投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹貳貳)發達三大要素之：買甚麼？(第一零柒回) 阿牛
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投資港股：中信泰富（二）
今日講吓中信泰富嘅技術分析。阿牛經研究後嘅結果喺：
？
真嘅。就喺得個『？』。
中信泰富喺最早一批『窗口公司』，例如392北京控股，就喺北京市嘅窗口公，363上海實業就喺上海市嘅窗口公司，咁大家覺得中信泰富喺乜嘢嘅窗口公司呢？冇錯，就喺國家嘅窗口公司。
國家嘅窗口公司，基本上唔喺一間正常嘅公司，因為公司的業務方向，唔喺淨喺商業考慮，一定有其他考慮，例如：
1) 國家長遠利益的考慮
2) 外交的考慮
3) 國防的考慮
4) 種種形式的必需商業活動，而又不適宜由中央政府直接運作的考慮
也就是說，有很多東西我們不知道的，亦不適宜知的。在這裡阿牛都要表明自己並不知道任何機密，亦從來沒有嘗試查探任何機密；阿牛只想說，我選擇中信泰富，純粹是信任：
阿牛相信，連中信泰富的高級職員亦不會知道公司很多的東西；每個人都只知道自己需要知的東西，各部門之間亦一定有相當的自主性，只有極少數的幾個人知道全部的東西。
我們作為投資者又應如何定位呢？
明天說壓力測試。
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹貳參)發達三大要素之：買甚麼？(第一零八回) 阿牛
http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=1951
投資港股：中信泰富（三）
最近，中國銀監會建議商業銀行進行房價下跌60%的重度壓力測試，業界叫晒救命。其實跌六成就真喺好尷尬，應該都冇乜金融機構可以企得住；咁耐以來阿牛見過兩次真實的60%測試，一次由董建華個X人，幫我地香港人做『人體測試』，攪到日日有人燒炭，幾年間死千幾人，數以萬人家破人亡，有人肚餓到偷麵包，搶飯盒。
第二次就喺2008年10月，中信泰富炒燶澳幣。當時熊市剛過，中信泰富成間公司先淨番唔夠三百億，跟住話因為買澳元 Accumulator 蝕左一百五十億；單嘢出街，第二日中信泰富跌55%，剩番$6.5。尷尬嘅喺之前不久，公司先公報左話一切正常，跟住蝕咁多錢。更尷尬啲喺，揸旗嘅『疑似』喺榮家小姐榮明方，於是大家憎人富貴厭人貧，想人地再尷尬啲。
但喺：
不可不知中信泰富在澳洲有鐵礦，當時正在開發而未投產之際，需要用唔少澳元；買定啲澳元，lock死個價，方便控制成本喺好合理嘅，而且當時澳元一升再升，榮小姐看漲喺好合理嘅，而買 Accumulator 亦喺正常手段。簡單嚟講，等如lock死個兌換價同數量，再慢慢供款而已；點知個澳元會急跌喎！
側聞榮小姐做大生意好有膽色，私下更喜歡『跑夜馬』；唔喺我地啲小男人星期三去快活谷嗰隻，喺騎住隻馬，夜晚通山跑喎；兄弟，你有冇咁膽色呀？阿牛就冇喇。
好喇：
戲肉就喺，北京中信母公司兩星期內已經落實俾一百一十五億備用信貸香港中信泰富。一場風波，迅速落幕。証監側側膊唔多覺，中信泰富繼續做指數成份股。
買中信泰富，好過你攞住張報紙，左度右度啲壞鬼鱔稿，搵啲所謂實力股。
有乜嘢勁得過蝕得起吖，中信先喺 power 嘛！
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阿牛又想起啲肥皂劇：
老豆：咁夜呀，仔。
阿仔：嗯……
老豆：咪行住……食左飯未？
阿仔：嗯……
老豆：呢輪你好忙咩，成日唔見人。
阿仔：嗯……
老豆：叫廚房開飯你食左先喇……我晏晝入左錢落你戶口填晒條數喇……你下次小心啲呀。
阿仔：嗯……
老豆：你阿媽話成個禮拜冇見過你，呢兩日又話唔舒服，你食完飯上去同阿媽請安喇……我乜都冇同你老母講過。
去喇。
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹貳肆)發達三大要素之：買甚麼？(第一零九回) 阿牛
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投資港股：中信泰富（四）
今日要講嘅兩個問題，阿牛嘅答案都喺：no
首先，睇完尋日個阿牛劇場，大家有冇覺得個仔，喺咪敗家仔嚟㗎？
阿牛答案喺：no
唔一定，老實講，邊個做生意未失過手吖。個老豆咁 cool ，佢以前唔喺一樣試過衰過，套劇冇講啫。你可能會話，個老豆可能衰過，不過衰少少，無個仔咁大鑊，會唔會呢？
會，因為當時佢老豆副身家冇咁大，同埋未必有老豆個老豆照吖嘛；其實 每個生意人做決定之前都喺諗住賺嘅，唔喺做嚟把鬼咩。而佢落疊之前，一定都會計過輸唔輸得起，包括有冇老豆幫佢埋單都喺考慮因素之一，全部佢都會計算在 內。所以阿仔衰一鑊，而佢老豆找得到數嘅，絕對合情合理，根本輸得起。
仲有，你估佢老豆唔知咩，甚至乎心知肚明，未必關個仔事，或者佢老人家親自出手，戰果可能都喺一樣。
從前90年代有間上市公司叫兆峰陶瓷，由一個後生仔叫李兆峰白手興家攪嘅，高峰時買埋南灣嘅別墅，住喺李嘉誠隔離，連李嘉誠都話佢叻仔；後來 2001 年公司擴張過度，一下週傳唔嚟，執埋笠。
李嘉誠點？唔通幫佢呀，都叫大家弄肋而為，冇咁大個頭就咪帶咁大頂帽喇。白手興家一個唔小心，就喺咁嘅下場。你買佢股票，咪陪葬囉。
衰左，最緊要有人找數，咁就喺叻。冇人找數，就唔叻。未衰過唔算叻，你『未』啫，唔表示你唔會。
跌底爬番起嚟？呃細路就得。
冇左份八千蚊嘅工，梗爬得番起身喇，搵過份九千嘅都得呀。冇左八十億，你赤手空拳搵番九十億我睇吖！
跌在那裡，就趴在那裡。
不過，李兆峰先生好嘢，而家轉戰上海，雖然冇以前咁大，一樣企得住。但喺個樣就蒼桑好多囉。
阿牛誠心祝福佢。李生，加油！
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第二個問題，中信泰富公報業績，純利急增一倍，阿牛喺咪好開心呢？
阿牛答案都喺：no
點解？
因為時候都未到，公報業績都唔會炒上嘅，最近放榜潮：
建行盈喜 ，股價跌
袞煤盈喜，股價又跌
鐵鈦盈喜，股價都喺跌
因為都未到牛三，個市要到牛三，個市場氣氛好，盈喜先有藉口炒上。
但喺，亦有異數嘅，早輪隻999 I.T. ltd 公報業績，當然喺好好，結果由一蚊炒上三蚊，仲唔跌番落嚟。所以好難講，天時地利人和一夾埋，炒高左就買唔番，陣腳大亂好尷尬。所以點解隻鐵鈦，阿牛咬實 牙根都要而家入貨，明知佢多數要等幾年，都未必有嘢睇。就喺怕佢『萬一』，忽然受市場重視，升倍零兩倍，唔湯唔水，咁就大劑，你話仲買唔買落去好吖。
咁買 I.T. 咪得囉！
你知唔知I.T.今年賺多左幾多呀？比舊年多五倍咁多。你話炒高三倍喺咪合理呢。咁你又知唔知南航今年賺多左幾多呀？喺八十倍呀！結果咪升左一毫子咁大把。
你話我聽下一個喺邊隻股票，盈喜之後會升幾倍嘅。
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹貳伍)發達三大要素之：買甚麼？(第一一零回) 阿牛
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投資港股：中信泰富（五）
榮毅仁 (1916-2005)
故事由1865年說起。那年是同治四年歲次乙丑，是殿試之年，也就是三年一度考狀元的日子。當年的一甲第一名的狀元是滿洲鑲黃旗人崇綺，不過今天說的不是崇綺的故事，而是一個『交白卷』的人，無錫人薜福成。
薜福成當日並沒有作答，而是用答案紙寫了一封長信給曾國藩；當大家還在為八股文，破題，承題，起股，束股之際，薜福成已經在表達他的世界觀。他和很多無錫人一樣，已經具備了當時人沒有的『世界視野』。
其中的要點是無錫人早已擺脫了重儒輕商的傳統觀念，他們有自己一套『義利兼顧』的營商理念。無錫又因為靠近上海，兼收太湖水道運輸和滬寧鐵路之便，在清末就和常州和南通，成為中國新興的工業重鎮，以巢絲，紡紗和麵粉加工為三大經濟支柱。
榮毅仁先生的伯父和父親就是做茂新麵粉公司賺了第一桶金，跟著就兼做振新紗廠，一直到解放前，合共辦了幾十間工廠和錢庄，成為中國最大的民族資本家族。到了1949年，榮毅仁先生做了重要的決定，就是堅持留在大陸，不隨國民黨撤退台灣。
解放後中央已經留意到這批留國商人，翌年1950年，榮毅仁三十四 歲，獲邀和國家領導人吃飯，認識了周恩來總理，周總理笑說榮毅仁是『少壯派』，也就是『少壯派』三個字的由來。1956年察量當時的形勢，榮毅仁把榮家名 下的商業帝國，包括紡織廠，麵粉廠和銀行，無償交給了國家。上海市長陳毅尊他為紅色資本家，又助他選上海副市長，紡織工業部副部長。
文革開始後，榮家得周恩來總理一力保全，安然渡過。文革後的十一屆三中全會後，在鄧小平的支援下，1979年10月成立了一個投資機構—中國國際信托投資公司，CITIC
(China International Trust and Investment Company)，由榮毅仁任總裁。請留意，公司是直屬國務院的， 後來就易名為中國中信集團。公司第一年就接待了四十多個國家來洽談業務的四千多人，和國內企業的三千多人，連前美國的國務卿基辛格也受聘為CITIC的顧 問。CITIC以其獨一無二的國家背景，觸角伸進所有的經濟領域以及承擔起國家在國際經濟合作方面的發展。
80年代尾，CITIC發動了‘收購香港之戰’，1987年1月購入國泰航空12.5%股權，又收購港龍的38.3%股權，以及香港電訊公司20%股權。1990年中信購入泰富投資，翌年借殼上市，改名為中信泰富。
1993年，榮毅人年屆76，他把中信交給了助手魏鳴一和王軍，自己則回到政治圈，當國家副主席。
2005年榮毅人以89歲高齡逝世。
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹貳陸)發達三大要素之：買甚麼？(第一一一回) 阿牛
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投資港股：中信泰富（六）
講完榮毅仁先生，就講吓中國中信嘅歷屆董事長及總經理。
1979年10月－1993年3月 榮毅仁任董事長兼總經理
1993年3月－1995年4月 魏鳴一任董事長，王軍任總經理
1995年4月－2000年7月 王軍任董事長，秦曉任總經理
2000年7月－2006年7月 王軍任董事長，孔丹任副董事長兼總經理
2006年7月－孔丹任董事長，常振明任副董事長兼總經理
習慣上都喺董事長退休就由總經理接任。
王軍：湖南人，是中共元老王鬍子，王震的次子。1966年畢業於哈爾濱軍事學院，進入船廠業務及海軍，直至1979年加入中信公司。從前有一段時間，喜歡稱他為太子黨。
魏鳴一：湖北人，1947年燕京大學物理系畢業，1949年獲美國布朗大學科學院碩士，同年回國，任職國院部工程師，官至電子業部副部長。曾參加研發中國的中、遠程導彈的電子系統，是微波技術專家。
秦曉：1975年率業於山西礦業學院機械工程系，1983年同校獲經濟管理碩士，畢業後工作於煤炭及石油部，1986年加入中信，2001年借調招商局集團，一直扶搖直上，現任招商集團董事長，及招商銀行董事長。
孔丹：江西人氏，父親是中央調查部部長，母親是周恩來總理的秘書。文革時頗吃了一點苦，1981年畢業於中國社會科學院經濟系，1983年加入光大集團直至1995年升任光大信托總經理。2000年調至中信集團，06年任董事長至今。
常振明：奇人也。父親常迵是清華大學教授，文革時，賦閑在家，開始下圍棋；十五歲已成國手，和聶衛平成為圍棋代表隊友，1982年被定為圍棋七段。1983年畢業於北京第二外國語學院，主修日文；畢業後進入中信工作，1989年獲紐約保險學院MBA，2004年調任建行行長；2009年4月接替榮智健成為香港中信泰富主席。
榮智健：榮毅仁兒子，1965年天津大學電子工程系畢業，文革後於1978年移居香港，任職尚未上市的香港中信及後來的中信泰富主席，直至2009年澳元事件後，和二把手范鴻齡辭職引退。榮智健十多年來都是胡潤中國百富榜的前十名常客，在香港交遊廣闊，尤其喜歡馬匹，是香港賽馬會活躍馬主。
范鴻齡：寧波人，是天一閣書樓范欽的後人，羅范椒芬胞兄。早年偷渡來港，1969年畢業於港大，自修成為律師。1990年加入中信泰富，輾轉升至總經理，2007年董事酬金高達5600萬元。范鴻齡更身兼不能想像咁多嘅公職，有公職王之稱。甚至有傳他對2012特首一位頗有興趣角逐；但是在2009年Accumulator事件中，范隨榮智健辭職後，轉趨低調。
大家睇完呢幾篇一疋布咁長嘅中信泰富介紹之後，喺咪開始『意會』到呢間公司喺乜嘢一回事喇？
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹貳柒)發達三大要素之：買甚麼？(第一一二回) 阿牛
http://hk.myblog.yahoo.com/yomagyomag/article?mid=1996
投資港股：關於做功課
大家睇完早幾日啲Blog，都會覺得我地做小投資者，買中信泰富，好似都冇乜保障，只喺講個信字。 中信泰富講左六日，一個實質數據都冇講過，淨喺講吓啲古仔；聽完之後，好似乜都唔喺好知，好唔放心。喺咪應該多做功課呢？
啱。
好多媒體都叫我地小股民，買股票前要多做功課，巴菲特先生直情叫我地唔好買啲唔識嘅嘢。
但喺我地做左功課，自以為知好多，扮醒目，唔喺又喺『乜Q都唔知』。啲嘢都喺一知半解。一般㩒吓個yahoo，佢彈乜出嚟乜咪睇乜囉，睇唔明就跳過佢，睇下一段，連段嘢邊個寫嘅都唔知，寫嗰個可能仲低B過我地，兼且寫嘅時候必然『心懷目的』咁去寫；信佢一半都死呀。
你又知唔知阿牛喺邊個，同點解寫Blog吖？
收錢嘅書同雜誌會好些少，不過又未必寫啱我地要睇嘅嘢，大家又孤寒唔捨得買咁多書報嚟睇，香港人嘅閱讀速度又慢，我見啲人坐地鐵，攞住張免費報紙，架車行左幾個站，佢地睇嚟睇去都仲睇緊嗰頁，吸收知識根本就唔喺現代人嘅強項。
咁學巴菲特先生去明查暗訪得唔得呢？我都想呀，我研究隻鐵鈦嗰陣夠想 去四川考察番兩個月，順便搵個四川姑娘做響導囉，牛嫂肯俾先得㗎。 所以，大家如果諗清楚，就會知道，我地本身追求知識時喺有好大限制嘅。等如三十年前，啲人以為自己識嘢，問清楚啲佢，先知道佢話識嘅嘢，原來睇電視學嘅； 我地而家就識笑佢地蠢，但而家啲人以為自己識嘢，問清楚啲佢，唔喺又喺上網睇番
中国奥园收购多笔商业地产
http://www.21cbh.com/HTML/2010-8-26/xMMDAwMDE5NDMxMA.html
中国奥园（3883.HK）日前公布业绩，上半年仅取得约12亿元的合约销售额。现有土储约900万平方米，每平方米地价成本仅500元。
奥园主席兼总裁郭梓文表示，公司将积极参与旧城改造，广州火车南站附近的三旧改造项目已经签订意向书，该项目占地7万多平方米，可建楼面涉约20万平方米。
另据奥园执行董事郭梓宁透露，奥园正在谈深圳一些30年前建设的需要拆迁重建的小区项目；在广州也正在谈多个旧厂房改造项目。
上市以后，中国奥园将发展重心之一放在商业地产。据奥园2009年年报，2009年投资物业价值7.9亿元，比2008年4.39亿元大幅增长近90%。
去 年5月21日，奥园宣布通过收购友邦公司70%的股本及70%的股东贷款，获得了友邦持有的广州寰城实业发展有限公司的全部股权。该公司的主要资产是一块 位于广州天河北商圈内总建筑面积约为11.3万平方米的商业用地。按总建筑面积计算，楼面价仅为人民币4100元/平方米左右。
去年下半年，中国奥园与沈阳市政府正式签订合作协议，将在苏家屯区投资231亿元用于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城，成为在沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。
去年年底，中国奥园在广州番禺正式奠基打造南沙最大的商业地产项目，总建筑面积达24万平方米，涵盖大型购物中心、商业街及酒店式公寓。
奥园今年7月25日公布，以1.615亿元向广东瑞华集团有限公司收购位于广州市天河区黄埔大道108号的商业写字楼物业，并冠名为奥园广场。该物业总建筑面积约6587平方米，收购总代价为1.76亿元，折合楼面价2.45万元/平方米。
远洋地产卖局
http://magazine.caing.com/chargeFullNews.jsp?id=100174833&time=2010-08-28&cl=115&page=all
中远集团退意已决，围绕这一退出，远洋地产进行了一系列令市场费解的交易
《新世纪》周刊 记者 李慎
8月16日，中远集团旗下中远国际控股有限公司（00517.HK，下称中远国际）宣布在未来一年内，择机出售所持16.85％远洋地产控股有限公司（03377.HK，下称远洋地产）约9.5亿股股份。
中远集团退意已决，但买家尚未露面。根据中远国际公告，每股远洋地产售价不得较市价（以出售日前交易日收市价计）折让超过15％，且每股最低售价不低于5.4港元。据此，全部16.85％股份交易价格至少在51亿港元以上。
多位市场人士表示，从交易总价上看，国内除了中国人寿这类机构，很难有企业能一下子拿出这么多钱做财务投资，香港的有钱人也不会花五六十亿来做纯粹的财务投资，因此最有可能接盘的是海外主权基金和私募基金（PE）。
“已经有买方表示了浓厚兴趣，否则不会这么有把握地发公告，估计交易将在两个多月的时间内完成。”一位接近交易的新加坡大华银行人士表示。
一旦交易达成，中远国际将剥离地产业务，中远集团也将借此完全退出地产行业。接近中远集团的市场人士称，中远集团此举，是为了满足国资委在今年3月提出的“78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务”的要求。
在此之前，中远退出的迹象已十分明显。3月，中远集团总裁魏家福公开表示，将在未来半年内退出所持的远洋地产股份，此后，远洋地产发生了一系列人事变动，中远方面委派的高管陆续辞任远洋地产职务。
远洋地产大股东中国人寿已基本被排除为接盘者。中远国际宣称，预期买方及最终实际权益人将为第三方。
中国人寿内部人士亦向本刊记者表示，中国人寿因入股远洋地产和“中服地块”内定风波而备受诟病，“保监会在系统内部批评了人寿，加上保险管理办法规定不能持股超过25％，所以，我们肯定不会增持。”
与潜在买方洽谈同时，中远国际目前正努力寻求股东批准。中远国际企业传讯部副总经理张家仪向本刊记者表示，“几个大股东没有问题，外面投资者反 应也不错。9月底或10月初会开股东大会，如投票通过，会找代理商，以配售形式处理这部分股份。”转让地产业务同时，中远国际正与中远集团协商，收购集团 内的船舶燃油供应项目。
高价买壳融资
不过，令一些机构投资者不满的是，围绕着中远集团的退出，远洋地产进行了一系列颇令市场费解的交易。
7月7日晚间，远洋地产宣布以4.74亿港元收购奇盛集团69.02％的股份，待完成后，远洋地产再按相同价格向其余股东提出无条件强制性现金收购，收购涉资最高将达约6.87亿港元。
远洋地产称，将保留奇盛集团的物业投资及证券业务，打造另一个独立的物业开发平台。如此解释难以打消投资者的疑虑。首先，奇盛的主业并不是房地产，它在土地储备方面的资源寥寥；其次，收购的价格远远高于市场价。
花旗银行一位分析人士指出，香港市场上，一个洗得很干净的壳价格是1.5亿-2亿港元，远洋地产花超过3倍的价钱买壳，“简直贵得不可理喻”。
奇盛集团是香港老牌上市公司，上世纪70年代起即从事电镀化工原料买卖业务，1988年上市，1996年开始介入地产业务，但主营业务未变。奇 盛集团旗下地产业务体量很小，目前，仅在上海有住宅资产和两座办公物业永新大厦与瑞安广场，两处相加，仅7万平方米。同时，公司在新加坡有部分自用商业物 业。其物业资产总额仅3.78亿港元。
与远洋地产进行交易的真正幕后之手，指向奇盛集团非执行董事袁天凡。袁乃香港金融界知名人物，曾在盈科集团担任要职，帮助李泽楷成功收购香港电 讯。他20年前在香港联交所任职时结识了梁树荣。梁树荣及其家族其他成员，为奇盛集团的大股东，根据协议，收购完成后，奇盛原有的电镀原料、油漆及涂料化 工产品和不锈钢贸易等业务将通过实物分派形式“脱壳”，继续由原大股东梁氏持有。
上述花旗银行资深人士透露，远洋地产就是借助袁天凡在资本市场的运作能力，短期内不会将地产业务注入到这个壳里。高价收购的背后，或许有其他交易，比如帮助远洋地产安排发债和中远退出的交易等。
就在公布中远集团退出决定前一个月，7月13日，远洋地产宣布向国际投资者发行可转换债券筹资不超过9亿美元，年息为8％，债券在五年后赎回。该债券可转换10.2亿股，约占公司已发行股本18.11％，及扩大后总股本15.34％，换股价为每股6.85港元。
根据远洋地产公告，截至4月30日，远洋地产手握现金约136亿元，负债率60％左右，整体资金状况良好。
根据香港联交所公开资料，7月27日，香港南丰集团主席、“绵纱大王”陈廷骅斥资35亿港元，认购远洋地产5.1亿股债券（相当于9.97％的股份）。除陈以外的认购人较分散，均未超过5％。
陈廷骅现年87岁，自1976年起投资房地产，曾先后投资过信和置业、花样年地产等。市场分析人士认为，陈氏认购远洋地产，是纯粹的财务投资，只要赚钱就行，不会干涉日常业务。
对远洋地产系列行动，瑞信评价不佳。瑞信将远洋地产的评级由“跑赢大市”下调至“中性”，目标价由8元下调至6.3元。瑞信认为，发债对现有股 东属昂贵，意味债券持有人，若以6.85元行使换股权，只需额外支付成本1％-2％。另外，瑞信将远洋地产收购奇盛（00174.HK）的行为视为负面举 动，认为没有做出收购的合理理由。
管理层角色
长期跟踪远洋地产的新加坡大华银行人士指出，无论股权变动结果如何，其实跟营运不会有太大关系，发债引进的陈廷骅和中远退出的接盘者，包括现在 的大股东人寿，相信都不会过多干预公司的经营，未来远洋地产将成为管理层掌握绝对话语权的公司，这对公司并非坏事，万科即是成功先例。
但令机构投资者不满的是，2010年上半年，远洋地产在主营业务，特别是拿地上的表现。上述花旗人士表示，远洋地产本来是家不错的公司，但最近 一年来管理层“或许花了过多心思在资本运作和内部争权夺利上”，“现在有点乱。这段时间搞的这些东西，让公司元气大伤。去年营销总监肖劲等出走看来也对公 司产生影响。曾经比较靠谱的一家公司，现在变得颇不靠谱”。
8月4日，远洋地产进军上海，旗下北京远乾置业有限公司以19亿元拿下上海罗店两幅地块，楼面价均超过2万元/每平方米，是罗店区域内单价地王。
3月15日，远洋地产以40.8亿元竞得北京大望京1号项目，24066元/平方米的单价创北京市土地拍卖新高。2009年底，远洋地产旗下的 远东新地以48.3亿元拿下北京亦庄新城三羊居住区地块，溢价接近500％，楼面价达到1.8万元/平方米，成为亦庄单价最高。
3月13日，远洋地产又以总价15.6亿元、楼面价1.95万元/平方米，拿下青岛市南区近65亩的泉州路5号地块，成为青岛市新“地王”。
上述分析人士指出，远洋地产在4月调控前，频频拿高价地，是“最顶的顶点，如果用评分角度看，绝对是零分。远洋地产身为国企，跟中央政策这么违背，这是不合逻辑的”。
8月18日，远洋地产发布2010年半年报，上半年实现营业额47.53亿元，净利润11.52亿元，同比分别增长37％和72％；完成协议销售额83亿元，达到全年销售目标的46％。
8月19日，瑞信发布报告认为，远洋地产积极买地或导致潜在亏损，中远国际出售远洋地产股份产生短期不明朗因素，故维持对远洋地产的“中性”评级，目标价6.30港元。
在部分市场人士看来，中远集团退出背后，以董事局主席李明为主的管理层角色并不简单，有可能参与接盘。但“李明要参加交易，至少要掏5000万 元，这对一个上市公司高管并非易事”，可能的办法是重新注册BVI公司，与大基金机构联手。截至2010年8月24日，李明持有远洋地产5.67％的股 份，其他高管也持有一定数量公司股份。
让管理层持股，一直被李明视为解决公司内部激励问题的一条必由之路。2007年IPO时，远洋地产制订了一个十年期权的管理层激励计划，计划用 十年时间拿出公司总股本的10％用于激励。2010年3月23日，远洋地产又公布了一个限制性股份奖励计划，公司雇员经过甄选，将通过第三方信托获得远洋 地产总股本3％的股份，所需资金将由远洋地产承担。但据远洋地产内部人士透露，因股价低迷，上述激励形同虚设，没有人行权。
在回答远洋地产管理层是否会参与交易时，中远国际企业传讯部副总经理张家仪并未否认，仅表示，尚未与潜在收购方洽谈，一切等股东大会后再说。
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹參贰)發達三大要素之：買甚麼？(第一一七回) 阿牛
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投資地產：國內樓市
最近上海樓價又發癲，喺踏入『金九銀十』之前，偷步成交大增，樓價更一周上漲了5.69%。北京同廣州亦有蠢蠢欲動嘅形勢。中銀監統計部立即出嚟講嘢，副主任葉燕婓話；要嚴格執行宏觀調控政策，堅決遏制投機，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。佢又話；房地產市場同房地產貸款對國民經濟、國計民生至關重要。
先旨聲明，上面呢幅喺葉生舊年嘅相。呢幾日咁熱，如果佢仲著住羊毛衫番工，肯定令人懷疑佢精神有問題。
人民日報又有文章表態，話房價仍然處於歷史高位，遠高於普通購房者嘅購買力；當前房地產調控已到關鍵時刻，必須繼續堅持調控，目前推出進一步的調控措施，條件適宜，而且銀行對樓價下跌進行的壓力測試比較樂觀，減輕政府調控時的壓力。
呢段嘢原來講左三件要事，
第一，就喺即將有進一步調控出台。
第二，就喺早輪國家叫銀行做壓力測試，原來唔喺靠嚇同埋玩嘅，喺要知道調控時落重藥得唔得；會唔會連銀行都隊冧埋。而得出嚟個答案喺，銀行頂得到嘅，可以嘅。
第三，喺國家唔喺想個樓市平穩，喺想『隊冧』個市，要佢下跌，而壓力測試已經講左，預左最惡劣時跌四成。
我地祖國而家崛起，準備要行嗰條路，喺從來都未有人行過嘅，所以毫無章法可言，千祈唔好諗話外國都冇乜乜乜，又或者人地都乜乜乜，我地國家將唔會跟隨任何一條人地走過嘅後路去走嘅，而阿牛都好佩服領導層做嘅決定。一言蔽之，so far so good。我有啲感覺，國家直情喺想將樓房產業，好似德國咁做，永久推倒，作為一種社會穩定嘅基礎。喺德國，炒賣樓宇屬犯法，要罰嘅。
點解國內要走咁極端嘅一條路呢？我認為，首先喺國內從未試過大規模冧樓市，唔知冧起嚟有幾杰，搏唔過。其次喺國內冇公屋俾啲冇能力嘅人住；啲窮人租唔起，買唔起樓住，就只可以瞓街，所以樓價一失控向上，貧富懸殊就會好凸顯，有機會天下大亂。
咁點解國內炒家冇呢個insight呢？照計佢地了解國情，一定多過阿牛，點解仲去炒呢？
1)因為佢地見慣國家攪運動，以為運動過後，就炒樓照舊。
2)因為地方政府都唔願意見到當地樓價跌，亦都希望捱過左個運動就一切照舊。所以可能會派啲定心丸俾炒家。
3)佢地未見過樓價大跌，對經濟同民生嘅沖擊，所以唔明點解國務院咁有決心。
阿牛又喺度諗緊，會唔會國家調控國內樓市，一劑重過一劑之後，上面樓市顯著下跌，跟住拖累香港樓市順便爆埋，成為駱駝背上的最後一根稻草呢？
投資香港股市，外國股市，地產，樓市之(壹參參)發達三大要素之：買甚麼？(第一一八回) 阿牛
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投資樓市：唔賣地，可以點？
如果政府明白阿牛尋日嗰個論點，就知道齋賣地喺唔掂嘅。等如你成家都肚餓，你去攞晒啲珍藏鮑魚，花膠俾老婆，又話啲靚嘢點計點計，扣番幾多家用，咁冇用㗎喎，你喺度做緊乜嘢呀？
要有用就要老婆盡快煮啲嘢俾大家食。鮑乜嘢魚啫！
問題就在於『盡快』兩個字。
要發展商盡快，就要學祖國；俾個限期佢起屋，如果過左期起唔到，就當屯積土地，輕則罰錢，重則收番塊地。
一招攪掂。
政府一賣左塊地，就應該立刻公報，呢塊地兩年後有幾多千個單位供應。最好連土 地可建多少單位都粗略固定，而且起好仲要攞晒出嚟賣，唔准留貨尾，唔准擠牙膏；例如平均八百呎一個單位，除到條數，假設塊地可以起千五個單位，賣地時附帶 條件，就喺規定佢起夠千五個。如果發展商鍾意起大單位，咪由得佢起囉，咁佢咪起番啲四百呎嘅細單位，戥勻條數，總之起好就要啱數。
發展商如果唔肯投地，咁仲好，等個樓市知道唔喺咁向好，自然就會冷卻少少；如此類推。
今時今日，死喇，賣左地，人地 hold 住等下一朝再高啲樓價先推出，咪又喺遠水不能救近火。
日本學者大前研一話，香港人個大問題，喺『原全冇遠見，淨喺睇到前面三呎，再遠啲嘅嘢，完全唔睇，完全唔諗。』。
靚地就買少見少，我睇你將來點。
阿牛都冇嘢好再講囉，所以今日篇Blog到此為止。
明日篇Blog好長，敬請收看。
謝謝。
下面隻蟹喺留番明日用嘅。
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