碧桂園、萬科、恒大組成的中國房地產業三巨頭中，終於有企業發出2018年第一份半年報，以揭示巨頭穿行小周期的經營狀況。
這個企業便是萬科。8月20日晚，萬科公布2018年半年度報告。
報告顯示，2018年上半年，萬科房地產開發業務實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%。
不過，據國家統計局數據，今年1-6月全國商品住宅銷售面積為6.69億平方米，銷售金額為5.66萬億元，同比分別增長3.2%和14.8%。從銷售金額指標來看，萬科上半年的增速低於行業水平。
不過在收入結算，利潤方面，萬科有不俗表現。上半年，萬科實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。
報告顯示，1-6月，萬科實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1006.4億元，同比上升53.6%。
另外，萬科已售未結資源持續增加，合並報表範圍內有3693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。
上半年，萬科房地產業務的結算毛利率為27.3%，較2017年同期提高2.5個百分點。
對於未來項目儲備，萬科表示將堅持審慎、穩健的投資策略。上半年。萬科獲取新項目117個，總規劃建築面積2049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8187.6萬平方米，規劃中項目總建築面積約6081.6萬平方米。
今年年初，萬科提出將戰略定位由“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”，推進商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務的發展。
相對於房地產開發業務的緩慢增長，萬科在新業務上有更進取的表現。
2018年上半年，繼房地產開發和物業服務之後，萬科將租賃住宅確立為核心業務。萬科從2014年開始布局長租公寓市場，當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，其產品邏輯是為不同階段客戶提供長期租住解決方案。
截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，不過目前累計開業只有4萬間左右，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。
物業服務方面，截止6月底，萬科物業服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。另外，報告期內，萬科物業創設國內首家物業行業二手房專營店，並聯手珠海橫琴試點“物業城市”。
商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺理。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截止6月底，印力共管理126個項目，總建築面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。
物流倉儲服務方面，截止6月底，萬科物流倉儲服務業務已進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，總建築面積626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩定運營項目平均出租率為95%。
值得一提的是，近期萬科通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫，其意義是實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。
在教育和養老方面，萬科教育業務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和十多個戶外營地。目前，萬科養老業務已布局15個城市。
在冰雪度假領域，萬科旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場17-18雪季累計客流量超過55萬人次。
不過，在萬科上半年1059.7億的收入中，1006.4億元還是來自房地產業務，41.6億來自物業業務，看起來一派花團錦簇的多元化業務合同僅貢獻11.8億元。
上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至2018年6月末人民幣房地產貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。
不過憑借良好的資本市場形象，萬科在融資方面仍有較大優勢。截至半年報發布，萬科先後完成五期超短期融資券發行，票面利率區間為3.25%-4.6%；8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，票面利率4.05%，創2017年以來房地產企業公司債發行利率新低。
截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元，凈負債率為32.7%。
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