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密密接Job購新別墅全智賢擁1.8億物業封樓后

1 : GS(14)@2015-04-11 11:27:30

神級韓流天后全智賢在亞洲人氣爆燈，更是韓中兩地廣告商的搶手貨，單是去年已勁賺超過200億韓圜（約1.4億港元）的廣告費。發過豬頭的女神就聰明地用錢投資物業搵錢，昨日更被爆早前斥巨資在首爾市三成洞置業，更傳出為新屋重建險惹民怨，但無損手持近1.8億港元物業的全智賢升呢做韓國「樓后」。



傳重建惹民怨

昨日全智賢被韓國傳媒踢爆於去年6月豪擲75億韓圜（約5,300萬港元）買入首爾江南區三成洞高級住宅區內一棟獨立別墅，現正為新屋進行大翻新。該區有「名人住宅區」之稱，女星宋慧喬、金南珠夫婦等都居住在內，不過有消息指全智賢在翻新新屋的過程中，因試圖改變建築構造而引起鄰居不滿，令重建過程中斷，但全智賢方面已否認消息。全智賢早於2007年10月亦曾豪擲過95億韓圜（約6,700萬港元）在首爾論峴洞買入一棟物業，該物業的市價現更升值到150億韓圜（超過1億港元），而前年4月全智賢亦以31億韓圜（約2,200萬港元）買入二村洞一棟建築，淨計以上三個大家所知的物業，全智賢的不動產總額已達到256億韓圜（近1.8億港元）。



■有消息指全智賢在重建新屋時疑似犯規，令附近居民不滿。

■大騷心口的全智賢拍廣告，更疑似凸點。


■金秀賢跟IU被《Producer》劇組稱讚是最認真的演員。

騷胸疑似凸點

全智賢買樓有道，難怪大前日北京地產商都邀請她出席活動，穿上白色連身裙的全智賢更大騷長腿。另外，穿上黑色吊帶超低胸裙的全智賢，近日為代言品牌Gucci拍攝廣告時露出大大個心口外，更疑似凸點，令網友譁然。而全智賢的《星星》好拍檔、正在拍新劇《Producer》的金秀賢昨日確定會演出新動作犯罪片《Real》。至於《Producer》已確定下月8日起逢周五及周六韓國時間晚上9時15分播出，暫定12集。當中金秀賢和IU更被劇組讚許是最認真的演員。撰文：金美兒





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150410/19106689

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雲南醫院前院長　9年貪100物業

1 : GS(14)@2015-04-29 02:30:53

中國最高人民檢察院昨日召開新聞發佈會，通報今年首季檢察機關查辦職務犯罪案件工作情況。其中雲南省第一人民醫院原院長王天朝（圖），9年內涉嫌受賄3,500萬元（人民幣．下同）現金，以及價值8,000多萬元的100個物業和100個車位，數量之多令人咋舌。最高檢反貪污賄賂總局局長徐進輝表示，2005年至2014年，王天朝利用職便，為他人在醫院基礎工程建設、醫療設備採購、醫生崗位調整等方面牟取利益，多次收受他人財物。落馬前，王天朝還將被擬任雲南食品藥品監督管理局黨組書記。據悉，王天朝與已落馬的雲南前省委書記白恩培關係密切，白恩培主政期間，王天朝主動成立領導保健組，對領導保健工作相當上心。此次被點名通報的，還包括廣東省東莞市虎門鎮金洲社區前副主任蘇偉良受賄案。經查，2009年，蘇偉良利用協助鎮政府從事國有土地經營管理職務之便，夥拍譚偉康等五人，在國有土地拍賣等方面，為他人牟取利益，收受賄賂共1,180多萬元。新華網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150428/19127890

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放租物業變數多 準新人需多留儲備

1 : GS(14)@2015-05-15 11:41:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150515/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】Shirley本打算於5年後結婚及置業，正考慮提早入市，希望兩年後與男友Joe合資買入價值300萬元的村屋，先出租後再自住。今次來信主要想了解：(1)購買村屋的注意事項；(2)兩年後先放租後自住可行與否；(3)資產分配建議。

注意村屋按揭成數低

以建築面積約700呎的正規村屋為例，基本上大部分銀行都接受樓宇按揭上會的申請，不過批核時按揭成數往往不足，大約只有六成按揭左右；而不足700呎的村屋有些更有可能只做到五成按揭或被拒申請。

另外，要注意單位有否僭建物，若被發現有機會導致扣減按揭成數令資金周轉失預算，或需於完成交易前先拆除潛建物，大大增加置業花費。

還最低還款額 影響按揭成數

二人收入不俗合共5.9萬元，並每月儲蓄1.8萬元存放於聯名戶口內。若以現時理財及儲蓄狀，兩年後二人合共增加43.2萬元儲蓄，加上本身持有的70萬元資產，合共只有113.2萬元，未能如願上車。細看之下兩人支出其實不少，共4.1萬元：Shirley喜愛以信用卡作低息或免息分期消費及儲積分，以致每月信用卡還款約1.1萬元，佔她個人收入四成。如果稍有不慎以信用卡過度消費，卡主只能應付最低還款額，信用卡公司不但會收取高昂利息及手續費，此紀錄更會影響銀行承做按揭。

放棄養車 削減開支

另外Joe於新界居住及工作，喜以私家車代步，每月均花費6,000元於愛車上。須知車始終消耗品而非資產，養車油錢停車場每一樣都是支出，現時香港交通網絡發達，若Joe改為乘搭公共交通即可節省不少開支。

至於兩年後先放租後自住可行與否，筆者將從出租風險及資產配置去分析。Shirley與Joe若能以置業及結婚為大前提減少不必要消費，假設減少每月私家車支出及信用卡開支後，二人總支出降至3萬元，即每月可儲2.9萬元。

急於兩年後置業 風險高

由於可儲蓄資金提高，二人兩年合共儲蓄69.6萬元，加上70萬元資產，兩年後資產共有139.6萬元，以6成按揭還款期25年計算，首期連買樓開支約130萬元。惟置業後二人資產只餘9.6萬元，此資金只足應付3個月生活開支(每月3萬元)，亦沒有儲備應對租客提早搬離、欠租等出租風險，Shirley將因置業耗盡所有資產；若物業只獲批5成按揭二人置業更未能上車。

延至5年後結婚 置業更可行

每月儲的2.9萬元可選擇投放於年回報6厘的投資工具去為資本增值，例如房地產信託基金(REITS)或股息基金。5年後連同投資回報共儲得207萬，加上70萬元，資產共有277萬元，減去買樓開支約130萬元另30萬元作結婚開支，資產尚有117萬元。不單有足夠應急資金(6至9個月開支，共27萬元)，亦有儲備面對出租風險；即使只獲批五成按揭Shirley亦能輕鬆應對159萬元首期及結婚開支，餘下資產更可成為將來家庭儲備或教育基金啟動資本。

美元走強 小心匯率風險

資產配置方面Shirley持有相等於港幣20萬的澳元定期，由於澳洲經濟增長因鐵礦石價格下跌等因素而逐步放緩加上強美元令澳元亦進一步受壓，澳元匯率從2014年開始走軟，需留意澳元跌勢。如無必要，不建議持有太多澳元，可考慮轉持港元或其他美元資產。

總括而言，既無急切自住需要，筆者建議Shirley及Joe依照原有時間表置業，不宜過分心急上車，並將理財目標按先後輕重排序，為自己多留資金以應對不同目標和市場變化。

伍嘉蔚

康宏理財服務有限公司 聯席董事

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中海物業集團 (中國海外物業管理業務) (2669) 專區 (關係: 688)

1 : GS(14)@2015-05-19 00:51:49

分拆上市

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2 : GS(14)@2015-07-07 14:26:56

listing

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3 : GS(14)@2015-07-07 18:21:15

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=134252
中海外擬分拆中海物業上市
2015年7月7日

【明報專訊】儘管兩地股市近期開始出現大震盪，但絲毫不減企業來港尋求上市的熱情。中海外(0688)昨公布，將分拆「中海物業」並以介紹方式在港上市；亦有消息指，國資委直接管理的大型能源建設集團中國能建即將啟動赴港上市計劃，擬集資20億美元(約156億港元)，最快將於兩個月內遞交申請。

中海外公告顯示，昨已向港交所(0388)遞交分拆上市申請，公司擬以實物派發予股東的方式，向股東提供中海物業全部已發行股本的保證比例配額。公告稱，分拆後股東於中海物業所持權益與分拆前維持相同水平，不會配發中海物業新股，惟保證配額詳情暫未確定。

盛京銀行回歸A股

儘管內地IPO數目將為有所減少，但無礙企業回歸A股決心。去年才在港上市的盛京銀行(2066)便迫不及待宣布其回歸A股上市的決定。據公司公告，盛京銀行擬發行最多6億A股，佔已發行股本10.35%。若按昨H股收市價8.15元計，集資額約48.9億元，資金將全部用於充實本行核心一級資本及提高資本充足水平。另外，公司亦擬發售最多人民幣100億元的二級資本債券，用於提高二級資本及資本充足率。

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4 : GS(14)@2015-07-21 15:37:12

1. 做物業管理及增值服務
2. 3股送1股
3. 賺1億左右
4. 1年增1成面積

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5 : GS(14)@2015-07-21 16:16:43

5. 風險：工資成本、增加合約、擴張、O2O、第三者、分判制、競爭、合約、法規、人

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6 : GS(14)@2015-07-21 16:17:28

6. 先香港、後中國，然後深化服務

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7 : GS(14)@2015-07-21 17:25:31

7. 遍佈全國
8. 華南、華東、西部為主
9. 多數為總額分判
10. 好多無到期日
11. 增值服務比率持續上升
12. 供應商分散，客戶以688為主
13. 20,000員工

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8 : GS(14)@2015-07-21 23:31:25

14. 全部688、81人
15. 孫國林:404、12、97
16. 容永祺: 601、1668、

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9 : GS(14)@2015-07-21 23:34:21

17. 水記
18. 2014年盈利增18%，至7,400萬，2015年首5月盈利增25%，至3,200萬，4億現金

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10 : 太平天下(1234)@2015-07-22 01:16:32

greatsoup在9樓提及

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17. 水記
18. 2014年盈利增18%，至7,400萬，2015年首5月盈利增25%，至3,200萬，4億現金

好野。但得配售，無得抽。

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11 : GS(14)@2015-07-22 01:23:57

呢隻如果唔過一蚊可研究下

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12 : GS(14)@2015-10-11 01:57:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151010/news/ec_ecb1.htm
中海外拆物業管理本月上主板
  2015年10月10日

【明報專訊】中國海外(0688)分拆旗下物業管理業務進行至最後階段。公司昨日宣布，以實物分派股份方式分拆中海物業，並以介紹方式於主板上市，預計上市時間為10月23日。公司將有條件分派合共32.87億股中海物業股份於股東，合資格股東每持有3股中海外股份可獲派1股中海物業股份。

暫停股份過戶登記日期及記錄日期為10月20日。碎股將不予分派，而由公司合併於市場上出售，出售所得款項歸公司所有，不合資格股東可參與有條件分派，但不會收取中海物業股份。港股通投資者可透過中國結算根據有條件分派收取中海物業股份。

3股中海外 獲派1股中海物業

中海物業目前管理物業包括中國住宅物業和寫字樓、香港及澳門政府物業及住宅等，截至5月底管理的總建築面積為6762萬平方米。去年收入為21.64億元，按年增長17%，溢利為9708.8萬元，按年增長13.5%，今年首五個月溢利為4106.2萬元，較去年同期增長25%，其中包括期內收購的中海宏洋物業貢獻。

由花樣年(1777)分拆物業管理公司彩生活(1778)在港上市以來，內地開發商分拆物管業務成風，包括內房龍頭萬科(2202)亦明確將加快分拆物業管理公司。隨中海物業的上市，物管公司市場或將很快形成三足鼎立之勢。

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13 : GS(14)@2015-10-11 02:00:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151010/news/ec_ecb1.htm
中海外拆物業管理本月上主板
  2015年10月10日

【明報專訊】中國海外(0688)分拆旗下物業管理業務進行至最後階段。公司昨日宣布，以實物分派股份方式分拆中海物業，並以介紹方式於主板上市，預計上市時間為10月23日。公司將有條件分派合共32.87億股中海物業股份於股東，合資格股東每持有3股中海外股份可獲派1股中海物業股份。

暫停股份過戶登記日期及記錄日期為10月20日。碎股將不予分派，而由公司合併於市場上出售，出售所得款項歸公司所有，不合資格股東可參與有條件分派，但不會收取中海物業股份。港股通投資者可透過中國結算根據有條件分派收取中海物業股份。

3股中海外 獲派1股中海物業

中海物業目前管理物業包括中國住宅物業和寫字樓、香港及澳門政府物業及住宅等，截至5月底管理的總建築面積為6762萬平方米。去年收入為21.64億元，按年增長17%，溢利為9708.8萬元，按年增長13.5%，今年首五個月溢利為4106.2萬元，較去年同期增長25%，其中包括期內收購的中海宏洋物業貢獻。

由花樣年(1777)分拆物業管理公司彩生活(1778)在港上市以來，內地開發商分拆物管業務成風，包括內房龍頭萬科(2202)亦明確將加快分拆物業管理公司。隨中海物業的上市，物管公司市場或將很快形成三足鼎立之勢。

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14 : 太平天下(1234)@2015-10-11 12:47:53

greatsoup在11樓提及

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呢隻如果唔過一蚊可研究下

一蚊都貴貴地，5毫子啦

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15 : Wilbur(1931)@2015-10-12 11:18:45

greatsoup在11樓提及

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呢隻如果唔過一蚊可研究下

1蚊都好貴

5毫考慮下

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16 : GS(14)@2015-10-14 00:39:23

Wilbur在15樓提及

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greatsoup在11樓提及

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呢隻如果唔過一蚊可研究下

1蚊都好貴

5毫考慮下

40 仙更好

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17 : Clark0713(1453)@2015-10-14 11:10:21

本公司全部已發行股本以介紹方式在香港聯合交易所有限公司主板上市

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18 : GS(14)@2016-03-20 03:12:54

盈利增27%，至9,400萬，3.8億現金

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19 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:45:49

盈喜

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20 : Clark0713(1453)@2016-08-20 00:35:13

".....
3. 截至二零一六年六月三十日止六個月，整體收益上升7.7%至港幣1,257.0百萬元，
去年同期為港幣1,167.3百萬元。於二零一六年上半年內，毛利較去年同期增加
37.5%至本期的港幣309.9百萬元（二零一五年: 港幣225.4百萬元）。毛利率增進
至本期的24.7%，去年同期為19.3%。
4. 截至二零一六年六月三十日止六個月，本公司擁有人應佔溢利較去年同期上升
115.1%，達港幣114.0百萬元（二零一五年: 港幣53.0百萬元）。每股基本及攤薄後
盈利為港幣3.47仙（二零一五年：港幣1.61仙），增長115.5%。股東權益平均回報
率為34.6% (二零一五年:19.4%)。
5. 董事會宣佈就截至二零一六年六月三十日止六個月派發中期股息每股港幣1.1仙
（二零一五年：無）。"

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21 : GS(14)@2016-08-20 23:02:05

PE 仲有30倍

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22 : greatsoup38(830)@2016-08-23 08:09:28

盈利增130%，至1億，6.6億現金

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23 : hohiareq(53614)@2016-09-02 22:17:25

點解狼過英咁鍾意呢隻。諗唔明，好蠢

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24 : greatsoup38(830)@2017-03-19 17:18:27

盈利增107%，至2億，3億現金

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25 : GS(14)@2017-06-12 21:25:44

換主席

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26 : GS(14)@2017-08-08 03:17:52

盈利增33%，至1.36億，2.1億現金

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27 : GS(14)@2017-10-21 03:28:47

688 注入業務予2669

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28 : GS(14)@2017-10-21 03:30:12

688 注入業務予2669

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29 : GS(14)@2018-03-22 19:51:29

盈利增25%，至2.5億，14億現金

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30 : GS(14)@2018-05-16 17:21:51

發行可換股債券
董事會欣然宣佈，於二零一八年五月十五日，本公司與認購人就發行本金總額不
超過300,000,000港元的可換股債券訂立認購協議。
待按換股價每股換股股份1.39港元（受限於調整）悉數轉換可換股債券後，將發行
總計215,827,338股換股股份，相當於本公司現有已發行股本的約11.49%及經發
行換股股份擴大後本公司已發行股本的約10.30%。換股股份將根據一般授權配
發及發行。
發行可換股債券的所得款項總額將為約300,000,000港元，擬用於項目開發及投
資目的。
認購協議及根據一般授權發行換股股份毋須股東批准。本公司將不會就可換股債
券於聯交所或任何其他證券交易所上市或買賣許可作出申請。本公司將就換股股
份上市及買賣許可向聯交所作出申請。

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31 : GS(14)@2018-12-06 18:46:38

本集團已於2018年11月29日訂立下列協議：
(a) 停車位協議
停車位承讓人（均為本公司的附屬公司）與停車位轉讓人訂立三份停車位協議，據此，
停車位承讓人有條件同意受讓上海停車位、廣州譽東停車位及廣州譽品停車位的使用
權，總代價為約人民幣182.8百萬元（相等於約206.56百萬港元）。
(b) 重慶協議
重慶海投（本公司的附屬公司）與重慶嘉江訂立重慶協議，據此，重慶海投有條件同意
受讓重慶中海國際社區寫字樓的房屋產權，總代價為約人民幣8.56百萬元（相等於約
9.67百萬港元）。

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32 : GS(14)@2018-12-07 03:02:17

緒言
本集團已於2018年11月29日訂立下列協議：
(a) 停車位協議
停車位承讓人（均為本公司的附屬公司）與停車位轉讓人訂立三份停車位協議，據此，
停車位承讓人有條件同意受讓上海停車位、廣州譽東停車位及廣州譽品停車位的使用
權，總代價為約人民幣182.8百萬元（相等於約206.56百萬港元）。
(b) 重慶協議
重慶海投（本公司的附屬公司）與重慶嘉江訂立重慶協議，據此，重慶海投有條件同意
受讓重慶中海國際社區寫字樓的房屋產權，總代價為約人民幣8.56百萬元（相等於約
9.67百萬港元）。

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33 : Louis(1212)@2019-03-09 10:14:04

我覺得物業管理股的值博率低於內房股，因為物業管理股的估值(市盈率)高出內房股三四倍, PB就更不用提。

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34 : Louis(1212)@2019-03-10 13:11:27

Louis在33樓提及

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我覺得物業管理股的值博率低於內房股，因為物業管理股的估值(市盈率)高出內房股三四倍, PB就更不用提。

無論如何, 作為謹慎的態度, 需要考慮以下幾點:

1. 物業管理權是否有期限, 例如十年或二十年後，住宅小業主可以接管管理權(香港和西方的做法)。
2. 即使小業主不接管管理權, 物業的使用始終有時間限制(例如50年)或太舊需要重建，不是永遠, 即管理權也不是永遠的。
3. 阿媽賣樓可能會減速, 物業管理規模可能並不總是擴大。
4. 共產黨愛人民愛維稳，會積極限制物業管理費。
5. 極高的PB意味著在清盤時沒有資產作為保護墊。

還有什麼? 請補充。

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35 : GS(14)@2019-03-10 15:31:21

Louis在34樓提及

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Louis在33樓提及

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我覺得物業管理股的值博率低於內房股，因為物業管理股的估值(市盈率)高出內房股三四倍, PB就更不用提。

無論如何, 作為謹慎的態度, 需要考慮以下幾點:

1. 物業管理權是否有期限, 例如十年或二十年後，住宅小業主可以接管管理權(香港和西方的做法)。
2. 即使小業主不接管管理權, 物業的使用始終有時間限制(例如50年)或太舊需要重建，不是永遠, 即管理權也不是永遠的。
3. 阿媽賣樓可能會減速, 物業管理規模可能並不總是擴大。
4. 共產黨愛人民愛維稳，會積極限制物業管理費。
5. 極高的PB意味著在清盤時沒有資產作為保護墊。

還有什麼? 請補充。

但我覺得可以呢

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36 : 太平天下(1234)@2019-03-10 16:11:07

Louis在34樓提及

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Louis在33樓提及

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我覺得物業管理股的值博率低於內房股，因為物業管理股的估值(市盈率)高出內房股三四倍, PB就更不用提。

無論如何, 作為謹慎的態度, 需要考慮以下幾點:

1. 物業管理權是否有期限, 例如十年或二十年後，住宅小業主可以接管管理權(香港和西方的做法)。
2. 即使小業主不接管管理權, 物業的使用始終有時間限制(例如50年)或太舊需要重建，不是永遠, 即管理權也不是永遠的。
3. 阿媽賣樓可能會減速, 物業管理規模可能並不總是擴大。
4. 共產黨愛人民愛維稳，會積極限制物業管理費。
5. 極高的PB意味著在清盤時沒有資產作為保護墊。

還有什麼? 請補充。

物業市場飽和應該仲有排。但第4點確實係。不過應該唔會做管理做到慘到蝕本掛，係咁到時隨時係管理公司辭職

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37 : GS(14)@2019-03-11 04:02:56

太平天下在36樓提及

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Louis在34樓提及

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Louis在33樓提及

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我覺得物業管理股的值博率低於內房股，因為物業管理股的估值(市盈率)高出內房股三四倍, PB就更不用提。

無論如何, 作為謹慎的態度, 需要考慮以下幾點:

1. 物業管理權是否有期限, 例如十年或二十年後，住宅小業主可以接管管理權(香港和西方的做法)。
2. 即使小業主不接管管理權, 物業的使用始終有時間限制(例如50年)或太舊需要重建，不是永遠, 即管理權也不是永遠的。
3. 阿媽賣樓可能會減速, 物業管理規模可能並不總是擴大。
4. 共產黨愛人民愛維稳，會積極限制物業管理費。
5. 極高的PB意味著在清盤時沒有資產作為保護墊。

還有什麼? 請補充。

物業市場飽和應該仲有排。但第4點確實係。不過應該唔會做管理做到慘到蝕本掛，係咁到時隨時係管理公司辭職

最少有微利囉

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教中文突圍 擁七千萬物業林溢欣 補習鋪出黃金路

1 : GS(14)@2015-11-02 00:45:33

2015-10-14 EW

現代教育上周登廣告，向剛申請上市的競敵遵理學校「挑機」，開天價八千五百萬年薪「轉會費」，撬對方星級中文補習天王林溢欣過檔，全城嘩然。挖角事件中的主角林溢欣，年僅二十八歲，入行短短四年，已攀至全港補習天王天后中的「冧巴溫」。本刊揭開其「成王之路」，從其姊會考肥佬開始，父母便將全副希望寄予在他身上，他大學時代已決心成為補習天王。

雖獲一級榮譽畢業，但人紅是非多，林溢欣被同學列為不受歡迎人物。不過，無阻他闖入補習界幹一番大事，適逢轉制令補習行業式微，DSE中文科變「死亡之卷」，令他殺出血路成逆市奇葩。

現時林溢欣在遵理年薪超過三千五百萬元，如此後生已識生金蛋，近三年坐擁九個市值近七千萬的物業，兼且大部分無需做按揭。表面上，這場名師爭奪戰，證明了「書中自有黃金屋」，背後更令補習界掀起暗湧。

上周四，現代教育高調發出「致林溢欣老師的公開信」，詳列出誘林溢欣明年七月底約滿遵理學校後，跳槽的四大優厚條件，包括四年合約、拆賬六成半、每年一百萬元廣告及宣傳費、三千萬元簽約誠意金。假設每月有二萬五千人次報讀，收入即可達八千五百萬元，「成為香港甚至世界私立教育界一個紀錄」。

廣告一出，吸引不少人熱烈討論；一夜之間，林溢欣幾乎全港無人不曉。消息人士透露，現代一般只跟導師五五分賬，亦無提供任何宣傳費，今次擺明以筍工誘林，亦可能涉及惡性商業競爭。惟林在Facebook表明心迹：「只要是一個公平、合理，而且有共同理念的工作環境，我都願意繼續留守。」他暗示拒絕過檔，更拋下一句：「多五千萬、八千萬，於我無別。」

事實上，林溢欣近年在補習界紅透半邊天，可算是「九十後」中學生眼中的中文科頂級補習天王。出生於一九八七年的他，身材瘦削，一臉稚氣，擁有一份「靚仔」履歷；中學高考中文、中史、中國文學三科均奪A，○九年中大中文系一級榮譽畢業，其後再修畢中文系碩士。

據知，林溢欣並非出身於小康之家，小時候一家六口，居住葵興光輝圍四百多呎單位。他曾向身邊人透露，年幼時母親任職售貨員，每月僅放假兩天，努力工作賺錢養家。他就讀葵涌可風中學（嗇色園主辦），「成日落機舖打機，是排球隊隊長，做中國文化學生會主席，因為這個會無人爭做。」他曾說。

秘撈闖補習界

他曾跟學生分享中三那年經歷人生轉捩點，「家姐中五會考放榜，佢同爸媽講預計拿十四分，點知得三分，阿媽喊得好厲害；翌年家姐重考，加倍努力，竟然得兩分。」家姐連番挫敗，證明不是讀書的材料，結果也改變了他，皆因父母都將寄望放到他身上。

發奮讀書後，他會考奪４Ｂ考獲二十分，順利升讀原校；高考成績「升呢」，成功入讀中大中文系。一名同系同學向本刊透露，林溢欣早於大學期間已立志成為補習天王，但卻換來不少同學排擠，成為不受歡迎人物，「佢好大野心，性格同中文系的人好唔夾，所以好多是非，好多人唔鍾意佢。」

另一名林溢欣的中大同系師弟亦稱，林當助教時已有補習搵外快，「助教每星期最多可以做十八個鐘外快，他被發現超時秘撈，要教授出面勸他改善。」當年更傳他男女關係混亂，成為補習天王，關於他的謠言更是滿天飛。近日他接受校園刊物訪問時，堅稱指控不實說：「開頭真的很不忿，甚至想發聲明澄清事件，但和公司商討後決定採取不回應的態度。」

完成碩士課程後，林溢欣原本計劃讀博士，但據知當時遵理一名中文老師突然去世，負責人輾轉找到他傾合作。天賜良機，他終得償所願，踏上補習天王之路。

中學推行新學制，會考和高考二合一成DSE，加上學生人口下降，本應令補習社市場萎縮，但偏偏中文科被形容為「死亡之卷」，每年均有近半數考生未獲三級達標成績，無緣升讀大學，因此中文科在逆市中極為吃香，各補習社更出手搶中文名師。林溢欣揀正此時進軍補習界，可謂扶他一把，「當日校老師未捉到路，他已經好早捉到路。」有日校老師稱。

拍MV吸粉絲除正經教學，林溢欣亦好識包裝自己，不時搞噱頭自我宣傳。例如他曾仿傚明星在街頭拍〈到此為止〉、〈一去不返〉等MV，成功吸引大批學生粉絲。「他每年都在伊館搞show，叫Dear Jane唱歌、Louis Yan表演魔術，試過包海洋公園請學生玩，好多學生當佢係偶像，排隊影相又尖叫。」知情人士透露。

林溢欣短時間內極速上位，由他親自授課的堂，四堂盛惠五百九十元，可謂貴絕全行，但仍全部爆滿。根據遵理遞交的初步招股書顯示，單是今年，他已幫遵理搲銀逾一億三千萬元，佔全校收入四成之多，可見全靠他撐起該校。

一旦林溢欣離開遵理，將會對遵理上市構成重大影響。今次現代出奇招登廣告，踢爆對手這個公開的秘密，分分鐘影響投資者的信心。遵理能否繼現代後，成為本港第二間上市補習社，看來林溢欣將是關鍵人物。

教材多 貼中題 俘虜考生

「無一個中文補習老師的口碑，可以好得過佢﹙林溢欣﹚，唔少朋友報了，中文成績都突飛猛進，好多同學都推薦我讀他的堂。」在身邊朋友極力推薦下，張同學兩個月前報讀林溢欣的中四中五班。

雖然林溢欣是否名不虛傳，能否協助中文根柢欠佳的張同學摘星，目前仍是未知之數，但張同學表示林sir確實提供大量工作紙，以及二百多頁的精讀手冊，單是這些教材已令她覺得物有所值。

她續稱，林溢欣上堂絕不欺場，每次都悉心打扮，「養眼」之餘，還以幽默抵死的「潮語」，深入淺出講解中文，加深學生的記憶，提高學習效果。

也有學生表示，起初是受林溢欣的碩士學歷吸引報讀其課程，上課後發現他「有料到」，「他貼題幾準，唔係好多名師捉到死亡之卷條路，收費貴一點也值得。」林溢欣貴為炙手可熱的中文科補習天王，門生不乏名人，據悉學民思潮召集人黃之鋒亦曾報讀其補習班。

荷包腫脹擁九物業林溢欣攀上補習界高峰，荷包腫脹。他亦投資有道，本刊發現他手持九個物業之多，豪宅、工廈和商舖皆有，全部都是近三年間購置，大部分更無需按揭，估計市值近七千萬元。他甚至跟恩師、中大中文系高級講師歐陽偉豪，及遵理經濟科名師魯振宇拍住上做業主。

名師「錢途」無限林溢欣、蕭源及張欣欣現時已瓜分中文科補習市場大半個餅仔，三人都因而名利雙收。早前「過檔」現代教育鬧出合約糾紛的蕭源，因貼中檸檬茶中文作文題目而聲名大噪，不少考生慕名報讀其課程，盛傳高峰期的學生人數高達八千人，每年穩袋逾千萬元薪酬。

雖然近年學生人數下降，其年薪降至幾百萬元，但他投資地產卻豬籠入水，資料顯示自O七年起，他先後買入四個物業，然後逐一放售三個，獲利逾二百萬元。目前只持有市值逾三千萬元的大埔比華利山別墅連兩個車位。

而拍攝過騎呢宣傳廣告被謔稱「當代三傻」的張欣欣，近年改變形象，經常在社交網站分享夫妻生活，塑造「好好先生」形象，加上為人風趣，擅用爛gag搞上堂氣氛，吸引不少女學生報讀課程。任職活學教育期間，約有千名學生，年薪過百萬元。名下有兩個市值逾一千五百萬元的住宅物業。

今年初，張欣欣因合約糾紛被活學停課，及後有人網上爆料指張因無牌賣酒而留案底，及搞婚外情。張否認其事，及後轉職到星河教育任教。

撰文：陳念慈、劉奕旭︱攝影：黃德堅︱資料：馬超文︱設計：張文彪

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2 : kingon(56342)@2015-11-03 14:01:41

教中文都可以發達，佢都係第一人！

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1月物業買賣登記料4000宗 近兩年最弱

1 : GS(14)@2016-01-18 17:14:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lad1.txt


【明報專訊】去年底樓市轉勢，加上受聖誕假期等因素影響，物業買賣註冊數字亦明顯下調。

中原研究報告指出，截至今年1月13日，物業買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄1479宗、總值83.53億元；預測全月總登記宗數只有4000宗及涉250億元，較去年12月錄得的5294宗及涉366.3億元，分別跌24.4%及31.7%，相關註冊宗數料成為2014年2月錄3987宗後的22個月按月新低，金額是2013年9月錄242.17億元後的28個按月新低。

1月一手私宅登記暫錄213宗、總值21.1億元（以元朗世宙錄43宗、總值2.29億元佔最多），預測整月為600宗涉55億元，料較去年12月的2127宗及183.7億元，分別下跌71.8%及70%。

由於發展商減慢推盤，拖累1月宗數成2013年8月錄521宗後的29個按月新低，料金額屬13年10月錄49.79億元後的27個按月新低。

料全月二手註冊見新低

同期二手私宅登記暫錄569宗、總值39.1億元，預測整月為1500宗及涉100億元，較12月的1742宗及106.7億元，分別跌13.9%及6.3%，預測本月登記宗數將較去年11月的1654宗的歷史低位更低，成有紀錄以來新低。

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波叔洽購尖沙嘴全幢物業

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:15

【本報訊】「舖王」鄧成波（波叔）淡市出擊！消息稱，波叔正洽購尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業，樓面約7,000方呎，現由三個租戶承租，當中包括莎莎，合共月收逾90萬元，預期回報率約3.38厘。波叔接受訪問表示：「我而家答你唔到，一日未簽好都未講得。」被記者問及目前是否入市時機，「係人都知道個市冧，股票冧、樓價冧，起碼有幾年跌。但我食呢行飯，每日咁多盤，去睇舖就梗㗎啦！」據了解，目前洽購至尾聲，洽購價約3.2億元。原業主為投資者彭貴有及有關人士，2006年以1.15億元買入，若成功沽出，料賺約2億元。



南生圍改劃料遭否決

另外，澳門賭王傅老榕家族後人與恒地（012）共同持有元朗南生圍及甩洲項目，料本周五城規會闖關失敗。規劃署指，項目為綜合發展及濕地改善區，兼具特殊科學價值地點，擔心批出後會開壞先例，故不支持改劃申請。項目由1990年代開始密謀發展，但屢遇挫折，如在2012年曾遭城規會否決。事隔數年，今次申請要求興建住宅樓面330萬方呎，興建26幢分層住宅及140幢獨立屋，提供2,531伙，當中有570伙約484方呎單位及1,821伙逾千呎單位，另提供可容納250個床位的老人院。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460308

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擁千萬物業仲呃津貼富婆要全數回水

1 : GS(14)@2016-02-08 02:59:58

澳洲悉尼奧本（Auburn）一名養老院護士，擁有三個總值逾300萬澳元（1,653萬港元）的物業，仍訛稱自己是育有四個孩子的單身媽媽，騙取近7萬澳元（38.5萬港元）津貼，法庭判她要全數退回有關款項。伊德拉比（Marnya Idlabi）以單身母親身份，長期領取政府的單身補貼、學費及養育津貼，但卻被揭與男子哈姆德（Abdullah Hammoud）由2004至2012年間，一直保持夫妻關係。她解釋純屬誤會，自己是為了四名孩子才與哈姆德一起。她又指除供養孩子，還要照顧哈姆德的生活，因對方生意失敗和賭博，並在2006年宣佈破產。然而她亦被揭未有申報在2011至2013年間購買了三個物業，她稱其中兩間是姐姐委託她購買，但文件顯示伊德拉比成立了一間公司再買入這些物業，直至2014年才將股份及物業轉讓給姐姐。福利署要求伊德拉比全數退還津貼，她後來提出上訴，但仍被法院判敗訴。澳洲《每日電訊報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160205/19480804

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2月物業買賣料2600宗 或成歷史新低

1 : GS(14)@2016-02-15 17:21:02

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市去年第4季起開始轉勢，不論成交量及樓價皆掉頭下滑。

據中原研究部報告指，今年2月截至5日為止（反映1月市況），樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄752宗及涉49.79億元，預測2月全月登記宗數只有2600宗及涉資200億元，較1月錄得的3123宗及206.9億元，分別跌16.8%及3.3%。若果推算正確，今年2月買賣登記宗數將會打破今年1月的3123宗的歷史低位，連續2個月成為歷史新低。

至於預計登記金額方面，預料將是繼2009年2月錄得158.74億元後，為7年來按月新低。

料涉資200億 7年按月最低

一手私宅方面，2月暫錄57宗登記涉資9.7億元（元朗世宙、峻巒1A期分別錄9宗和5宗，佔最多）、預測整月為200宗及25億元，將較1月的433宗及61.8億元，分別跌53.8%及59.5%。可留意的是，1月數字為13年7月錄200宗及18.53億元後，兩年半來按月新低。

全月二手或錄1200宗登記

至於二手私宅，2月暫錄得425宗涉25.3億元、預測整月登記為1200宗及涉75億元，將較1月的1453宗及92.18億元下跌17.4%及18.7%；預料2月登記宗數將打破2016年1月1453宗的歷史低位，連續2個月成歷史新低，而金額則為2003年12月錄68億元後，過去12年來按月新低。

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安盛投資 Frederic Tempel﹕人幣貶值 短暫影響歐零售物業

1 : GS(14)@2016-02-18 22:20:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0218/paa01/lam1.txt


【明報專訊】受惠於歐洲央行近年推行量化寬鬆政策（QE）大印銀紙，個別歐洲房地產股票基金過去4年表現突出，累積升幅達116%。安盛投資上市房地產股票投資主管、高級基金經理Frederic Tempel接受訪問時認為，歐洲房地產上市證券的上升周期一般長達15至20年，由於是次升浪於2008年第四季開始至今僅逾7年，故目前仍處於上升周期的中段，未來仍具備上升空間。不過，人民幣貶值，卻會對英法核心區零售物業構成短期不利影響。

明報記者 葉創成

Frederic Tempel接受訪問時表示，截至去年11月底，「安盛泛靈頓歐洲房地產基金」最重倉的市場分別是英國、德國及法國，佔比分別達35.12%、17.97%及16.22%；寫字樓、零售及住宅則分別是持有最重倉的分類資產，佔比分別達34.73%、30.63%及21.11%。

該基金投資的上市公司持有英國及法國若干零售物業，去年8月11日人民幣匯改以來，歐元兌人民幣升值近6%，中國人外遊歐洲的購買力有否受影響呢？當地零售物業租金及價格會否亦因此受壓呢？Tempel就此回應，過去幾年受惠於內地旅客上升，在巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees）及倫敦龐德街（Old Bond Street）等旅遊黃金地段零售物業租金及價格均水漲船高，很多零售商均希望在當地開設大型旗艦店，一舖難求。因此，他相信，即使人民幣貶值可能令中國到訪英法的旅客短期減少，惟對上述零售物業的出租率及租金只有相對溫和的影響。

歐地產股勁升首階段已過

Tempel強調，在歐洲房地產零售物業的籃子中，上述黃金地段物業佔比不大，大型購物中心才是核心資產。他指出，由於過去數年歐洲經濟疲弱，大型購物中心的租金增長呆滯；惟隨着最近歐洲大陸的零售銷售正開始好轉，預期有關情况將會逐步改善。

至於歐洲的房地產上市公司股票，Tempel指股價會受多種因素影響，包括信貸及息口情况（當地上市房地產公司資產平均60%來自股本、40%來自貸款）及入住率。當出現信貸緊縮或供應過多時，此板塊便會面臨較大風險；例如2008年環球金融海嘯期間全球信貸緊縮，歐洲房地產股票價格亦曾急跌。不過，隨着美國聯儲局於2008年第四季開始將息口降至零，跟着推出QE大印銀紙，改變了全球信貸緊縮的局面，歐洲房地產亦自此步入擴張周期。Tempel分析，擴張周期的第一階段由息率下調帶動，令物業價值上升及債務成本下跌，價格在這一階段升勢強勁，惟已告一段落。

Tempel相信，歐洲房地產股票的上升周期目前已進入第二階段，雖然升勢料不及第一階段，但仍有很多理由解釋何以有關資產仍具吸引力。

上升周期可長達20年

他解釋，歐洲上市房地產公司的負債比率本已處於歷史低位，歐洲央行近年採取寬鬆的貨幣政策對該板塊有非常正面的影響，令其不論透過發行股票或債券取得資金的成本均低廉。另外，實物市場目前空置率偏低，未來新增供應亦遠低於歷史平均水平，日後當租客需求上升，租金料可穩步向上；當為數不多的新發展項目亦開始進入市場，亦可為有關上市公司帶來新租金收入來源。綜合上述分析，Tempel總結，以歐洲房地產上市公司，上升周期一般長達15至20年，目前僅步入上升周期中段。

（名人樓市論壇）

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