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究竟樓價還可以升幾多？當大家還在驚嘆，九龍城單幢樓每呎可賣兩萬元，連遠至粉嶺上水屋苑的實用呎價，亦步向過萬元之際，樓市其實已站在懸崖邊。上週五，發展商新鴻基地產推出將軍澳新盤天晉Ⅱ，原本意向價每呎萬五元，勢成為將軍澳區新高，怎料最後開價卻是最平每呎八千，較前年天晉一期開價平足兩成，並且與同區現時的二手價相若，讓市場跌了一地眼鏡碎。新地臨場變陣，只因政府推出的額外印花稅措施，令內地大戶及投資者「退市」，已嚴重限制了千呎以上大單位的客源；一向測市甚準的新地，寧散貨亦不願惜售。若政府未能準確掌握市況，不斷「加招」，隨時成為壓倒駱駝（樓市）的最後一根稻草。

位於將軍澳港鐵站附近的天晉II，去年七月已獲批預售樓花同意書，但發展商新地遲遲未有動作；等到天晉一期的相關商場及酒店項目，陸續投入服務，讓將軍澳市中心煥然一新後，才「千呼萬喚」天晉II出來。負責賣樓的新地副董事總經理雷霆，十月初開記招時，擺出一貫唔憂賣姿態，揚言先推市場最難消化的千二呎大單位，並乘天晉一期較同區二手貴逾一倍也可一個半月清貨的氣勢，表示：「此類天晉至尊四房戶，意向呎價一萬五千元，即入場費一千八百萬。」到十月底政府雙辣招出台，新地亦一貫淡定，除夕上載樓書之餘，更高唱千六呎連天台的「天際天池屋」，意向呎價要兩萬五千元。

天晉II資料

地址：新界將軍澳唐俊街12號發展商：新鴻基地產實用面積呎價：$12,621-$18,273單位總數目：784伙單位實用面積呎數：549至947呎（另有956-1,325呎特色單位16個）會所設施：兒童遊戲區、運動室、健身房、悠閒茶聚、餐飲間、美容水療設施、游泳池管理費用：每呎$2.5（以建築面積計算）車位數目：253個入伙日期：2014年7月31日

新地開價有啟示

直至上星期，新地再報喜指即將收樓的天晉一期，有一個千四呎的四房戶，以二千一百五十萬元成交，呎價達一萬五千二百元，故此撐天晉II的千二呎單位，意向呎價要一萬五千元「絕對合理」。經過一輪鋪排，經紀、同區業主、準買家都有足夠心理準備，新地會叫高又開高，只是上週五，雷霆突然來一招反高潮。當日他攞出一個「買家頂級開心價」紙牌，宣布開出首批五十伙單位，平均呎價只是一萬零六百八十八元。這個定價中，包括一個車位價錢，新地指買家如放棄這車位，可在樓價中扣減一百三十八萬元，再加上最高現金回贈、及「簽個名」成為新地會會員後可得的百分之九折扣，首批價單的平均建築面積呎價，僅是八千六百七十九元！而計及實用面積呎價，亦只是一萬一千零二十八元，與同區十年樓齡的將軍澳中心及維景灣畔等相若。新地的開價，對後市一向有啟示性，以往新地的推盤策略，都是「先價後量」，而且往往能成為該區新指標，由以往的九龍站凱旋門、奧運站瓏璽，到前年每呎賣五千二百元的元朗YOHO Midtown及去年「摸頂」每呎一萬一千元的屯門瓏門，往往能創同區新高之餘，亦試出該區的承接能力。今次同樣由「樓神」雷霆推盤，卻轉為求量不求價，直接反映市況。

「埋嚟睇埋嚟揀」

「新地今次推盤手法，同過去幾年完全唔同，以往『先難後易』咁賣，今次卻變咗『埋嚟睇，埋嚟揀』啦。」一名地產股分析員指，原因在於，買家印花稅令新盤客源減少了兩至三成，發展商要測試市場的負擔能力，「新地今次手法好小心，因為若先推售較渴求的兩房戶，但呎價只能以七千多元成交，難以將價錢再推高，分分鐘變成反效果。」事實上，政府由一○年十一月首次推出特別印花稅（SSD）後，一及二手的交投已大幅銳減，由之前每月逾萬宗，跌至去年底約三、四千宗，跌逾七成。由於天晉II開價較意向價足足低四成二，難怪售樓處甫開放便逼滿人。上週六，天晉II在國際金融中心開放示範單位，吸引大批市民排隊參觀，高峰期有近二百名市民排隊，平均等近三十分鐘才能入場。新地當日只開放一個一千二百呎的四房清水房，單位內人潮洶湧，同一時間有近五十人逼在屋內，動彈不得，有睇樓客怨聲載道：「我要行出去呀！讓條路俾我啦！」更有睇樓客與代理失散。這班睇樓客普遍認為「新地出品，必屬佳品」。雖然隨樓附送的「悠閒用餐區」紅酒櫃相當「阻定」，房間設計亦三尖八角，但一個「抵」字已衝昏睇樓客的頭腦。其中居於將軍澳中心的羅小姐，與丈夫在商場擺設的樓盤模型場地，被代理說足一小時，最後表示有意買入細單位作投資用途。「之前話高過萬幾蚊呎就唔會考慮，依家價錢合理好多。之後將軍澳雖然仲有好多供應，但距離港鐵站愈遠，又會再貴啲喎！」

同區二手動搖

天晉II在本週三開賣，屆時此價能否承接將成關鍵。而同區二手亦開始有反應，有將軍澳區代理便表示，區內業主對天晉II的開價感到驚訝。「的確係比預期中低，業主都唔敢好似上年十月個陣咁，係咁反價。」但在市況仍一片「唱好」下，業主未有即時大劈價，本週一僅錄得一位新都城業主願意減價六萬元賣樓。該單位實用面積五百三十八呎，業主叫價五百一十萬。雖然價錢屬市價，銀行估價亦足，但他見新盤開價較預期低，即減價六萬元出售，較同類型單位低百分之三，賬面仍獲利二百一十九萬。「佢哋都會觀望吓先決定賣唔賣，議價空間都係幾萬蚊以內，業主暫時寧願唔賣住都唔想減。」不過，區內二手市場確實因天晉II公布首批價單而成交大減。上週末，將軍澳錄得約五宗成交，較一星期前錄得二十多宗買賣，大跌近七成。代理指業主或會待天晉II散貨後，一手盤源減少時，才再積極放盤，不願隨天晉II減價。還記得去年中，屯門新盤瓏門以萬元呎價開售，人人都嘩然：「屯門樓都賣一萬蚊呎？」但現時實用面積的新例推行後，樓盤呎價動輒過萬，每區都湧現萬元盤。不論是全港十大屋苑之一的太古城，最高實用面積呎價驚現一萬七千五百多元；抑或遠至元朗西鐵站的YOHO Midtown，又或樓齡近三十年的九龍灣淘大花園，呎價都通通衝破一萬大關。而位於傳統豪宅區中半山、去年開售的君珀，最高實用面積呎價成交更是五萬大元！但全都屬乾升格局，「有價無市」。講到尾，大家不願在升市時做第一個減價成交者，亦不願在樓市轉跌、放盤傾巢而出下成為「最後一位」；那樓價仲有無得升？還是突然在高峰墮崖？多個地產界人士均認為，現時樓市命懸一線。

將軍澳 未來供應逾7千個

「短期無得升」

梁志堅 會德豐副主席作為地產建設商會執委會主席的梁志堅，縱橫地產界半個世紀；由於代表發展商與政府周旋，能準確掌握樓市最新政策及市況。他認為，短期內樓價升不了，亦跌不下，「因為要待政府雙辣招實施半年，即今年四月，才可以見到明朗化，此前買賣雙方仍在拉鋸。」至於同行新地在賣天晉II時叫高開低，他認為是要以低價測試市場反應，並勞氣指：「我响商會都叫大家唔好搞咁多gimmick，值幾多就賣幾多錢！」他指出，買家印花稅（BSD）出台後，成交量已大減，但樓價在大環境因素不變下，則仍會平穩升百分之十以內。

「危機殺到埋身」

陳清白 資深投資者陳清白活躍樓市二十年，九七年專炒豪宅，金融風暴時差點破產，經此一役後轉玩細價樓，如北角單幢樓及柴灣屋苑等，多為百多二百萬元細價樓，通常全數付清不造按揭。他認為樓市由○三年開始已升了九、十年，早已到了大跌的時候，「有升就有跌，無嘢可以離得開地心吸力，只係大家成日講：『低息、低息』，衝昏咗頭腦。」「將軍澳區有咁大量供應，發展商都係想快啲散貨，偏淡多。我睇樓市升唔到幾多，跌嘅空間就好大，屆時就好似早年蘭桂坊咁，人踩人、踩死人！」

「一手會拖低二手」

吳嘉俊 麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊專注研究中國及香港房地產，去年十月初「貼中」政府會出招打擊公司名義買家。他認為，政府推出的買家印花稅及「加強版」特別印花稅，要遇上一個提供五百個單位以上的具規模新盤，才可以測試真正威力，「這才反映出少了公司及內地客的影響力，我望一手（樓價）拖低二手（樓價）。」他形容新地面對現實：「天晉II位於供應量充足的將軍澳，怎也不會拖住嚟賣，所以若然新地不可在兩個月內賣出七成天晉II單位，則表示樓價仍偏高。天晉II的去貨速度，對其他發展商大型項目開價及部署絕對有啟示作用。」

樓價貴 市民「喊驚」！

所謂「要令其滅亡，必先令其瘋狂」，香港樓市已經係瘋狂狀態，仲黐線過九七年，香港人根本負擔唔到！沙士時想過入市，但無錢，依家儲咗錢，又唔夠俾首期！我會等樓市跌一半先入市！點解跌？香港樓價係由大陸人炒起嘅，依家內地經濟瀕臨爆煲，自由行又少咗好多，你話香港係唔係會死？

我月入二萬幾，算係最窮的中產！同女朋友睇過樓，但無諗過買，二手樓好難跌，一手樓又買唔起。結婚後會同屋企人住，寧願俾多啲家用，都好過租樓，俾錢啲陌生人賺。希望儲夠錢，等買新一批居屋。

我哋有個自住嘅將軍澳中心三房單位，天晉II原先叫價萬幾蚊一呎，梗係唔諗啦。依家部分單位呎價低於一萬蚊，好吸引，所以來睇吓，想買個細單位作投資。

綠悠雅苑咁貴都咁多人睇，就知道用家市場好爆。我同太太加埋月入六萬幾，半年前用$365萬買咗YOHO Midtown，依家已經升咗一百萬，你話係咪癲？我今日來睇尚悅，價錢和用料都好啱心水，如果唔係有SSD，一定換樓。

啲樓成萬蚊一呎！雖然我想置業，但根本係妄想，連首期都無。我同阿媽、太太、阿女住喺四百幾呎公屋，月租二千零蚊。有工開時，月薪有萬零蚊，租金用咗人工四分一，仲要搭車、食飯、養家，點可能儲到錢？居屋對我來講，都係妄想。

我來港半年多，覺得樓價太貴了，四、五百萬才換來一個小單位，在美國已可買一間獨立屋。即使我想置業，都會回美國。現在的樓價不是大多數本地人能負擔，香港貧富懸殊太嚴重，只會令這個城市撕裂。

原本想用五百多萬買一個六百至八百呎的單位，用來出租或來港旅遊時居住，但香港的樓價太貴了！BSD還要加15%，雖然這樣對香港人比較公平，但我覺得很難接受。不過有些大陸人想來生孩子，多給一千幾百萬都無所謂！

「要量無得求價」

施永青 中原地產創辦人「今年發展商難再創新高，皆因要量就無得求價。」過去一年多已出貨賺約兩億的施永青明言短期向好，但長遠有保留，「（中原城市領先指數）今個星期唔破，下個星期都破頂o架啦！」但他對全年樓市走勢相當有保留。「始終少了公司及內地客，樓市會偏淡，尤其一手新盤，根據以往數據，這類客佔約三成，整體則為兩成；客源少了，成交量又少，樓價根本無可能再大升。」他指，尤其下半年，樓價會因貨尾增加而同步增加下調壓力。

區區呎價過萬

成日見到咁多人來睇樓，啲人真係有錢。我哋兩公婆同兩個仔女住喺間三百幾呎公屋。政府加咩印花稅，對我呢啲基層人士無乜影響，因為無論點我都買唔起樓，唔好話私樓，居屋都買唔起。兩個仔女都廿幾歲，出來做嘢了，但都係同我一齊住公屋。

我自住層樓喺九七年三百幾萬買，試過跌咗四成，依家升到五百幾六百萬。息口咁低，買樓收租回報幾吸引，但要坐三年加強版額外印花稅（SSD）監，到2015年美國QE3完結，又唔知個環境係點，費事買，有錢寧願買股票基金同外匯。

地價同建築成本都無跌過，新樓就唔會平。綠悠雅苑喺青衣，交通唔方便，無乜設施，每呎都叫$9,300。我有三個單位，一個自住，兩個收租，都係新界區嘅兩房單位，因為最多用家搵，如有同類盤，我仲想再買。

「一手二手樓價收窄」

鄒廣榮 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮創立港大房產指數，反映香港樓價水平每月變動，他表示，政府推出BSD辣招後，凍結了一批買一手樓為主的內地及公司買家之購買力。「無咗呢班買家，發展商都要接受現實，參考二手市場開價，變相收窄咗一手同二手樓之間嘅差價。」對於政府近年來全方位向樓市出招，鄒氏認為，政府的參與度的確較以往高。然而，SSD、BSD及收緊按揭成數這些招數，有相對彈性，可以隨時在跌市時收回，但推出綠悠雅苑、房協港人港地新盤、明年復建居屋及增加土地供應等，則不可收回的，增加了風險，關鍵在政府能否準確掌握市況，「呢個就好睇政府反應夠唔夠快，例如息口抽上時，政府如果唔適時調控呢啲遏抑樓市嘅招數，咁個市就一定更加波動！」

去年政府積極出招打擊樓市炒風，先後推出買家印花稅及特別印花稅「雙辣招」，令內地大戶及投資者卻步，整個住宅市場成交即時銳減，但樓價卻仍往上走，市場陷入乾升局面。今年上半年，即使政府不再出招，也勢必壓抑樓市，防止炒風再起。既然現時風高浪急，倒不如趁機增值自己，為往後買樓做好準備！本刊就買樓、驗樓、出租及賣樓四大方面，逐一提醒讀者應注意的陷阱。睇清樓市陷阱候機買樓

在買樓的過程中，買賣雙方傾妥價錢後，首先會簽訂一份臨時買賣合約（簡稱「臨約」），然後在十四日內簽訂正式買賣合約。由於臨約並非由律師草擬，而且簽訂時，亦不須律師在場，所以不少人對「臨時」二字存有誤解，以為沒有法律效力、隨時可以更改內容。

買樓：小心臨約條款

事實上，簽訂臨約後，所有內容已受到法律約束，律師會按照臨約的內容，草擬正式買賣合約，因此，在簽訂臨約時，絕不能掉以輕心。若簽訂臨約後，其中一方要求更改，必須得到對方同意，方能作實。現時臨約已有一套標準格式，合約內容大同小異，要留意的是當中的附帶條件，例如所買的單位是否連租約交易、有否連花園、車位會否一併出售等。著有《地產代理天書》一書的執業律師鍾卓成說：「曾經有村屋業主有心玩嘢，將地下一層分拆出售，買家見出入都必須經過花園，便一心以為包埋花園咁賣，但臨約上面無寫連花園，最終買家要多俾幾十萬買埋個花園。」

僭建有權踢契

此外，買樓最常遇到的問題就是僭建。近年名人、高官、特首都有物業僭建問題，一般市民買樓時若然遇上同類情況，究竟應如何應付﹖鍾卓成律師指出：「買賣合約要求業主『以免除所有負擔及債項之情況下』出售物業，買家在完成交易前發現僭建都可以踢契。如果簽咗臨約，收到屋宇署出信叫賣方拆，佢又唔理，買家就可以告佢，強制叫佢去拆，延遲咗交易，仲可以要求賠償。」不過，若臨約上已註明有關的附帶條件，則另作別論。以特首梁振英山頂大宅僭建一事為例，買賣雙方在簽署臨約時，賣方已加入附帶條款，要求梁振英放棄追究物業可能有僭建，當時梁的代表律師反對，但梁仍然堅持買下，以致責任拖至今日仍須負責。

驗樓：敲牆聽聲肉眼驗細紋

置業後，就以為可以安居樂業﹖有時單位裝修得外表美觀，但其實問題多多，獨立驗樓師詹濟南表示，驗樓要從結構、安全、規格、耐用、美觀及舒適六大方向出發，「結構要睇吓有無裂紋影響單位結構，從裂紋的圖案、大小、闊度去判斷影唔影響到個結構。」他指，有時天花、橫樑、柱位等出現裂紋，亦未必會影響結構，「如果喺橫樑同柱位之間，出現一條四十五度的裂紋，則很大機會係結構性裂紋。」詹濟南指，自己驗樓的次序是先驗牆身、地板、門、窗、厠所，最後才到廚房。廁所及廚房最容易出現天花漏水，要拆下部分假天花，檢查有否水漬。驗外牆可伸手到窗外，用天線筆敲每個位聽聲，若有「空鼓」聲即表示有問題，「其實你行過樓梯口、走廊，睇吓啲牆有無老化殘晒，都知道外牆係咩環境。」驗窗亦是用天線筆在窗框與外牆之間的隙位敲，留意是否空心，「仲要摸吓窗框底，睇吓有無漏窩釘及螺絲；玻璃膠有無黏好封齊、有無裂紋、『起pok』、變色等。」

花灑淋牆測滲水

另外，由於廁所經常處於冷熱交替，故常出現滲水到下層的情況，驗廁所時，除了測試馬桶及浴缸的來去水位外，亦要開花灑淋向企浴缸的牆身，「曾經有一間化妝樓，我喺廁所一開花灑淋牆，另一邊個廳濕晒，原來係牆嗰啲『防水』甩晒。」至於安全性，是留意門、窗、地板有否不穩，要留意門的較位、門板、門框是否穩妥，地板有否不平，「最嚴重我睇過一間所有瓷磚地板都甩晒，但呢啲唔使驗，一眼就睇到。」在規格性方面，就是留意牆身、地板有否傾斜，「要用水平尺去度，例如批盪斜咗三毫米都可以，麻石牆最多可以斜一毫米，但雲石牆就捉得緊啲，唔可以斜多過零點五毫米。」詹濟南表示，一手樓的耐用性問題不大，是二手樓要憑經驗去評估。而且，買家其實亦可自行驗樓。

租樓：提防惡租霸

買樓作長線收租，則要留意租約細節，特別是連傢俬電器放租的單位，業主與租客之間，最常見為電器維修的責任起爭執。「大多數租約條款都係保障業主，若果租約無特別寫明邊個負責，其實係租客的責任，業主幫你係人情，唔幫你係道理，唔好到時拗，最好寫清楚。」執業律師鍾卓成道。

香港業主會主席佘慶雲關注租霸問題近廿年，處理過各式各樣的租務糾紛，「幾年前有個業主以一萬一千元出租長沙灣宇晴軒單位，點知個租霸反咬業主話佢無裝寬頻線，累到佢損失七百萬生意，要索償三百萬；仲剪爛洗衣機底喉，惡意破壞間屋。」佘慶雲指，幸好該業主保留了租約，內裡寫明包咩傢具，「租約無訂明要提供上網設施，業主根本不用付上責任。」

業主若不幸遇上租霸，在法律上租客欠租十五日，業主即可以追租，並申請收回物業。不過，鍾卓成及佘慶雲都指，審裁過程至少需時三至四個月，若遇上存心「玩嘢」的租霸，常以各種理由拖延聆訊，花上一兩年時間時有見之，佘慶雲憶述：「曾有業主足足用五十二個月才能收樓，故遇上租霸應盡早收樓，以免租霸白住單位愈耐，業主失去租金收入愈大。」

加條文保障自己

他囑咐業主切勿自行到單位收樓，點知租客反而報警話有財物損失，業主或會因此犯刑事罪。」業主應按法律程序，入禀土地審裁處收樓，效率最快。「小額錢債審裁處只可以追番租，但租霸通常有經濟問題，根本無力還錢。至於區域法院就要差唔多一年先可收到樓。」

所謂防患於未然，業主在出租物業時，便應慎防租霸，佘慶雲指：「大部分租霸都係租一萬蚊以下嘅樓，佢哋好多時會提供虛假資料。業主可以在簽訂租約時加上一條條款保障自己：『如有失實陳述，本人有權退還訂金棄租，至於地產代理之佣金概不負責』。」

業主亦要清楚租客的背景資料，例如：報住地址、工作證明等等，以確定對方有正當職業及穩定收入。他表示，曾有租客聲稱自己住大埔某條街一百幾十號，但翻查資料，該條街根本沒有一百號以上，租客明顯有意隱瞞資料，「這種人一定唔可以租，如果唔肯俾資料你嘅都係有古怪，唔應該租。」

賣樓：維修費用傾清楚

在法律上，賣樓要注意的事項與買樓相若，「同樣要留意附帶條件，但你身份由買家轉咗做賣家，要將對自己有利的條件寫低，保障自己。」鍾卓成律師說。現時經地產代理放盤仍是主流，業主可以到任何一間代理放盤，除非與經紀簽訂獨家代理協議，否則可向多間代理放盤。業主向代理簽「放盤紙」，即出售香港住宅物業的地產代理協議時，亦要留意代理模式，有單邊、雙邊或獨家代理三種。除了經地產代理外，業主還可選擇物業拍賣行及網上放盤。物業拍賣行的好處是曝光機會較多，拍賣行會為業主在報紙雜誌登廣告，甚至為單位舉辦開放日，並於該區張貼街招宣傳，一般收費約三千元，視乎委託期及宣傳模式等而定，成功出售單位後，業主須另支付百分之一樓價作為佣金。至於網上放盤，亦流行已久，好處是免佣金，但要靠自己核實買家身份，出差池的機會亦較大。

遺失屋契要宣誓

若賣樓前不幸遇上火災、水災，或在人為疏忽下，遺失屋契，該如何處理﹖執行律師梁永鏗指，土地註冊處登記了大部分屋契，業主可到該處申請一份屋契的認證副本，以證明屋契的內容，費用為二百五十元。「但好可惜，買賣樓宇需要用正本，小心的律師會索性叫買家踢契。唔踢契的話，賣方就要去宣誓，聲明呢份契因乜原因唔見咗，或者搵番上一手律師證明有交收。只要唔見契的原因合理，大部分人覺得業權穩妥，就唔會影響樓價。」 另外，去年中實施的強制驗樓計劃規定樓齡三十年或以上的物業都要進行驗樓以保障大眾安全，而由○九年開始，政府聯同房協及市建局推出「樓宇更新大行動」，以先付後退回的方式資助維修的業主，資助額由一萬六千至四萬元。由於政府登記會以業權持有人為單位，所以維修中途出售單位，便無法取回津貼費用，因此，賣方應就不同的維修階段，在臨約上註明附帶條件，若維修尚未開始，固然要商討維修費由哪方負責，假設賣方已支付部分，甚至全部維修費，則津貼如何分配要清楚於臨約上列明。

2013年樓市大事風雲變色

1.實用面積計價正式實行為統一市場標準及提高透明度，二手樓已率先於今年一月一日起，採用實用面積計價。由於實用面積不計及窗台及公共面積，採用這計價的好處是，更直接比較不同單位的「抵買度」，例如一個建築面積四百呎單位，樓價三百萬元，呎價七千五百元，若實用率有八成，實用面積三百二十呎，實用呎價則為九千三百元，但若實用率只得七成，實用呎價便高達一萬零七百元。2.一手盤依新法一手新盤亦會於今年四月開始以實用面積計價，讓消費者可以直接比較。去年政府已通過立法，規管一手樓銷售的《一手住宅物業銷售條例》，新例下發展商出售物業時，若提供失實陳述或發放虛假誤導資料，均屬違法，最高可判監禁七年及罰款五百萬元，並加入民事申索條文。至於房屋委員會居屋廣告若涉及失實或誤導，房委會有關人士亦要負上刑責。至於示範單位、價單單位數量等，法例亦有作出明確規定，並設置五日冷靜期等，法例將全面涵蓋所有一手樓宇，並就一手樓設下定義。現時《條例》已經立法會通過，但當中並無執行細節，地產建設商會至今仍與政府開會討論，而未來負責執法的「銷售監管局」亦尚未成立。

3.2013年新盤急增政府決心增加土地供應，又連番出招打壓樓市炒風，發展商有見樓價高企，紛紛加快賣樓套現。利嘉閣數據顯示，今年全港將有一百一十一個新盤可供發售，涉及約三萬伙，估計實際推盤量一萬六千伙，較去年實際推盤量約一萬一千多伙，急增近四成，可望創近九年新高。在三萬伙可售新盤當中，以新鴻基（16）所佔的六千二百伙最多，其次是長實（1）的五千五百伙。新界區的新盤，將佔整體逾六成，當中新鴻基旗下的YOHO Town第三期將提供超過二千五百個單位，獨佔鰲頭，其次是恒基（12）及新世界（17）合作的尚悅二期，提供一千七百二十四個單位。九龍區的供應佔整體一成八，當中以會德豐（20）及新世界合作的柯士甸站C及D地盤較為矚目。港島區的供應佔整體一成七，最大型新盤為信置、合和（54）及市建局合作的灣仔利東街/麥加力歌街A地盤，涉及一千一百伙。4.政府決心加快供應 去年底發展局局長陳茂波宣布，今年首季將主動推出六幅住宅用地招標，共可建三千伙單位，是近兩年供應最多的季度。六幅住宅用地分別位於啟德、何文田、沙田九肚山、屯門及將軍澳，其中一半為限量地，包括兩幅會實行「港人港地」政策的啟德第1H區地皮，及將軍澳第65C1區地皮。此外，另有三個鐵路上蓋項目，包括本月截標的荃灣西站六區、有待推出的西鐵朗屏站（南）及有待重推的大圍站，若能順利批出，合共可提供約四千六百伙單位。在資助性房屋方面，政府亦有決心增加供應。除了去年底推出房協的資助房屋綠悠雅苑，及剛截止的白表居屋免補價計劃，政府將於兩個月後推出最後一批八百多個居屋餘貨。不過，二千一百伙新居屋則要待明年才推出。梁振英政府打着適度有為的口號調控樓市，「政策市」已是不變事實，有意入市的準買家及業主宜緊盯政府的部署行事。

2013年部分潛在可推售新盤