📖 ZKIZ Archives

樓市狼來了　港企速掟物業

1 : GS(14)@2012-05-29 00:40:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120528/16373643
財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖都表明，未有收回打壓炒樓措施之意，甚至有「加碼」可能，但反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報103.35點，已突破97年高位，刷新歷年紀錄，市場更估計樓價未見頂。然而歷史告訴大家，投資高手只會於最高峯前「出貨」，觀乎過去個多月，就最少有11家上市公司趁高位「出貨」，其中樂聲電子（213）以48.8億元出售中環商廈，呎價超過2.8萬元，創全港甲級商廈新高。
工業股零售股都散貨

11家「出貨」的上市公司除有做物業投資的，亦有工業股、零售股，其中5家所披露「出貨」的原因大意都是物業價值已獲充份反映，現時已經是套現良機。高力國際（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基表示，其實大家都已感覺樓市再上升的空間有限，而且前景又未太明朗，無論業主、家族或發展商，都不妨趁現時的好時機，可獲較大利潤下，將一些持有多年的物業，先沽貨套現。
的確，多家「出貨」的公司中，不乏「持貨」經年的物業，其中賣珠寶的景福（280）月初公佈，以1億元出售的荃灣沙咀道老舖，就持貨幾十年；而信德（242）上月出售的星光行物業，亦是持貨20多年。景福集團總經理王嘉琪接受查詢時表示，集團持有上述物業已有幾十年，亦是景福唯一持有的舖位，出售純粹商業決定，目前無打算買舖，寧願繼續交租。

---

2 : GS(14)@2012-05-29 00:41:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120528/16373644
梁振英當選後「宣佈」香港已無梁營、唐營之分，觀乎早前分別支持兩營的發展商確實站在同一陣線，就是齊齊加入「出貨」的陣營，當中其董事長陳啟宗力撐梁振英不會搞垮樓市的恒隆地產（101），近日亦將封盤多年的浪澄灣推售。
恒隆貼價推浪澄灣

11家「出貨」的上市公司中，唐營的何鴻燊旗下的信德（242）就將持有20多年的星光行物業出售。至於梁營的陳啟宗，早前高調指出梁振英上場後本港發展商或未能做到過去數十年的「大茶飯」，雖然其後「補飛」撐梁振英不會搞垮樓市，但其領導的恒隆地產其後急急將大角嘴浪澄灣約1200個超級貨尾以極貼近同區二手價發售，浪澄灣自07年賣出600伙後一直封盤，市場多次傳出恒隆將重推，但每次都只聞樓梯響。這反映恒隆是對後市的一個看法。
事實上，陳啟宗於恒隆最新年報中已披露「出貨」之意：「過去我們沒有出售該等（香港）物業，因為欲首先抓緊內地租賃業務的增長。現在我們在瀋陽及濟南的商場已成功開幕並且表現理想，故現在是時候慎重考慮是否出售該等香港項目。」

---

3 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:45:23

恒隆死都唔賣君臨天下？

---

4 : 收息人(26699)@2012-05-29 12:45:22

好嘢，暴跌可期！！！

---

5 : freecow(1747)@2012-05-29 12:50:06

樓市cycle 長3／5年一個，睇定啲好

---

6 : Sunny^_^(11601)@2012-05-29 18:25:09

睇下97之後幾耐先見到呢個價?咁難得見到97價,實賣左先算啦

---

融創與綠城合作發展物業

1 : GS(14)@2012-06-23 13:21:11

2012-6-22 HT
...
傳綠城融創合作 涉逾30億   
　　繼與九倉（00004）「聯婚」後，市傳綠城（03900）將與融創（01918）就上海、蘇州、無錫及常州的項目進行合作，料涉及資金30億至40億元。若交易落實，綠城流動性有望進一步改善。
　...
　　有多名市場消息人士指出，綠城將於今日公布與融創的項目合作方案，涉及上海、蘇州、無錫及常州4地多個項目。完成後，融創將獲得部分權益，涉及金額「一定有三十億、四十億元（人民幣，下同）」；預計綠城將在今早停牌。
雙方拒回應 今午上海開記招
　　綠城發言人則表示，公司於今日下午4點半在上海舉行的記者會，但未回應交易細節。融創執行董事兼首席執行官在接受本報查詢時回應：「現時無任何這方面的消息可以透露。」
　　為緩解資金壓力，綠城早前引入九倉做第二大股東，若交易完成，綠城將回籠資金近51億元，流動性將得到大幅改善。有外資券商分析員昨表示，九倉入股正好填補綠城今年經營現金流的缺口；若綠城果真進一步出售項目權益套現，不排除是出於降低負債比率的考慮。
計及引入九倉 負債降至94%
　　該分析員續稱，假設交易完成，在撇除受限制資金之後，綠城淨負債比率約為110%，若再有40億元資金，則可降至94%左右。綠城與九倉早前協定，公司只有降至負債比率100%以下，才能出手拿地。
...
公告

融創方
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622184_C.pdf

綠城方
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622203_C.pdf

---

2 : GS(14)@2012-06-23 13:22:56

2012-6-23 HT
...
融創︰現金流處安全水平

　　融創還需承擔項目貸款及發展投資金額，代價不菲。....市場憂慮孫宏斌「義氣用事」，危害公司資金安全。

　　融創首席財務官汪孟德在投資者電話會議中表示，今年已實現合約銷售115億至120億元，達全年目標一半以上，預計至6月底現金餘額可逾40億元，現金仍處於安全水平。「這（合作）已是今年投資安排的一部分。合作之後負債比例會暫時上升，但很快會回落……預計年中淨負債率可比去年底有改善。」

　　至於對綠城的影響，主席宋衛平在發布會上將交易形容為「挺好的事情」。他坦言，09年時過於激進，買地過多，當中在蘇州就砸下50幾億元；但不料最後尾大不掉，開發、銷售並不順利，故想「增加有激情、經過考驗的夥伴」。

孫宏斌「不重犯順馳錯誤」

　　他續稱，原本九倉亦有興趣，但最終還是「覺得融創管控的效果會更理想」。財務方面，綠城行政總裁壽柏年指出，上述9個項目需要償還的51億元貸款，以及所需要的25億元投資，未來都將由合資公司承擔。預計加上出售項目的33.7億元滙款，綠城可再回籠現金45億至50億元。

　　這批項目中，有7個將於今年銷售，而雙方對未來銷售都信心十足。壽柏年指出，融創具有「把好房子賣到好價格的能力」。

　　「順馳的錯誤永遠不會再犯，血的教訓保證了我們現金流的安全。」孫宏斌指，所涉及的幾個項目土地款已經付清，今年資金需求不大，即使調控再持續3至5年，也不會對公司現金流有太大影響。

---

3 : GS(14)@2012-06-23 13:24:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120623/News/eb_eba1.htm

綠城中國主席兼執行董事宋衛平（中）揚言，出售給融創的9個項目市值達450億元。左為融創中國董事長孫宏斌。







【明報專訊】兩周前才與九倉(0004)聯姻、引起坊間熱議的綠城中國(3900)，昨日又宣布出售旗下9個項目的一半權益予融創中國(1918)，公司主席宋衛平揚言該等項目市值達450億元(人民幣．下同)，但作價僅33.72億元。雙方以合營公司發展，但合營董事會由融創控制，所以再非為綠城的附屬公司。早前向綠城注資51億港元的九倉大方表示支持，指上述交易為綠城減債計劃之一，市場則認為九倉是次或許「吃悶虧」。

作價僅33.7億融創並獲合營主導權

談到公司短時間「食兩家茶禮」，是否希望將淨資產負債率進一步降低，綠城主席兼執行董事宋衛平說，財務狀「愈穩健愈好」。他透露，此次合作經九倉認可，「本來他們(九倉)想直接做我們的合作者，但溝通之後，最終同意主要項目由融創來操作。」

綠城向合營公司出售的9個項目，分佈於上海(3個)、蘇州(2個)、無錫(2個)、常州、天津，總建築面積達379萬平方米，其中包括因閒置逾兩年而變為「菜園」的蘇州綠城玫瑰園項目。宋衛平表示，若按市價計算，項目總價值可達450億元，相當於融創去年全年合約銷售額的2.3倍。

宋衛平：九項目市值450億

綠城、融創分別在合營公司中持有一半股份，融創需向綠城支付代價相當於9項目總股本權益連股東貸款等(67.4億元)的50%，融創將以內部資源支付。因合營公司董事會的5名成員中，有3名將由融創提名，待注資完成後， 公司將入帳列作融創中國(而非綠城)的附屬公司。

公告顯示，將注入合營公司的9個項目中，有7個在去年分別錄得343萬至5100萬元不等的虧損。對此，孫宏斌似乎不以為然，他強調，此次合作有助融創打開上海市場、完善在長三角的佈局。此外，因為9個項目地價均已付清、債務亦不重，且開售項目銷情普遍理想，對其盈利前景依然樂觀，「宏觀調控再來3年，這個平台也不缺錢；如果市場特別好，我們(融創)還特別合適。」

分析員：綠城缺錢 理當割價求售

翻查資料，上述9個項目當中，作價10億元的綠城‧上海玉蘭花園，綠城當年以16.6億元購入地皮，樓面地價約每平方米1.9萬元，目前正以每米4萬至5萬元發售；另外，綠城以2.4億及3.1億元作價出售綠城‧蘇州玫瑰園及綠城‧常州玉蘭廣場項目的37%及67%權益，而兩項目當年地價分別為36億元及20.87億元。

對比九倉斥資51億港元尚未取得綠城控制權，融創卻以33.7億元人民幣，取得綠城多個優質項目五成股權，並獲合營公司話事權，被問到九倉是否吃虧，瑞信分析員杜勁松稱「很難說，綠城明顯缺錢，自然要割價求售。而九倉當日入股5.2元，目前股價已升了很多。」

明報記者 杜婧、毛婷婷

---

4 : GS(14)@2012-06-23 13:29:07

http://zkiz.com/news.php?id=17176
中環在線：36億買笪地種菜
http://house.qq.com/a/20120526/000007.htm
　蘇州36億地王閒置兩年竟成菜地

　　歡迎回來，繼續關注正在直播的經濟信息聯播。說起地王，兩年前在樓市風光的時候，可以說是層出不窮，然而房地產調控以來，這些花大價錢買下來的地，在開發階段卻陷入了投資困境，近日就有媒體報導稱，北京有的地王由於欠繳地價款已經被政府收回，而在蘇州，被稱為昔日地王的蘇園06號地塊，竟然淪為了菜園，市民紛紛到這塊荒蕪的地裡種菜，這究竟是不是真的，昔日地王為何陷入如此困境？我們的記者也趕赴蘇州進行了調查。

　　現在鏡頭裡這片地，就是2009年9月，綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)以36億元競拍購得的蘇州地王地塊，並為項目起名為綠城玫瑰園，該地塊南北分別是獨墅湖和金雞湖，西邊是蘇州的城區，而東邊則是獨墅湖高教區，有蘇州大學，中國科技大學蘇州分校等高校，周邊酒店、商場、銀行、學校等配套設施齊全。地理位置十分優越，所以單單樓麵價就已經達到了28000元。

　　獨墅湖周邊居民：這地方好地方哦，你想想，北邊就是金雞湖，南邊獨墅湖，就是很窄的地方

　　位置如此優越的地王，從2009年9月競拍至今呢，已經整整2年零八個月，這裡的開發商卻沒什麼動工的跡象，反而是周邊的居民呢，把這裡開拓成自己的私家菜園，我們看到，這裡有蕃薯，四季豆，茄子，毛豆，生菜，黃瓜，時令蔬菜，應有盡有。

　　採訪中記者看到，上午九點左右，不時有附近的居民來到菜園種菜收菜，湖旁還有剛被剪去的菜葉，很多成熟的油菜被拔起堆在路旁，菜地都集中在獨墅湖畔，可能是澆水比較方便，200米外的高樓林立，與這裡綠油油的菜地形成鮮明的反差。

　　這位正在除草的大媽告訴記者，這邊種菜的，都是附近的居民，看見地荒著很浪費，於是陸續來這裡種菜，平時都是早晨人多，現在大多數都收拾完回家了，她自己家裡的小孩上學去了，就來這裡收拾菜地，兩年下來，自己家裡都不需要買菜了。

　　記者：種了兩年了？

　　周邊居民：嗯，兩年，人家種的多，我們種的少自己吃吃

　　記者：你住哪邊呢，住在後邊是伐

　　居民：嗯，我們住在高爾夫。

　　綠城玫瑰園開工遙遙無期 一平5萬才能回本

　　一平米樓麵價2萬8！用如此天價的土地來種菜，還真是有點奢侈。採訪中記者瞭解到，綠城集團購買該地塊已經接近3年，而按照國土資源部《閒置土地處置辦法(修訂草案)》的規定，土地閒置滿兩年，可無償收回使用權。那麼這麼一塊地理位置優越、配套設施齊全的黃金地塊，開發商為何遲遲不做開發呢，而當地政府為何也沒有收回該地塊呢？

　　規劃中的綠城玫瑰園早已被長長的圍牆牢牢圍住，由於時間較早，門口的管理人員還沒上班，記者進入了這個地塊，印入眼簾的是高高的蘆葦和雜草，以及建築垃圾，西面已經建起了多幢便攜工棚，看上去似乎馬上要開工，然而到今年9月份，這塊地塊閒置就滿三年了。

　　綠城建築工人：最近沒動吧，(那你們現在是在哪邊幹活呢)我們是住在這裡，在綠城幹活(在旁邊的綠城)嗯，綠城，在綠城幹活，就是在九龍山旁邊那個

　　中城地產高爾夫店資深置業顧問潘曉東：這邊呢，前兩天有挖土機過來挖挖，我以為開動了，沒想到是挖垃圾的，把垃圾運走了，又堆了垃圾了。

　　工地裡的工人告訴我哦們，這邊的工棚只是給在綠城其他項目的工人居住，短期內並無開工的意思。業內人士表示，由於這塊地樓面成本太高，只有賣上高價才能回本，而這在眼下的情況，顯然不太可能。

　　中城地產高爾夫店負責人葛平軍：因為考慮到當初拿這塊地，以蘇州地王的高姿態拿下來，他的地麵價格達到了28000，也就是說將來這個房子建成，預售他要達到50000他們才有利潤，那麼他們現在就是不作為，不願意現在去動工，去建設，因為現在目前市場銷量不行。

　　記者隨即走訪了獨墅湖周邊的樓盤，與綠城玫瑰園一路之隔的高爾夫花園均價在11000左右，旁邊的城邦花園均價也在11000左右，與綠城玫瑰園28000元的樓麵價相差甚大。而業內人士認為，除了因房地產調控房價下跌導致開發商不願開工外，前期爆出的綠城資金鏈問題，也可能是另一個重要原因，但是土地畢竟已經閒置了近3年，而根據我國的《閒置土地處置方法》的規定，未動工開發建設，土地閒置滿2年的，應該無償收回，而綠城玫瑰園項目明顯違反了此規定。

　　中城地產高爾夫店負責人葛平軍：蘇州地王的誕生之後，全面的，可以說是全面的帶動了蘇州大部分的地區的房價，無疑對廣大老百姓來講，特別是對於剛需房來講，刺激時很大的，土地拍賣定下來以後，那麼至今未開工已經兩年多的時間，為什麼國家的相關部門不來治理，不把這塊土地收回，也請相關部門作出回應。

　　開發商綠城：規劃過程較長

　　開工時間未定

　　那麼開發商綠城集團到底出了什麼問題？是資金方面不夠，還是項目規劃有紕漏呢，我們也採訪了綠城集團蘇州公司銷售部工作人員，來聽聽他們的解釋。

　　綠城集團蘇州公司銷售部工作人員：我們正在規劃當中

　　我們規劃方案還沒有出來

　　我們是一個創新的產品

　　所以我們規劃的過程可能會比較長一點

　　(記者具體開工的時間您這邊有消息嗎)

　　這個我不是特別清楚那塊我們都沒有動工都沒有進場

　　記者瞭解到，截至目前，蘇州房屋均價為10323元/平方米，綠城玫瑰園如果動工，價位將定位多少？銷售人員也沒有給出答案，只是一再聲明要做高端社區。

　　綠城集團蘇州公司銷售部工作人員：

　　我們首先開發御園這塊地是因為周邊相對來說更成熟一點特別是做高端社區周邊市政配套會更好一點玫瑰園放在後面呢主要是希望市政的配套各方面能再好一點。

　　而對於土地閒置滿兩年，政府可以無償收回地塊的政策，這名工作人員表示不知情。

　　綠城集團蘇州公司銷售部工作人員：收到政府收回通知，這個我不是特別清楚

　　到記者截稿時，蘇州工業園區國土房產局和蘇州土地儲備中心的電話一直沒人接聽，蘇州工業園區辦公室負責媒體接待部門也沒有給予回應。

(CCTV《經濟信息聯播》)

---

5 : GS(14)@2012-06-23 13:42:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091203936_C.pdf
天津逸駿投資有限公司


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201004281333_C.pdf
上海唐鎮項目上海100% 58 87 1,661
蘇州玫瑰園江蘇100% 214 128 3,600

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110427934_C.pdf
常州項目江蘇54.5% 2,087 945 413,252 1,115,780 1,870

---

6 : GS(14)@2012-06-23 13:43:07

自嘲敗軍之將 惺惺相惜合作   

　　綠城（03900）和融創（01918）主席孫宏斌當年的順馳，同為高負債、快發展的發展商，兩位創辦人過往又都在現金流管控上「跌過跤」，惺惺相惜，成雙方合作的重要催化劑。

　　雙方的默契，在昨日的發布會上一覽無遺。綠城主席宋衛平談及交易時說，過去發展項目4至5年並不順利，但交易後，「就像一個小孩幼兒園畢業，去讀一間更好的小學，不是更好嗎？」而孫宏斌亦回應，「我們會共同把這個孩子撫養好。」

　　但兩家公司再三強調，有很多方面可相互學習。「我們受調控遏抑長了，有點萎靡不振，人窮志短；他們這幫人做事，還充滿狼性、銳氣。我們是敗軍之將，應該閉門思過，關幾年禁閉。」

　　宋衛平盛讚融創管理團隊的有激情、有管控能力，故放心將運營主導權交予對方，「有德者居之嘛」。

宋衛平諷復星「不給面子」

　　孫宏斌則對綠城產品高度讚揚，說到激動處，更指︰「綠城這幾個項目，我們十年都做不出！」

　　宋衛平還謙虛的指出，自身幸運，獲得行家援手。他不免評論起早前將其告上法庭的復星（00656），「有些發展商挺不給面子的，把我們告了……不靠譜！」他續稱，是次交易自然會跟當事人溝通，沒有收到響應之後，才轉讓股權予SOHO中國（00410）

---

7 : GS(14)@2012-06-23 13:43:49

2012-6-23 HJ
...
融創34億入股綠城9地產項目　宋衞平不排除進一步出售資產   
...

若按是次33.7 億元成交價計算，計及逾25 億元的股東貸款，每方米樓面成本約9300 元，市場普遍認為價格合理。

宋衞平與融創董事長孫宏斌昨天在上海一同會見傳媒，孫宏斌期望，未來合資公司可以再買地發展新項目。他說： 「是次合作划算不划算，現在看不出來，甚至對孫宏斌來說，現時或許未算一宗划算生意，但相信房地產行業宏觀調控扭轉之後，就是一盤好生意。」宋衞平則透露，該9 個樓盤項目若以現價出售，銷售總值可達450億元。分析認為，是次交易對融創來說是較有利，被問到早前入股集團的九倉（004）是否也同意這次交易。

分析指交易對融創有利

他表示，與融創合作前有與九倉討論，九倉曾經考慮過自己介入合作該項目的可能，但後來經他推介融創後，則表示出積極的態度。

他說，雖然九倉入股後集團今年的現金流已經充足，但對於之前高價買入的地皮，未來仍將尋求合作。而這次合作後，希望一年半內，這些項目就能產生正現金流入。他表示，未來這幾個項目主要以融創來操作，以綠城的風格方式做演進。

負債率僅略低於綠城的融創，是次斥資近34 億元收購多個項目，令市場憂慮其負債率將上升。孫宏斌表示，是次透過合作令融創得以進入上海，比融創自己發展進入或快了約10 年。雖然今年或會出現技術性虧損，但現金流情況絕對安全，而集團今年的銷售目標亦已經完成一半以上，相信有足夠的資金來支付是次收購。

他又指，經過當年順馳「血的教訓」後，不會再重蹈覆轍。而綠城亦不能完全以順馳為例，因綠城已得多人相救，且宋衞平仍在堅持做好綠城。

時若耘（上海）、周佩施（香港）連線報道

---

8 : GS(14)@2012-06-23 13:44:48

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120623/News/eb_eba3.htm
宋總孫總表現投契 稱合營公司是兒子
  2012年6月23日

【明報專訊】不知是否因為宋總、孫總二人特別氣味相投，綠城、融創昨日下午在上海召開記者會，現場氣氛與兩周前綠城與九倉「聯姻」時相比，看來更為親密。其中，孫宏斌對此交易顯得「死心塌地」，不僅親切地把初生的合營公司稱為兩公司即將「共同帶大的孩子」，就連記者問到他對日前恒大遭到做空機構狙擊的事件，他也半開玩笑地表示「我不關心恒大，只關心綠城。」

在綠城主席宋衛平眼中，此次交易也似乎超越了「生意」這個簡單範疇。對於有微博網友因融創曾經跌宕起伏的「順馳時期」，而形容此交易是「兩個受過挫折的男人，擁抱在一起」作何感想，他也並不諱言，稱孫宏斌及自己是「一個曾經受到傷害，一個正在受到傷害」，還不吝強調，自己只和「人品好」的人合作。

---

9 : GS(14)@2012-06-23 14:18:49

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120623/16452288


【本報訊】綠城中國（3900）再度割肉自救﹗綠城獲好友融創中國相助，將旗下九個房產項目的50%權益售予對方，套現33.72億元（人民幣．下同）用作減低負債和一般營運資金用途，綠城並因此獲利2.32億元。
綠城目標是於今年底將淨資本負債比率降至80%。對於有市場人士懷疑綠城的信託貸款未有在財務報表中反映出來，其真正負債仍未真正反映出來，但綠城主席宋衞平強調，所有信託貸款均如實於報表中列出。
九項目50%賣予融創

這次交易涉及物業項目遍佈上海、蘇州、無錫、常州和天津，涉及可售面積251.57萬平方米，當中八個項目已動工，一個將動工；於上年度財務狀況表現，當中只有無錫和上海兩個項目分別錄得1.8億和1億元純利，其餘均處虧損狀況，虧損額由300多萬至5100萬不等。宋衞平指這些項目的市值達450億元。
兩公司亦成立合營公司，註冊資本20億元，負責發展有關項目，各佔50%權益；然而合營公司五名董事局成員中，三名來自融創，兩名來自綠城。
綠城執行總經理王虹斌稱，雙方均對上海為中心的長三角地產市場有信心，亦看好高端精品房前景，藉着這次合作，融創亦可以戰略性進軍上海市場。綠城主席宋衞平則坦言，由於集團「推進這些項目並不理想，需要找一個仍有激情和經驗的公司一齊做」。他透露九倉（004）亦曾想與綠城合作發展這些項目，但溝通後決定由融創做，九倉方面亦同意。
助融創進軍上海市場

宋衞平強調，自6月初引入九倉作策略性合作伙伴，「綠城今年的現金流已差不多」只是「看不到宏調限購限貸政策還持續多少年仍不曉得」因此這次找來一個有實力有能力的合作伙伴，「一齊做輕鬆一點!」
他又指今年上半年，綠城的合同銷售金額和協議金額突破200億元（全年目標為400億元），較預期為佳。融創主席孫宏斌亦強調，對集團的現金流放心，「6月銷售也會是個驚喜！」

---

10 : GS(14)@2012-06-23 14:23:32

http://www.chinagreentown.com/Ht ... 381366e672006d.html







  2012年6月22日，綠城中國控股有限公司（綠城、股票代碼：03900.HK）與融創中國控股有限公司（融創、股票代碼：01918.HK）於上海綠城玫瑰園度假酒店召開聯合新聞發佈會，宣佈雙方就共同搭建高端地產平台公司達成合作協議。
  

綠城和融創同樣是專注於開發高端精品物業的優秀企業，雙方基於對中國房地產市場未來發展和以上海為中心的長三角區域發展的樂觀共識，共同組建這一高品質地產發展平台。綠城長期專注高品質物業的開發，在產品品質和服務品質方面獲得良好口碑，擁有極高的品牌影響力；融創在項目定位、項目整體運營、營銷管理和資本運作等方面擁有豐富的操作經驗，在所進入城市產生了強大的市場影響力和品牌競爭力。雙方強強聯合，優勢互補，基於各自的企業優勢，將共同推動這一平台持續穩定的成長。
  
根據合作協議，綠城、融創共同組建高端地產合作平台——上海融創綠城控股有限公司（暫定名，以下簡稱：合營公司），其中，綠城與融創將各持有合營公司50%的股權。綠城將公司旗下分佈於上海、蘇州、無錫、常州及天津區域的9個優質的地產項目的相應股權注入合營公司，包括：上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州御園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫茉莉花園、常州玉蘭廣場及天津藍色海岸。這些項目均享有優質地段、稀缺景觀等資源，在市場上擁有良好的口碑，特別是御園、玫瑰園及玉蘭花園系列更是綠城產品系列中的上乘之作。融創將向綠城支付人民幣33.72億元作為本次合作的對價，如果項目在運營和發展上還存在資金需求，後期雙方將按各50%的比例投入資金。雙方高起點的戰略合作，為這一平台未來的發展奠定了堅實的基礎。
  繼2012年初成功合作無錫蠡湖香樟園項目後，綠城再度選擇與融創攜手合作。綠城向來信奉「同道共識、方為同仁」，願意與真誠、善意的合作者一道，為中國的城市化發展進程竭盡全力，為更多人群提供更多的優質產品和高端服務。
  通過此次合作，融創將持續強化並深耕既有的北京、天津、蘇南及重慶等精心篩選的經濟活力區，進一步鞏固了在蘇南區域的領先地位，戰略性進入上海，進一步完善了長三角區域的戰略佈局，此次合作將成為融創一次重要的戰略選擇。
  綠城、融創雙方均表示，將充分發揮合營公司已有的資源優勢，開拓長三角主流城市的高端市場，進一步挖掘雙方的品牌優勢，共同推進平台的戰略發展，同時堅信，合營公司的未來將會擁有更加廣闊的發展空間。

---

11 : greatsoup38(830)@2012-06-23 22:57:23

http://xueqiu.com/1245948884/21930251
　　$融創中國(01918)$再收購$綠城中國(03900)$5城市9項目50%股權

　　宋衛平狠狠地說了一句：「天下沒什麼可惜的。」他的每一次自我拯救都讓人無比感慨。

　　6月21日晚間，微博上已經開始出現各種版本的傳言。傳言的主角是綠城和融創中國。儘管猜測不一，但內容均是關於綠城如何又一次割肉求生。而對象則是孫宏斌(微博)。

　　6月22日上午，包括北京、香港、杭州等各地媒體開始趕往上海玫瑰園。對於記者而言，這是令人興奮的故事，但對於宋衛平來說，這個日子有點傷感。

　　當天下午五點，發佈會開始。綠城與融創中國共同宣佈，雙方將組建上海融創綠城控股有限公司(暫定名，以下簡稱「合營公司」)，其中，綠城與融創將各持有合營公司50%的股權。綠城將公司旗下分佈於上海、蘇州、無錫、常州及天津區域的9個優質的地產項目的相應股權注入合營公司。

　　也就是說，融創收購了綠城5個城市9個項目50%的股權。而融創付出的代價是，他們將支付人民幣33.72億元作為本次合作的對價，如果項目在運營和發展上還存在資金需求，後期雙方將按各50%的比例投入資金。

　　這一天，美麗的上海灘煙雨濛濛。地產界兩大有名「硬漢」卻感慨頗多。

　　孫宏斌說，這不是收購，是合作。但宋衛平說，這就是收購。「敗軍之將不足以言勇。我們可以把項目安心交給融創，閉門思過，好好反省。」

　　宋衛平的穩妥過冬

　　這已經不是宋衛平第一次割肉求生。

　　2011年12月29日，為解決資金難題，綠城向SOHO中國(5.58,-0.05,-0.89%,實時行情)出售上海外灘地王股權，作價10.4億元。僅僅7天後，2012年1月5日晚間，綠城中國(8.07,0.00,0.00%,實時行情)又在其官方微博上連接續出了四個股權轉讓公告。公告稱，綠城分別將湖濱置業51%股本、綠城墅園35%股權、綠城錦玉50%股權、上海靜宇49%股權，以5100萬元、7000萬元、12500萬元和4900萬元進行了轉讓。

　　最大的割肉是從今年6月份開始的。

　　2012年6月8日，綠城中國再次宣佈，將出售共計24.6%的股份給香港九龍倉。按照公告，兩次股份配售完成後，九龍倉將持有綠城擴大後股本的24.6%，成為綠城的第二大股東，並獲二席綠城中國非執行董事席位和一席綠城中國財務/投資委員會席位。九龍倉進入後，據綠城測算，公司的淨資產負債率將由先前的140%大幅降低至80%。

　　緣何在九龍倉配股後依然決定出售項目股權？宋衛平表示，對綠城而言，這幾個項目進展得不太順利，公司團隊對這幾個項目的開發已經開始有疲態，如果換個管控方，一起來做，肯定是一個好事情。

　　「自己的團隊有點人窮志短，而融創中國的團隊精神飽滿，狼性十足。」宋說，「這不是合作，而是融創對綠城的支持。」

　　宋衛平表示，綠城從中獲得的現金流，會根據項目的需要，與融創一起投入到這個平台上。「我們不會讓融創承擔很大的風險，這個雖然沒有寫入合約，但是我的心裡是這麼想的。」 對於這一股權交易，宋稱，九龍倉高度認同，未來圍繞公司資產池中的高價地，還可能會繼續洽談合作。

　　然而，宋衛平深知，他最應該反省的是，2009年和2010年他拿了許多高價地。這是導致綠城中國在此輪調控「痛不欲生」的根源。

　　按照公告內容， 綠城割肉的九個項目分別是：上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州御園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫***園、常州玉蘭廣場及天津藍色海岸。這些項目的共同特點是均享有優質地段、稀缺景觀等資源，在市場上擁有良好的口碑，特別是御園、玫瑰園及玉蘭花園系列更是綠城產品系列中的上乘之作。

　　但宋衛平必須拿出這些項目來保證綠城穩妥過冬。

　　宋衛平說：「我們看不到限購限貸政策的盡頭。如果宏觀調控再持續5到10年，中國的房地產依然會經歷嚴峻的考驗。而我們這些高端項目，總是需要穩妥過冬。如果今年有好的戰略合作夥伴，我們還是會一起去謀求合作。因為我們看不到宏觀調控何時結束，企業不能一直在風雨中飄搖。」

　　融創的彎道超車

　　然而，在另一個曾經受過調控之傷的男人孫宏斌看來，這卻是融創以高水平進入上海與長三角樓市的機會。他在記者會上高調稱讚了綠城的團隊，並許下承諾稱，未來這8個項目的運作仍將由綠城的原團隊來執行。

　　「我們此次交易是合作，不是併購，不存在誰主導管制，主要是出於合併報表的要求才分出誰來負責。」孫宏斌說。

　　但事實上，儘管表面上看，綠城與融創中國各自佔有合資公司50%股權，雙方平等。但實質上，這9個項目中有8個項目是合併到融創中國的報表中，只有一個是合併到綠城中國的報表中。也就是說，此次合作完成後，如果銷售順利，融創中國將在規模上迅速增長。

　　融創中國2011年報顯示，其在2011年銷售額僅192億，共收購了五個項目。該等收購僅使其土地儲備規劃建築面積增加了21萬平方米。

　　不過，此次收購令業界十分擔心融創中國的負債問題。據融創中國2011年年報顯示，其負債率高達104%。

　　對此，孫宏斌否認，這樣大手筆的交易不會令融創的現金流吃緊。他表示，公司今年銷售與回款良好，而今年擬定的拿地支出遠高於此次交易金額。「雖然這樣的交易會令公司的負債率短期內上升，但是我們的現金流是安全的。投資者喜歡我們，是因為我們是長了記性了。」

　　此前，孫宏斌一直自稱自己是在中國唯一吃過虧，有過現金流教訓的開發商。孫口中的吃虧是指，曾經的順馳中國因擴張過快，最終導致現金流斷裂，而最終被收購。

　　孫宏斌更進一步解釋稱，這幾個項目地價都付清了，貸款也就十幾億元，後續只要賣房子就好，隨著銷售的進展，現金流會轉負為正。

　　不過，孫宏斌卻在此次收購會上大發感慨稱，順馳在倒下的時候並沒有得到許多幫助，但綠城卻得到了很多幫助。主要就是因為綠城「積德」。

　　而這宋衛平深有感觸，他說，在危難面前有很多需要他感謝的人，比如孫宏斌，比如潘石屹。

　　對於收購後市場表現，孫宏斌稱，未來市場會比現在好一點，但好太多也不太可能，我對中國經濟沒有太多信心，所以我們需要很小心。

---

12 : GS(14)@2013-01-08 00:15:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130107/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】過去一年銷售、股價表現都不俗的融創中國(1918)近日宣佈，2013年銷售目標擬定為450億元(人民幣‧下同)，較去年實際銷售額上升26.4%。董事長孫宏斌表示，該目標尚屬保守，「未來3、5年，還會是融創增長最快的時候。」

與綠城組合營 銷售增長具看頭

孫宏斌上週在上海會見媒體時透露，融創今年合約銷售目標擬定為450億元，較2012年目標上升50%。他形容，今年初定目標「加得挺少」、只是保守估計。另一方面，融創綠城合營平台的銷售增長最具看頭，他個人最為期待、曾因工程擱置經歷「地王變菜地」的綠城蘇州玫瑰園別墅項目，今年中也將首次開盤，均價擬定於每平方米7萬至8萬元。該地塊2009年由綠城拍得，樓面地價高達每平米2.8萬元。

據融創綠城合營公司(「融綠」) 的項目管理層透露，合營公司今年銷售額有望超過300億元。去年下半年，融綠總銷售額超過60億元，佔融創整體銷售比例不足兩成，但上海黃浦灣、蘇州豫園等主打項目在合作後銷售明顯加速，遠超原定目標。

同時，融綠分別與葛洲壩、九龍倉(0004)、保利在上海合作拿地三塊，共計30.2萬平方米、涉資46億元。孫宏斌預計，上述新增地塊今年內亦將陸續進入市場。融創綠城去年6月最初宣佈合營計劃時，市場曾質疑兩家公司未來能否融合，融創負債率會否過高及綠城品質能否保持。談到半年來的合作，孫宏斌認為「現在市場的擔心應該解除了。」

未來續增土儲 京滬仍屬首選

融創綠城合營公司董事長、綠城執行總經理王虹斌指出，除了銷售增長外，兩家公司管理融合過程亦相當順利。孫宏斌稱， 融創凈負債率年底水平估計與6月底的93%相若，日後仍會逐步下降，「去年下半年融創併入綠城超過50億元負債，又買了多塊土地，能保持負債率不變已經很不容易。」

孫宏斌認為，目前土地市場總體溢價(指較賣地時的底價高出的溢價)不高、仍屬平穩，融創也會繼續尋找增加土儲的機會，北京、上海仍是重點。另外，融創去年剛剛進入的上海、江蘇南部，仍有很大的發展空間，11月首次進入的杭州也只有一個項目，今年再進入新城市的可能性不大。

---

睇淡股樓　盡沽物業　CY金主葉茂林：Cash is King

1 : GS(14)@2012-07-03 22:09:47

可能為集資做下專訪
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120703/107707
葉茂林接受訪問時指，自己沒有內幕消息，捐錢前亦未有見過梁氏，純粹是比較梁氏及唐英年的政綱後才決定支持梁振英。看淡後市主因是歐債危機未解決，樓市則是「天棚價（即天價）」，跌的機會大過升，加上估計加息潮將出現，所以看淡。
樓價或跌逾三成
葉個人估計美國經濟會轉好，最快會今年底或明年初加息，「息魔」重現將大大增加供樓人士負擔。
「樂觀情況下，估計樓價未來會有10至25%跌幅；悲觀的，跌幅會超過30%」。同樣道理，他亦不看好未來兩年港股表現，雖然大市仍會上上落落，但大勢仍是向下。
經營紡織業起家的葉茂林，不諱言80年代藉炒製衣業出口配額賺到第一桶金；03年沙士後，更大舉投資物業。他笑謂，當年只是抱着一個信念，「大陸唔會唔救香港，結果博中咗，賺大錢」。
不過，他指，沙士發生至今已近十年，股樓亦大幅回升。「整個投資周期已接近尾聲，未來會跌多過升」

---

誓神劈願 行會「樓王」保證　任內不買賣物業

1 : GS(14)@2012-07-07 18:33:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120707/16492535
林奮強是除望族出身的李國章外，在行政會議成員中的「樓王」，持有逾20個豪宅物業，估價約6億元。他說為免利益衝突，已向行政長官梁振英書面保證，擔任行會成員期間不會買賣任何物業，但會在未來數月放售數個單位，套現數千萬元作家庭開支和家中兩位約90歲長者的醫療儲備。
六萬薪津全數捐出
他自資開設非牟利民間研究機構「黃金五十」，針對香港發展機遇的樽頸提出解決方案，現無受僱任何私人機構，也無收入，直言「要食老本」。不過他身家厚，決定把行會成員每月逾六萬元薪津，全數捐給慈善組織。
林奮強是王牌樓市分析員，自己投資物業也大賺，現持有20多個物業，包括尖沙嘴擎天半島、半山地利根德閣複式單位。他說加入行會後不會買賣任何物業，以免被指利益衝突，但為了應付生活開支，短期內會沽幾件貨套現。
他說已查過手上物業無僭建，但有一個荃灣1,700方呎單位，入伙時已是相連單位，無經入則申請。該單位現免費供一名退休牧師居住，至今兩年多，他說會讓牧師居至百年歸老，無意收回。
《蘋果》記者

---

行會成員擁33億元物業, 議員質疑遏樓市決心

1 : GS(14)@2012-07-10 00:06:50

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=68001
【明報專訊】本報翻查紀錄發現，特首梁振英新組成的行政會議，在港共持有市值約33億元的物業，同
等資產足夠興建13幢和諧式公屋，讓2.2萬人安居樂業。雖然梁班子一再表明房屋是其施政重點，然而30名行會成員持有巨額物業，也有人長期炒樓，萬一樓
價調整三成，意味他們的資產就會蒸發10億元，有議員因此質疑行會是否真的有決心打壓早已泡沫化的樓市。
新行政會議自上月底組成至今，成員的利益申報暫未公布，而本報記者翻查土地註冊處等紀錄，統計出30名成員，包括特首、15名官守成員、14名非官守成員，合共持有140多項物業，市值約33億元（見圖）。
四成持非自住物業
其中有13人持有多過1項物業，也即有大約四成行會成員持有非自住的投資性物業。論及今屆行會的「樓王」，由出身豪門大族的前教統局長李國章「奪魁」，他共持有約70項物業，包括地皮、多幢舊樓、南區豪宅等、總值達10.5億。
著
名地產股分析員、香港黃金五十創辦人林奮強近10年屢屢在低位「撈底」，至今手持有25項物業（詳見另稿），總值6.5億，榮登行會樓王「亞軍」。林奮強
昨在港台表示，已向特首書面承諾，在行會期間不會買賣手上的物業，避免有利益衝突；但又說由於母親年紀老邁，將於短時間內出售小部分物業，以應付需要。
梁振英5億大宅最貴
特首梁振英手持的山頂裕熙園洋房，雖然爆出僭建醜聞，但這個豪宅市值高達5億元，是一眾行會成員中最貴重的一個物業，加上梁持有赤柱另一單位，物業總值5.5億，是行會樓王的「季軍」。
剔除李國章及林奮強兩名樓王，其餘28名行會成員合共擁有約50項物業，平均每人持有大約兩個物業。若單單比較官守成員，勞工及福利局長張建宗和妻子旗下物業，現值最少達8500萬，可算是一眾司局長中的「物業大亨」。
資產足建公屋住2萬人
根據前運輸及房屋局長鄭汝樺去年在一個座談會上披露，政府平均興建一個公屋單位的建築費約為44萬元，依此推算，33億元足可興建7500個公屋單位（平均每單位可住三口之家），而一幢和諧式公屋大廈通常建有600單位，換言之，足夠興建13幢公屋。
議員倡承諾任內不買賣物業
立
法會房屋事務委員會主席、民主黨李永達認為，行會成員坐擁33億元物業，難免令人質疑新任政府遏抑樓市的決心，「你叫人不要炒樓，但政府都這樣做，給公眾
的印象肯定不好，尤其現時公眾對梁班子有這麼多的質疑」。他認為，行會成員應委託信託基金，全權負責名下物業的買賣，或向公眾承諾任期內絕不買賣物業，務
求避嫌。
公民黨立法會議員陳淑莊認為，若行會成員不減少物業買賣，會對行會的公信力有負面影響，「感覺好弔詭，政府聲稱要打擊樓市炒風，但觀乎林奮強的背景，炒樓幾乎成為習慣，怎能相信政府在樓市政策上大公無私？」

---

2 : GS(14)@2012-07-10 00:07:03

文章由 精英大師 » 週一 7月 9日, 2012年 4:55 pm
李慧琼3X歲有2500萬樓 :bbs46: :bbs46:

---

3 : GS(14)@2012-07-10 00:07:13

文章由 Wilbur » 週一 7月 9日, 2012年 5:18 pm
佢同佢條靚話港人港地唔駛(急於)推行

明報即出呢篇野隊佢

究竟明報係幫邊個做野?

耐人尋味 :inv168_25:

---

4 : GS(14)@2012-07-10 00:07:24

文章由 omaha » 週一 7月 9日, 2012年 5:38 pm
傳媒生態咁發展落去，我諗過多三五七年，只要你響政府做野，就算係做圖書館管理員都唔可以有物業… :inv168_09:

---

5 : GS(14)@2012-07-10 00:07:45

文章由 hotspot » 週一 7月 9日, 2012年 5:51 pm


寫到明以個人或配偶或聯名持有, 即係用公司名/老婆/仔女/老豆/老母/二奶/三奶/雞金信託 hold 既未計 :inv168_04: :inv168_04: :inv168_04:

不過又話回頭, 呢d 人個個都做咗好幾廿年野, 若果佢地幾百萬既樓都無一間, 你認為佢地適合作管治階層麼? :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

---

6 : GS(14)@2012-07-10 00:07:55

文章由 cy8 » 週一 7月 9日, 2012年 7:20 pm
民建聯陳克勤的故事，相信會令不少同樣三十出頭的「70後」羨慕不已。今年34歲的他，已供斷一層市值約250萬的安樂窩，有一架車仔代步，今年更進軍商場，與朋友斥資1300萬元在深水埗買了一個地舖，身家立即三級跳。他說自己的「投資秘笈」只有8個字──努力儲錢，投資有道。

民建聯李慧琼是另一個「樓后」，她與家人2009年共持有4個物業，目前減持只有2個，其中一個位於何文田單位市值過千萬。李慧琼說，買樓主要是考慮居住環境，亦為女兒「校網」作打算。曾在會計師樓工作的她說，由於當年買股票有不少限制，加上在金融海嘯時有慘痛經歷，故至今也甚少買股票。她寄語投資者在目前波動的市場，保本最重要，因現時入市頗有風險，宜先觀望。

---

7 : 龍生(798)@2012-07-10 00:15:19

從政其實從來都有前途.....

---

8 : GS(14)@2012-07-10 00:19:32

要識撈

---

9 : 龍生(798)@2012-07-10 00:35:36

但我唔知的錢點入袋, 真係好想知

---

10 : GS(14)@2012-07-10 00:53:01

做多D野先得

---

理財第一波：鐵路加物業發展如天降金錢

1 : GS(14)@2012-07-14 18:52:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120714/16512504

---

永利控股物業公司(暫名)

1 : GS(14)@2012-09-01 00:30:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831936_C.pdf
本公佈乃根據上市規則第13.09(1)條及應用指引第15項而作出。
繼本公司於二零一二年五月十五日就建議分拆作出之公佈後，董事會欣然宣佈，
於二零一二年八月三十一日，新公司已向聯交所呈交上市申請，以申請新公司
股份於主板上市及買賣。新公司股份擬以介紹方式上市，由本公司以實物形式
分派佔新公司已發行股本約83%權益進行。新公司為新公司集團之控股公司。
新公司集團將從事分拆業務。
倘進行建議分拆，董事會擬將充分考慮股東之權益，並通過實物形式分派新公
司已發行股本約83%權益給予合資格股東享有保證獲發新公司股份之權利。有
關保證權利之詳情尚未落實。本公司將於適當時候就此另行發表公佈。
...
有關新公司集團及保留集團之資料
新公司乃於二零一二年三月二十三日註冊成立，於本公佈日期，為本公司之全資
附屬公司。新公司為新公司集團之控股公司。新公司集團將從事分拆業務。
除於新公司之權益外，保留集團將主要從事保留業務。
進行建議分拆之理由及好處
董事會認為，建議分拆將同時有利於保留集團及新公司集團，理由如下：
(A) 分拆業務已增長至足以支持建議分拆之規模。建議分拆會將保留業務自分拆
業務分立出來。該項分立將有助投資者及金融機構分別評價分拆業務及保留
業務之策略、功能性風險、風險及回報，並作出相應之投資決定。建議分拆
將釋放兩項業務之價值，並可更佳反映新公司及本公司之真正市值，讓投資
者可選擇投資於其中一個或全部兩個業務模式；
(B) 新公司作為獨立上市實體將擁有其獨立管理架構，專注於分拆業務，而保留
集團之管理層將能夠專注於保留業務。此將同時有助兩隊管理團隊採納彼等
認為更適合兩個不同業務之不同業務策略及模式。管理團隊亦將可集中尋求
特別適合保留集團或新公司集團（如適用）之商機；
(C) 建議分拆可為新公司提供一個獨立之資金籌措平台，繼而確保其可籌措所需
資金以撥付其未來擴充，而毋須依賴本公司，若能透過建議分拆以獨立支持
其增長，實屬有效及審慎之舉；及
(D) 本公司擬保留新公司股權約17%。因此，本公司將透過收取新公司之股息分
派而繼續受惠於分拆業務之任何潛在增長。

---

2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-01 08:36:17

有冇招股書??

---

3 : GS(14)@2012-09-01 09:56:06

睇住他本年報先

---

理財第一波：有物業較易找對象？

1 : GS(14)@2012-11-03 14:48:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121103/18056075
中大有調查指出，有接近六成的人認為，有物業在手會較易找到結婚對象，顯示了相當根深柢固的傳統思想。
作為父母，當然希望女兒嫁給一個有物業的男士。所謂有物業，有仍在供款的，也有已供完的。前者仍然有很長的路要走，後者才真正擁有物業。年紀輕輕便供完物業的人絕無僅有，已供完的相信會較成熟。在很多人的眼中，有物業代表穩陣，也代表顧家，是結婚的好對象。
在現今借貸當道的世代，這種傳統思想不一定是對的。一位男士有樓在手，如果是仍在供款的話，是一項負債，他擁有的業權相當少。每月仍然要拿薪金的三分之一到四成來供樓。萬一公司裁員或減薪，又或是遇上經濟不景，很難說這是穩健。
弄清是資產還是負債
有物業在手的代表上了車，但這輛是要不停付款的車。上了車，無疑已有一定的經濟基礎，但仍與穩健相距甚遠。
如果有一位男士，他每月的收入豐厚，絕對有能力買樓，只是他不想當樓奴，也想靈活地根據個人上班等需要來找居所，亦因為要更好地利用公司的房屋津貼來拿取稅務優惠，他不買樓，而是租樓。這不可以說他不是一個好對象。
好的對象應該是有穩健的經濟基礎，不一定要投資物業；應該是有穩定的收入，而且有一個居所，以及充足的流動資金。單看有物業而弄不清是資產還是負債，便斷定是較好的對象時，只會令人覺得膚淺。
有朋友現正供樓，他的收入不高，用上了相當的部份來供樓，他的女友應以他為榮才是。但原來他相當吝嗇，每逢大夥兒出外用膳時，總是「借尿遁」逃避付款，要由女友支付，令女友在朋友面前相當失禮，這是理想的對象嗎？
李兆波（中大酒店及旅遊管理學院會計及財務高級講師）

---

2 : dcdc(1215)@2012-11-03 15:17:26

好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

---

3 : 肥B(18468)@2012-11-05 17:24:25

乜人都有, 睇下大家際遇姐....

父母無得選擇, 老婆老公可以, 要唔要同那個另一半組織家庭, 真係要好好的考慮清楚, 除非另一半真係無屋企人, 否則, 兩個人的「結合」, 唔單止係兩位主角的心靈和肉體上的結合, 而係兩個唔同姓氏的族群互相結合, 當中產生的「化學作用」可以唔細, 而且正面定負面都好難講....

---

4 : GS(14)@2012-11-05 21:40:38

3樓提及

---

乜人都有, 睇下大家際遇姐....
父母無得選擇, 老婆老公可以, 要唔要同那個另一半組織家庭, 真係要好好的考慮清楚, 除非另一半真係無屋企人, 否則, 兩個人的「結合」, 唔單止係兩位主角的心靈和肉體上的結合, 而係兩個唔同姓氏的族群互相結合, 當中產生的「化學作用」可以唔細, 而且正面定負面都好難講....

咁你的經驗是點

---

5 : 肥B(18468)@2012-11-06 10:25:22

sorry, meme

---

6 : Wilbur(1931)@2012-11-06 16:12:19

2樓提及

---

好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

有一次做兄弟

晏晝係酒樓食飯

d姊妹問一陣間搭咩車去婚宴場地

我地話搭的士

其中一個姊妹碌大對眼,大叫:

"乜你地冇人有揸車架~~~o下~~~???!!!"

---

7 : 肥B(18468)@2012-11-06 16:58:18

咁只代表這位女仕唔夠大體....

亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

---

8 : dcdc(1215)@2012-11-06 18:11:01

6樓提及

---

2樓提及

---

好現實. 試過同一普通女性朋友父母食飯, 可能佢地有所誤會, 借d移, 問你住邊? 買定租? 係唔係同屋企人住? 居屋定私樓? 月入多少? 有冇揸車 ..... 最攪笑, 我話細個係新界住, 就問我係唔係原居民, 係唔係有丁權? 原居民也有分加?

有一次做兄弟
晏晝係酒樓食飯
d姊妹問一陣間搭咩車去婚宴場地
我地話搭的士
其中一個姊妹碌大對眼,大叫:
"乜你地冇人有揸車架~~~o下~~~???!!!"

有車真係溝女既利噐.

同佢講, 坐我架車, 要跟我消夜直落過夜, 啱既, 就跟我上車喇.

---

9 : dcdc(1215)@2012-11-06 18:13:19

7樓提及

---

咁只代表這位女仕唔夠大體....
亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

玩下無所謂, 返屋企就唔好喇.  食家朋友同我講, 而d女最易上.

---

10 : GS(14)@2012-11-06 22:53:07

9樓提及

---

7樓提及

---

咁只代表這位女仕唔夠大體....
亦明確咁話俾各兄弟聽, 大家唔0岩CHANNEL, 幾好丫, 唔駛估估下, 可以從PHONEBOOK中直接刪除記錄了~

玩下無所謂, 返屋企就唔好喇. 食家朋友同我講, 而d女最易上.

點解呢又?

---

46萬物業跌出差餉「寬免網」 寬免上限1500元 77萬物業須交

1 : GS(14)@2013-03-01 01:15:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130228/news/ec_gag1.htm

住宅租值平均升9%
差餉物業估價署2013/14年度重估本港共約110萬私樓差餉租值後，平均上升9%，小、中及大型私樓單位的差餉增幅分別為11%、8%及6%，平均每月應繳差餉為394元、926元及2257元。政府消息稱，過去兩年樓市升勢持續，2012年整體樓價上升25%，當中私樓單位年度增幅達11%，辦公室及地舖的增幅亦分別為7%及12%。
差估署資料顯示，十大屋苑2013/14年度的差餉租值，有8個升幅平均逾10%或以上，高於整體平均9%水平，當中天水圍嘉湖山莊升幅最高，達16%，其次是九龍灣德福花園，達14%(見表)。
地租平均升8%
現時全港共有308萬個物業單位，即約231萬個物業獲寬免，餘下77萬個物業須交差餉，與2012/13年度相比只有30.5萬個物業要交差餉，多了46.5萬物業跌出「寬免網」，當中包括約35.2萬個物業屬私樓單位。此外，2013/14年度的平均地租升幅為8%，小、中及大型私樓單位業主，平均每年需繳地租2676元至1.3萬元不等。
中產：漠視業主壓力
城大公共及社會行政學系副教授劉國裕表示，過去一年物業租值上升，但政府卻降低差餉寬免額，或令不少中產家庭失望，認為政府在充足盈餘下應提高寬免額，令中產受惠。
中產之聲主席李子榮亦稱感失望，認為政府漠視中產業主壓力。
不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，部分中產業主已於過去一年享受單位升值帶來的租金回報，認為政府推出差餉寬免，已平衡業主訴求。

---

2 : 肥B(18468)@2013-03-01 13:41:58

睇黎我都要俾差餉了...

---

3 : Sunny^_^(11601)@2013-03-01 17:18:04

邊到可以睇邊個屋苑加幾多??

btw...佢一直都極度低估左樓既租值

---

4 : 肥B(18468)@2013-03-01 17:31:21

3樓提及

---

邊到可以睇邊個屋苑加幾多??

btw...佢一直都極度低估左樓既租值

加幾多真係唔知喎, 都係傳媒透露左個平數而已;

低估左唔好咩? 俾少d差餉喎~

---

5 : Sunny^_^(11601)@2013-03-01 17:33:12

4樓提及

---

3樓提及

---

邊到可以睇邊個屋苑加幾多??

btw...佢一直都極度低估左樓既租值

加幾多真係唔知喎, 都係傳媒透露左個平數而已;

低估左唔好咩? 俾少d差餉喎~

好~當然好啦，估低左3成呢

---

6 : 肥B(18468)@2013-03-01 18:33:18

5樓提及

---

好~當然好啦，估低左3成呢

唔怕喎, 你買/賣樓唔會睇呢個租值, 交物業稅又係按實際收入計, 層樓幾錢租金又係市場厘定, 所以低估左好似對業主無什麼影響喎...

---

鳳樓天后 擁7物業　一筆過付706萬買樓　

1 : GS(14)@2013-05-12 13:42:53

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130507/18251919

                被捕鳳樓天后姓嚴（47歲），人稱「琼姐」，警方在其將軍澳天晉寓所內撿獲大批樓契、租單、金飾等。警方調查發現，其名下至少有7個物業，包括深水埗區4個用作經營鳳樓單位，另外有3個自置物業，當中天晉自住單位去年以706萬購入，當時她是一筆過付款。嚴婦的50歲姓司徒男友報稱做裝修，昨日亦在馬鞍山落網。

肉金抽佣月入60萬

                                    消息稱，琼姐多年前做一樓一鳳，搏命接客賺錢儲得一筆錢，其後開始在深水埗買樓，至少買了4個唐樓單位劏成多房，最多一劏八，間成22個鳳樓，其中一個劏房她用來自住兼接客，其餘則出租給其他鳳姐營業。除租金外，亦從鳳姐肉金中每次抽佣100元，月入達60萬元。
深水埗警區助理指揮官（刑事）劉達強及行動主任曾昭棠在會上表示，警方去年6月在掃黃行動中拘捕琼姐，控以「管理賣淫場所」，至同年10月她被判監7個月，近日才出獄。消息稱，在警方去年調查琼姐操控賣淫場所時，懷疑有人曾向其他鳳姐下「禁口令」，不准她們透露集團經營細節，探員追查下，發現琼姐入獄後有關鳳樓繼續營業，但轉由其男友管理。
深水埗警區反黑組深入調查後，發現琼姐與司徒於2005至2012年間，利用10個銀行戶口清洗約1.7億元黑錢，懷疑全部是經營鳳樓得益。琼姐近日出獄，警方即監視她與男友行動，至昨晨查悉她到銀行欲提出300萬元，懷疑將黑錢轉往外地，於是在下午1時45分兵分兩路，在將軍澳及馬鞍山拘捕兩人。警方在琼姐寓所撿獲大批樓契及租單，以及一批金飾，正追查有關物業及財物是否涉及洗黑錢活動，並將申請凍結有關資產。另一批探員昨晚則到琼姐旗下的鳳樓搜查，行動通宵進行。

---