太古城3房2100萬沽 屋苑今年最大額分層成交
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GS(14)@2017-03-10 10:16:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5765&issue=20170310
【明報專訊】二手樓價繼續升溫，港島指標屋苑太古城本月至今暫錄7宗成交，繼早前有2房戶樓價高見1065萬元，創下同類分層新高後，屋苑再錄逾2000萬元易手個案，為屋苑今年分層標準戶最大額成交。
中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城海棠閣中層A室，實用1114方呎（建築1237方呎），屬3房1套連儲物室間隔，望海景，以2100萬元易手，實呎18,851元（建呎16,977元），為屋苑今年最大額分層成交。趙鴻運續稱，原業主2012年7月以1615萬元買入，帳面獲利485萬元或30%。
屯門二線屋苑實呎紛逼近萬元
樓價升勢蔓延至新界西北，屯門二線屋苑實呎突破逾1萬元大關。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門寶怡花園2座高層B室，實用415方呎（建築518方呎），以419萬元成交，實呎10,096元（建呎8089元），呎價為屋苑首破逾萬元成交。原業主2013年274.5萬元購入，帳面獲利144.5萬元或53%。
胡志偉續稱，同區景新臺4座高層F室，實用490方呎（建築646方呎），原業主於新年前封盤，直至昨日重新放盤，即以452萬元（已補地價）成交，實呎9224元（建呎6997元），呎價創屋苑新高。原業主2007年以93.7萬元（未補地價）購入。
南浪2房實呎破萬元
另同區南浪海灣則錄2房新高成交。市場消息稱，南浪海灣2座高層C室，實用540方呎（建築727方呎），2房1廳，獲區內客以548萬元購入，實呎10,148元（建呎7538元），成交價創屋苑同類分層新高。
寓．弍捌1房高見505萬
至於長沙灣單幢盤寓．弍捌，有1房單位以高逾500萬元易手，創屋苑同類新高。香港置業高級聯席董事曾家輝表示，寓．弍捌中層B室，實用324方呎，1房間隔，以505萬元易手，實呎15,586元，成交價創屋苑同類新高；原業主2011年396.4萬元購入，帳面獲利108.6萬元或27%。
雍景臺3房售2730萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-03-13 09:35:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1338&issue=20170313
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，個別二手屋苑屢錄破頂價或高價成交。市場消息指，西半山羅便臣道雍景臺，第2座極高層3房1套單位，實用面積1052方呎，新近以2730萬元易手，實呎25,951元，創屋苑新高成交價紀錄；而原業主早於1993年6月以601萬元一手購入，單位於25年升值2129萬元或3.5倍。
第一城兩房495萬易手 同類破頂價
另市場消息指，沙田第一城26座極高層D室，實用326方呎兩房戶，以495萬元售出，呎價高見15,184元，成交價創同類型單位新高紀錄。據悉，原業主於2011年以232.8萬元購入單位，轉手獲利262.2萬元，單位6年間升值1.1倍。
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃德花園錄得高市價成交，單位為A座低層4室，獲區內客以378萬元承接，以單位實用面積306方呎計，實呎12,352元，比市價高約3%；原業主2014年8月以255萬元購入單位，帳面賺123萬元，即使原業主要付10%額外印花稅SSD 37.8萬元，仍獲利逾85萬元。
在新盤搶佔市場佔有率下，中原表示，十大屋苑在過去周六、日（11及12日）錄得15宗成交，較上周末17宗減少2宗或11.8%，過去兩日仍是天水圍嘉湖山莊錄最多成交，共5宗；而港島東康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園均錄得零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市整體交投氣氛轉好，發展商見市旺加快推盤步伐，搶去不少二手客源。
新盤搶客 挫十大屋苑周末交投
另美聯統計，過去周末兩天（11日至12日），本港10大藍籌屋苑錄約16宗成交，比上周末錄得逾7個月高位的25宗，按周跌36%；當中康怡花園、鴨脷洲海怡半島、黃埔花園和將軍澳新都城，錄得零成交。
單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 租值升 納米樓跑贏十大屋苑
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GS(14)@2017-03-22 00:33:38■差估署估值指，曉悅一個193呎單位租值升至10.4萬元。
【差餉估值】【本報訊】本港樓市持續上升，但差估署最新差餉重估結果顯示，不少傳統豪宅和十大私人屋苑的應課差餉租值均普遍按年下跌或未有升跌。不過，近年為上車族趨之若鶩的「納米樓」租值卻在淡市中錄得升幅，如其中恒基市區樓盤曉悅一個不足200平方呎單位，租值按年升7%，市場人士分析細價樓需求有增無減，料升勢會繼續跑贏十大屋苑。記者：鍾雅宜譚靜雯
差估署按去年10月1日租值，重估應課差餉租值。全港約321萬個物業業主，本月底至下月初將收到2017/18年度最新差餉及地租通知書。差估署指出，公私營住宅物業差餉租值平均加0.2%，不過，在私人住宅方面，實用面積752平方呎及以下的細單位租值錄得升幅達0.9%，其餘中型及逾千呎大型單位的租值均下跌。
曉悅嵐山升幅勁
本報抽查3個面積少於200平方呎納米樓單位的樓盤差餉租值，發現多個單位均錄得升幅，其中升幅最多的為恒基旗下長沙灣樓盤曉悅，一個中層僅193平方呎單位租值按年升7%至10.4萬元，另一個同樣屬恒基旗下的九龍城樓盤曉薈，一個低層166平方呎單位的租值亦按年升5%至9.12萬元。長實大埔嵐山兩個分別位於中層及低層的196及165平方呎細圍單位租值均分別按年上升3%。反觀本港十大屋苑租值則普遍不變或下跌，如將軍澳新都城一個高層逾500平方呎單位租值下跌5%至13萬元；港島杏花邨一個中層近千呎單位，租值更下跌4%至31.2萬元，而上年度按年租值升一成的鴨脷洲海怡半島，以及太古城、鰂魚涌康怡花園及美孚新邨等多個大型屋苑部份單位租值均不變，僅屬新開通的觀塘延綫沿線樓盤紅磡黃埔花園可倖免，其低層一個800多平方呎單位租值錄得3%升幅。
傳統豪宅表現差
至於傳統豪宅租值亦大部份錄得跌幅，如九龍站君臨天下一個中層近1,500呎單位、凱旋門一個逾1,300平方呎單位及擎天半島一個近2,000呎單位，按年租值均分別下跌3.3%，倚巒一個4,000呎獨立屋租值則不變。消息透露，納米樓租值升幅高於十大屋苑，主要是租值相對較面積大的單位便宜，「租金冇太大跌幅，即使係同一個屋苑，呢一類納米單位租金，比大嘅單位平，就會多人租」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦認為細價單位需求殷切，「?家單身人士嘅住屋需求強烈，有唔少係高收入嗰班，市區嘅細價樓尤其搶手，呢類『豪華劏房』就梗係越租越貴」。他指相對地4人家庭的住屋需求較少，而十大屋苑供應的普遍為較大單位，故其單位租值升幅放緩，他估計黃埔花園的租值上升或多少因港鐵開通帶動，又預料未來細價樓租值將繼續跑贏十大屋苑及傳統豪宅。2017/18年度的估價冊及地租登記冊將由即日起至5月31日開放予公眾查閱，市民可到長沙灣政府合署15樓辦事處查閱，或可登入差估署網站（
http://www.rvd.gov.hk）或物業資訊網（
http://www.rvdpi.gov.hk）查閱資料。若任何人欲就新差餉租值提出反對，可於5月31日前向署方提交修改應課差餉租值建議書。【話你知】新一份差餉又公佈估值唔啱水心點上訴？
http://bit.ly/2nroC8w
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965068
二三線屋苑呎價升勢跑贏一線
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GS(14)@2017-03-22 12:27:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3874&issue=20170322
【明報專訊】新一輪樓價升浪中，部分二三線屋苑的呎價升幅，跑贏一線屋苑，上述情况在新界西最明顯，由去年7月開始計到今年2月，期間有8個月上升期，如屯門大興花園呎價累升17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%。新界東方面，沙田河畔花園呎價累升19.5%，亦高於沙田第一城的12%。
一線屋苑售價上升空間較大
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，一線屋苑叫價過高，令購買力轉至二線、三線屋苑；大部分二、三線屋苑呎價，都落後於一線屋苑，故價錢上升空間更大。
至於市區，牛頭角得寶花園、將軍澳新都城，上述8個月期間的呎價累升21.7%及21.2%，高於藍田麗港城、匯景花園同期升幅19.1%及16.8%。另鴨脷洲海怡半島因有港鐵通車效應帶動，其間呎價升22.3%，高於鰂魚涌太古城13.5%。
新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-03-22 12:28:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
明報記者 方可兒
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實（1113）北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%
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GS(14)@2017-03-23 06:20:09【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。記者：朱連峰
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
■南豐新邨呎價高見17,084元，創歷史新高。 資料圖片
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965886
豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬
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GS(14)@2017-03-24 11:03:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。
明報記者 方可兒
屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。
屯門華都不足2年 升值兩成半
此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。
天晉IIIA首錄二手 2年半升一成
另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。
宏福860萬膺新界夾屋王
夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。
太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂
另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。
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CCL首破150點 十大屋苑全破頂 樓價超九七高峰46％
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GS(14)@2017-03-25 10:25:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5490&issue=20170325
【明報專訊】樓價升勢不絕，中原城市領先指數CCL最新報150.55點，除首破150點大關外，更已遠超1997年高峰102.93點近五成，為本港樓市揭開新一頁。與此同時，十大屋苑「價量齊升」，本月暫錄207宗成交，超越上月全月206宗，平均實呎亦已全線升穿歷史高位。
明報記者 方可兒
事實上，去年第三季樓市升勢凌厲，CCL於短短3個月升近7%，升幅為22個季度最勁，業界人士一度估算去年CCL有望達至150點歷史新高水平。不過，政府突於去年11月初為樓市加辣，及後CCL雖仍錄得升幅，但升幅明顯放緩，直至去年底只達146.3點，未能突破2015年9月146.92點歷史高位。
反映鴨脷洲地王後首周市况
至今年2月，新春後爆發樓市小陽春，CCL重拾升勢，並於2月中首次突破2015年9月歷史高位，最新報150.55點，按周升0.78%，連升七周共3.19%，更連續5周破頂。最新公布的中原城市領先指數CCL，主要反映鴨脷洲地王批出後首周市况。此外，四區指數方面，新界西及新界東CCL Mass均再創高峰，分別報137.05點及157.95點。現只餘港島及九龍CCL Mass尚未突破高位，分別報163.2點及147.81點，同屬歷史次高。
施永青料168點才見阻力
中原集團主席兼總裁施永青表示，近期出現「資產荒」，不少人認為現金不可靠，想盡辦法將資金投放於物業市場，例如以沒有物業在手的家庭成員名義買樓，作首置客身分入市；或將現擁物業的成員除名，以避辣稅多購一伙。他預料，CCL將繼續上升至約168點才遇阻力，估計港島及九龍CCL Mass同於上半年隨大市再創新高。
嘉湖平均實呎8650元 超前年高位8%
值得注意的是，十大屋苑本月「價量齊升」。各大屋苑的最新平均實呎，已經超出2015年高位0.3%至8%不等，當中天水圍嘉湖山莊本月平均實呎達8650元，超高位8%，升勢最為凌厲。至於挾港島南延線通車概念及地王效應的鴨脷洲海怡半島亦超出高位6%，平均實呎升至1.6萬元，再創高峰。
景林邨開放式實呎逼1.4萬 膺公屋王
另將軍澳景林邨有開放式戶實呎直逼1.4萬元，榮登全港公屋王。市場消息指，景林邨景桃樓高層27室，實用164方呎，獲投資者以228萬元（已補地價）承接，實呎13,902元，呎價創港公屋新高。原業主2002年65.6萬元（未補地價）購入，及後於2008年轉名予另一人，附「遺囑認證」等備註，料單位為遺產貨。
奧運站帝柏海灣有2房戶高逾9「球」，創屋苑同類新高。市場消息指，帝柏海灣5座高層F室，實用475方呎，兩房間隔，以918萬元連租約易手，實呎19326元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年8月以698萬元買入，獲利220萬元或逾3成。
嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶
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GS(14)@2017-03-27 16:10:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3754&issue=20170327
【明報專訊】樓市熾熱，過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指，天水圍美湖居4座高層E室，實用面積441方呎兩房戶，於本月22日放售，原業主叫價430萬元更不接受議價，放盤數天即獲承接，成交價430萬元，實呎9751元，除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。
龍門居3房未補價436萬
據悉，上述原業主2004年以104.3萬元購入單位，帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交，惟該兩房單位屬連天台特色戶。
祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座高層K室，實用面積592方呎的3房戶，居二市場以436萬元（未補價）易手，實呎7365元，樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高；原業主1998年以115.9萬元（未補價）買入單位，帳面賺320萬元或2.7倍。
帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高
市場消息指，粉嶺帝庭軒3座高層B室，實用面積468方呎，以523萬元售出、實呎11,175元，創屋苑2房戶做價、呎價新高；原業主2011年以275萬元購入，持貨6年帳面賺248萬元或90%。
另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶，以320萬元易手；單位實用面積196方呎，呎價16,327元，創項目呎價新高；原業主2015年2月以204.8萬元購入單位，帳面獲利115.2萬元或56%，而10%額外印花稅（SSD）由新買家負責。
嵐山開放戶呎售1.63萬
中原公布，十大屋苑周末（3月25及26日）錄16宗成交，較上周末17宗跌5.9%，當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。
美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同，約12宗成交，無升跌；當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
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