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焦點故事：新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客　天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔，是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙，新界區的新盤規模普遍較大，租盤選擇亦較多，其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等，而本月稍後入伙的屯門瓏門II，亦紛紛推出預租放盤，全新一房單位月租入場費低至1.2萬元，年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場，平住新盤的選擇陸續有來。記者：陳阮素攝影：李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中，以天晉II規模最大，共有784個單位，交通方面亦最就腳，毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱，陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤，最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客，因想住新樓，打算待租約期滿後，加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多，現時租金比天晉I便宜一、二千元，即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒，是錦田北一帶少有的大型屋苑，至於Residence譽88，則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱，正在收樓當中的爾巒，暫時有30餘個放盤，集中三房，兩房放盤較少，最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多，約有60個，多屬兩房，最平1.4萬元。兩盤客路不同，Residence譽88較近元朗市中心，吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠，環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱，業主以用家居多，有別於瓏門I集中投資客，相信瓏門II租盤會較少，暫時有30餘個預放租盤，大部份兩房，入場費1.3萬元，實用485方呎。一房最平1.2萬元，實用373方呎。今年底前，還有多個新盤入伙，包括位於元朗洪水橋的蔚林，以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外，粉嶺亦有兩個新盤預計收樓，分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海．星灣。當中，以溱柏規模最大，共提供1,620個單位，將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II，是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒，吸引愛靜的租客。




觀月．樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區，下半年到目前為止，市區已入伙的新盤不算多，主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙，但全部屬於單幢樓，當中以觀塘觀月．樺峯規模最大，供應近300個單位，其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月．樺峯是市區焦點新盤，單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應，位於希雲街38號的曦巒，是區內最新物業，剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程，吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱，近期承租的租客，有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤，平均實用呎租約65至70元，入場租盤是極低層一房戶，以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯，於上月收樓。香港置業麥志盆稱，現有20餘個租盤，逾六成屬一房，其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元，實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中，有中環上班族，亦有月入六至七萬元高薪人士，看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月．樺峯，預計本月尾交樓。中原洪金興稱，觀月．樺峯暫時有10多個預租放盤，兩房月租2.2萬元起，三房月租由2.8萬至3萬餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903360

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5月最低工資增至$32.5

1 : GS(14)@2015-01-15 08:53:31





【本報訊】特首梁振英昨在施政報告宣佈，接納最低工資委員會建議，今年5月1日起將最低工資水平由時薪30元增至32.5元，增幅8.3%。最低工資委員會分析指，將有15萬基層僱員受惠於最低工資調整而獲加薪，僱主整體薪酬開支料增加13.6億元，假設企業將額外薪酬開支全數轉嫁消費者，料綜合消費物價指數將上升約0.3個百分點。政府明會將《2015年最低工資條例公告》憲刊，下周三提交立法會。最低工資委員會昨發表報告，就有關新最低工資水平對社會的影響進行分析。委員會估算今年上半年，賺取少於時薪32.5元的僱員人數約為15萬人，佔所有僱員人數約5%。調高最低工資後，僱主整體薪酬開支估計會增加約13.6億元，增幅約0.2%。委員會相信，企業會透過採取不同措施以抵銷成本上漲的影響。




職工盟稱追不上通脹


委員會亦分析增加最低工資對失業率及通脹影響，假設本港經濟在2015年上半年溫和增長2.5%，新最低工資水平或令基層失業人數增加5千8百人至6千4百人，整體失業率上升0.1至0.2個百分點，此外，假設企業將額外薪酬開支以全數轉嫁消費者，綜合物價指數會上升約0.3個百分點，不過委員會認為出現全數轉嫁的可能性不大，故實際影響應較估算小。職工盟副主席張麗霞表示，過去兩三年，每年通脹上升4至5%，「買個飯盒都加咗一成啦」，最低工資只加2.5元根本追不上通脹。■記者盧文烈





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003310

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中國GDP增長目標7%十一年來最低

1 : GS(14)@2015-03-06 08:20:36





■全國人大三次會議昨在北京舉行，公佈GDP增長目標比去年低，為全球經濟帶來陰霾。路透社



【兩會聚焦】【本報訊】中國十二屆全國人大三次會議昨在北京人民大會堂開幕。總理李克強在政府工作報告中，將今年國內生產總值（GDP）的增長目標定為7%，為十一年來最低，引起全球關注，更引發中港兩地股市昨全面下跌，港股昨跌272點。儘管北京形容此為「經濟新常態」，並力圖淡化其負面效應，但未能消除外界憂慮。世界銀行坦承，中國經濟放緩將在全球產生巨大影響。記者：陳永階　周燕芬　李嘉麟



「今年的日子會比去年艱難。」李克強在宣讀任內第二份經濟報告中表示，今年中國的經濟下行壓力加大，困難超過上年，將GDP增長目標定於7%左右是考慮了需要和可能，相信以這種速度能保持較長時期發展，同時實現比較充份的就業。而去年中國的實際GDP增長為7.4%，較目標7.5%少。而多年來中國GDP的實際增長遠高於目標，除一九九○年GDP增長目標為5%，但實際為3.9%，主要受一九八九年六四事件影響，大量外資撤出中國。另一九九八年受金融風暴影響，GDP增長目標為8%，但實際為7.8%。今年中國將採取多項措施，如增加財政赤字二千七百億元（人民幣‧下同）至一萬六千二百億元；加快建設光纖網絡，大幅提升寬帶網絡速率，發展物流快遞，要加快培育消費增長點，發展以互聯網為載體、線上線下互動的新興消費，刺激經濟增長。




港零售再受打擊


世界銀行認為，中國經濟增長放緩將在全球產生巨大影響，僅中國投資放緩一項就可能使全球經濟產量減少0.3%至0.5%；其中新興市場如俄羅斯、巴西和印度等金磚市場將受打擊可能最大，因這些經濟體發展更依賴與中國的貿易。阿里巴巴集團創辦人馬雲表示，中國經濟的絕對值已是世界第二，「我們必須適應在大規模基礎上的健康增長，而不是一味追求高增長，而是應該真正地追求高品質的增長」。全國政協委員、小米科技公司董事長雷軍認為，中國製造業應該利用移動網際網絡這個千載難逢的機會，實現轉型，「最核心的是要提高品質，打造全球化的品牌，這是大趨勢」。本港的出口、零售業依賴內地，股市也與內地關係密切。大和研究部副主管賴志文料香港亦將受到負面影響，本港近期零售數據已因內地旅客消費減弱受挫，香港經濟勢將受損。西班牙銀行BBVA經濟師夏樂指，中國將增長目標訂於如此低水平，主因要處理產能過剩、房地產市場疲軟等結構性問題。中港兩地股市昨受北京調低GDP增長目標影響，上海股市指數收報3248點，跌31點；恒生指數收報24193點，跌272點；內地零售消費類股份昨遇沽售壓力，飲品與副食品龍頭如康師傅、華創及中國旺旺等股價均告下跌，跌幅介乎1%至3%。股評人陳永陸指，北京下調經濟增速短線對零售等有少許影響，但通脹目標較預期高，未來當局或會再大幅放水刺激經濟。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065784

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按《創業板規則》第11.12A(1)條計算甲公司的最低現金流量時，應否計入其於違規期間產生的現金流量 (LD86-2015)

1 : GS(14)@2015-09-06 22:46:42

http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... nts/LD86-2015_c.pdf

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永亨搶稅貸年息最低1.87厘

1 : GS(14)@2015-10-09 01:50:40

【本報訊】稅季開鑼，銀行爭相推稅貸優惠。繼建行亞洲推低至年息1.88厘稅貸後，華僑永亨信用財務推出劃一年息稅貸，最低實際年利率為1.87厘，兼夾可鎖定利率兩年作招徠，惟客戶須敘造定存或認購基金。




貸款上限為月薪5倍

華僑永亨信用財務昨推出的「一年優惠，兩年享用」稅貸優惠，以還款期12個月計，借款10萬以下、30萬元或150萬或以上，有關實際年息分別為3.85厘、2.65厘及1.87厘，而客戶明年亦可以同樣息率借稅貸。若客戶同時於華僑永亨銀行敘造5萬港元等值之6個月定存，或認購指定單位信託基金，則無論稅貸金額多少，均可享劃一1.87厘年息，最高貸款額為稅額5倍或月薪5倍（以較低者為準）。華僑永亨信用財務總經理吳幗欣承認，基於經營成本增加，該行就今年稅貸息率有輕微上調，惟她認為新產品「鎖定兩年息率」，在加息周期具競爭力，故認為公司今年稅貸金額有望增10至15%。大新銀行（2356）產品及市場部主管鄧子健指，美國加息期漸近，財務機構上調稅貸息率屬正常現象，但他亦認為華僑永亨信用財務稅貸產品利息尚算吸引，該行將於月內公佈有新意稅貸產品。不過，有零售銀行家表示，華僑永亨信用財務今年條款更複雜，或因被華僑銀行收購後，有更多與其他部門交叉銷售考慮，例如最優惠利率必須要做定存或認購基金。最優惠利率的最高貸款額倍數為月薪或稅額5倍，若借更多則要用其他息率更高計劃，「唔想借平錢，所以條款較去年辣」。綜合市場估計，經濟不景及股市不穩，市民有資金周轉需要，相信今年稅貸市場總額大約持平或輕微錄5%增長。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324753

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華僑永亨推稅貸優惠 最低年息1.87厘

1 : GS(14)@2015-10-09 02:25:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151008/news/ec_ecj1.htm


【明報專訊】華僑永亨信用財務昨日推出稅貸優惠，最低稅貸年息為1.87厘，高於去年的1.68厘。該行強調「一年優惠，兩年享用」，今年申請稅貸的客戶，若明年再申請，屆時的年息將與今年相同或更低。
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為加息準備 助擴市佔率

該行總經理吳幗欣解釋，推出此優惠主要是預計美國即將加息，明年市場的稅貸息率將會增加，若保證客戶在明年仍可享有今年的低息優惠，將有助擴大市佔率。為確保客戶不會流失，該行同時維持「最低利息保證」，若客戶於該行申請稅貸後15天內，有其他銀行提供更低息的優惠，該行不但會匹配其他銀行的優惠，更會打8折。

今年華僑永亨的最低稅貸年息為1.87厘，但只適用於同時開立定期存款戶口或認購指定基金的客戶，而且兩年的定息優惠只適用於還款期12個月的稅貸。一般客戶的貸款額要達到150萬元或以上，年息才有1.87厘。

吳幗欣預計，今年市場的借貸需求與往年相約，有信心今年稅貸總額可保持按年雙位數增長，估計每名客人平均貸款額超過30萬元。

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富邦稅貸息最低1.97厘

1 : GS(14)@2015-10-16 01:42:20

■富邦大額貸款最低實際年利率1.97厘，入場門檻為80萬元。　資料圖片


【本報訊】踏入稅貸戰旺季，陸續有銀行推稅貸優惠，富邦香港之稅貸優惠不設附帶條件，大額貸款最低實際年利率1.97厘，入場門檻為80萬元，其30萬至80萬以下貸款息率亦具競爭力，年息僅介乎2.25至2.38厘。該行高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明預料，今年稅貸貸款餘額按年增2至3%。富邦香港最新稅務貸款計劃，最高貸款額可達月薪8倍或100萬元（以較低者為準），連計6個月利息回贈，客戶可享實際年利率低至1.97厘，惟貸款額門檻為80萬元。谷祖明表示，30萬至80萬元以下貸款額之息率有競爭力，介乎2.25至2.38厘，息率暫為市場上最低。他續指出，稅貸息率會按當時的資金成本定價，隨着美國加息，本港銀行會按資金成本上升幅度上調稅貸息率，故有需要借稅貸者宜盡早申請貸款。




工銀百萬稅貸息1.78厘

去年富邦香港稅貸貸款餘額按年增4至5%，平均借貸金額約為17萬元，按年輕微遞增5至6%，逾八成客戶貸款年期為1年。即使中港股市表現疲弱，惟谷祖明仍相信稅貸有一定需求。另外，工銀亞洲今年最低稅貸實際年利率為1.78厘，暫時為全城最低，但只限100萬元或以上的大額貸款，貸額上限則增至200萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333580

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工銀稅貸年息最低1.78厘 華僑永亨﹕將作相應調整

1 : GS(14)@2015-10-16 01:51:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151015/news/ec_ech1.htm



【明報專訊】稅貸戰正式開打，昨日再有兩家銀行公布稅貸優惠，其中工銀亞洲宣布的最低年息為1.78厘，較上周華僑永亨公布的1.87厘低。華僑永亨回應稱，該行一定會減價應戰，現正研究減幅或調整門檻。富邦銀行則不以低息作招徠，明言稅貸是利潤單薄的產品，更表示若美國稍後加息，該行會作出相應調整。
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明報記者 廖毅然

昨日新推出稅貸優惠的分別是工銀亞洲及富邦，工銀亞洲客戶的稅貸額若達到100萬元或以上，同時選擇12個月還款期，計及兩個月利息回贈，實際年息為1.78厘，是迄今已公布稅貸優惠的4家銀行之中，年息最低的一家。

稅貸額需達100萬 選12個月還款

此前年息最低的是華僑永亨，該行無論稅貸額多少，年息劃一為1.87厘，但只適用於同時開立定存戶口或認購指定基金的客戶，普通客戶的貸款額要達150萬元或以上才有1.87厘年息。

面對工銀亞洲的狙擊，華僑永亨正計劃作出應對。華僑永亨信用財務總經理吳幗欣表示，該行正計劃減價，而且一減就會「去到盡」，希望是一個更吸引的年息。不過，由於陸續有銀行會推出稅貸優惠，所以會「睇定鱓」，最快本周宣布減價詳情。但她表示，除了年息的高低，貸款額門檻及其他條件亦很重要，例如該行今年推出橫跨兩年的劃一年息，相信具有競爭力。

富邦銀行(香港)昨日亦公布稅貸優惠，貸款額80至100萬元、還款期12個月的客戶，計及6個月的利息回贈，年息為1.97厘，相較其他銀行高，高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明坦言，由於資金成本上升，今年整體稅貸年息較去年高20點子。

富邦﹕利潤單薄 不以低息搶客

谷祖明指，稅貸有助吸納新客，期望今年新客數目有雙位數增長，整體稅貸額增4％至5％。但他強調，該行一向不以低息搶客，因稅貸利潤單薄，所以即使其他銀行減價，該行亦不會調整。反而若美國今年加息，該行會作出相應調整。

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【很想要吧】日本擬最低時薪加到一千円

1 : GS(14)@2015-11-26 08:30:55

日本央行公佈10月份議息會議紀錄，政策委員一致同意維持量寬政策不變，期望穩定地邁向2%通脹目標。為刺激通脹，日本首相安倍晉三想國民打開荷包多消費。安倍今日向內閣下達指示要求提升最低工資標準，升幅約每年3%，而且爭取全國平均時薪達1,000日圓（約63.3港元），高過去年每小時798日圓。倘若日本提升最低工資至每小時1,000日圓，折合約63.3港元；相對本港最低工資每小時32.5港元高逾倍。日本為達到名義國內生產總值600萬億日圓的目標，安倍冀透過提高最低工資刺激消費，帶動經濟增長。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151126/19388215

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英去年零通脹 逾60年最低

1 : GS(14)@2016-01-20 18:54:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/ec_eco1.htm


【明報專訊】由於能源價格下降，加上超市減價戰令食品價格較低，英國去年全年平均通脹為零，是1950年有可比數據以來最低。不過英國去年12月物價按年升0.2%，是去年1月以來最高。扣除食品和能源價格的12月核心通脹按年增長1.4%，是一年來最多。英倫銀行長卡尼昨表示，油價下跌拖低通脹，令加息時間押後，但央行對加息沒有既定時間表。英鎊兌美元昨升0.2%至1.4271。

英倫銀行﹕加息沒時間表

此外，歐元區12月消費者物價按月持平，按年升0.2%。12月扣除食品和能源的核心通脹按月升0.3%，按年則升0.9%，符合市場預期。

德國ZEW智庫公布，1月經濟景氣指數由去年12月的16.1，下降至10.2，反映投資者信心下降，但數值仍高於分析師預期。1月現況指數則由12月的55.0升至59.7，預期為下降至54.0。

(綜合報道)

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