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留言對blog主的支持 取之有道

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/07/blog.html
之前出了一篇「機會的把握」, 講述了止凡對身邊朋友的一些觀察, 大部份身邊朋友知道了這個blog後都不以為然, 這是對機會沒有好好把握。於是, 在文章結尾時, 我希望做一個小實驗, 希望一些一直還在看這個blog的身邊朋友都留言或通知我, 讓我看看有多少人還在看。

結果如何呢? 收到很多blog友的留言, 但我身邊朋友仔的留言卻少得可憐, 連一些我估計還在看這個blog的身邊朋友都「潛水」了, 到底是他們看到文章後還是不作留言呢? 還是他們根本早已經失去追看這個blog的興趣呢? 我相信後者可能性比較大。

網上blog友留言之慷慨令我非常感恩, 就算是一句「支持你」或「多謝分享」, 甚至是善意批評, 我都覺得感恩, 同時亦感到有種互動性, 不像從前寂寞。其實一直在寫blog, 瀏覽量不算多亦不太少, 每天總有三兩百人及一千幾百個點擊, 但留言的數量一直都是偏低的, 令我有點點寂寞的感覺, 因為不知誰在看, 誰喜不喜歡看, 我寫的東西對不對, 有多少人認同及反對, 通通我都不太清楚, 而今次大家留言的信息我都收到了, 原來大家都相當認同的。

收了很多留言, 每一個我都細閱, 每一個我都會回覆, 全部都是對我的改善進步有幫助, 實在感謝大家。當中不少blog友留言話看了這個blog很久, 又有blog友話在這裡找到同路人, 最有趣的是不少blog友遇到身邊朋友的情況跟我遇到的很相似。總之, 現在我更了解愛看這個blog的blog友們是如何的人。

另外, 我發現到愛看這個blog的人, 質素都比其他forum及資訊性網站的地方好, 從來沒有打上電台或電視問股票號碼的太太在這裡, 亦沒有愛用粗話留言罵人的forum「巴打」在這裡, 更沒有散戶問他手上某支股票沽還是不沽。大家在這裡都維持著一股氣質, 有質素的人都聚在一起, 追求財務知識, 這是我另一個觀察。

如果你問我「寫一些自己認為有意義的東西, 而每天大約有三兩百人看, 還是每天有三兩十萬人看(可能是寫報章專欄之類), 但要寫一些追蹤市場消息、迎合大眾口味、自己亦認為沒有意義的東西, 我會選擇哪一種呢?」。我可以肯定回答一定寫前者那種, 可能自己總有些文人的脾氣, 不為五斗米而折腰之類。

其實, 有足夠財商及追求財務自由的清晰願景, 根本不會再考慮浪費生命時間去做自己覺得沒有意義的事情。從前做事決定時都會考慮一下金錢問題, 最常會的是工作, 升職加薪機會多一點, 人工高一點, 雖然自己不喜歡或認為沒有意義, 最終亦會選擇。但今時今日, 難矣, 就算給我千萬元, 要我進入一個我不認同的團隊內工作, 相信我亦會「Say No」。

財務自由是在資本主義世界內的一種真正自由, 當你有了這個自由, 沒有任何人可以因為錢而迫你做任何事。相信這裡的blog友們對這個概念應該非常清楚, 因為這裡只會吸引這類「清高」的讀者。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=69664

blog 友分享公司賬目分析 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/10/blog.html#more
不久之前，止凡在這裡分享過一篇文章「公司股東有趣想法」，以會計手法把上市公司的數字化為切身一點的數字，之後獲得關蛇兄的留言，提出一些更深入點點的會計分析技巧，的確值得分享一下。

「止凡兄，好久沒上來留言，看到這篇文章，希望加點意見，令大家可以更好地運用報表的數字。
首先，要選擇一些營運簡單的公司，例如六福的收入中，是否全部都是買賣黃金首飾呢？如不是的話，主業的收入佔多少成份呢？好似金利來名義上是服裝公司，實際上收租項目己經佔了一半比重，這樣收入比重，營利就要再調整一下。

其次要留意有沒有其他一次性的收入，例如有沒有通過賣公司資產而得到的利潤，由於是一次性，所以在計算是要扣除，否則盈利會變得波動。

第三是要留意資產付債表中的存貨和應收賬有沒有大幅增加，因為六福是賣金器，黃金的存量、半製成品和製成品都屬於存貨，有沒有存得太多黃金或積壓太多金器，金價的波動等都會影響公司的存貨能否消耗，積壓太多存貨又未能售出可能要作註銷。

此外，六福是一間零售金器的公司，應該沒太多應收賬，如果看到一些公司利潤很高，但應收賬也很高的公司就要小心一點，因為這些利潤都是來自賒帳銷售，不是即時收錢結賬，如果數期到又收不到錢，就需要壞賬撥備。

最後是店舖的數量和每間店舖的收入和利潤：每間店舖的收入和利潤增加的百分比與之前比較有沒有大幅減少，如果是的話，證明公司是以盲目開店來增加收入，好似大陸的運動店舖一樣，街頭一間，街尾一間，兩間互搶生意，最終需要關閉店舖，令支出大增。

關蛇」


再次多謝關蛇兄提醒及分享，如果其他 blog友都有財務知識想分享一下，不妨留言，小弟每則留言都一定會用心看，再分享有價值的。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=76684

此blog幫你賺多少 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/11/blog.html
統計看看，原來止凡在「取之有道」這個blog近年大約每年寫下了百多二百篇文章，平均大約一星期發三四篇文章左右，相信以這個產量，應該能與專欄作家比較。再者，財經版的專欄作家多是寫與市場有關的文章，然而市場消息每天動態萬千，找題目寫實在不難，但這個blog所寫的都以財務知識及大道理為主，難度更高吧。

身邊有些朋友，當提到某支股票時就會說：「這支股票都令我賺過錢」，一聽之下，他們對股票的概念就是能否替他們賺錢而已，直接簡單，但深入一點思考的話，值著聽消息炒炒賣賣的概念想賺錢，又談何容易呢。

同樣地，朋友們亦會提到某股評人，他們會說：「這位財演都令我賺過錢」，當然有時會話：「這位財演害我蝕了很多錢呀」。跟上面對股票的概念類似，這位股評人的一言一行，朋友們都「照單全收」，當成是股市「貼士」來看待，只要跟著買入沽出後有所賺錢的話，就會欣賞這位股評人，算成是這位股評人替他們賺了多少。

進而提到某blog的時候，同樣地就會說：「這個blog提過的股票都不準確的，我現在正追看某某blog，預測非常準，跟買賺很多」。這樣的言論，令我很擔心，這就是大部份人的思維嗎？好像對所看的讀物沒有多少分析思考，沒多少個人進步。

不知道這個blog幫大家賺了多少呢？按以上的邏輯，相信是一元都沒有，因為在這裡根本就沒有投資貼士，從不會介紹你買賣什麼號碼，這令不少人看了兩眼就已經離開了。但同時，如果用心看的話，我又認為此blog的確能幫你賺很多錢，因為這裡有不少知識的分享，這是一般提供貼士的blog及專欄所欠奉的。

時不時就會有一些朋友第一次發現這個blog，可能他們覺得文章有點吸引，於是就會一口氣閱畢過往所有文章，幾百篇文章，所花時間可能一個半個星期，看完後就好像吸收了所有文章的知識，之後就沒有再回來了。我很感謝他們花時間看這裡的文章，只不過這種看法只流於表面，沒有發揮文章的真正作用。

透過這裡的文章最想做到的是對blog友的啟發，例如誘發blog友多看書、引起追求財務知識的興趣、提醒對身處的世界環境的認知等。如果看止凡的文章的目的，單想看看他的功力如何、看看他的預測準不準確、看看他的資產增加速度如何、看看他有沒有前言不對後語等，相信這個blog對你幫助十分有限，然而抱著這種心態的人，到哪裡看文章都難以增進真正屬於自己的財務知識。

我經常鼓勵身邊朋友多看書及吸收知識，因為只有這樣才能引入更多新知識到朋友圏內，要不然，朋友間的討論層次只會十年不變，同事間的討論亦只能是某職級的層次。這是常見的問題，大家不妨可以觀察一下身邊組群的討論話題，多年來的討論，在知識的深度及闊度，看看有多少改變。

只要這blog能啟發大家認真學習財務知識，相信此blog幫你賺的價值應該比任何一個blog或專欄都要多，當然個人的進步與否，還是要靠大家本身的積極性。總之，我心中為這個目的而花時間分享的，各位未來財務自由人，甚至千萬及億萬富豪，成功之後千萬不要忘記小弟，有機會可以通知一下，讓我知道此blog為你賺了多少，應該感到安慰。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=82205

blog連結交流平台 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/11/blog_23.html
可能大家應該知道，yahoo不會再辦blog了，因此所有現有的yahoo blog已經在今年十月進入了唯讀模式，不能再更新，而到十二月，所有yahoo blog就會正式被刪除。止凡今天亦整理一下blog內的連結，把戰友們的yahoo blog網址都刪除了。

做這個動作時，心中不是味兒，一直在網上寫blog之餘，亦不時有追看理念相似的blog。每天我會追看的，除了是一些報紙專欄，還有數十個blog址，只要他們有更新，我都會看。有時會在部份blog內留言，他們亦會路過這裡留言交流，感覺就好像多了不少志同道合的朋友似的。

如今一部份的yahoo blog友並未有告知其搬blog計劃，然而yahoo blog經已進入了唯讀模式了，所以這部份blog友們難以再告知大家新blog地址，這樣下去，會否意味著有不少好blog永遠消失了呢？

當時我對寫這個blog的想法，純粹是為了分享，希望為自己製造一個平台發表一下見解。漸漸發現這裡不只這個功能，正因為這個blog的平台，我自己本身亦得到不少知識，知識交流更快，思維角度更廣，全因這裡不只我一人，還有很多戰友們。

實在不希望見到一些有質素的blog消失於世上，說實點，他們的質素比很多專欄作家及報章財演還要好，雖然這種消失過往不時都有發生，好像鄧小閒、麒麟王、YC兄等blog都突然停掉，他們可能個人事忙，亦可能已經寫盡想寫的東西，所以不再繼續寫blog了，但今次不同，是因為yahoo，令大家一下子損失了很多平台。

在此呼籲大家，如果知道有很好理念的blog，而我又並未有連結的話，請留言通知。當然，如果你正正是被yahoo blog趕走的舊戰友，在別的地方開了新blog的話，亦請通知我，我務必在這裡加入新連結讓大家能繼續交流。希望這個blog能作點供獻，加強大家的交流，有一直追看的好blog，請大家分享吧。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=82709

blog友討論風險問題 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/02/blog.html
這裡早前有篇文章的留言版內有不少blog友回應討論股票的風險問題，止凡看到這個題目不錯，不如發一篇新文章再討論一下。

匿名：

我們又分享下。
2388我們買入價為$24，不算便宜，但有股息收，不會沽售，等待機會再買多一點。
3988平均買入價為$3.65，不會沽售，等收股息。
整個組合總成本$394,056（港元），現在賬面輸了$1,236。
但不怕，因為整個組合都是會派股息的。
未來策略，會買一些人民幣債券，但屬短線炒賣，等待股市有機會就放售人債買入股票。

我們有一篇文章 - 投資股票能不能是種被動收入？
share給大家（作者用台股作例）
http://rich.infosharecity.com/could-stock-be-a-passive-investment-income/


cleverpeople：

樓上的那位全倉40萬都放在中銀（2388及3988）處，都是銀行。
有些冒險，所謂最好不要把全部錢放在一籃子裡。
分散投資是好重要的。
互勉之


止凡：

又提到巴菲特的概念，他寧願把所有錢放在一籃子裡，再專注地看著它，問題是大家對自己的一籃子有多瞭解。


cleverpeople：

重注在一至兩支股票上，始終都是危險的，承受的壓力亦好大。
當然世界上最後賺到錢後才是勝利者。
但若果恰巧在投資的旅程上每次都是一支。
只要其中有一次失敗就會一舖清袋。

索羅斯名言之一：「若果您手上的注碼完全輸光，那您就真係輸了，但若果您手上還有注碼的話，那怕是少量，仍有機會翻身」。
這就是分散的重要性。

以前我也試過幾乎重倉近60%於一支股票，最後，這慘痛的經歷讓我明白分散投資的重要性。

但之後重新改變投資方法，幸好組合重回正回報且大大跑贏恆指。
投資確實是好有趣的。
互勉之


ww：

不如這樣想吧。
假設所有股票都是高風險投資，長遠來說都是有去無回的（長遠來說我們都是死）〔只是問題是那個時間究竟可以有幾長？〕的基礎下買股票。
由於思維或出發點不同，做法又會不同。
假設股票10支中有一兩支是蝕錢或「吐吐羅屎」（total lost），剩下的3至4支打平手或微利。
只有一兩支可以有倍以上的回報，整體組合回報仍然是正數。
就算當中有一兩個「毒蘋果」亦不至永不翻身，好快又可以恢復元氣。


止凡：

看來兩位都贊成某程度上的分散投資，我對這個概念是開放的，需要分散與否，其實視乎風險，然而風險除了來自對投資項目的瞭解之外，還有對投資項目的控制性。
如果是股票投資，假設有足夠的瞭解，但還是欠缺一定的控制權，只要你比較於公司大股東或物業投資就能明白，後兩者很少需要靠分散投資。
這是我的一點點觀察，例如就算對匯控瞭解十足，小股東還是控制不了管理層作出損害公司盈利的決定，有時小股東甚至連這些決定都不知情，這些都是風險所在。


ccwhk：

Absolutely agree with 止凡!
Unless you can have all the money to privatize a listed company, the so call value company (price = 50% of NAV), (if no div is paid out), may still not a good investment. Since all the cash can suddenly be "transferred" to other party like major shareholders (via buying asset from him), paying the high salary to major shareholders, etc.

That is the reason why we need to diversify our investment because we are quite 100% sure we may be buying one of those companies which looks good in the past but suddenly went very worse in 1-2 years.
For example, 0008, 005, 945, 330, Nokia, ....


止凡：

ccwhk兄，這正是我的意思，就算投資同一家公司，小股東所面對的風險永遠大於大股東，因為控制權問題，所以富爸爸作者喜歡投資自己的公司及房地產。


追求自由：

就算是大股東可以控制公司運作，也不代表可以避過風險，否則大股東基本上不會做「賭身家」的行為，很多時是自以為是低風險，不過出乎意料之外，黑天鵝出現。
只是大股東及管理層的行為受到公眾注目，而不能隨便增減持。
我們散戶更要明哲保身。


止凡：

追求自由兄，絕對同意，風險一定是有的，什麼也不做也會世界大戰，過馬路都會被車撞死，只是看高低如何。


後記

經過多位blog友的討論，看來大家對投資風險都很重視，正如我的留言所講，我對應否利用分散多支股票這個操作來分散風險持開放態度的。不過，我想提出的是，不要誤以為分散多支股票是主要降低風險的方法，即分散股票可以降低風險，但主要風險並不是來自集中股票。

買賣投資最主要的風險是來自對投資項目的不認識，可是，上面的留言也提到，就算認識投資項目，但欠缺對投資項目的控制權亦是風險的來源。買入股票，必先研究分析清楚，最低限度要瞭解自己在買什麼公司，公司的財務、生意、展望如何，但作為小股東，始終不能對公司有什麼控制權的，正如前阿里巴巴的小股東都阻止不了馬雲把公司私有化（可能以一個不太吸引的價格），這都是風險。

這是為何令最多香港人致富的物業投資多是單一項目，亦是集中投資，但看來風險都很低。因為擁有自住物業或收租物業也好，買家對其操作都會十分瞭解，亦有十足的控制權，所以在物業投資上，大家能一世人把全副身家買入一間物業，也不怕有很大風險。

然而，應用在股票上時，能否做到這樣的操作呢？兩者有何分別呢？分散投資是為分散而分散？分散是為減少認知不足的風險嗎？還是降低控制權不足的風險？這點要花時間分析清楚較好。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=90622

理財blog走出香港 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/02/blog_10.html
上年一個台灣網站希望可以轉載止凡的文章，於是我開始構想一下如何讓兩地讀者都能分享到文章，如何最有效地讓文章兩地走，所以嘗試了重貼過往不少自己覺得很有價值的文章，再加點今天的感想，可以藉機會再拿來重新讓兩地讀者分享一遍，效果也不錯。

除此之外，當主事人提出把這裡的文章都轉載到台網，我當然也不會反對，反正這裡也沒有收取任何廣告費用，這裡的文章目的主要是作分享，能分享至更多的讀者，總算是好事來的。慢慢也不只台網了，還有一些網站要求轉載這裡的文章，我都從來沒有反對，原因亦是分享。

後來，台網從我的blog友連結髮現不少水平甚高的blog，主事人希望我也可以向他推薦一些，讓他可以同樣地在台網的平台推廣一下這類blog的文章，於是我向他推介了以下幾位：

http://mrmarketofhk.blogspot.hk（市場先生）

http://parisvalueinvesting.blogspot.hk（巴黎兄）

http://poorhaves.blogspot.hk（做個有錢人）

http://blog.xuite.net/yuen_mo2005/hkblog（洪震南）

今天已經看到以上一些blog友的文章在台網出現，感覺很高興，讓其他地區的讀者都能認識香港blog友的文筆及投資理財的功力，實在感恩。為何只選擇這幾位呢？並非這幾位的文章才算得上好，只是他們更多股票操作的文章，亦利用較為深入淺出的寫作方法，所以一想起就是他們幾位。

以上幾位都是一個開始，可能當中有些亦不想在台網發文也說不定，但不要緊，往後操作得好的話，台網主事人一定繼續尋找香港好blog的，他們絕對不會放過好文章及好blog的。

香港一直都是國際金融中心，香港人的財務知識水平本身也已經不俗的，我敢說連身處在資本主義大國的美國人也追不上，所以就財務知識作無私分享的香港blog友水準都相當高，能分享到其他地區絕對是一件美事。

其中有一個小插曲，就是台網主事人打算聯絡這些blog友時，發現大家的聯絡資料都沒有提供在個人blog上，在大家的blog上都難以找到電話、電郵或facebook之類，這令他大惑不解。我便告訴他香港不像台灣，私人資料也很賣錢的，好像我以寫blog為興趣的，平日可能連身邊朋友都不知道原來我就是止凡。這是台灣或馬來西亞跟香港的分別，大家很容易找到台灣或馬來西亞的blog主照片，但在香港就並不普遍，可能留點神秘感較好吧，哈哈。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=90885

台灣blog友想投資香港股市 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/03/blog.html
早前有位台灣blog友對香港股市好像有點興趣，在facebook page發了短訊給止凡，希望我可以給點意見。經這位blog友同意之後，可以在這裡分享一下內容。



止凡您好：
首先向您說聲抱歉，如此冒昧寫信給您，還要跟您詢問問題，真的感覺不好意思，還望海涵。

（請容小弟先來做個自我介紹）
小弟是台灣人，目前學習投資理財邁入第三年，截至目前，投資觀念主要為長期持有優質公司及逐步增加股息來創造現金流。

（事情是這樣的）
最近一年，小弟都有持續觀看一些香港投資Blog，（取之有道、九十後投資記、讓金錢為我工作…等），促使小弟開始萌起投資港股或香港REITS之念頭，加上今年的六月份，小弟計劃前往香港觀光旅行，於是想要瞭解一下其他地區人士在香港開戶之方便性？

另外，想要瞭解止凡兄對於香港股市和香港REITS之投資觀點（非請教明牌），如止凡兄有這方面的資訊可以提供的話，不勝感激。

最後，如果叨擾請見諒。


止凡回覆：

你好，很高興收到你的message。得知你對香港股市有興趣，這是好事，其實你可以透過不少香港的銀行或提供金融服務的公司也可以開戶，試試上匯豐、渣打、花旗、恆生、中銀等銀行的網站看看，可能不用親身到香港也能開戶買賣證券也說不定。

不過，投資這東西，我一直認為最重要是認知，台灣人對香港股市有多熟識呢？如果不熟識，這是很大風險的，你對香港股市有興趣的原因何在呢？是否看到香港的機遇及經濟發展跟別的地區不同呢？這都是需要留意的。

在我而言，我喜歡投資香港股票，主因是我在這裡土生土長，對香港十分熟識，而香港又有中國支持，亦是世界金融中心城市，機遇的確不俗。不過這是我個人意見，還是要看你本身是否熟識。

可以的話，請讓我修改一下再post出這個message好嗎？

 
blog友再回：

止凡你好：
首先，謝謝你的回信和給予許多意見。其次，你要貼文我很樂意，希望得到更多討論和更多思維。

在我說明為何投資香港股市和香港REITS之前，我先說明我的思維，提供你參考了，希望能幫助你更加瞭解我的思維和幫助你寫出一文章。

對於股票這檔事，我是28歲開始投資，主要是投資這台灣股市，投資主因和你一樣，我在台灣土生土長，我對台灣十分熟識。另外就是我會投資這件事情十分重要，最好能夠及早開始。因此，我的投資標的大部份都是生活相關，不然就是我對於該產業很熟悉（資訊和餐飲）然後，我的投資目標主要是希望利用股票建立出一筆50萬台幣的穩定現金流（尚未列入其他）。所以，我不看重價格，而是看重股票每年可以產生的現金流和該公司經營狀況。

至於為何想要投資香港股市和香港REITS。目前來說，我的投資重心還是放在台灣，但是我想拿出部份資金開始進行海外佈局。我想要投資香港股市主因有二：首先為香港有中國支持，其次為台灣部份上市櫃公司都會透過香港掛牌上市錢進中國，讓我覺得香港也是一個需要觀注的經濟指標。

我想要投資香港REITS主因有三：一是香港的房地產特性，讓我覺得投資香港REITS是個不錯的選擇。二是台灣REITS投報率確實沒有香港好。最後則是我的現有資金主要都放在股市，而我暫時也沒有打算把股票變現拿出來買樓。所以我想要先從REITS下手，然後再開始學習看樓買樓。

最後。這一次去香港主要是想舒解工作壓力，其次也想利用時間看看大快活、大家樂、翠華這三支餐飲股；REITS方面則是實際去領匯所經營的商場走走看看。為何我想要這麼做，因為我在投資之前，我會希望我有實際看過或一些基本程度的瞭解。

而我覺得止凡兄你說的也沒有錯，我冒冒然去投資港股或REITS風險性其實很高。不過，在我看來，我有這個想法，那麼我得先規劃好，並且實際去走一遭再做評估才對。即使返回台灣後評估不宜投資，我覺得我有學到東西，也或許這些經驗未來在其他領域也可以用到也說不定。

以上是我的想法，雖然有些野人獻曝，但是還是希望能給你一些啟發。


後記：

很喜歡台灣blog友寫的東西，大部份用字都不用修改，中文比我好太多了。

說回blog友的理念，其實他對投資這東西已經非常認真，依我觀察，他已經超過了我身邊不少朋友的程度，身邊朋友們大多沒有好好認真去研究分析自己所投資的東西。而他則認真去專訪目標投資的公司，的確值得表揚。

按實業來說，他所提到的公司都是香港日常生活所接觸到的，在香港生活的都會知道這些公司的業務都相當繁忙，是真正的在做生意的。反觀，不少「老千」公司，年報內說內地有多少廠房，到你跑上去看看，只是空地一遍，這些情況都不會出現在他所提及的公司之內。

他將會做的實地考察動作，令我想起巴菲特在投資Amercian Express之前所做過的事情。當年AE公司發生了一些法律糾紛令股價大跌，當時巴菲特已經計算過最壞情況下AE公司的賠償金額，認為這根本是過份的股價下跌。而他最需要肯定的事情是那一椿法律糾紛並沒有影響AE公司的品牌。於是巴菲持就獨個兒在餐廳內看著櫃檯多天，要看看美國人用AE card的習慣會否因這件事而受影響。後來確定是沒有之後，就大手買進，到雨過天晴的時候，賺過大盤。

有關這位台灣blog友對他投資部署的分析，大體上都是思路正確的，不過有一點我想提一提，就是他對買樓及買REITS的概念。他指出在還未開始去買樓之前，就希望先從REITS處投資一下，認為兩者的性質類似。

的確，REITS跟當地物業的價格升跌應該有很強的關聯性，很多買不到物業的都會先從REITS處下手，算是拿REITS來儲蓄，有點對沖的作用吧。不過，REITS跟基金及股票的性質很類似，跟物業的最大分別在於資產的控制權方面。買REITS的話，你可以控制的就只有買與賣，對資產如何發展的控制權則完全落在公司的管理層手上。然而，買物業的話，你擁有絕對的控制權，你可以選擇租客、選擇裝修，主動控制你的資產。所以由買賣股票、基金或REITS，跳到買賣物業，這會涉及不同的財務知識，這要多加留意。

發這篇文章，希望可以拋磚引玉，讓這裡的高手都可以給一點意見，在這個平台多作交流。另外，其實我對blog友發訊給我是感到十分高興的，不要介意與我聯絡，這是很好的機會，讓大家有機會互相學習，一起進步吧。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=94191

為這blog定方向 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2014/04/blog.html
曾經有blog友提議一些可以增加這blog瀏覽量的意見，止凡非常感謝blog友的好建議，亦作出了回應。然而blog友的建議，令我反思了這個blog的方向，今天認真地討論一下我對這個blog的想法。

blog友對我的建議主要有三大項，第一是可以直接寫多一點如何及怎樣增長財務知識之類的東西，而不是提醒讀者需要知道什麼東西。第二是建議可以提供一個Q&A部份，專門回答讀者有關投資理財的問題。第三是建議利用動畫或聲音檔作分享，不一定單單侷限於文字。

對於這三點建議，我都作了回應。第一點是值得留意的，在啟發及提醒blog友之餘，我也偶爾會分享如何及怎樣增長財務知識，不過總覺得吸納財務知識這東西是要花時間的，花時間好好看書，自然有一套連止凡都沒有的財務知識出來，這是我的理念。第二點有關Q&A部份，我也會積極回應blog友們提問，只是這裡的blog友們都不多詳細地提問，不像一些blog那樣，差不多每天都有blog友個案分析作為文章主題。第三點是動畫或聲音檔案的操作，我亦發覺有分享英語知識的blog利用這個方法，效果也很好，可是由於我說的是廣東話，並非普通話，對於其他地區的讀者（包括台灣讀者）可能不是太好，加上寫文章是我的其中一個嗜好，還是透過文字交代吧。

因為這些建議，激發我對這個blog的反思，反思過程都在問自己這個blog的定位為何，我寫這個blog的目的為何，方向為何。利用一些方法希望能提高這個blog的瀏覽量，然而這個blog的瀏覽量增加的話當然感到開心，但為了瀏覽量而改變了我的理念，這個就不太可取了。

其實要增加瀏覽量的話，我也想到不少方法的，例如參考一些熱鬧的blog及forum所做的東西，綜合一下人家寫什麼會受歡迎，發現一些消息炒賣、近年的樓市買賣操作、個股業績報告、細價股的追蹤等都十分受歡迎，寫出來的東西都可以讓讀者們直接模仿的，不需要讀者太多思考及消化，看了有膽子就可以直接跟隨，當然輸贏就各下自理啦。

另外，又可以看看自己blog內文章的個別瀏覽量及留言數目，看看什麼文章及命題最能吸引blog友，又或者給人積極轉載的，甚至被報章轉載的。在近年，我會發現一些有關樓市操作及看法的文章都得到特別多的瀏覽量，每寫了有關樓市的文章後不久，經濟日報的「網上智慧」專欄差不多必會轉載，人家大報都會找尋市場最熱門的題目，這些一定是高瀏覽量的文章。

在增加這個blog的瀏覽量之餘，是否需要改變這個blog的路線呢？是否跟我寫blog的原意有所違背呢？這些年出現寫blog的玩意，給了我們這些blogger一個很好的分享平台，原意就是不用寫得太好，亦不用被限制寫什麼，也可以向公眾發表自己的意見，令我們不需要是記者或報章的專欄作家也可以分享。當然blogger亦可以以瀏覽量為本，甚至賺錢，但如果受瀏覽量限制了自己的分享內容，這就不是我想走的路線。曾經問過自己，是否希望寫一個很高瀏覽量的blog，但其內容不是自己的理念？還是希望寫出自己的理念，即使這blog的瀏覽量不算很高？

這個問題很快就有了答案，我寧可選擇後者，尤其是寫這個blog的目的並不是為賺錢（這blog還是沒有賣廣告的呢），也不是為出名（相信不是太多人聽過止凡這個名字），而是單純為了分享，說實話，我從來都不是靠寫文章來「開飯」，我可有正職的噢。既然有了答案，這個blog的瀏覽量比人家的少，這是可接受的吧。

反思了這個blog的定位，又能再次充滿力量作分享，寫一些自己相信的理念出來。在這個宗旨之下，對增加瀏覽量的建議看得較輕，反而對有效幫助blog友及廣傳理念的建議會較為著重，日後大家有建議不妨提點小弟，讓大家更好好地以生命影響生命，相信這個blog的存在是有價值的。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=95841

1. 窮Blog爸與富Blog爸-----財務自由一千萬 巴黎的價值投資

http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/05/blog-post_28.html
巴黎：


最近荃灣有一樓盆，三房大概是6百多萬，若果購入，首期是180萬，厘印費連收樓什費，約4.75%或28萬。又7成餘款按偈，要連續每年付出23萬8千供款，大概和現時租金相約，25年後你便重穫自由。

我的兒子朋友的爸爸25年前開始這樣做，25年來每月的供款由最初的8成，下降到後來只有2成多，他終於獲得自由，以後不用供款或交租了，但十多年前的裝修又再開始殘破，他現在打算重新裝修或搬遷，無論是那個，他也要動用辛苦積聚的儲蓄提一筆頗大的現金。他說這25年來從未享受過生活，雖然名義上是數百萬富翁，但他一直覺得自己是樓奴丶很貧窮。

我兒子另一朋友的爸爸6年前遇到熊市，看見一支年息15％的証卷，幾支10％房地產信託基金和幾支年息有5一6％的銀行股票，他做了一連串的決定，讓他今天獲得自由，今年連有薪年假連續20天大假和太太兒子去了歐洲旅行，並決定每年也去一次世界不同角落旅遊。

他從未上過財務班，但6年前他計算，只要把一般人買新樓時的首期，如上面例子的180萬加28萬費用，改為以208萬購入幾支大型銀行＋房地產信託，以當年計，每年收到146000的股息，大約是208萬的7％，而根據這批股票的股息增長率，每年約為10％，只要這幾年，忍受一下，不要花掉這些股息再投資再穫多7%，同時也每年在工資中提取和供樓者相同的＂偽供款＂23萬8千，解決租金的問題，到了大概5一6年後，這批股票的派息，應該足夠繳付來年的租金了。

果然，6年後的今天，這批股票的股息己足夠付清同類單位租金有餘。

他決定今年之後，以股息全付租，從今以後，租金將佔他的工資＂0＂％，不用再為住房煩惱。

過去6年習慣每年從工資騰出來的23萬8千元＂偽供款＂，也獲得釋放自由了，現他可以每年分2／5用於家庭去旅行之用，因為這是人生最大的歡樂，另3／5用來等待股價回落到派息率7％時全買進股票，他說不懂複雜的計算，只買派好息的股票，熊市是最好的朋友，因為一百元可以買得更多股票，收得更多息。

我兒子一直都覺得要供樓的那個爸爸很窮，而每年能去旅行的爸爸很富有，說很想和我到巴西旅遊並看世界杯，也問我為何那個爸爸最近搬進一間很貴租又漂亮的全海景單位，若果買要一千萬，他是用什麼方法。




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2. 窮Blog爸與富Blog爸-----幾十蚊一張紙也買的傻爸爸 巴黎的價值投資

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在回答兒子问題前，我問兒子將來的目标是什麽？

他頗費勁地想了很久回答：“沒有哦！＂

我心急地追問：＂怎會沒有呢？說吧⋯⋯＂

＂環遊世界丶住豪宅！”

果然有夢想，不過是發白日夢的夢想，是不是所有九十後，一百後的新世代都是如此思考？但想想自己每天上班工作的壓迫，其實我的目標何嘗不時環遊世界丶住豪宅。

無論自己說得目標多堂皇，到尾都是為經濟打并，每天像苦力的鋤泥掘泥的工作，你還能說什麼人生目標？

不過若果把鋤泥想像成在發掘寶藏，這件工作就無比樂趣，一如那套最愛的電影＂奪寶奇兵＂主角一樣，一二集己經獲得很多寶藏，但還是要拍第三集，Indiana Jones並沒有去享受住豪宅，而是選擇在荒山野領面對危險，尋寶樂趣就是如此吸引人。

＂還記得你的寵物小精靈咭嗎？＂我說

＂那些是招喚王咭不是比加超咭＂他糾正我：＂己經早賣光了＂

＂賺了很多錢？＂

＂那有，只一點點，其實招喚王咭當年日本早已興了幾年，到當地走下坡不玩時就翻譯成中文，香港才興，日本己有大把不同種類的咭，香港的傻仔幾十蚊一張都買＂他一臉輕視地說。

十多年前我記得有一天，兒子在街上手震腳震很肚餓，我記得早上因他說和同學到葵芳廣場玩，自己給了一百元他午餐吃東西，黃昏接他時一臉滿足，說什麼那間舖頭「人氣町」很多東西看，以為他掛著玩，沒有吃東西，問他那一百蚊還餘多少，卻支吾以對。

＂是呀，香港真的很多儍仔，那間「人氣一町」還在嗎？＂

＂現在連Gameboy都無人玩，點會買咭，細路是打手機和上網買點數，那些舖頭早己結業或轉營＂：皃子說。

＂為什麼你認為以幾十元買一張的招喚王咭是儍仔，而你當天又這樣熱衷呢？＂

＂第一：它是一個潮流，兼且是在水尾；第二:那時報章雜誌吹捧，有些人交換前還特別吹捧自己的咭如何難得。第三：它們其實只是一張紙，什麼也沒有，不可以當飯吃。

我記得那個年代有幾支大熱上市的科網股Tom.com 丶新意網自己也有申購，後來也蝕了很多錢，兒子在賣咭時，他的爸爸卻買另類咭。

＂香港的儍仔幾十蚊一張都買；潮流；水尾；報章雜誌互相吹棒，一餐飯也沒有吃過還要蚀錢“

兒子好像在說這個傻爸爸。


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