港人情人節禮物預算 亞太區第三高
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GS(14)@2018-02-20 08:06:19【明報專訊】今日係情人節，Mastercard噚日就公布兩個有關香港人於情人節嘅消費研究。根據Mastercard 2017下半年消費者購買傾向調查報告，發現香港人情人節禮物預算喺亞太區排第三名，66%香港人計劃情人節送禮物畀伴侶，平均預算1800蚊（約231美元），低過中國（275美元）同台灣（245美元）。
禮物方面，香港男士傾向買鮮花（34%）、珠寶首飾（32%）同埋服裝同皮具（16%）；女士就會送服裝及皮具（41%）、高科技產品（28%）、朱古力糖（11%）畀另一半。
另一個研究係香港人過去3年情人節期間嘅消費數據，透過分析消費者用信用卡、扣帳卡同埋預付卡付費嘅交易，分析情人節消費趨勢。研究發現香港消費者響去年買鮮花嘅總金額比2015年升咗17%，交易量就上升29%。不過，珠寶同期嘅整體銷售金額就跌咗24%，交易量略升2%。
有趣嘅係，原來唔少人都喺情人節正日先去買禮物。根據2017年數據，有27%港人喺2月14日先會有與情人節相關嘅消費。不過，其實有心嘅話，日日都可以係情人節㗎。
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3412&issue=20180214
會德豐MALIBU 最快預算案後開價
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GS(14)@2018-02-28 06:49:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1033&issue=20180228
【明報專訊】財政司長陳茂波今日公布新財政預算案之際，多個樓盤摩拳擦掌準備推售，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城、單位總數達1600伙的MALIBU，率先開放示範單位予傳媒參觀，並表明待新預算案出台後開價，勢成狗年首個全新開售大盤。
MALIBU繼上載樓書後，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目日內將開價，期望下月上旬首輪開售。黃又表示，集團會留待新預算案公布後，才決定MALIBU的具體開價；而日出康城區內住宅多集中提供3、4房，是次MALIBU主打2房，預料可吸引小家庭及首置客。
嘉華白石角盤命名為「嘉熙」
同時，嘉華（0173）大埔白石角項目，正式命名為嘉熙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，項目提供1122伙，涵蓋開放式至4房，近70%為2房或以下中小型單位，預料嘉熙預售樓花紙可於短期獲批，目標是3月推售。
豐泰山頂盤擬第四季推
另豐泰投資資產管理副總裁張倚梨表示，集團旗下山頂項目擬第四季推售；樓盤提供10餘伙，實用全在2000方呎以上，而同系西半山敦皓只餘3伙特色戶待售，其中頂層實用3962方呎連天台、平台特色戶，已完成裝修。至於去年推出至今累售94伙、套現約8.5億元的新世界（0017）屯門THE PARKVILLE，最新以1112.4萬元售出30樓D室，屬實用745方呎3房戶，實呎1.49萬元，創項目同類單位新高價。
不過，亦有個別樓盤踏入狗年後減價。九建（0034）西區63 POKFULAM修訂價單，新增3.75%稅務折扣、及2%「早鳥優惠」折扣（須於4月2日或之前購入單位），變相減價5.75%，採120日付款法可獲10%折扣（之前為60日）；發展商同時將向買家提供的最高樓價七成一按，增至最高樓價八成半，首兩年息率P減2厘（P為5.25厘），其後為P，年期最長30年。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，港島缺乏焦點新盤，預料新優惠可牽搶購熱，有信心在市場需求下，優惠將分批減少，預期樓盤稍後整體加幅在20%以上，因此不擔心之前已購入單位人士感到不悅。
湯文亮：財政預算案可能出招
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GS(14)@2018-02-28 07:21:45【明報專訊】今日陳茂波將會發表他第二份財政預算案，第一份是在他走馬上任時發表，雖然有很多人不滿意，但我相信那些不滿意聲音純屬本能反應，可以說什麼預算案也不會令他們滿意，基本上可以不理，我個人認為上一份預算案雖然是急就章，但仍然是有板有眼，尤其是頂住派錢的要求，老實說，如果第一份預算案就立刻派錢，今次發表財政預算案的就不會是陳茂波了。
今次是一份「盈喜」預算案，要求派錢的聲音更大，但我相信在預算案發表之後，討論議題將會改變，我認為政府會再次出招對付樓市，今次與以往不同，過往是出招壓樓市，減低入市需求，今次是出招提高樓宇供應量，以及增強市民購買力，直接解決樓宇供應不足問題，雖然會有人反對，但我估計贊成政府出招的聲音是大得多，是什麼招？就是新樓空置稅。
新樓空置稅一視同仁
大家千祈唔好以為政府是針對地產商，其實政府早已推出了針對小業主的空置稅，就是DSD雙印花稅，甚至將空置稅劃一至15%，所以，即使政府推出新樓空置稅，亦不過是一視同仁，政府推出新樓空置稅亦有迹可尋，近兩年陳茂波不斷提及潛在供應量，當中包括入伙新樓的空置單位，在2016年只有1000個單位，去年則有5000個單位，其中有一半從未推出市場發售，理由是地產商睇好後市而惜售，結果是即使政府提供足夠供應量，但由於地產商惜售，樓宇供應依舊不足，樓價會繼續上升，這證明地產商的眼光沒有錯，結果是更加惜售，樓價離巿民的負擔能力只會愈來愈遠，但潛在供應量則會愈來愈多。
如果政府推出新樓空置稅而令到供應量增加，就必定有措施增加購買力，最直接做法就是放寬首置上車人士的按揭成數，讓更多人可以上車，市場上對政府不滿的聲音就會減少，不過，地產商又不用擔心，我是市場上預測最不準確評論員，新樓空置稅，莫講話推行，政府連講都不敢講。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9644&issue=20180228
預算案後出擊 細戶逾千伙Malibu搶做狗年頭炮盤
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GS(14)@2018-02-28 07:35:31■日出康城今年料成新盤供應最多地區，Malibu佔1,600伙。資料圖片
【本報訊】近年投地不手軟的會德豐（020），隨着「麵粉」增多，趕緊狗年出擊，推出旗下將軍澳日出康城Malibu做狗年頭炮新盤，項目今日開放示範單位，其中一房及兩房細戶佔近七成，涉及1,119伙。集團於康城區尚有兩幅地皮，三盤涉約4,300伙。而長實（1113）今年僅四個新盤推售，涉逾2,400伙。記者：陳寶恩
政府明日公佈新一年財政預算案前夕，會德豐昨已急不及待，上載Malibu售樓書，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤示範單位設有4個，其中2個為連裝修示範單位，預計於本周內開放。首輪銷售將於3月上旬進行，首批單位涉約320伙，料包括各類戶型，亦未有集中某一座數。
Malibu
■黃光耀表示，會德豐將於3月上旬推售Malibu。方家遠攝
會德豐康城擁4,300伙供應
黃光耀續指，項目設有3座住宅大廈，每座分設2個電梯大堂，合共提供1,600伙分層單位，其中四房戶實用面積1,087方呎，設有55伙、三房戶實用649方呎至850方呎，設377伙。一房及兩房戶佔最多，其中一房實用356方呎至372方呎，設159伙，兩房戶實用453方呎至576方呎，設960伙，兩類戶型涉1,119伙，佔全盤近七成。
Malibu另設有49伙特色單位，包括3伙頂層特色平台戶、26伙平台特色戶，以及20伙頂層特色戶。除了日出康城第5期Malibu，會德豐於區內還有兩幅地皮，分別為第7及第9期，其中第7期涉及約1,100伙，9期涉及1,600伙，即會德豐於日出康城區內將有約4,300伙供應，成為該區目前最大地主，三項目總樓面近300萬方呎。
長實狗年推4新盤 涉2,400伙
康城區以往由長實作為持有最多地皮的發展商，包括1期首都、2期領都、領峯、領凱及3期緻藍天，不過該三期早已售出，集團於該區現時只持有第8期地皮，長實執行董事趙國雄表示，項目涉及1,422伙，料於今年第三、四季推盤。趙國雄續指，集團於狗年將推出4個全新盤，除了日出康城第8期外，頭炮盤為淺水灣道90號項目，提供11幢洋房，料於3月內推盤。長實半山波老道項目第一期則提供115伙，預計於7、8月推盤。至於深水埗海壇街項目即將申請預售樓花，涉及876伙，預計第2、3季推出。若計及長實其餘5個新盤貨尾，包括北角維港頌的37伙、馬頭角君柏52伙、荃灣海之戀兩期105伙及馬鞍山星漣海175伙，集團於今年料有2,800個單位供應。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316683
預算案今公佈 傳選擇性派錢 綜援出雙糧 中產僅退稅庫房水浸盈餘勢破1,400億
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GS(14)@2018-02-28 07:44:00■港府本年度首3個月盈餘已有354億元，較陳茂波全年估算多逾倍。
【本報訊】財政司司長陳茂波今日發表2018至19年度財政預算案，亦為特首林鄭月娥政府首份預算案。政府今個財政年度盈餘創回歸以來新高，料高達1,400億元。雖然有呼聲要求政府「回水」向全港市民派錢，但據悉，陳茂波只會選擇性派錢，包括領綜援、生果金及長生津等出「雙糧」，亦向基層學生派2,000元。中產則僅能透過稅務寬減受惠，包括退回75%薪俸稅，上限提升至3萬元。記者：謝明明受惠去年樓股暢旺，政府過去一年賣地及印花稅等收入超出預期，預料本年度盈餘高達1,400億元，較陳茂波去年估算的164億元多7倍半，其實在本年度首3個月港府盈餘已有354億元，比陳原估算多逾倍。不過在競逐特首時批評上任財政司司長曾俊華守財奴的林鄭，任內首份預算案也未必大破慳囊。據了解，政府將不會重複7年前每名港人派錢6,000元的做法，而是選擇性向各階層提供紓困措施。針對中產，預算案料將繼續退回75%薪俸稅及個人入息課稅，退稅上限由過往的2萬元提升至3萬元，並提高子女及父母免稅額，但薪俸稅標準稅率和利得稅不會降低。差餉方面，料寬減金額會較去年每季1,000元為多。電動車首次登記稅寬免則可望增加，但不會全數寬免。
撥款600億增500病床
針對基層及長者方面，綜援、高齡津貼（生果金）、長者生活津貼、高額長者生活津貼及鼓勵就業交通津貼等會繼續出雙糧，但公屋戶卻無租金寬減；又首次推出65歲長者每年可獲2,000元牙科護理醫療券「整牙」，有消息指，該新增醫療券或可與現行長者一般醫療券合併使用。政府開支料會增加1.1%，其中醫療、教育、社福等範疇撥款會「加碼」，包括醫管局會獲逾600億元撥款，增幅11%，公立醫院牀位會增加逾500張床，政府亦有意增加醫科學生及護士學額，解決醫護人手短缺。近期多宗虐兒案備受關注，據悉，政府將在下學年額外增撥1億元落實小學「一校一社工」。政府又會在文化、體育及藝術增撥資源，包括康文署轄下的展館會增置藝術展品及藏品。
成立鐵路衝鋒隊反恐
此外，政府亦會增加公務員編制不少於3%，估計新增逾5,000個公務員職位，由於今年3個新口岸相繼開通，以及反恐任務等，料紀律部隊將會成「大戶」。據悉，除政府早前公佈成立的跨部門反恐專責組外，警隊會新成立「鐵路衝鋒隊」，專責鐵路反恐工作。民主黨主席胡志偉期望預算案為社會作出長遠投資，包括增撥500億元增建病床、設立500億元的安老院舍基金，以及增撥100億元注資撒瑪利亞基金，以加強支援受罕見疾病影響的病人。胡志偉又指，若然政府決定派糖，該黨希望政府能以直接派錢方式落實，令全部港人均能受惠。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180228/20317491
預算今年GDP升4%
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GS(14)@2018-03-01 08:09:37【明報專訊】本港去年經濟增長達3.8%，勝過預期也高於2007年至2016年2.9%的平均值（見圖），對於今年形勢，財政司長陳茂波在財政預算案中提出，預測今年香港的經濟增長可達3%至4%，通脹仍會溫和，全年整體通脹率2.2%、基本通脹率2.5%。另外，中期經濟預計在2019年至2022年間，平均每年增長3%，略高於過去10年2.7%的趨勢增長，去年預計的2018年至2021年中期增長同為3%。
全球料維持增長 港今年經濟樂觀
對於財爺對今年經濟增幅是否過於樂觀，政府消息人士表示，今年經濟增長3%至4%的預測，主要基於環球同步增長趨勢可維持，先進經濟體的環境是2008年金融海嘯以來最好，如美國的失業率已較2008年時低；中國內地去年GDP增長6.9%，亦勝預期，相信今年可維持中高速增長。本港方面，旅遊業續向好、企業對前景展望理想及失業率處20年低位等，亦是政府對今年經濟樂觀的原因。
至於對中期的經濟預測，預算案指已考慮到人口老化的影響，並假設期內沒有重大外來衝擊。不過，環球政治經濟環境複雜多變，可能為金融市場帶來波動，影響本地的資產價格以至經濟氣氛，須時刻保持警覺。
未來5年料平均增長3%
香港會計師公會財政預算案建議委員會召集人伍耀輝認為，對經濟增長的預測，相信是假設預算案中對提振經濟的措施確實起作用，尤其香港未來如能確立在一帶一路及大灣區的角色，5年平均3%的GDP並不算過分樂觀。
安永香港及澳門地區主管合伙人陳瑞娟表示，從外圍形勢來看，未來5年全球「話事人」仍是目前幾位，國際貨幣基金組織亦對今年全球經濟增長有信心，只要當前格局沒出現大變，本港經濟走勢應相對穩定，唯一不明朗是美國。
[2018/19財政預算案]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9216&issue=20180301
一路一帶：荒謬的財政預算案
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GS(14)@2018-03-02 01:09:04財政司今日公佈新一份財政預算案，全民期望的派錢欠奉，新一屆政府過千億盈餘，都依然不派糖，連基本的電費補貼都冇，但卻綜援出三糧，免差餉、派錢給海洋公園送飛，簡直荒謬。財爺陳茂波家族經營劏房生意（其實係佢同老婆，被踢爆後將名轉給家族），筆者已深信其不會推出任何壓制樓價及租務市場的措施，的確一如所料，樓價今年繼續會升。新一份預算案派糖都冇，對基層無甚承擔，對夾心階層一樣，免四季差餉，即係收租業主（即係陳茂波家族），一個物業最多一年袋1萬，但劏房波卻唔肯派6,000元給住劏房的租客、街邊執紙皮的婆婆。自住納米單位嘅「上車客」，又未知享盡每季2,500元的減免。講埋近年蝕大錢的海洋公園，其實每年都一直派飛畀社福界人士，政府煞有介事地宣佈派3億成立教育基金，由海洋公園負責，送1萬張飛畀學生，以現時全港學生計，即大約67位學生爭1張飛，仲難考入大學呀喂！1張飛嘅表面成本要3萬元，已經有市民同筆者講，3萬足夠一家大細飛一轉日本……講咗錯，飛一轉上海、北京去親近祖國啦！財爺又豪花500億支持創科，但有200億用在落馬洲河套區港深創新及科技園，又係另一個大白象工程。仲有，喺爭議聲中，財爺終於再為電動車減稅，但只係25萬，一邊支持創科，但又唔支持綠色新能源。其實財爺很多新理財哲學，都好矛盾。有學生向筆者反映，幾年前做學生時，派6,000元冇佢份，到幾年後的今日，學生獲2,000元又冇佢份，佢非常質疑自己作為香港年輕人的存在感。林鄭選舉時都識得派500元畀街邊的婆婆（假乞兒），點解陳茂波卻唔肯派錢畀香港人？筆者眼中，睇到嘅，唔係「用得其所」的預算案，而係自相矛盾的預算案。斯郎
https://fb.com/oneroadonebelt/
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318329
美孚加價百萬 南豐廣場叫高5%預算案後 二手爆反價潮
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GS(14)@2018-03-02 01:09:19■沙田第一城一個連天台單位以550萬元成交。
【本報訊】樓市無加辣，市場繼續捱貴樓。預算案昨出爐後，新盤及二手樓隨即加價，二手市場錄多宗反價，加幅最多7%，荔枝角美孚新邨反價百萬最癲。市場昨單日現逾6宗搶閘入市成交，屯門瓏門兩房癲賣840萬元，料貴絕新界西北區。記者：朱連峰
一如預期，預算案無任何樓市加辣措施，業主趁勢加價，全港各屋苑昨錄最少10宗二手反價，集中新界盤，加幅1.5%至7.1%，加得最狼為美孚新邨。美聯林海成稱，單位為百老匯街48號中層A室，實用面積968方呎，原叫價1,500萬元，業主看好後市，昨反價100萬至1,600萬元，呎價16,529元，高市價約一成。元朗洪水橋尚城2座高層C室，實用面積760方呎，原叫價700萬元，昨反價50萬至750萬元。其次是將軍澳南豐廣場2座高層F室，即日加價50萬至950萬元，加幅逾半成。中原黃海稱，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室三房戶，1月開價540萬元，昨反價20萬至560萬元，業主仍「唔確定會賣」。昨預算案公佈前後，市場錄最少6宗搶閘入市個案。美聯謝志遠稱，屯門瓏門7座中層J室，實用面積472方呎，以840萬元易手，呎價17,797元。是次造價料貴絕新界西北區二手市場兩房戶。
第一城呎價逼近兩萬
東涌昨連環3宗成交。美聯方吉和稱，藍天海岸2座高層E室零議價下以765萬元成交，呎價12,922元，成交金額創屋苑兩房新高。另東堤灣畔8座低層H室售975萬元。美聯馬立成表示，將軍澳剛錄得預算案後首宗二手成交，為新寶城4座中層F室兩房戶，零議價下以628萬元市價易手。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城38座頂層連天台F室，實用面積284方呎，兩房間隔，預算案公佈前一晚以550萬元成交，呎價19,366元，打破區內市中心屋苑偉華中心二月中錄得的每呎19,286元紀錄，登上沙田歷來呎價最貴上車盤寶座。富誠地產林栢榮表示，黃大仙公屋竹園北邨15座桃園樓中層3室，實用面積443方呎，兩房間隔，預算案前一晚以以480萬元連地價售出，呎價10,835元，創屋苑造價新高，亦僅次同區鳳德邨一月造出的510萬元紀錄，成為九龍歷來第二貴公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318591
趣BLOG BLOG ：「劏房波」式預算案
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GS(14)@2018-03-04 15:39:26■陳茂波的財政預算案，豪花逾500億元加強創科發展。資料圖片
今年財政預算案，嚴格上只是一份「還富於富」的報告，用垃圾來形容其實不嚴苛，因為所有的理念，都是以一個符碌走馬上任、曾涉經營非法劏房的財政司司長陳茂波為設計理念，甚麼長遠規劃、扶助弱勢，大家如抱有希望，其實只是更加失望。海洋公園小圈子派飛、免費考DSE，就是食飽冇嘢做的擾民動作。上周三預算案後，個人覺得評論最好的一篇文章，是林一鳴在社交平台發佈的十四重點，有興趣的讀者可以去林博士fb閱覽。今次撰文亦集中講及其第六點有關創科議題。預算案一如以往，強調要加強創科發展及投入，今年擬豪花逾500億元，較上年激增5倍，睇清楚其中落馬洲河套區港深創新及科技園第一期已佔達200億元，用作土地平整、基礎設施、上蓋建設和早期營運，說穿了又是掛科技名義的地產項目，恐怕又是數碼港的翻版。至於其餘100億搞創新平台、科學園獲100億建科研基建，以及向創科基金注資百億，全部都是針對軟件硬件。做創科最重要是人才，預算案一句不提如何吸引人才、如何在港培養科研人才，因為財爺思維裏，恐怕只會諗有錢怕他們不肯來、有齊軟硬件還怕人才不會用，這種想法，注定香港即將被深圳超越及拋離。
統計處上周公佈，香港2017年經濟生產總值（GDP）為2.66萬億港元，升幅3.8%。差不多時間，深圳市公佈，去年全市GDP總量為2.24萬億元人民幣，以去年底匯率折合2.68萬億港元，首次超越香港，如公平地以全年平均匯率計，則為2.59萬億港元，僅輕微少於香港。2017年中國各省市GDP數據未完全公佈，但去年底深圳曾將2016年GDP向上修訂，由1.94萬億人幣，增加600億至2萬億元，超越廣州，成為全國繼上海（2.67萬億）及北京（2.45萬億）後第三大GDP城市。向上修訂的原因，就是深圳市研發投入大增所致。深圳市新興產業（七大戰略新興產業和四大未來產業）去年按年增13.6%，佔GDP比重達40.9%，早前深圳市政府工作報告內文顯示，今年深圳研發投入超過900億元人民幣，佔GDP比重4.1%。陳茂波較早前被問到今年深圳GDP隨時超越香港，香港如何應對，財爺回應指香港GDP增長不錯，去年實質增長為3.8%，由於內地城市人口多，因此該區GDP增長（深圳年增8.8%）比香港高不足為奇。今年（應該是未來數年）本港500億元新增創科投入，對比一河之隔的深圳每年千億計的投入，財爺這個回答，正好反映其無視及無知。去年度香港賣地連辣稅收入逾二千億元，繼續依賴地產是無可奈何，但將這筆錢投放在創新產業已是刻不容緩，當老本食盡，香港還剩甚麼價值。有問題唔緊要，發現了修正就可以，但香港的問題，是負責的人有問題，而他們卻覺得沒有問題。應使不使、眼裏只有是錢的人，庫房萬億盈餘又如何。「劏房波」式創科有幾大作為，大家可以想像。誠如林一鳴所言：「我本來反對直接向市民派錢，但看見今天的預算案，我現在贊成派錢了。」股榮
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來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180304/20321995
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