趙式浩拆售新蒲崗工廈海德匯 123萬入場
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GS(14)@2018-05-17 10:27:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1933&issue=20180517
【明報專訊】名人趙世曾兒子趙式浩私人持有的帝皇房地產，拆售新蒲崗太子工業大廈小型工作室海德匯（REGENT'S PARK）。帝皇房地產董事總經理趙式浩表示，因應市場對工廈工作室需求殷切，現以「超值開心價」推售海德匯16間工作室，售價由123.6萬元起，此為218呎工作室，折合呎價由5533元起，項目預計於今年10月交樓。
趙表示，項目翻新費逾1000萬元，全數出售46個工作室將套現1.5億至1.6億元。日前啟德住宅地以逾251億元售出，趙稱未來推售工作室有加價空間，暫未定加幅。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，項目提供兩種付款方式，包括即供可照定價減3%，市場同類單位市值呎租約25元。
先推16間工作室 呎價5533元起
趙式浩透露，帝皇房地產屬個人投資，公司設3億元基金運作，除首個項目海德匯外，亦正物色其他投資項目，以工貿為主，因個人較看好其潛力，並看好東九區，又稱「老豆（趙世曾）已經做緊豪宅，無理由同老豆打對台。」他續稱，若市場有合適發展，不排除購入全幢物業作發展。
海德匯位於新蒲崗太子工業大廈頂層24樓及天台，設46個工作室，面積約200至700方呎，每間工作室設冷氣及清潔用品；天台則分間一個約6000呎共享天台，及7個供出售、面積約900方呎的天台。
鄧成波3000萬 購荃灣牛津工廈4樓
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GS(14)@2018-05-25 12:12:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8415&issue=20180525
【明報專訊】近期頻頻入市的資深投資者鄧成波，繼早前以4000萬元購入九龍灣工業中心地廠後，新近再購入荃灣工廈。土地註冊處顯示，荃灣橫龍街42號牛津工業大廈4樓全層，於上月以3000萬元易手，以全層面積約7000方呎計，折合呎價4286元，新買家為Concord Fair Limited，公司董事為鄧成波及其兒子鄧耀昇。原業主1984年以106萬元購入，帳面獲利2894萬元或27倍。
上月3708萬連掃銀城廣場8舖
土地註冊處亦顯示，鄧成波亦透過亨威發展有限公司，上月連購旺角西洋菜南街2A號銀城廣場1樓8個商舖，商舖面積約54至143方呎，成交價介乎350萬至580萬元，共涉3708萬元。鄧成波兒子、STAN GROUP主席鄧耀昇透露，目前與父親持有銀城廣場逾50%業權，一直希望購入全數業權後，再整合租戶以提升租金。
市場消息稱，尖沙嘴山林道17至19號山林中心全幢以約7.2億元售出，地下至3樓為商舖，樓上為寫字樓，總面積約46,700方呎，當中商舖佔約13,600方呎，平均呎價約1.54萬元，市傳買家為正八集團主席廖偉麟或相關人士。
恒大接手新世界長沙灣住宅地 前身懷德工廈 去年完成補價11.23億
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GS(14)@2018-06-05 10:03:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1565&issue=20180605
【明報專訊】內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。
翻查資料，懷德工業大廈在2013年易手，當時收購價6.5億元，地皮由財團透過私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」持有，當時兩名董事為杜國權及黃偉強。至2016年10月杜國權及黃偉強辭任TWIN CITY的董事職務，正式由時任新世界聯席總經理兼執董的陳觀展、現任執董歐德昌、發展項目管理部項目部總監（香港及亞洲）薛南海3人出任董事，去年陳觀展離開新世界後，再換入公司秘書王文海。
以「買殼」形式轉手 料涉逾377伙住宅
新世界去年在約半年時間內，以近148億元連環奪得3幅長沙灣商貿地皮，包括永康街、荔枝角道近長順街及瓊林街3個項目，吸納逾190萬方呎商業樓面，當時連懷德工業大廈項目，新世界同一時間於長沙灣區擁有四大商住項目，共210萬方呎樓面。其中懷德工業大廈項目原為工業用途，但新世界去年2月申請改建住宅成功獲批，涉及補地價11.23億元，按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算，每方呎補價約5,786元。
由於新世界在長沙灣連環出擊，市場預期該區將是集團發展重點，但本報發現在今年4月25日，持有懷德工廈地皮的TWIN CITY董事再出現變動，歐德昌、薛南海及王文海3人辭任公司董事，改由一批恒大高級管理層進駐，包括曾任恒大副總裁兼執董的賴立新、恒大香港常務副總經理陳奮等，班底與年初購入恒地屯門管翠路住宅用地項目「殼公司」的福彩發展，完全相同。本報曾向恒大及新世界查詢，有關購入長沙灣住宅項目作價及其他詳情，惟兩家公司至昨晚截稿前均未有回應。
班底與管翠路項目「殼公司」完全相同
值得留意是，近年不少開發商均向內房轉售過往數年所吸納的舊樓或地皮，利潤可觀。以恒大向恒地購入的屯門管翠路住宅用地為例，市傳作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地皮高約25%，更於不足3年內升值約八成。
明報記者 方楚茵
[內房變招系列之二]
郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
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GS(14)@2018-06-20 08:03:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9274&issue=20180620
報章內容 地產
郭少明女婿翻新工廈 迷你工作室57萬入場
文章日期：2018年6月20日 Share
圖2之1 - 陳振邦
【明報專訊】由莎莎國際（0178）主席郭少明女婿陳振邦創辦的THE BLOCK GROUP，現正推售荃灣迷你工作室THE BLOCK SEA，代理該項目的中原（工商舖）指已售出5伙，其中G21工作室面積約199方呎，以169.66萬元售出，呎價約8526元，暫為項目成交價及呎價最高的工作室。
已售5伙 最高呎價8526元
THE BLOCK GROUP創辦人暨行政總裁陳振邦透露，THE BLOCK SEA首推16間工作室，面積85至266方呎，售價由57萬元起，平均呎價約7000元；集團將代支付律師費及回贈釐印費1.5%至3%，若買家在簽訂臨約後的45天內完成支付八成樓價，將額外獲樓價3%回贈。另買家可獲免1年管理費，並享維修保養費及首年保證4厘租金回報。他預計，項目於今年第四季入伙後，每方呎租金約22至27元。
全數68伙清袋可套8000萬
THE BLOCK SEA位於荃灣金熊工業中心16樓，面積約1萬方呎，2016年9月以2650萬元購入，並斥資1000萬元翻新和改裝，分間成68個工作室，預計全數售出後，可套現逾8000萬元。此外，陳透露計劃斥資8000萬至1億元，於今年內投資工商物業。
共享工作間720萬租One Hennessy 7層
另華懋旗下灣仔甲級商廈One Hennessy再錄大手租務成交，項目獲共享工作空間企業氪空間Kr Space，以呎租90元承租7層樓面，涉約8萬方呎，月租約720萬元，全年租金約8640萬元。資料顯示，One Hennessy於今年5月起接受洽租，早前傳獲上海浦東發展銀行以月租900萬元租用約9.6萬方呎，共8層樓面。
興勝8.5億收購新蒲崗美華工廈
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GS(14)@2018-08-01 06:25:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6300&issue=20180801
【明報專訊】市場憧憬政府重啟活化工廈，吸引發展商併購工廈。市場消息指，興勝創建（0896）最新以8.5億元完成收購新蒲崗七寶街1號及三祝街17至19號美華工廠大廈之業權，工廈地盤面積1.49萬方呎，以可建樓面面積17.9萬方呎計，每方呎樓面地價4749元。若發展商將上述工廈作商廈重建，將須要向政府補地價。
商廈市場方面，中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，九龍灣企業廣場3期41樓及43樓全層招租，面積分別約1.61萬方呎及1.42萬方呎，意向呎租約30元，每月租金分別約48.3萬元及42.6萬元，2層物業均已交吉。
規劃署不支持鄧成波西貢工廈改私校
此外，舖王鄧成波家族去年以3.68億港元購入的西貢康定路1號四洲集團大廈，並於去年底向城規會提出全幢改裝作私立學校，提供30間教學室，總樓面約10.06萬方呎。
規劃署文件顯示，規劃署不支持上述申請，地盤現有規劃用途為「住宅（戊類）1」，目的在逐步淘汰工業用途，惟申請人並未能提供有力理由，上述申請將於本周五交由城規會審議，預計不獲通過。
禹洲「添食」 3680萬購土瓜灣兩工廈單位
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GS(14)@2018-08-22 05:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20180822
【明報專訊】中資積極物色發展機會，土地註冊處資料顯示，內房禹洲地產（1628）或有關人士，增持土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈兩個單位，分別為4樓B室及9樓A室，成交價分別1900萬及1780萬元，即共涉資3680萬元，新買家為健采有限公司，其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。資料顯示，連同上述2個單位，郭已先後購入該廈6個單位，共涉9560萬元，市場估計為收購，未來將再錄成交。
大同新村地舖4300萬沽
另土地註冊處資料，大角嘴大同新村大滿樓地下1A及1B號舖，上月以4300萬元易手，商舖面積2300方呎，呎價約18,696元，新買家為大眾銀行。據悉，原業主為物業投資者朱仕森，於2016年6月以1256萬元購入物業，帳面賺3044萬元，物業兩年間升值2.4倍。
荷蘭共享工作間擬購觀塘工廈
此外，來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間供應商Spaces，計劃於觀塘偉業街133號開設據點，名為「Spaces偉業街」，佔該廈3層包括天台，合共超過3.75萬方呎樓面，提供近100個私人辦公室，稍後將招租。
據了解，Spaces上月正式於香港設點，計劃於今年底前開設5個據點，除傳統商業區中上環、銅鑼灣及灣仔外，亦會選址在新興核心商業區觀塘及黃竹坑，預計5個據點合共佔地約23.67萬方呎。
郭少明兒伙泛海太子爺 12億購工廈
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GS(14)@2018-08-28 19:07:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7627&issue=20180828
【明報專訊】興勝創建（0896）日前以12.53億元售出的新蒲崗美華工廠大廈全幢，市場消息指，新買家為莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康，以及謝耀陞和洪英偉等人創立的房地產基金公司麟豐資本，料計劃重建為新式工廈，亦不排除與政府補地價再重建為商廈。翻查資料，麟豐資本今年5月亦以超過5億元，購入觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，連同新購入的美華工廠大廈，涉資逾18億元。
金朝陽1080萬增購希雲大廈單位
另土地註冊處資料顯示，銅鑼灣希雲大廈5樓B室於7月底易手，單位實用約980方呎，成交價1080萬元，實呎1.1萬元，新買家為億潤置業有限公司，其公司董事包括金朝陽（0878）主席傳金珠及執行董事陳慧苓。據悉，金朝陽已累積收購該廈半數業權。
另土地註冊處資料顯示，西環如意大樓再錄3宗成交，成交價介乎600.6萬至631.4萬元，收購呎價約1.3萬元，新買家為長能有限公司，該公司董事為郭惠萍及吳素珍。上述如意大樓位於卑路乍街18A 號，鄰近寶翠園，為1幢7層高住宅，約於1958年落成，樓齡約60 年，共有56 個住宅單位，另地下為商舖。資料顯示，該大廈佔地5255方呎，重建地積比率約9倍，可重建樓面面積約4.72萬方呎。
80後富二代組麒豐資本 40億重建兩工廈
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GS(14)@2018-09-17 06:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7279&issue=20180917
【明報專訊】雖然近年不少年輕人表示香港樓價貴、難上車，不過，有「背景」人士例外，市場除有不少「富二代」首置買豪宅外，另有包括莎莎國際（0178）太子爺郭浩泉等4名「80後」，今年初自組麒豐資本，與不同老牌家族合作，以40億元投資兩個工廈重建項目，並已準備50億元在手，隨時入市。
今年初成立的麒豐資本，由四名「80後」組成，但此「80後」並非一般「80後」，每位均極具「背景」，包括年紀最輕、只有26歲的莎莎主席郭少明幼子郭浩泉；泛海國際（0129）主席馮兆滔的兒子、現年37歲的馮康；泰國上市地產公司董事、21歲起與家人合資購入香港舖位的謝耀陞，以及現年32歲、宏基資本前副總裁洪英偉。
莎莎太子爺郭浩泉有份創立
麒豐資本成立短短半年，已斥資約20億元連購兩個工廈重建項目，包括於5月以約6億元購入觀塘鴻圖道32號榮興利工業大廈，以及於8月份以12.5億元向興勝創建（0896）購入新蒲崗美華工廠大廈，3個月內連斥近20億元入市。
洪英偉表示，雖然設立麒豐資本時，初步預算以約1億美元（即約7.8億港元）進行投資，但單計上述兩個項目，總投資額已達40億元水平，其中觀塘榮興利工業大廈鄰近新地（0016）前觀塘九巴車廠重建項目，故期望補地價後重建成甲廈，並會提供較少零售及食肆部分，參照上述九巴車廠項目2015年每方呎樓面補地價3743元，預計榮興利工業大廈每方呎樓面補地價約4000餘元水平，總投資額約20億元。
不排除5年內易手工廈圖利
至於美華工廠大廈項目，洪表示，項目暫未決定是重建成新式工廈，或補地價重建成商廈項目，初步預計項目總投資額約20億元。洪英偉又稱，公司目前在購入項目後5年內「退場」，會考慮重建後全幢或分拆出售，但若有理想價錢，亦會短期獲利出售。
雖然4人都有地產經驗，並多有富裕背景，但今次投資都四出找尋合作伙伴，在上述兩個項目中，便引入保齡球大王楊氏家族、永利地產（0864）、傅老榕家族旗下廣興置業等。當然，莎莎國際主席郭少明亦有份投資。郭浩泉表示，雖然家人支持他做地產行業，但「爸爸都不是一口應承，都有問係做咩，有帶佢落去睇盤」。
舖王家族10工廈申活化
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GS(14)@2018-11-17 09:06:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20181117
【明報專訊】政府重啟活化工廈，「舖王」鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇表示，集團過去就約20個工廈進行活化，現正籌劃將旗下10幢工廈項目參加新一輪活化計劃，並計劃作酒店、會所、寫字樓等用途，其中屯門東亞紗廠工業大廈擬改作過渡性房屋，預計提供600個單位。
鄧耀昇又稱，酒店與過渡性房屋性質類似，惟只得3或5年營運期，會向政府提交建議，投資者提供過渡性房屋後，可將項目轉作酒店。
屯門廠廈擬改作過渡性房屋
屯門活化工廈項目滙賢一號日前低調地推售，鄧耀昇形容首推單位價格有優惠，短期加推約100伙，並有加價空間。據悉，項目暫售出32個寫字樓單位，套現超過1億元。
另一方面，大鴻輝集團就西區德輔道西99及101號向土地審裁處申請強拍，目前持有80%業權，項目市值逾2.44億元。據土地審判署文件顯示，項目地盤面積2103方呎，現為2幢樓高9層的商住物業，樓齡約58年。
荃灣工廈全層易手 賣方賺八成
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GS(14)@2019-01-09 10:27:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9049&issue=20190109
【明報專訊】雖然近期住宅樓價持續下跌，但部分非住宅物業售價卻大升，去年初新地（0016）發售的荃灣新式工廈項目W212，新近錄得首宗二手買賣，原業主持貨一年帳面勁賺逾6561萬元或80%。
1.4億沽 W212首宗二手買賣
市場消息表示，上述物業為W212高層全層，面積約7710方呎，新近以呎價約1.9萬元易手，預料總作價逾1.46億元，為該廈首宗二手買賣。
資料顯示，原業主為道和環球（0915）前董事及總裁曾俊豪或相關人士，去年1月以約8088萬元購入，帳面賺幅逾八成。
另外，MegaBox總監文靜芝表示，九龍灣MegaBox商場今年斥資逾100萬元於5樓中庭打做大型賀年裝置，預計今個農曆新年營業額、人流可望按年上升10%，人均消費預計按年上升15%。
MegaBox料新春營業年升一成
文續稱，MegaBox 2018年全年人流按年升逾10%，同期營業額平均升近10%。
另外，MegaBox於今年有2間全新食肆，集團期望商場每年有逾10間新舖及逾10間快閃店開業（pop up store）。
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