海逸海景戶低估值二百萬沽
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30■海逸豪園海景單位加辣前後竟賣平逾兩成。 資料圖片
【本報訊】政府加辣後，二手樓交投陷冰封，減價陸續出現。其中紅磡海逸豪園有海景戶加辣前後竟賣平逾兩成，即使代理指兩單位海景有很大分別，但仍比銀行估值低最少近「兩球」。消息指，海逸豪園18座中層A室海景戶，實用1,113方呎，原叫價1,980萬元，剛減至1,900萬元易手，呎價17,071元，買家屬首置客毋須支付15%印花稅。對比16座高層C室海景戶，實用1,100方呎，本月加辣前以2,450萬元易手，呎價22,273元，是次成交較之賣平22%。代理則指出，兩個海景戶有很大分別，C室最貼海，質素靚好多﹔A室則縮入去，海景較窄。據聞長實（1113）當年賣樓，這類單位亦賣貴一至兩成。參考銀行估值，今次易手18座單位，恒生及中銀（香港）分別估值2,090萬元及2,241萬元。16座單位，兩銀行亦估值2,260萬元及2,580萬元。
海濱南岸賣平42萬
利嘉閣陳維進稱，同區海濱南岸亦劈價，5座高層J室，實用589方呎，剛以828萬元易手，呎價14,058元。此成交前一天，面積一樣的7座低層J室以870萬元連租約易手，同類貨一日賣平42萬元。另外，荃灣中心1座低層A室，叫價408萬元，減價30萬至378萬元易手。香港置業劉浩勤表示，將軍澳中心5座高層H室，實用465方呎，售695萬元，呎價14,946元，創兩房今年新高。中原及美聯統計的10大屋苑，於過去周六及日分別錄約7宗及8宗成交，按周跌兩成。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園減價破悶局，N座低層16室，減價60萬元以910萬元易手，呎價14,773元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840465
東方資產憂低估內銀風險
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GS(14)@2016-11-24 07:32:42【本報訊】中國東方資產管理昨發表報告指，內地賬面風險普遍較真實風險有所低估，估計內地銀行業不良貸款率在2%至3%。中國華融資產管理董事長賴小民昨於另一場合上表示，不良貸款比例有上升及增加趨勢，但整體仍在可控範圍。中國東方昨日發佈的《2016：中國金融不良資產市場調查報告》認為，由於商業銀行受到業績考核和監管方面的制約，賬面風險普遍較真實風險有所低估，預計2016年內地商業銀行業不良貸款率在2%至3%。截至2016年第三季度，商業銀行不良貸款規模達1.49萬億元，不良貸款率1.76%。賴小民指內地經濟下行壓力增加，不良貸款比例、餘額有上升趨勢，但仍在可控範圍，商業銀行不良貸款比例與發達國家銀行相比仍處較低水平，只要控制好風險，內地經濟可保持增長。他指早前推出「債轉股」計劃比17年前的方案更市場化，又認為引入外資資金與經驗處理不良資產可行，任何國家也可參與。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843928
八成港人低估退休後開支
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GS(14)@2016-11-25 07:24:36【本報訊】康宏金融（1019）港人退休調查顯示，有三成人並未為退休做準備，近八成港人更低估退休後的每月支出需要，退休後或成「銀髮月光族」。 康宏委託香港大學民意研究計劃電話訪問802名強積金供款人。調查發現，受訪者預期每月退休生活開支平均只有約1.26萬元，較統計處公佈的退休住戶每月實際開支2.26萬元，低估近一半。調查顯示，33%受訪者並未為退休做好準備，其中近半受訪者未知應何時開始準備。康宏理財服務行政總裁冼健岷表示，即使已開始做退休準備的受訪者中，有22.2%人只單靠強積金，而不作任何額外投資，建議市民應利用投資工具及複式效應增值資產。政府明年四月將推出有「懶人基金」之稱的強積金預設投資策略，由於基金管理費有0.75%封頂，不少強積金受託人已陸續減價迎戰。康宏強積金業務拓展董事鍾建強指，若預設投資策略推出後反應良好，市場將續有減價壓力，但提醒強積金的回報及風險考慮最為重要，收費並非首要考慮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844959
埃利安：勿低估美元急升風險
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GS(14)@2017-01-18 07:59:27【本報訊】安聯集團首席經濟顧問、前太平洋投資管理（PIMCO）行政總裁埃利安（Mohamed A. El-Erian）周一出席亞洲金融論壇時指，今年環球政經局勢與去年同樣充滿不確性，投資者應提防美元急速升值風險。埃利安昨日在演講表示，若美國經濟表現穩固，聯儲局今年將加息三次。然而，在歐洲與日本等國持續低息下，資金將回流美國市場，引發美元急升。埃利安又指過去數年環球低息環境下，吸引許多企業借入美元。他擔心若企業持續借入美元，但收入為非美元貨幣，企業發生違約機會遞增，因此為市場帶來巨大風險。埃利安又指今民粹主義抬頭，環球政局有可能更混亂，預測今年全球經濟增長或低於3%。此外，埃利安認為中美若爆發貿易戰，兩國必定陷入「雙輸」局面，對美國經濟而言更是百害而無利。埃利安估計，開放型的小型經濟體例如新加坡亦受牽連，香港則未必最直接受影響。美國候任總統特朗普本周五宣誓就職，埃利安指若投資者相信「特朗普牛市」，此輪升市已步入尾聲，股市會否續升還看特朗普的刺激增長政策如何落實，建議投資者應作出適當資產調配，美元、道指和納指累積了一定升幅，現不宜高追。另外，埃利安不希望英國選擇「硬脫歐」（Hard Brexit），因對經貿活動產生破壞性影響。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899249
特朗普顧問轟歐元被嚴重低估
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GS(14)@2017-02-02 02:31:54【本報綜合報道】「狂人總統」轟起歐元！白宮國家貿易委員會主任納瓦羅（Peter Navarro）接受《金融時報》訪問時形容歐元為「隱性的德國馬克」，因德國利用嚴重低估值的歐元去剝削美國，以及德國的盟國。
美滙及美股續跌
受美國總統特朗普首席貿易顧問言論的影響，歐元兌美元昨日曾漲0.7%至1.07，歐元兌港元曾漲至8.35。美國入境禁令風波持續發酵，使美滙指數昨日曾跌0.5%至99.9，為上周四以來再次失守百關。美元兌日圓昨日曾跌0.5%至113.1，每百日圓兌港元曾漲至6.85。另外，英鎊兌美元昨日曾跌0.6%至1.24。美股周二早段續展頹勢，道指跌71點，報19899點；標普500指數跌5點，報2275點；納指跌16點，報5596點。歐股方面，英、法及德股周二尾段漲幅介乎0.1%至0.6%。金價三連升，現貨金昨日曾漲1%至每盎斯1,206.9美元。紐約期油昨日曾跌0.7%至每桶52.24美元。日本央行昨日宣佈維持利率不變，並將日本今年國內生產總值（GDP）增長預期上調至1.5%，明年GDP增長預測調高至1.1%。聯儲局本港時間周四凌晨3時公佈議息結果，利率期貨市場顯示，投資者認為美國2月加息機會率僅14%。歐元區上季GDP增長0.5%，使其去年全年經濟增長1.8%，兩者均符合市場預期。該地區1月消費者價格指數（CPI）按年增長1.8%，為2013年1月以來最高水平。另外，歐元區12月失業率為9.6%，乃2009年5月以來最低的。因歐元區數據理想，德國10年期國債孳息率昨日曾升2點子至0.47厘。10年期美債孳息率昨日曾報2.49厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914184
李克強：今年風險不能低估
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GS(14)@2017-03-05 09:22:25【明報專訊】國務院總理李克強昨日出席政協經濟組及農業組聯合討論時表示，今年以來中國經濟仍然向好，但風險不能低估，同時大派定心丸，直言對經濟和股市都有信心。內地學者則認為，總理所指的風險將來自金融、地產和資本市場，但有足夠政策空間防範。
簡政放權 減稅降費
李克強在討論會上透露，今年經濟工作重點就是要繼續穩中求進，保持宏觀政策的連續與穩定。除了繼續要推進改革，簡政放權，他亦重申要減稅降費、加快產業升級、釋放內需潛力等。李克強表示，今年以來經濟發展延續去年向好的趨勢，但「風險挑戰不容低估」，需要化解風險隱患，鞏固經濟向好的趨勢，推動經濟邁向中高端。
另一方面，李克強坦言，對今年經濟和股市都有信心，相信一定能戰勝困難，也認為房地產市場一定可以平穩發展。
雖然李克強沒有說明今年具體有什麼風險和挑戰，但一般認為，中國內部最大風險隱患來自金融、資本市場、債市及樓市。內地經濟學者、財政部財政科學研究所前所長賈康便表示，上述都是今年需要面對的部分風險，尤其是這些領域的風險交叉混雜，例如房地產與金融的業的結合已比較緊密，可以做抵押貸款、質押貸款等，令投資者寧願放棄實體經濟，跑到房地產市場炒作，如果政策上缺乏長效機制，治標不治本，只會衝擊實體經濟。
不過賈康認為，從今年以來公布的經濟數據可見，經濟正持續向好，且總體而言中央有足夠的政策調節空間和政策選擇工具，相信當局一定能防止系統風險出現。
此外，人行副行長易綱亦稱，房地產對民生很重要，會在土地供應、法律、稅收和信貸方面綜合施策，令內地樓市平穩健康發展。他又透露，今年CPI應會接近2%至3%的黃金區間，因為太低會令人擔心通縮風險，太高又會擔心通脹風險，所以貨幣政策也要穩健中性，不緊不鬆，既可以保持經濟平穩發展，也可以防範通脹風險、資產價格泡沫。
易綱：不以貶值促進出口
易綱又強調，人民幣是強勢穩定的貨幣，現時的匯率機制符合國情，中國的匯率取向是保持人民幣在合理均衡水平上的基本穩定；他又重申「中國絕不會以貶值促進出口，也絕不會打貨幣戰」。
明報記者 陳子凌北京報道
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6414&issue=20170305
多次向大財團出手大劉：大部份人低估我智慧
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GS(14)@2017-04-08 20:44:23■大劉（中）於80年初轉營做金融及地產。（版權所有．嚴禁盜用）
【劉鑾雄講大劉】【連載系列之十 股壇狙擊】劉鑾雄（大劉）於80年代活躍金融及地產界，曾出手狙擊莊氏、達能、華置，到嘉道理家族的大酒店，確立「股壇狙擊手」形象。大劉日前接受本報獨家專訪時不認同：「每次有呢啲行動，次次百分之一千都係被迫。因為我唔想嘅，絕大部份香港人係低估咗我嘅智慧，例如一個乞丐話郁你，你會唔會驚個乞丐吖？可能佢哋當我係乞丐中嘅乞丐啦！」
■大劉於股壇有狙擊手稱號。資料圖片
股票當禮物
於80年末期到90年初，他旗下的中華娛樂及華人置業進行多次供股，令小股東的權益大幅攤薄，及後公司資金充裕又不派息，有股民質疑他把供股回來的資金豪花在女人身上，大劉駁斥：「我使錢喺女人度，或者我送咗副身家畀啲女人係我嘅事！我唔係攞公司錢買嘢畀人！喺87年金融風暴前，我同置地買咗24億物業，唔夠一個禮拜集資咗30億，但唔夠兩個禮拜就發生股災，取消咗我單供股集資，30億現金投資蝕咗一半，先至連環供股，之後28、9年係好長時間冇再供股。」在連環供股中，更有不擅投資的師奶寫信給他討教，結果大劉請了她上華置，把她買股的錢全數還給她，更將股票當禮物送給對方：「我唔識佢㗎！我當年後生佢好多，佢4、50歲啦！唔係又以為我貪圖美色。」此外，大劉更坦言香港股民愛爭買窩輪牛熊證，覺得「抵賭」是無腦行為。採訪：陳月媚
【Timeline】手機用戶請按此，瀏覽「傳奇狙擊手劉鑾雄」:
http://bit.ly/LAU-timeline【話你知】同大劉有關係嘅名人、美女有幾多?即睇「大劉人物關係圖」:
http://bit.ly/JosephLau
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170408/19983199
政治未明朗 歐元難看好 價值被低估 英鎊待回升
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GS(14)@2017-04-25 23:45:50【明報專訊】歐元和英鎊相繼迎來利好消息，剛過去周日法國大選首輪投票，對商界較友善、政治立場較親歐的中間派人士馬克龍（Emmanuel Macron）和極右國民陣線馬林勒龐（Marine Le Pen）獲勝，其中馬克龍以2.1個百分點的輕微優勢領先馬林勒龐。歐元曾一度漲2%，創下去年11月以來最高水平，之後歐元兌美元稍有回落，在1.085上下徘徊。
民粹主義的馬林勒龐雖然只以輕微差距落後，本不足以消除為市場帶來的政治風險，但第一輪投票過後的快速民調結果顯示，到第二輪選舉，馬克龍相對馬林勒龐的優勢或擴大至20個百分點以上。在第一輪投票之前，上周四歐元兌美元已升至今年3月以來最高點1.078，FXTM富拓研究分析師Lukman Otunuga表示，歐元在大選前緊張不安的情緒中，雖然表現出抗跌性，但投資者仍然不應該幻想歐元人氣有本質改變，政治不確定因素依然是歐洲的長期主題，歐元大幅反彈或為長線空頭投資者提供機會，推動匯價走低。
瑞信：美元強勢 歐元上升空間有限
瑞信維持對歐元的看法，認為3個月對美元目標價為1.03，12個月目標價為1.00。瑞信亞太區投資策略師邵志銘（圖）認為，歐元兌美元前景並非樂觀，看跌多過看升。他預計第二輪投票馬克龍勝出的機會有六成半；馬克龍如若在第二輪投票勝出，歐元仍有機會上升。不過，長期來看，歐盟和美國的息口走向差異、強勢美元，均不利歐元，上升空間將非常有限。他預料，歐洲央行在本周四舉行的利率決議將按兵不動。至於6月會議，隨着歐洲4月PMI數據轉好，高達56.8，創6年新高，或能令歐央行離縮小買債規模更近一步，但預料不會出現非常顯著的動作。
籠罩於脫歐陰霾之下的英鎊，在首相文翠珊突然宣布提前大選之後，最高曾抽升2.6%。去年脫歐公投文翠珊接替卡梅倫出任首相後，曾多次表示將留任至2020年才舉行大選，此次提前大選，被市場解讀為利好消息，有利增強市場對文翠珊的信心。
百達資產管理高級投資經理Shaniel Ramjee表示，選舉對英國政策的制定有穩定作用，有助組成一個強而統一的政府。6月8日選舉中，文翠珊所在保守黨極有可能取得壓倒性的勝利，為英鎊提供支持。
歐央行本周料按兵不動
邵志銘稱，相信文翠珊在決定提前大選之前，已經計算過風險。如若當選，有利於令脫歐談判更加順利，增強信心。就英鎊匯價，瑞信一直以來都為看好，尤其是脫歐劇烈貶值後，價值已被過度低估，「買英鎊的風險低過沽英鎊」。瑞信對英鎊兌美元的3個月目標價為1.28，12個月目標價為1.30，邵志銘料該目標近期有機會上調。
英鎊倘跌至1.20 絕佳低吸機會
市場對提前大選這一做法對英鎊匯價的影響亦有不同聲音，認為並不能對文翠珊的脫歐談判產生實質幫助。新加坡銀行外匯策略師Sim Moh Siong表示，如果文翠珊不肯改變她現時的「硬脫歐」立場，即離開歐洲單一市場並收回邊境控制權，即使文翠珊在英國內政治地位得到鞏固，亦不足以令歐盟給出有利英國的談判條件。此外，歐盟領導人現時主要希望以對待英國脫歐的強硬態度警示其他有意脫歐的國家，「看好英鎊可能還言之過早，我們現時不會急於追捧。不過不可否認，英鎊價值仍被低估，未來6個月內若脫歐談判遇挫令英鎊下跌至1.20或以下，英鎊將是絕佳『買入』貨幣」。
姚丁鈺 明報記者
[姚丁鈺 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1301&issue=20170425
中環迷你裙：遭大幅低估的深圳內房
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GS(14)@2017-09-17 16:36:04金仔沒再將導彈當煙花放，港股以重上10天線狂賀！騰訊（700）等強勢股變得生猛，對炒友來說是個好消息。蘋果iPhone發佈會將在本港時間周三舉行，各手機設備股走勢兩極，通達（698）蠢蠢欲動，這些股只宜短炒未宜長揸。另一強勢板塊是內房股，恒大（3333）和融創（1918）再次發力，今日推介一隻搵錢能力可媲美恒大的深圳內房股：佳兆業（1638）。此股今年雙喜臨門，第一喜，當然是完成債務重組成功復牌，第二喜，成功獲納入為深港通買賣的名單。佳兆業復牌後股價累升近70%。首先當打概念來自粵港澳大灣區，深圳是佳兆業的大本營，該股聚焦在一二線城市，項目分佈於珠江三角洲，長三角，華西、華中等，上半年合約銷售金額逾半是來自珠三角。據中期業績，現有約55%的土地儲備在粵港澳大灣區之內，80%土地位於一二線城市。主打大灣區，最大賣點是其來貨價低，截至6月底，總土儲約2,160萬平方米，近8成來自一二線城市，平均土地成本為每平方米2,893元（人民幣‧下同），故能夠進一步推高利潤空間，中期毛利率為33.3%，回復至2013年的水平，意味着收入能有效在轉化成利潤，能媲美恒大毛利率35.8%，更高於碧桂園（2007）的22%。上半年佳兆業扭虧為盈，核心淨溢利為11.35億元，去年同期則為虧損9.08億。佳兆業今年合約銷售的全年目標是400億，全年貨值為737億，佳兆業可售資源集中一二線城市，隨着下半年推盤增加，達到全年目標並不是甚麼困難的事。基於佳兆業有長期停牌的前科，估值難免有折讓，但值得留意的是，深港通名單公佈前後成交顯著增加，可見有資金拋開成見押注落此股。該股復牌僅半年，相信仍屆安全期，昨日下試10天線後有承接，可現價（約4.1元）買入，目標價先睇5元，穿3.8元止蝕。
Samantha
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20149795
港股通好處被低估 薦地產及金融股瑞銀：恒指年底撲三萬
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GS(14)@2017-10-09 02:59:39■大行昨提高目標價，但恒指未能延續強勢，回吐108點。 王心義攝
【本報訊】瑞銀估港股最牛升越三萬關！恒指昨衝上28個月高後回吐，瑞銀香港策略分析師梁裕昌發表報告，指港股通的好處或被低估，估計大市成交及估值可提高，將恒指年底目標由26330點，上調12%至29507點，最牛目標30881點，潛在升幅一成，並看好多隻本地地產及金融股。記者：莫亦熙
梁裕昌認為，南下資金暫佔港股持股比例不高，估計至2020年相關比例只會由目前2.3%增至3.8%，惟他相信內地投資者會把A股的投資邏輯套用到港股上，有助推升港股成交，從而帶動大市估值上調。瑞銀對恒指及MSCI香港今年底的基本預測分別為29507點及16615點，相當於2018年底市盈率（PE）13.2倍及16.6倍。
看好友邦 銀娛 恒地
就入市部署，梁裕昌估計地產及金融板塊本年底估值將較過去三年平均重估一個標準差；而商貿及公用板塊估值則將較過去三年平均重估兩個標準差，當中最看好友邦（1299）、銀娛（027）、恒地（012）、港交所（388）、新秀麗（1910）及新地（016），給予上述股份買入評級。雖然大行提高目標，恒指昨卻未能延續強勢，升至28248點「大時代」後高即回吐，收報28051點，跌108點或0.4%，主要受騰訊（700）破頂後倒跌0.5%拖累，但滙控（005）接力造好升0.7%撐市。主板全日成交額996億元，沽空佔9.9%，連續12個交易日沽空率不足一成，為兩年來首次。H指昨則一舉失守10天（昨處11151點）與20天線（昨處11189點），收報11125點，跌70點或0.6%。
聚焦美國加息前景
多個強勢板塊昨逆市再炒，車股廣汽（2238）與騰訊簽署合作框架協議，股價漲4.5%，與升約1.6%的吉利（175）一同破頂；內房股融創（1918）未升夠，再彈高9.1%破頂。另外光伏股亦再度受捧，協鑫新能源（451）大升14%創近兩年高；卡姆丹克（712）則揚9.4%。耀才證券研究部總監植耀輝表示，聯儲局縮表幾無懸念，但市場關注當局對美國經濟前景及加息展望，認為在議息會議結果公佈前，港股只會於二萬八水平拉鋸，後市走勢需視乎加息預期會否降溫及A股行情能否帶動。他又指，不少板塊已「升得好誇張」，建議投資者先觀望，或冷敲國際金融股，博聯儲局加快加息步伐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158657
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