【老店新貌】天衣無縫 老裁縫一針一線縫出細節
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GS(14)@2016-08-09 07:11:23裁縫工作從不輕鬆，七字頭的老裁縫更是買少見少。荔枝角道就有一間名「柏林洋服」的洋服店，店裏有一名七十一歲的裁縫師傅－雄哥，四十年來仍堅持手造西裝。雄哥十七歲入行，從少喜歡設計，並一心把裁縫視為終身職業。縱然裁縫這工作很用神，但雄哥仍堅持：「一定會做下去。我對這行很有興趣，入行時已把它當成終身職業。」
尊重客人意見勇於嘗試新事物
以價錢和方便程度來說，現時很多人都會去大品牌買現成的西裝。但雄哥指現成西裝只分大、中、小尺碼，不能準確穿出一個人的身材；反而度身訂造是針對每一個人的身材而造，製成品當然很稱身。加上每人的要求都不同，雄哥亦會尊重客人的要求，跟隨他們的意見去加加減減。例如潮流興收腰貼身，思想開明的雄哥不會只跟隨傳統裁法，反而他願意接受並嘗試新事物。現時雄哥更多了一位年輕柏檔，他既是兒子，也是徒弟。兩人拍住上，在傳統與創新之間取個平衡。身為師傅的雄哥語重心長地對說：「做這行最重要的是謙虛和誠實。專心和用心去做是最基本要做好的事。」
放下西裝換上輕便服飾
身為洋服裁縫，當然對恤衫西裝情有獨鍾。雄哥平日即使不在舖，都會以西裝示人，西裝彷彿是雄哥的標記。就算是出外旅遊，他也是穿着西裝。這次「老工工作室」的創辦人Zip為雄哥來個大變身，一改他平日一絲不苟的正式穿搭。這次希望營造一個輕鬆、醒目同時保留雄哥個人風格的造型。Zip選了一件淺藍色恤衫配以雄哥平日很少嘗試的白色收腳長褲，再外披一件灰藍色的外套，整體感覺輕鬆自在了不少，少了一份正式西裝的拘束感。最後加上一頂啡色賊仔帽，為整個造型畫龍點睛。雄哥都禁不住說：「我幾十年來都是恤衫西裝，這次確實是個大突破。我很喜歡。」【老店新貌】系列重溫：第一集鐵漢刀王：
http://goo.gl/9nI8IH第二集手雕麻雀女將：
http://goo.gl/AhRdja化妝：Iris Luk Makeup
facebook：老正工作室撰文：張嘉恩攝影︰馬文洛美術：鄭文欣(特約專題)
(裁縫四寶：直尺及彎尺、軟尺、剪刀和頂針。)
(人手完成一套西裝需要足足一日。)
（雄哥現時與兒子二人拍住上，融合傳統與現代。）
（雄哥稱自己365日都以西裝示人，今次可算是個大突破。）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160808/19727084
英皇：一線舖租金見底
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GS(14)@2016-08-17 07:54:21【本報訊】英皇國際（163）執行董事張炳強昨表示，本地零售業下行趨勢持續，但指一線旅遊區地舖租金跌幅見底，料未來會於現水平徘徊。民生舖方面，他指需視乎地區及基建設施，受大巿影響輕微，租金有上升空間，公司會繼續物色海外及香港投資物業項目，包括英國倫敦地舖等。本地樓巿方面，張炳強稱，7月一手樓盤銷售理想，與上半年平均成交量相若，8月交投量則較活躍。他表示，對本地樓巿持保守態度，因新盤供應多，本港尚有不少一手樓盤餘貨，故指每月成交量達2,000至2,500個已理想。張炳強透露，集團旗下屯門小欖冠發街洋房項目，原預計最遲今年底竣工，目前延後至明年上半年。
翠華原價續租銅鑼灣舖
另外，消息指翠華（1314）現時租用的銅鑼灣謝斐道新城大廈地舖，剛以原價50萬元續租，屬近期續租的核心區分店中，唯一沒有加租舖位。翠華租用舖位約3,488方呎，現以50萬元租至本月底，有指業主協成行早前曾以60萬元放租，至近日，消息指該舖由翠華成功續租，租金不變，呎租143元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739354
經濟具實力 物業被低估 一線質素三線售價 柏林樓市追落後
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GS(14)@2016-10-14 06:30:58【明報專訊】德國在歐洲已發展國家當中，自置物業比例一直低企，主要因為租金漲幅溫和，以及戰後德國房屋供應充裕，德國人對購房興趣不大。但過去一年，德國成為歐盟內最大難民收容國家，當地對住屋需求急升，加上環球資金氾濫，海外資金流入令德國大城市的樓價大幅上升。投資顧問公司Fifth Element創辦人Jonathan Benarr表示，「 在眾多歐洲城市當中，柏林作為歐洲經濟核心都市之一，物業價值仍然明顯被低估。柏林物業在過去一兩年價值不斷提升，預計增長未來仍然會持續。」
根據世邦魏理仕及德國銀行Berlin Hyp《2016柏林住宅市場報告》，柏林在眾多德國主要城市當中，新建住宅比例最少。根據2014年的數據，每1000名居民，就只有1.5幢新建的住宅落成供應（每幢供應最少3個住宅單位）。該報告又指出，柏林的新住宅供應急起直追，2013年同樣比例僅為每1000名居民就有0.8幢新落成住宅。
歐洲主要城市中 發展相對年輕
Fifth Element創辦人Jonathan Benarr指出，柏林與其他主要城市不同，它位於德國東部，在20多年前東西德統一後才有大量人口湧入，並且重新成為德國首都。「與其他歷史悠久的歐洲城市相比，現在的柏林是一個相對年輕，有待發展的城市。」Benarr表示，目前柏林一個兩房單位售價大約為25萬歐元（約214萬港元），位處市中心的單位售價則可高逾一倍之多。
每呎3500元 不及英國六分一
德國住宅平均呎價在歐洲諸國中偏低，每平方米只是大約4000餘歐元（即每平方呎約3500港元），這個價格水平，不及英國住宅的六分之一，甚至比其他經濟情况較弱的歐洲國家，如意大利或西班牙等的房價還要低。
德國城市當中，柏林平均房價為每平方米約3000歐元（即每平方呎約2565港元），即使作為德國首都，但平均房價較整個國家再低四分之一。Benarr表示，「柏林樓市不久以前才開始獲海外買家注意，價值仍然被低估。德國作為歐盟當中經濟實力最強的國家，加上柏林作為首都，可以說是一線城市物業以三線城市的價格發售。」
[環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9849&issue=20161014
93歲鞋墊奶奶遭毒打後腦傷口見骨 命懸一線
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GS(14)@2016-11-06 15:48:59人稱「鞋墊奶奶」的93歲堵姓婆婆去年在寒風中堅持擺檔，因而在網上聲名大噪。她在杭州街頭賣鞋墊時，突然遭一名54歲男子用雙節棍毆打至頭破血流，後腦兩道傷口深可見骨，更引發顱內出血，需要開腦減壓，惟婆婆年事已高，未必能承受大手術，目前命懸一線！
■堵婆婆每天在街頭擺檔。
在現場附近大廈的一名姓曹保安員目擊事發經過，他稱，前天早上9時許，堵婆婆在路邊賣鞋墊，突然有一名男子衝過來，拿着雙節棍重擊她的頭部；婆婆的後腦即時鮮血直流，外套及擺賣的貨品全都是血，途人馬上報警，有人用紙巾幫她止血。有途人表示，男子打傷婆婆後，一直跪在地上磕頭，遭圍觀途人指罵時，大叫「家人說我有神經病」；至於婆婆則多次叫他「快走」，但不久他就被附近巡邏的警察扣上手銬帶走。事後婆婆被送往杭州市第一人民醫院，送院時仍然清醒，醫生檢查後發現她頭部嚴重受創，後腦兩道傷口分別長8厘米及6厘米，深可見骨，縫了20多針，另外頭部左側亦有顱骨凹陷性骨折。不過婆婆在下午開始陷入昏迷，醫生指她有腦水腫及顱內出血，情況危險，「進一步惡化的話，會導致顱內高壓，發展為腦疝，可能會危及生命」，建議婆婆接受開顱手術，不過家屬擔心婆婆捱不住，暫時選擇保守治療。當地警方指襲擊婆婆的姓王男子（54歲）有精神病紀錄，他用隨身攜帶的自製雙節棍無故毆打婆婆，目前已被刑事拘留，將司法鑑定他的精神狀況，案件仍調查中。
寒風擺檔惹關注
堵婆婆在出事現場賣鞋墊多年，每天早上7時開始擺攤，下午4時才回家，因去年有網民拍下她在寒冷天氣下，仍在街上賣鞋墊，在網上聲名大噪。其實她有一兒一女，退休前在工藝品公司工作，退休工資及相關政府補貼加起來每個月有3,000多元人民幣收入，擺攤只是她的個人愛好，希望出門活動筋骨。曾有不少好心市民擔心婆婆年紀大出事，紛紛出高價買她的鞋墊，一度嚇得她不敢擺檔。《錢江晚報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161106/19824002
【動畫】遭熊襲擊生死一線詐死女報警錄音曝光
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GS(14)@2016-11-22 00:24:40美國馬里蘭州一名婦人，晚上走近森林時遇上熊襲擊，令她頭部和身體多處被咬傷，手臂骨折。她驚恐報警求救的錄音曝光，甚至認定自己會死，叫接線生向丈夫轉達愛的遺言。63歲女子奧斯本（Karen Osborne）上周三晚上9時多遇襲，她聽到有狗不停吠叫，於是走向後山看過究竟，未料遇上一隻熊，她報警時稱已受傷並躺在馬路。從電話錄音顯示，當時她非常驚恐：「我遇上熊襲擊！牠要回來了！快點，牠令我手腳骨折，我仍在流血，快要死了。」當時熊一邊繞著她一邊觀察她，奧斯本嚇得流淚祈求：「神啊，請不要這樣。」她又向接線生稱：「請告訴我的丈夫我深愛他。」丈夫指太太本來打算擊退牠，曾朝熊的臉部揮拳打了數下，後來決定詐死待牠離開，相信她因此撿回一命。馬里蘭州當局表示襲擊奧斯本的是一隻200磅（91公斤）重的雌熊，牠肩膀受傷，並且與三隻幼熊失散，為保護幼兒安全才會發狂，牠已被人道毀滅；又稱今次是事隔數十年後，當地再有熊襲擊人的事件。奧斯本女兒稱，居民都知道熊媽媽的存在，並對牠的死感可惜。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161121/19840961
老樓周記：紅色零售攻一線舖
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GS(14)@2016-11-25 07:26:45有外國品牌搶高舖租，第一份租約未完便打退堂鼓，體現舖租市場由消費者主導，理得你品牌有多出名，消費者嫌棄時便要轉型。不少港產零售品牌有起有跌，食店也一雞死、一雞鳴，呢頭有食店執笠，嗰頭有其他同業開番檔，香港人始終鍾意試新嘢！四大零售品牌包括Coach、Gap、Forever21和上周宣佈放棄中環舖唔玩的A&F，全部在四、五年前搶高原有舖租，踢走其他老字號，進佔一線區。話就話碰上零售寒冬，其實只是藉口。消費者口味轉變，這些品牌先後退出在香港的旗艦店，也要改變經營模式滿足新消費者的習慣。內地開發商一個又一個進佔香港賣地場，一幅又一幅地皮創新高價，遠遠超越本港發展商的極限，正如本地龍頭發展商話齋，根本計不到數，賣地染紅已經走唔甩，呢個係事實。至於一直處於龍頭位置的港產金行，亦開始受到內地同業威脅，有逾百年歷史的老鳳祥和周六福已經先後在港開業，前者同樣以高租金踢走舊租客的市場策略，進佔尖沙嘴和旺角等金行傳統集中地。本地零售商同樣面對經營成本上漲影響盈利的問題，要削減舖租成本選擇性離場，但這個最後防線都隨時失守，被內地零售商入侵一線舖，如利郎和柒牌等內地著名品牌，他朝也有機會在中環或銅鑼灣等最貴街道出現。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844562
二三線屋苑呎價升勢跑贏一線
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GS(14)@2017-03-22 12:27:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3874&issue=20170322
【明報專訊】新一輪樓價升浪中，部分二三線屋苑的呎價升幅，跑贏一線屋苑，上述情况在新界西最明顯，由去年7月開始計到今年2月，期間有8個月上升期，如屯門大興花園呎價累升17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%。新界東方面，沙田河畔花園呎價累升19.5%，亦高於沙田第一城的12%。
一線屋苑售價上升空間較大
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，一線屋苑叫價過高，令購買力轉至二線、三線屋苑；大部分二、三線屋苑呎價，都落後於一線屋苑，故價錢上升空間更大。
至於市區，牛頭角得寶花園、將軍澳新都城，上述8個月期間的呎價累升21.7%及21.2%，高於藍田麗港城、匯景花園同期升幅19.1%及16.8%。另鴨脷洲海怡半島因有港鐵通車效應帶動，其間呎價升22.3%，高於鰂魚涌太古城13.5%。
二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。記者：朱連峰
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
■南豐新邨呎價高見17,084元，創歷史新高。 資料圖片
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965886
一線城住屋短缺 造就迷你倉投資 CBD創辦人：內地同業競爭較小
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GS(14)@2017-05-26 23:49:10【明報專訊】香港地少人多，住宅供不應求，導致「納米樓」遍地開花，港人愈住愈細，迷你倉因此應運而生，滿足居民的儲物需要。不過，住屋問題非香港獨有，中國一線城市如北京等都有相似問題，住屋成本負擔不下於香港。CBD迷你倉創辦人曹肇棆表示，內地迷你倉市場尚處於發展初期，潛力較大，未來有望培育出大規模營運商。
明報記者 王俊騏
內地一線城市與不少國際大城市同樣面對樓價急升壓力，其中4月北京樓價上升17%，而樓價高企便引伸出儲物空間問題。他以1990年代北京外銷房120平方米（約1300方呎）的1房單位，演變成現時100平方米（約1100方呎）的3房戶為例，戶型設計愈來愈小，對空間需求增加，形容「深圳樓價仲貴過天水圍」。他又說隨着內地經濟好轉，市民消費升級，購買能力增加，習慣拋棄物品改為儲存物品，都成為迷你倉的發展機遇。他表示，美國有2萬個迷你倉品牌，香港有150個，內地數目卻少於50個，而且內地市民不認識迷你倉，甚至每20人只有1個曾聽說過迷你倉，認為市場有巨大空間，需求尚未被發掘。
內地迷你倉品牌少於50個
隨着住屋問題成為全球大城市的通病，迷你倉在不少城市日趨普遍，但特點各有不同，曹肇棆稱，歐美地區的迷你倉多設於高速公路旁，香港多設於市區工廠大廈內，而內地則設於地下室。他表示，由於內地法例規定地產商建屋時需包含防空洞，而CBD大部分迷你倉正是設於地下室，還有倉庫和地下舖，只有1個設於商場。地點方面，他稱未來會瞄準空間矛盾突出的地方，主要目標為北京、上海和深圳等一線城市，若商務條件合適也會考慮二線城市。現時CBD在北京和上海的主要地區建立了12個自助迷你倉和20個儲物櫃，他透露今年內會擴展至多1個城市。
每當提到倉庫，外界往往聯想到與物流倉儲有關。曹肇棆強調迷你倉與物流有結合點但不多，又表示現時只有5%客戶是網上商店個體戶，主要以個人用戶為主。他又稱，內地整體迷你倉用戶中，家庭用戶佔58%，香港家庭用戶的比例高達七成，但目前內地不少人仍有上述誤解，需與內地同業合力消除和重新定義。
與很多香港人相同，曹肇棆於2006年、2007年才第一次接觸迷你倉，受到一個經典迷你倉廣告啟發，但眼見愈來愈多營運商加入市場，便先發展儲物櫃作為首個創業項目。惟該項目不太成功，因為租金問題、港人沒有使用儲物櫃的習慣和需要等。經歷這次失敗，他決定實踐發展迷你倉的夢想，但礙於本港競爭激烈，故選擇北上發展。2012年北京出現兩個迷你倉品牌，往後一年後增至7家；經過長期觀察後，他最終在2014年於北京開設首間迷你倉。
由註冊至開倉 過程可在微信完成
CBD迷你倉研發亞洲首個高智能自助倉儲系統，由註冊、選倉、支付、開倉以至退倉都能在微信上完成；並提供實時跟蹤系統，可無縫監測客戶使用和設備狀况，直接連接警方的線上數據庫。用戶可借微信的開鎖按鈕於24小時自動存取物品，甚至允許客戶授權他人開鎖取物，只需在公眾號輸入對方手機號碼，就可透過手機掃描取貨。
至於未來會否擴展海外市場或何時回歸香港發展，曹肇棆表示，現階段不會考慮，因為在內地創業與香港不同，本港市場很快飽和，相反內地市場「夠大」。他以美國有5家迷你倉公司上市，最大1家市盈率（PE）約30倍，屬地產股「股王」，相信未來內地也可培育出一批具規模的營運商，因此期望專注國內市場。
美國迷你倉成地產股王 內地有同樣潛力
他表示，香港相關政策和法規不明確，仍在梳理當中，市場不清晰，因此在資源有限下只能集中一個市場。他看好中國迷你倉市場前景，因為屬新興市場，客戶對迷你倉認識不多。他透露，有95%客戶是第一次使用迷你倉，而且年齡層廣泛，25至30歲和30至35歲客戶各佔四分之一。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6099&issue=20170526
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