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一線城住屋短缺 造就迷你倉投資 CBD創辦人:內地同業競爭較小

1 : GS(14)@2017-05-26 23:49:10

【明報專訊】香港地少人多,住宅供不應求,導致「納米樓」遍地開花,港人愈住愈細,迷你倉因此應運而生,滿足居民的儲物需要。不過,住屋問題非香港獨有,中國一線城市如北京等都有相似問題,住屋成本負擔不下於香港。CBD迷你倉創辦人曹肇棆表示,內地迷你倉市場尚處於發展初期,潛力較大,未來有望培育出大規模營運商。

明報記者 王俊騏

內地一線城市與不少國際大城市同樣面對樓價急升壓力,其中4月北京樓價上升17%,而樓價高企便引伸出儲物空間問題。他以1990年代北京外銷房120平方米(約1300方呎)的1房單位,演變成現時100平方米(約1100方呎)的3房戶為例,戶型設計愈來愈小,對空間需求增加,形容「深圳樓價仲貴過天水圍」。他又說隨着內地經濟好轉,市民消費升級,購買能力增加,習慣拋棄物品改為儲存物品,都成為迷你倉的發展機遇。他表示,美國有2萬個迷你倉品牌,香港有150個,內地數目卻少於50個,而且內地市民不認識迷你倉,甚至每20人只有1個曾聽說過迷你倉,認為市場有巨大空間,需求尚未被發掘。

內地迷你倉品牌少於50個

隨着住屋問題成為全球大城市的通病,迷你倉在不少城市日趨普遍,但特點各有不同,曹肇棆稱,歐美地區的迷你倉多設於高速公路旁,香港多設於市區工廠大廈內,而內地則設於地下室。他表示,由於內地法例規定地產商建屋時需包含防空洞,而CBD大部分迷你倉正是設於地下室,還有倉庫和地下舖,只有1個設於商場。地點方面,他稱未來會瞄準空間矛盾突出的地方,主要目標為北京、上海和深圳等一線城市,若商務條件合適也會考慮二線城市。現時CBD在北京和上海的主要地區建立了12個自助迷你倉和20個儲物櫃,他透露今年內會擴展至多1個城市。

每當提到倉庫,外界往往聯想到與物流倉儲有關。曹肇棆強調迷你倉與物流有結合點但不多,又表示現時只有5%客戶是網上商店個體戶,主要以個人用戶為主。他又稱,內地整體迷你倉用戶中,家庭用戶佔58%,香港家庭用戶的比例高達七成,但目前內地不少人仍有上述誤解,需與內地同業合力消除和重新定義。

與很多香港人相同,曹肇棆於2006年、2007年才第一次接觸迷你倉,受到一個經典迷你倉廣告啟發,但眼見愈來愈多營運商加入市場,便先發展儲物櫃作為首個創業項目。惟該項目不太成功,因為租金問題、港人沒有使用儲物櫃的習慣和需要等。經歷這次失敗,他決定實踐發展迷你倉的夢想,但礙於本港競爭激烈,故選擇北上發展。2012年北京出現兩個迷你倉品牌,往後一年後增至7家;經過長期觀察後,他最終在2014年於北京開設首間迷你倉。

由註冊至開倉 過程可在微信完成

CBD迷你倉研發亞洲首個高智能自助倉儲系統,由註冊、選倉、支付、開倉以至退倉都能在微信上完成;並提供實時跟蹤系統,可無縫監測客戶使用和設備狀况,直接連接警方的線上數據庫。用戶可借微信的開鎖按鈕於24小時自動存取物品,甚至允許客戶授權他人開鎖取物,只需在公眾號輸入對方手機號碼,就可透過手機掃描取貨。

至於未來會否擴展海外市場或何時回歸香港發展,曹肇棆表示,現階段不會考慮,因為在內地創業與香港不同,本港市場很快飽和,相反內地市場「夠大」。他以美國有5家迷你倉公司上市,最大1家市盈率(PE)約30倍,屬地產股「股王」,相信未來內地也可培育出一批具規模的營運商,因此期望專注國內市場。

美國迷你倉成地產股王 內地有同樣潛力

他表示,香港相關政策和法規不明確,仍在梳理當中,市場不清晰,因此在資源有限下只能集中一個市場。他看好中國迷你倉市場前景,因為屬新興市場,客戶對迷你倉認識不多。他透露,有95%客戶是第一次使用迷你倉,而且年齡層廣泛,25至30歲和30至35歲客戶各佔四分之一。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6099&issue=20170526
一線 城住 住屋 短缺 造就 迷你 投資 CBD 創辦人 創辦 內地 同業 競爭 較小
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333950

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