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地監局加強監察網上物業廣告

1 : GS(14)@2016-03-09 17:06:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lad1.txt


【明報專訊】面對樓市下滑之際，地產代理監管局（地監局）公布，剛通過2016至17年度工作計劃，重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示，局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下，藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。

地監局表示，根據2016至17年度工作計劃，各項重點工作中，局方考慮到近年網上物業交易模式日趨流行，為有效監管網上物業銷售活動，將加強抽查網上物業廣告和物業網站。

至於在持續專業進修計劃培訓方面，局方將推出全新地產代理實務證書課程，透過教授日常代理的必要知識和應對技巧，協助年資較淺的持牌人鞏固事業基礎。

在加強消費者教育方面，局方會就不同熱門主題，繼續舉辦公開講座，並開始籌備2017年監管局踏入20周年的一系列活動。
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台中研院長女兒涉內幕交易疑擁百萬美元物業

1 : GS(14)@2016-04-01 15:44:01

台灣中央研究院院長翁啟惠因女兒而捲入浩鼎案。其女翁郁琇因持有浩鼎股票，並在股價暴跌前出售部份股票，被指涉內幕交易。《蘋果》造訪疑似翁郁琇在三藩市灣區柏克萊的住所，惟無人應門，不久更有鄰居報警。駐三藩市記者：王欣儀《蘋果》周三早上到訪疑似是翁郁琇位於柏克萊尼爾森街（Neilson St.）的住所，但無人應門。資料顯示，有關物業市值約100萬美元（約780萬港元），由翁郁琇於2013年以84.5萬美元（約659.1萬港元）購入持有至今，兩房單位，面積約1,213平方呎。記者從外觀看，發現屋內並無太多家具擺設，門前有塵，一度以為無人居住。但後來發現屋前和其他鄰居一樣擺放垃圾桶等垃圾車來收，門外一盆蘭花長得茂密，似有人修剪。中午時還有郵差遞信。不過，住在隔鄰的居民不願確認住所內的人是否翁郁琇，或已租給他人，只稱：「屋主低調，很少與他人交談，也不太常見到她。」另一戶鄰居也不願證實翁郁琇是否住在此處，但表示「最近有（搬家）貨車來過」，他又說很少看到屋主，但知道這房子經常出租，又指每次出租均是短期，「她家門外常常有搬屋貨車」，並說屋主間中會收回自住。其後有鄰居報警，警方到場盤問記者，並稱因社區較小，鄰居互相認識，發現陌生人後感覺不安遂報警。台灣《壹週刊》報道，職業為畫家的翁郁琇（39歲）為浩鼎大股東，2012年以31元購入3,000張浩鼎股票；至上月19日浩鼎乳癌疫苗「解盲」當天，她以每股681元賣出10張股票；惟浩鼎宣佈「解盲」失敗後，股價現已跌穿400元。而翁郁琇在股價暴寫前出售部份持股，惹來內幕交易的質疑。惟《聯合報》後來引述浩鼎董事長張念慈稱，翁郁琇賣股時間點並非「解盲」當日，而是前一日（2月18日）。當時有人致電翁啟惠，查詢是否在股價不俗時「沽貨」，翁啟惠就代女兒沽出10張股票。張念慈強調，翁啟惠當時並不知道浩鼎乳癌新藥的解盲結果，純粹賣股票，「沒有任何動機」。浩鼎案目前仍在調查，暫未能確定翁郁琇是否情況而涉及內幕交易；而翁啟惠日前已先後兩次向馬英九總統提出請辭，但未獲批准。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160401/19553704
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韓化妝品代理老闆物業淪銀主盤 世界花園兩伙低去年一成半沽

1 : GS(14)@2016-04-13 15:36:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa1.txt




【明報專訊】本港零售大吹冷風，結業潮開始出現，部分零售商老闆持有的豪宅亦淪為銀主貨，並以低價沽出。去年初在港全線結業的韓國化妝品牌MISSHA，該品牌香港代理老闆鄭氏兄弟持有的沙田世界花園2伙，去年底淪為銀主盤，近期先後於市場上以1980萬元及2020萬元售出，比去年底售出的同類型單位成交價2350萬元低約一成半。另何文田新盤搶客，同區君頤峰有3房業主以1150萬元售出單位，為屋苑3年半以來同類新低價成交。

明報記者 林尚民

近年化妝品市道不景，進駐香港12年的日本化妝品牌DHC，早前亦宣布即將於5月31日起全線結業。資料顯示，淪為銀主盤的世界花園兩個單位，由E-Teac Limited持有，董事包括鄭偉雄及鄭偉德，即MISSHA港澳分店的代理。MISSHA的港澳分店並非由韓國總公司直接經營，而是將代理權交予旭東（正大），並以美莎（香港）名義經營，兩間公司均由鄭偉雄及鄭偉德持有。事實上，MISSHA為第一代進駐香港的韓國化妝品牌，自2004年底進駐香港後，邀請多位韓星來港宣傳，風頭一時無兩；2007年更推出BB Cream掀起熱潮。不過及後多個韓國品牌搶攻本港市場，加上舖位租金急升，終令該品牌於2015年初，全線在港20間分店及專櫃結業。

MISSHA見證港零售市道興衰

美聯區域經理呂劍偉表示，世界花園龍柏閣中層B室銀主盤，實用2217方呎，為四房套房間隔，屬屋苑最大單位，剛連雙車位以1980萬元成交，實呎8931元。該單位去年11月開價2180萬元拍賣，惟未能售出，現時成交價較當時拍賣開價低9%。不過，若較2000年983萬元的購入價仍高約1倍。同座面積相同低層A室，去年底以2350萬元售出，現時成交價較去年底廉15%。另鄭氏兄弟持有同座一個面積相同高層單位，去年底亦由銀主以2500萬元放售，早前減價至2020萬元售出，累減19%或480萬元，實呎9111元，二人於2000年以930萬元買入，16年間升值1.1倍。

君頤峰連約1150萬沽 3房3年半新低

另中原高級分區聯席董事伍國俊表示，何文田君頤峰8座中層D室三房戶，實用829方呎，剛連租約以1150萬元易手，較去年11月叫價1500萬元低23%，實呎13872元，成交價為屋苑3年半以來最廉三房戶。原業主於2008年以968萬元入市上址，持貨8年，現易手帳面獲利182萬元離場，單位升值僅19%。
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孫藝珍物業被佔告租客

1 : GS(14)@2016-04-13 17:09:10

韓國女星孫藝珍去年初以93.5億韓圜（約6,345萬港元）購入位於首爾合井站的一棟兩層高建築，當中租客張某經營的店舖正位於建築物內，不過已於去年8月約滿。約滿後，孫藝珍要求張某遷出但遭拒絕，張某指根據行業慣例，孫藝珍應付一筆權益金。由於孫藝珍未有答應支付該筆權益金，故張某不肯遷出，最終孫藝珍於去年9月起訴張某「不正當佔有他人物業」，對於是次官司，孫藝珍所屬事務指是藝人的私事，公司也不知道詳情。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160413/19568442
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關智斌物業遍中港加半億身家租村屋食茶記

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:07

2008年開始返大陸發展嘅前男子組合Boy'z成員關智斌(Kenny)，最近佢為咗宣傳新歌《次要角色》，就多咗喺香港出現。坎坷過後，35歲嘅Kenny今次重返香港樂壇宣傳新作，就見佢瘦咗好多，兼且仲學人留鬚，成個Man晒，「佬味」十足。成熟之餘，原來Kenny仲變咗小富豪，昨日有報道話，佢喺大陸發展理想，雖然人氣不及同門嘅謝霆鋒同陳偉霆，但每集酬勞都有20萬人民幣！荷包豐滿嘅Kenny，唔止同人夾份開公司投資灣仔嘅物業。報道仲話佢o依家喺中、港、加拿大等地總共有四個物業，計落佢幾嚿磚頭已穩有半億身家。
Kenny雖然投資有道，但係唔會亂使錢，宣傳期都係食茶餐廳，自己用兩萬元左右租清水灣村屋。同埋佢唔會變得財大氣粗，出席活動都好謙厚叫記者唔好成日話佢買好多樓，兼且佢唔會為賺錢爛做爛拍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160506/19600041
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好戲派：查榻榻米怪聲 揭冤魂物業竹內結子撞鬼好後悔

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:20

由竹內結子夥拍橋本愛的日本驚慄新片《冤魂物業：殘穢》，今年在當地開畫時掀起一片凶宅恐慌，導演中村義洋將每個嚇人情節融入生活當中，不過最心寒的是，該片拍攝時屢傳怪事，更拍到疑似靈體，竹內結子事後直言好後悔接拍！香港上映日期：5月12日撰文：黃珈楠以凶宅為主題的《冤魂物業：殘穢》，改編自日本怪談小說作家小野不由美的暢銷作品，由電影《白雪公主殺人事件》導演中村義洋負責執導，交代飾演作家的竹內結子收到讀者的恐怖經歷作為開端，帶出看似安樂的居所原來陰魂不散，就算搬離凶宅也猛鬼纏身。



■日本驚慄電影《冤魂物業：殘穢》，講述橋本愛的房內經常傳出怪聲。

■竹內結子（中）與橋本愛及坂口健太郎演出時均有怪事發生。



如傳染病般纏身

故事講述女主角橋本愛飾演的大學生讀者久保，去信向竹內結子表示住所內的榻榻米常傳出怪聲，竹內結子在好奇心驅使下，與橋本愛展開調查，揭開整棟大廈原來也遇上詭異事件，除了榻榻米的怪聲外，更有嬰兒哭聲及令人心寒的騷擾電話等，橋本愛寓所前住客也自殺身亡，兩人尋根究柢卻惹上這棟冤魂物業的「殘穢」，就算搬離也脫離不過噩運，冤魂更猶如傳染病般繼續纏身，有人為避開鬼怪，竟在家中塞滿垃圾望減低恐懼。竹內結子早前宣傳《冤魂物業：殘穢》時，透露最初看劇本時因太恐怖而一直沒有讀完，直到電影開拍前，在事務所的多名工作人員壯膽下才看畢劇本。竹內結子又謂接拍後感到後悔，膽小的她自言拍攝現場陰森恐怖，令她提心吊膽。至於拍檔橋本愛卻愛聽鬼古，不過電影拍攝到後期製作也遇上靈異怪事，她曾在現場廁所不斷聽到怪聲，但廁所內空無一人。



■冤魂不斷在猛鬼大廈重演上吊一幕。

■劇組在後製期間發現離奇出現人影（箭嘴示）。



片場離奇現人影

至於一場橋本愛與竹內結子在咖啡室的場景，據知事前已清場，戶外行人均是劇組安排的臨時演員，但窗外竟出現一個人影。導演中村義洋也透露，上位男星坂口健太郎在片中扮演探靈專家，一場他在乘搭的士之畫面內，鏡頭的左下角就出現疑似鬼手。另外，影片剪輯時，有工作人員聽見現場有女人聲，但從收音的位置來說本應不可能收到雜聲，在連串怪事下令《冤魂物業》更添陰森。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160506/19599372
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物業市場全方位蝕讓天璽輸689萬　兆麟苑車位　樓上舖Oliv見血

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

■樓市跌市持續，蝕讓潮更波及豪宅、舖位以及車位。圖為豪宅天璽。　資料圖片



【本報訊】樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。記者：朱連峰　程俊華　陳家雄



西九龍爆蝕讓潮。九龍站「樓王」天璽再劈見血，皇鑽璽高層D室，實用面積1,091方呎，剛以3,990萬元易手，呎價36,572元。同座高幾層B室，實用面積1,118方呎，屬新地（016）一手貨，去年12月以5,113萬元（未扣回贈）賣出，呎價45,733元，相隔僅五個月，是次二手貨賣平逾1,100萬元，跌價兩成。原業主於2011年6月以4,408萬元買入，今年1月曾向私人財務公司借二按，現賬面蝕418萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕約689萬元。


■兆麟苑車位

維港灣損手60萬

鄰區大角嘴維港灣1座低層A室，實用面積647方呎，賣方於2013年4月以830萬元買入，額外印花稅（SSD）三年期一過即急蝕離場，剛以820萬元易手，連使費料蝕近60萬元。最近西半山天匯、薄扶林貝沙灣及上水古洞St. Andrews Place等豪宅都血流成河，蝕讓湧現。其他非住宅投資物業都慘成蝕讓重災區，屯門居屋兆麟苑停車場車位成投資者英雄塚，最近連錄八宗蝕讓個案，其中三宗在最近半個月內錄得，蝕幅全部超過兩成。市場錄得新一宗二手成交，位於二期2樓一個單號車位，以55萬元售出，原業主於去年底以70萬元買入，半年賬面慘蝕15萬元。上周一期2樓雙號車位以48萬元售出，勁蝕23萬元，貶值逾32.4%，成為該車場歷來蝕幅最大個案。另銅鑼灣樓上舖Oliv17樓，早前折讓價逾四成以4,100萬元轉售，損失逾2,800萬元。


■樓上舖Oliv

湯文亮：樓市未算熊市

紀惠集團行政總裁湯文亮指：「而家賣樓嘅人，一定欠人好多錢，好人好姐係唔會而家賣樓。」業主明知樓市下跌，又點會而家賣樓。如果唔係利用層樓抵押，向財務公司借貸，係唔需要蝕讓。他指有業主以物業向財務公司抵押，有些簽訂一份合約，假設物業1,000萬元，已向銀行承造一按，現向財務公司借貸300萬元，合約將訂明，若業主未如期還款，物業須以800萬元轉讓予財務公司。當業主出現財務困難，無法償還財務公司貸款，財務公司沒收物業後，為求套現，不惜低價沽售，間接令市場出現不少蝕讓個案。他強調，目前樓市未算是熊市，熊市是會出現恐慌性拋售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598496
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百年古樹種後園政府：私人物業都唔斬得

1 : GS(14)@2016-05-08 01:56:11

美國三藩市一住戶想砍掉家中後花園的樹，豈料遭到鄰里極力反對，更遭市議會（Board of Supervisors）裁決，將樹立入保育範圍。到底是怎麼回事？全因它是一棵樹齡已屆百歲的世紀松樹。駐三藩市記者：唐芷瑩三藩市市議會周二開會，決定將老樹列為「地標樹」（Landmark Tree）進行保育，業主想砍掉它必須得到政府批准。這棵約30米高的諾福克島混成種松樹（Norfolk Island Pine Hybrid），百多年來屹立於庫克街（Cook Street）46號一棟私人物業的後園中。高得誇張的古樹在住宅區可謂「鶴立雞群」，於內列治文（Inner Richmond）和勞雷爾崗（Laurel Heights）等其他區多處都能遠眺這棵大樹。業主羅傑（Dale Roger）四年前購入物業後重建，之後將院子內四棵棕櫚樹及松樹鋸走，正當他準備對這棵老松樹「動手」時，遭到鄰居阻止，抗爭長達一年，最終申請將其納入地標名冊。為反對鋸樹，住在同一條街的鄰居沃恩（Richard Worn）夫婦，去年根據公共公程法規《Public Works Code》第16章第810條，建議政府將該樹列為「地標」。沃恩的太太勞托洛（Vanessa Ruotolo）表示，他們與這棵古樹做「鄰居」已有18年，「我們當時發現該樹符合地標的條件，也得到市區森林評議會（Urban Forestry Council）、土地利用委員會（Land Use Committee）及數名市議員認同」。老松樹一直陪伴附近居民成長。勞托洛憶述自己與兒子年幼時的甜蜜片段：「古樹為很多雀鳥提供棲身之所，兒子5歲時，我每天帶他到山上上學，也會經常回頭看着它。」她說大樹可讓學生接觸到鳥類、蟲類和大自然。勞托洛又透露，業主羅傑是一名白人男子，但一直住在另一區，很少在附近出現。護樹一年的她，在市議會開會前數小時已非常有信心：「我認為市政府的最終決定不會違背公眾意願。」結果果然如她所願，古樹將受到保護。住在勞雷爾山（Laurel Hill）的布洛克（Sandra Block）也表示，附近高地的學校都可以看到古樹。她說是讀幼稚園的孫女告知，才知道老松樹面臨被砍危機。她認為樹木關乎市民福祉：「一棵也不能少。」不過，住在庫克街同為大樹「鄰居」數十載的一位華裔男士，似乎沒與它建立深厚情感：「那只是一棵樹吧，屋主想砍便由他吧！只有愚蠢的人才那麼在意一棵樹的存活。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160505/19599004
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英物業基金禁贖回 惹恐慌 脫歐影響浮現 專家料下周減息

1 : GS(14)@2016-07-06 07:24:59

【明報專訊】英國公投決定「脫歐」後，英鎊與環球股市上周曾迅速反彈，惟「脫歐」影響才逐漸浮現。繼英國標準人壽（Standard Life Fund）旗下投資英國物業的基金宣布暫停贖回後，英國保險巨頭Aviva旗下地產信託亦由於缺乏即時流動性而要暫停交易，觸發市場對英國樓市的憂慮。英鎊兌美元昨最多跌1.8%至1.3055，再見1985年以來新低。

英倫銀行行長卡尼昨在發布會稱，英鎊下滑有助出口，但警告英國進入了「充滿不確定性的時代」，呼籲借錢要審慎，令英鎊跌勢加劇。經濟師估計英倫銀行下周可能減息，英鎊可能再跌。市場憂慮經濟前景惡化影響原油需求，國際油價昨跌逾4%，布蘭特期油每桶在48美元以下，紐約期油每桶在46美元水平。資金避險，日圓兌美元昨升至101水平，期金昨高見每盎司1360美元。美國10年期國債孳息跌至1.378厘見新低。德法指數跌逾1%，道指昨早段跌逾100點。不過受英倫銀行的新措施刺激，富時100指數微升。

道指早段跌逾100點

地產界人士警告，英國「脫歐」後3年內，倫敦商廈物業價格可能大跌逾兩成，觸發投資者紛紛由英國的地產基金贖回，喚起投資者在金融海嘯期間的記憶。當時地產基金因贖回增加而凍結運作，英國樓價當時由歷史高位最多跌四成。投資服務公司Hargreaves Lansdown稱，英國商業地產市場的骨牌效應開始了，這些基金面臨的困難是賣樓需時，而基金單位卻被大量贖回。英國地產股Land Securities的股價挫逾4%。投資機構股價同下跌。

卡尼昨表示，「脫歐」造成的本土及金融風險「開始成形」，英國金融系統前景充滿挑戰，英國將需一段時間與歐盟及其他地區建立新關係，其間一些市場和經濟波動是可以預期的。央行又警告，當前的挑戰可能令投資者減少對英國資產的需求。資金流入減少可能令英鎊匯率有下行壓力，令信貸條件收緊，並可能動搖英國商業房地產市場。英倫銀行稱，今年首季流入英國商業地產市場的外國資本下降近50％。央行警告，若就業情况轉差及薪金增長放慢，英國高負債家庭可能有償債困難。

英銀行獲鬆綁 可提供1.3萬億貸款

英倫銀行昨宣布將銀行業的逆周期資本緩衝要求由0.5%降低至0，預計至少維持至明年6月。新措施將減少57億鎊（約490億港元）的監管資本緩衝，使英國銀行業向企業和家庭額外提供1500億鎊（約1.3萬億港元）貸款。今次決定開啟了主要央行為維持信貸、抵禦經濟衝擊而降低銀行資本金要求的先例。銀行將能把更多資金用於貸款和其他資產。經濟師預計，英倫銀行可能恢復買債。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1449&issue=20160706
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302475

陳永傑：增持物業減持現金成趨勢

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:36

【明報專訊】英國公投脫歐後，勢必導致各主要中央銀行採取放鬆銀根方式，以求保住經濟不再下滑，鈔票購買力因此下降是難免，供應有限的物業將成為保本增值的投資目標。

有「末日博士」之稱的財經名人麥嘉華不諱言，英國脫歐將會導致全球央行不斷印銀紙，各種貨幣將要注定變成廢紙，投資者宜持有黃金等貴金屬。

但筆者則認為物業與黃金同是實物，但實用性更強，自用之外也可收租取得回報率，勝過貴金屬。

各國央行推量寬保經濟

英國央行英倫銀行為救經濟，暗示脫歐後經濟前景惡化，預料夏天將會進一步放鬆貨幣政策，預期歐盟也有相似行動推行。與歐盟一樣在量化寬鬆後實施負利率的日本，首相安倍晉三表示，英國脫歐後為了不影響日本實體經濟，會動用一切政策，努力確保萬無一失。

央行行長黑田東彥表示，日本國內銀行完全沒有在外幣資金上出現問題，央行擁有必要時足以供應的機制。估計日本量寬及負利率有可能再加碼。

預期加息不可行

美國聯儲局副主席費希爾表示將採取較長期的觀望，並暗示本月尾不加息，美國也不打算加入歐日的負利率陣營。歐美日三個經濟體系放緩，令中國亦可能要採取寬鬆貨幣政策，以免令中國經濟雪上加霜。在這情勢之下，全球採取寬鬆政策，加息預期不可行，反而會加大減息及量寬，鈔票印發量有增無減，持有現金必然貶值。

投資者要尋找理想的投資工具，甚可能與過往一樣，物業這類實物仍會跑贏大其他投資工具，筆者料物業會受到投資者追捧，包括本港住宅等各類物業在內。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4239&issue=20160711
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