景泰苑首日揀樓 298萬樓王賣出中高層兩房東南戶沽清
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GS(14)@2017-01-13 08:09:00■不少景泰苑準業主昨早8時半已抵樂富銷售中心，場面墟冚。陳善南攝
【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，房委會昨安排首批合資格的綠表公屋戶揀樓，全日共售出58個單位。景泰苑「樓王」、向東南方的兩房大單位31樓15室，售價297.6萬元，開售不足半小時已瞬即售出。而最新成交紀錄冊顯示，景泰苑向東南、即面向啟德及維港的10及15室中、高層單位，因景觀開揚備受買家歡迎，首日已被搶購一空；至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，銷情慘淡，全日只有一宗成交。記者：譚靜雯政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃，將新建公屋以市價六折售予綠表公屋戶，首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會早前攪珠釐定申請人的揀樓次序，昨安排首批80名中籤者到樂富房委會客務中心揀樓。全日有65人出席，售出58個單位，出席率高達八成。不少合資格的幸運兒昨早8時半已抵樂富，場面墟冚。部份買家不用半小時已選購單位，並即時到銀行辦理本票，再折返簽署臨時買賣合約。房委會成交紀錄冊顯示，景泰苑向東南方、即面向太子道東、啟德及維港方向的10及15室的中、高層兩房單位，因景觀開揚受歡迎，首日已被搶購一空。至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位，全日只有18樓5室的單位成交，售價約111萬元。而最便宜售94萬元的開放式單位，雖然首期不用5萬元便可上車，但仍冇人吼。售樓書顯示，景泰苑毗鄰采頤花園，主要為一房及兩房單位，向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東，低層已裝隔聲鰭阻噪音，向西則為工廈景；東北方向部份單位或望到鑽石山墳場。屋苑最快年中入伙，鄰近日後落成的港鐵啟德站，惟入伙後需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。
補地價折扣 調至五五折
準買家林先生去年抽中天水圍居屋，但因「唔啱心水」未有上車，今次他與岳母一同申請綠置居並成功，終購買面積約400多呎、售價約280萬元的兩房向西南單位，準備一家四口居住。他坦言現時與妻女以月租約8,000元租住樂富一唐樓單位，未來終可與岳母團聚，他更準備約15萬元繳付首期，料每月要供款約1.3萬元，若日後銀行加息，也有信心可應付，「?家租樓都係幫人供樓，不如每月加多幾千蚊，層樓係我自己」。景泰苑樓高32層，共857個單位，實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元。近月樓價上升，房委會昨指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%，折扣率由原來的40%調整至約45%。在現行定價不變的機制下，只會調整折扣率，即日後業主補地價折扣率由六折，調整至五五折。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895599
沙頭角禁區新盤首日賣出四成
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08■尚澄售樓處昨人頭湧湧。 王心義攝
【本報訊】昨日首輪發售110伙的沙頭角禁區新盤尚澄，總入票量雖不足100張，但首日仍順利沽出44伙，單日賣出4成貨源，包括首張價單銀碼最高的961萬元單位，一樣有承接，遠展（035）套現接近1.7億元。同場更有區內家族年輕成員，以首置名義連購兩伙一房戶，涉600多萬元。位於沙頭角禁區內的尚澄，買家必須持有沙頭角禁區居民證才可購買，項目售樓處設於粉嶺逸?廣場一間酒樓，昨日早上10時開售，現場所見，代理連準買家約有近百人到場。部份買家更全家總動員，抽到頭籌的李氏家族，由兩名80後家族成員，以首置名義連購兩伙一房戶，每個300餘萬元。他們預算兩成首期，即每伙60餘萬元，認為「樓價的確貴，但呢區樓價算合理」，呎價只是9,000餘元，比起市區平，相信沙頭角樓價未見頂，而且又可享海景，「日出日落都睇到」。同時，兩名80後業主都對於自己能上車感到高興，強調都是靠平時「慳住使」，加上投資股票，才能儲到錢上車。
■抽到頭籌的李氏家族，兩名80後家族成員（圖左及右）以首置名義連購兩伙一房戶。
最貴961萬元單位有承接
同時，項目昨日售出價單內金額最高的單位1座6樓C室，實用面積593方呎，另52方呎平台及1,140方呎天台，折實成交價961.3萬元，呎價16,212元，成為區內新高呎價單位。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，對銷情滿意，會按市場需求，考慮是否會加價及加推單位以應付需求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012429
美利道商業地王收9標書 憧憬高價賣出 區內商廈成交冰封
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GS(14)@2017-05-13 05:24:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5649&issue=20170513
【明報專訊】政府銳意增加商業用地，市場估計有機會成新地王的中環美利道商業地，昨日截標接獲9份標書，除本港大型發展商外，多個中資財團亦對地皮虎視眈眈，中環商業地王會否「染紅」勢成焦點，區內商廈單位業主因憧憬地皮將以高價售出，封盤令區內成交暫處冰封狀態。有份入標的長實（1113）強調，參予競投是對香港未來投下信心一票。
明報記者 甘潔瑩
預計可成逾百億地王中環美利道商業地皮，位於中環核心商業區地段，處港鐵中環及金鐘站之間，是近20年來港府再度推出大型商業地皮；資料顯示，對上一幅中環官地商業項目，是1996年推出的港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心2期）。
賣地章程指出，中標財團需要在美利道項目興建公眾停車場，及日後不可以拆售項目。昨日現場所見，入標發展商或財團包括獨資競投的長實、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、南豐、華置（0127）、中渝置地（1224）、另世茂房地產（0813）伙拍信置（0083）及新世界（0017）入標，市傳另一入標財團或屬中資。
毗鄰甲廈放盤每呎叫價破4萬
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中區至灣仔商廈買賣近日陷膠着狀態，因為市場估計，上述美利道地皮將以高價售出，不少賣家靜待開標後始決定是否繼續放賣。至於仍在市場放盤的單位，則大幅調高叫價，如中環皇后大道中9號、會展辦公大樓、力寶中心等，每方呎叫價已突破4萬元。代理預計，當美利道開標後，市場或會有更多破頂成交。
最高估值232億 樓面呎價達5萬
市場預計，地皮最高估值高約163億至232億元，每方呎樓面地價介乎3.5萬至5萬元。
美利道地皮地盤面積約3.1萬方呎，指定作非工業用途，地積比率15倍，預計可建樓面46.5萬方呎。有關用地建築高限約190米（主水平基準以上），預計可興建40多層高的甲級商廈。中標發展商必須興建連接項目與鄰近大廈的行人天橋，及興建公眾停車場，提供最少102個私家車位及69個電單車位，該停車場樓面將要計入總發展樓面，但若發展商將停車場建於地底，則可向有關部門申請豁免計入總發展面積。
長實入標 趙國雄﹕對港投信心一票
長實執行董事趙國雄表示，長實看好香港經濟前景表現，入標投地是對香港未來投下信心一票；另新地副董事總經理雷霆亦確認集團有份入標競投。
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GS(14)@2017-05-13 05:24:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20170513
【明報專訊】被形容為有機會成新地王的中環美利道商業地皮，前身為美利道多層停車場大廈，而停車場對上樓面，曾作為廉政公署總部。項目坐落於中環核心商業區地段，毗近多幢甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，單計位置已擁有策略優勢。
資料顯示，美利道項目於1973年落成，廉政公署是於1978年將執行處的總部由中環和記大廈遷入美利道，直至2007年再搬遷到現時的北角新總部。廉政公署於2007年撤出後，相關10層樓面作為政府辦公室，而公眾停車場已由今年5月1日起終止營運。
歷峰集團賣出上海灘品牌易手
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GS(14)@2017-07-05 03:38:10【本報訊】據英國《金融時報》昨報道，擁有多個奢侈品牌如卡地亞、梵克雅寶及伯爵表等品牌的瑞士歷峰集團（Richemont），昨落實出售中國傳統服飾品牌「上海灘」，惟報道未有披露其交易作價。上海灘是1994年由香港商人鄧永鏘所創立，直至1998年歷峰取得其控股股東地位，10年後正式全面收購上海灘。
意大利服飾公司接手
報道指，買家為一間意大利服飾公司A.Moda，而是次交易料對歷峰截至2018年3月底止財年的財政報告「沒有實質影響力」，又提到料歷峰出售上海灘後，餘下的服裝品牌只有Dunhill、Lancel、Chloé及Azzedine Alaia，未來集團會主力發展珠寶業務。報道又指，歷峰集團與一般奢侈品牌一樣，最近幾年受到需求下滑的威脅，特別是高檔手錶銷售明顯減少，主要受內地消費模式改變、環球經濟波動等影響。目前上海灘分店遍佈全球，據官網顯示，除了在中港澳有門店外，於邁阿密及英國亦設有特賣場，至於旗艦店則位於中環都爹利街，另旅客區如金鐘、尖沙嘴等亦有分店。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078069
瑧蓺千萬元「劏房」未賣出
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GS(14)@2017-12-05 00:41:19【本報訊】新盤暢旺，發展商開價越來越狼死，求價不求旺，但買家都夠膽去接貨，造就一個個新盤紀錄。當中最狼發展商莫過於新世界發展，事關今年3個全新樓盤，每每開價都引起市場譁然，包括西營盤瑧蓺一個200餘方呎「劏房」竟敢定價過千萬元。
一手樓成交量10年新高
新世界今年3個樓盤開價都嚇死人，西營盤瑧蓺上月開價，其中31樓J室，實用221方呎，屬於沒房間「劏房」，定價竟高達1,003.4萬元，每呎逾4.5萬元，但開價至今未沽出。至於曾經提及作「大學畢業生上車盤」試點的屯門單幢新盤天生樓，暫未見實際方案，但項目一個高層單位，實用422呎，今年10月竟以841萬元賣出，呎價逼近2萬元，呎價貴絕新界西北單幢樓。同系荃灣新盤柏傲灣一個實用面積421方呎，扣盡優惠也索價1,008.6萬元，然而僅屬一房單位，一旦成交將成為新界最貴一房戶，惟4月開價至今仍未沽出。今年新盤市場價量齊升，據中原地產研究部最新資料，一手物業成交額今年首11個月錄得2,220.7億元，已創1996年有紀錄以來22年歷史新高，成交量錄17,247宗，創10年新高。■記者陳家雄
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171204/20234102
美加息後兩新盤開售 僅賣出三成
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GS(14)@2017-12-18 04:44:05【本報訊】地產商癲價開盤迎合樓市氣氛，銷情不一。將軍澳及深水埗兩個新盤昨於美國加息後開售，共推出58伙，全日只售出約16伙，比例不足三成。會德豐（020）將軍澳Monterey狂加價五成賣貨尾，昨發售38伙，有指收近200票，但只有10人現身揀樓，出席率5%，全日售8伙。美聯布少明稱1座高層C室四房全海景大戶，實用1,092方呎，成交價3,082.5萬元，呎價28,228元。據悉，買家為內地客，需付稅30%，涉及辣稅925萬元。市建局及遠展（035）合作的深水埗單幢樓傲凱，銷情同樣慘淡。昨發售20伙，只有一半買家出席揀樓，全日售8伙。遠展方俊否認樓盤定價太高，認為屬市價，因為買家肯買就是市價，揚言未來只有加價不會減價。
領凱內地買家被殺定170萬
嘉里（683）屯門滿名山昨以招標形式售出6伙，其中5伙屬地下連花園特色戶，總成交價1.50111億元，平均呎價17,056元。消息指由同一組本地客買入。長實（1113）將軍澳日出康城領凱，剛出現兩個於6年前賣出的一手貨取消交易。土地註冊處資料顯示，領凱10座56樓LB室及10座58樓RD室，2011年以548.8萬元及730萬元售出，買家最終未有完成交易。兩伙買家為內地客，料被長實殺定約170萬元。恒地（012）元朗尚悅．方加推33伙，折實平均呎價16,626元，較首批貴11%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246556
鄉局九龍塘舊址 提價至6.5億標售 倘呎價8.47萬賣出 破九龍屋地紀錄
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GS(14)@2018-04-06 15:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6742&issue=20180406
【明報專訊】雖然港府近年多次出辣招壓抑樓市，但樓價依然有升無跌，部分業主以高價放售物業；市場消息指，原由新界鄉議局於2013年以1.78億元售出的九龍塘金巴倫道47號屋地，新業主於重建物業後，近日低調標售，雖獲內地豪客出價6.2億元洽購，惟仍未到業主「心水」，物業最新再以約6.5億元放售，即提價幅度約5%，折合每方呎樓面8.47萬元，如落實成交將打破九龍屋地新高紀錄。
明報記者 林尚民
上述新界鄉議局九龍塘舊會址，位於金巴倫道47號，地盤面積約12,957方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面約7774方呎，而有關物業已重建成一幢兩層高（在一層地庫之上）住宅，以屋宇署2014年4月批出之圖則，物業面積約7671方呎，重建工程已近完成。
內地客6.2億洽購「未到價」遭拒
據悉該物業早前招標，上月底截標，代理指雖然反應不俗，有內地背景買家出價至6.2億元洽購，以重建後樓面計，呎價8.08萬元，但依然未達業主「心水」。物業現再接受買家洽購，新意向價約6.5億元，呎價上調至8.47萬元，若成功售出將創九龍最高屋地呎價紀錄。
資料顯示，該地皮原由鄉議局於1975年以85萬元購入自用，到2011年，位於沙田石門新會址開幕後，才以招標形式推出市場放售，當時吸引部分鄉紳入標，包括上水鄉事委員會主席侯志強等，據悉部分入標價達1.8億至2億元，惟當時並未售出。
若成功售出 業主賺近5億
物業於2012年再招標，意向價上調至2.18億元，但仍未售出，至2012年底政府推出買家印花稅（BSD），豪宅市道受影響，物業於當年11月再次拍賣，亦告流拍收場，新界鄉議局副主席林偉強於2013年承認，受政府辣招影響，項目意向價減至1.8億元，而物業最終於同年5月以1.78億元售出，買家為一名持澳門戶籍的龔姓人士。換言之，若以上述最新放售價6.5億元沽出，未計重建等費用，龔氏帳面賺4.72億元，賺幅2.65倍。
事實上，金巴倫道不乏名人住客，如金巴倫道41號，便是已故影星李小龍的故居「栖鶴小築」，物業由已故慈善家余彭年於1974年以85萬元購入，現為「羅曼酒店」；而毗鄰金巴倫道39號，則由影星周潤發或相關人士於1990年以1470萬元購入自住。
鄰近李小龍故居周潤發寓所
同區目前仍有其他屋地放售，當中面積最大為窩打老道140號，現為一幢3層高豪宅，佔地逾1萬方呎，地積比率1.8倍，可建樓面逾1.8萬方呎，可興建獨立或半獨立屋連花園。
至於區內全新一手洋房，近年不乏買賣，如第一集團達之路9號「皇宮屋」，去年便由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，有傳成交價約5億元。另華懋義德道雲門，於剛過去兩個月，亦連沽兩幢洋房，個別呎價達6.8萬元。
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