官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭
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GS(14)@2019-01-01 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2257&issue=20190101
【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒，差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期，連跌4個月，2018年11月最新報366.3點，按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%，是繼2008年11月後，10年來最大單月跌幅；總結2018年首11個月的樓價走勢，因8月至11月樓價持續回落，此消彼長下，較2017年12月僅升3.9%。業界預料，本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。
明報記者 謝穎怡
差估署數據顯示，2008年11月金融海嘯時，樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢，呈現先揚後挫的格局，上半年樓價急升，7月（即特首林鄭月娥上任一周年）樓價指數更創歷史高位394.8點，較2017年7月（即林鄭月娥上任特首當月）337.5點，累升17%。
不過，自2018年8月起樓價開始回落，在8至11月期間連跌4個月，期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計，與2017年12月的352.7點比較，樓價指數微升3.9%。
較2018年高位挫7.2%
按單位類別計，11月所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至3.8%，當中以B類單位（實用面積431至752方呎）跌幅最大，按月跌3.8%、報348.2點；其次為市場最關注的迷你戶型A類單位（實用面積430方呎以下），按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大，意味中小型單位成跌市火車頭。
租金指數連升9月後斷纜
另外，11月租金指數報195.9點，按月跌0.76%，連升9個月後斷纜，按年則漲4.6%，而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。
若以面積劃分，所有類別單位的租金指數皆跌，當中以中型C類單位（實用面積753至1075方呎）跌幅最大，指數報168.6點，按月跌0.94%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私樓售價指數跌幅擴大，主要是反映中美貿易戰趨白熱化，本港經濟受拖累之餘，亦令樓市觀望氣氛更濃。
業界料樓價第二季始回穩
陳認為，樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭，惟中美貿易戰近日稍為緩和，加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠，並開出紅盤，樓市氣氛稍改善，預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數，按月跌幅將收窄到2%至3%。
利嘉閣研究部主管陳海潮估計，2019年首季樓價將會持續受壓，全季或再回落5%，若次季中美貿易戰沒有進一步惡化，屆時樓價可漸漸回穩橫行。
CCL結束3個月連跌 新界西續反彈 業界料樓價短期續下調 後市反覆
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GS(14)@2019-01-05 17:15:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5973&issue=20190105
【明報專訊】本港樓市去年第四季出現調整，中原城市領先指數CCL更連跌13周、即約3個月。不過，最新公布的CCL報174.49點，按周回升0.07%，終止連跌之勢。不過，該行認為，樓市未來仍會反覆，並有機會向下調整；有學者認為，樓價有機會在首季見底後回升。
明報記者 林尚民
去年最後一周公布的CCL、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL（中小型單位）齊跌13周，為歷史最長齊跌紀錄，不過，有關連跌走勢在踏入2019年後隨即終止，CCL最新報174.49點，按周微升0.07%，結束13周連跌；CCL Mass報175.99點，按周微升0.10%，而CCL（中小型單位）報174.22點，按周微升0.1%，結束17周最長連跌。不過，CCL（大型單位）報175.87點，按周跌0.07%，連跌4周共0.94%。
數據反映凱滙熱賣等因素
分區樓價指數方面，新界西CCL Mass最新報159.55點，按周升0.62%，連升2周共1.72%；新界東CCL Mass報181.06點，按周微升0.01%，結束17周最長連跌；港島CCL Mass報182.43點，按周微升0.04%，結束3周連跌；九龍CCL Mass報172.59點，按周跌0.16%，結束兩周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，4區樓價三升一跌，是11周以來首見，反映居屋攪珠後第二周，向隅客回流二手市場，加上觀塘新盤凱滙熱賣，刺激樓價終止連跌。
中原黃良昇：料次季跌至160點
黃良昇稱，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大整體指數雖結束13周最長連續齊跌紀錄，但預期樓價仍會持續向下調整，只是由連跌進入反覆下跌階段，料次季CCL仍以160點為目標。不過，中大經濟學系副教授莊太量卻認為，樓市反覆下跌的機會很小，始終現時經濟環境正面，相信今次樓市調整有機會如2015年一樣，調整後出現反彈。他又稱，最重要視乎差餉物業估價署稍後公布的12月份樓價指數，若按月跌幅較11月份3.5%有所收窄，樓價應會在首季內見底，並謂政府樓價指數下跌一成後，市場會有支持位，全年樓價會「升多過跌」，但相信升幅輕微。
莊太量：樓價首季或見底
此外，據美聯分行統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約397組，按周回升約7.6%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着早前長假效應減退，業主及準買家重投市場，加上部分一手客回流，令周末預約睇樓量全線回升。
官方樓指去年升1.6% 10年最小 連跌5月累跌9.21% 近抵消上半年升幅
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GS(14)@2019-02-03 12:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0499&issue=20190201
【明報專訊】去年8月起樓市逆轉向下，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，去年12月全港私樓售價指數報358.4點，按月跌2.39%，雖然跌幅較11月份小，但連續5個月累積9.21%跌幅，令全年樓價累積只有約1.61%升幅，創過去10年來最小升幅（圖1）。業界預期，今年首季本港樓價仍會繼續調整，但跌幅料將收窄。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，12月份私人住宅售價指數報358.4點，按月跌2.39%，重返去年1月初水平（當月指數同為358.4點），跌幅較11月份的3.16%略為收窄，但仍為過去連續5個月跌市中第二大的跌幅。如以單位劃分，所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至2.8%，當中以B類單位（實用面積為431至752方呎）跌幅最深，按月跌2.8%，報339.4點。
若總計去年全年，樓價指數經過去5個月累跌9.21%後，幾乎已抵消上半年旺市的升幅，令全年樓價合共只錄得1.61%升幅，為2008年金融海嘯錄得11.11%跌幅後，過去10年來樓價升幅最小的一年。若對比一年半前特首林鄭月娥上場前，樓價一年半以來仍累升6.63%（圖2）。
林鄭上場一年半仍升6.63%
租金指數方面，亦跟隨樓價指數回落。差估署公布，去年12月份租金指數報193.3點，按月跌1.27%，連跌2個月共2.22%，當中所有類別的單位租金指數皆報跌，並以中小型單位（A、B及C類單位）跌幅較多，報197.4點，按月跌1.3%。若總計全年，租金指數仍累升3.09%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，下月公布的私宅售價指數累計跌幅，相信可達雙位數字，但屬正常調整；由於一手新盤價跌量升，相信各大新盤於農曆新年後會蜂擁推出，定價克制將帶動樓價輕微回落，首季樓價仍屬整固階段，樓價仍會輕微下跌。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，私宅樓價指數自去年8月至11月已連續下跌數月，累積了一定跌幅後，發展商於去年12月以低價開售大型新盤，並錄理想銷情，早前累積的購買力再度入市，剌激樓市氣氛回暖，令樓價跌勢稍見喘定及收窄，但在中美貿易戰仍未完全解決下，首季樓價仍會偏軟，初步預計首季樓價仍有機會下跌3%至5%。
料首季續調整 跌幅或收窄
此外，美聯公布，美聯樓價指數去年同樣先升後回，最高曾升超過12%，其後由高位回落，至年底跌約8.8%，以去年全年計最終錄得2.54%升幅，有關指數最新報158.25點，今年迄今跌約1.72%。
現樓貨尾連跌4個月至4542伙
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GS(14)@2019-03-29 17:30:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9148&issue=20190329
【明報專訊】立法會即將就一手空置稅討論，Q房網香港數據研究中心以一手住宅物業銷售資訊網資料計算，截至3月26日，整體在售中新盤貨尾量僅12,730伙，較上月13,692伙進一步回落7%，已獲屋宇署批出入伙紙的現樓貨尾，由去年12月的4969伙跌至4542伙，已連跌4個月，累跌8.6%。整體在售現樓新盤未售比率跌至只有7.1%，而去年6月一手空置稅公布時，當時現樓新盤未售比率為8%。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，發展商為避空置稅，自然加快推售現樓單位，在發展商積極推售新盤下，今年首季新盤銷售已涉約5200伙，較去年第四季的3251伙，大增達六成，相信今年未來3季發展商仍會加快推售新盤。
以首季銷售成績推算，今年全年新盤銷售有機會超越2萬伙的高位，不單創一手新例實施以來新高，更可突破自2004年以來的15年新高。
持牌代理不足4萬人 連跌5個月
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GS(14)@2019-05-03 09:04:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8599&issue=20190503
【明報專訊】儘管近期樓市氣氛轉旺，惟地產代理監管局最新統計顯示，上月代理個人持牌總數最新錄得39,710人，除按月減少152人或0.4%，相關數字亦連跌5個月，相對去年11月高峰期錄得40,142人，累減1%。業界人士指，近月市場氣氛雖有改善，但成交量不足養活全部代理從業員。
平均每4人爭一宗生意
據地產代理監管局統計顯示，截至上月底，本港個人持牌代理總數共39,710人，相對3月份錄得39,862人，按月減少152人。值得留意的是，持牌代理人數於今年2月，跌破4萬人關口，若相對去年11月錄得的40,142人高峰，過去5個月來累減432人或1%。
此外，4月份持牌代理公司數目達7079間，較3月微增1間，連升3個月，其間共增約43間。若綜合土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量合共錄9899宗計（具體反映3月成交市况），意味平均每4名代理爭一宗生意。
業界：交投不足養活全部代理
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然近期樓市氣氛改善，但實際交投量不足以養活業界全部代理，以上月二手市場實際成交量約5000餘宗計，雖然已比去年第四季市况最差時回升，但與真正旺市相比，仍有一定距離，因而令到一些業績表現較差的代理「冇得留低」，或自行離開。陳續指，業界不乏「掛名」代理，實際上並無參與市場運作，而這類「掛名」代理的流轉量向來極高，亦是代理數目減少的原因。
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