新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目
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GS(14)@2017-06-23 09:48:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場，令一手銷情下滑 ，七一將至，意味將踏入第三季，新盤市場料將升溫。據本報統計，來季將有17個主要全新項目可供推售，總共涉7122個單位，當中以長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美、新地（0016）將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全．城匯最具規模。不過，有分析員估計，加息陰霾下，下半年樓價走勢將會下滑。
明報記者 林尚民、方可兒
資深地產分析員林一鳴認為，梁振英政府過去數年大力增加供應，新盤將陸續落成，使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱，雖然新一屆政府應該不會再加辣，但近日二手樓叫價開始回軟，加上美國聯儲局加息，預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點，明年將正式步入跌市。
林一鳴：下半年樓市料跌
本報統計，第三季可推售新盤中，以「月月有樓賣」的新地佔最多，來季可售新盤有6個、涉2636個單位，以伙數計佔市場份額約38%，其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單，料七一作首輪銷售，料為來季開盤第一炮。
海璇勢成港島焦點豪宅
至於新地來季最大規模新盤，為將軍澳日出康城4A期，涉1040個單位；新地副董事總經理雷霆表示，該盤仍待批發預售，部署8月推出，而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙，但大部分單位均為向海大戶，勢成市場焦點。
若以單一項目計，單位數量最多為海之戀．愛炫美，涉1436伙；發展商長實5月推出海之戀1期，首批折實均價1.57萬元，引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况，屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景，料售價會更上一層樓。
如以地區劃分，上述17個新盤中，依然以新界佔最多，共涉9盤，可提供4821個單位；港島有6個新盤，涉1523個單位；反觀九龍來季相信只有會德豐（0020）啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤，設648伙。
宏安購白石地打造豪宅
另宏安地產（1243）公布，已向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和），購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮，但拒絕透露地皮具體成交價；該項目佔地25.3萬方呎，可建38.75萬方呎樓面，料涉約500伙，包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房，另約430伙標準單位，實用面積約320至1600方呎，餘下約57伙為特色戶。
資料顯示，有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建，於2014年底以21.38億元購入，每方呎樓面價5517元。
長實錦田地擬改建分層住宅
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】由長實地產（1113）或有關人士持有的元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮，雖然於去年5月獲批興建107幢洋房，但發展商新近向城規會申請，改為興建分層住宅，擬興建8幢4層高（加1層地庫）物業，共提供約200個分層單位，涉及總樓面近14.2萬方呎。
去年中曾批建107幢洋房
資料顯示，項目距離港鐵錦上路站約800米，地盤面積約17.7萬方呎，地積比率為0.8倍。地皮原本可興建7層高的住宅，提供206個單位，惟長實或有關人士傾向提供面積較大的單位，故去年向城規會申請作洋房發展，但在獲批洋房發展後一年，長實或有關人士卻再度更改發展的模式。
恒地牛潭尾地申建住宅
此外，恒地（0012）或相關人士持有的元朗牛潭尾真善路地皮，向城規會申請把原為綜合發展區用途，改劃為住宅（乙類）1地帶或綜合發展區（2）地帶，擬作為住宅發展，同時亦有商業設施，以配合區內居民所需；上述涉及的地盤面積約30萬方呎，住宅地積比率為2.1倍，即可提供約63萬方呎樓面；非住宅地積比率為0.1倍（樓面約3萬方呎）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170624
長實急撤逆按揭方案稱樓市需求勁 無受政府施壓
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GS(14)@2017-07-01 10:16:03【本報訊】長實（1113）周一公佈荃灣新盤愛炫美有意推出安老按揭，以協助父母用積蓄為子女置業，隨即被批評違反政策原意、謀住老人家棺材本。長實一夜之間跪低，昨改口指現時樓市需求強勁，相信無逆按揭都賣到樓，斬釘截鐵表明愛炫美唔會推出安老按揭，但強調無受政府部門壓力。記者：陳東陽 黃嘉銘
開價在即的荃灣新盤海之戀2期愛炫美，周一聲稱擬推出「順逆按揭一條龍」，與本港多間銀行商討合作推出安老按揭，助孝父慈母資金調配及資助下一代置業。計劃一出市場譁然，銀行及按揭證券公司紛紛撇清未有參與其中，後者表明不鼓勵長者以年金支付物業供款，更有評論指發展商為賣樓「無所不用其極」、違反安老按揭政策原意。
■平面圖中的單位偏側，配以兩個方正的四房單位在底，儼如一隻蟾蜍。
愛炫美或周內開價
愛炫美昨日舉行的推廣活動中，長實執董趙國雄突然現身為事件拆彈，而且風向180度轉變，強調「無論如何，呢個方案（安老按揭）響呢個樓盤（愛炫美）唔會推出。」趙國雄解釋，愛炫美提供安老按揭「只係一個構思」，不過目前置業需求強勁，加上樓盤高質素，所以毋須要提供安老按揭類型的付款辦法，而愛炫美大致上會沿用海之戀設定的付款辦法。被問到有否受到相關部門的壓力而放棄構想，趙國雄回應「無人同我哋接觸過。」安老按揭促銷方案24小時內消失無影，長實昨夥利嘉閣按揭新推出為期6個月的過渡性貸款，協助換樓客資金周轉。愛炫美早前已公佈售樓說明書，今日將開放示範單位予傳媒參觀，最快周內公佈首張價單。樓盤由4座組成，雖然1,436伙戶戶向海，但單位擰到偏側，配以兩個方正的四房單位在底，儼如一隻蟾蜍。從整個項目的平面圖俯瞰，第2、3及5座均向西南，圖型可見，格局是「蟾蜍上水」。
Genova周六賣234伙
新地（016）元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova昨公佈銷售安排，於7月1日公眾假期推售234伙，流程一如既往劃分為大手客A組及散客B組，前者組別上限60伙，一客最多買3伙，而且必須包括1伙定價850萬元以上單位。市傳項目累收約4,000登記，賬面超額認購逾16倍。另外，越秀地產（123）屯門洋房項目逸海本周四將以招標形式發售1號屋，同日截標，招標期僅1小時。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071077
愛炫美首批412伙賣逾95% 長實套近50億 即晚加推205伙
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GS(14)@2017-07-09 11:56:20【明報專訊】踏入7月，新盤接二連三登場，其中長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，昨日首批412個單位，據悉，項目單日售出約390伙，佔即日可售單位逾95%，為發展商套現近50億元，發展商即晚205個單位；另九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，首日收約160票，超額逾1倍。
明報記者 林尚民
最大手客逾億購5伙4房戶
昨日發售的海之戀‧愛炫美，由於發展商把買家分組別在不同時段到場登記，早上排隊人流明顯較今年5月推售的海之戀第一期首日明顯少。不過，項目仍有不少大手客捧場，早上A組大手客時段，可售的123伙，據悉幾近售罊，長實執行董事趙國雄稱，項目最大手買家為一組本地客連購5個4房單位，以定價計，涉資超過1億元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，該公司錄一組客人購入兩伙4房單位及一伙兩房單位，以定價計涉資6600多萬元，客人為荃灣區用家。
Genova昨售15伙特色戶
至中午時分，發展商安排B組散客到場登記，人潮較早上為多，人龍一度排到商場門外天橋位置。綜合市場資料，該盤即日售出約390伙，佔即日可售單位的超過95%，若以定價計，套現近50億元。
有見銷情理想，發展商即晚加推3號價單，涉及205個單位，包括164個兩房單位及41個3房單位，入場單位為3C座7樓B室，單位實用503方呎，定價947.4萬元，扣除最高22%即供折扣後，折實732.8萬元，實呎14569元，最廉3房單位，則為3A座7樓D室，實用820方呎，定價1813萬元，折實1414.1萬元，實呎17245元。
維港峰1.88億售複式戶
此外，新地（0016）元朗PARK YOHO Genova昨推售18個特色單位，據悉即日售出15伙，連同早前推售之單位，項目昨日共售約20個單位。另成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）西環維港峰，剛錄一宗特色房買賣，單位為38、39樓B室複式戶，連兩個車位作價1.88億元，成交價貴絕西環，單位實呎則為54604元。太古（1972）大嶼山WHITESANDS，則以3842.5萬元售出一幢17號屋，實用2355方呎，連1393方呎花園及896方呎天台，實呎16316元。
另方面，63 Pokfulam昨首日收票，據悉，項目即日收約160票，超額逾1倍。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，截至昨午2時，已有逾2000人次參觀項目示範單位，收票形式已確定分A及B組，A組是兩伙或以上，暫時無上限，B組是1至2伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3574&issue=20170709
單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
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GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
長實嘉咸街My CENTRAL擬下月推
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GS(14)@2017-07-26 11:51:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9276&issue=20170726
【明報專訊】繼推出荃灣西愛炫美後，長實（1113）與市建局合作的中環嘉咸街單幢新盤，正式命名為My CENTRAL；項目提供185伙，主打2房及3房戶，實用面積介乎700至1000方呎，所有單位均設套房。長實執行董事趙國雄預計，項目第三季內可獲批預售，有機會8月上載樓書。趙續指，現時中半山物業實用呎價介乎5萬至6萬元，My CENTRAL會參考中半山豪宅而定價。
趙國雄指，荃灣西海之戀和2期愛炫美，5月推出至今共累售1600伙，餘下可售單位約800伙，不排除再加價。另長實截至昨日，今年在港已累售2500伙單位，套現總額逾360億元，較年初預期的250億元高逾四成。
趙國雄：今年賣樓套逾360億
至於向被視為是老對手的新地﹙0016﹚，連同本月開售的元朗錦田PARK YOHO Genova，今年至今賣樓套現額估計約250億元。
長實「正名」 李澤鉅：無意棄地產本業 暫不會再重組或集資
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GS(14)@2017-08-29 01:33:02【明報專訊】近年有關長實「撤資」、「放棄地產業務」的說法不少。長實地產（1113）昨日召開股東特別大會，以大比數通過重新「正名」長江實業。集團副主席兼董事總經理李澤鉅昨日在股東會上回應股東提問時指，集團無意離開地產本業，在今次正名後，亦不再搞重組。但凡日後物色非地產業務投資，旨在讓集團有空間看得更細及更準，毋須因為只經營一門生意，而受到地產周期變化影響買地的決定。
明報記者 陳偉燊
李澤鉅昨日對股東及傳媒均表示，沒有離開地產本業的打算。副董事總經理葉德銓則補充，集團的總資產中，有70%為地產業務。根據長實在中期業績給予投資者的簡報資料顯示，目前該集團有73%收入來自地產業務。
李澤鉅又稱，集團正名後，不再搞重組，原因是此前已經做了很多功課，長實與長江基建（1038）的業務又相輔相成，未見混淆，長實此後亦不會降低派息，兼有穩定收入。同時，長實與姊妹公司長和（0001）的業務上亦沒有重疊，長實將來投資新項目時，亦不會限於某一些國家，並形容「路得一條」，就是要替股東賺錢。
投資非地產 避地產周期影響
他稱，長實沒有離開地產本業的打算，參與地產以外投資項目，則可提供空間予集團看得更細及更準，不會受到地產周期影響買地的決定。無論如何，他們在參與非地產項目投資時，務求爭取中長期能夠在每年取從雙位數字回報。當中他亦看好最近落實投資加拿大建築設備商Reliance。
在收購Reliance方面，李澤鉅更認為，這項交易可以優先配合系內公司長處。若只是由長實獨力收購單一項目風險較大，長江基建又未必夠資金應付，因此兩間公司合作，可相輔相成。目前Reliance在加拿大安大略佔近半市場份額，業務性質介乎基建及樓宇間，因此兩間公司合作可互補不足，協同效應大，兼可分攤風險，及方便夾份參與自行提出的收購項目。
競投地產項目先看回報率
即使長實未來繼續以地產為主業，但是李澤鉅稱，地產業務畢竟受周期影響，因此他日競投地產項目前會先看回報率才決定是否去馬。他舉例，若然在去年買地，回報率難免低些。當被問及長江基建遇到大項目，日後需否集資增加資金水平時，他強調，目前未有打算集資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8433&issue=20170825
長實曾推123%誇張樓按
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GS(14)@2017-09-17 17:36:28【本報訊】樓價高企不下，金管局多次收緊按揭成數，發展商旗下新盤要散貨，提供高成數按揭成新常態。近期熱銷新盤之一荃灣全．城匯，華懋集團提供一按達八成按揭計劃，全數953伙於9日內沽清，當中75%買家選用八成按揭計劃，可見高成數計劃為新盤銷路救星。
刺激銷售 成新盤常態
金融海嘯後，全球印銀紙效應令貨幣貶值，資金瘋狂流入資產市場保值，推使樓價急速上升，政府無計可施，透過不同辣招如多項稅項增加買樓成本，圖控制買樓意欲。政府恐防太多資金流入樓市引發巨大樓市泡沫危機，金管局亦作出配合，多次收緊按揭成數，銀行惟有關水喉，降低銀行承擔樓市下跌的風險。新盤市場隨即掀起高成數按揭趨勢，發展商夥拍財務公司，向資金不足買家提供較少首期及高成數按揭計劃，近年較矚目的有九龍建業旗下紅磡環海．東岸，向買家提供一按加二按高達樓價95%按揭計劃；其後，新地元朗Park Yoho提供樓價120%「按凸」短期過渡貸款，當中貸款95%作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按現有物業；長實地產的元朗世宙更升級至提供樓價123%按揭計劃，最為誇張。業界認為，高成數樓按已經成為一手樓市新常態，新盤設有高成數按揭，對銷情起刺激作用，對換樓買家而言，有關貸款可以作資金彈性調動安排，目前，部份新盤未必要求買家提供足夠入息證明資料，亦令買家傾向透過發展商申請按揭，除非金管局考慮放寬按揭上限，否則發展商會繼續透過高成數一按向買家借款。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153691
長實盼與港府合作發展首置盤
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GS(14)@2017-09-21 10:06:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中將公布她任內首份施政報告，屆時有機會正式推出港人首置上車盤；長實（1113）執行董事趙國雄昨日出席一個房地產投資峰會後表示，特區政府研究打造首置上車盤是好事，集團樂意與當局合作，但目前要待政府公布具體細節，集團才可有進一步行動。
香港土地供應不足，以致樓價高企，一直是近年本港社會焦點議題之一；對此，趙國雄認為，現時社會有多項增加土地的建議，其中發展郊野公園是可以研究的，他並表示香港不需要有這麼多郊野公園，因為香港人更喜歡購物商場，不太喜歡郊野公園。
趙國雄：香港不需太多郊野公園
趙續稱，郊野公園是早年港英政府年代的產物，因應當時香港水資源不足，故需要郊野公園作為水塘及集水區；香港現時土地供應不足，不少供應食水來自中國內地，因而不需要太多郊野公園。他強調，香港需要土地發展，「但限米煮飯，而填海又反對」，他又反問地從何來；因此，現時的土地問題，需要社會各方心平氣和，思考前路如何走，而有社會共識是相當重要。
稱港應融合大灣區
另一方面，內地發展深圳河套地區，可有助本港經濟發展，同時有助中港融合，而深圳當局亦相當支持本港，他認為香港應該跟大灣區融合。
長實盼與港府合作發展首置盤
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GS(14)@2017-09-21 10:06:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中將公布她任內首份施政報告，屆時有機會正式推出港人首置上車盤；長實（1113）執行董事趙國雄昨日出席一個房地產投資峰會後表示，特區政府研究打造首置上車盤是好事，集團樂意與當局合作，但目前要待政府公布具體細節，集團才可有進一步行動。
香港土地供應不足，以致樓價高企，一直是近年本港社會焦點議題之一；對此，趙國雄認為，現時社會有多項增加土地的建議，其中發展郊野公園是可以研究的，他並表示香港不需要有這麼多郊野公園，因為香港人更喜歡購物商場，不太喜歡郊野公園。
趙國雄：香港不需太多郊野公園
趙續稱，郊野公園是早年港英政府年代的產物，因應當時香港水資源不足，故需要郊野公園作為水塘及集水區；香港現時土地供應不足，不少供應食水來自中國內地，因而不需要太多郊野公園。他強調，香港需要土地發展，「但限米煮飯，而填海又反對」，他又反問地從何來；因此，現時的土地問題，需要社會各方心平氣和，思考前路如何走，而有社會共識是相當重要。
稱港應融合大灣區
另一方面，內地發展深圳河套地區，可有助本港經濟發展，同時有助中港融合，而深圳當局亦相當支持本港，他認為香港應該跟大灣區融合。
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