MALIBU首日收逾700票 預算案後頭炮 超購1倍
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GS(14)@2018-03-06 02:37:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4500&issue=20180303
【明報專訊】預算案公布翌日開價、成狗年頭炮新盤的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，市場消息指昨天首日收逾700票，以首推320伙計超額1倍，成近年會德豐首日收票量最多新盤，發展商表明稍後加推單位，將有8%至10%提價空間。此外，將軍澳二手市場亦現高價成交，將軍澳南THE PARKSIDE有3房戶，以實呎逾1.8萬元易手，創屋苑呎價新高。
明報記者 林可為
會德豐於周四、即預算案公布翌日，以折實平均實呎14,347元推出MALIBU首批320伙，實用367方呎1房戶折實入場費536萬元起；樓盤昨日亦正式對外開放設於尖沙嘴海港城的示範單位，現場所見不時有代理及準買家等候參觀示範單位人龍。
會德豐：有一成加價空間
市場消息指，MALIBU接受認購首2個小時，已接獲約200票，全日料收逾700票，超額1倍，打破同系將軍澳MONTEREY去年3月首日收近600票的紀錄，成近年會德豐首日收票最多樓盤。會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU日內將加推單位，料有最多一成提價空間。事實上，以新地（0016）日出康城同區新盤晉海II而言，新春期間最新售出的5B座中、低層實用597方呎標準單位，成交實呎逾1.51萬至1.58萬元；換言之，如MALIBU提價一成，呎價水平將與晉海II相近。
PARKSIDE實呎1.8萬破頂
MALIBU開售在即，同區二手再現高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同由會德豐發展的THE PARKSIDE，錄得本月首宗二手成交，位於第2座高層A室，實用698方呎，3房連套房間隔，以1270萬元易手、實呎18,195元，創屋苑標準戶呎價新高。原業主2014年底以837.8萬元一手購入，3年額印期屆滿後易手，帳賺逾432萬元或52%。中原副分區營業經理伍錦基稱，區內有個別放盤業主反價，如峻瀅1期第2座中層F室，實用498方呎2房間隔，業主叫價由680萬元調高至750萬元，加價70萬元或一成。
掃管笏NAPA逾8400萬售兩洋房
另會德豐同系屯門掃管笏NAPA，昨連售兩幢洋房、套現逾8400萬元，當中B9號洋房實用面積2480方呎、連1265方呎花園、210方呎平台和339方呎天台，售價4513.6萬元、實呎1.82萬元（另連1車位售價180萬元）；另C30號洋房實用面積2040方呎、連943方呎花園和585方呎天台，售價3569.7萬元、實呎1.74萬元（另連1車位售價180萬元）。
何國良：財政預算案的新亮點
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GS(14)@2018-03-06 03:42:25【明報專訊】光陰似箭，細心算一算2018年又已經過六分之一了！有些事情今天不做，錯過了時機，往後要再追就要花多點力氣了。因此，「投資未來」是一個關乎未來成敗的重要一步，這亦是本年度財政預算案強調的一個原則。
筆者兒時讀書，廣華醫院已經在為大家服務。隨着時間流逝，醫院仍默默地為市民服務，服務人數不斷增加，原有的設施更是捉襟見肘。但只是近一年走過，才開始見到舊有大樓在折掉重建當中。這個改變足足歷時四分之一世紀了！所以，投資未來對香港是一個關鍵！
另外，筆者經常都會問：「政府有必要每年都做財政預算嗎？」基於收入跟經濟周期的關係，若財政預算時段較長，可以更能涵蓋經濟周期變化，以此規劃政府長遠財政，可能是更有效，亦可以減少每年大費周章，調整因年度預算誤差所作出的「新政」。因為，這類政府政策，總會有「順得哥情失嫂意」的情况。
試制訂原則 現有制度找客觀「受惠對象」
從今次預算案的政策倒推來看，不難看到制訂的一個原則是要找到受惠的對象。例如為什麼不考慮以公屋租金寬減為方法去共享成果時，政府已明言，不是每位在公屋居住的居民都需要協助，例如當中有些是在交雙倍租金的富戶，所以，在共享的部分，他們沒有選擇公屋居民，改向現時在領取援助的基層着墨。這可說是在現有制度中他們可以相對客觀找得出的一批服務對象。大家可以不認同以上的劃界，但起碼，以上的安排亦不流於沒有可依的準則。畢竟，社會上哪一批人士是最需要幫忙呢？筆者真希望學者，社福界和政府可以有明確的指標，並切切實實把他們的個案找出來，如果「大數據」真的可行，為什麼不應用於此呢？
針對土地不足 巨資覓合適創科發展地
最後，支援創科的500億元，不少人的反應是不看好，怕會把錢不知不覺花掉，達不到效果。如果詳讀相關費用涉及的內容，其實較多的用於如河套區等高科專用地的平整和基礎設施上，可說是為高科項目的發展提供合適的場地而已，算不上政府自己主動參與創科的項目。如以前曾討論，香港不少的範疇不能如期展開發展的原因是沒有已預備好的土地配合發展，因此，新任政府利用現有盈餘來先走一步，亦可說是針對了問題的核心。但願今天的6000元可以為未來產出更多的6000元！
沛達投資管理有限公司
[何國良 基金看世界]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2273&issue=20180305
何濼生：預算案突破開支上限不容易
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GS(14)@2018-03-06 03:42:25【明報專訊】本來對財政預算案不抱期望。但陳茂波司長的第一份預算案卻真的帶來突破。
首先，雖然不少評論員對其「財政新哲學」不以為然，指雷聲大雨點小，問「新在哪裏」，我卻認為能明確道出公共開支與生產總值比例由20%增至21%以上殊不容易。須知雖然20%只是多年來的一個指引，並無法律效力，明確突破傳統要勇氣，增1個百分點看來很小，但每年都增稍逾1個百分點累積起來就不小，而且還不排除可提高。我對於他僅提高1個百分點其實很支持，因對市場表達出即使提高也會小心翼翼地推進的信息。他說會確保公共開支的增幅符合香港實際需要，同時又顧及要與香港的長遠財政承擔能力相稱，十分合理，在財政穩健的大前提下積極進取正是香港最適切的理財哲學。
擴闊薪俸稅階 顧及中產
第二，司長擴闊多年來沒有改動的薪俸稅稅階，並稍微調低每稅階適用的稅率，是首次認真顧及中產階層長期被忽略的苦惱。
第三，司長提出要在創科路上突圍而出，決定在去年的財政預算案留了100億元支援創科發展之上，再加碼注入100億和向香港科技園公司撥款100億元，另又預留100億元支持建設醫療科技創新平台和人工智能及機械人科技創新平台。此外，再注資200億元用於落馬洲河套區的港深創新及科技園的發展。對創科上如此大手筆支持，是創舉。當然能否用得其所還要看往後如何落實如何問責。
第四，筆者樂見司長在公共醫療亦加大投入，在硬件和培訓人才方面都有重大動作。對罕見病患者支援亦值得讚賞。
應加強校內「生命教育」
缺點方面，我不滿意他把教育單純視作培育人才的工具。我希望當局能把「以人為本」的口號落實到政策層面，增強校內的生命教育。我認為一校一社工不一定是幫到學生，深怕會鼓勵老師凡涉及學生情緒上的事情都轉介社工，反而減少對學生的關懷。我希望所有老師都接受生命教育的培訓，並把家長教育引入生命教育的課程。
近年筆者的一個研究範圍正是學童快樂和生命教育。如果年輕人缺乏正能量，即使當上專業人士或工商界的行政人員，仍可能發揮不到服務人群的潛能，甚至害己害人。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2445&issue=20180305
預算案後首個新盤 一房戶536萬入場呎價1.4萬 Malibu貴二手30%
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GS(14)@2018-03-06 03:52:41【一房戶】■3B座38樓E室為藍本的示範單位，採開放式廚房設計。晉平安攝
【本報訊】新一份財政預算案未有樓市辣稅新招，新盤隨即起動，會德豐地產昨公佈旗下將軍澳日出康城新盤Malibu首張價單，成為預算案後首個登場的新盤。項目首批涉及320伙，折實平均呎價14,347元，較去年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%，但比毗鄰緻藍天二手呎價高出近三成。記者：陳寶恩
會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城Malibu首張價單涉及320伙，平均呎價18,276元，項目提供最高樓價21.5%折扣，折實平均呎價14,347元。他形容首批定價是「衝動入市價」。其中，入場單位為3B座7樓E室，一房間隔，實用面積367方呎，價單定價為682.9萬元，呎價18,608元，折實價536.1萬元，折實呎價14,608元。
【三房戶】■3B座38樓A室的示範單位，原則為三房套房，現改為兩房套房間隔。譚德潤攝
■日出康城新盤Malibu折實平均呎價14,347元。
較同區晉海II略平2%
資料顯示，日出康城去年開售新地發展的晉海兩期，其中晉海於9月推出時首批208伙折實每呎均價12,788元，至10月時晉海II首批227伙則升至14,598元，即是次Malibu首批較晉海II定價略低2%。同區二手市場方面，毗連Malibu的緻藍天於2015年開售，當時首批330伙折實每呎均價僅9,112元，而現時的二手呎價則升至約1.1萬元，Malibu貴緻藍天二手近三成。據價單顯示，Malibu首批單位包括一房至三房間隔，主要分佈2座及3座，當中兩房戶設223伙，佔首批單位近七成數量，實用面積由367方呎至801方呎，定價介乎682.9萬元至1,587.3萬元，呎價15,931元至20,383元，最高折扣21.5%，折實536.1萬元至1,246.1萬元，折實呎價12,507元至16,003元，整批單位市值約32.11億元。
預告加推或加價一成
黃光耀表示，項目首批定價參考了同區近期推售物業，例如晉海II折實每呎均價約1.4萬元。另外同區近期新盤折實約15,500元，而項目首批則為14,347元，認為該定價可以吸引他區買家進駐該區，並表示項目之後加推有8%至10%加價空間。他補充，項目將於今日早上11時起開放示範單位及開始收票，視乎收票情況決定首批開售時間，最快下周開售，大手客最多可購4伙。項目設有五項付款方法，包括120天現金優惠付款，獲減樓價8%；首置現金優惠付款，樓價減8%；360天現金優惠付款，樓價減6%；建築期付款，樓價減2%；另設二按付款，供三房或以上大單位買家選用，樓價減1%。市場指開價後康城區二手未有太大反應。
街坊意見：
江小姐：「價格希望可以再低一點，現時最平1房戶也要近600萬，年輕人未能承受。」
董先生：「開價差不多啦，屬市價。年輕人能否上車仍要靠父幹，看好康城區前景。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320152
預算案後最少10屋苑破頂南豐廣場銀主盤 癲賣千萬
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GS(14)@2018-03-11 23:42:19【本報訊】預算案無加辣，樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天，最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動，區內二手連環破頂，其中南豐廣場誕下首間千萬樓王，一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外，天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。記者：朱連峰
代理表示，Malibu凍結市場大批購買力，本月首五天區內只錄得約9宗成交，較上月同期29宗大跌近七成，惟量跌價升，樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王，且是銀主盤。香港置業劉浩勤表示，南豐廣場2座高層B室三房戶，實用面積778方呎，剛由東亞銀行以銀主身份售出，成交價高達1,000萬元，呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤，叫價950萬元。同年3月，業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售，叫價1,700萬元。至上月2日，B室單位開始變成銀主盤出售，叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入，賬面獲利270萬元，升值37%。
慧景軒放盤兩小時沽出
代理表示，天晉3A期2A座中層B室，實用面積352方呎，成交價703萬元，呎價19,972元，平區內二手市場最貴一房樓價紀錄，呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。樓市火熱，「筍盤」一閃即逝。消息指，天水圍慧景軒3座低層F室三房戶，昨下午5時才放盤，開價580萬元已低市價約一成，放盤兩小時即以570萬元售出，呎價僅8,382元。沙田上車屋苑連環破頂，繼偉華中心升破600萬元，河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指，河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，剛以470萬元成交，呎價19,421元，打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄，成為沙田歷來呎價最貴上車盤。
浪翠園再創97年後新高
晉誠胡卓輝表示，深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元，呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。中原地產許偉業表示，葵涌廣場3座低層D室，實用面積318方呎，80後買家以556.8萬元高價接貨，呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄，較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%，短短兩個月「貴二千蚊一呎」。預算案後，資助房屋樓價同樣狂升，鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室，實用面積426方呎，連地價售630萬元，呎價14,789元。藍田居屋康栢苑F座高層6室連地價售530萬元，呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋恒安邨恒海樓高層20室，實用面積489方呎，上月以498萬元轉手，成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王，亦打入全港最貴公屋第五位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323785
預算案明公布 啟岸最快日內開價
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GS(14)@2019-02-26 09:30:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20190226
【明報專訊】新春後市場氣氛向好，部分發展商更部署政府明日公布財政預算案前後推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨日首度開放示範單位予傳媒參觀後，最快日內開價，另外兩個市建局新盤、包括長實（1113）深水埗海壇街項目及新世界（0017）土瓜灣瑧尚，亦擬於周內公布最新部署。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目預計於3月上旬開售，首張價單會提供開放式及一房戶，兩房供應相對較少，或會稍後推出，預料本周內對外開放示範單位。發展商昨日開放一房及兩房示範單位予傳媒參觀，項目每個單位均會送贈衣櫃，發展商更提供多個室內牆身顏色組合、睡房餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
長實海壇街最快明公布命名
其他全新盤方面，長實最快本明日公布旗下深水埗海壇街項目命名，項目涉及876伙；另新世界旗下提供294伙的瑧尚亦有機會本周上載樓書及開價，最快下月發售；至於香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣意堤，早前亦已透露希望於下月開售。
另一方面，一手豪宅承接力強勁，信置（0083）旗下早於2008年首次開售的火炭御龍山，昨日透過招標、以7388萬元售出御龍山第8座63樓複式B室，單位實用面積2505方呎另連1107方呎平台，屬「天池屋」特色大戶，折合實呎29,493元。市場消息指，相關成交價為御龍山推出11年來的最高紀錄。御龍山現時只餘2伙分布於第9座的特色戶待售，實用面積最大逾3000方呎。
御龍山天池屋7388萬破頂
中信泰富何文田KADOORIA，昨日透過招標、以6380萬元售出嘉道理道129號5樓，實用面積1571方呎、屬4房間隔，實呎40,611元。KADOORIA本月迄今累售3伙，套現總金額約3.2億元。至於永泰地產（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL，昨日上載新銷售安排，推出38幢洋房及4伙分層單位（2伙為複式單位），於3月1日起招標，採每日招標及開標形式發售，3月31日截標；項目自上月開售至今累沽約133伙，昨日售出2座10樓B室，實用面積368方呎，連424方呎天台，成交價556.7萬元、實呎15,128元。
預算案前夕 一手單日破百宗成交
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GS(14)@2019-02-27 05:13:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7782&issue=20190227
【明報專訊】預算案公布前夕，一手銷情暢旺，加上各大新盤銷售部署相繼啟動，其中華懋元朗朗屏朗城滙昨晚再推售150伙，並即晚沽出約54伙，令昨天單日新盤市場成交破百宗。
朗城滙昨晚沽約54伙
綜合市場資訊，昨日共錄約108宗一手成交，其中華懋元朗朗屏朗城滙成交佔最多，沽約52伙，其次為碧桂園（2007）馬鞍山新盤泓碧，昨推售30伙，加推90伙招標，即日售出約26伙，南豐將軍澳日出康城LP6及恒地（0012）元朗大棠尚悅．嶺，兩盤各沽7個單位。
藍塘傲周六起推10幢洋房招標
另一方面，麗展（0488）及帝國集團旗下已屆現樓的將軍澳南藍塘傲，將於本周六起以招標形式推售其中10幢洋房，昨天首度開放兩幢連裝修的現樓洋房予傳媒參觀。其中8號屋，實用面積3518方呎，屬四房四套房隔，外連555方呎花園，設獨立升降機。麗展高級副總裁潘銳民表示，洋房意向價將參考同區其他樓盤，預料向海洋房呎價達3萬元。麗新集團高級副總裁林顥伊則表示，項目分層單位至今售出553伙，套現51億元，八成的售出單位已入伙。
海之戀2574萬沽一伙 實呎2.24萬
由長實（1113）發展的荃灣西海之戀，昨日最新以招標形式售出6座49樓C室，實用面積1149方呎，成交價2573.76萬元，呎價2.24萬元。據悉，成交價較上月同類但低兩層的單位僅高約1.8%。
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