前中巴柴灣車廠 批建兩幢商住大廈
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GS(14)@2018-10-23 08:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8179&issue=20181023
【明報專訊】近年只聞樓梯響的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，8月獲屋宇署批建2座36至38層高商住物業（在3層基座及2層地庫之上），住宅樓面涉及43.68萬方呎，非住宅樓面近2000方呎。
總樓面達44萬呎
屋宇署公布，該署於8月共批出23份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、8項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展，除上述中巴車廠項目外，由內地客於2016年購入的山頂施勳道29號，獲批建1座5層高（在1層地庫之上）住宅，面積約1.23萬方呎，只有1座1層高保安室。至於其士（0025）太子道西292A至292D號，亦獲批建1座17層高住宅，涉及3.89萬方呎樓面。
8月僅1住宅項目動工 涉401伙
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府推出一手空置稅，加上整體樓市市况逆轉，發展商擬在重新部署規劃下而拖慢動工進度，據屋宇署數據，8月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位401伙，較7月份的992伙大減59.6%；至於，今年首8個月累計動工量合共9206伙，較去年同期的15,090伙減少近39%，為4年來同期最少。
皇都戲院大廈申強拍 估值31億創紀錄 戲院部分估值達3.3億
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GS(14)@2018-10-24 08:07:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181024
【明報專訊】新世界（0017）近年積極吸納土儲，早前便在私人市場收購北角皇都戲院大廈並申請強拍。土地審裁處最新資料顯示，項目估值高達31.17億元，成為全港歷年來最大金額單一強拍個案。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據新世界向土地審裁處提交的強拍申請文件所見，上述項目位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，佔地36,201.5方呎，現有物業落成於1959年，樓齡已屆59年，申請人目前已持有82.2%業權。
新世界已持有82.2%業權
項目整體估值高達31.1729億元，當中單是前皇都戲院的部分，估值已達3.3億元，若以估值31.1729億元，為全港歷年來最高估值單一強拍項目。
對上一個市場上最高估值強拍項目，為恒地（0012）等持有的西半山美麗臺，2014年申請強拍時估值高達29.95億元，惟發展商強拍前已自行完成整個項目收購。
市場估計，上述皇都戲院大廈若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面約36.2萬方呎，每方呎樓面地價約8610元。若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面達52.5萬方呎，每方呎樓面地價約5741元。
住宅每呎樓面估值8610元
皇都戲院於1952年落成，當時名為璇宮戲院，1957年易手後改名為皇都戲院，佔地3.3萬方呎，座位逾1300個，屋頂拋物線形混凝土桁架被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，外牆有《蟬迷董卓》立體浮雕，出自著名畫家梅雨天。戲院1997年結業，改為桌球會。戲院於2016年被評為三級歷史建築，後再「升格」為一級歷史建築。
恒地大角嘴工廈申增1.68倍單位
此外，城規會文件顯示，恒地再就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈，向城規會申請放寬地積比率，由9倍放寬至9.9倍，單位數目由原先的304伙，大幅增加至1.68倍至816伙，主要提供的單位戶型為開放式及1房戶。
申請人表示，擬議發展計劃符合政府增加房屋土地供應的政策。另申請人為配合區內發展，將在擬議發展內提供15個公眾車位及4個電單車車位。
財團斥2.44億 掃多寶大廈26伙
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GS(14)@2018-11-14 14:37:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8315&issue=20181114
【明報專訊】雖然樓價回落，但市場仍有不少發展商積極併購市區舊樓，其中鰂魚涌多寶大廈26個單位，便獲財團以超過2.44億元收購；而新地（0016）西貢十四鄉項目向城規會修訂申請，多建近6萬方呎社會福利中心。
鄰近鰂魚涌太古坊
上述收購位於鰂魚涌多寶大廈，位於英皇道、海光街、海堤街、海康街及芬尼街一帶，是區內較大型的舊樓群，鄰近鰂魚涌港鐵站及太古坊。
土地註冊處資料顯示，該廈26個單位上月獲海外註冊公司購入，每伙作價667萬至1311萬元，總價超過2.44億元。由於太古地產（1972）過往在該區有不少收購動作，有市場人士表示，不排除今次收購與太古地產有關。
新地十四鄉申增近6萬呎社福中心
另外，城規會資料顯示，新地再就十四鄉項目向城規會提出修訂。
新地擬在原定方案上，增加近6萬方呎樓面，以用作社會福利中心之用，令項目非住宅部分（即包括住客會所、商業設施、交通交匯處、公眾停車場及康體中心等）的樓面增至71.7萬方呎；而原定計劃中的約579萬方呎住宅樓面、提供約9500個單位則維持不變。
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
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GS(14)@2019-02-08 04:09:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。
明報記者 方楚茵
中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。
放眼灣仔會展一帶重建價值
今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。
然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。
民銀票據顯示：集資購本港物業
據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。
料出價至少較對手高14%
早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。
值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
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GS(14)@2019-02-08 04:09:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6974&issue=20190208
【明報專訊】中國恒大（3333）近年估計斥逾200億元攻港，至今已連奪兩港地、一商廈、一證券行。在中、港闊步前行的恒大，相信有意快速出售本港住宅項目。據地政總署文件顯示，恒大早在2018年7月已開始為屯門管翠路項目兩期申請預售，預計落成單位達1982伙，並有望於今年開售。
值得留意的是，恒大傾向向本地開發商收購已進行工程或重建中的項目，有利加快套現。因按現行政策，住宅項目取得上蓋施工紙後就可申請預售樓花，而恒大向恒地（0012）、新世界（0017）收購的屯門管翠路項目及長沙灣東京街前懷德工業大廈項目時，工程均已展開，當中屯門地盤已作初部地基工程，長沙灣則待完成地基就可申請預售樓花。
購已開工項目 加速套現周轉
上述項目與其他內房自行收購地皮、規劃、開發到銷售的周期長達三至四年不同，更快可預售套現，恒大變相持貨不足兩年已可預售套現，加快周轉。據了解，恒大有意把長沙灣及屯門項目在今年底前開售。
除此之外，恒大密集收購背後依賴的仍然是大規模融資，中國恒大近月已先後發行28億美元及30億美元的優先票據，吸金共58億美元（約452.4億港元），亦在年底將旗下恒大中心抵押融資120億元（見表3）。
友邦大廈4月重建 主席謝仕榮：作總部自用
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GS(14)@2019-02-26 07:47:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6991&issue=20190225
【明報專訊】坐落灣仔司徒拔道1號的友邦大廈經歷50年風雨後，友邦集團（1299）決定將其拆卸，預計4年後重建成集合科技及綠色概念的友邦集團總部。落實將友邦大廈重建其中一位始作俑者，是友邦獨立非執行主席謝仕榮。他是友邦大廈落成時的第一批員工。他說最深刻是友邦當年母公司美國國際集團（AIG）的大老闆雖然是外國人，但也尊重華人文化，大樓落成時入鄉隨俗。「他們從美國飛來香港，還跟住一班道士念經由地下行到頂樓。」
友邦大廈將會在4月開始重建，現在大廈上班的900名員工及顧問，會調配到港島東商廈及灣仔合和中心。友邦並成了合和中心最大租戶，租超過五層共9萬平方呎，呎租約50元。當問到謝仕榮有否想過沽出司徒拔道地皮另覓新址？他斷言友邦的物業「只買不沽」，特別是司徒拔道是友邦保險集團總部，重建後會留作自用。
料4年後啟用儀式時已退休
謝仕榮憶述友邦是其第一份工，1961年加入時總部位於中環新世界大廈現址，當時新世界與友邦合資興建，唯時任新世界主席的鄭裕彤想購回友邦手上50%股權，當時AIG創辦人之一Cornelius Vander Starr認為未來大企業總部不會只局限在中環，於是決定東移至司徒拔道。
友邦大廈由巴馬丹拿建築事務所（Palmer and Turner）合伙人木下一（James Kinoshita）包辦建築及結構設計。亮白的框架外牆和高挑的長方形立方體，與周遭的林木形成強烈對比。包含了21層辦公室，連停車場及地庫共27層，還有停機坪，可惜未曾用過。項目花費2000萬元，以每十日一層的速度興建，曾獲1969年香港建築學會銀獎牌。
謝仕榮表示，友邦大廈已完成歷史任務，外牆剝落及不能配合科技發展。他坦言，4年後肯定自己不會主持啟用儀式，因為到時會正式退休，笑言希望可以做嘉賓。
難忘獲准在內地獨資經營
謝仕榮說在友邦大廈上班，最難忘不是每天都見到墳場，而是中國批准友邦在內地獨資經營。他說當時經過一番努力，與AIG主席每年有3至4次拜訪時任上海市長的朱鎔基，其後接任上海市長的黃菊在1992年宣布，友邦中國成為首家獲得獨資營運牌照的非內地資本保險公司。
「六嬸」愛將申重建清水灣大廈兩座
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GS(14)@2019-03-06 10:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5826&issue=20190306
【明報專訊】多個發展商或財團向城規會申請土地改劃，原由已故影視大亨邵逸夫太太、同樣已經離世的「六嬸」方逸華所持有，位於西貢嘉澍路8號的清水灣大廈G及H座，由「六嬸」生前愛將陳偉文，透過賜一有限公司再向城規會申建住宅。
據城規會文件顯示，申請人擬建1座6層高、提供14個面積約1722方呎的住宅單位，涉樓面面積2.53萬方呎，預計最快2021年落成。
擬建14個1722方呎單位
翻查資料，「六嬸」於2017年10月已就上述物業申請重建，當時擬建1座7層高、提供15個單位的住宅物業；她其後於2017年11月離世，而有關申請則於2018年8月審理，但當時規劃署不支持相關申請，及後申請人撤回有關申請。
長實鶴園街申建兩幢商廈
另「小超」李澤鉅領軍的長實（1113）再有新動作，城規會文件顯示，長實就紅磡鶴園街13號康力投資大廈申重建，發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途，建議發展地積比率由12倍增至12.782倍，擬建2幢樓高38層商廈（包括4層地庫及1層平台），涉樓面面積50.89萬方呎。資料顯示，項目去年12月已獲屋宇署批出建築圖則。
華置伙「舖王」荃灣工廈申增地積
此外，由華置（0127）與「舖王」鄧成波家族合作展的荃灣馬角街柏獅電子大廈，申請發展地積比由9倍放寬至11.4倍，以重建工廈，涉及樓面22.8萬方呎。
LUSH 68萬租香港大廈地舖
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GS(14)@2019-04-21 08:43:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20190417
【明報專訊】市場再錄大額租務成交，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街1號香港大廈地下Q舖，於本月初簽訂租約，由個人護理品牌LUSH以月租68萬元承租，商舖面積約750方呎另連閣樓750方呎，呎租約453元，租期由今年7月至2022年7月共3年。
呎租453元 較舊租跌23%
據悉，上述商舖業主為投資者黎金元，他透過公司名義於2009年以1.45億元購入，現享有5.6厘租金回報。據了解，上述商舖原由六福珠寶（0590）自2014年3月起租用，當時月租為88萬元，呎租587元，即新租約較舊租約少20萬元或23%。
另市場消息指，豐泰地產持有的將軍澳3個商場，包括CAPRI Place、SAVANNAH Place及MONTEREY Place，近期已接連租出商舖，新近租出4個商舖，CAPRI Place及SAVANNAH Place各租出兩舖，平均呎租約60元。
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金朝陽斥逾7000萬 增購希雲大廈10伙
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GS(14)@2019-04-21 08:52:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9741&issue=20190419
【明報專訊】近年積極收購銅鑼灣舊樓的金朝陽（0878），上月加快收購步伐，透過億潤置業有限公司連環購入銅鑼灣希雲大廈10個住宅單位，收購價由461萬至1000萬元，以實用面積462至867方呎計，實呎介乎9978至11,997元，共涉資逾7000萬元。資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購希雲大廈，4年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，未達申請強拍門檻。
萬科強拍何文田自由道舊樓
此外，第一太平戴維斯表示，何文田自由道13及13A號舊樓於上月獲法庭頒出強制拍賣令，並於下周二（23日）為項目進行公開拍賣，底價為2.491億元。項目由萬科或相關人士持有逾九成業權。資料顯示，上述項目地盤面積約2445方呎，位於自由道與勝利道交界，物業現為一幢於1964年落成的9層高的住宅大廈，地下為6個商舖，物業將以現時狀况出售。
值得留意的是，萬科去年就毗鄰的自由道9至11A號舊樓申請強拍，預計兩地盤將合併發展，地盤面積共7237方呎，項目位於「住宅（甲類）」地帶，最高地積比率9倍，預計總樓面面積約6.51萬方呎。
銀行家會所斥200萬 預租盈置大廈
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GS(14)@2019-05-25 10:37:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20190525
【明報專訊】備受金融界及律師界歡迎的香港銀行家會所，會址設於中環置地告羅士打大廈近30年，將於明年10月遷往中環盈置大廈，市場消息指香港銀行家會所預租的樓面涉及2萬方呎，以呎租100元承租，月租約200萬元。據悉，香港銀行家會所以呎租170元租用置地告羅士打大廈43及44樓，租約期至明年8月，料搬遷可節省約四成租金。
租用告羅士打大廈近30年
另市場消息稱，銅鑼灣蘭芳道13至15號地舖，面積1500方呎，以月租18萬元租出，呎租120元。上述商舖原由著名西餐廳金雀餐廳租用，於上址租用超過50年，餐廳因作為導演王家衛的電影《花樣年華》及《2046》拍攝場景而廣為人熟悉。餐廳曾於2015年9月停止營業，並於2016年7月重開，保留以往懷舊裝修及風味，惟商舖面積較過去縮細一半。餐廳去年9月因業主大幅加租而遷舖至同區駱克道京都廣場，並改名為「香港情」。
曾拍攝花樣年華 蘭芳道地舖18萬租出
此外，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，灣仔資本中心12樓全層連3個車位易手，面積約1.45萬方呎，成交價3.61億元，呎價24,897元。據悉全層共5個單位，其中兩伙連租約出售，每月租金收入約34.5萬元。原業主為高山企業（0616），於2018年以2.95億元購入作長線收租，今次易手，帳面獲利6600萬元，物業升值約22%。
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