新地康城4B期申預售 涉1132伙
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】發展商續加快申請預售樓花。地政總署上月批出2個項目的預售樓花同意書，包括新地（0016）北角海璇，以及樂聲電子（0213）牽頭的港島大潭道45號，分別涉及355伙及7幢洋房。另兩個全新項目上月申請預售樓花同意書，包括新地將軍澳日出康城4B期，涉及1132伙；以及恒地（0012）、新世界（0017）元朗十八鄉路33號項目，涉及63個單位，兩盤共涉1195伙。
同系4A期1040伙今年4月申預售
事實上，自5月份零申請預售樓花同意書後，6月重新有項目申請，其中最矚目為涉及1132伙的新地將軍澳日出康城4B期，連同早於今年4月已申請預售的同系日出康城4A期（1040伙），預料勢成今年區內最大型的開售新盤，對上區內推出的大型新盤，要追溯至長實地產（1113）緻藍天，於2015年3月開售，全盤共涉1648伙。
海璇獲批預售 緊隨Genova推
新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，海璇樓書及項目示範單位搭建工程均快將完成。雷表示，海璇擬緊隨同系元朗錦田PARK YOHO Genova之後，盡快推出市場。資料顯示，海璇提供355伙，由開放式至4房不等，共分5座發展。
上半年批售8903伙 創12年半新高
此外，上半年獲批預售樓花同意書共涉8903伙，創12年半新高。美聯首席分析師劉嘉輝表示，6月份獲批預售雖然僅涉及362個單位，按月大減約47.9%，但連同之前5個月累計，上半年合共8903伙，比起去年下半年8,595伙續升約3.6%，且數字更創自2004年下半年後的12年半新高。
他又稱，過去一年半共有近2.6萬個單位獲批預售樓花，當中不少項目獲批後均以短時間推出發售，帶動過去一年（去年下半年至今年上半年）一手私樓註冊量高達21,000宗，創13年同期新高，其間一手私樓註冊金額更飈升至逾2550億元，更是同時段紀錄最高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2836&issue=20170707
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地祥樂大廈批強拍 底價16.2億
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】「月月有樓賣」的新地（0016），在售樓以外亦積極吸納發展項目。土地審裁處頒令，由新地牽頭持有的灣仔道222至228C號祥樂大廈，以底價16.2億元強制拍賣。
資料顯示，祥樂大廈於1964年落成，為1幢樓高11層的商住大廈，新地早於2013年開始收購，物業涉及92份業權，而新地購入89.86%，並向土地審裁處申請強拍。
擬重建商廈 料可建13.1萬呎樓面
市場消息指，上述項目由新地與國森集團合作發展，並有意重建為商廈，項目地盤面積約8745方呎，以15倍地積比率計算，可建樓面涉約13.1萬方呎。土地審裁處判詞指，大廈樓齡已逾51年，樓宇的結構框架已嚴重惡化，石屎亦碳化，若要維修保養需要3249萬元，為重建樓宇逾三成的費用，因此接納將樓宇強迫重建。
大埔滘住宅地招標 料值逾2億
地政總署公布，大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號的住宅用地招標，地盤面積約82,453方呎，最高可建樓面58,665方呎。地盤將於8月11日起招標，截標日期為9月8日。業界人士預計，每方呎樓面地價介乎5000至7000元，地皮估值2.47億至4.1億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1300&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年
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GS(14)@2017-09-17 11:27:21【明報專訊】持有大量農地的新地（0016），繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後，其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
明報記者 甘潔瑩、陳偉燊
十四鄉地鄰近西沙路，區內未有任何大型新盤發展，交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示，十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅，惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過，新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示，新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。
兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房
今年4月，另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案，為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價，折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計，十四鄉項目補地價逾百億元，甚至有機會逾200億元，折合每呎樓面補地價約4100元。換言之，新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價，反映對後市的信心。
郭炳聯：項目需投資大量基建
新地目前手持農地超過2800萬方呎，並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面，集團主席郭炳聯稱，已就西貢十四鄉項目達成補地價，涉及樓面480萬方呎，另需投資大量基建，預期完成發展需時8年。
新地副董事總經理黃植榮表示，集團一向從申請換地、農地轉換，甚至在市區收購，爭取發展用地。但是在十四鄉等項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途，他未有正面回應，只表示希望向市場提供更多土地供應，紓緩需求。他又稱，政府向來有補地價機制，發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石，並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途，實屬「好彩」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地：晉海最快下周開價
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】另一個焦點新盤日出康城晉海今日將公佈售樓說明書，發展商新地（016）指最快下周公佈首張價單，料月內發售，並再度澄清集團尚未發佈項目售價或優惠。
南灣又錄離奇撻定
日前有代理張貼街招標明樓盤價錢，並向記者表示是發展商私下透露。新地副董事總經理雷霆昨主動作出回應，指該宣傳品一概與新地無關，並保留一切有關追究的權利。新地代理總經理陳漢麟補充，晉海會所連園林面積逾10萬方呎，設施包括50米室外泳池及宴會廳等。根據土地註冊處資料顯示，新地及嘉里（683）等發展的鴨脷洲南灣，近期持續出現詭異撻定，一連4宗於2010年簽訂買賣合約的豪宅單位至今年中突然撻定。最新出現的撻定戶位於南灣2座16樓B室，實用面積1,795方呎，原本於2010年7月以4,172.1萬元一手售出，呎價23,243元。不過事隔7年，單位在上月離奇取消交易。物業原買家為發東有限公司，公司董事為大一藝術設計學院校監呂歐陽麗堃，按照買賣合約條款，呂歐陽麗堃已向發展商繳付合共625.8萬元定金，佔成交價15%，料遭發展商沒收。陳漢麟指，南灣終止交易的單位均於一手條例生效前發售，集團一直按程序處理，集團近期準備重售屋苑貨尾，涉及不止4伙，「我哋要處理返之前啲個案……都係跟返合約去做」，但未有正面回應買家撻定的確實時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146618
新地今放榜 農地轉換步伐受關注
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GS(14)@2017-09-17 17:32:27【本報訊】新地（016）今日公佈全年業績，市場關注集團來年物業銷售額目標、會否增加派息，以及農地轉換步伐會否加快。星展唯高達預計，受惠於租金及酒店收入上升，新地2017財年核心盈利升7%至258億元，並增派末期息至每股2.9元，按年增加4%；維持「買入」評級。
大摩看147元籲「增持」
計及聯營公司的貢獻，預計期內新地的物業發展溢利約115億元，按年保持平穩，主要來自元朗Park YOHO、Grand YOHO、映御、將軍澳天晉IIIB及長沙灣W668的項目。至於中國物業發展利潤則來自上海天璽、廣州Top Plaza東座以及廣貿中心。星展指，今次特別關注新地的農地轉換進程。截至去年底，新地擁有逾3,000萬方呎農地，為新界第二大地主，僅次於恒地（012）。政府早前提出計劃推出首置上車盤，市場預計若以公私合作模式，或有利發展商加快農地轉換。大摩亦看好新地前景，除了擁有大量農地，新地作為本港最大物業投資的發展商，料旗下租金收入可受惠於零售市道反彈，加上新地2014/15年度以合理價投地等，維持新地「增持」評級，目標價147元。不過有美資地產分析員估計，現時首置上車盤未有詳情，難以估計對新地的資產價值影響。對於近期新地的家族糾紛，他指這些糾紛不是第一次傳出，觀乎過去經驗，未見會對集團有影響。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152391
新地擬提供三地皮建首置盤
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GS(14)@2017-09-17 17:36:29【本報訊】特首林鄭月娥表明會在10月施政報告推出港人首置上車盤，消息指港府有意與地產商合作建首置上車盤，利用發展商土地儲備加快推出計劃。繼日前會德豐表示有意參與後，新地披露已就三幅地皮與政府進行溝通，希望可以配合新政策，提高住宅供應。新地昨於業績會上透露，正就三幅地皮建首置上車盤與政府進行溝通，但未有進一步透露該三幅地位置，新地執行董事黃植榮昨日在業績會上表示，仍要等政府公佈具體細節，「我哋覺得啱箒，等政府宣佈細則先，若合適會考慮申請，到時就知（地皮位置）喇」。
未透露位置
黃相信，林鄭月娥將於下月施政報告內公佈方案細則，待細則公佈後，集團會盡力配合政府，「只要做到一啲嘢，幫到市民置業，我哋都會積極及樂意同政府合作。」新地目前持有的農地超過2,800萬平方呎，持有面積僅次於「新界地王」恒地。除了新地，會德豐日前指，公私合作模式有利政府及發展商，旗下大埔洞梓地皮正申請改劃，當中涉及逾千伙資助房屋可用作首置上車盤。據悉林鄭因不想動用公屋、居屋土地建首置上車盤，除了找新土地供應，林鄭為增加土地供應來源，有意向地產商現有土地儲備打主意，有傳她曾約見多個地產商，提出以公私營合作模式建港人首置上車盤。林鄭更私下向發展商提供誘因，稱政府肯為發展商在新界的土地補地價提供折扣，但發展商建樓時要將一半單位用作港人首置上車盤，這樣可令政府短時間內大幅增加首置上車盤供應量。■記者陳雪蕾
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153695
新地康城首盤 每呎補價2059元
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GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】位置上稍為偏離將軍澳市中心的日出康城，近年是新盤供應重鎮之一；日出康城第1期首都，2A至C期領都、領峯和領凱，及3期緻藍天全屬長實（1113）有份發展的項目。是次新地開售的晉海，為該集團首度在日出康城「插旗」的住宅項目，以首推208伙折實均價12788元計，相信將來獲利甚豐厚。
新地是於2014年4月，擊敗「老對手」長實、及恒地（0012），成功奪得日出康城第4期發展權；項目可建樓面逾131.65萬方呎，當時補地價金額為27.1億元，折合每方呎補價只約2059元，即使連同建築成本和利息等開支，估計晉海仍可獲得理想利潤。新地副董事總經理雷霆曾表示，日出康城4期（即晉海）總投資額約為90億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7588&issue=20170920
新地奪怡東酒店呼聲高 傳中標價約300億 料創港酒店新紀錄
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GS(14)@2017-09-27 10:38:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170927
【明報專訊】文華東方國際集團出售銅鑼灣怡東酒店有新進展，早前大業主文華東方確認收到數個財團洽購意向，昨天新地（0016）副董事總經理雷霆首度回應指，集團已入標競投怡東酒店，並稱現時正待大業主方面答覆，文華東方則表示不評論市場消息。市場估計，新地奪標呼聲甚高，市傳中標價高達300億元。
明報記者 甘潔瑩
就市場估計酒店作價高達300億元，雷霆表示不作任何評論，亦不會透露集團的入標價。不過，一旦怡東酒店落實以300億元售出，以重建後可建商廈樓面68.4萬方呎計，每方呎樓面地價逾4萬元，以884間酒店房計，即平均每間房價高達3,394萬元，無論總價和每房間價錢，均創下全港酒店新高紀錄。
雷霆：已入標競投 正待回覆
新地於銅鑼灣區內僅持有世貿中心，總樓面面積約43.4萬方呎，若是次成功購入怡東酒店，新地在區內的持有可發展樓面將多達111.8萬方呎，且將成為港島罕有的臨海商廈項目。區內持有最多樓面的發展商仍是希慎興業（0014），單計利園各期、利舞臺廣場、禮頓中心、希慎廣場及新寧大廈重建項目等，持有及可發展的樓面逾400萬方呎，名副其實為「銅鑼灣大地主」。
怡東酒店擬放售的計劃始於2015年2月，該酒店獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面約684,019方呎，當時酒店發言人稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店否認放售或重建，但今年初市場消息已稱，怡東酒店一直以暗盤放售。文華東方今年6月亦宣布，因目前本港商用物業估值高企，決定測試市場對可能出售怡東酒店的反應，並於本月確認收到多個財團洽購意向，但暫未有任何定案，謂適時再作公布。
與鄰廈世貿中心具協同效應
屹立銅鑼灣近半世紀的怡東酒店，是文華東方唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。酒店於1973年開幕，屬四星級酒店，共提供863間客房及21間套房，大部分房間均可享維港海景，酒店曾於2005年翻新。
資策傳3.57億收購威靈頓街物業
另土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街160號曾昭灝大廈2樓至7樓37個單位，以約3.57億元獲財團收購，成交價由每個617萬元，至全層6413萬元不等，由於買家以海外註冊公司登記，故未能確認身分。不過，資料顯示，該廈地下及一樓，即老牌食肆蓮香樓租用之舖位，於2015年就由資本策略（0497）主席鍾楚義或相關人士以約1.53億元購入，故不排除今次收購之買家亦為相關人士。
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