季由負轉正。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635942

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稱改善通報後　公安港警將緊密合作　人民日報威嚇　「內地犯在港難逃制裁」

1 : GS(14)@2016-07-09 06:21:44

■特首梁振英昨與官員交代赴京結果，強調不會協助押送林榮基回內地。易仰民攝


【銅鑼灣書店風波】【本報訊】銅鑼灣書店店長林榮基失蹤近8個月後，返港踢爆被內地部門關押真相。內地公安部趁港府官員赴京商討通報機制時，播出林被拘留及「招供」片段反擊。《人民日報》海外版昨更接力刊出評論文章，指林榮基在內地犯罪證據充份，斥他返港後「背信棄義、出爾反爾」。文章更語帶威脅指改善通報機制後，內地各省市公安機關與港警執法合作將更加緊密，「犯罪嫌疑人以為逃到香港就可以逃脫法律制裁的圖謀難以得逞」。記者：譚靜雯　林社炳



昨日，《人民日報》海外版刊登題為〈尊重言論自由反對造謠抹黑〉的文章，指已向特區政府通報林榮基涉嫌非法經營罪，「犯罪行為和結果都在內地，內地有無可爭議的管轄權」。



批評有人藉機搞港獨


文章斥林在內地認罪態度相當好，又承諾遵守取保候審的規定，但他返港後卻指內地限制其人身自由，大力批評林「漠視法治、背信棄義、出爾反爾」。文章更將林榮基事件延伸至港獨議題，指在一些人操控下，「有人企圖借助林榮基案給內地公安機關扣上違法辦案的帽子，挑起兩地人民的對立情緒，興風作浪妄圖為港獨造勢」，斥林講了很多與事實不符的話，蒙蔽、欺騙港人。文章末段更表明，就林榮基案件，公安部與港府磋商完善兩地互通機制，更語帶威脅指內地各省市公安機關將與港警更緊密合作，「犯罪嫌疑人以為逃到香港就可以逃脫法律制裁的圖謀難以得逞了」。港府官員前日赴京與內地公安部改善通報機制，公安部甚至在會面時，播出林被拘留和招供片段等「罪證」，促林返內地受查，否則將依法對他變更刑事強制措施。特首梁振英昨早與律政司司長袁國強、保安局局長黎棟國向傳媒交代赴京會面的結果。梁振英稱，雙方同意將兩地通報機制的時限定為14日內，並討論統一通報的內容，包括疑犯年齡、案件性質及案情摘要等細節。特區政府也爭取擴大通報範圍至所有執法單位，他形容今次磋商已經取得階段性成果，又透露月底將會有第二輪磋商。


■《人民日報》海外版昨刊評論文章，指林榮基即使來港，仍逃不出內地制裁。

港府稱不押林回內地


公安部促林榮基返內地接受調查，記者問到港警會否協助押送林榮基返回內地。保安局局長黎棟國稱，會面期間內地部門沒有提出相關要求，更強調任何人在香港受法律保護，包括人身安全。他稱，香港與內地無簽署任何移交逃犯等安排，內地強制措施在港沒有法律效力，「唔會幫人處理冇法律依據嘅事」。林榮基昨接受港台專訪時透露，在內地被拘押期間，未有經過法庭審訊和判罪等司法程序，不明白何罪之有。他又稱自己的經歷已證明內地政府無法無天，即使有通報機制，內地和香港也不可能是對等關係，在檢討機制後，亦不會按港法律執行。對於特區政府表明不會將他移送返內地，林以「聽住先」回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160707/19684793

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議員促啟德碼頭改善交通

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:14

【本報訊】啟德郵輪碼頭經常被批評人流疏落，上月碼頭商場營運商「啟德泊游城」更被指拖欠員工薪金和欠租，須入稟清盤，商店已於6月1日起停業。立法會議員謝偉俊及旅遊達人項明生均直言碼頭交通不便，如當初規劃妥善，則不會淪為這地步。有多次乘搭郵輪經驗的項明生直言，啟德碼頭「乜鬼都無」，加上最近碼頭商場營運商倒閉，令啟德碼頭更冷清。他指尖沙嘴海運碼頭只能停泊中小型郵輪，但啟德卻可泊大船，惟其設計有問題，「試過有一次要去一層檢查行李，再喺另一層上船」。不過，他指啟德碼頭有汲取經驗，現時已有改善，「上次開咗30幾個counter（專櫃）畀我哋，落船會快啲」。謝偉俊指政府當初建議興建單軌鐵路以連接觀塘海濱及郵輪碼頭，料2026年竣工，但現時尚未有具體計劃。他促請政府盡快落實有關設施，否則碼頭淪為「停屍間」。啟德郵輪碼頭於2013年起正式投入股務，連同海運碼頭，本港一共有兩個可供大型郵輪停泊作為母港的碼頭。啟用首年，碼頭只接待9班次郵輪，今年則升至97班次，明年料增至150船次停泊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720525

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【動畫】吸清潔劑太多影響肺健康　改善方法知道麼？

1 : GS(14)@2016-09-06 04:41:56

保持家居清潔是好事，但切勿過度使用清潔劑，因為長期吸入裏頭的化學物質，或會影響肺部健康。挪威卑爾根大學臨床科學博士生斯凡尼（Oistein Svanes）費時逾20年，研究5,000名女性的清潔習慣與健康狀況，發現從事清潔工作的女性，肺功能比一般女性差17%，而勤做家務的則比一般差約14%。英國肺病專家沃爾特斯（Gareth Walters）提出，部份家用清潔劑為加強功效，會加入工業用成份，危害使用家健康。清潔工人及醫護人員都是高危一族，但上班族亦應注意，即使避開公司的清潔時間，仍會吸入殘留化學成份，長年累月或導致慢性支氣管炎、肺氣腫等；若常咳嗽、容易感心口翳悶及呼吸困難，便應盡早求醫。若非用清潔劑不可，則應選用擠裝而非噴霧，因後者會助長化學份子於空氣中飄散，期間要保持空氣流通。使用濃縮裝時，要按比例稀釋，避免用易蒸發的熱水。另外，也別選用含太多香精、或含有以下化學成份的產品：甲基異噻唑啉酮（Methylisothiazolinone）、苯扎氯銨（Benzalkonium Chloride）及氯化物（Chloride）。清潔時按指示進行，自然安全得多。英國《鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160905/19760816

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