鄭融拍拖搭港鐵
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GS(14)@2017-07-01 10:50:23鄭融、劉浩龍（師兄）和鍾舒漫等昨在中環出席回歸派對，因習近平這幾天來港，多處封路引致交通濟塞，她預計有這情況，平時也會多乘搭交通工具：「唔會着做騷嘅衫搭港鐵，搭港鐵好似過正常生活，平衡一下，拍拖都搭，我男友六呎高，可以遮住我。」師兄與舊愛鄭融同場，但前後腳到，他表示工作上見面不用向女友容祖兒備案：「仲講呢啲？絕對冇問題，都係做嘢啫，咁耐嘅事，大家係朋友。」他又透露相隔一年多再錄音但不順利：「把聲生銹，前日仲啞咗，三日都錄唔到一首歌。」幸得唱歌老師及祖兒幫忙開聲。另外，鍾舒漫前日與吳浩康同場出席上海活動，她指見面沒尷尬，還聽對方新歌。採訪：羅慧敏攝影：陳順禎
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170701/20074637
【港鐵裸男】心理學家分析 精神失常定露體狂？
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GS(14)@2017-07-29 03:42:05裸男大鬧港鐵，當眾露械是甚麼心態？（讀者提供圖片）
哇！哥哥仔為甚麼如此大膽？昨日裸男大鬧港鐵，到底當眾露械是甚麼心態？不如聽聽臨床心理學家葉妙妍講解。
Q1:精神失常定露體狂？葉：「其實不太難分辨，精神失常者可能是因濫藥、醉酒或思覺失調症狀，令他語言或行為失常，以致他裸體外出或裸跑。這些人通常不知道自己在做甚麼，以及不理會大眾目光。」
裸男露體後被捕。（讀者提供圖片）
哈佛大學的Primal Scream（原始吶喊）裸跑傳統。（網上圖片）
臨床心理學家葉妙妍
Q2:如何與露體狂區分？葉：「露體狂完全不同，露體狂不會大庭廣眾、眾目睽睽下露體，他們會專以女童或年輕女士作目標，目的主要想看受害人受驚的反應，以滿足其性幻想。這些露體狂通常有自尊感問題，以及不懂得與女性交往。」在公眾地方裸體固然不當，但原來哈佛大學每年兩次考試前都有傳統，學生會在校國內裸跑，名為「Primal Scream」（原始吶喊），說是要釋放考試溫習的壓力。不過根據香港法例，在公眾地方及公眾可見的情況下，猥褻暴露其身體任何部份即屬犯法，一經定罪可罰款一千港元及監禁六個月，大家即使夠膽都不要試。記者：羅祖兒
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170728/20103857
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
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GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
■有片睇
如欲觀看更多城‧點現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
黃竹坑補地價 每呎突破萬元貴絕港鐵項目 一年漲價30%
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GS(14)@2017-11-13 03:33:38【本報訊】港鐵（066）黃竹坑第2期物業發展項目昨日招標，據悉補地價每呎地價高達10,576元，貴絕歷來港鐵上蓋住宅項目，而且比較今年初毗鄰第1期的補地價金額，一年未夠升30%。主要由於反映近期市況上升，市場估計項目已補地價呎價將高達1.8萬元至2.1萬元，估值88.7億元至103.5億元。記者：陳家雄
港鐵昨日邀請發展商提交南港島綫黃竹坑第2期物業發展項目標書，下月1日截標。項目上周共接獲37份意向書，為歷來次多，較第一期少2份。消息指，項目補地價金額約52.1381億元，補地價每呎樓面地價約10,576元，比較今年1月毗鄰第一期每呎補地價8,119元，短短10個月地價急升三成。發展商負責補地價，另出價競投，價高者得，市場預期投資額逾100億元，補地價每呎地價由1.8萬至2.1萬元，總值約88.7億至103.5億元，將來賣樓須與港鐵分紅固定為30%，較一期35%為低。參考同區一手呎價，例如中海外（688）南區．左岸上月一個單位，一手成交呎價約3.6萬元。
多家中港財團提交意向
黃竹坑第2期位於項目西南面用地，鄰近南朗山道，對面是新會商會陳白沙紀念中學，地盤面積9.26萬方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供兩幢住宅，單位數量約550至600伙，當中須提供180伙實用面積少於約538方呎的中小型住宅。項目預計2023年落成。目前已提交意向書的37個財團，既有本地發展商如長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、南豐、帝國集團、路勁基建（1098）、信置（083）、會德豐（020）等。同時至少5個中資財團，包括中海外（688）、龍光地產（3380）、中信泰富、龍湖地產（960）、海航集團旗下香港國際建投（687）。英皇（163）執行董事張炳強昨日表示，對此項目有興趣，除了獨資，不排除夥拍中資競投。
每呎地價估值升至兩萬
對於是次2期項目補地價較1期為高，普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，補地價金額上升，主要由於第2期位置較佳，料單位景觀較開揚，而過去多個月來，多個新盤熱賣，其中港鐵有份參與的日出康城新盤銷情佳，因而對是次項目地價看高一線。萊坊林浩文亦認為是次補地價金額反映近月市況及地皮位置。他估計，最終10多個發展商入標，始終發展規模大，投資額料逾百億元。由於項目優質，地鐵站大型住宅地供應有限，中資將積極參與。中原測量師行執行董事張競達甚至調升其估值，項目連同補地價每呎樓面地價由最初估算1.9萬元調升至2萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206866
易綱：港鐵管理值內地學習
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GS(14)@2017-11-26 14:51:51【明報專訊】中央財經領導小組辦公室副主任、人行副行長易綱昨日在香港出席團結香港基金活動，就十九大報告演講時表示，中港在金融的互聯互通會繼續加強。他又稱，內地服務業會是未來的發展重點，香港的專業服務業在這方面就具有優勢。
易綱特別提到，香港在醫療保障、養老、物業管理方面很值得內地借鑑，又點名港鐵（0066），稱其於北京營運兩條地鐵線，管理水平也很值得內地學習。他又稱，中央支持本港維持繁榮穩定，香港的創新能力靠前，與內地金融融合發展，有助相互提升競爭力，更鞏固和提升香港國際金融中心地位，中資企業亦把香港列為上市首選地。
人民幣國際化 不刻意靠政策優惠
另外，就內地資本帳自由兌換及人民幣國際化進程，易綱表示，人民幣自由兌換進程穩步推進，這個目標是堅定不移，但要防範過程中可能出現的風險。他又稱，對比起其他發展中國家如巴西或俄羅斯，中國的匯率波幅總體上是穩健，但重點是過程中要小心別犯錯，尤其是不可犯顛覆性錯誤，「因為顛覆性錯誤對進程帶來的倒退及拖慢，和修正錯誤所需要的時間，隨時比慢慢推動要花更久」。
易綱又強調，人民幣國際化一定是「市場選擇，水到渠成」，中國會尊重市場的選擇，尊重企業是否使用人民幣的選擇，不會刻意透過政策和優惠去強行普及人民幣在國際的使用。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2926&issue=20171124
話你知：「老拍檔」屢合作港鐵項目
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GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】聯手投得港鐵黃竹坑站2期發展項目的嘉里（0683）及信置（0083），這對組合可謂入標常客，亦可稱得上是「老拍檔」，從奧運站項目已開始合作。兩間公司聯同中海外（0688）、中銀香港（2388）發展的奧運站帝柏海灣及柏景灣，以上述組合再連同新中地產合作發展的維港灣，三樓盤均挾鄰近港鐵站優勢，賣個滿堂紅。
奧運站上蓋3個屋苑屬較早期發展，新近發展則為2005年入伙的將軍澳坑口站上蓋蔚藍灣畔。除了港鐵項目外，嘉里及信置亦曾與萬泰合作競投住宅官地，3家公司於2011年成功以底價55億元投得沙田九肚限量地，當時每呎樓面地價僅5300多元，被視為「執平貨」，及後發展成九肚玖瓏山豪宅。玖瓏山於2014年開售，首批折實平均實呎達12,518元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0994&issue=20171206
受惠港鐵通車 南區樓價年漲兩成
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】南港島綫自去年尾開通後，各發展商及投資者聚焦南區發展項目，由競投發展地皮、活化工廈到競逐地鐵上蓋項目，盼打造成融合住宅和商業新區。受惠於地王效應和南港島綫發展，不少外區買家入市，帶動樓價水漲船高，短短一年升近10%至20%。
海怡半島呎售1.6萬
今年初龍光地產（3380）與合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道海景地王，一度將樓市氣氛帶至高位。海怡半島受利好因素帶熱，全年整體租金升幅近兩成，最新呎租為42元，樓價亦上升近20%，最新呎價1.6萬元。美聯物業葉志偉指，南港島綫通車後，區外買家多出接近7%，而且成交價屢創新高，8月曾創下分層標準戶呎價新高，單位為13A座高層H室，實用面積864方呎，三房間隔，終售1,870萬元，實用呎價21,644元。老牌屋苑香港仔中心升幅緊貼海怡半島，美聯丘松原指，今年整體租金升近10%，由1.45萬升至1.6萬元，樓價升近10%，呎價約1.3萬元，他指南港島綫帶動買家入市，較通車前多出20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236288
【專題籽】女大學生自發回收組織 港鐵站口教你聽聲分膠袋
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GS(14)@2018-02-13 01:51:09正澳發起人梁衍忻的社區回收活動會以不同紙箱把物品分類，並經慈濟會送到回收商。
【專題籽：綠活2.0】正澳（NO MORE JUNK Bay）是一個由民間自發的社區回收組織，每隔兩星期六早上十點半至十二時半於港鐵坑口站外進行回收活動，從而推廣與環保及回收相關的資訊予市民大眾。發起人梁衍忻（Zoe）剛大學畢業，她指出由於政府於推行回收計劃方面的政策停滯不前，因而想到自發進行社區回收︰「希望我們的行動，能夠令政府在環保和回收上做得更多！」
Zoe和其他成員不僅希望藉着回收活動可填補政策不足，更可以凝聚社區，「我們做這件事，某程度上想填補政府這方面的政策不足，例如教育不應停在出海報或只設立回收點，而是需要安排人手或街站去接觸市民，去教導他們正確的回收方式。」正澳現時主要回收1號膠樽、2號膠樽、PE膠袋、紙包飲品盒、發泡膠等等。大家平常於住宅樓下看到的三色回收桶，當你以為把廢物扔進去就完成使命時，有沒有想過它們會怎樣處理？是否一定能有效回收？「回收箱有一個壞處，就是它要交給外判商，很多時都欠缺規管，例如有一袋膠盒，他們見裏面混合了一些紙或殘留食物，沒有清潔乾淨，他們便會整袋棄置。」Zoe指出希望正澳能做得比回收桶更多，分得更仔細，令物品更有效地達到回收的目標。採訪當天見不少人拿着一大袋物品來到，正澳的工作人員跟他們一起逐件觀察和分類，遇到不合符條件的物品，他們都會耐心地解釋原因。Zoe稱︰「回收桶是一個很被動的工具，但市民拿物品來到時，我們就可以解釋某種塑膠是否可以回收，回收後會做甚麼？我們會跟大家一起討論。」另外，Zoe強調他們不是一個單純的收集站，會要求市民先把物品清潔乾淨，達到三色回收桶沒法做到的「乾淨回收」，此舉除了確保物品能有效回收，還可以避免於運輸過程中滋生蚊蟲，保護環境。
膠樽底部藏着數字密碼
回收活動當天，不少一家大小都透過社交平台得知而到場支持活動，Zoe更於現場教大家分辨不同的膠樽，「膠樽其實很容易分類，它的底部都有數字寫着『1』或『PET』的字樣，那就是1號膠樽。」另外，1號膠樽通常都是透明，較常見用於一般的飲品膠樽。而2號膠樽則相反，主要是白色或非透明，底部刻有「2」或「HDPE」字樣，較常見用於洗髮用品、藥水、洗衣液等日用品上。分辨膠樽相對簡單，但膠袋比較少有刻着數字，我們又應如何認出PE膠袋？Zoe就教路：「我們可以聽聲，例如PE膠袋搓出來的聲音是不清脆的，而另一個特質就是非全透明。」PE膠袋較常見於一些包裝紙巾上，觸感比較柔軟，大家可嘗試找不同的膠袋來測試和分辨聲音。每次活動後，正澳都會將回收物品轉交慈濟會，再送到回收商，過程中不收分毫。自發建立這個平台，Zoe一方面希望能令大眾對回收品的處理認識更多，另一方面亦培養大家處理自己的廢物的習慣，慢慢建立比「藍廢紙、黃鋁罐、啡膠樽」更進一步的環保意識。正澳於一個港鐵站進行回收，規模看似不大，但現時已積極聯絡更多回收商，希望可以回收更多不同類型的物品，更重要的是能喚起大眾的關注。活動雖屬小規模，卻已比政府走得更前，而且得到區內不少居民的支持，反應頗為理想。即使你居住的區域沒有這類活動，把物品放到三色回收桶時我們都可以做多一點，更乾淨地回收，為環保出一分力。
不同物品的底部都有數字可供市民作分類。
如何分辨不同質地的膠袋原來有竅妙。
現場有列明正澳社區回收類別，並解釋乾淨回收原則。
發起人梁衍忻（右）向途人解釋如何分類，並將物品逐一放到不同的箱內。
工作人員除了以顏色來辨別，還可透過膠袋磨擦聲音進行分類。
很多市民也到場支持回收活動，反應相當不錯。
採訪：胡展瑋攝影：黃健峰@Fixer Production編輯：黃世恩
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180205/20293509
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
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