觀塘工廈全層賣9,318萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:28【本報訊】受活化政策影響，工廈市場氣氛熾熱，傳統工業區錄得多宗全層成交。觀塘航天科技中心15樓全層，面積約10,589方呎，以約9,318萬元出售，呎價約8,800元。土地註冊處資料顯示，原業主為嘉鴻集團發展有限公司，董事為香江手套王葉建明，葉於2013年以7,201萬元買入全層，賬面獲利2,117萬元，6年升值約3成。另外市場消息指，葵涌梨木道58至64號萬美達工業大廈15樓全層，面積約7,842呎，以2,300萬元沽出，呎價約2,933元。原業主2013年以1,400萬元買入，持貨6年，賬面獲利900萬，升值64%。此外，旺角美嘉商業大廈7樓全層，面積約800方呎，以5,250萬售出，呎價約6,563元。
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294297
Hea富生活：工廈劏房投資價值
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GS(14)@2018-02-21 06:22:01收到不少讀者甚至朋友諮詢工廈劏房的投資價值，希望這一篇文章會為大家找到答案。每一個時代都有為數不少的所謂「低端人口」，其實劏房於六、七十年代已存在，當時稱之為板間房或七十二家房客。現時遠超一般市民負擔能力的樓價，令劏房市場再度活躍，葵涌一個150呎舊樓劏房月租都要5,000元左右，但一個工廈劏房（下文簡稱劏工），則低過3,000元。牛頭角順嫂都知道劏房呎租通常貴過豪宅，有日在一個投資者討論區看到極多人讚的發貼提及「最值得做的生意，是政府未立法管制，灰色地帶的生意」，此說法正好解釋搞劏房的吸引力，有些人因此發財，甚至開班授徒，標榜劏房為踏上財務自由的捷徑。老實說，社會上有需求，商人提供產品來賺錢，本質上並無不妥。有傳媒訪問劏工租戶為何入住，她表示根本租不起同區住宅劏房，雖明知劏工走火設施不足有危險，但考慮到租金平一半，無奈妥協，她也希望可入住中轉房。這是確切的社會需求，不然劏工近幾年不會越建越多，但消防安全問題而發生幾單意外，漸受社會關注。2016年政府推出六項針對劏工的措施，最近更限制816呎以下的工廈不能設有廁所，擺明針對劏工作居住用途，可能還有更強硬的條例在後面。背景說完，討論一下投資價值。若論租值，當然是作居住用途最高，商用次之，貨倉再次之。現時有條例列明，如地產代理教唆或引導作居住用途要負上刑責，我想很少人願意犯險吧！而商用劏工則可滿足小型公司需求，例如貿易公司、網店、PR公司、IT公司、中醫，甚至按摩院，租金回報因為面積小有裝修及設備齊全，應該有5厘以上，對於小本投資者，實在有一定吸引力。出售劏工的佣金比一般工商舖高幾倍，經紀當然特別落力推介，所以地段較優質的工廈劏盤，百多個單位很快售罄。但請投資者記住一點，價值升跌永遠關係着供求比例，前幾年劏工是新事物，而且小型「發展商」開價不會太進取，以求建立熟客群長做長有，加上工廈升值水漲船高，往日某些劏工小業主應該有錢賺。但隨着不少投資者加入劏工廈發展商行列，新蒲崗40年樓齡，都要賣八千幾蚊一呎建築面積，媲美6萬蚊呎北角樓，攞盡未來幾年溢價，想賺錢不容易。就算政府管制作居住用途，但也想活化工廈，只要跟足條例入則，劏工供應量理論上是無限，因為沒有一個業主眼見樓下分間單位賣8,000蚊呎而甘願整件賣4,000蚊，最終都是照劏可也。人望高處，沒有人想成世在房仔營業，稍有能力都想搬到一間較似樣的商業大廈，供應多住又唔住得，到時滯租的劏工可能只可作貨倉，小業主命運如何，應該可以預見。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306302
【Band友經營】牛頭角工廈「談風：vs：再說」西環地庫重開
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GS(14)@2018-02-28 07:42:04餐廳《談風：vs：再說》為本地獨立樂隊tfvsjs自資經營的餐廳。
由本地獨立樂隊自資經營的餐廳《談風：vs：再說》（下稱tfvsjs），約一年前於餐廳Facebook專頁，指餐廳在地政署壓力下被逼結業。事隔一年，tfvsjs另覓新址重開。
新址位於地庫，裝潢同樣走工業風。與舊店一樣，tfvsjs會不定期推出新菜式。最為記者感到驚喜的是白兔糖奶凍。白兔糖奶凍為舊店的常規餐單甜品，原以什果蛋白餅及山楂餅雪葩為材料。來到新店，白兔糖奶凍搖身一變，材料、擺碟完全不同。以加入白兔糖的奶凍作底，加上士多啤梨雪葩及蝶豆花啫喱，酸甜雪葩夾雜着濃郁奶香。tfvsjs仍在試業階段，正式開業時間待定。
白兔糖奶凍$78。
朱古力撻$89。
烘芝腿冶+黃薑茄醬$88。
談風：VS：再說石塘咀和合街14—20號翠景閣地下記者：張欣頤攝影：張志孟
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https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180226/20315130
興勝頻換貨 7億購工廈
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】商廈熾熱，活化工廈政策刺激全幢工廈成交，興勝創建（896）近期積極換貨，連環沽出工商物業套現逾30億元，資金陸續回籠，日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。
沽長沙灣商廈業權
興勝創建公佈，與合營夥伴收購葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，作價7.2億元，股權各佔50%。成交價較去年招標意向價8億元，低8,000萬元或11%。土地註冊處資料顯示，原業主是報紙發行商勤力德，先後於2005年及2008年以共約8,918萬元購入，是次轉手，賬面獲利約6.3億元或7倍。該廈地盤面積約2萬方呎，總建築面積約17萬方呎，早已獲批重建作商業用途。興勝創建近期極為活躍，去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心，上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，連環沽貨套現逾18億元。數日前更有傳與安祖高頓持有的上環皇后大道中338號Queen Central全幢商廈，獲買家洽購至尾聲，作價近12億元，假若成事，3個月內套現逾30億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320164
【飲食籽】港式食材×台式吐司 工廈早餐店為打工仔打氣
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GS(14)@2018-03-11 23:51:09吐司在叠好後要進行「飛邊」的處理，令吐司看起來更工整。
【飲食籽：心水食桌】吐司在台灣一直是大熱食品，近日荃灣進駐了一間早午餐店，主打台式吐司。「叁拾壹高烤吐司」創辦人石浩東（Benny）說：「在台灣有很多這種早餐店和吐司店，香港較少見，因為台灣的文化很重視早餐。」Benny指自己一直對早餐有份執着，認為好的早餐能讓人充滿力量，有精神去面對一天的工作，當初萌生開早午餐店的念頭，是希望讓附近的上班族更注重吃早餐。
雖然位於工業大廈內，但一走進餐廳，發現裝潢以木板為主，配以植物和各式小擺設，感覺非常清新舒服。「大半的裝修由我設計和做，主要以木卡板作主調，因為木卡板一來可以循環再用，二來讓人感到很自然，來到的客人基本上都感到很舒服。」Benny說。餐廳主打的四款吐司，全部均一價賣二十八元，定價雖然低，但食品一點都不馬虎，所有吐司都是即點即做。吐司內的蒜茸雞扒、香茅豬扒都是Benny親自醃製，「我會用大量蒜茸、香茅去醃肉，最少醃四小時，如果可以醃過夜會更入味。」如果早餐想吃清淡一點，還可以選擇「多層次蛋吐司」，吐司內主要有生菜及層層相叠的蛋和薯茸，吃罷同樣非常滿足。
吐司即點即做 絲襪奶茶香滑
吐司雖然走台式風格，但Benny本身熱愛港式美食，特別是冰室食品。所以他嘗試把五香肉丁加到吐司內，五香肉丁帶輕微的辣，吃下去較其他吐司惹味，結果相當受歡迎。飲品亦以港式為主，檸檬茶、咖啡、杏仁霜一應俱全。但說到港式飲品，不得不提的當然是奶茶，為了沖出最地道的絲襪奶茶，Benny特意去跟師傅學煮奶茶跟拉茶，再自行改良沖茶方法，為客人帶來更香濃的港式奶茶。每位客人點的絲襪奶茶都是由Benny在店內親自沖製，滿足大家視覺與味覺的享受，非常用心。食品和飲品的定價都相當便宜，Benny直言不怕賺得不多，主要希望為大家帶來一個舒適的環境，靜靜地享受一份豐富的早餐。「我的概念是可以不用賺太多，希望大家可以用便宜的價錢，去吃得開心一點，這是我最主要的概念。」Benny說。
蒜香雞扒蛋吐司，雞扒最少要醃四小時以上。$28；奶茶$10（熱）、$15（凍）
香茅豬扒蛋吐司。$28
五香肉丁蛋吐司，Benny自創的港式吐司，非常受歡迎。$28
多層次蛋吐司。$28
開放式廚房讓客人清楚見到廚房運作。
叁拾壹高烤吐司創辦人石浩東（Benny）。
為了沖出更好的絲襪奶茶，Benny特意去學沖製方法。
店舖雖然位於工廈，但環境舒服，吸引不少附近的上班族。
食物選擇不多，全日都是賣早餐食品。
叁拾壹高烤吐司荃灣橫龍街43-57號龍力工業大廈7樓10號舖採訪：溫曉華、賈碧嘉＠Foodcaptain.hk攝影：潘志恆編輯：彭錦明
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180307/20324032
興勝拆售沙田工廈 千二萬入場
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GS(14)@2018-03-12 00:11:03【本報訊】活化工廈政策刺激工廈成交，發展商趁機拆售工廈，其中過去一季買賣活躍的興勝創建（896）持有沙田工業中心兩層樓面租後收回拆售，原則分拆成60個單位，但以每對形式銷售，最細建築約2,200方呎，入場費1,200萬元。昨日首日發售，約5至8組買家洽購中，最大手欲購一半樓面，料涉約1.8億元。興勝項目管理董事周嘉峰表示，沙田工業中心A座4至5樓，兩層樓面租客退租後收回，斥資超過3,000萬元翻新，命名為「Shatin Loft」拆售，提供60個工作室，以一對單位發售，建築面積由約2,200至2,800方呎，實用率約72%，售價1,200多萬元起，呎價5,995元起。另有特色單位，其中4及5室，建築面積約3,020方呎，另連平台1,970方呎，呎價約7,000元。他保守估計物業租值會較前租金呎租約14元，增加至約16元，增幅約14%。若全數沽出料套現3.6億元。對於集團近期交易頻繁，周嘉峰回應，這是公司策略，買買賣賣好正常。其中長沙灣Peak Castle沽一半業權後部署翻新提升租值，未有計劃拆售。
大手客欲購一半樓面
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，項目昨日發售，暫時有5至8組買家洽購中。當中存在大手買家，欲購入一半樓面，涉及約3萬方呎，惟發展商採取惜售策略。其他小型發展商亦趁勢拆售工廈，美聯商業區域營業董事黃寶偉表示，百旺都集團持有大角嘴工廈合桃街9號拆售，一梯5至8伙，單位面積由330方呎至約564方呎，全層樓面約3,291方呎，呎價由約8,400元至11,000元，入場費約280萬元。全數付款提供3%折扣優惠，大手客獲優先命名權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325789
鄧成波伙華置 建馬角街工廈
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GS(14)@2018-04-10 07:47:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20180410
【明報專訊】工廈物業價值攀升，吸引發展商參與興建，鄧成波家族及旗下陞域（控股）宣布，與華置（0127） 成立合資公司發展荃灣馬角街14至18號工廈項目，涉及約19萬方呎樓面。
重建成19萬呎樓面
上述項目現為栢獅電子大廈，現有樓面超過12萬方呎，據有關方面公布，預期項目完成後，總樓面可增加近六成至約19萬方呎，鄧成波家族及華置各佔合資公司50% 股權，項目預計將於2019年竣工。陞域主席鄧耀昇表示，集團投資於是次合作項目，實現集團積極併購並發展核心區工廈物業的發展目標。華置高級經理銷售及投資戴健文稱，荃灣區近年有多幢新式工廈落成，多個新項目自推出後均交投熾熱，呎價屢創新高，荃灣區更有望成為新界區重點新式工廈發展區域。
新樂酒店標售 市值30億
此外，市場一直傳出放售的尖沙嘴新樂酒店，終正式招標。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，尖沙嘴彌敦道223號新樂酒店以招標形式出售，地盤面積逾9000方呎，地契准作非工業用途，最高可建樓面逾10萬方呎，截標日期為6月20日。市場消息稱，項目估值約30億元。
伯恩光學申強拍業發工廈 估值14億
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GS(14)@2018-04-24 05:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2222&issue=20180424
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【明報專訊】伯恩光學創辦人楊建文的財團再向土地審裁處申請就觀塘開源道75號業發工業大廈申請強拍，土審處文件顯示，楊等已持有業發工業大廈84%業權，希望透過強拍統一業權發展，項目估值逾14億元。
料與毗鄰2期合併 涉48萬呎
據悉，上述項目地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，發展商可向政府申請補地價，轉為商業用途，並將地積比由10.8倍增加至12倍。楊於去年12月以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，若連業發工業大廈一併作發展，合併後兩地盤面積約4萬方呎，最高可建樓面面積達48萬方呎。
興勝2.58億購美華工廈57%業權
政府有意重啟活化工廈政策，發展商或投資者均物色工廈。土地註冊處資料顯示，新蒲崗七寶街1號美華工廠大廈1、2、5及6樓於上月以2.58億元易手，新買家為煌卓有限公司，公司董事為興勝創建（0896）執行董事兼總經理戴世豪及董事總經理王世濤，料為收購活動。
此外，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生稱，紅磡祥祺中心多層寫字樓樓面現正招租，業主祥祺集團傾向以全層形式出租，每層面積約1.8萬方呎，10及11樓設有散單位，面積約4000至7000方呎，意向呎租約40至60元，全層月租72萬元起，而散單位月租由16萬元起。
祥祺中心招租 呎租逾40元
資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、1樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總計租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光
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GS(14)@2018-04-28 10:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。
明報記者 林尚民
上述利南道111號，現為一幢工廈，用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心，物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿（3）」用途，並可重建成22層高商廈連4層地庫，總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示，大業主中信泰富再申請，把有關地帶改劃為「住宅（戊類）」，認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題，而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮（即利南道官地），故認為該地帶適合作住宅發展。
3年前獲批建89萬呎商廈
今次申請改劃用地，地盤面積約59,611方呎，住宅部分以5.5倍地積比率作發展，涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）住宅大廈，提供448伙，平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見，項目4座大樓中3座平排向海，一層4伙設計，每層望海兩戶為3房單位，向山兩戶為2房單位，另後排一座一層設7伙，全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆，該部分將以地積比率0.5倍發展，涉2.98萬方呎。
擬建4幢29層高住宅
事實上，港鐵港島南線通車前後，鴨脷洲一帶有多個項目起動，如龍光（3380）及合景泰富（1813）去年2月以168億元投得的利南道官地（去年中信曾競投，但最終未能奪標），原由數幅土地組成，分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途，當時主要用作香港駕駛學院，規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅（甲類）」地帶。
港燈（2638）持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目，原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間，去年再獲批建最多1200個酒店房間，增幅逾1倍，今年2月亦與地政總署完成補地價協議，補地價金額6.6341億元，並由港燈與長實（1113）共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤，除去年底推售KADOORIA外，此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目，而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地，涉約148伙，料最快明年上半年推售，目前正待批預售。
關之琳5100萬入市黃竹坑香華工廈
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GS(14)@2018-05-10 05:49:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4027&issue=20180510
【明報專訊】近期先後有藝人入市買「磚頭」，除了容祖兒以2億元「買殼」購入淺水灣道56號大屋外，關之琳早前以5100萬元購入黃竹坑一層工廈。
土地註冊處顯示，黃竹坑道12號香華工業大廈13樓全層，面積7226方呎，早前以5100萬元易手，呎價7058元，買家以協滿有限公司登記，據悉有關物業實際由關之琳購入。原業主2002年以400萬元購入，帳面獲利4700萬元或近12倍。
現代美容曾裕5800萬購士丹利街商廈
另外，資料顯示，現代美容（0919）主席曾裕等人，今年2月以5800萬元購入中環士丹利街50號信誠廣場5樓，面積2869方呎，呎價20,216元，原業主2008年以2237.82萬元購入，帳面獲利3562.18萬元或1.6倍。曾裕同時以2.8億元放售尖沙嘴加拿分道25至31號國際商業信貸銀行大廈3至4樓全層連平台，面積13,946方呎，呎價約2萬元。曾氏於2012年以1.01億元購入，若成功售出，帳面將獲利1.79億元或近1.8倍。
理文李文恩5.6億購牛津道9號
此外，資料顯示，九龍塘牛津道9號早前以5.6億元售出，物業佔地10,671方呎，可建樓面19,208方呎，每方呎樓面地價29,155元，登記買家為李文恩，據悉為理文造紙（2314）主席李運強的兒子，買家是次入市只須付樓價4.25%的印花稅，換言之買家以首置身分入市。原業主1973年以63萬元購入，帳面獲利888倍。
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