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揭秘网络推广:删帖年收入不低于70万

1 : GS(14)@2010-11-10 23:29:10

http://www.yicai.com/news/2010/11/591715.html

    如果你经常上网，就会发现，如今，网络红人，网络热门事件和话题层出不穷，你可以一夜蹿红，也可能瞬间成为众矢之的。在感叹网络威力的同时，人们可能并不知道，这些网络现象往往并非自然形成，而是出自背后隐藏的推手，他们已经自成体系，分工明确，有策划、有公关，甚至还有打手，形成了一股不小的势力。通过记者的调查，我们来看看他们是如何运作的。靠负面事情把知名度炒起来
前几天，某公司的销售人员王先生因其公司的新产品需要在市场上打开销路，找到了一家网络推广公司，然而，当王先生与该公司的业务人员联系上之后，他们采取的推广方法，却让王先生吃了一惊。他说，只要他同意，网络推广公司就能利用任何手段，任何炒作方法，任何语言传播手段，在一两个月之内，让他的产品以至于品牌竞争力，快速得到大幅度提升。
网络推广公司所指的手段是什么呢？王先生介绍说，比如，对和你竞争的同类产品、同价位的产品进行一定打压，然后在短时间内，通过大量的网络口碑相传，病毒相传，把我的品牌的关注度大幅拉升。
王先生认为这种做法太不道德了，他在网上又找了几家网络推广公司，发现几乎所有公司采取的推广手段都大同小异，于是，他只好放弃了用网络推广公司来推销自己的产品。
记者在互联网上输入"网络推广"，发现目前从事网络推广的公司还着实不少，提供的服务也五花八门。而网络推广的主要手法就是"推"、"打"、"删"。那么，这些公司都是怎样运作的呢？记者，展开了调查。
记者找到了一家网络公司，提出想成为网络红人。这位公司的业务人员一口答应下来。同时告诉记者，要想火就必须"与众不同"。
暗访时，某网络推广公司业务人员告诉记者：这两年，网络红人基本上没有特别正常的人。该公司的业务人员对记者说，被炒作者的真实相貌、真实背景完全不重要，只要愿意暴露隐私，一切都不成问题。他说，靠负面事情把知名度炒起来，很多网民站出来骂，骂得越厉害，说明关注度越高，越火。
一家网络推广公司业务人员说，"我们调查网络很长时间了，网络什么走红？色情、暴力、三俗的东西"。这名业务人员表示，没有争议，就没有关注度，要想成名，必须走负面新闻。当负面新闻炒到一定程度，就开始他们炒作的第二阶段了："拨乱反正"，把形象扳正过来。就是通过另外一个人"很真实地"描述出他的背景，当然，有一部分是真的，有一部分杜撰。一般，同情的网民特别多，他的负面形象基本上没了。
这名业务人员介绍了炒作的流程，先找一帮人在网上发表一些狂放不羁的言语，甚至发表一些不堪入目的照片、文章等等低俗的内容来吸引广泛关注，之后，再找一帮人站出来为其澄清。最后再通过网络投票、重大事件来巩固人气。一个炒作就这样完成了。他说，这需要很详细的流程化规划，要媒体跟进。
专家认为，很多青少年比较容易有"我想成名"的心理，如果看到通过做一些反常、低俗或者是色情的事情能迅速走红，他会去模仿。这对青少年的发展不利。
在采访中记者发现，为了炒作，一些个人和公司在采用网络推手的同时，还提供网络打手，就是在炒作一个公司知名度的同时，通过互联网来打击、破坏竞争对手的形象。针对不同的企业，网络推广公司给出的方案不尽相同，但都秉承一个原则：栽赃陷害。
"成功引导互联网上的舆论导向"
这些网络推广公司都说自己可以"成功引导互联网上的舆论导向"，那么，他们又是依靠什么力量，成功引导舆论导向呢？ 某网络推广公司业务人员说：公司兼职的，听他们操纵的人员特别多，可能有几万人，全国各地都有。业余时间，他们发一条帖子挣两三毛钱，一天很多条，挣十几块钱、二十几块钱。
根据这些网络推广公司的说法，他们通过各种手法几乎控制着国内所有的主流论坛和大量的网络水军，可以操纵舆论。某网络推广公司业务人员说：有新闻性的一些负面东西可以帮你无限扩大；可以在一个晚上，让你们竞争对手的负面消息在网络上铺天盖地。
采访中，北京网络媒体协会马晓霖表达了对这种现象的忧虑："为了抬高自身在行业的地位，扩大自己在行业的份额的占有，不惜去诋毁，去糟践竞争对手，这实际上形成一种不正当商业竞争。我觉得这种态势如果让其发展下去的话，影响、恶化互联网行业风气还是小事，它败坏整个商业竞争的一种氛围，可能会使某个行业，我们的民族品牌的声誉遭到严重侵害，在广大消费者中，造成极度安全缺失感"。
除了炒作和打压，不少网络推广公司还推出了一项业务"危机公关"，就是专门帮助企业或者是个人删除网络上的负面信息。某网络公关公司业务人员说："一些小网站，我们通过技术直接把它干掉，删百度快照，删谷歌快照"。
记者从一家网络公司的报价单上看到，根据公关难易程度，删帖的费用不一样，价格低的有2000元一条，而价格高的达到了每条5000元。
为了证明自己的能力，网络公关公司很快就找人删除了一条帖子。某网络公司业务员说："我们想让它没了就没了"，"很少有删不了的"，他还说："每个编辑都会删帖，我认识一个编辑，去年单删帖收入不低于七十万"。
谁来管理
记者调查发现，从网络推手到网络打手，再到所谓的"危机公关"删帖，网络推广公司的肆无忌惮让人吃惊；其使用的手段轻则不道德，重则违法违规。那么这些行为到底有没有相关部门来约束和管理呢？
记者相继拨打了文化市场举报热线、北京市公安局网监处等几个相关部门的电话，但是他们都表示，目前没有专门的法律来规范和管理网络炒作行为。北京网络媒体协会马晓霖呼吁：要规范网上炒作，除了有企业自律、行业自律，还应该有法律的他律。
11月4号，北京的很多门户网站和论坛已经联合起来，抵制这些非法网络公关公司通过诋毁、造谣等方式进行的不正当商业竞争。网络是一种新的媒体，每个人都可以在上面发言，任何人都可以围观。网络让人与人之间享受到从来没有过的信息共享。但是网络跟现实社会一样，任何行为都不能超越底线，这个底线就是社会公认的道德标准和国家法律法规的准绳。

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庞庆华回应财务风险：负债低于30%就不上市了

1 : GS(14)@2011-01-22 20:41:21

http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-19/4NMDAwMDIxNzA4NQ.html
       1月14日，庞大汽贸集团股份有限公司（以下简称“庞大集团”）A股IPO计划终获通过。庞大集团上市前夜，已经披露的招股说明书申报稿显示，庞大集团的资产负债率（即总负债占总资产的比率）将近90%，惊起外界一片唏嘘。
1月18日下午，记者多次电话后，终于联系上处于“财务风险论”漩涡的庞大集团当家人庞庆华。对于外界质疑，庞庆华显然有话要说。
“庞大能登陆A股是资本市场对庞大模式的认可，其核心是‘人无我有’的模式，比如庞大的‘冀东模式’、斯巴鲁模式等等。”庞庆华解释称，庞大的负债主要是用于买车、建店的流动资金。
招股说明书显示，截至 2010年上半年末及2009年末，庞大资产负债率分别高达89.98%及 84.03%(母公司口径)。最为重要的是，庞大过度依赖银行贷款：2010年6月30日和2009年年末，公司银行借款余额分别高达84.78亿元和46.83亿元。截至去年中期和2009年年末，公司的计息负债总计分别高达84.78亿元和46.83亿元。
庞大集团把资产负债率高于可比公司平均水平的原因，归结为：固定资产占比较低、资产周转较快、负债率高的行业特点和经销商预付账款和存货资金占用较多。仅通过债务方式融资，一定程度上拉高了庞大负债率。
上市前后两重天
“我们的负债率高是发展快，发展好的表现。庞大是2008年5月4日向证监会申报的，此后便不能扩股，只能依赖于银行贷款。”庞庆华并不认为，高负债对庞大未来发展有致命影响，“首次公开发行A股成功之后，将会优化资本结构，降低资产负债率。”
“除非整车厂垮了，否则我们是没有风险的。当然如果我的负债率不到30%，也就不用上市融资了。”庞庆华最后强调称。
记者调查发现，汽车流通领域基本上所有的经销商都是负债经营，他们必须将资本用到极致。比如建一个比较密集的宝马4S店，仅库存融资一项就需要上亿的资金。就此，中国汽车流通协会副秘书长罗磊提醒，“衡量一个汽车经销商资金是否健康运转的重要标准之一是融资成本高低，如果融资成本高于企业利润就比较危险。”2008年末倒下的山东华达，就是由于融资成本过高导致负债而破产。
记者通过测算，经销商集团资产负债率在60%以上的很普遍。譬如与民生银行有合作的20亿到50亿资产规模的汽车经销商集团，资产负债率一般在60%-70%，负债率在40%-50%的企业基本上都有国资背景。
一位国有银行汽车金融部负责人告诉记者，“负债率高低要看这个公司的发展策略，是激进的策略还是稳健发展的策略，庞大目前处于快速扩张期而且体量很大，资产负债率高可以理解。”
实际上除了偿债风险之外、整个汽车流通领域还面临着营业收入季节性波动、存货积压或减值、消费信贷担保发生坏账等等风险。政策风险同样也值得关注，比如最近北京的治堵政策让国内外众多汽车公司及相关链条的上市公司的股价一度下挫。
因此融资扩充现金流，已经成为许多经销商应付眼下和面对未来两条线竞争的共识——上市拿钱，一边还债一边扩张。有的甚至已经尝到甜头。
刚刚在纽交所上市的联拓集团，上市之前资产负债率为60%，上市之后负债率已经大幅下降。而已经在香港上市的大连中升，在2010年6月30日收购百得利50%股份之前，资产负债率已经降至28.34%。
庞大也有自己的短板
庞大集团目前有轿车、卡车、微型面包车、工程机械级农用车等业务，“大而全”是庞大集团最为显著的特征。庞大近三年销量分别为18.8万辆、22.2万辆和35.8万辆，汽车销量年复合增长率为38%，营业收入年复合增长率为33.6%。
在招股说明书中，庞大将自己的优势总结为，网络和品牌覆盖率，凸显规模效益的经营模式。截至2010年6月30日，庞大共拥有999家分、子公司及子公司的分支机构，于中国21个省市、自治区及蒙古国拥有685家经销网点，主要集中于华北地区，其中包括汽车专卖店501家、汽车市场176家及专业汽车市场8家。目前庞大实行“统购分销”的管理模式，集中谈判使公司在采购汽车和相关零配件时具有更强的议价能力。
有业内人士告诉记者，庞大近年来得以快速扩张，主要依赖于卡车、物流、金融公司的良好收益，而轿车相对来说还是“短板”。不仅如此，管理上如何支撑如此庞大的体系、单店盈利能力不强、对于汽车销售收入的依赖，向汽车后市场转型等等问题也随之而来。
值得注意的是，与庞大的发展模式形成对比的是，后起经销商集团精益化的管理模式，比如在庞大之前在港股上市的大连中升和湖北正通最为典型。作为日系品牌国内最早一批经销商，大连中升定位于日系中高端，强调有节制的扩张以及单店盈利能力，在上市不久选择与定位于德系高端的百得利集团合作，从而实现强强联合。

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精英大師: 未來新樓都好難低於5000元一呎

1 : GS(14)@2012-08-07 17:47:39

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=68258
文章由 精英大師 » 週一 8月 6日, 2012年 5:38 pm
近一兩年地價好似回落了,原因好多都係限呎限量地,加上發水少於一成影響.....
但建築成本有升無跌係事實,所以由以往新樓地價佔70-85%,到現在由地產商說既地價佔40%
發展商地價8億,佢地會話總投資額20億等,同以往吾同了,
四叔話細價樓未來有壓力,但睇市場就剛剛相反,細價樓先係皇道,想搵過匙盤睇下都無,
SSD明顯係托市佳品,以往炒家係炒得高,不過有D壞消息點都會擘番一浸落去,
推出後近兩年,外圍大風大浪都只係最多回5%,以往一定比高位回到15-20%,
用家放自住樓再租樓成本實在太重,放了兩年後跌15%買番都無咩著數,萬一好似近年升15%就更難想象,
只係兩年既升幅+租金=儲蓄10年錢
文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 5:47 pm
典解紮鐵得番千七一工唔係1997的三千一工o既 ??? :bbs21: :bbs21: :bbs21:
tankinbj 你發la, 呀大師 "認為" 紮鐵五千一工, 你快d去做terminator la :mrgreen:
1997 解紮鐵三千一工時 係 8-10 : 1 (land to construction ratio), 唔好拗呀, QS firm 計架
傻4同你地洗腦都信真係 :inv168_31:
文章由 精英大師 » 週一 8月 6日, 2012年 6:52 pm
價兄係我偶像,我都要跟價大兄學習,多謝更正,正所謂錯就要認,打就要企定,我一日都不知錯幾多次,
希望係價兄身上學多D野,錯少D就好啦!!希望價兄教我多D野,做福168!!
請價兄再指教,建築材料同97年有無分別,本人真係無資料,請教請教!!
文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 8:00 pm
labour to material ratio = 8 : 2
既然 labour cost 低過 1997 一大截, 仲曹乜鬼 conbstruction cost高姐 ????
1997 o甘o既 labour cost 都係 hk$800-1400 /sq ft (largest Quantity Surveying consultancy firm 利乜 的 data), 裝修係另一個issue, hkd500/呎已好豪
傻4, 你去食 :bbs50: la...去洗人腦
文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 8:28 pm
紮鐵師傅都有少少分工的，雖然都係稱為紮鐵師傅，但有一種是需要文化較好，識睇英文鐵則，識計算屈曲有角度的鐵支時所需的"D數"(e.g.要將一條直的鐵支屈成結構圓柱所需的近圓形狀，生手是屈不出來的，因為鐵支有延展性，一屈佢，佢會拉長左)，又要預先拆則，計算要訂多少鐵料，不能太多也不能太少，因為地盤撥給紮鐵佬的存鐵空間是有限的。
我唔信價兄睇明白呢張圖要求做乜？ :inv168_08:

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2 : GS(14)@2012-08-07 17:55:26

文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 8:48 pm
其實developed countries 的 land to construction ratio (1 : 1)叫人道o的, construction cost代表當地工資水平

Land to construction ratio 變相係一種 affordability

香港的 Land to construction ratio 根本就係反映緊血奴經濟


文章由 白膠漿 » 週一 8月 6日, 2012年 8:52 pm
D大地產商都有經營埋建築公司, 筆錢又係自己袋番
管理費個個月收千幾都好和味
不過以唔發水黎計, 我都同意好難低過五千

文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 8:53 pm
做樓面紮鐵根本過唔到55歲，年紀一大左，手腳就慢跟唔上紮鐵施工大隊的速度，就無人請架喇。而且好多已經用力過度, 內傷左，以前我識個紮鐵師傅時，當時他約45歲，成6呎高，rambo咁，三年後在第二個地盤再遇到他好似老左十年，d肌肉鬆晒...

小弟只考慮最多做一年拆則屈鐵師傅，所以無諗住咁麻煩判野喇，我考慮做紮鐵其中一大原因，係因為我覺得還掂係屋企都係舉舊鐵練功夫，不如舉舊鐵順便收埋人工咋 :mrgreen:


文章由 Jzx90 » 週一 8月 6日, 2012年 9:40 pm
我朋友公司97年包薪千一蚊, 炒到千3到千6俾人, 好似又轉手炒番出去


文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 9:41 pm
CLK airport construction 撞上 1997 housing bubble, tender price 當然唔係3千

3千係班 developer 趕工出貨套現的價 :mrgreen:



文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 9:46 pm
建築界高手 99.999% 係淡友 包括隻狼 (QS), 合和 (Civil Eng), 瑞合 (building contractors)

Land to Construction ratio 極端成o甘, 政府/developer o係 Land cost 咬到o甘盡


文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 10:21 pm
被d建築界師兄提起傷心事，諗起都 :bbs10: 。97會展新翼時，搶人搶到飛起，最高時，紮鐵師傅日工$1800~2000，釘板~2500。價兄從QS聽返來的人工價錢，可能是大判給判頭的人頭價。釘板辛苦過紮鐵，而且對師傅的個人技術要求高過紮鐵架。 :inv168_08:

文章由 價值人 » 週一 8月 6日, 2012年 10:28 pm
利比 份 1997的 construction cost of various building type 我都係早兩年前先掉

如果 construction cost不停升, 就唔會連續10年冇人入行

infrastructure o甘小, construction cost 邊炒得高, 你估 CLK airport and disneyland 大興土木o個時

文章由 tankinbj » 週一 8月 6日, 2012年 10:36 pm
如果唔係隔離埠起大起特起左幾年賭場，腥港建築界工友直頭滅絕呀 :bbs34:
小弟呢類角色在建築界已是恐龍...我有一個一起入行的師兄弟早幾年轉行做"食蕉"，另一個轉行做賣魚佬 :bbs37:



文章由 ok » 週一 8月 6日, 2012年 11:21 pm
係咪漏咗設計費呀？好似LV袋，construction cost幾百，加埋設計費幾萬，室內裝修都mark up一兩倍做設計費啦，唔係點叫豪宅，可能佢打咗四千做設計一千construction呢 :bbs21: ，唔通而家有清水房賣咩。



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 1:25 am
Dr.Hunter 寫:請教各位建築界高手，宜加好似嘉亨灣level的樓一呎建築成本大約幾錢？
英泥/鋼筋起價會唔會樓板造薄的，牆係空心架？電線用幼的？

計唔計 renovation work 同 club house先, 我點知佢用幾多marketable area去分d無聊野 :mrgreen:

老老實實, construction cost 用 marketable area去攤已最小可 discount 15% la

扣晒花巧野 1.5k



文章由 精英大師 » 週二 8月 7日, 2012年 6:41 am
請問價兄,咁未來新樓低於5千元開售機會有幾高??
沽自住樓睇兩年,如兩年後跌15%都無著數,我條數是否正確???
小弟想買多兩層細樓作長線投資(按40%),風險大嗎??
價兄言論比一般經濟師或老散高出9班以上,值得我們學習同跟進,請多多指教什至有錯既鬧兩句都欣然接受
:bbs46:

文章由 astrologer » 週二 8月 7日, 2012年 8:05 am
用星洲最新組屋作參考啦,佢地人工貴過香港,料價全球唔會差太遠,但50萬星紙有110平方米實用面積,轉番港紙三千多一呎.如果政府要靠地價來支持,咁星洲過政府真係好有效率,不單樓平連高官的人工都高過香港.而且新組屋的質數很高,政府不妨考慮輸入承建商,賣番五千蚊呎.

http://www.h88.com.sg/article/Wa ... ocation+and+prices/



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 9:28 am

  精英大師 寫:請問價兄,咁未來新樓低於5千元開售機會有幾高?? developer根本貧民區也當豪宅賣, 呢樣野同construction cost完全無關, 去 Hermes 買底褲價錢如何 :bbs21:
  沽自住樓睇兩年,如兩年後跌15%都無著數,我條數是否正確??? 自住樓用來自住, 自用品帳面值 = 0
  小弟想買多兩層細樓作長線投資(按40%),風險大嗎?? 風險大, 細樓最受公營房屋影o向, full cash起碼都35年先payback....傻既先買


文章由 hongkwok » 週二 8月 7日, 2012年 9:49 am
我覺得買私樓來講, renovation work 同 club house 好重要
最好就有騎樓同大窗台
如果無, 就同公屋無分別, 人地一年交十個月租, 你就比起碼幾球

而家新起公屋, 質素拍得住私樓, Location又好, 部分仲有海景
只係住客同管理較七

文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 2:25 pm
西北區住 >2M人, lantau大過西北區多多聲la

一個站一個小區 10万人, 2-3万個單位, x 15 = 30-45万個單位

problem settled !!!!

文章由 gaubinfor » 週二 8月 7日, 2012年 2:27 pm
有幾間 QS 每季會出一份中港私人及公屋建築成本報告，雖然唔會公開最 update 個份，但好過大家完全無 figure 在手斷估。

網民引用 "利比" 的較多，佢而家呢份統計到 2011 年首季，可以先睇睇 "Tender Prices in HK" 那幅圖 (建築成本指數，1968 年第四季 = 100，2011 年首季 private sector : 1840)。
http://www.rlb.com/rlb.com/pdf/r ... eport_June_2011.pdf

文章由 gaubinfor » 週二 8月 7日, 2012年 2:29 pm
據上述 report，Average Daily Wages in HK$ per day - Bar Bender and Fixer : $1,190.3 as at March 2011


文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 2:43 pm
2012 material cost :arrow_d: 左tim, 人工加左好小

都話 marketable area 要除最小 1.15 lor

弟弟做過 幾個 developers, 利比出身, okay ???

建築行人工好就唔會西九一個vacancy, 10,000個 Chartered surveyor 去 apply la


文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 3:20 pm
班 PK 連 Tuen mun 都賣成皮一呎 marketable area

Land to construction ratio = 8500 : 1500 = 5.67 : 1

市區, Land to construction ratio > 10, 有小小 location ~ 15 tim

所以我先寫 Land to construction ratio ~ 8-10 : 1



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 3:55 pm
+湖睇樓 報告 肉麻成o甘都寫得出 :bbs21: :bbs21: :bbs21:

廿多年樓, 阿豬阿狗都去過la, sell比d大陸豬呀 ???? 168冇呢d客wor....所以你慳番la :bbs14:

168 好L需要 dcc 推介+湖 :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: :bbs21: x 1,000



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 4:46 pm


日本都係玩到 1 : 1, 人地冇乜柒marketable area, 最低工資 hkd100/hr

3000 (construction) + 3000 (land cost) ~ 6000/sq. ft.....全國城市計, tokyo當然有過万一呎

所以, 殤港人已奴隸到 入心入肺, 8-10 : 1 :bbs21: :bbs21: :bbs21:



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 4:56 pm
計完日本, 再計新加坡

Hk = marketable area

利比用GFA, Singapore用 saleable area !!!!!

hkd1,750/0.7 = HKD2,500/sq.ft (實用面積 per sq. ft), singapore工資比殤港高 ~HKD3,000 sq.ft = 接近 0 地價



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 5:08 pm
黑材料
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點解發水商只寫 GFA 呢三個字....而全行也知 so-called GFA = marketable area (正苦當睇唔到)

o甘發水商寫的GFA根本不是GFA, Saleable area 亦不是 Saleable Area



文章由 價值人 » 週二 8月 7日, 2012年 5:33 pm

  ok 寫:照計喜雅都怕set咗個標準啦呱，又唔係顆幾個地產霸權，又話係實而不華。
當用GFA唔用 marketable area la, 1750/sq.ft., 你話政府收幾多 indirect land tax la :mrgreen: !!!! (原本得幾層高)

呢種政府咬死平民的遊戲......本是同根生, 相煎何太急



文章由 Bighead » 週二 8月 7日, 2012年 5:43 pm
Btw, 想請教价大點解o甘堅肯定按salesable area建築成本是$1750？另外，除建築成本外還有其他成本嗎？占total cost又是甚麼比例呢？

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大埔嵐山177呎戶 新界最細 每呎萬元計 料低於200萬可上車

1 : GS(14)@2014-07-11 16:11:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa1.htm






【明報專訊】長實(0001)荃灣環宇海灣累售逾1540伙後，部署本月接力推出的大埔鳳園嵐山I期，雖然以3房單位作主打，但最吸引市場目光的卻是為數196個、分佈屋苑全部6幢大廈的開放式單位，佔屋苑單位總數1071伙近18％，為新界區新盤中最細的單位類型，實用面積只由177方呎起，與坊間一般小型酒店房無異。雖然區內未有同類單位可作參考，但以鄰近淺月灣洋房實呎約1萬元計，該類開放式單位入場費有機會低於200萬元，預料可搶佔上車客和投資客兩大客源。


長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期最快下周公布開價，並且對外開放4個示範單位。隨嵐山I期上載樓書，過往一直未有披露具體資料的開放式單位，終正式曝光。資料顯示，嵐山I期的開放式單位可分成三款，最細一款實用面積僅177方呎，另有面積略大的180方呎、以及194至196方呎。三款開放式戶單位，均設有13至19方呎窗台位，但卻未如其他標準2至4房般設有露台和工作平台；由於內籠袖珍，相信只適合單身貴族居住。





最快下周開價

近年長實多個新盤，包括馬鞍山天宇海、九龍塘堡及荔枝角一號西九龍，均有別致的圖則設計；是次嵐山的開放式戶面積則為新界新盤單位最細。目前市場上提供最細單位的新盤，為恒地(0012)去年9月推出九龍城曉薈的166方呎開放式戶。

新界對上一個提供開放式迷你戶的大型新盤，為新世界(0017)去年8月開售的元朗溱柏，實用272至314方呎單位。是次嵐山提供的開放式戶，分佈於第3、5、6、9座H室；第6、7、8、9座A室；以及7座D室。

只送冷氣機抽氣扇

與坊間很多同類全新開放式單位不同的是，嵐山I期除第6、9座部分開放式單位採用無火煮食的備餐間外，其餘大部分都屬設有梗牆作間隔的正規廚房。不過按樓書顯示，開放式單位只隨樓附送冷氣機和抽氣扇，但未有顯示附送雪櫃、煮食爐及洗衣機等配套設備。此外，全部開放式單位的浴室皆裝設浴缸，非如坊間一般開放式戶般只設淋浴間。

開放戶可打通相鄰單位

景觀方面，嵐山I期開放式單位以鳳園一帶山景、或會所園林為主，與其他標準單位相若。不過，第3、5座H室、以及第7、8座A室，大廳窗戶前臨毗鄰兩個單位的天井位，估計室內採光度會略受影響。此外，可留意的是，各款開放式單位與毗鄰的3房單位，並非由主力結構牆作分隔，意味買家如連環購入一個3房戶及毗鄰的開放式單位，有機會打通成為4房大單位。

明報記者 林可為、林尚民

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2 : GS(14)@2014-07-11 16:12:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】實用面積百多呎之蚊型樓，過往主要出現在市區，不過，今次卻出現在長實(0001)的大埔鳳園嵐山I期，有測量師指出，由於現時本港樓價水平高，發展商唯有把單位愈建愈細，以較低的總價吸引買家入市，既可保銷情之餘，亦可以較高之呎價賣樓。


測量師學會高級副會長何鉅業表示，無論市區或新界，現時新盤最重要是銀碼廉，本港樓價水平高企，並非人人可以負擔得起，但現時市場以用家主導，且不少為新家庭或年輕單身人士，他們的負擔能力不高，發展商唯有推出蚊型戶，以較低的銀碼吸引買家。





蚊型戶蔓延新界 料成趨勢

他續稱，新界區過往主要以呎價平作賣點，但由於近年新界區新盤呎價已累升不小，區內細單位已由過往的600、700方呎，縮細至400多方呎，現再出現實用百多方呎的開放式單位，蚊型單位蔓延至新界區，已是市場的趨勢。

事實上，近年細單位受市場追捧程度高，有發展商亦臨時把大單位改成細單位，如新地(0016)大圍香粉寮項目，近期便向城規會申請將可建單位由816個大增62% 、至1325個，每伙平均面積則由688方呎，縮細38%至424方呎，申請文件指是因應最新市場需要，調整單位數目及比例。

何又指出，若發展商以較高之呎價推出大單位，對銀碼的影響較為明顯，客戶的承受能力有限，相反，若是推出實用百多呎之細單位，即使呎價貴，對銀碼的影響不會太大，市場仍會有一定買家捧場。

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信和低於70億奪觀塘項目

1 : GS(14)@2014-09-02 09:22:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】為增加房屋供應量，政府不惜主動調低入標門檻，加快批標進度。市建局昨日公布，「巨無霸」項目觀塘市中心第2、3期發展區，信和置業(0083)伙拍華置(0127)力壓觀塘區內商業物業大地主的新地(0016)投得。市場消息透露，是次中標價不足70億元，發展商建議分紅比例介乎10%至15%，較市建局原先設定的門檻最少80億元低逾一成，住宅部分每呎樓面地價不足5000元，貼近新界區水平。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n涉約1700伙的觀塘市中心第2、3期發展區曾於7月底流標，市場一度擔心今年供應量未能達標，市建局隨即修訂招標條款，獲邀的10家發展商可自由合組財團，變相「拆細」項目招標，同時取消高達80億元的出價下限，以及延展平台設施建築期等，吸引多個發展商轉加入角逐。項目上周三累收6份標書，最終由信置伙拍華置，擊敗長實(0001)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)與會德豐(0020)及南豐合組財團等，取得項目發展權。\r\n \r\n傳個別入標 採零分紅條款\r\n \r\n市場消息指，項目中標價不足70億元，發展商建議分紅比例約10%至15%，較原先入場門檻最少80億元低逾一成，以住宅樓面約149.6萬方呎計，每呎樓面地價不足5000元，與新界地價水平相若。\r\n \r\n據市建局消息指，是次各個發展商的入標價普遍高於首次入標約40餘億元，達到市建局所定的底價，惟個別2至3家發展商向市建局提出零分紅條件，估計信置及華置因此而成功奪標。\r\n \r\n信置佔九成權益\r\n \r\n信置聯席董事田兆源表示，九龍東具發展潛力，項目可迎接起動九龍東商貿區的新機遇，集團佔項目90%權益，其餘一成由華置持有。\r\n \r\n翻查資料，項目最初於7月首次招標時，信置並無入標，後來市建局放寬招標條款，信置才與華置合組財團競投，是次奪標可謂後發先至。據悉，信置於09年投得投得同區第一期月華街項目(即現時的觀月．樺)，相隔5年後再下一城，成功擴充區內版圖。\r\n \r\n高緯環球測量師張翹楚認為，市建局修訂招標條款，取消80億元入場門檻，令項目得以成功批出。參與同區觀月．樺售價，估計住宅部分落成後實呎逾1.9萬元。\r\n \r\n觀月昨沽1伙 實呎1.66萬\r\n \r\n觀塘項目成功批出，刺激區內一手交投。市場消息指出，觀月．樺33樓C室以1396.15萬元沽出，以實用843方呎計，實呎1.66萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-09-02 09:23:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140902/news/ea_eaa2.htm



市建局70億收購 或蝕本


2014年9月2日

【明報專訊】今次觀塘市中心第2、3期項目，市場消息指中標價不足70億元，雖然有關地價並未計及未來發展商售樓後再分予市建局的約10落至15%利潤，但若與當年市建局收購價70億元計，上述項目有機會成為市建局近年首見「蝕本貨」。


據市建局物業及土地總監溫兆華今年初透露，該局在收購上述觀塘市中心第2、3期項目時，共收地約50萬方呎，每方呎收購價實用面積達1.4萬元。若以此估算，市建局收購成本有機會約70億元，與今次發展商之中標價相若，雖然市建局未來仍會得到分紅，但該局同時要為發展商補貼18億元，作為興建非住宅部分之費用，換言之，市建局在上述項目中有機會出現虧損。

事實上，本財年首兩季(4至9月)，政府主動推地所涉單位僅3600伙，距離全年1.8萬個單位供應目標甚遠，明顯地市建局及鐵路上蓋項目已是政府今年「跑數」的主要來源。經濟學者關焯照認為，政府在2010年起積極推地，為持續地增加住屋供應，政府並不能夠如以往一樣善價而沽。

加快批出 以配合住宅供應

關焯照又指，市場普遍預期未來樓市將會下調，加上項目早前已流標一次，政府亦擔心未來發展商出價將會更低，故即使觀塘重建項目有機會蝕本，市建局亦願意以低價批出項目。第一太平戴維斯陳超國則認為，市道有上有落，市建局亦難保所有項目都有獲利，該局亦會擔心市況下調，未來售價更低，故寧願盡快批出項目。

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3 : GS(14)@2014-09-02 09:25:52

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... 02/news/ea_eaa3.htm
信和5年來最重槌


2014年9月2日

【明報專訊】近年來政府密密推地，惟是次兩家發展商卻久未奪得大型地皮，當中信置上一次投得大型官地，已是5年前與嘉華(0173)合作投得的大埔白石角兩地，兩幅地共以104億元奪標。而華置(0127)更是近年投地稀客，更鮮有投得政府官地。


事實上，信置近年積極參與入標投地，但卻少有投得大型項目，扣除是次中標的觀塘市中心第2、3區重建項目及大埔白石角兩地外，對上一次奪得大型地皮已是2年前，與嘉華合作以逾17億元投得朗屏地；至於市建局項目方面，則是2012年奪得大角嘴福全街項目，以及2009年投得觀塘市中心重建項目，兩地已分別發展為現時的奧柏系列及觀月‧樺。

至於華置，對上已數到投得的灣仔街市市建局項目，即現時的壹環。該公司近月開始才積極入標，除伙拍信置入標觀塘項目外，亦於上周五入標尖沙嘴中間道商業地王。

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4 : Louis(1212)@2014-09-02 13:31:20

恒指半日挫138點 大劉購資產 華置飆一成

地產股：華人置業(00127)公布將向控股股東劉鑾雄出售澳門物業及尖沙咀新港中心，代價上限共約163億元，華置半日急升逾一成，報22.2元。集團與信置(00083) 組成的財團奪得市建局歷來最大規模的觀塘市中心第二及第三發展區，信置亦升0.9%，報13.74元。長實(00001)亦升0.2%；新地(00016)漲0.2%。

大劉購資產!

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5 : Louis(1212)@2014-09-03 19:04:35

今日 18:32 香港財經

信和拾到寶!!!


恒地每呎1.38萬奪中間道地 遠超上限


恒地(00012)壓倒17個財團，以46.88億元奪得尖沙咀中間道地皮，折合每方呎樓面地價約1.38萬元，大幅超出市場預期上限25%。

地政總署公布，恒地以46.88億元，奪得位於九龍內地段第11237號的中間道15號用地，批租期為50年。

恒地發言人表示，中間道項目預計投資額65億，將發展包括餐飲、服務及購物的銀座式商業項目，預期2019年入伙。

中原測量師行執行董事張競達表示，尖沙咀寫字樓空置率長期偏低，欠缺新供應，中間道地皮才能以每呎樓面地價1.38萬元批出，高於市場預期。

中間道地皮是尖沙咀區16年來首幅推出的商業地，現時是多層公眾停車場，上周五(8月31日)截標，最終吸引中港兩地共18個財團入標爭奪，為過去一年多以來反應最佳的商業地皮。

除了當日曝光的財團外，地政總署最新資料顯示，入標財團名單包括利福國際(01212)、嘉華(00173)、建滔化工(00148)、九龍建業(00034)。另外，德祥地產(00199)合作夥伴原來是Shaw Holdings。

其他已知的入標財團包括長實(00001)、恒地(00012)、新地(00016)、會德豐地產、鷹君(00041)、大昌(00088)、英皇國際(00163)、世茂房地產(00813)、帝盛酒店集團(02266)、億京、由富豪(00078)及百利保(00617)組成財團、由信置(00083)、華置(00127)、資本策略(00497)及莊士中國(00298)組成的財團等。

地皮位於尖沙咀中間道的東端，一直用作停車場，西鄰喜來登酒店，東南面則是發展得如火如荼的新世界中心重建地盤。

中間道地皮原屬多層公眾停車場，部分團體反對將用地改作商業用途，以免區內的停車位更形缺乏。地政總署因而在招標條款中列明日後要發展公眾停車場，提供300餘個停車位等條款，並計算入用地可建樓面之內。

尖沙咀變天在即，新世界中心重建工程如箭在弦上，連同中間道項目動土，該區商廈面貌將會改變。

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市區低於萬元租盤快絕迹

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:14





【本報訊】樓價上升，租金追隨。中原地產研究部預期，今年租金持續上揚，年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，月租低於1萬元的私樓租盤，去年港島區佔0.2%，連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%，連續3年徘徊於1%，預期租金繼續上升，今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面，期內月租低於1萬元的租盤為12.5%，按年跌1.2個百分點，比例由2012年的21.3%起連跌兩年，預期租金上升，新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。



嘉湖兩房月租萬元

事實上，新界區月租1萬元的租盤持續減少，十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊，兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示，樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，以月租10,000元租出，呎租約22元，業主於1993年買入價為130萬元，租金回報率達9厘。目前，該屋苑放租盤逾70個，叫租最平為麗湖居一個低層戶，實用面積446方呎，叫租8,500元，呎租約19元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662

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何東花園傳低於60億易手

1 : GS(14)@2015-01-07 01:07:12





【本報訊】昔日屹立在山頂，擁有逾80年歷史的世紀大屋何東花園，經過早前一輪低調標售後，市傳已獲「認頭」。市場消息傳出，有「重慶李嘉誠」稱號並身兼上市公司主席的張松橋，奪標呼聲極高。有指大屋最終售價低於60億元，每方呎樓面地價低於10萬元，呎價料未能挑戰全港最貴屋地紀錄。已故何東爵士後人何勉君持有的山頂道75號何東花園，惟大宅列入法定古蹟告吹後，物業在市場放售。早於2013年初有指曾索價45億元放售，當時樓市氣氛欠佳，正受重稅等措施影響，乏人問津，去年底再捲土重來暗標放售，傳索價約70億元，並於上月中截標。



張松橋奪標呼聲高

消息盛傳，原籍重慶坐擁4間上市公司的張松橋，在本港及內地均有龐大的地產業務，有傳為奪得何東花園呼聲最高買家。據知，張氏或有關人士早前亦有參觀過物業現址，及索取有關文件研究，惟最終得主則有待公佈。張松橋過往投資買賣多個超級豪宅，包括04年以1.38億元向著名武俠小說作家查良鏞買入的山頂道1號大宅，其後進行重建自住。目前，全港最貴屋地成交呎價為去年9月，福利集團以8.08億元售出南灣道35號屋地，每方呎樓面地價達11萬元。其次為深水灣道3號，華置（127）大股東劉鑾雄於2011年以8.888億元奪得，呎價10.1萬元。何東花園地盤面積約12.4萬方呎，地積比率約0.5倍，可建樓面約6.2萬方呎，若售價最終低於60億元，每呎樓面地價約9.6萬元。地皮於2011年已獲屋宇署批出建築圖則批准興建11幢洋房，而其中1幢3層高，其餘10幢4層高，可建樓面6.2萬方呎。由於索價高達70億元，市場估計有財力入標的本地財團不多，山頂地主之一的會德豐有傳亦有入標，集團在山頂擁有多個豪宅物業，如山頂道77號，不排除是次能打入大宅最終爭奪戰財團。本報昨向該集團查詢，但未獲回覆。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150106/18992566

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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬　剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。　資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫，二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後，新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價，「套三房」大戶跌破「四球」，低見380萬元，呎價僅5,947元，是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低，地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者：朱連峰　陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價，是樂湖居11座低層A室，實用639方呎，三房連主人套房間隔，屬「套三房」大戶，今年7月放盤開價430萬元。至本月初，業主稱已賣出單位，聲稱以逾400萬元賣出。不過，土地註冊處資料顯示，原來單位僅售380萬元，呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元，滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室，實用636方呎，上月成交價達448萬元，一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」，不明白業主為何以如此平的價錢出售，「420萬都有人要啦」。他又指，早前曾問過業主，「業主話賣咗400萬，但原來仲平」，昨再聯絡業主，對方又指「都話賣咗四百幾萬呀，你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平，業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示，本月初，該公司有客「畀票」出價400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示，二手交投淡靜，過往旺市，嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗，但本月首14天仍僅約7宗，屬歷史新低。他又指，目前肯減價的業主是有，但減幅不多，只肯減「10萬、8萬」，現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元，平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示，屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個，最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室，實用755方呎，劈價百萬以718萬元平賣，呎價跌破萬元，低見9,510元，低市價15%，同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元，呎價9,615元，低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元，呎價8,579元。居屋亦冧價，牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱，E座中層6室，實用568方呎三房戶，剛以450萬元連地價易手，貼近兩房價，並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元，短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元，原業主2012年以522萬元購入，扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679

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通脹低於預期 年內減息降準機會增

1 : GS(14)@2015-10-16 01:52:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151015/news/eb_ebb1.htm


【明報專訊】國統局昨日公布9月份居民消費價格指數(CPI)及工業生產者出廠價格指數(PPI)，雖然9月有中秋及國慶假期因素，但CPI按年增幅只有1.6%，低於預期的1.8%及8月的2%；反映前期通脹的PPI則按年下降5.9%，連續43個月下滑，符合預期。在CPI回落反映內需不旺的情況未改，加上前日公布的外貿數據未見好轉之下，多間大行及券商均認為人行有需要在年底前再減息及下調存款準備金率去穩住經濟(見表)。

經濟師：中秋下仍弱 值得關注

國統局城市司高級統計師余秋梅表示，9月CPI比上月回落0.4個百分點，主要原因是去年基數較高，不過經濟師分析認為，CPI下滑與內需疲弱有更大關係。

興業銀行首席經濟學家魯政委直言，1.6%的CPI大幅低於他估計的2.2%，尤其是9月份有中秋節以及十一國慶假的前期消費之下，居民消費應該較旺，惟CPI仍然下滑，實在值得高度關注。除內需疲弱外，他估計匯改之後，人民幣實際有效匯率仍然偏高，使國民更多選擇國外出遊，也是導致節日消費力流出國外的原因。

申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇則認為，今年中秋消費需求不及預期，另一方面，9月氣溫下降令蔬菜供應充足，雞蛋及豬肉供應增加，令到CPI主要推動因素的食品價格只增加2.7%，比8月份下降1個百分點，因而減少了對整體CPI的貢獻。

而低於預期的CPI和持續疲弱的PPI顯示，中國經濟內需持續不旺，通縮風險上升，為貨幣政策進一步放鬆提供空間，券商普遍預計，今年底前人行很大機會再減息降準。

高盛、匯豐及中金均認為，年內人行會減息0.25厘；降準方面，高盛估計將一次過下調存準金率1個百分點，中金則相信會分兩次降準，每次0.5個百分點，匯豐則料存準金會降1.5個百分點。

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中銀：明年樓市跌幅低於一成

1 : GS(14)@2015-12-24 02:14:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151223/news/ec_ecj1.htm


【明報專訊】市場普遍預期美國加息會令香港樓市明年受壓，惟中銀香港卻不太悲觀。中銀香港發表明年經濟展望，預料明年樓市跌幅低於一成。中銀香港高級經濟研究員蔡永雄表示，政府及金管局現時樓市措施向細價樓傾斜，相信短期內方向不變，預料明年細價樓跌幅不會比其他樓宇大。

中銀在展望報告表示，本港過去10年單位嚴重短缺，即使政府增加土地供應，亦非短期內可以成事。蔡永雄亦補充，由於香港有條件不跟貼美國加息，故現時樓價下跌是出於心理壓力，多於實際供款負擔加重，故預料明年樓價跌幅僅為單位數，預測亦已經將加息因素考慮在內。

至於股市方面，中銀亦預計明年走勢大致平穩。中銀香港經濟及政策研究主任謝國樑表示，港股目前市盈率仍不足10倍，較環球股市偏低，預料明年港股穩健，但不排除美國加息為港股帶來波動的可能。

中銀除對明年樓市、股市較為放心外，對本港失業率看法亦較為樂觀，預測明年維持3.3%，較市場普遍預期低。謝國樑解釋，目前香港基建及內需情况穩健，相信有助抑制失業率明年攀升。

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