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海南限購升級：非本省戶籍只能買1套住房，首付不低於七成

3月31日，海南省住建廳向外發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求，全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南省從事房地產中介業務。

關於做好穩定房地產市場工作的通知

瓊建房〔2018〕81號

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關單位：

為貫徹落實黨的十九大、中央經濟工作會議、省第七次黨代會精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期，保持我省房地產市場平穩健康運行，經省政府同意，現就有關事項通知如下：

一、做好住房保障和供應工作

省住房城鄉建設廳等六部門近期下發《關於進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，通過發展公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進，各市縣、各有關單位要認真貫徹執行。

二、限制投機性購房

嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

三、實行差別化信貸政策

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

四、調整限制轉讓和限購政策

本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

五、價格備案管理

商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。

六、開展房地產市場秩序專項整治

對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

七、落實調控主體責任

各市縣政府是保持房地產市場平穩健康發展的責任主體。對落實調控目標不力的市縣，提請省政府問責市縣政府主要負責人及分管負責人，並扣減該市縣下半年度及後一年商品住宅土地供應指標和規劃報建規模，直至暫停供地和報建。對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴的政府工作人員，一律免職，並依法依紀追究責任。

八、加強監測預警、輿情監控和輿論引導

各市縣房地產管理（住房城鄉建設）部門要會同統計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監測預警，並會同宣傳、維穩、網信、公安、工商等部門加強輿情監控和輿論引導，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。

本通知自印發之日起施行。此前省直有關部門、各市縣政府相關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

海南省住房和城鄉建設廳

海南省國土資源廳

海南省地方稅務局

海南省物價局

海南省社會保險事業局

中國人民銀行海口中心支行

2018年3月30日

連續6年負債低於60%，世茂加速多元業務布局

世茂房地產（0813.HK，下稱“世茂”）今日發布2017年年報。根據年報，世茂實現全年合約銷售額人民幣1007.7億元，銷售回款約人民幣807億元，銷售回款率80%，賬面現金達到人民幣330.07億元。

利潤方面，世茂毛利額及毛利率分別為人民幣214.30億元及30.4%；股東應占核心利潤為人民幣69.30億元，同比上升10.9%。按照世茂披露目標，2018年計劃銷售目標1400億。

作為過去幾年較穩健的房企，世茂的負債一直保持在較低水平。

年報顯示，截至2017年12月31日止，世茂凈負債率為58.9%，而不少同行該數據均超過80%。此外，世茂凈負債率連續6年低於60%水平。較低的負債給世茂帶來了較好的融資能力，從融資成本看，世茂2017年平均融資成本5.3%，較2016年下降0.5個百分點。

融資成本下降，主要是世茂開展多元融資手段。

去年9月，世茂酒店綜合體上海世茂國際廣場不動產公募資產證券化(ABN)成行，發行金額為人民幣65億元，期限20年，綜合票面利率為4.8%，為全國銀行間市場首單商業地產公募資產證券化項目。2017年，標準普爾將展望調升至穩定。國內評級方面大公國際、聯合信用評級、中誠信國際幾家境內評級機構維持世茂房地產AAA評級。

在土地儲備方面，世茂在過去一年拿地步伐明顯加快。報告期內，世茂分別於上海、廈門、廣州、武漢、西安、福州、北京、香港等地增加土地儲備1,060萬平方米（權益前）。目前，世茂旗下擁有165個項目，分布於全國47個城市，共4,790萬平方米（權益前）的土地。

克而瑞數據顯示， 世茂2017年新增貨值總量2069億元(不含境外項目)，位於TOP13，較世茂的銷售排名略高。一般而言，土地儲備的排名高於銷售排名，意味著這家企業未來還會進一步增加規模發展。

世茂集團董事局副主席許世壇先生表示，世茂的大灣區與其他開發商的不一樣，世茂的土地儲備包括香港、深圳、廣州、佛山，在大灣區最好的城市都有土地。從長三角到福建到大灣區，世茂會加大投入。

從土地成本來看， 世茂平均土地成本為5,108元/平方米。 集團於 2018 年可出售總面積約為 1,373 萬平方米，全年總可售貨值將超人民幣2,335 億元。

易居智庫研究總監嚴躍進認為， 較低的負債將給世茂未來更多的財務杠桿空間，通常情況下在地產弱周期的情況下，負債較低公司有更多能力彎道超車。

對於剛剛走向千億的世茂而言，發展戰略和很多同等級開發商有所不同，其更加註意多元業務協同。在酒店和商業綜合體方面，世茂比同類企業走得更早。

2017年，世茂與喜達屋資本集團合作成立世茂喜達酒店集團，該合資公司采用輕資產運營模式，計劃未來四年內擴張酒店至100家，共同拓展中國未來的精品酒店市場。按照規劃，未來兩年上海世茂深坑洲際酒店、香港東湧世茂喜來登酒店、香港東湧世茂福朋喜來登酒店、深圳世茂前海中心、上海濱江世茂大廈、上海世茂廣場等商業類項目將投入運營。

事實上，房地產進入10萬億元的量級後，整個行業繼續保持增速很難，未來房地產行業的特點是大公司好做而小公司難做，如何做增量，就成了擺在大型房企面前的問題。

從目前看，包括恒大、萬科、融創、旭輝、雅居樂、龍湖都開始不斷自己的多元化探索，多元業務布局成為主流房企的必爭之路。

克而瑞分析認為，多元化的發展是規模化大型企業發展的必經之路，當企業達到一定的規模，房企在房地產市場的銷售進入平穩期，高速增長的模式難以繼續，企業積累了強大的資金及相關領域的資源，在這種情況下，房企選擇拓展其他產業，更多的是企業的探索。

丹東出房產新政！限制區域新房2年限售，首付不低於50%

據丹東發布消息，5月14日，丹東市政府出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。從即日起，將對限制區域實行房地產調控措施。

此《意見》旨在堅決防範炒房投機行為，明確規定限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對丹東新區區域實行房地產調控措施。

據該《意見》，非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動產權證書後，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款，在限制區域內購買新建商品住房，根據金融風險情況，按照銀行相關規定分類執行。

此外，《意見》還對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調整。異地住房公積金繳存職工在丹東市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於50%。

同時，《意見》要求各房地產開發企業嚴格落實商品房銷售明碼標價制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價格報價格主管部門備案。

網約車平臺和駕駛員將納入信譽考核 低於3分接受培訓

6月1日起，出租汽車企業（含巡遊出租汽車企業和網絡預約出租汽車經營者）、駕駛員（含巡遊出租汽車駕駛員和網絡預約出租汽車駕駛員）將被納入服務質量信譽考核。

這項考核由交通運輸部負責指導，各省、自治區政府交通運輸主管部門負責組織領導本行政區域內出租汽車服務質量信譽考核。

交通運輸部日前公布了新修訂的《出租汽車服務質量信譽考核辦法》（簡稱《辦法》）。交通運輸部運輸服務司副司長王繡春在今天（24日）上午舉行的5月份例行新聞發布會上表示，《辦法》調整完善了與深化出租汽車行業改革的頂層設計不相適應的內容，充分滿足網約車與巡遊車業態的不同管理需要，完善事中事後監管機制。

王繡春介紹，《辦法》進一步優化完善了巡遊車企業和駕駛員服務質量信譽考核指標，並將網約車平臺公司和駕駛員納入考核體系，全面提升出租汽車行業服務水平。

《辦法》將網約車新業態納入考核，明確網約車和巡遊車，均須要開展服務質量信譽考核。指標設置上，既考慮了網約車和巡遊車的共性要求，促進新老業態良性競爭、逐步融合發展；又根據網約車獨有的經營服務特征，量身定制設置了數據接入、運營服務信息公開等指標。

出租汽車行業是城市重要的窗口服務行業。攝影/章軻

《辦法》細化了出租汽車企業考核等級，對出租汽車企業考核在原有的B級、A、AA、AAA級等4個等級基礎，增加了AAAA、AAAAA等級，對駕駛員根據考核分數設定了AAA級、AA級、A級、B級4個等級。對出租汽車企業考核分值的分布設定進行了調整，加大了對為乘客提供運營服務等事項的考核分值，鼓勵企業加強內部管理，落實企業主體責任，引導駕駛員主動提高服務質量。

王繡春介紹，《辦法》對巡遊車企業從企業管理、安全運營、運營服務、社會責任和加分項目等5類共19個項目設計相應考核指標；對網約車平臺公司從企業管理、信息數據、安全運營、運營服務、社會責任和加分項目等6類共19個項目設計相應考核指標。

對駕駛員遵守法規、安全生產、經營行為、運營服務等方面實施考核，出租汽車駕駛員在考核周期內得分低於3分的，按要求接受培訓。出租汽車行政主管部門、出租汽車企業分別建立出租汽車駕駛員服務質量信譽檔案。

根據《辦法》，出租汽車駕駛員有下列情形之一的，出租汽車行政主管部門應當將其列入不良記錄駕駛員名單：在考核周期內服務質量信譽考核綜合得分為0分，且未按照規定參加培訓的；連續兩個考核周期服務質量信譽考核等級均為Ｂ級的；在一個考核周期內累計綜合得分有兩次以上被計至3分及以下的；無正當理由超過規定時間，未簽註服務質量信譽考核等級的；發生其他嚴重違法行為或服務質量事故的。

出租汽車行政主管部門應當建立不良記錄駕駛員名單數據庫，為出租汽車企業提供查詢服務，並加強對不良記錄駕駛員的培訓教育和管理。

《辦法》還提出，出租汽車行政主管部門應當在巡遊車服務監督卡上標註巡遊車駕駛員服務質量信譽考核等級。鼓勵通過車載智能終端或電子監督卡等形式標註巡遊車駕駛員服務質量信譽考核等級。網約車駕駛員服務質量信譽考核等級由網約車平臺公司在移動互聯網應用程序客戶端上標註。

統計數據顯示，目前全國有13萬家出租車企業，約260萬出租車從業人員。網約車統計數據不在其中。到今年2月底，各地共發放網約車車輛運輸證14萬多本，網約車駕駛員證23萬多本。

重磅 | 奇瑞汽車擬以不低於200億元引入外部投資者

雖然此前奇瑞方面已單方否認了股權出售事宜，但奇瑞內部已經就此事達成共識。

第一財經記者29日傍晚了解到，在今天下午奇瑞汽車股份有限公司（下稱“奇瑞汽車”）內部召開的第二屆第九次職工代表大會上，奇瑞股權轉讓的決議已經獲得全票通過。奇瑞擬以不低於200億元現金註入方式引入外部投資者，增資擴股入股奇瑞汽車。

這也就意味著，此前坊間傳言並被奇瑞否認的“寶能集團擬出資250-270億元，以增資擴股形式入股奇瑞汽車”並非空穴來風。另有消息顯示，希望入股奇瑞的並非僅有寶能一家，還包括複星國際（00656.HK）、鼎輝投資和正道集團的董事會主席仰融等。不過，在奇瑞內部職工大會上，並沒有具體的投資人細節露出。

國家企業信用信息公示系統網站顯示，今年3月13日，華泰證券股份有限公司的全資子公司，華泰證券（上海）資產管理有限公司已經以9.78億元的認繳金額，完成了對奇瑞控股集團有限公司（奇瑞汽車控股股東）22.86%的股權收購，成為奇瑞汽車的第三大股東。由此，奇瑞控股註冊資本由原來的33億元增加至42.784億元。

在此之前，奇瑞控股的股權結構為蕪湖市建設投資有限公司（下稱“蕪湖建投”）占52%股權，蕪湖瑞創投資股份有限公司（下稱“蕪湖瑞創投資”）占48%股權，而蕪湖瑞創的主要持有人為奇瑞汽車董事長尹同躍，占股87.52%，也就是說，此前尹同躍在奇瑞控股的持股比重約為32.39%。

在華泰資管進入後，蕪湖建投的持股比例降至40.1%，蕪湖瑞創投資持股比例變更為37.02%。由於蕪湖市國資委持有蕪湖建投100%股權，因此奇瑞控股實際控制人仍是蕪湖市國資委。因此，無論是奇瑞方面還是華泰證券方面都沒有就此發布聲明。

內部消息稱，在本次職工代表大會後，奇瑞汽車將授權管理層與投資方開展增資擴股正式談判。不過，按照流程，由於奇瑞有國資背景，未來關於股權轉讓的相關信息，應該還是會通過公開掛牌來進行操作。

IPO觀察|城商行接連過會，長沙銀行資本充足率低於平均值

5月29日，長沙銀行股份有限公司（下稱“長沙銀行”）順利通過發審委的審核，就在一周前，鄭州銀行率先過會，成為今年首家過會銀行。另外，一同上會的北京中視電傳傳媒廣告股份有限公司（下稱“中視電傳”）被否，而在上會前一天，證監會也發出公告稱，鑒於祝小蘭委員回避，決定由黃少軍委員審核中視電傳。

回顧今年IPO的發審會，已有5家證券公司順利過會，中信建投也於上周五拿到了上市批文。值得註意的是，目前排隊的名單中仍包括了證券公司、銀行以及期貨公司等金融機構，這些在排隊的金融機構占總體排隊企業的7.3%。

北京的一名券商投行部經理對記者表示，預計今年下半年將迎來更多的金融機構上市。

湖南省將迎來首家上市銀行

長沙銀行緊隨鄭州銀行腳步，成功過會，預備登陸A股市場。但不同的是，長沙銀行的目標上市地為上證所主板。

長沙銀行本次預計發行不超過10億股，意料之中，長沙銀行的募集資金也將全部用於補充核心資本，由中信證券擔任長沙銀行的保薦機構。

值得註意的是，長沙銀行是湖南省首家區域性股份制商業銀行，也是湖南最大的地方法人金融機構。根據長沙銀行招股書顯示，長沙銀行不存在控股股東和實際控制人，截至2017年9月底，長沙市財政局以擁有長沙銀行的21.4%的股份，是長沙銀行第一大股東。而發審委也針對這個問題進行了詢問，發審委稱“發行人認為公司無控股股東和實際控制人”，要求長沙銀行說明其認定無控股股東和實際控制人的依據是否充分，是否符合實際情況。

業績方面，根據長沙銀行2017年的年報顯示，長沙銀行2017年的營業收入為人民幣121.28億元，同期凈利潤為人民幣39.85億元，營收和凈利潤相比2016年均增長20%以上。

盡管營收和凈利潤的成績不錯，但長沙銀行的應收款項投資余額較大且持續增長，主要為理財產品、資產管理計劃及信托計劃三類投資。發審委對該行理財產品是否形成了資金池，以及發行人能否真正掌握資金的投向等提出問詢。

值得註意的是，發審委詢問的問題中，有一項為統計數據不真實。發審委稱，“對照銀行業監管規定，發行人對流動性風險比例等監管指標複核後發現，系統取數規則及統計口徑存在偏差，年報披露的流動性風險比例及流動性覆蓋率不真實。”

長沙銀行資本充足率低於均值

根據長沙銀行2017年年報顯示，該行去年資產總額達到4581.99 億元，同比增長22.28%。實現利潤總額48億元，增長17.09%。不良貸款率為1.25%，同比略有上升。

具體而言，截至 2017 年年末，長沙銀行不良貸款190,871.45萬元，較年初的141,226.63萬元增加49,644.82萬元，不良率為1.24%，較年初增加0.05個百分點。與近期銀保監會公布的全國城商行平均不良率1.53%相比，長沙銀行不良率仍保持相對低位。

撥備覆蓋率方面，去年長沙銀行撥備覆蓋率為256.31%，遠高於城商行撥備平均值213.54%達42.77個百分點。反映盈利能力的指標顯示，長沙銀行去年資產利潤率 0.93%，加權平均凈資產收益率18.25%，同比提升了1.25個百分點。

長沙銀行稱，該行基本形成了以公司業務為主體，以大零售、大資管為兩翼，以網絡金融為一尾，聯動發展、協同推進的格局。其中，零售貸款余額達到405.32億元，增長65.72%，零售貸款規模占比提高6.33個百分點。

資本充足率方面，長沙銀行核心一級資本充足率達8.70%，一級資本充足率8.72%，資本充足率11.74%，相比上一年度分別提高了0.14、0.16和0.18個百分點。 資本充足率低於一季度全國城商行資本充足率均值12.76%，相差1.02個百分點。

長沙銀行在其招股說明書中指出，首次公開發行有助於該行提高資本充足率，對保持資金流動性、促進各項業務發展、提高盈利能力和抗風險水平、滿足監管要求等方面，都具有重大意義。

融鈺集團：董事長擬增持不低於5%公司股份

融鈺集團6月7日晚間發布公告稱，公司董事長尹宏偉通過其控制的創隆資產，增持公司股份891.23萬股，占公司總股本的1.06%，成交均價為4.931元/股。本次增持前，尹宏偉及創隆資產未直接持有公司股份。

同時，尹宏偉計劃由其本人或通過創隆資產自2018年6月7日起的6個月內，通過深圳證券交易所允許的交易方式（包括但不限於集中競價和大宗交易等方式）以自有資金或自籌資金不低於5億元人民幣且不超過10億元人民幣增持公司股份，增持股份占公司總股本的比例不低於5%。創隆資產於2018年6月7日增持的股份數量不包含在後續增持計劃股份額度內。

小米更新招股書：CDR是上市主戰場，占發行後總股本比例不低於7%

6月14日，小米在中國證監會官網更新招股書，招股書最新披露，本次擬發行B類普通股股票，作為擬轉換為CDR的基礎股票。本次發行的CDR所對應的基礎股票占CDR和港股發行後總股本的比例不低於7%。

招股書最新披露，本次發行CDR所對應的基礎股份占本次CDR和港股發行總規模（含老股發行規模）的比例不低於50%。

招股書披露，本次CDR發行采用詢價方式確定價格，CDR發行按與港股孰低的原則定價。發行數量最終以中國證監會核準的CDR發行規模為準。

但招股書並未披露CDR融資金額。如果按機構分析師給出的800億美金市值來計算，CDR融資額度可能達到56億美金。

中報季|萬科銷售剎車，上半年賣房金額增幅低於行業平均

碧桂園、萬科、恒大組成的中國房地產業三巨頭中，終於有企業發出2018年第一份半年報，以揭示巨頭穿行小周期的經營狀況。

這個企業便是萬科。8月20日晚，萬科公布2018年半年度報告。

報告顯示，2018年上半年，萬科房地產開發業務實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%。

不過，據國家統計局數據，今年1-6月全國商品住宅銷售面積為6.69億平方米，銷售金額為5.66萬億元，同比分別增長3.2%和14.8%。從銷售金額指標來看，萬科上半年的增速低於行業水平。

不過在收入結算，利潤方面，萬科有不俗表現。上半年，萬科實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

報告顯示，1-6月，萬科實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1006.4億元，同比上升53.6%。

另外，萬科已售未結資源持續增加，合並報表範圍內有3693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

上半年，萬科房地產業務的結算毛利率為27.3%，較2017年同期提高2.5個百分點。

對於未來項目儲備，萬科表示將堅持審慎、穩健的投資策略。上半年。萬科獲取新項目117個，總規劃建築面積2049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8187.6萬平方米，規劃中項目總建築面積約6081.6萬平方米。

今年年初，萬科提出將戰略定位由“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”，推進商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務的發展。

相對於房地產開發業務的緩慢增長，萬科在新業務上有更進取的表現。

2018年上半年，繼房地產開發和物業服務之後，萬科將租賃住宅確立為核心業務。萬科從2014年開始布局長租公寓市場，當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，其產品邏輯是為不同階段客戶提供長期租住解決方案。

截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，不過目前累計開業只有4萬間左右，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

物業服務方面，截止6月底，萬科物業服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。另外，報告期內，萬科物業創設國內首家物業行業二手房專營店，並聯手珠海橫琴試點“物業城市”。

商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺理。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截止6月底，印力共管理126個項目，總建築面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。

物流倉儲服務方面，截止6月底，萬科物流倉儲服務業務已進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，總建築面積626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩定運營項目平均出租率為95%。

值得一提的是，近期萬科通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫，其意義是實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。

在教育和養老方面，萬科教育業務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和十多個戶外營地。目前，萬科養老業務已布局15個城市。

在冰雪度假領域，萬科旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場17-18雪季累計客流量超過55萬人次。

不過，在萬科上半年1059.7億的收入中，1006.4億元還是來自房地產業務，41.6億來自物業業務，看起來一派花團錦簇的多元化業務合同僅貢獻11.8億元。

上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至2018年6月末人民幣房地產貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。

不過憑借良好的資本市場形象，萬科在融資方面仍有較大優勢。截至半年報發布，萬科先後完成五期超短期融資券發行，票面利率區間為3.25%-4.6%；8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，票面利率4.05%，創2017年以來房地產企業公司債發行利率新低。

截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元，凈負債率為32.7%。

責編：陳姍姍

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