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寶盈未補價3房550萬 膺將軍澳居屋王

1 : GS(14)@2016-12-21 08:14:33

【明報專訊】聖誕臨近，居屋做價再創新高。將軍澳寶盈花園有未補地價3房單位，以550萬元售出，榮登將軍澳居屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，寶盈花園2座高層A室，實用591方呎（建築693方呎），以550萬元（未補地價）獲買家承接，實呎9306元（建呎7937元），成交價創將軍澳未補地價居屋新高。原業主於2007年以145萬元（未補地價）購入，帳面獲利405萬元或2.8倍。

沙田中心實呎1.5萬破頂

此外，沙田中心有額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，創屋苑分層新高。美聯分行營業經理曾炯豪表示，沙田中心新寧大廈高層E室，實用288方呎（建築357方呎），1房間隔，以443萬元成交，實呎15,382元（建呎12,409元），呎價創屋苑分層新高。買家購入贈予兒子作居所之用，原業主2013年12月345萬元購入，帳面獲利98萬元或28%。

美孚凸海戶1897萬沽 屋苑次高

另荔枝角美孚新邨有凸海戶以1897萬元沽出，僅較屋苑歷史高位略低0.4%。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨2期百老匯街30號高層A室，實用1446方呎（建築1927方呎），4房1套間隔，享海景，以1897萬元易手，實呎13,119元（建呎9844元）。原業主2010年1228萬元購入，帳面獲利669萬元或54%。

屋苑最高紀錄於去年3月錄得，一伙實用1387方呎的1期百老匯街8號中低層A室，以1905萬元成交，實呎13,735元。

曉峰凶宅同層545萬 低市價6%

此外，馬鞍山曉峰灣畔則有凶宅同層兩房戶低市價沽出。世紀21分行經理趙詠欣表示，曉峰灣畔2座高層D室，實用482方呎（建築635方呎），以545萬元易手，實呎11,307元（建呎8583元），低市價6%，同層另一伙單位曾有住客於2009年跳樓。原業主2010年285萬元購入，帳面獲利260萬元或九成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8020&issue=20161221
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樂富居屋624萬破頂沽

1 : GS(14)@2016-12-24 10:54:00

【本報訊】東九龍啟德地皮連環誕地王，同區未補地價居屋也瘋狂。世富21富山聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，為E座高層4室三房戶，實用645方呎，獲綠表客以623.8萬元承接，呎價9,671元。今次造價除創下屋苑綠表價歷史新高外，亦挑戰東九龍最貴未補地價居屋。中原張光耀表示，鰂魚涌太古城過去兩日錄3宗買賣，南天閣高層F室，實用646方呎，以1,350萬元易手，呎價20,897元。是次造價較部份銀行估值貴「兩球」，中銀估值僅1,149萬元。世紀21奇豐譚培坤稱，沙田翠湖花園D座高層8室連車位售900萬元，呎價11,780元創屋苑歷史新高。東半山曉廬高層A室售1.35億元，呎價4.92萬元，原業主持貨9年賺6,850萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875275
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319936

東九居屋連環高價沽啟德地王效應　康田苑售585萬

1 : GS(14)@2016-12-30 02:04:53

【本報訊】市場消化加辣僅一個多月，二手市場已有價量齊回升迹象。受啟德高價賣地刺激，東九龍居屋價飆升，黃大仙天宏苑及藍田康田苑相繼錄得新高成交，其中天宏苑三房戶作價更直逼「六球」。藍籌屋苑鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投已率先反彈。記者：程俊華

受惠啟德地王效應，鄰區黃大仙天宏苑三房戶自由市場價已達590萬元。富誠地產林栢榮指天宏苑A座中層10室，實用554方呎，三房間隔，以自由市場價590萬元成交。是次成交價較去年多出50萬元，創同類單位新高價。藍田居屋康田苑亦錄破頂成交，世紀21聯誠謝寶昭指，C座高層1室，實用531方呎三房戶，於自由市場以585萬元易手，呎價11,017元，創該屋苑同類單位今年成交價及呎價新高。


尚豪庭三年升值三成


除市區外，元朗尚豪庭呎價更創新高。中原地產黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用353方呎，成交價438萬元，呎價12,408元，呎價為屋苑分層單位新高。原業主於2013年12月以337萬元向新地（016）一手買入，持貨剛滿三年易手，獲利101萬元，單位升值三成。二手市場不只價升，交投量亦回勇。儘管受聖誕假期氣氛影響，鰂魚涌太古城本月成交不跌反升，衝上19宗成交，較上月加辣後激跌至僅9宗成交反彈1倍。不過，相比10月未有新措施前，整月錄34宗，本月交投較加辣前仍下跌44%。中原地產趙鴻運表示，碧藤閣高層D室，實用面積922方呎，業主原叫價1,700萬元，其後減價140萬元終以1,560萬元沽出，呎價16,920元。同屬十大屋苑的天水圍嘉湖山莊已有40宗成交，較上月全月36宗多11%。中原地產分行經理黃懷恩稱，樂湖居5座中層G室，面積548方呎三房單位，單位於昨日上午以455萬元放盤，因有買家即時積極洽購，業主輕微減價10萬元，火速在放盤兩小時以445萬元售出，呎價8,120元。反而另一上車屋苑沙田第一城，本月成交16宗，較上月22宗下跌27%，但昨單日錄兩宗成交。世紀21奇豐譚培坤透露，45座高層G室，實用304方呎，以419萬元交吉沽出，呎價13,783元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879832
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財經評論：富戶政策推貴居屋

1 : GS(14)@2016-12-30 02:05:23

樓價長久以來升多跌少，上月初政府推出加辣招，今個月中美國宣佈加息，樓價依然堅挺。至於居屋都出現搶盤，第二市場搶得更激烈，買家寧買貴不想錯過入市機會的心態，造就樓價不斷創新高。雖然居屋物業質素比不上私樓，但樓價總比私樓平，而且第二市場提供折扣率，入場門檻一定低，兩房及三房戶最平200餘萬元有交易。對於資金緊張但想買樓，又合乎購買資格的人士來說，極具吸引力。今年2月開始批出新一輪白居二計劃約2,500個名額，他們取得購買資格證明書，需於一年內購買未補地價的二手居屋單位，話咁快今年將完結，到明年2月、3月限期便屆滿，剩餘日子越來越少，未買想買自然急趕入市。求過於供下，近期居屋第二市場接連出現破頂成交，包括大圍美松苑、藍田康逸苑及將軍澳寶明苑等，其中寶明苑一個實用面積426方呎單位，開價320萬元，象徵式減4萬元，以316萬元賣出，呎價7,418元，銀碼及呎價創新高。白居二趕搭尾班車，未來又有一班新力軍加入，新近房委會收緊公屋富戶政策，於明年10月落實執行，這批富戶與其面臨迫遷，不如主動出擊，把握最後時機攞着數，以綠表資格買居屋，最高貸款額達樓價95%，低至5%可以做業主，相比白居二只能借90%及要有10%首期，更優惠。日前遇上住在公屋的地產代理，他表示受到消息影響，將來極可能被收樓，趁早交還公屋買居屋。然而，白居二市場向來盤少，每組屋苑放盤得幾個，你爭我奪下，後市水深火熱，樓價勢將被搶高。記者：溫潤潔




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879708
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二線居屋連環破頂高俊苑兆山苑低水成搶手貨

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:07

■兆山苑一個兩房單位，剛以365萬元連地價易手。　資料圖片



【本報訊】樓價癲升，水向低流下，低水居屋及「自殺勝地」亦成搶手貨。本月首11天，市場錄得最少七宗居屋破頂成交，其中油塘低水盤高俊苑新春前誕樓王，呎價首度升破萬元。長洲東堤小築由燒炭勝地變上車樂園，四個月內錄三宗買賣。記者：朱連峰



二線居屋連環破頂，繼藍田康逸苑日前以九龍次貴綠表價癲賣628萬元後，油塘高俊苑今年首宗成交即誕樓王。



高俊苑兩房呎價破萬

世紀21聯誠謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎，兩房間隔，剛於自由市場以450萬元售出，呎價10,613元創屋苑入伙約21年來歷史新高。代理指，市場兩房放盤短缺，現時更並沒有同類單位放售，買家在沒有選擇下才逼於高價接貨。屯門二綫居屋亦締造新紀錄。中原地產陳漢文稱，兆山苑E座高層E室大兩房單位，實用546方呎，剛以365萬元連地價易手，呎價6,684元創屋苑歷史新高。區內代理指，同區私樓呎價基本上全部過萬，相信屯門這類呎價仍在7,000元的二手供應很快會絕迹。此外，離島長洲東堤小築屬全港少數仍有「一球」放盤的上車屋苑，由燒炭自殺勝地變上車樂園，四個月內連環錄三宗成交，售價80萬至150萬元。


東堤小築7年升4.6倍

土地註冊處資料顯示，東堤小築最新一宗成交，1期2座地下一單位於上月以118萬元易手，原業主2010年僅以21萬元買入，持貨七年升值4.6倍，賬面勁賺近百萬元。另同座2樓一單位，建築面積約700方呎，兩個月前僅售80萬元。代理表示，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層E室兩房戶，實用441方呎，剛以395萬元易手。美聯物業三名代理於2015年以260萬元買入同座樓上中層E室單位，持貨短短一年多，單位升值至逾400萬元，賬面勁賺五成。富誠地產禤昌霖稱，慈雲山居屋慈愛苑D座中層6室，實用554方呎，以綠表價375萬元易手。據了解，賣方為還債而低市價一成急賣樓。另外，紅磡半島豪庭1座高層E室銀主盤，叫價1,550萬元，減至1,480萬元易手，呎價15,289元。沙田第一城20座低層G室細戶，連租約售415萬元，呎價12,691元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894067
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322262

富榮未補價實呎逼1.1萬 膺全港居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 07:43:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5623&issue=20170118


【明報專訊】樓價持續升溫，旺角富榮花園有未補價3房戶售650萬元、實呎高逾1萬元，以呎價計成全港居屋王。與此同時，鴨脷洲悅海華庭挾南港島延線通車優勢，亦以呎價計成為全港夾屋王。

富榮花園有單位打破香港仔雅濤閣紀錄，未補地價成交實呎高近1.1萬元。

650萬元沽 帳面獲利380萬

家天下分行經理黎振傑表示，有關單位為2座高層B室，實用592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）沽出，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋，新買家為公屋綠表客。

原業主2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。資料顯示，對上最高呎價紀錄來自香港仔雅濤閣（10,903元）。

悅海實呎13719元成夾屋王

另鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。

新城市廣場雙破頂

另沙田新城市廣場亦有3房戶締做屋苑雙破頂成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田新城市廣場1座低層D室，實用1018方呎（建築1186方呎），以1590萬元成交，採3房1套連儲物室間隔，實呎為15,619元（建呎13,406元），做價及呎價齊創屋苑新高。原業主2014年1300萬元購入，持貨不足3年，需付159萬元額印稅，扣除額印稅及其他使費料微賺66萬元或5%。

荃中六屍案凶宅流拍

此外，荃灣中心六屍命案單位昨透過拍賣行推出，開價228萬元，最終在乏人競投下流拍收場。該凶宅位於17座低層G室，實用374方呎，開價228萬元，呎價6096元。
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富榮撻定貨19年後變居屋王

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:53

【本報訊】房委會於1997年推售的大角嘴富榮花園，當年遇上亞洲金融風暴，觸發買家撻定潮，但當日的撻定貨，今日已變樓王。


呎價貴絕全港綠表居屋

消息指，富榮花園2座高層B室三房戶，實用592方呎，以綠表價650萬元易手，呎價10,979元，打破香港仔雅濤閣每呎10,905元紀錄，成全港呎價最貴綠表居屋。原業主2009年12月以270萬元買入單位，七年勁賺380萬元。該單位是當年其中一伙撻定貨；1998年3月原以264萬元售出，但四個月後買家撻定；至10月，樓市持續不景，房委會劈價16%以220萬元重售。近20年後，單位變成全港最貴居屋。沙田新城市廣場錄雙破頂成交。消息指，海桐閣低層D室，實用1,018方呎，以1,590萬元易手，呎價15,618元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2014年8月以1,300萬元買入，扣除一成SSD，賣方賬面賺131萬元。另鰂魚涌逸樺園1座高層A室以意頭價售1,818.8萬元，呎價22,153元創屋苑歷史新高。原業主2003年9月僅以544萬元買入。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900516
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啟德、長沙灣將建靚景居屋

1 : GS(14)@2017-01-19 08:03:56

【本報訊】房屋政策是梁振英施政重中之重，他昨發表施政報告指本年度起的5年內，房委會及房協可興建約2.26萬個資助房屋單位。政府消息人士透露，未來兩年約有7,100個單位讓無殼蝸牛上車，當中不乏市區靚盤，包括於啟德發展區的首個居屋項目、彩虹彩興路及長沙灣的居屋項目。最新一份施政報告指出，2016/17年度起的5年內，房委會及房協可以興建約9.45萬個公營房屋單位，當中公屋佔約7.18萬個，資助房屋則有2.26萬個單位。政府消息人士稱，房委會今年將推售3個新居屋屋苑，包括位處市區靚地的彩虹彩興路、梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西居屋，合共提供約2,100個單位，最快今年3月底接收申請。其中彩興路新居屋選址，屬少有的市區盤，料最受追捧，可興建3幢26至32層高大廈，主要以中小型單位為主。彩興路單位落成後景觀開揚，面向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀。



明年3月推4屋苑


消息又稱，今期居屋將以去年12月底的市價七折定價。申請資格方面，也會預留不少於100個配額予單身人士申請。根據網上地產代理的成交資料，同區采頤花園近日平均實用面積呎價約為1.1萬元，若按市價七折定價推算，彩興路單位平均呎價高達7,700元。此外，房協今年底也會推售兩個資助房屋項目，包括將軍澳景嶺路及翠嶺路交界的單幢資助房屋，以及屯門石排頭路及鳴琴路交界的項目。消息人士又透露，房委會計劃明年3月推售4個新居屋屋苑，可提供約4,400個單位，分別在長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目，屋苑將分為3幢，毗鄰市建局的煥然壹居。交通方面，屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站，居民出入方便，料2018/19年度落成。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901964
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天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王

1 : GS(14)@2017-01-20 12:59:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5540&issue=20170120
【明報專訊】樓市繼續升溫，天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元，誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天盛苑O座高層3室，實用506方呎（建築668方呎），2房間隔，獲區內買家以336萬元（未補地價）購入，實呎6640元（建呎5030元），做價創屋苑同類新高，呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元（未補地價）購入，帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。

太古城業主反價 1313萬沽

另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示，太古城銀星閣高層H室，實用749方呎（建築843方呎），由於屋苑匙盤只約15個，上址即使連租約、無樓睇，亦獲兩組買家爭購，反價13萬元至1313萬元易手，實呎17530元（建呎15,575元）。原業主2012年990萬元購入，帳面獲利323萬元或33%。

花園臺實呎3.64萬破頂

市場消息稱，中半山花園臺3座高層A室，實用面積2828方呎，以1.03億元易手，實呎36,421元，創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入，帳面獲利8312萬元或近4.2倍。
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區內居屋價升幅勁過太古城

1 : GS(14)@2017-01-25 07:35:25

【本報訊】港島南區黃竹坑工廈林立，周邊二手屋苑乏善可陳，曾穩坐全港綠表居屋王的雅濤閣，十年前通車未明，呎價僅3,300元，今日通車升越1萬元，十年升幅兩倍，升幅勁過指標屋苑鰂魚涌太古城，太古城同期升幅約1倍。


十年大升兩倍

2007年12月行政會議批准港鐵興建港鐵南港島線，當時居屋雅濤閣未補地價呎價約3,300元，根據房委會網站，該屋苑新近未補地價呎價已升越1萬元。去年10月份屋苑2座高層戶，實用576方呎，以綠表價628萬元成交，未補地價呎價10,905元，成為全港最貴綠表呎價居屋王。然而寶座坐了2個多月，最近已被大角嘴富榮花園以呎價10,979元打破。曾經成為居屋王，除了通車效應，屋苑享深灣遊艇會海景也是原因之一。同區另一個成交疏稀的居屋南濤閣，綠表呎價亦由07年年底約2,500元，升至去年年底約8,500元。由拍板興建，到今日通車，兩個黃竹坑居屋十年間均升值約2倍。比較同期本港二手私樓，指標屋苑鰂魚涌太古城目前平均呎價約1.6萬元，較2007年12月底約7,700元，升幅約1倍。反映整體樓市的中原城市領先指數最新報144.16點，比起2007年12月底錄66.98點，亦升幅約1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906749
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