九龍豪宅翠雅山 千多呎大戶鳥瞰市景
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GS(14)@2019-04-21 08:52:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0577&issue=20190420
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
項目坐北向南 低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括屬2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置巧妙使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
其中兩座可連命名權購入
單位特色之一是罕有的「三露台」設計，於客廳、飯廳及主人睡房各設一個露台，實用面積合共191方呎，三露台設計使住客享有環迴市區景觀，有助拓闊視野，亦增加室內光線。另外，單位的浴室內連接桑拿房，而主人浴室備有雙面盆，並同時設有浴缸和淋浴間。
三露台設計享環迴景觀
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，屬2房2套間隔。單位以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一個特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，亦連接廚房及兩個睡房，供住戶在室外用餐。
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀，空間寬敞；主人浴室則設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，並改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。另外，單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，項目設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，值得留意的是，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。
■有片睇
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2 :
GS(14)@2019-04-21 08:52:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190420
【明報專訊】長沙灣大埔道向來是多個主打大單位豪宅的集中地，背靠的尖山、金山及琵琶山設有多條遠足路徑，成為熱愛戶外活動人士的周末好去處，其中由大埔道開始的麥理浩徑第六段，與翠雅山相距僅約15分鐘步程。
共分為十段的麥理浩徑，全長約100公里，由大埔公路與金山路的交界處開始的麥理浩徑第六段，約長4.6公里，屬十段中最短的一段，難度較低，適合遠足新手。路線途經水壩，除可觀賞到波平如鏡的九龍水塘，亦可遠眺獅子山的青葱景致。
位於翠雅山附近的金山郊野公園，設有緩跑徑及金山樹木研習徑， 可供遊人晨運或散步，沿途可觀賞不同品種的樹木。除此之外，公園以北的孖指徑，仍保留了昔日的軍事遺蹟，當中包括二戰時候的醉酒灣防線，周邊多處設有戰壕、軍事坐標、機槍堡、城門碉堡陣地，以及連接碉堡的坑道的出口等，為極具歷史價值的遺蹟。另外，值得留意的是，金山一帶有猴群聚居，遊人要特別注意個人隨身物品。
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GS(14)@2019-04-21 08:53:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2574&issue=20190420
【明報專訊】翠雅山位於長沙灣大埔道，屬於小學40校網，覆蓋中華基督教會協和小學（長沙灣）、瑪利諾神父教會學校及聖公會聖多馬小學等熱門學校；中學則有寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院和聖母玫瑰書院等。
另外，屬九龍區數一數二私立名校的保良局蔡繼有學校，距離翠雅山僅10分鐘步程。學校設小學及中學部，屬直資學校，課程編制沿用國際學校常見的IGCSE及IB課程，校舍設施包括露天廣場、室內游泳池、音樂廳等，每年學費約8萬元。據了解，該學校向來多「星二代」入讀，例如藝人徐淑敏與黃浩的女兒、郭可盈與林文龍的女兒均是該校學生。
生活配套方面，住客可乘車至長沙灣青山道一帶的商舖購買日常用品，附近亦設有商場，民生商店及食肆林立，不乏特色餐廳，包括曾獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵及今年新開幕的美食廣場創食薈。
休憩設施方面，除屋苑會所外，住客亦可到保安道體育館、興華街遊樂場、李鄭屋游泳池等。
陸振球﹕中港大戶先知先覺
1 :
GS(14)@2019-05-14 06:40:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20190514
【明報專訊】單以上半月表現計，「五窮月」魔咒似再應驗，而近日股巿急插，自然以美國總統特朗普上周日突然「變臉」為重要原因，中方指摘是特朗普又再反口覆舌，特朗普則指是中方沒履行承諾在先，外間似難定奪誰是誰非。
之前主流分析都說中美達成貿易協議在即，對後巿普遍看好，但其實在特朗普發飆之前，不論美國、中國內地或本港股市都已率先見頂，似乎大戶早已洞悉先機，已率先派貨走人。若比較3個股巿的見頂時間，更為有趣，美股標普500指數今次頂位是在5月1日出現，港股恒指在4月9日已見頂，至於A股上證指數更早於4月19日便觸頂回落，以此推論，似乎是中港兩地的消息人士最早察覺不妥，先行散貨，然後才到美國股巿參與者要減持。
對於非股巿大戶而言，自然難有內幕消息，但至少能因應巿况控制注碼，比如筆者曾建議在相對高位可減持三分之一股票，如有實行，則縱使出現突變，也能較有能力和靈活性應對，反之，如在本月只靠聽消息認為貿易談判必達成協議，反而在高位(至少巿盈率已不便宜)才追貨或加碼，便容易中招！
當然，如能把握利用期權或逆向ETF做對冲，則面對跌巿也自有應付的方法，所以筆者常說，參與股巿雖然要資金和運氣成分，最重要還是不斷學習，好好裝備自己。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
翠雅山千呎大戶飽覽市景
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GS(14)@2019-05-27 16:53:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20190527
【明報專訊】豪宅市場需求殷切，而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山，提供35個分層住宅單位，全數實用面積逾1300方呎，間隔多元化，當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山，背靠尖山及金山，享翠綠山景，更可俯瞰九龍市區景色。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
翠雅山整個項目坐北向南， 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計，配合地勢較高的優點，加上毗鄰住宅密度低，令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎，提供的間隔由1房至4房，其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙，可供買家購入整幢大廈，更可向發展商為該幢大廈提議命名。
提供35伙低密度住宅
發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位，包括2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計，家具及佈置使用深淺色作對比，配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃，及後方與牆身看齊的木製書架，令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌，並設有植物牆面裝飾，亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所，品牌家電齊備。
罕有「三露台」設計
單位特色之一是罕有「三露台」設計，分別於客廳、飯廳及主人睡房，實用面積合共191方呎，該設計使住客享有三面市區景觀，增加室內光線。單位的浴室內連接桑拿房，主人浴室備有雙面盆，並設有浴缸和淋浴間。
另一個示範單位為2座7室，實用面積1499方呎，2房2套間隔，以工業風格為設計主題，家具及佈置用色以黑、白、灰色為主，配合室內暖黃燈光，烘托出柔和氣氛。另一特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭，可擺放戶外餐桌及燒烤爐，連接廚房及兩個睡房。
主人套房空間寬敞
主人睡房以長方形開則，放置雙人大牀後仍可三邊上落牀；主人浴室設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室，改以趟摺屏風分隔房內浴室，變成開放式設計。單位採「車位直達門前」概念，住戶在客廳推門出去即達停車場。
會所設施方面，設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過，項目位處九龍半山，周邊欠缺民生商店及食肆，而且對外的公共交通工具選擇亦不多。