富強苑未補價650萬沽 東九居屋王
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GS(14)@2017-01-26 11:25:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0420&issue=20170126
【明報專訊】海航系昨以每方呎樓面地價1.3萬元高價投得啟德地，同位於東九的樂富富強苑則有3房戶未補價以650萬元易手，榮登東九居屋王。富誠地產客戶主任周文卓表示，富強苑E座高層9室，實用645方呎（建築824方呎），3房間隔，以650萬元（未補地價）成交，實呎10078元（建呎7888元），成交價創東九居屋新高。原業主1995年4月以144萬元（未補地價）購入，帳面獲利506萬元或3.5倍。
都會駅相連戶1950萬破頂
另將軍澳都會駅有特色戶以新高價售出。中原副分區營業經理柯勇表示，都會駅5座高層自製相連G、H室，實用約1364方呎、享部分海景，以1950萬元售出，相關成交金額創屋苑成交價紀錄，實呎近1.43萬元。
內地客2150萬沽瓏璽 實蝕250萬
原業主2009年以985萬元購入，帳面賺965萬元或近1倍。屋苑第1座有相連單位於去年9月以逾1810萬元易手，為該屋苑對上一宗成交金額最高紀錄。
另奧運站瓏璽則錄蝕讓成交。市場消息稱，最新一宗為瓏璽8座低層A室，實用1225方呎，屬4房雙套房間隔，以2150萬元沽出，單位實呎約1.75萬元。土地註冊處顯示，原業主名字以簡體字作登記，預料為內地人，於2011年以約2280萬元一手購入，持貨5年多，帳面蝕約130萬元，若扣除使費，料實蝕約250萬元。
樂富居屋綠表呎價升破萬元
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示，富強苑B座富逸閣高層9室，實用645方呎，三房間隔，座向東南，日前以650萬元綠表價成交，呎價10,078元。金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位，持有單位約22年，賬面勁賺506萬元，升值351%。富誠地產梁健堂稱，鑽石山瓊軒苑亦破頂，為高層B室一房戶，實用398方呎，成交價338萬元，呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指，8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客，2011年以約2,280萬元一手買入，連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元，原業主2011年以2,635萬元一手買入，六年升幅僅1.7%，明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高，B1層單號車位售350萬元，屬屋苑歷來最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
東濤苑實呎1.07萬 港島東居屋王
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】正當房委會將於下月推出新一批居屋之際，近日公營房屋做價繼續破頂。筲箕灣東濤苑有單位實呎高逾1.07萬元，膺港島東居屋王；青衣長安邨亦誕新界公屋王。
海嘯貨595萬沽 8年升1.8倍
據房委會顯示，上月共錄142宗未補地價公營房屋成交，較去年12月錄得214宗按月跌逾三成，當中不乏高價成交。筲箕灣東濤苑有「海嘯貨」實呎高逾1.07萬元。綜合房委會及代理資料，筲箕灣東濤苑A座高層1室，實用554方呎，上月以595萬元（未補地價）售出，實呎10740元，呎價創港島東居屋新高。原業主於2008年12月以213.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利381.1萬元或1.8倍。
長安邨實呎6433元 新界公屋王
另青衣長安邨有兩房戶未補價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，上月以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。原業主同於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房戶（12座高層A室）。匯豐網上估價，該單位現值899萬元，惟上址未於市場上放盤。
此外，房委會資料亦顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
顯徑邨兩房實呎逾萬元破頂
另大圍顯徑邨有兩房戶實呎破萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息表示，大圍顯徑邨顯慶樓高層6室，實用381方呎，近日以388萬元（已補地價）易手，實呎10184元，呎價創屋苑新高。原業主2011年160萬元（已補地價）購入，帳面獲利228萬元或1.4倍。
屯門兆安苑亦錄破頂成交。中原副分區營業經理李梅芬表示，兆安苑A座中層6室，實用495方呎兩房戶，以378.8萬元（未補地價）易手，實呎7653元，呎價創屋苑新高。原業主1987年以34萬元（未補地價）買入，帳面獲利344.8萬元或逾10倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5695&issue=20170202
曾俊華拋新丁屋方案撬鄉紳票倡與居屋合建獲支持 林鄭全袋27提名有暗湧
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GS(14)@2017-02-03 02:50:14■曾俊華與鄉議局選委會面，其丁屋政策新方案獲力撐。何家達攝
【特首戰開打】【本報訊】早前獲鄉議局表態傾向支持的林鄭月娥，雖然轉軚不再提出終止丁屋計劃冧鄉紳，冷不防遭勁敵曾俊華拋出丁屋居屋混合模式方案撬票，倡議讓日後部份居屋單位變成丁屋，解決丁屋缺地問題，獲部份鄉議局選委力撐，主席劉業強讚是「好新嘅思維」，態度放軟稱提名人選未能「講實」，林鄭要穩袋鄉議局27票有暗湧。記者：姚國雄 林俊謙鄉議局有26位選委，連同鄉議局在立法會的一席，共有27位選委。鄉議局昨日逐一與3位候選人會面。在掌舵人劉業強率先表態傾向力撐的大好形勢下，林鄭月娥在競選辦主任陳智思等陪同下拜票，甫抵埗便賣口乖，表示「第一次嚟鄉議局過年」。
■林鄭月娥昨到鄉議局拜票，與劉業強互相恭賀。何家達攝
林鄭轉軚不提終止丁屋
鄉議局秘書處向與會者提供涉及丁權、僭建、土地規劃等10條「備用問題」，擔任發展局局長時曾稱要終止丁屋政策的林鄭為選票急轉軚，昨稱不能簡單處理「丁屋政策是否要終止」，以有人正就丁屋問題司法覆核作擋箭牌，不評論法庭正審理的案件。當年曾因丁屋僭建問題，被鄉事派焚燒其紙紮公仔的林鄭月娥，昨指會上有「鄉事朋友」形容政府的「丁屋僭建理順登記計劃」正面積極，可惜有新界村民當時未完全掌握計劃原意，錯過機會，村民盼她再探討，林鄭指任何建議若依法及合乎情理，均可考慮。林鄭不評論丁屋問題，未獲局方祝福的曾俊華出擊撬票，主動拋出丁屋政策新方案，以丁屋及居屋混合模式，解決丁屋短缺的問題：「將丁屋同居屋一齊喺有關地方、喺新界地方度起，喺比較少土地情況下，可以提供到丁屋畀新界居民，亦都可以有地方增加居屋供應」。他其後更發新聞稿闡明建議，「我們會研究興建丁屋/居屋混合發展成多層大廈或屋苑的可行性，同時照顧原居民和夾心階層的居住需要」，表明會檢討丁屋制度，又承諾將保障原居民權益的《基本法》第40條寫入政綱。至於丁屋僭建，只要結構安全，他稱可靈活處理。
鄉議局：新思維值得考慮
有關建議獲不少鄉議局選委支持。劉業強直言是「好新嘅思維」，與會者覺得可考慮，可減輕城鄉矛盾，轉口風不再硬撐林鄭：「提名呢方面，我就暫時唔好講實。」傳媒追問有關會面會否改變傾向支持林鄭的決定，劉指：「暫時未有決定。」鄉議局副主席林偉強也表示建議可行，稱曾釋出誠意：「呢個新嘅思維，值得鄉議局去考慮。」林偉強指月中會再開會討論提名誰參選特首，雖然綑綁提名，但未落實人選，對於劉業強曾指傾向提名林鄭，林偉強稱只屬劉業強個人意見，鄉議局未有通過。曾俊華出招討好鄉議局後，林鄭競選辦其後發新聞稿「補飛」箍票，認為政府可與其他組織或社企合作，參考外地在鄉郊設立民宿以推動旅遊業的理念。另一參選人葉劉淑儀昨亦與鄉議局成員會面，呼籲局方不要綑綁提名，冀「畀我一啲提名」，讓選舉有競爭，以增加特首的公信力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915467
居屋私樓照搶學者：加辣失效
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GS(14)@2017-02-03 02:52:48【拆局】踏入雞年，樓價繼續有升無跌，最近連綠表居屋都頻頻出現破頂成交，去年11月的新辣招已證實完全失效。有學者批評，特區政府的房屋政策明顯進退失據，公營房屋嚴重供不應求，最終令需求流入私樓市場，樓價勢難下跌。同時，房委會早前通過收緊富戶政策，公屋居民只要入息或資產其中一項超額，就須遷出公屋單位。新政策今年10月實施，此措施令不少公屋富戶趁最後機會，以綠表身份購買免補價的居屋單位，令居屋第二市場需求增加，價錢自然上升。
斥房策進退失據
中文大學商學院客座教授冼日明認為，近期連綠表居屋屢破頂，已徹底反映出新辣招證實完全失效，政府的房屋政策明顯進退失據。冼日明批評，政府在公營房屋，不論居屋及公屋的單位供應，都明顯大大落後，結果令需求流入私樓市場；惟樓市辣招又冰封私樓的二手盤源，盤源少，租及買的需求又大，樓價怎可能下跌。此外，近期賣地市場屢現新高價，給予市場一個「貴買地自然貴賣樓」的訊號，令市民覺得樓價不可能跌，致蜂擁入市，居屋、私樓照搶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915296
老樓周記：想住公屋居屋都難
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GS(14)@2017-02-11 18:34:54踏入雞年，好明顯一手旺過二手，但二手價並未因為少交投而下挫，尤其是以賣給綠表客為主的居二市場（未補價公屋和居屋市場）更加大旺，這使好多新畢業生未投入社會工作前，已經計劃申請公屋，排十年都要插住隊先，道理很簡單，上到公屋唔使諗咁多。據現時大學生入職起薪點，月薪已難買到私人樓1方呎空間，若沒有家人協助都難上車。至於那些成功可以儲到首期、短短數年內上車的例子，少之又少。不能夠獲得家人幫助上樓的年輕人，得一個方法做業主，便是靠政府資助房屋。若然新一屆政府仍未滿足到這班人的上車願望，到時社會的怨氣會有多深，老樓都不敢想像會發生甚麼事情。在上世紀八十至九十年代，物業分三類市場，公屋、居屋和私樓，當然三類市場客源分得清楚，完全照顧三類不同階層，按部就班踏上不同階梯，現時因為補地價轉售政策放寬了，令三類市場拉近了，使原本想買私樓的市民因樓價高企，「逼於無奈」向前兩類補價市場入手，但個別屋苑亦因需求上升，令到居屋價逼近私樓價，好多一線公屋和居屋價亦脫離了一般市民的負擔能力。而部份因入息上限超出了資助房屋資格的人士，便變成三無人士。近月連綠表市場的價格亦大幅上升，很快連這個最後機會也沒有。運房局局長張炳良的長遠房屋供應數字不達標，連累市民買貴樓，即使新一屆班子冇佢份，也應要問責下台。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923289
青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王
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GS(14)@2017-02-15 09:19:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交，青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元，榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示，青宏苑A座中層3室，實用506方呎（建築689方呎），3房間隔，以480萬元（未補地價）獲換樓客承接，實呎9486元（建呎6967元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元（未補地價）買入，帳面獲利355萬元或2.8倍。
偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手
此外，沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元，屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），2房間隔，享河景，原於上月底以465萬元成交。據悉，買家已付約46.5萬元訂金，惟因私人事務離港，終止交易。原業主再以470萬元放盤，近日以469.8萬元成交，較兩周前賣貴約5萬元，實呎15253元（建呎11266元），實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入，帳面獲利170.8萬元或57%。
康福園三按銀主盤1120萬沽
不過，個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示，北角康福園A座高層D室，實用1003方呎，單位屬三按銀主盤，3房套間隔，望樓景，銀主叫價1150萬元，最終減30萬元以1120萬元易手，實呎11167元，成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入，現銀主易手，12年間升值706.4萬元或1.7倍。
爵悅庭本月暫6宗成交超上月
另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激，區內爵悅庭本月暫錄6宗成交，已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示，爵悅庭北翼高層F室，實用454方呎（建築614方呎），以650萬元成交，實呎14317元（建呎10586元），實呎逾1.4萬元，屬高價成交。原業主2005年300萬元購入，帳面獲利350萬元或1.2倍。
居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬
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GS(14)@2017-02-16 10:12:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外（0688）發展的啟德1號I、II，因是全港唯一「港人港地」項目，由推出至今一直受市場關注。本報發現，大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家，為一名居屋客，其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音，據悉於上月初先沽出居屋單位，再以首置客身分買入啟德1號單位，節省辣稅超過1700萬元。
明報記者 林尚民、林可為
上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙，作價1.641億元，為項目最大手單一成交，若以實用面積共6564方呎計，平均實呎2.5萬元，創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示，有關單位以「鍾惠平」名義購入，登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping，估計具內地背景。市場消息指，該名買家與內地有不少生意往來。
8年前206萬購采頤單位
本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料，鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位，是由鍾氏於2009年以206萬元（未補地價）購入，當時已持有香港身分證，而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計，預計現時未補地價市值約530萬元，即實呎約9000元。
一張契購4伙 省雙倍印花稅
市場消息指，買家於上月率先把采頤花園單位售出，再以首置客身分買樓，故毋須付樓價15%之辣稅，只需付樓價4.25%之基本印花稅，即涉697萬元。換言之，成功節省1764萬元稅款。資料顯示，在單位售出時，據悉，買家為本地首置客，故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位，再購買啟德1號I可以慳稅外，更選擇以一張契約形式購買4伙，亦比分4張契買節省雙倍印花稅。
嘉匯5天收1600票 超額6.6倍
事實上，啟德區內是中、港兩地發展商戰場，具央企背景的保利置業（0119），旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，最快季內推售，由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華（0173）旗下嘉匯，市場估計過去5日累收約1600票，以周六首輪發售208伙計，超額6.6倍。
另新地（0016）上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期，上載新銷售安排，下周一（20日）再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單，顯示5伙分佈於第3、5、8座，實用面積534至724方呎餘貨，加價逾3%至7%；加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室，新定價884.77萬元，比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
康山實呎逼1.5萬 再膺居屋王
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GS(14)@2017-02-17 14:11:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6035&issue=20170217
【明報專訊】私樓樓價升勢不停，連帶居屋做價亦上升。鰂魚涌康山花園有2房戶實呎直逼1.5萬元，打破筲箕灣東欣苑保持約1年半的紀錄，重奪居屋王寶座。
市場消息稱，康山花園10座高層D室，實用面積431方呎（建築面積521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。
區內代理稱，兩名原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入，二人離婚才將單位放售。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。
值得注意的是，康山花園另一伙2房戶上月亦已高價售出，呎價做價躋身全港居屋王三甲之列。土地註冊處顯示，康山花園10座中層E室，實用面積484方呎（建築面積587方呎），以720萬元（已補地價）易手，實呎14,876元（建呎12,266元），樓價創屋苑2房新高外，呎價更為全港居屋第三高。原業主於1986年以約34.6萬元（未補地價）購入。
愉翠苑未補價590萬 新界居屋王
此外，沙田愉翠苑誕新界居屋王。綜合代理及房委會資料，愉翠苑L座中層7室，實用650方呎（建築826方呎），以590萬元（未補地價）成交，實呎9077元（建呎7143元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2001年以147萬元（未補地價）購入，帳面獲利443萬元或三成。
康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表
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GS(14)@2017-02-18 00:50:04■康山花園
【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交，兩房單位呎價14,965元，創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田，兩日內3宗破頂，二線盤河畔花園呎價要萬六元，貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者：朱連峰
市場消息指出，康山花園10座高層D室「離婚盤」，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以645萬元連地價易手，呎價高達14,965元，打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄，重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月，原叫價660萬元。
康山兩房首升破700萬
土地註冊處資料顯示，原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知，單位原由兩夫婦共同持有，男方已破產，雙方申請離婚賣樓，單位現由女方居住。另外，康山花園10座中層E室兩房戶，實用面積484方呎，屬大兩房間隔，上月登記以720萬元連地價易手，屬屋苑兩房戶首度升破「七球」，呎價14,876元。最癲的是，同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示，沙田居屋愉翠苑一個低層單位，於居二市場以590萬元易手，成新界最貴綠表居屋。據知，單位為L座中層7室，原業主2001年以147萬元一手買入，賬面勁賺443萬元，16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元，屬全港綠表居屋次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
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