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分娩到出院不足13小時凱蒂抱B亮相　睡公主回家了

1 : GS(14)@2015-05-04 13:52:02

■小公主與公眾會面時一直安然甜睡，被傳媒封為「睡公主」。美聯社



萬眾期待的英國小公主前天誕生後，同日即跟公眾見面，但這個舉國盼望的黃金一刻，小公主一直安然甜睡，被傳媒封為「睡公主」。喜獲女兒笑不攏嘴的威廉王子，隨後就把太太凱蒂和女兒接回家。預料小公主至少要見過「皇太嫲」伊利沙伯二世後，名字才會公佈。


「逾期出生」的小公主，英國時間前天早上8時34分出生，不足10小時後就跟公眾見面，傍晚6時左右，由媽媽凱蒂抱住、父親威廉陪同下，在聖瑪麗醫院林多樓大門外亮相。踏出大門一刻，喜悅滿瀉的威廉溫柔提醒太太「當心」階梯。而抱着女兒的凱蒂站定後跟丈夫說：「好多人呢，你看上面。」


■凱蒂抱着女兒與威廉會見公眾，一臉幸福。

快門聲　歡呼聲吵不醒


現場的確人頭湧湧，但別說上百記者相機快門聲吵不了小公主，連皇室擁躉的歡呼聲，小公主也充耳不聞，雙眼緊閉，小嘴嘟起，睡得香甜。雖然重8磅3安士的小公主戴了奶白色BB帽、嚴密裹住白色披肩，但凱蒂始終擔心，跟丈夫說：「你說她會冷嗎？」儘管威廉認為「沒問題」，凱蒂還是說：「我們進去吧。」夫婦倆並沒有回答提問，只透過肯辛頓宮發聲明感謝醫護人員照料和外界祝福。威廉較早時帶長子佐治到醫院時曾說「非常高興」。不過三口子不久又現身，原來小公主要回家了。只見威廉一手提着放了女兒的安全椅，一手牽着太太步下階梯，之後熟手把安全椅放入座駕，然後親自駕車回肯辛頓宮。換句話說，凱蒂由入院到分娩到出院，全程不足13小時，可說很有「效率」。21個月大的小佐治較早時見過妹妹後，已悄悄返回肯辛頓宮。雖然小公主來去匆匆，威廉夫婦亦未有像上次佐治初生亮相時跟大家閒聊一番，但在醫院外守候多天的皇室擁躉，已經心滿意足。日前在醫院外邊等邊慶祝80歲生日老翁赫特就笑說：「我興奮得很！等了很久，但絕對值得呢。」




見女皇後公佈名字　「夏洛特」大熱


外界預期一家四口休息一晚後，小公主的爺爺嫲嫲即皇儲查理斯伉儷，以及公公婆婆即米德爾頓夫婦，昨天會去探望小寶寶。英國傳媒指，至少要等英女皇和皇夫菲臘親王見過曾孫女後，小公主名字才會向外公佈，預計威廉今天會帶女兒見女皇。而倫敦塔、海德公園今天則會響禮炮慶祝公主出生。對於公主芳名，賭客們可說三心兩意。「艾麗斯」本來一直大熱，但在小公主出生後，「夏洛特」突然跑出：博彩公司立博和威廉希爾最新開出的盤口，「夏洛特」分別是1賠4和1賠3.75，「艾麗斯」分別是1賠5和1賠4.5。英國《星期日電訊報》/《星期日鏡報》/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150504/19134953

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分娩到出院不足13小時凱蒂抱B亮相　睡公主回家了

1 : GS(14)@2015-05-05 01:19:33

■小公主與公眾會面時一直安然甜睡，被傳媒封為「睡公主」。美聯社



萬眾期待的英國小公主前天誕生後，同日即跟公眾見面，但這個舉國盼望的黃金一刻，小公主一直安然甜睡，被傳媒封為「睡公主」。喜獲女兒笑不攏嘴的威廉王子，隨後就把太太凱蒂和女兒接回家。預料小公主至少要見過「皇太嫲」伊利沙伯二世後，名字才會公佈。


「逾期出生」的小公主，英國時間前天早上8時34分出生，不足10小時後就跟公眾見面，傍晚6時左右，由媽媽凱蒂抱住、父親威廉陪同下，在聖瑪麗醫院林多樓大門外亮相。踏出大門一刻，喜悅滿瀉的威廉溫柔提醒太太「當心」階梯。而抱着女兒的凱蒂站定後跟丈夫說：「好多人呢，你看上面。」


■凱蒂抱着女兒與威廉會見公眾，一臉幸福。

快門聲　歡呼聲吵不醒


現場的確人頭湧湧，但別說上百記者相機快門聲吵不了小公主，連皇室擁躉的歡呼聲，小公主也充耳不聞，雙眼緊閉，小嘴嘟起，睡得香甜。雖然重8磅3安士的小公主戴了奶白色BB帽、嚴密裹住白色披肩，但凱蒂始終擔心，跟丈夫說：「你說她會冷嗎？」儘管威廉認為「沒問題」，凱蒂還是說：「我們進去吧。」夫婦倆並沒有回答提問，只透過肯辛頓宮發聲明感謝醫護人員照料和外界祝福。威廉較早時帶長子佐治到醫院時曾說「非常高興」。不過三口子不久又現身，原來小公主要回家了。只見威廉一手提着放了女兒的安全椅，一手牽着太太步下階梯，之後熟手把安全椅放入座駕，然後親自駕車回肯辛頓宮。換句話說，凱蒂由入院到分娩到出院，全程不足13小時，可說很有「效率」。21個月大的小佐治較早時見過妹妹後，已悄悄返回肯辛頓宮。雖然小公主來去匆匆，威廉夫婦亦未有像上次佐治初生亮相時跟大家閒聊一番，但在醫院外守候多天的皇室擁躉，已經心滿意足。日前在醫院外邊等邊慶祝80歲生日老翁赫特就笑說：「我興奮得很！等了很久，但絕對值得呢。」




見女皇後公佈名字　「夏洛特」大熱


外界預期一家四口休息一晚後，小公主的爺爺嫲嫲即皇儲查理斯伉儷，以及公公婆婆即米德爾頓夫婦，昨天會去探望小寶寶。英國傳媒指，至少要等英女皇和皇夫菲臘親王見過曾孫女後，小公主名字才會向外公佈，預計威廉今天會帶女兒見女皇。而倫敦塔、海德公園今天則會響禮炮慶祝公主出生。對於公主芳名，賭客們可說三心兩意。「艾麗斯」本來一直大熱，但在小公主出生後，「夏洛特」突然跑出：博彩公司立博和威廉希爾最新開出的盤口，「夏洛特」分別是1賠4和1賠3.75，「艾麗斯」分別是1賠5和1賠4.5。英國《星期日電訊報》/《星期日鏡報》/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150504/19134953

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港金融競爭力 一哥變老三 敗在創新不足 新西蘭星洲超前

1 : GS(14)@2015-10-01 12:41:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】世界經濟論壇(The World Economic Forum)編製的《2015-2016年全球競爭力報告》昨公布，香港整體競爭力在全球140國家及地區中，連續第3年排第7位，多個細項排名亦保持全球前列，但金融市場發展競爭力從去年榜首跌至第3位，遜於新西蘭及新加坡；除金融競爭地位下降，香港在創新方面亦繼續弱勢，僅排27位，與排第9位的新加坡有明顯距離。

創新排名 遭星拋離18位

對於今次最新排名，報告指香港的基本條件及效率提升兩方面，都能保持在第三位，其中基建競爭力繼續處於榜首，但宏觀經濟環境、醫療及教育則分別只排第16及第29位；據報告所指，宏觀經濟環境主要衡量是否低通脹、公共財政穩定、政府債及收支等因素。

雖然大多數指標都沒太大變化，但本港金融市場發展排名卻由去年第1位跌至第3位，落後於新西蘭及新加坡；市場規模排名亦由去年的第27位下跌至32位，創新方面亦是最弱一環，僅排全球第27位。報告評論，香港的基礎設施繼續領先新加坡，金融排名雖有下降但仍保持發達，良好信譽及社會穩定仍然是優勢；但在創新方面始終最薄弱，這會影響到整體經濟發展。

報告中的金融市場發展排名，主要考量該國家地區包括提供金融服務、資本市場融資、風險資本可用性、銀行健全度、證券監管及法規等。而對於結果，本港經濟學者關焯照認為不用太在意及放大：「我們不知道這項指標的統計準則，但從結果來看，新西蘭排第一已經令人意外，且換個角度想，香港排名高於美國和英國，豈不是金融地位比紐約及倫敦更厲害？那就算排第三也不用擔心。」

麥萃才：成立創科局有幫助

對於創新這弱項，浸會大學財務及決策學系副校教麥萃才認為，如果政府能夠成立創新及科技局，雖然短期難以縮窄和其他城市的差距，但將會有助創新行業在人才、資金及場地的配合，有利行業發展。

世界經濟論壇的全球競爭力報告自1979年開始每年發布，該競爭力指數由制度、基礎設施、宏觀經濟環境、商品市場效率等12個類別指標組成。瑞士過去7年均排首位，新加坡及美國今年則分別排第2及第3位，中國則排第28位。

明報記者 陳子凌

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2 : GS(14)@2015-10-01 12:41:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151001/news/ea_eaa2.htm
納斯達克：歡迎「滬納通」
  2015年10月1日

【明報專訊】繼英國早前表示打算研究上交所及倫交所推行「滬倫通」後，美國兩大交易所之一的納斯達克亦有意展開「滬納通」。納斯達克高級副總裁Robert McCooey昨日在北京接受採訪時表示，認為開通「滬納通」存在可能性，並且歡迎有這樣的機會。

McCooey表示，中國股市與美國股市之間存在互聯互通的可能性，不過在此之前，他覺得需要先搞清楚國內的價值是什麼，以及中國企業怎樣進入美國資本市場進行交易。他又稱，雖然經濟形勢並不樂觀，全球資本市場陷入動盪，但美國方面未見有公司取消IPO，中國依然是世界經濟增長的巨大引擎，優秀而具成長潛力的公司依然會吸引到海外資本的追捧。

高級副總裁：先搞清國內價值

雖然美國及英國均有意跟中國股市互聯互通，不過世界經濟論壇昨日公布的全球競爭力報告指出，中國最大的弱項正是其金融業，一方面銀行業積累了大量的不良貸款，另一方面這行業由大型國企佔主導地位，信貸更傾向於其他國企或大型企業，令中小企融資難，這成為中國金融的一大主要問題。

不過，報告亦指中國擁有第一的市場規模，經濟基礎總體非常強健，在普及基礎教育、公共衛生、投資基礎設施等領域表現出較高水平，保證了一個相對穩定的宏觀經濟環境，但建議中國若要提升全球排名，便需要進一步向可持續發展的經濟模式轉型。

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華融周五招股　入場費$3,424預測市賬率下限不足1倍

1 : GS(14)@2015-10-15 00:40:58

【本報訊】繼中再保（1508）後，內地四大資產管理公司之一的中國華融亦將於本周五公開招股，招股價範圍3.03至3.39元，一手入場費約3,424.16元，集資最多28億美元（約214億港元），雖較早前吹風的30億美元略低，但仍暫為今年第三大集資額的新股。作為國企的華融亦少有地以下限低於1倍的預測市賬率（PB）招股。記者：石永樂


華融和中再保一樣，引入大批「國家隊」撐場，《路透》報道集團已初步選出12至13名基礎投資者，認購18億美元股份，相當集資額65%至73%，當中包括遠洋地產（3377）及中國國家電網公司，分別認購6.8億美元及3億美元。




市況弱　難高價招股

華融目前招股價相當於2015年預測市賬率0.96倍至1.05倍。一般國企上市，不可以低於市賬率1倍作價出售股份，免有賤賣國家資產之嫌，惟市場人士稱礙於市況，有關規定仍有技術性方法可繞過。對上一隻國企新股以低於1倍市賬率上市，為去年的中州證券（1375）。消息人士指，華融次是市賬率是根據承銷團預測盈利數據得出，未經核數師審核，若以至上半年止已審核數據計算，華融的招股範圍相當於市賬率1至1.1倍。受惠華融上市，另一資產管理公司信達（1359）近兩周累計上升逾20%，市賬率升至1倍。另一方面，中再保昨首日招股，消息指國際配售已超額；而綜合多間券商，昨日為其借出近21.3億元孖展額，相當於公開發售超額認購逾1.7倍。值得注意的是，中再保退票日期為下周五（23日），而華融下周四（22日）即截止認購，意味中再保「回籠」的資金將未能趕及認購華融，將影響華融招股。



萬輝化工擬上市

對於華融何解不稍為延遲招股日期免與中再保「撞到正」，接近承銷團消息人士直言，華融非散戶「那杯茶」，主要靠國際配售部份「去貨」，據初步「摸底」基礎投資者的意向，基本已足額認購，管理層為免「夜長夢多」，寧願盡早招股。另外，工業塗料生產商萬輝化工昨上載初步招股文件，保薦人為浩德融資，文件顯示，恒生管理學院創校校長崔康常出任獨董，去年集團收益3.28億元，但純利按年跌46%至4,004.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332229

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銀行急轉駄 業主失預算 龍頭屋苑現估價不足

1 : GS(14)@2015-11-02 00:43:25

2015-10-21 EW

近月股市連番波動，市場憂慮美國加息，加上內地經濟轉差，樓市交投陷入低潮，更由數月前高價成交頻現，變成現時通街減價貨。眼見樓市不濟，銀行紛紛轉軚趨審慎，令龍頭屋苑出現估價不足的情況，成交價與銀行估價相差最多逾一成，準買家因銀行「按唔足」而大失預算，隨時冒上不必要的風險。

本刊調查發現，估價不足遍佈港九新界屋苑，無一倖免。 有業內人士指，上車客首當其衝受影響。「部份首次置業人士計得啱啱好，有人要再想辦法借錢，最終由屋企人出手，才成功承接按揭，情況狼狽。」

有熟悉銀行界運作的人士指出，在市況動盪的情況下，各家銀行估價經常出現落差，建議準買家「貨比三家」，不應過份淡定，先估價後上會，屬於較穩陣的做法。

經絡按揭轉介公布調查，近三成受訪者預期今年樓價走勢向下，一年前同樣調查，顯示看淡人士僅百分之三，現時大幅增加，反映市民普遍對後市，由樂觀轉趨審慎。資料亦顯示，九月份現樓按揭註冊量按月回落百分之七，數目少於七千宗。

二手交投冰封，部份業主一心沽貨，惟有大幅減價。其中，新界東龍頭指標屋苑沙田第一城，日前錄一宗低價成交，本月十一日，藝人廖啟智沽出十七座低層D室，成交價三百七十五萬，低市價最少一成，並下創該屋苑半年來兩房新低造價。由於今番名人低價沽貨，引來市場注目，對市況有明顯影響。

父母協助付差價

美聯物業營業經理吳嘉權表示：「在低價成交效應下，部份業主叫價態度立即軟化，現時已有十個放盤叫價低於四百萬。」

他補充說，事實上，數星期前發現屋苑部份單位陸續估價不足，惟差幅並不大，大約半成。「成交與估價有連鎖效應，由於屋苑早前有其他單位低市價沽售，雖然幅度僅百分之三至五，惟銀行自然以此作為同類型單位參考，估價回落，部份剛成交單位立即受牽連。」

中原地產分行經理黎浚宇坦言，沙田第一城為新界區大型屋苑，一向交投活躍，無論跌市或升市都會迅速反映，因此率先出現估價不足的情況。

事實上，早於上月中，沙田第一城四十七座中層一個單位，成交價約四百一十萬，但買家於簽署正式合約後，到銀行承造按揭，才嚇然發現估價只有約三百九十萬。「最終買家在父母協助下，才能支付差價，勉強上會。」區內代理透露。

現零星「撻訂」個案

他續說：「另一名買家由於找不到家人資助，最終因首期不足「撻訂」離場，連同代理佣金，損失接近十萬，對於上車人士來說，不是小數目。」知情人士說，涉及四十四座一個低層細單位，成交價四百一十五萬，該名上車客睇樓後，支付臨時訂金二萬元，正當興高采烈成為業主後，才發現單位估價僅三百八十七萬，與成交價相差逾二十八萬，幅度百分之六，最後因首期不足，加上看淡後市，無奈地「撻訂」離場。

本刊根據代理提供多個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園，荔枝角美孚新邨、將軍澳維景灣畔等，於上月中至本月初成交個案，於中國銀行及匯豐銀行進行網上估價，發現部分成交估價不足，差幅不足百分之一至最多逾一成三。

元朗區為下半年發展商推盤重點，區內二手亦出現估價不足情況。有代理指出：「數星期以來，留意到銀行估價普遍減百分之三至五，首期「猛猛緊」的年輕上車客，自然最受影響，他們見估不到價，惟有放棄買樓。」

他更補充說，區內現時成交價與銀行估價相差最多的是YOHO TOWN八座低層G室，由換樓客早前以七百零五萬購入。新買家購入該單位不足一個月，多間銀行的網上估價系統，全部跌穿七百萬，中銀相差最大，超過九十萬。

上車客最受影響

九龍區指標屋苑美孚新邨，港置首席董事谷學祖坦言，過往鮮見估價不足，惟近期亦有個別單位估價不足。「近兩個月成交明顯減少，銀行估價稍為回少少，惟成交以優質盤為主，旺市無人放出來，貴少少都有買家肯承接，所以成交價高於銀行估價。」

美孚新邨近期兩宗成交，其中，第三期百老匯五十七號中層B室，作價五百九十二萬，匯豐銀行估價只有五百六十一萬。

美孚新邨附近的曼克頓山，上日連錄估價不足情況，涉及六座高層B室，本月初以二千一百餘萬售出，根據匯豐銀行估價，不足一千九百萬，兩者相差一成一。另一成交是三座中層B室，新業主以二千餘萬購入，多間銀行現時估價只有約一千九百萬。

首期需預鬆少少

港島東指標屋苑太古城，買家都是實力買家，有代理指出：「高質素單位估價差不多，質素較遜的﹙鳳山閣﹚，尤其低層單位，估價已跌了三、四十萬，幅度百分之二至三。」不過，該屋苑以實力客為主，無阻買家入市。「估價追不上樓價，大部分買家都知，太古城買家通常按揭五成以下，估價不足影響上車客。」太古城建安閣中層A室，一個前以九百八十七萬售出，現時估價最多相差百分之九。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓透露，現時約半成客戶承造九成以上的按揭，三成半客戶承造五至六成按揭。她建議說，準買家簽訂買賣合約前，應「貨比三家」。「銀行估價考慮多項因素，包括同類物業最新成交價，物業現狀等等，不同銀行估價存偏差。買家避免無法上會，應多問幾家銀行，首期預鬆少少，唔好借到盡，盡量減低風險。」

擔憂估價不足買家轉投新盤

基於去年細價樓樓價持續上升，金融管理局於今年年初，進一步收緊樓宇按揭，所有七百萬元以下自住樓，按揭最高成數由以往的七成，下調至六成。上車客要湊夠四成首期外，更要面對銀行估價不足問題，「置業夢」變得更不容易。

有身份證包上會

針對市場情況，發展商紛為新盤推出按揭優惠，確保買家有充足資金上車。美聯首席聯席區域經理徐榛指出，發展商提供九成或九成半按揭，甚至不需入息証明，只要提供身份証就包上會，更承諾「包底」，準買家不用擔心入伙後估價不足，令市場上不少購買力，由二手回流一手市場。

徐氏又說，發展商又採用建築期付款，讓準買家支付樓價半成，即可入場買樓。部份盤樓花期長達三十五個月，於此段期間，買家只須逐步支付少許價格，直至入伙時，支付樓價不多於兩成，相對一次過付首期輕鬆得多。況且，屆時買家已持貨三年，辣稅影響不在，轉售容易。

細樓價指數全綫報跌

金管局年初出招收緊按揭壓市，卻無阻樓價過去一年強勁升勢，年初至今，樓價累積升約一成。受今年七月股市大幅波動，二手交投大跌，樓價亦受壓。

根據差估署最新數據顯示，八月份整體樓價指數升幅僅約百分之零點三六，雖然創新高，但各區細價樓呎價，即面積細於四百三十一方呎的單位，卻出現同時下跌情況，乃近年罕見，其中新界區單位，最新平均呎價約一萬零四百元，按月跌百分之一點九，是跌幅最大的地區。

其中，新界區樓價錄得自今年三月以來首度下挫，最新平均每呎約一萬零四百零一元，按月跌百分之一點九，屬跌幅最大的地區。以一個四百三十方呎的單位為例，最新平均造價約四百四十七萬元。

學者：料樓市承接力減弱

港島區最新呎價約一萬四千零一元，按月下跌約百分之零點三；九龍區呎價按月微跌不足百分之零點一，最新每呎約一萬一千四百九十多元。換言之，八月份的細價樓呎價，三區均同時出現下跌，屬近年十分罕見情況。

市場人士預期，由於細價樓近年成為樓市升市的「火車頭」，是次各區數字均下挫，不但反映細價樓造價出現壓力，後市表現或同樣未感樂觀。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，政府持續增加供應，且以中小型單位為主，加上未來數年新樓不斷落成，妨且，美國年底或明年有機會加息，若發展商保持推盤速度，料令樓市承接力減弱。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，自上季開始，已留意到樓價升幅明顯收窄，主因為市況氣氛不好，特別二手市場，交投明顯轉淡，預料年底前仍有屬調整期，但不會大跌。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?張文彪

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2 : kingon(56342)@2015-11-03 14:02:49

唔覺銀行轉駄！應該係佢自己能力不足！

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巡邏船誤闖水域　兩國交涉扣留不足1天　10美兵獲伊朗釋放

1 : GS(14)@2016-01-14 13:28:50

美國與伊朗關係去年稍稍緩和，前日又幾乎爆出外交危機。伊朗在波斯灣扣留兩艘美軍巡邏船，拘捕9男1女美兵，指他們涉嫌擅闖伊朗水域蒐集情報。德黑蘭當局一度拒談何時放人，並要求華府道歉，但雙方經交涉後，伊朗海軍指巡邏船是因導航系統失靈才誤入伊朗海域，所有人被扣留不足24小時後獲釋。伊朗革命衞隊指，兩艘美國海軍船隻是在香港時間前晚9時進入伊朗水域。該兩艘河川巡邏船長12米，10名船員隸屬聖地牙哥的河流部隊，被派遣到駐巴林的海軍第五艦隊。美國指巡邏船是由科威特前往巴林途中，出現機件故障及失去聯絡，意外地漂流至波斯灣中部法爾西島一帶的伊朗海域；但伊朗半官媒法爾斯通訊社卻指，涉事船隻及船員是闖入伊朗海域偵察任務時，被革命衞隊拘捕，帶到法爾西島的伊朗軍事基地。事件昨日曝光後，華府官員指伊朗承諾很快釋放船員，但伊朗革命衞隊發言人謝里夫最初態度強硬，稱「假如在審問過程中，發現他們是在蒐集情報，我們會用非常不同的方法對待他們。其他人說他們很快獲釋，純屬猜測，我不會承認或否認」。美軍在巡邏船失聯後，派出「杜魯門號」航空母艦戰鬥群的船隊及軍機搜索，被伊朗海軍司令法達維斥「挑釁及不專業地」進行40分鐘空中及海上調動。伊朗外長扎里夫與美國國務卿克里交涉，要求美方為侵犯伊朗海域道歉。



■伊朗革命衞隊發放被扣的美軍河川巡邏船。

■美軍河川巡邏船





伊朗稱美兵致歉　拜登否認

正當外界擔心兩國會爆發人質危機之際，法達維的態度突然戲劇性地軟化，指調查顯示美軍巡邏船是因導航系機件故障誤入伊朗水域，無「敵意或間諜目的」，沒多久就釋放10名船員，在香港時間昨午4時43分，在公海將他們交予美國軍機再送往巴林，而兩艘巡邏船就由其他美兵駛走。美方指10名美兵未有受傷。伊朗軍方總司令菲魯兹阿巴迪表示，相信今次事件會「讓美國國會的製造麻煩者上了一課」。伊朗國家電視台就指，10名美兵是在「保證不會再犯類似錯誤和道歉」後獲釋，但美國副總統拜登否認美方有道歉，「你要為船隻出問題而道歉？不會吧」。伊朗去年與美國達成協議，透過裁核換取西方放寬經濟制裁，但美國國會的共和黨議員反對協議，倡議針對伊朗的導彈項目實施新一輪制裁。路透社/美聯社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160114/19450857

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業界競爭激烈司機不足

1 : GS(14)@2016-01-17 23:57:32

關西大學高速巴士事故專家安部誠治教授指，「今次是（日本）近20至30年來最嚴重的巴士意外」，認為有必要正視業界競爭激烈以致司機人手不足、工作過度的情況。今次事故現場以西北約60公里的長野市信更町國道19號路段，1985年初曾發生25名學生死亡的嚴重出租巴士事故；去年初，一架來往JR水戶站至東京站之間的高速巴士，乘客因發現司機「釣魚」而要改乘另一輛巴士；2012年4月，一架正前往東京迪士尼的巴士清晨在群馬縣撞到隔站牆釀成7死，司機承認當時打瞌睡。



85年車禍25學生亡

此後當局收緊規定，通宵巴行駛距離上限由670公里減至400公里，旅行社自行營運巴士亦要向政府申請牌照。安部教授指，天氣問題可以是巴士事故肇因，但更常見是因司機出問題引致，認為今次輕井澤車禍「問題出自司機的可能性甚高」。他認同調查重點應在司機是否真的為「打斧頭」而擅自改道，但亦應注意業界競爭激烈，為了削減經費司機往往被強制出勤，當局的應對仍有不足，因此即使加強了規管仍屢爆同類慘劇。日本放送協會





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160116/19454250

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居屋王連環減價　富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元　年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。　黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰


代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684

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新盤速遞：舊區蚊型盤　樓花期逾兩年深水埗海柏匯　戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。記者：伍志輝攝影：袁志中　陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台，大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：1房1廳；另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台，落地窗夠大。

■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室　管理費貴

【配套設施】物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目　涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂，包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址：深水埗通州街208號座數：1座樓層總數：26層（地下至29樓）每層伙數：7伙單位數目：161個實用面積：183至286方呎間隔：開放式及1房預計關鍵日期：2018年3月15日發展商：香港小輪管理公司：恒益物業管理管理月費：每呎約4.95元設施：會所及停車場校網：小學40網；中學深水埗區物業網址：http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日，樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120

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技術不足　未掌握導彈重返大氣層

1 : GS(14)@2016-02-09 03:34:48

北韓新型的「光明星」運載火箭發射成功，標誌着這個東北亞壞孩子距離掌握射程達8,000公里以上的洲際彈道導彈，又向前邁進一步。但分析認為北韓要做到軍事上威脅美國本土，尚有一段很長的路要走。目前為止，北韓只是把火箭直接發射上太空，將人造衞星送入預定軌道，從未試過進行洲際導彈最關鍵的重返大氣層技術。美國太空工程專家席林一語道破，「洲際導彈的彈頭不同人造衞星，升空後需要返回地面」。但重返大氣層技術要求非常高，首先核彈頭不能太笨重，不然連升空都有困難；第二，要有可靠的制導技術，否則對目標的打擊誤差隨時達幾百公里；第三，核彈頭高速返回大氣層期間如果無法抵禦上千度高溫，未到達目標上空便可能已自燃。即使平壤克服了上述三大難題，研製出重量在1噸內、可以重返大氣層的小型核彈頭，但北韓的洲際彈道導彈技術仍有一個致命的缺陷──液態燃料。使用液態燃料的導彈機動性差在今次「光明星」火箭中表露無遺，由上周五灌注燃料到昨日發射需待在原地達3天，換在戰爭時期，可能老早就被敵方摧毀。法新社/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160208/19483882

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