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北京、石家莊、廣州、鄭州…半月內16城加碼樓市限購

北京樓市實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%；石家莊非本市戶籍居民家庭限購1套房；廣州樓市單身限購一套，連續社保3年變5年；鄭州深夜發文：18日起補繳社保、個稅也不管用了……

一天之內，四個城市樓市調控新政輪番刷屏。

自2016年10月開始，一線城市以及部分熱點二線城市出臺嚴控政策，使得一二線城市的購買需求開始外溢，環一線周邊城市及部分熱點城市的量價得以升溫，環比漲幅全國居前。面對這一動向，又一輪房地產調控悄然開啟。

自2月28日以來僅僅半個多月時間，據不完全統計，共有16個城市出臺限購或者限購升級措施。

這些城市啟動升級限購限貸措施

北京：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

河北石家莊：3月18日起，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

廣東廣州：3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

河南鄭州：凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

江蘇南京：3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

山東青島：3月15日，青島市出臺新規：在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

江西贛州：3月14日，贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施，抑制投資投機需求。限購措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房;能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺後不能通過補繳認定)，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房;未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

海南三亞：3月11日，海南三亞市出臺規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

安徽滁州：3月9日，滁州市規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。

江西南昌：3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。

河北張家口：3月7日，河北張家口的崇禮區升級“樓市限購令”，不僅增加了非戶籍人口的購房條件，也提高了本地戶籍人口購房的首付比例。

浙江杭州：3月2日，杭州發布通知：杭州市自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

河北淶水：3月2日，河北省保定市的淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。

河北涿州：3月1日，河北涿州市出臺規定：非當地居民限購1套房，並且首付款比例不低於30%。

福建連江：2月28日，福建連江發布：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括：(一)縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

廣州樓市新政：單身限購一套 連續社保3年變5年

3月17日，據廣州市政府網站消息，廣州市人民政府發布新通知，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。以上政策規定自2017年3月18日起執行。

以下為全文：

廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、進一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區按現行政策執行。

境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。

以上政策規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日

廣州住建委解讀樓市新政 17日及之前網簽的按原政策執行

廣州市住建委18日發布官方權威解讀公告表示，3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

解讀全文：

《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執行，現將有關政策解讀如下：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續執行限購2套住房不變。

增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

(二)非本市戶籍居民家庭

由“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

(三)從化、增城區

按現行政策不納入限購範圍。

(四)境外機構和個人購房

按照《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市無住房

同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。

同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房

同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。

“住房貸款記錄”包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

三、關於“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付貸”等違規行為，商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或以各種形式變相發放貸款。

房地產中介機構不得提供融資或者協助購房人辦理各種形式的貸款、融資用於購房首付款。

四、關於市場監管

個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網簽或房地產登記。房地產開發企業或房地產中介機構教唆、協助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網簽系統”、“取消房地產開發資質”、“責令停業整頓”以及市場禁入等處罰。

五、關於執行時點

3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。

3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

2017年3月18日

狂歡之後一地雞毛：廣州前最大P2P老板劉誌軍被執行逮捕

從2012年到2015年，P2P網貸行業經歷了爆發式的增長，運營平臺數量在3年時間里翻了22倍。然而繁榮的背後已危機四伏，2015年之後，大規模洗牌席卷網貸行業，提現困難、擠兌、倒閉、跑路……一時蔚為奇觀。

2015年春節前，廣州紅極一時的老牌P2P平臺盛融在線開始限制提現，平臺出現擠兌。2015年4月底，該平臺因涉嫌非法吸收公眾存款案被廣州市公安局白雲區分區刑事立案。近日，廣州市法院公告稱，“本院受理的(2016)粵0111刑初1987號被告人劉誌軍、李慧君犯非法吸收公眾存款罪一案，經我院決定，被告人劉誌軍已於2017年3月10日被執行逮捕。”

由此，盛融在線一案在兩年後終歸定性。這兩年間，整個網貸行業也經歷了由草莽到法治，由無序到監管的蛻變。最新統計數據顯示：截至2017年2月底，正常運營的網貸平臺數量已經下降至2335家。

多米諾骨牌的坍塌

盛融在線是廣州誌科電子商務股份有限公司(下稱“誌科電商”)旗下的P2P平臺。2015年2月10日，盛融在線發布的一則公告稱“春節期間只處理5萬元以下提現”，而在此之前，就有投資者在社區上抱怨提現時收不到短信驗證碼。由於多數投資者均遇到了該問題，恐慌迅速蔓延，再加上年關將至很多人急需用錢，平臺開始出現擠兌。

事實上，本報早在2012年7月份就曾經報道過該平臺涉嫌自融：劉誌軍涉嫌以tonyliu的身份在該平臺發布借款項目。據網貸之家對盛融在線的數據統計，tonyliu在近三個月內的單月借款範圍都名列盛融在線的前兩位。同時，也有業內人士猜測，除了tonyliu以外，劉誌軍或有其他馬甲。

當時，在監管空白的背景下，自融、資金池幾乎是行業內非常普遍的做法。

春節後，盛融在線在劉誌軍和其平臺投資者的斡旋下尋求與廣州另一家P2P公司好又貸進行重組。但由於股權占比等的諸多分歧，好又貸與盛融在線的整合最終“胎死腹中”。

2015年3月30日，劉誌軍與幾名投資人合夥成立新“盛融”，劉誌軍寄希望於通過新“盛融”開新標扭轉乾坤，但新平臺進展並不順利，據媒體報道，從成交量方面看，從2015年3月30日至4月26日，新盛融在線成交量僅為約558.56萬元。2015年4月底，該平臺因涉嫌非法吸收公眾存款案被廣州市公安局白雲區分區刑事立案。

根據當時由大額投資者臨時組成的投委會統計：盛融在線涉及的總待收金額是4億元左右，但切實的壞賬只有3000萬元，而這3000萬的壞賬最後釀成投資者失控。

廣東南方金融創新研究院秘書長徐北對本報說，盛融在線一案目前已告一段落，後續的發展還有待觀察，如今問題的關鍵在於受害人損失能否得到有效追償。

“對於整個行業來說，這是一個警示，所有的網貸平臺都要步入合規合法經營的正軌。”他說。

網貸行業“下半場”

2015年是網貸行業大規模洗牌的前夜，自2015年底《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》(下稱《征求意見稿》)出臺後，隨之而來的種種監管政策促使行業加速優勝劣汰，正常運營平臺數量大幅度下降。網貸之家數據顯示：截至2016年底，正常運營平臺數量下降為2448家，2017年2月底更是進一步下降至2335家。

退出的平臺包括停業、轉型、跑路、提現困難、經偵介入5種類型，而後三者通常被稱之為“問題平臺”。

2016年8月24日銀監會等多部委發布了《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，同時2016年4月開始一場力度空前的互聯網金融專項整治如火如荼地展開，一系列的監管條例對於不合規的平臺形成巨大的沖擊，網貸之家的監測顯示：2016年1月、5月、6月、7月、8月成為了停業及問題平臺集中爆發的月份，這5個月單月爆發的停業及問題平臺數量均超過150家，5個月停業及問題平臺數量達到了949家，占2016年全年累計數量的比例為54.51%。

比如，2016年8月底，因關聯公司國陽財富“爆雷”而“躺槍”的國誠金融遭遇出借人擠兌，在2016年8月22日-9月19日累計收到出借人1.2億元提現申請，截至9月20日，國誠金融已完成線上打款1億余元。由於不堪出借人的擠兌，國誠金融發布《致所有投資人的緊急公開信》，稱公司抵擋不住短期內大規模的擠兌提現，決定即日起啟動緊急臨時應對方案，對於出借人的提現予以限制。

與盛融在線如出一轍，提現困難型問題平臺，多數為自融平臺。平臺充當運營公司自身或者關聯公司的“資金池”，或者無力墊付的平臺采用自融方式，借新償舊。而自融或多或少涉及到期限錯配，一旦發生擠兌，平臺資金鏈極易斷裂而爆發問題事件。

相比提現困難，跑路的行為更加惡劣，挑戰行業的底線。2017年春節剛過，浙聯儲官網出現一份平臺控制人的公告，公告稱該平臺出現逾期等情況，宣布兌付問題爆發，同時有投資者在浙聯儲群里反映平臺老板全款逃跑無法聯系。

平臺跑路可分為兩種情況，一是指經營不善、資金鏈斷裂進而逃避責任引發跑路;二是平臺設立初期的目的就是不單純的，以詐騙為目的實施偽P2P網貸平臺運營，時刻準備著攜款潛逃。

在問題平臺中，也存在經偵主動介入的情況。2016年5月20日，惠州市公安局惠城區分局根據群眾舉報，經過前期的摸查工作查處了一宗涉嫌網上非法吸收公眾存款案件，涉案公司名稱為廣東匯融投資股份公司(旗下的網貸平臺為e速貸)，2016年5月30日法人代表簡某某以涉嫌非法吸收公眾存款罪被逮捕，e速貸事件中共有11名犯罪嫌疑人被依法執行逮捕。e速貸，2010年9月2日上線，註冊資本9250萬元，實繳資金5000萬元。截至2016年5月20日，e速貸待還金額為9.76億元。根據惠州市公安局惠城分局的起訴意見書顯示，e速貸涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙、挪用資金以及擅自發行股票。

廣州公積金也認房認貸了：無住房貸款結清 首付4成

3月20日，據廣州住房公積金管理中心網站消息，廣州公積金中心發布了新政，規定無住房貸款結清，首付也要4成。

文件顯示，2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。

以下為文件全文：

額度收緊，廣州個別銀行首套房貸執行基準利率

一線城市房貸政策收緊信號明顯，貸款利率漲價已成趨勢。

自3月17日北京房地產調控新政發布以來，北京地區大部分銀行已上調首套房貸款利率至95折(即基準利率的0.95倍)，落實“認房又認貸”的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。

第一財經采訪了解，緊跟北京市場，在廣州，約一周前，浦發銀行已將首套房貸優惠利率從85折一步提升至95折，原因是額度緊張；民生銀行也將利率從85折提升至95折。而更早一點，興業銀行廣州分行下發通知，於3月13日起，首套房貸利率提升至基準利率，這是目前廣州市場的最高價。

3月17日深夜，緊跟北京，廣州也發布了地產調控新政，同時執行認房又認貸的信貸政策。據第一財經采訪了解，目前在廣州，首付比例嚴格按照新政要求，而利率方面，仍執行原有標準，對廣州地區居民家庭貸款購買首套自住住房的家庭，或者擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，銀行都按照首套房貸利率來放貸。目前，國有四大行仍執行最低85折利率。部分股份制銀行執行85折利率，另有廣州農商行、郵儲銀行和光大銀行等部分銀行執行9折利率。

幾乎所有受訪銀行都稱房貸額度緊張。一位股份制銀行廣州分行房貸業務相關負責人對第一財經表示，目前各行房貸額度緊張，是基於央行窗口指導要求各家銀行控制房貸發放額度，因此銀行選擇漲價以保利潤。從2016年11月底開始，央行廣州分行要求轄內銀行每個月房貸投放新增量不能超過上個月的房貸新增量，以免銀行房貸投放速度過快。此外，部分銀行今年的策略是不想多做首套房按揭，而是轉向利率更高的其他業務，比如個人消費貸款和二套房按揭業務。以該行為例，今年個人貸款業務的主攻方向就是這兩類。

事實上，房貸利率提價已成趨勢。在今年1月，85折還是廣州首套房貸利率的主流價格；2月上旬，廣州農商行、郵儲銀行和興業銀行提價至9折；今年3月初，廣東銀行同業公會曾牽頭形成行業自律公約，約定廣東銀行首套房房貸利率不低於9折，但最終因農業銀行不同意而未能落地；在3月17日房地產調控新政前後，提價趨勢更為明顯，出現了基準利率和95折利率，且更多銀行開始執行9折利率。

廣州長沙超3000億地鐵規劃獲批 廣州每公里造價8.5億

隨著近幾年中國由城鎮化向都市化轉變，大城市的人口規模越來越大，對軌道交通的需求也越來越大，大城市正紛紛加碼城市軌道交通建設。

國家發改委日前批複廣州市和長沙市城市軌道交通第三期建設規劃，兩個項目的估算總投資額分別為2196億元和840.13億元。兩個項目合計超過了3000億。

廣州兩條快線直通南沙新區

去年12月28日，廣州地鐵六號線二期、七號線一期和廣佛線二期三條地鐵新線正式開通試運營。三條地鐵開通後，廣州地鐵線網總里程已改寫為308.7公里，位居全國第三，世界前十。

按照發改委此次批複的《廣州市城市軌道交通第三期建設規劃(2017-2023年)》，廣州將建設10條地鐵新線路，總長度258.1公里，總投資2196億元。到2023年，廣州將形成18條線路、總長800公里的軌道交通網絡，通車里程約為現在的2.5倍。

發改委批複指出，本期建設項目要做好與鐵路廣州站、北站、東站、南站及南沙站樞紐等重要交通樞紐的規劃無縫銜接，換乘設施工程應一次建成，可分期投入使用;不能一次建設成的，應充分做好預留。重要的地鐵換乘樞紐應盡可能實現不同線路間同臺換乘，不能同臺換乘的，通過建設或改造配套換乘設施實現便捷立體換乘。

其中，支持南沙自貿片區等重點發展區域是廣州本輪地鐵規劃的最大亮點。新規劃的10條地鐵線路中，有2條直通南沙區，分別是18號線和22號線。值得註意的是，這兩條線路定位為市域快線，列車最高運行時速為160公里，將成為廣州迄今為止最高規格的地鐵線路。建成後，南沙新區至廣州東站30分鐘，至白雲機場只需45分鐘。

廣州華南城市研究會會長胡剛對第一財經分析，廣州地鐵18、22線獲批意義重大，這兩條線最高時速達到160公里/小時，比一般地鐵最高時速80公里快一倍，這樣一來從南沙到市中心就只需半個小時，堪稱是廣州地鐵的一個重要里程碑。

胡剛說，因為隨著更多市域快線的開通，未來包括南沙增城從化等遠城區將成為半小時通勤的區域，這些區域就變成人們可以常住的區域，這樣一來，城市外圍的土地都可以得到很有效的利用，這將極大地改變廣州的城市空間結構和人們的居住分布。由於外圍土地多、房價便宜、環境好，便捷的軌道交通將吸引更多人口轉移到這里。人口、產業往外擴散，可以減輕中心城區交通、環境、房價壓力，廣州城市空間得到優化。

實際上，這種變化已經體現在這兩年廣州的樓市和人口分布之中。從2016年以來，廣州外圍區域的樓盤，得益於價格便宜、環境好，吸引了大量的年輕人前去置業居住，外圍區域的房價漲幅明顯超過了荔灣、越秀等老城區。

“我覺得住在新塘很舒服，房價便宜，環境超級好，上班有樓巴直達天河，自己開車也不用多久，未來地鐵開通後會更方便。”來自東北、2014年在廣州增城新塘片區置業的張先生說。

“現在郊區的人口增長明顯超過了中心城區人口增長的速度，反映在樓市上，就是外圍的區域房價雖然低，但增速上超過了中心區。”胡剛說。

廣東體制改革研究會副會長彭澎說，在廣州的東進戰略中，黃埔和增城都有國家級開發區，這也是廣州未來先進制造業重要發展平臺，產業發展將帶動人口增長。

軌道交通投資空間大

發改委同日公布的長沙市城市軌道交通第三期建設規劃(2017～2022 年)方案顯示，未來五年，長沙將建設 1 號線北延一期、2 號線西延二期、4 號線北延、5 號線南延、5 號線北延、6 號線、7 號線一期共 7 個項目，總長度121.29 公里，項目總投資為 840.13 億元。到 2022 年，形成 7 條線路、總長 264 公里的軌道交通網絡。

批複顯示，為適應城市經濟社會發展需要，支持長沙市重點區域及新區建設，提升綜合交通樞紐接駁水平，發揮軌道交通網絡效益，原則同意長沙市城市軌道交通第三期建設規劃。本期建設項目要與黃花機場、城際鐵路金橋站、汽車南站和汽車東站等主要對外交通樞紐做好規劃銜接。

隨著近幾年人口加速向一二線大城市轉移，都市圈的交通壓力日益增大，軌道交通建設還有很大的空間。貴州省社科院研究員胡曉登說，加快城市軌道交通建設的確存在很大的剛性需求。尤其是在城鎮化速度加快的情況下，數億農民進城，中心城市傳統的地面交通模式已經滿足不了供應需求。

在專家看來，把錢投資到城市軌道交通中，不僅能擴大投資拉動經濟增長，而且能滿足老百姓的實際出行需求，同時還能部分消化目前鋼鐵、水泥等行業存在的過剩產能，可謂一舉多得。

以廣州為例，盡管廣州地鐵線路長度高居全國第三，但廣州的交通仍十分擁擠。胡剛說，按照統計，廣州有1400萬人口，但實際上還有好多人沒有去登記為常住人口，如果加上半年以下的流動人口，則廣州範圍內所擁有的總人口遠超過了統計數字。“像廣州地鐵三號線的擁擠程度，說明了目前的地鐵建設還未能滿足人民群眾的日常出行需求。”

“目前廣州地鐵的擁擠程度，說明廣州還需要修建更多的線路。”胡剛說，未來不光是類似廣州這樣的大城市內部需要更多的地鐵線路，隨著城市群、都市圈的發展，連接各個城市之間的城際軌道交通、高鐵等也還有很大的建設空間。

例如在珠三角，隨著軌道交通的建設，城市之間的界限越來越模糊，一些城市的郊區，得益於城際軌道交通的建設，往往變成左右逢源的熱門區域。以地處廣深之間的增城為例，目前該區域成為珠三角現代制造業的重要基地。3月1日，廣州增城，全球最大電子專業制造商富士康公司投資的10.5代8K顯示器全生態產業園破土動工。這一項目投資總額達610億元，是廣州改革開放以來單筆投資最大的先進制造業項目，也是目前全球最先進的顯示器項目，年產值規模將達到千億元。

不過，隨著拆遷等各種成本的上升，軌道交通的造價也不斷升高。按照三期規劃中的數據計算，廣州城市軌道交通第三期每公里造價達到了8.5億元，長沙城市軌道交通第三期每公里造價也達到了6.9億元。

因此，發改委在兩個項目的批複中均提出，要合理安排近期規劃建設項目，控制投資，積極探索多元化投融資工作，做好資源開發和經營工作，保證城市軌道交通可持續發展。

廣州住建部門專項檢查 打擊捂盤惜售

據央視網報道，在3月17日發布了樓市調控新政之後，廣州當地住建委就加大了對全市樓盤以及重點區域二手房中介機構的檢查力度。重點查處並打擊房地產開發企業捂盤惜售、囤積房源，和二手房中介發布虛假信息等違法行為。

廣鋼新城是廣州目前最大的在售樓盤，但是在走訪了這里的多處售樓點後，執法人員發現，根本看不到樓盤的銷售進度等相關信息。對此，銷售人員是這樣解釋的。

某樓盤銷售負責人：我也不可能說，我們的哪個樓盤單元賣多少錢，有多少樓層在賣，讓外面社會上的人全部都知道的。

根據廣州市相關規定，每個樓盤的銷售進度表，都要以規定的尺寸，擺放在銷售處顯眼位置進行公示，並且每套房子的價格也需一並附上，每天進行更新，讓購房者可以隨時查詢。最終，在執法人員的要求下，銷售人員才拿出了一張模糊不清的紙，表示這就是他們平時公示在外的銷售進度表。

執法人員：你這是什麽東西，有幾棟，我自己都看不清楚，拿放大鏡都看不到，怎麽叫公示。

由於沒有把相關資料公示在相應位置，執法人員當場開出整改通知書。

隨後，執法人員又在廣州市越秀區東山口隨機抽檢了十家二手房中介機構，在核對了相關的房源信息後，暫時沒有發現有發布虛假房源及價格信息等違法行為。

當地住建委表示，未來對當地房地產市場地檢查工作，將會繼續不間斷、無死角地展開，對違規主體將實施聯合懲戒，確保房地產市場穩定健康發展。

香港上海北京入選全球金融中心前20 深圳廣州青島大連也上榜

全球前20大金融中心分別是哪些?中國有哪幾個城市入選?

3月27日下午，第21期“全球金融中心指數”(GFCI)報告在中國深圳和意大利米蘭兩個會場同時發布。

第一財經記者從發布會現場獲悉，全球前20大金融中心排名依次為：倫敦、紐約、新加坡、香港、東京、舊金山、芝加哥、悉尼、波士頓、多倫多、蘇黎世、華盛頓、上海、蒙特利爾、大阪、北京、溫哥華、盧森堡、洛杉磯、日內瓦。

中國有香港、上海、北京三個城市進入全球金融中心前20名。“全球金融中心指數”共有88個金融中心進入榜單，中國內地有上海、北京、深圳、廣州、青島、大連六個城市進入榜單。

報告給出全球金融中心建設的“五大真理”：國際化的金融中心離不開國際化的人才;成功的人才需要成功的環境;人才通常傾向於在大都市集聚;聲譽意味著：花20年構建，只需要5分鐘毀於一旦;信任是保持所有關系的“保鮮劑”。

亞太地區金融中心“趕超”歐美傳統金融中心

第21期”全球金融中心指數”由英國智庫Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院共同編制，從營商環境、金融體系、基礎設施、人力資本、城市聲譽等方面對全球重要金融中心進行評分和排名，首期指數於2007年3月發布，其後每半年更新一次。

全球金融中心指數采用客觀的特征指標和主觀的問卷的調查相結合的方法，對全球金融中心進行了評價。特征指標包含101項具體指標，營商環境、人力資本、基礎設施、金融業發展水平、聲譽等。問卷調查則為3008名受訪者的24406份評價。

報告顯示，倫敦、紐約、新加坡、香港和東京仍是全球五大金融中心;但是倫敦和紐約受英國脫歐和美國大選的影響，評分出現大幅下降，分別下降了13和14分;

亞太地區金融中心“趕超”歐美傳統金融中心的步伐正在加快，新加坡和紐約的差距已減少為20分，悉尼、上海、大阪和北京在評分和排名方面均有所上升，排名前20的金融中心中，亞太地區數量已超過1/3;

北美金融中心表現良好，除了紐約，美國和加拿大主要金融中心評分均有不同程度上升，洛杉磯評分升幅最大，達到20分;

西歐金融中心評分搖擺不定，29個金融中心有16個評分下降，12個評分上升。本期報告對國際金融專業人士的調查問卷顯示，社會環境和政治局勢是影響金融人士對金融中心評價的最重要因素之一，這也是本期倫敦、紐約和伊斯坦布爾評分大幅下降的主要原因。

報告結論顯示，全球分六大區域排名前5的金融中心得分平均值呈現趨同現象，全球金融中心多極化正在醞釀形成，亞太金融中心TOP5總體實力在與西歐和北美的交著中，已呈現微弱領先優勢。

同時，全球金融中心得分與清廉指數呈現正相關關系，全球五大金融中心均是經濟體量相對較大都市。

金融中心建設的十大建議：需要做的是與其他金融中心通力合作;為資本、人才流動提供各類渠道;著眼於長期、可持續發展;盡可能提升法治、信息、商業環境“透明度”;持續提升與國際標準接軌的程度;繼續發揮人才技能水平和專業專長作用;宣揚金融中心對經濟社會發展的推動功能。而建設金融中心不能做的分別是：成為不公開、不透明的“信息孤島”;成為非法逃稅者的“避稅天堂”;成為無益於國際社會發展的“始作俑者”。

深港金融合作有廣闊空間

中國內地有上海、北京、深圳、廣州、青島、大連六個城市進入榜單。

其中，上海715分，全球排名第13，較上一期排名上升3位;北京710分，全球排名第16，較上一期排名上升10位;深圳701分，全球排名第22，與上期保持不變;廣州首次進入全球金融中心指數體系，表現不俗，評分達到650分，全球排名第37;青島緊隨其後，評分達到649分，全球排名第38，較上期排名上升8位;大連評分和排名再次下降，本期全球排名第75。

目前，中國內地上海、北京兩大金融中心已進入全球20大金融中心之列，深圳與排名前20的金融中心差距正在進一步縮小。

但當前，上海、北京、深圳三大全國金融中心均尚未在商業環境排名中躋身前15。報告顯示，成都、杭州近幾年金融業發展所取得的成就得到了國際金融專業人士的認可，分別進入全球金融中心指數候選榜單。

深圳毗鄰香港，作為中國的科技創新之都，金融業發展對科技創新發展也至關重要。

在談到深圳未來發展時，綜合開發研究院金融與現代產業研究所所長劉國宏表示，深圳在人力資本以及聲譽和綜合方面也需要下大功夫，深圳正在人力資本上發力，深圳人才集聚的優勢也會在後續指數里體現出來。

重要的是，深圳要重新考慮和利用香港的資源，深港經濟合作在金融領域有很大空間，彌補深圳的商業環境的短板。

劉國宏認為，香港或許面臨發展低谷，但是，未來中國的服務業向全球開放時香港將發揮更大作用。深圳有難得的機遇，雙方合作的突破口在哪?從中國金融業開放的大勢看，資本項下不會馬上放開，在資本項下允許開一些通道進行內外連接。所以，從人民幣國際化角度，人民幣離岸市場會率先發展。在此背景下，深圳和香港的突破口就在於深港通共同發展跨境金融，前海已經有了很多制度安排和開放探索。深圳也要服務於香港離岸人民幣市場的建設。同時，深圳要大力引入香港懂國際規則的人才，這個領域還有很大空間可做的。

劉國宏表示，脫歐之後，通過調研發現，國際金融資本和產業資本想搭上中國經濟發展的大車，很多戰略安排還沒有落到戰術層面，如何進入中國市場，以及資金如何走出去都是他們關心的問題。所以，深港之間的合作，未來有廣闊空間。

廣州“3.25”坍塌事故調查：作業平臺結構不合理

3月27日消息，據央視新聞報道，住房城鄉建設部在廣東省廣州市主持召開情況通報會，通報廣州“3.25”高處作業平臺坍塌事故有關情況。

事故項目從化固體廢棄物綜合處理中心(廣州市第七資源熱力電廠)，建築面積29928平方米，主要采用鋼筋混凝土及鋼屋面結構。該項目建設單位為廣州環投從化環保能源有限公司，勘察單位為深圳地質建設工程公司，設計單位為廣東省建築設計研究院，施工總承包單位為廣州市政集團有限公司，鋼結構分包單位為廣東電白建設集團有限公司，監理單位為廣州市市政工程監理有限公司。

經初步調查分析，施工單位未編制高處作業平臺專項方案，作業平臺結構不合理，整體穩定性差，施工過程中局部荷載過大引起平臺失穩坍塌。該項目同時還存在建設單位履約管理不到位，施工單位以包代管，監理單位對安全隱患督促整改不力等問題。

住房城鄉建設部已對該起事故查處工作進行掛牌督辦。廣東省住房城鄉建設廳已於3月25日下發緊急通知，立即在全省全面開展建築施工安全隱患大排查，嚴厲打擊安全生產違法違規行為。廣州市政府25日下午召開了安全生產工作會議，部署開展全市安全生產大排查。從化區政府要求所有在建工程全部停工檢查，發現隱患立即整改，堅決杜絕類似事故發生。